El documento presenta tres terrenos como opciones para un proyecto de apart hotel. Describe las características de cada terreno como su ubicación, tamaño, vías de acceso y vista al mar. Se incluye un análisis de los servicios básicos y condiciones del distrito de Santa Rosa. El terreno elegido se encuentra cerca de Playa Grande, tiene buen acceso y se ubica en una zona de bajo riesgo.

1. P
R
O
P
U
E
S
T
A
D
E
T
E
R
R
E
N
O
TALLER DE
PROYECTOS
ARQUITECTONICOS
5
Alvaro Rosales, Enzo
Canales Rojas, Johan
Diaz Osorio, Enma
Maraví Palomino, Melanie
Mejía Fernández, Valeri
Morales Sánchez, Valeria
Muñoz Curioso, Paul
Pari Vargas, Rodrigo
100 %
100 %
70 %
100 %
100 %
100 %
100 %
100 %
TERRENO 1
TERRENO 3
ELEGIDO
TERRENO 2
Arq. Rene Revolledo
Arq. Edwin Lino
CATEDRA:

2. MORFOLOGIA
A - 02
MORFOLOGIA
340m. de Linea de Alta
marea la Playa Grande
11°47"39"S 77°10'39'W
1 min. de Playa Grande
6.809,99 m²
TERRENO 2
TERRENO 3
calle 15
acceso
a
santa
rosa
590m. de la línea de alta
marea la Playa Grande
3 min. de playa grande
5000m2
11°47' 31"S 77°10´37"W
TERRENO 1
1
3
2
20 min (1.5 km) a Playa Grande
22 min (1.6 km) a playa Sta. Rosa
5 min. a Playa Grande
5 - 7 min. a Playa Sta. Rosa
4 200 m2 - 1100 m.s.n.m
11°47'50"S 77°10'15"W
Los 3 terrenos cuentan con una forma irregular que le permite varias vistas hacia las vias
aledañas, sin embargo los terrenos 1 y 3 cuentan con una mejor vista hacia la playa, por
lo que serian mejores opciones tratándose de un apart hotel que será mas utilizado en
épocas de veranos.
FUENTE: Propia con base grafica de Google Earth Pro

3. Vía Principal
Vía Secundaria
Vía Terciaria
Vía Principal
Vía Secundaria
Vía Terciaria
Vía Principal
Vía Secundaria
Vía Terciaria
W W W . S I T I O D E A R Q U I T E C T U R A . C O M . A R
VIALIDAD
A - 03
VIABILIDAD
PRINCIPAL: Vía que dirección a
la carretera.
SECUNDARIA: Vía la cual
transitan moto taxis.
TERCIARIA: Vía que es
usualmente no transitable.
Sus vistas son muy despejadas y libre de
transito, lo cual genera un momento de
tranquilidad para quienes se encuentren en el
lugar.
Si bien cuenta con calles asfaltadas, el único
transporte público que hay en la zona son
mototaxis.
PRINCIPAL: Acceso a Santa
Rosa en dirección a la
carretera.
SECUNDARIA: Calle 15 con
dirección a Playa grande.
Av. Bertello con dirección a
Playa Sta. Rosa.
PRINCIPAL: Acceso a Santa
Rosa con dirección a la
carretera.
SECUNDARIA: Vía la cual
transitan moto taxis o
movilidad propia.
TERCIARIA: Vía que es
usualmente no es transitable.
Para llegar a este, la ruta más accesible es a través
de acceso a Santa Rosa, siguiendo después por la
calle 15.
TERRENO 1 TERRENO 2 TERRENO 3
FUENTE: Propia con base grafica de Google Earth Pro

4. MATRIZ DE
PONDERACION
A - 04

5. ENTRETENIMIENTO
COMERCIAL
EQUIPAMIENTO
PUBLICO
RESIDENCIAL
USO DE SUELO :
USO DE SUELO
El distrito cuenta con una extensión
superficial de 21.5 km2, nuestro terreno se
localiza en el sector 2 considerado el mas
turístico del distrito y se encuentra sobre
una superficie geográfica arenosa frente al
océano pacífico.
PELIGRO DE ORIGEN NATURAL:
ACTIVIDAD SISMICA E INUNDACION
Gran parte urbana del distrito se encuentra en un peligro alto
debido al peligro geográfico de encontrarse en áreas de
llanuras de pendiente media a alta y con espesor de arena
eólicas altas.
Muy alto Zona de inundación marina
Bajo Llanuras planas
Medio Cerros con pendientes moderadas
Alto LLanuras semiplanas con buen espeso de arenas eólicas
A-05
En esta zona predomina la arenas de compacidad media,
En este tipo de suelos, es
necesario realizar una
cimentación con una base y
estructuras anchas que impidan
el hundimiento de la vivienda al
distribuir el peso de la
edificación
FUENTE:ANÁLISIS DEL DISTRITO DE SANTA ROSA, DIBUJOS PROPIOS, DIBUJOS DE PINTEREST
Estable ante los cambios de la temperatura y humedad,

6. W W W . S I T I O D E A R Q U I T E C T U R A . C O M . A R
Opcion Urbana Reserva
Zona de Habilitacion Recreacional
Terreno
Proteccion y Tratamiento Paisajista
Zona de Recreacion Publica - Playas
Residencial de Densidad Media Especial
Otros Usos o Usos Especiales
Residencial de Densidad Media
ZONAS RESIDENCIALES
Comercio Zonal
ZONAS COMERCIALES
ZONAS DE EQUIPAMIENTO
SECTORES Y
ZONIFICACION
A - 06
SECTORES Y ZONIFICACION
El área de
Zonificación
presento un
aumento en el
crecimiento urbano,
consumiendo parte
de las áreas de
protección
paisajistas,
cambiandolo de
manera radical a
zonas residenciales,
afectando su
apariencia y de
cierto modo los
pequeños lugares
de recreación
infantil.
Balneario
Urb. Los
Educadores
Balneario
Su superficie geográfica generan
que se propongan diferentes
sectores diferenciados, y que por
el crecimiento de la trama
urbana se pueden gestionar
diferentes proyectos o
parámetros en base a su
ubicación.
Con la propuesta de
sectorización del
distrito, se busca
generar mejores
dinámicas de control
y gestión social y
urbana.
FUENTE: Graficos Propios, con referencia de google Maps, Earth y
Municipalidad de Santa Rosa

7. VIABILIDAD
A - 07
Av. Panamericana
Asfaltada
Av. Bertello
Asfaltada
VIA EXPRESA: Panamericana
Norte
VIA ARTERIALES: Av. Bertello-
Acceso Sta Rosa
VIAS COLECTORAS: Calle 15 -
Av. Sta Rosa
VIA LOCALES: Acceso Sta Rosa -
Av. Principal
INTERSECCIONES: Av. Principal-
Acceso Sta Rosa/ Av. Acceso Sta
Rosa - Av. Principal
En base al análisis dentro de la calidad de la infraestructura vial,
tiene un gran porcentaje de las vías del distrito se encuentra
asfaltadas en parte de la sección vial y también existen nuevas
vías que ha generado en los últimos años por presente
crecimiento de la trama urbana informal y de alguna manera
busca estar conectados con diferentes puntos del distrito
TERRENO
VIA LOCAL
CALLE
7
ACCESO
SANTA
RO
SA
CALLE 7
C
A
L
L
E
1
8
C. 4
CALLE
15
CALLE 15
Zona norte
de Santa Rosa
acceso directo a calle15
direccioando a Sta Rosa
Intersecciones Viales
A
B
C
D
E
A
B
Av. Principal
Asfaltada
C
Av. Huayna Capac
Trocha
D
Av. Santa Rosa
Trocha
E
VIABILIDAD
FUENTE: Propia con base grafica de Map Style

8. Se encuentra en la
zona norte del distrito
de Santa Rosa en
Playa Grande.
Tiene acceso directo a
la calle 15 direccionado
a Santa Rosa
LEYENDA:
Zona 1 / Tipo de Suelo 1/ Riesgo de Vulnerabilidad baja
Zona 2 / Tipo de Suelo 2/ Riesgo de Vulnerabilidad Media
Zona 3 /Tipo de Suelo 3/ Riesgo de Vulnerabilidad Alta
TERRENO ELEGIDO Y MAPA
DE PELIGRO
VISTAS DEL TERRENO
FUENTE:APLICACIÓN DE MÉTODOS SÍSMICOS Y GEOTÉCNICOS PARA LA ZONIFICACIÓN DE SUELOS EN EL DISTRITO DE SANTA
ROSA (LIMA),LUZ ARREDONDO, HERNANDO TAVERA, ISABEL BERNAL, JUAN CARLOS GÓMEZ, HENRY SALAS
TERRENO Y
MAPA DE
PELIGRO
A - 08
Dentro de el Mapa de
Riesgos, el terreno
elegido esta dentro del
rango de la Zona 1 que
pertenece al minimo
riesgo de Vulnerabilidad
TERRENO

10. W W W . S I T I O D E A R Q U I T E C T U R A . C O M . A R
PLANO
TOPOGRAFICO
A - 10
PLANO TOPOGRAFICO
El terreno se encuentra
ubicado en el sector 2 de
Santa Rosa.
El cual posee una
superficie geográfica
arenosa frente al océano
pacifico.
VISTA EN ELEVACION TOPOGRAFICA:
Sector 2
FUENTE: Propia con base grafica de Google Earth Pro

11. VISTAS EN ELEVACION TOPOGRAFICAS:
0m
25m
34m
10m 30m 50m 70m 90m 118m
Elevación: 2.8%
25m 75m 125m 176m
0m
25m
37m
A'
A
B'
B
A'
A
B
B'
A
A'
B
B'
A
A'
B
B'
CORTES
TOPOGRAFICO
A - 11
CORTES TOPOGRAFICOS
En el aspecto geográfico, el distrito de Santa Rosa comprende montañas arenosas y en
algunos puntos rocosas., el cual tiene una elevación de aproximadamente 100m de altura
sobre el nivel del mar.
FUENTE: Propia con base grafica de Google Earth Pro
CORTE A-A'
CORTE B-B'
Elevación: 0.0%
Área: 5,000.00 m2
Perímetro: 312.95 m

12. ASOLEAMIENTO
ASOLEAMIENTO
A - 12
VERANO
diciembre a marzo
SOLSTICIO DE VERANO
el sol llega por el sur puesta que esta
desfasada del norte al sur
OTOÑO
marzo a junio
EQUINOCCIO DE OTOÑO
se desplaza para el norte y en
otoño se dirige al hacia el sur
INVIERNO
junio a septiembre
SOLSTICIO DE INVIERNO
el sol llega por el norte puesto que
esta inclinado para el norte
PRIMAVERA
septiembre a diciembre
EQUINOCCIO DE
PRIMAVERA
se desplaza para el norte y
primavera se dirige al hacia el
sur
CARTA SOLAR
terreno elegido
Sale del este y se pone al oeste con variaciones dependiendo de la estación del año.
La temperatura máxima promedio en temporada calurosa, es de 31 °C.
La temperatura mínima promedio en temporada fresca, es de 16°C.
FUENTE: Propia con base grafica de Google Earth Pro Y METEOBLUE

13. CONDICIONES CLIMATICAS
SOLEAMIENTO
A - 13
ROSA DE VIENTO
santa rosa
MAYO a OCTUBRE : fuertes y regulares
NOVIEMBRE a ABRIL: tranquilos
VELOCIDAD DE VIENTOS
FUENTE: Propia con base grafica de Google Earth Pro Y METEOBLUE
El período más húmedo del año
dura 3.9 meses, del 23 de
diciembre al 19 de abril ese
tiempo el nivel de comodidad es
bochornoso, por lo menos durante
el 20 % del tiempo. El día más
húmedo del año es el 13 de
febrero, con humedad el 78 % del
tiempo.
PRECIPITACION DE LLUVIA MENSUAL PROMEDIO :
La parte más despejada del año en Santa
Rosa comienza aproximadamente el 16 de
abril; dura 6.2 meses y se termina
aproximadamente el 22 de octubre. El 4 de
agosto, el día más despejado del año, el cielo
está despejado, mayormente despejado o
parcialmente nublado el 74 % del tiempo y
nublado el 26 % del tiempo.
La parte más ventosa del año es del 7
de mayo al 12 de diciembre, con
velocidades de viento de más de 13.8
k/h . El mes más ventoso del año es el
10 de agosto, con una velocidad del
viento de 15.8 k/h
El tiempo más calmado del año es del
12 de diciembre al 7 de mayo.
NIVELES DE HUMEDAD:
En Santa Rosa la
frecuencia de días
mojados no varía
considerablemente según
la estación. La frecuencia
varía de 0 % a 1 %, y el
valor promedio es 1 %.
CATEGORIA DE NUBOSIDAD:
VELACIDAD PROMEDIO DEL VIENTO:

14. SERVICIOS BASICOS
El distrito cuenta con 3
ejes viales aprobados los
cuales son la Vía Acceso a
Santa Rosa, la Av. Ancón-
Santa Rosa y la Av. Santa
Rosa.
SISTEMA VIAL
RED DE AGUA Y ALCANTARILLADO
RED DE ENERGIA ELECTRICA
RED DE TELECOMUNICACIONES
Actualmente la suficiencia
de energía eléctrica en el
distrito es amplia, ya que
un 65% del área y casco
urbano cuenta con
energía eléctrica.
Cerca de la mitad del
distrito cuenta con
suficiencia de redes de
agua y alcantarillado
definitivo.
Existen ciertos sectores
del distrito que aun no
cuentan con la conexión
de internet fijo, al igual
que cobertura de red de
telefonía tanto fija como
celular.
RED DE AGUA Y ALCANTARILLADO RED DE ENERGIA ELECTRICA
LEYENDA
El terreno que se encuentra en Playa Grande (Santa Rosa)
fue seleccionado para la construcción de un apart-hotel que
contaría con los servicios básicos otorgado por el gobierno
que garantiza una mejor calidad de vida
RED DE MEDIA TENSION
- - - RED DE ALTA TENSION
ZONA CON LUZ DEFINITIVA
LEYENDA
SERVICIOS
BASICOS
A - 14
RED DE TELECOMUNICACIONES
COBERTURA TELEFONICA
RED TELEFONICA
LEYENDA
ZONA CON LUZ TEMPORAL
0 - 19
80 - 100
40 - 59
20 - 39
60 - 79
FUENTE: Graficos propios con referencia de Google earth

16. Podemos identificar que la zona urbana predomina en el distrito,
aunque con el paso de los años han ido aumentado las zonas de
expansión que han sido tomadas por inmobiliarias privadas o por los
mismos ciudadanos que buscan un lugar donde vivir, a pesar que el
riesgo que puede haber en algunas zonas.
LEYENDA:
Zona Urbana
Zona de Expansión Urbana
Zona de Futura Expansión Urbana
IMPACTO
URBANO
A - 16
IMPACTO URBANO
RESTAURANTES
HOTELES
COMISARIA
CLUB UNION
IGLESIA
OFICINA
ÁREAS VERDES
COMERCIOS
EQUIPAMIENTO URBANO
FUENTE: Propia con base grafica de Google Earth Pro

17. PROGRAMA
ARQUITECTONICO
A - 17

18. PROGRAMA
ARQUITECTONICO
A - 18