El documento resume el proceso de ejecución hipotecaria en Ecuador. Explica que este proceso permite al acreedor hipotecario hacer efectivo sus derechos sobre un bien inmueble si el deudor incumple con la obligación. El proceso consiste en una intimación judicial al deudor y terceros interesados para pagar la deuda. También describe los requisitos de la solicitud de ejecución hipotecaria y las etapas del proceso, incluyendo la oposición del deudor, admisión de pruebas, sentencia y embargo

1. UNIVERSIDAD FERMIN TORO
VICERECTORADO ACADEMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICA
ESCUELA DE DERECHO
Alumno: Sánchez Alexander, CI: 7364192
Prof.: Abg. Dailyn Colmenares
Catedra: procedimientos civiles especiales
Saia Seccion G

2. El proceso de ejecución de la Hipoteca, es una modificación al de la vía
ejecutiva y permite al acreedor hipotecario hacer efectivo los derechos,
siendo en así, una garantía que se constituye a favor del acreedor de una
obligación sobre un bien inmueble, en caso de que el deudor no cumpla con
la obligación al acreedor y puede iniciar un procesos ejecutivo. Dicho proceso
consiste en la intimación hecha judicialmente al deudor y a los terceros
forzosos que tiene parte de interés en el bien inmueble
Es el documento expedido por los organismos públicos los cuales le dan el
soporte legal suficiente y necesario para exigir el cumplimiento forzado de una
obligación que consta en el por sí solo, cabe destacar que solo la ley o el estado de
sus organismos públicos tiene esta protesta en el caso de los bienes inmueble el
estado tiene especial interés en registrar cada uno de los movimientos que se
refleje en la vida por decirlo así, de estos bienes. Por lo tanto UN EL TITULO
EJECUTIVO DE DERECHO REAL.

3. La naturaleza civil o mercantil de la relación jurídica
objeto de la controversia, determinara la competencia
judicial por la materia en este procedimiento. Las leyes
especiales no indican la competencia del juez si no el
propio Código de procedimiento civil, art 28, 31. Ahora
bien cuando existe una circunscripción territorial
debemos analizar el art 42 CPC, el cual se refiere a la al domicilio del demandado,
donde este el bien inmueble (registrado notarialmente) o lugar de celebración del
contrato y lo establecido en CÓDIGO DE COMERCIO, en los art 2 y 3 que refiere a
las clasificación en mercantil.
Conforme al artículo 661 del cpc cita para trabar la ejecución de
hipoteca no se necesita un libelo de demanda si no, una solicitud ante
el juez competente pero ya que tanto como la solicitud y la demanda
tiene la misma finalidad que es comenzar un proceso, el legislador se

4. toman como requisitos lo establecido en el 340 del código procesal civil. Haciendo énfasis
en que este debe establecer como requisitos los siguientes que lo demandado debo
determinarse enteramente y con precisión , expresarse la razón del hecho y derecho que
fundamenta la acción, disposiciones legales que la sustentan y la fundamentan, de manera
clara se debe expresar la causa a pedir, debe indicar los nombres y apellidos como las
direcciones del domicilio y sus números cedulas de identidad, tanto del acreedor y el
deudor, la dirección del bien inmueble en cuestión , sus característica, ubicación , linderos
medidas, datos registrales, montos de las obligaciones que están afectando la garantía y
demás accesorios, plazos en que debe formalizar el pago y la forma de incumplimiento de
la garantía.
El juez al examinar la solicitud de ejecución de hipoteca puede excluir
discrecionalmente, los accesorios del crédito que no estuvieron expresamente cubierto por
la hipoteca dejando al acreedor como única alternativa, en caso de rechazo, la de
reclamarlos por el procedimiento de la vía ejecutiva o en el juicio ordinario.
La solicitud llena unos requisitos los cuales son: libelo de la demanda equiparado con
el art 340 del cpc, ya que los dos comparten para este caso exclusivo una misma finalidad

5. o propósito. La solicitud debe bastarse a sí misma, esta debe indicar los terceros
poseedores para ser intimados al pago junto con el deudor, aunque esta puede ser omitida
por el actuante en el proceso de la intimación.
Ahora la solicitud debe ir, acompañada de los documentos que le den el suficiente
soporte legal, y el principal debe ser el documento hipotecario, como documento
fundamenta como intimo ligado al hecho constitutivos de la acción, la certificación de
gravamen sobre dicho en cuestión.
El juez deberá examinar el documento y verificar que está debidamente registrado, si las
obligaciones objetos de ejecución son liquidas y exigibles y que no estén sujetas a condición u
otras modalidades y si el crédito está vigente. La decisión del juez no implica en este caso, no
implica pronunciamiento de fondo del derecho, solo juzga la idoneidad del procedimiento por lo
que no impide al demandante el replanteamiento como defensa los hechos juzgados de fondo por
lo que no supedita al juez pronunciar su fallo definitivo, ahora bien negada la admisibilidad de la
acción , el acreedor puede perfectamente recorrer la vía ejecutiva o al procedimiento ordinario ,
resolviendo su crédito a través de estas, sin que sin que dentro de estos procedimientos pueda
oponérseles loe efectos de aquellas decisiones , que producen solo cosa juzgada formal

6. 8 DIAS (INCLUYENDO LOS 3 DIAS) días
para presentar la oposición de ejecución
de hipoteca
SOLICITUD DEBE LLEVAR LOS
REQUISITOS DEL 340 DE CPC, LA
OBLIGACION A DE ESTAR EN PLAZO
VENCIDO Y ACOMPAÑAR LOS
DOCUMENTOS PROTOCOLIZADOS Y
CERTIFICACION DE GRAVAMENES
EXPEDIDA POR EL REGISTRADOR
SUBALTERNO art 661
CAUSAS DE INADMISIBILIDAD:
QUE NO REÚNA EL REQUISITO
CONTEMPLADO EN EL ART. 661, EN TAL
SUPUESTO SE PROCEDERÍA VÍA
EJECUTIVA ART 630 Y 655
SUSTANCIACION LLENOS LOS REQUISITOS
ESTABLECIDOS EN EL ART 661 DEDECRETARA LA
PROHIBICION DE ENEJENAR Y GRAVARY SI NO SE
PUEDE POR LA INTIMACION PERSONAL SE
LLEVARA POR LAS FORMAS PREVISTAS EN EL ART
650 (PROCEDIMIENTO POR INTIMACION) ART
665CPC
VENCIDO EL LAPSO PARA
FORMULAR LA OPOSICION SIN QUE
LA MISMA SE HAYA VERIFICADO O
DECLARADA ESTA SIN LUGAR SE
PROCEDERAA LA EJECUCION EN EL
MISMO JUICIO ORDINARIO CON LA
PARTICULARIDAD DE UNA NUEVA
PUBLICACION DE UN CARTEL (ART
634 CPC)
ADMITIDAS LA OPOSICION, SEGÚN
(ART 663 CPC CAUSAS DE
OPOSICION), SE ABRIRA LA CAUSA A
PRUEBAS Y PROCEDIMIENTO
CONTINUARA POR LA VIA
ORDINARIA, SE SUSPENDE LA FASE
DE REMATE EN LA ESPERA DE LA
SENTENCIA DEFINITIVA.
3 DIAS
PARA
ACREDIT
AR EL
PAGO

7. La demanda
Libelo
AUTO DE
ADMISIÓN ART
31
CITACION LA CUAL DEBE
SER FORMAL Y EN TODAS
SUS FORMAS SEGUEIENDO
LOS ARTICULOS 342,345
CPC.
MP 129 AL 35
CONTESTACI DE
LA DEMANDA:
La oposición constituye un acto igualitario
al de constestacion de la demanda en el
juicio ordinario en tal sentido de que atravez
de la misma debe alegarse todas las
defensas, integrándose a la relación
procesal la diferencia es que en la
oposición tiene que fundarse en las
causales y medio de prueba establecidos.
El juez debe verificar que la opsición está
fundamentada en dichas causales y que
este acompañado de los medios de prueba.
El contradicctorio es provocado por el
demandado mediante oposición pasándolo
a juicio ordinario.
El deudor junto con el deudor y los terceros
pueden adoptar un pla en común o proveer
por separados sus defensas de especie o
naturaleza diferente

8. CUESTIONES PREVIAS,
RECORVENCION E
INTERVNCION DE 3º Y
FORSOZOS
PROMOCIÓN DE
PRUEBAS art 338 al 396
cpc
LAPSO PARA
RECONVENIR O
OPONERSE atr 397 cpc
En el procedimiento especial, se
puede el demandado o ejecutado
oponer incidentamente cuestiones
previas dentro del lapso de
oposición, conjuntamente con la
defensa de fondo ) en este caso se
tomaran la normal especial juicio de
ejecución de crédito fiscales). Se
deben promover en una sola
actuación dentro dellapso de
oposición, quedando luego sin
oportunidad, (salvo en Litis
consorcio) . No es indispensable
formular oposición para tener
derecho a oponer cuestiones
previas. El procedimiento incidental
especial establecido por la
legislación , para tramitar las
cuestiones previas es mucho mas
concentrado y simplificado que el
ordinario, aunque mantiene las
reglas de admisión de los recursos
y sus efectos
OJO

9. ADMISIÓN DE PRUEBAS
Art 398, 399, 402
EVACUACIÓN DE
PRUEBAS art 400 cpc
AUTO PARA MEJORAR
Proveer art 401 y 402
YTERMINO DE
PRESENTACIÓN DE
INFORMES art 511 y
512 cpc
AUTO PARA MEJORA
ART 514
OBSERVACIONES Y
TÉRMINOS ART 513
TERMINO PARA LA SENTENCIA Y
EJECUAR SENTENCIA

10. DECRETO DE EJEUCION :
a criterio del tribunal, no
menor de 3 dias ni mayor
de 10dias art 524 cpc
SUSPENCION DE LA
EJECUCIÓN:
De MUTRUO ACUERDO de
las partes o por actos de
composición voluntaria se
interrupira por la alegación de
ejecutado, articulo
532(excepcione in judicati)
MANDAMIENTO DE
EJECUCION: vencido el lapso
de concedido para la
ejecución voluntaria se librara
el mandamiento de ejecución
dispuesto en al articulo 527
cpc a los efectos de
comisionar los actos de
ejecucion
EMBARGO DE BIENES: el tribunal ejecutor o el
comisioando según el caso se trasladaraal sitio
donde se halle la cosa objeto de la medida
notificando a la persona presente, consumara la
desposesisión, júridica y la entregarán por
inventario al depositario. especialidades
embarga de inmueble ocupado (el ejecutado
pagara una cantidad por concepto de
arrendamiento que fijara el tribunal y seguirá
habitándolo. Art 543

11. EFECTO DEL EMBARGO: todo negocio juridico
de administracion y disposición de bienes
embargados será nulo sin necesidad de
declaratoria judicial, serán restituidos al depositario
los bienes embargados en posesión de cualquier
persona por simple decreto del juez que lo haya
decretado la medida. Art 594
ANUNCIO DE REMATE: Bienes Inmueble
Mediante 3 carteles publicados de 10 en 10
dias en la misma forma de los bienes
muebles art 552.
Único cartel: por acuerdo de las partes sin
perjuicios de terceros art 554 cpc
Contenido de los carteles identificación de
las partes. Identificación y situación de los
bienes (inmuebles), mención del derecho,
objeto del remate, justiprecio, gravamen
del bien art 555 cpc
JUSTIPRECIO: 3 PERITOS , cada parte
designa uno, los peritos elegidos
dedignan al otro y en su defecto lo hace
el juez. RECUSACION DE PERITO en el
mismo dia el nombramiento o en los 2
dias siguientes 8ATR 556 CPC) INFORME
: una vez juramentados y oídas las
apreciaciones de las partes, fijaran el
precio por mayotria de votos, sino
hubiere acuerdo
4º ACTO DE REMATE :si no se logra el
propósito en el remate anterior , se celebrar
un nuevo acto, previa conformidad del juez
y se llevará a cabo 5 dias después de
anunciado, si los peritos no deren su
conformidad para este acto, la cosa
ejecutada permanecerá en deposito 6 mese.
Art 580
3º ACTO DE
REMATE
SEGÚN EL ART
578 y579
2º ACTO DE REMATE: si no hubo
satisfacción en el primer remate se dejara
corre un lapso de entre 15 y 30 días
siguiente se anunciara un solo cartel para el
segundo acto de remate y la base de este
remate será (2/5) dos quintos valor
justiprecio art 557.
1º ACTO DE REMATE: se celebrara el dia y la hora fijads
en el ultimo cartel de remate.El tribunal procederá a fijar la
caucion de deben prestar los portores. Lectura de la
certificación de gravámenes, y fijación de un lapso no menor
de 15 minutos, ni mayor de una hora para oir posturas, la
base del remate será la mitad del justiprecio. El juez dara la
buena pro a la posytutra mayor si es en efectivo y de
inmediato o a la mejor si es en efectivo o aplazos (art565cpc)

12. SUSTANCIACION EN CUADERNOS SEPARADOS
EL ARTICULO 664,NO REMITE A LOS ART 634 Y 639
CPC
Donde nos habla claramente que todo lo que modifique
el estado de la efera jurídica en la practica del decreto
de embargo, osae todo lo relaqcionado con este recurso
aplicado debe ser expresado por escrito, si recordamos
este procedimiento puede ser adelantado en la
ejecución de hipoteca formulada la oposición al pago se
siga su tramitación en el expediente principal hasta que
se decida y formule o no la oposición, el deudor debe
acreditar al cuaro dia el pago , se abre el procedimiento
de ejecución como si fuera ejecución de sentencia
hasta el momento en que deba sacarse alos bienes
hipotecados al momento en que deba sacarse los
bienes hipotecados al remate , en ese estqado o
situación jurídica se suspenderá la ejecución hasta que
sea decidida ,sino formula oposición el remate se llevara
EL EMBARGO EJECUTIVO
CONCEPTO: ES LA RETENCIÓN O
APODERAMIENTO QUE DE LOS BIENES
DEL DEUDOR SE EFECTÚA EN EL
PROCEDIMIENTO EJECUTIVO, CON ELLOS
O CON EL PRODUCTO DE LA VENTA DE
LOS MISMOS Y ASI SASTIFACER EL
INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION A
FAVOR DEL ACREEDOR

13. .UNA VEZ PAGADAS LA DEUDA PRINCIPAL,
CONCEDER LALIBERACION DEL BIEN HIPOTECADO
Y CANCELAR LA MISMA HIPOTECA EN EL REGITRO.
.CUANDO EL BIEN HIPOTECADO DEBA VENDERSE
SE TENDRÁ REALIZAR LOS TRAMITES LEGALES
AUNQUE PUEDA RENUNCIAR A LOS TRAMITES DEL
JUICIO EJECUTIVOS
.VENDIDO EL BIEN INMUEBLE Y COBRADA LA
DEUDA POR EL ACREEDOR , EL VALOR RESTANTE
DE LA FINCA DEBE ENTREGARELE AL DUEÑO

22. .