Este documento describe la transformación de la comuna de Santiago a partir del programa de renovación urbana mediante viviendas en altura desde 1992. Explica la evolución demográfica y los factores que llevaron a la renovación, como el terremoto de 1985. También analiza aspectos como la densidad habitacional, las regulaciones normativas y el impacto en el espacio público.
Clase: "Regeneración urbana en Santiago". Pablo ContrucciAngela Mimica
El documento describe las estrategias implementadas entre 1990-2000 para regenerar el centro de Santiago, Chile. Estas incluyeron mejorar la calidad de vida de los residentes a través de proyectos de barrios, espacios públicos y cultura, así como apoyar las actividades económicas y el repoblamiento del centro a través de subsidios a la vivienda, rehabilitación de viviendas y atracción de nuevos residentes. La Corporación para el Desarrollo de Santiago jugó un papel clave como intermediario entre los sectores público, privado y las com
¿Cómo se va a financiar la ciudad del futuro?: Pablo OtaolaRED ekonomista
Este documento discute cómo financiar la ciudad del futuro. Propone que las ciudades deben trabajar a nivel metropolitano en infraestructuras y servicios compartidos, y desarrollar proyectos urbanos públicos, privados y mixtos para regenerar áreas y generar ingresos. También argumenta que se necesita mayor financiación municipal, gestión flexible y participación ciudadana para planificar de manera sostenible el desarrollo urbano.
Este documento resume las ideas clave de Fernando Santo sobre la renovación urbana como un nuevo modelo de desarrollo urbano en Portugal. Explica que la renovación urbana es importante para mejorar las condiciones de vida de las personas que viven en edificios antiguos en mal estado y para aumentar la oferta de viviendas de alquiler. También destaca que la renovación urbana puede estimular la economía, racionalizar el mercado de alquiler y contribuir a la sostenibilidad reduciendo los desplazamientos y el consumo de energía. El document
La Transformación de Bilbao - Telepolitika - Marcos MuroTelepolitika
Marcos Muro, el director de Promobisa, la Agencia para la Promoción y el Desarrollo de Bilbao, explicó en la I Edición de telepolitika - Forum sobre políticas de comunicación la transformación de Bilbao en los últimos años.
El documento establece las políticas urbanas del municipio, incluyendo la planificación urbana, protección del medio ambiente y patrimonio cultural, vivienda, transporte, servicios públicos, desarrollo económico y administración de bienes. Define objetivos e instrumentos para cada política y establece lineamientos para la estructura urbana, como articular parroquias y dotar de equipamientos y accesos a barrios.
Este documento analiza las transformaciones y procesos de renovación urbana que ha experimentado el centro histórico de Valladolid entre 1960 y 2012. Se describe el paso de una disponibilidad total del espacio para usos diversos a una tendencia hacia la exclusividad, con una concentración cualitativa de rehabilitaciones en las zonas más céntricas. Asimismo, se examinan fenómenos como la terciarización, la pérdida de población y la extensión de dinámicas exclusivas a otras zonas más allá del centro.
Escenario propuesto. Caso El Danto. Prof. César Castellano. Facultad de Arquitectura y Diseño, Universidad del Zulia, Maracaibo, Venezuela, Octubre 2011
Clase: "Regeneración urbana en Santiago". Pablo ContrucciAngela Mimica
El documento describe las estrategias implementadas entre 1990-2000 para regenerar el centro de Santiago, Chile. Estas incluyeron mejorar la calidad de vida de los residentes a través de proyectos de barrios, espacios públicos y cultura, así como apoyar las actividades económicas y el repoblamiento del centro a través de subsidios a la vivienda, rehabilitación de viviendas y atracción de nuevos residentes. La Corporación para el Desarrollo de Santiago jugó un papel clave como intermediario entre los sectores público, privado y las com
¿Cómo se va a financiar la ciudad del futuro?: Pablo OtaolaRED ekonomista
Este documento discute cómo financiar la ciudad del futuro. Propone que las ciudades deben trabajar a nivel metropolitano en infraestructuras y servicios compartidos, y desarrollar proyectos urbanos públicos, privados y mixtos para regenerar áreas y generar ingresos. También argumenta que se necesita mayor financiación municipal, gestión flexible y participación ciudadana para planificar de manera sostenible el desarrollo urbano.
Este documento resume las ideas clave de Fernando Santo sobre la renovación urbana como un nuevo modelo de desarrollo urbano en Portugal. Explica que la renovación urbana es importante para mejorar las condiciones de vida de las personas que viven en edificios antiguos en mal estado y para aumentar la oferta de viviendas de alquiler. También destaca que la renovación urbana puede estimular la economía, racionalizar el mercado de alquiler y contribuir a la sostenibilidad reduciendo los desplazamientos y el consumo de energía. El document
La Transformación de Bilbao - Telepolitika - Marcos MuroTelepolitika
Marcos Muro, el director de Promobisa, la Agencia para la Promoción y el Desarrollo de Bilbao, explicó en la I Edición de telepolitika - Forum sobre políticas de comunicación la transformación de Bilbao en los últimos años.
El documento establece las políticas urbanas del municipio, incluyendo la planificación urbana, protección del medio ambiente y patrimonio cultural, vivienda, transporte, servicios públicos, desarrollo económico y administración de bienes. Define objetivos e instrumentos para cada política y establece lineamientos para la estructura urbana, como articular parroquias y dotar de equipamientos y accesos a barrios.
Este documento analiza las transformaciones y procesos de renovación urbana que ha experimentado el centro histórico de Valladolid entre 1960 y 2012. Se describe el paso de una disponibilidad total del espacio para usos diversos a una tendencia hacia la exclusividad, con una concentración cualitativa de rehabilitaciones en las zonas más céntricas. Asimismo, se examinan fenómenos como la terciarización, la pérdida de población y la extensión de dinámicas exclusivas a otras zonas más allá del centro.
Escenario propuesto. Caso El Danto. Prof. César Castellano. Facultad de Arquitectura y Diseño, Universidad del Zulia, Maracaibo, Venezuela, Octubre 2011
El documento describe las diferentes etapas de la urbanización y el urbanismo desde la época preindustrial hasta la actualidad posindustrial. Explica que en la época posindustrial, desde 1975, el urbanismo refleja la democratización social, la globalización económica y el deseo de revitalizar ciudades en crisis a través de la planificación urbana y el marketing.
Este documento resume la transformación de Bilbao y su área metropolitana desde una ciudad industrial en declive a una metrópoli de servicios. Explica que esta transformación se basó en cuatro ejes estratégicos: 1) la regeneración medioambiental y urbana a través de proyectos como la ampliación del puerto exterior y el plan de saneamiento de la ría; 2) mejorar la accesibilidad exterior y movilidad interna con un nuevo aeropuerto, metro y variantes ferroviarias; 3) invertir en recursos humanos y transformación
Presentación del proyecto del Distrito de Zorrotzaurre (Bilbao) en las Jornadas Innovación Y Ciudad: Proyecto CINC_VLC, celebradas los días 22 y 23 de octubre en la Fundación ADEIT y organizadas por el Grupo Municipal Socialista en el Ayuntamiento de Valencia.
www.cinc-vlc.com
Plan de acciones inmediatas - Santa Cruz de la Sierra, 2004CEDURE
El documento presenta el Plan de Acciones Inmediatas del Gobierno Municipal de Santa Cruz de la Sierra, el cual incluye 8 programas prioritarios como rediseñar la estructura municipal, recuperar el espacio público, rehabilitar equipamiento social, realizar estudios de ingeniería, mejorar la planificación urbana, fomentar la participación ciudadana, promover el desarrollo social y apoyar el desarrollo económico y medioambiental, con un presupuesto total de $82.9 millones.
Este documento describe el proceso de urbanización en España. Comenzó con asentamientos protourbanos en la costa y el interior antes de la Edad Media. Durante la Edad Media, las ciudades crecieron en el espacio cristiano y musulmán. La urbanización preindustrial continuó hasta la revolución industrial. La industrialización impulsó el rápido crecimiento urbano en los siglos XIX y XX, pero luego disminuyó debido a la crisis energética e industrial. Actualmente, las actividades terciarias son el principal factor de urbaniz
Este documento presenta el tema 9 sobre el espacio urbano. Explica conceptos clave como ciudad, urbanización preindustrial y emplazamiento urbano. Describe la estructura urbana incluyendo el casco antiguo, la ciudad industrial y la periferia. También analiza la morfología urbana, la producción y ordenación del espacio urbano a través de la planificación y el sistema urbano español. Finalmente, propone aspectos a incluir en un examen sobre este tema.
Este documento discute la renovación urbana y presenta varios casos internacionales exitosos. En Barcelona, se recuperó el distrito deteriorado de Ciutat Vella a través de una inversión público-privada de 10 años que construyó viviendas y espacios públicos. En Bilbao, la reestructuración funcional y económica transformó la imagen de la ciudad industrial a un centro cultural a través de proyectos como el Museo Guggenheim y el metro. El documento también analiza modelos de gestión como la Asociación Bilbao Metrópol
El documento describe el proceso de transformación de Medellín desde una ciudad en crisis en la década de 1990 a una ciudad reconocida internacionalmente por su desarrollo urbano sostenible y procesos de inclusión social. Se destaca el liderazgo colectivo a largo plazo, la visión compartida y la continuidad de proyectos clave a través de múltiples administraciones.
El documento describe el concepto de ciudad y el proceso de urbanización en España. Explica que una ciudad se define por criterios cuantitativos (más de 10,000 habitantes) y cualitativos (morfológicos, funcionales, sociológicos y espaciales). Describe las diferentes etapas de urbanización en España (preindustrial, industrial y postindustrial) y los factores que impulsaron el crecimiento urbano en cada periodo. También analiza la morfología, estructura y tipos de áreas urbanas que se desarrollaron en cada
El documento describe el espacio urbano, incluyendo calles, plazas, industrias y edificaciones que comprenden la ciudad. Explica que está constituido por núcleos de población mayores a 10,000 habitantes con alta densidad de población y edificación. También describe las etapas de desarrollo urbano como preindustrial, industrial y postindustrial. Finalmente, detalla elementos clave del espacio urbano como plazas y calles.
“PROPUESTA DE ANTEPROYECTO DE REVITALIZACIÓN DEL MERCADO MUNICIPAL DE GRANADA, NICARAGUA”
Br. Grethel V. Cortez E.
Br. Daniel A. Mena L.
Br. Gerlim M. Rodríguez S.
Tutora: Arq. Gundel Támez
Conferencia pronunciada en el contexto del Seminario Internacional "Patrimonios urbanos, diagnósticos históricos y futuros del pasado". Organizado por el Instituto Universitario de Urbanística de la Universidad de Valladolid los días 10 y 11 de marzo de 2016.
Este documento presenta los principales temas sobre el poblamiento urbano. Introduce los contenidos a tratar, como la globalización y el espacio urbano, las desigualdades territoriales y sociales en las ciudades, los usos y funciones de la ciudad difusa, los nuevos espacios metropolitanos y los problemas ambientales en las ciudades.
Las ciudades y sus problemas Javier Escalante, Francisco Jose Martinez y Pabl...javi-escalante
El documento describe las partes y estructuras de las ciudades, incluyendo el centro urbano, zonas residenciales y extrarradio. También discute los tipos de planes urbanos como ortogonal, lineal y radiocéntrico. Explica la evolución de las ciudades desde la preindustrial a la industrial y postindustrial. Finalmente, destaca las funciones urbanas como residencial, administrativa, comercial e industrial, y define las redes urbanas como las relaciones entre ciudades importantes y otros núcleos urbanos.
Este documento presenta un sistema de indicadores urbanos para la ciudad de Málaga, España relacionados con la Agenda 21. Incluye 20 indicadores agrupados en cinco categorías: configuración de la ciudad, gestión de recursos naturales, cohesión social y desarrollo económico, y gobierno de la ciudad. Cada indicador incluye conceptos, relevancia, metodología y cálculos. Los indicadores miden factores como densidad poblacional, viviendas por hectárea, uso de suelo, transporte, residuos, aire, ag
El documento describe la Estadística de Población Activa Registrada (EPA-Reg), una operación estadística que integra datos administrativos para estimar la población y su relación con la actividad económica a nivel municipal y otras áreas pequeñas de Canarias. El proyecto piloto de 2018 generó estimaciones trimestrales para cuatro municipios canarios mediante la integración de datos, georreferenciación y geocodificación de la información. La EPA-Reg provee información complementaria a otras operaciones estadísticas para el
El documento propone una estrategia para la revitalización del centro ampliado de Bogotá. Plantea que el modelo de ciudad funcional del siglo XX, basado en la segregación de usos y flujos, ha generado una ciudad insostenible social y ambientalmente. La estrategia busca promover un modelo de ciudad más inclusivo, sostenible y equitativo, mediante normas urbanísticas y mecanismos de gestión que permitan la intervención coordinada de actores públicos y privados.
Los nuevos retos de la política de rehabilitación urbana en la CAPVEKITEN-Thinking
Ponencia ofrecida por Marta Ibarbia el día 29 de julio en el curso de Verano de Donostia-San Sebastián "Políticas Públicas de Vivivenda y Suelo en el contexto de Crisis Económica y Financiera"
Informe sobre la transparencia en la web del ayuntamiento de estepona (1)UPyD Estepona
Este informe evalúa la transparencia de la página web del ayuntamiento de Estepona, España. Analiza 80 indicadores de transparencia organizados en 6 áreas como información sobre la corporación, relaciones con los ciudadanos, transparencia económica, contrataciones, urbanismo y obras públicas. Los resultados muestran que la página web cumple parcialmente con los estándares de transparencia y que hay oportunidades para mejorar la disponibilidad de información sobre gastos, deudas, contratos, proyectos de urbanismo y participación ciudad
La Unión Europea ha acordado un paquete de sanciones contra Rusia por su invasión de Ucrania. Las sanciones incluyen restricciones a las importaciones de productos rusos de alta tecnología y a las exportaciones de bienes de lujo a Rusia. Además, se congelarán los activos de varios oligarcas rusos y se prohibirá el acceso de los bancos rusos a los mercados financieros de la UE.
El documento presenta información sobre varios edificios de usos mixtos y sus características arquitectónicas. Describe los materiales, estructuras y diseños de edificios como el Centro de Invidentes y Débiles Visuales Mauricio Rocha en México, el Lloyd's Building en Londres diseñado por Richard Rogers, y el Centro Roberto Garza Sada de Tadao Ando en Monterrey, entre otros.
El documento describe las diferentes etapas de la urbanización y el urbanismo desde la época preindustrial hasta la actualidad posindustrial. Explica que en la época posindustrial, desde 1975, el urbanismo refleja la democratización social, la globalización económica y el deseo de revitalizar ciudades en crisis a través de la planificación urbana y el marketing.
Este documento resume la transformación de Bilbao y su área metropolitana desde una ciudad industrial en declive a una metrópoli de servicios. Explica que esta transformación se basó en cuatro ejes estratégicos: 1) la regeneración medioambiental y urbana a través de proyectos como la ampliación del puerto exterior y el plan de saneamiento de la ría; 2) mejorar la accesibilidad exterior y movilidad interna con un nuevo aeropuerto, metro y variantes ferroviarias; 3) invertir en recursos humanos y transformación
Presentación del proyecto del Distrito de Zorrotzaurre (Bilbao) en las Jornadas Innovación Y Ciudad: Proyecto CINC_VLC, celebradas los días 22 y 23 de octubre en la Fundación ADEIT y organizadas por el Grupo Municipal Socialista en el Ayuntamiento de Valencia.
www.cinc-vlc.com
Plan de acciones inmediatas - Santa Cruz de la Sierra, 2004CEDURE
El documento presenta el Plan de Acciones Inmediatas del Gobierno Municipal de Santa Cruz de la Sierra, el cual incluye 8 programas prioritarios como rediseñar la estructura municipal, recuperar el espacio público, rehabilitar equipamiento social, realizar estudios de ingeniería, mejorar la planificación urbana, fomentar la participación ciudadana, promover el desarrollo social y apoyar el desarrollo económico y medioambiental, con un presupuesto total de $82.9 millones.
Este documento describe el proceso de urbanización en España. Comenzó con asentamientos protourbanos en la costa y el interior antes de la Edad Media. Durante la Edad Media, las ciudades crecieron en el espacio cristiano y musulmán. La urbanización preindustrial continuó hasta la revolución industrial. La industrialización impulsó el rápido crecimiento urbano en los siglos XIX y XX, pero luego disminuyó debido a la crisis energética e industrial. Actualmente, las actividades terciarias son el principal factor de urbaniz
Este documento presenta el tema 9 sobre el espacio urbano. Explica conceptos clave como ciudad, urbanización preindustrial y emplazamiento urbano. Describe la estructura urbana incluyendo el casco antiguo, la ciudad industrial y la periferia. También analiza la morfología urbana, la producción y ordenación del espacio urbano a través de la planificación y el sistema urbano español. Finalmente, propone aspectos a incluir en un examen sobre este tema.
Este documento discute la renovación urbana y presenta varios casos internacionales exitosos. En Barcelona, se recuperó el distrito deteriorado de Ciutat Vella a través de una inversión público-privada de 10 años que construyó viviendas y espacios públicos. En Bilbao, la reestructuración funcional y económica transformó la imagen de la ciudad industrial a un centro cultural a través de proyectos como el Museo Guggenheim y el metro. El documento también analiza modelos de gestión como la Asociación Bilbao Metrópol
El documento describe el proceso de transformación de Medellín desde una ciudad en crisis en la década de 1990 a una ciudad reconocida internacionalmente por su desarrollo urbano sostenible y procesos de inclusión social. Se destaca el liderazgo colectivo a largo plazo, la visión compartida y la continuidad de proyectos clave a través de múltiples administraciones.
El documento describe el concepto de ciudad y el proceso de urbanización en España. Explica que una ciudad se define por criterios cuantitativos (más de 10,000 habitantes) y cualitativos (morfológicos, funcionales, sociológicos y espaciales). Describe las diferentes etapas de urbanización en España (preindustrial, industrial y postindustrial) y los factores que impulsaron el crecimiento urbano en cada periodo. También analiza la morfología, estructura y tipos de áreas urbanas que se desarrollaron en cada
El documento describe el espacio urbano, incluyendo calles, plazas, industrias y edificaciones que comprenden la ciudad. Explica que está constituido por núcleos de población mayores a 10,000 habitantes con alta densidad de población y edificación. También describe las etapas de desarrollo urbano como preindustrial, industrial y postindustrial. Finalmente, detalla elementos clave del espacio urbano como plazas y calles.
“PROPUESTA DE ANTEPROYECTO DE REVITALIZACIÓN DEL MERCADO MUNICIPAL DE GRANADA, NICARAGUA”
Br. Grethel V. Cortez E.
Br. Daniel A. Mena L.
Br. Gerlim M. Rodríguez S.
Tutora: Arq. Gundel Támez
Conferencia pronunciada en el contexto del Seminario Internacional "Patrimonios urbanos, diagnósticos históricos y futuros del pasado". Organizado por el Instituto Universitario de Urbanística de la Universidad de Valladolid los días 10 y 11 de marzo de 2016.
Este documento presenta los principales temas sobre el poblamiento urbano. Introduce los contenidos a tratar, como la globalización y el espacio urbano, las desigualdades territoriales y sociales en las ciudades, los usos y funciones de la ciudad difusa, los nuevos espacios metropolitanos y los problemas ambientales en las ciudades.
Las ciudades y sus problemas Javier Escalante, Francisco Jose Martinez y Pabl...javi-escalante
El documento describe las partes y estructuras de las ciudades, incluyendo el centro urbano, zonas residenciales y extrarradio. También discute los tipos de planes urbanos como ortogonal, lineal y radiocéntrico. Explica la evolución de las ciudades desde la preindustrial a la industrial y postindustrial. Finalmente, destaca las funciones urbanas como residencial, administrativa, comercial e industrial, y define las redes urbanas como las relaciones entre ciudades importantes y otros núcleos urbanos.
Este documento presenta un sistema de indicadores urbanos para la ciudad de Málaga, España relacionados con la Agenda 21. Incluye 20 indicadores agrupados en cinco categorías: configuración de la ciudad, gestión de recursos naturales, cohesión social y desarrollo económico, y gobierno de la ciudad. Cada indicador incluye conceptos, relevancia, metodología y cálculos. Los indicadores miden factores como densidad poblacional, viviendas por hectárea, uso de suelo, transporte, residuos, aire, ag
El documento describe la Estadística de Población Activa Registrada (EPA-Reg), una operación estadística que integra datos administrativos para estimar la población y su relación con la actividad económica a nivel municipal y otras áreas pequeñas de Canarias. El proyecto piloto de 2018 generó estimaciones trimestrales para cuatro municipios canarios mediante la integración de datos, georreferenciación y geocodificación de la información. La EPA-Reg provee información complementaria a otras operaciones estadísticas para el
El documento propone una estrategia para la revitalización del centro ampliado de Bogotá. Plantea que el modelo de ciudad funcional del siglo XX, basado en la segregación de usos y flujos, ha generado una ciudad insostenible social y ambientalmente. La estrategia busca promover un modelo de ciudad más inclusivo, sostenible y equitativo, mediante normas urbanísticas y mecanismos de gestión que permitan la intervención coordinada de actores públicos y privados.
Los nuevos retos de la política de rehabilitación urbana en la CAPVEKITEN-Thinking
Ponencia ofrecida por Marta Ibarbia el día 29 de julio en el curso de Verano de Donostia-San Sebastián "Políticas Públicas de Vivivenda y Suelo en el contexto de Crisis Económica y Financiera"
Informe sobre la transparencia en la web del ayuntamiento de estepona (1)UPyD Estepona
Este informe evalúa la transparencia de la página web del ayuntamiento de Estepona, España. Analiza 80 indicadores de transparencia organizados en 6 áreas como información sobre la corporación, relaciones con los ciudadanos, transparencia económica, contrataciones, urbanismo y obras públicas. Los resultados muestran que la página web cumple parcialmente con los estándares de transparencia y que hay oportunidades para mejorar la disponibilidad de información sobre gastos, deudas, contratos, proyectos de urbanismo y participación ciudad
La Unión Europea ha acordado un paquete de sanciones contra Rusia por su invasión de Ucrania. Las sanciones incluyen restricciones a las importaciones de productos rusos de alta tecnología y a las exportaciones de bienes de lujo a Rusia. Además, se congelarán los activos de varios oligarcas rusos y se prohibirá el acceso de los bancos rusos a los mercados financieros de la UE.
El documento presenta información sobre varios edificios de usos mixtos y sus características arquitectónicas. Describe los materiales, estructuras y diseños de edificios como el Centro de Invidentes y Débiles Visuales Mauricio Rocha en México, el Lloyd's Building en Londres diseñado por Richard Rogers, y el Centro Roberto Garza Sada de Tadao Ando en Monterrey, entre otros.
20141031 Marco Kamiya Mexico, Zapopan on DensityMarco Kamiya
Este documento trata sobre la urbanización y densificación en ciudades de México como Zapopan. Discute que América Latina, incluyendo México, tiene baja productividad y que una mayor densidad planificada puede producir mejores economías de escala y servicios públicos. Aunque Zapopan tiene buenos indicadores, no debe ser complaciente y puede mejorar el acceso a espacios públicos y áreas verdes per cápita.
This document is a handbook on finance for city leaders published by UN-Habitat. It contains 15 chapters organized into 3 parts that provide an in-depth analysis of challenges posed by rapid urbanization and various financing tools available to municipalities. The handbook aims to equip city leaders with sustainable, inclusive and autonomous financing solutions to achieve the goals of the New Urban Agenda. It draws on expertise from over 30 contributing authors from public, private and multilateral institutions worldwide.
Este documento describe la historia del antiguo vertedero Lo Errázuriz ubicado en Estación Central, Chile. El vertedero operó durante las décadas de 1980 y 1990 cuando recibió el 60% de los desechos de la región metropolitana. Aunque causó contaminación, en 2000 fue cerrado definitivamente luego de 15 años de lucha legal. Desde entonces, la organización Red Ambiental ha recuperado 10 hectáreas del sitio creando el Bosque Chuchunco y un vivero con fines educativos. La Red Ambiental ahora inclu
Preparación de la Tierra de una Huerta ComunitariaLila Avatar das
El documento describe el proceso de establecimiento de una huerta comunitaria piloto en una escuela en La Pintana, Chile. Después de varias reuniones, los padres y la directora acordaron preparar un terreno para una huerta demostrativa. Más de 60 padres trabajaron durante 18 días excavando, removiendo piedras y arando la tierra. El trabajo concluyó con una celebración donde revisaron fotos y establecieron una organización para expandir el programa a otras escuelas.
El adecuado uso de la Educación a Distancia posibilita la realización de un aprendizaje más interactivo y flexible; exigente y competitivo en el cual no hay cabida a la improvisación.
Este documento presenta un estudio de cabida para instalar butacas en el Estadio La Portada en La Serena. Se especifica el tipo y cantidad aproximada de butacas a instalar, aunque esta cantidad podría variar dependiendo de las juntas de dilatación de las gradas de hormigón del estadio, las cuales no fueron consideradas en el plano original. La instalación de butacas debe comenzar a partir de estas juntas. Se concluye que para determinar el aforo real y cantidad de butacas, se requiere acceso al estadio o plan
El documento explica los pasos para obtener la información necesaria y los permisos requeridos para proyectar una construcción. Primero se debe recopilar información de la municipalidad como el uso del suelo, altura máxima y estacionamientos. Luego con estos antecedentes se hace un estudio de cabida para determinar el volumen de construcción. Finalmente, para obtener el permiso de edificación hay que presentar planos, especificaciones y pagar honorarios según el tipo de proyecto.
Este documento resume los trámites municipales necesarios para desarrollar un proyecto inmobiliario, incluyendo la obtención de certificados, elaboración de documentos y planos requeridos. También analiza el proyecto Edificio San Ignacio, un edificio habitacional de 12 pisos y 75 departamentos en Santiago. Finalmente, concluye que sería más eficiente digitalizar estos trámites para reducir la burocracia y facilitar el intercambio de información.
El documento proporciona información sobre los requisitos y documentos necesarios para obtener un permiso de edificación, incluyendo cumplir con las leyes y planes de urbanismo locales, ser patrocinado por un arquitecto, y presentar formularios, planos, especificaciones técnicas y un presupuesto.
Este documento resume los principales pasos y trámites que debe seguir un arquitecto para desarrollar un proyecto de construcción desde el inicio hasta la finalización, incluyendo la obtención de permisos municipales, la elaboración de planos, el cobro de honorarios profesionales y la importancia de mantener una buena comunicación con el cliente. Explica además los diferentes grupos de formularios requeridos por la municipalidad y las tablas de honorarios que deben seguir los arquitectos.
Este documento presenta información sobre informes previos y conceptos relacionados con estudios de cabida para proyectos arquitectónicos. Explica los trámites para obtener un certificado de informaciones previas municipal y define términos como coeficiente de constructibilidad, línea de edificación y rasante. También incluye ejemplos visuales de estos conceptos y una tabla de honorarios para los servicios de arquitectos.
Este documento explica los trámites municipales de obtener un certificado de informaciones previas y un permiso de obra menor en Chile. Para un certificado de informaciones previas, se debe presentar una solicitud y pagar $5300. Esto provee detalles sobre el uso de suelo y construcción. Un permiso de obra menor autoriza remodelaciones menores y se obtiene mediante una solicitud, planos y un cargo del 1% del presupuesto. También requiere una recepción definitiva para habitar la construcción.
Centro de Innovación Académica PUCP 2014Carlos Fosca
Moderno Complejo arquitectónico que se desarrolla en la PUCP para la mejora educativa. Permitirá impulsar nuevas propuestas de cursos, nuevos ambientes de trabajo colaborativo en un entorno paisajístico y arqueológico único en su género.
Este documento resume los principales trámites municipales y formularios requeridos para proyectos de construcción, incluyendo certificados de informes previos, permisos de obra menor y edificación, formularios de subdivisión, y honorarios de arquitectos. Explica que es importante dejar claros los honorarios y forma de pago con el cliente antes de comenzar el proyecto.
El documento define los derechos como contribuciones establecidas por ley por recibir servicios del Estado o por el uso de bienes públicos. Explica que los derechos son obligatorios y están regulados por la Constitución, la Ley de Ingresos y la Ley Federal de Derechos. Además, proporciona detalles sobre quiénes son los sujetos de los derechos, sus características y la legislación relevante a nivel federal.
Este documento describe los tipos de suelo en la IV Región de Chile. Explica que los suelos se forman a partir de la meteorización de las rocas y que tienen diferentes horizontes y propiedades dependiendo del clima y la topografía de cada zona. En la IV Región existen suelos costeros, suelos en terrazas marinas, suelos en valles intermontados y suelos de laderas. El documento analiza las características de los suelos en diferentes sectores de la región y cómo afectan las decisiones de construcción.
Guia para la Formulacion de un Proyecto InmobiliarioAl Cougar
Guia para la Formulacion de un Proyecto Inmobiliario,analisis economico-financiero, estudio de mercado, determinacion de la demanda, absorcion y velocidad de ventas,.....
Este documento resume los avances de la revisión y ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial de Medellín, incluyendo la renovación urbana en los barrios de Arrabal y Naranjal, y la renovación a lo largo del corredor del Río. Se analizan los logros y debilidades del planeamiento de la ciudad, y se proponen alternativas para el crecimiento hacia adentro, como densificar el corredor del Río y establecer áreas de intervención estratégica. Finalmente, se discute la compatibilidad entre la renovación urb
Planificacion y ordenamiento de asentamientos precarios. Prof. César Castellano. Facultad de Arquitectura y Diseño, Universidad del Zulia, Maracaibo, Venezuela, Octubre 2011
El documento presenta información sobre el Plan Específico de Palo Seco en la provincia de Concepción. Explica que los Planes Específicos son instrumentos que complementan la planificación urbana para áreas que requieren un tratamiento integral especial debido a sus dimensiones o condiciones. Luego detalla algunos objetivos generales de los Planes Específicos y la ubicación específica del área de trabajo del Plan Específico de Palo Seco.
Este documento describe un proyecto de mejoramiento integral urbano en la zona de Juan Bobo en Medellín. El proyecto tiene como objetivo consolidar la vivienda y el entorno en esta área mediante la construcción de nuevas viviendas, mejoramiento de viviendas existentes, y mejoras en la infraestructura y espacios públicos. El proyecto busca formalizar la tenencia de la tierra, mejorar los servicios básicos, y promover una mejor calidad de vida para los residentes de la zona.
La revisión y ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial de Medellín evalúa si el plan actual está promoviendo la equidad, productividad y sostenibilidad en los diferentes ámbitos territoriales como el rural, de borde urbano-rural, ladera y río. Asimismo, analiza temas como la articulación metropolitana, las dinámicas poblacionales, la gestión del riesgo y cambio climático, y el mercado inmobiliario. La metodología incluye un diagnóstico por cada ámbito territorial mediante
El documento resume la planificación territorial de Medellín a diferentes escalas, desde lo regional hasta lo municipal. A nivel regional, se propone conectar la región central de Antioquia y mejorar la conectividad. A nivel metropolitano, se destacan las directrices del DMOT de 2006 y el Plan Director BIO 2030 de 2011, los cuales proponen el río como centro de actividad y hábitat y el desarrollo de un parque metropolitano del río. A nivel municipal, se revisa la evolución de los POT de 1999, 2006 y
El documento describe un proyecto arquitectónico para transformar espacios residuos urbanos en áreas de actividad ecológica y educación. El proyecto se ubicaría en un espacio residual producto de la intersección entre la Autopista Vespucio Norte y la calle El Salto, en el límite entre las comunas de Huechuraba y Recoleta. El objetivo es crear un espacio verde que integre ambas comunas y sirva como hito ecológico para la ciudad.
El documento describe un proyecto arquitectónico para transformar espacios residuos urbanos en áreas de actividad ecológica y educación. El proyecto se ubicaría en un espacio residual producto de la intersección entre la Autopista Vespucio Norte y la calle El Salto, en el límite entre las comunas de Huechuraba y Recoleta. El objetivo es crear un espacio verde que integre ambas comunas y sirva como hito ecológico para la ciudad.
Este documento presenta el proyecto "Plataforma Bio-Aqua" ubicado en Las Condes, Santiago. El proyecto consta de tres iniciativas: 1) Centro de Entrenamiento Olímpico Isidora, 2) Estación Intermodal Tajamar, y 3) Parque Urbano Nueva Tajamar. El objetivo general es estudiar las migraciones urbanas en la RM y proponer soluciones arquitectónicas a los déficit identificados, considerando las altas densidades.
AMPLIACIÓN RED DE SISTEMA DE AGUA POTABLE PARA LA URBANIZACIÓN LANDÍVAR – MUN...JamesTudorClaure
Este documento presenta un proyecto para ampliar el sistema de agua potable para la urbanización Landívar en el municipio de Riberalt, Beni, Bolivia. Actualmente la disponibilidad de agua potable en la zona es insuficiente y existe el riesgo de enfermedades por agua contaminada. El proyecto tiene como objetivo principal diseñar una propuesta para ampliar la red de distribución de agua potable considerando estudios socioeconómicos, topográficos, de suelos, hidráulicos y de impacto ambiental. Se estim
El documento discute el rol de la vialidad urbana en Chile y las oportunidades para asociaciones público-privadas. Señala que la vialidad urbana es fundamental para la integración social y el funcionamiento de las ciudades. También destaca la gran inversión requerida en vialidad urbana y que los corredores de transporte son un espacio adecuado para concesiones privadas. Finalmente, enfatiza la necesidad de una planificación integrada a largo plazo para proyectos de vialidad urbana.
...contribuir a la conformación de la Estructura Ecológica Principal como elemento ordenador del territorio que fortalezca al Distrito Medellinnovation en su relación directa con el río Medellín/Aburrá, los corredores de quebradas y la red de espacios verdes urbanos.
Este documento resume las características urbanas y regionales de varias localidades en el sur de la provincia de Santa Fe, Argentina. Identifica desafíos como la fragmentación socio-espacial y falta de equilibrio entre los sectores norte y sur de las ciudades. Propone estrategias de planificación urbana para lograr ciudades integradas, plurales, equitativas y saludables.
La transformación de Bilbao y de la metrópoli / Mikel Ocio EndayaEUROsociAL II
Este documento describe la transformación urbana y económica de Bilbao y su área metropolitana. Explica que Bilbao evolucionó de una villa medieval a una ciudad industrial, pero la crisis de las décadas de 1970 y 1980 requirió un cambio de modelo. Los objetivos de la transformación incluyen convertirse en una metrópoli de servicios sin renunciar al pasado industrial, regenerar el medio ambiente y la calidad urbana, y recuperar el papel de Bilbao como capital regional. Los ejes estratégicos de la transform
Este informe de tasación describe una vivienda unifamiliar ubicada en Vina del Mar. La propiedad tiene 360 m2 y está en buen estado. Se utilizan parámetros como áreas comparables, costos de construcción y suelos para estimar un valor de tasación de $129.317.324 (4.986 UF). El tasador concluye que el precio actual es estable dado que el sector está consolidado y no hay factores que justifiquen una modificación a la baja.
Este documento describe un proyecto de actualización catastral en municipios del estado Mérida, Venezuela. El proyecto tiene como objetivo actualizar la base de datos catastral mediante el levantamiento y censo de edificaciones, calles y espacios públicos. Se realizó un censo catastral en sectores del municipio Libertador que incluyó la medición de manzanas, aceras e identificación de números cívicos. Los resultados permitirán a la alcaldía mejorar la planificación y recaudación de impuestos para obras en la comunidad
Similar a Transformación de la comuna de Santiago a partir de la Vivienda en densidad (20)
La Unión Europea ha propuesto un nuevo paquete de sanciones contra Rusia que incluye un embargo al petróleo. El embargo prohibiría las importaciones de petróleo ruso por mar y limitaría las importaciones por oleoducto. Sin embargo, Hungría se opone firmemente al embargo al petróleo, ya que depende en gran medida de las importaciones rusas.
Este documento analiza la situación de la comuna de Recoleta en Santiago y propone un proyecto de vivienda en un terreno estratégico entre los cerros San Cristóbal y Blanco. Presenta los antecedentes de Recoleta, identificando oportunidades como su accesibilidad y patrimonio cultural, pero también desafíos como la desigual distribución poblacional y falta de espacios públicos. Luego, describe el proyecto arquitectónico que busca conectar ambos cerros a través de volúmenes, usos mixtos
El documento propone una nueva ruta hacia los centros de ski que aproveche la ruta actual a Farellones, la cual se ha vuelto obsoleta. Presenta diferentes escenarios para la transformación vial, incluyendo abandonar, demoler o reconvertir la ruta actual. También analiza el impacto territorial de una nueva vialidad y cómo reordenar los flujos de tránsito, asi como planos de una estación en la cordillera en diferentes escalas y situaciones.
El documento describe un plan para la reconversión urbana y rehabilitación ambiental de la antigua Planta Ojanco en Copiapó, Chile. El plan propone crear el Centro de Investigación y Rehabilitación Ambiental (CIRA) en el sitio, con el objetivo de investigar soluciones para la recuperación de suelos degradados y educar sobre medio ambiente. El CIRA incluiría laboratorios, residencias y áreas verdes regeneradas a través de la fitoestabilización en etapas durante 30 años.
La reconstrucción de la antigua Capilla de Buchupureo se centra en rescatar los materiales y valores de la arquitectura vernacular a través de la participación comunitaria. Se demolerán ampliaciones dañadas para recuperar el volumen original, usando adobe para los muros y madera liviana para la cubierta. El diseño incorpora el salón existente y recicla materiales, creando un espacio para la liturgia y actividades sociales a través de celosías, corredores y patios que integran la capilla al contexto.
La Unión Europea ha acordado un embargo petrolero contra Rusia en respuesta a la invasión de Ucrania. El embargo prohibirá las importaciones marítimas de petróleo ruso a la UE y pondrá fin a las entregas a través de oleoductos dentro de seis meses. Esta medida forma parte de un sexto paquete de sanciones de la UE destinadas a aumentar la presión económica sobre Moscú y privar al Kremlin de fondos para financiar su guerra.
El documento describe el proyecto de reconstrucción ambiental "Catch-a-Lot" en Talcahuano, Chile. La ciudad se alejó del mar y contaminó sus aguas con el desarrollo industrial, perdiendo su identidad. El proyecto busca recuperar la calidad ambiental de la zona a través de arrecifes artificiales, un parque mitigador de tsunamis y una embarcación para descontaminar el agua. La propuesta es reconciliar a la ciudad con el mar para impulsar el turismo y la educación ambiental.
La Estación Infiernillo es una estructura de 78 metros cuadrados ubicada en Infiernillo, Vichuquén, Chile. Fue construida para servir como un lugar de pausa y contemplación del paisaje costino. La estación está hecha de madera impregnada, piedra laja y perfiles tubulares de acero, y su costo total fue de $745.000. El proyecto busca entender las lógicas del paisaje costero y cómo la gente interactúa con el mar.
La Capilla de Aire es un santuario ubicado en la provincia de Cauquenes, Chile. Consiste en una estructura liviana de hormigón armado compuesta por módulos prefabricados que se ensamblan en el sitio para formar una capilla abierta en el paisaje rural. Los planos muestran las plantas, alzados y detalles estructurales del santuario, así como imágenes del proceso de construcción mediante la colocación de los módulos de hormigón.
Este documento presenta una tesis para optar al título de Arquitecto y grado de Magíster en Arquitectura. El foco de la investigación es explorar la versatilidad del material textil a través del diseño de estructuras de pequeña escala y la generación de espacios interiores. Se analizan diferentes tipos de textiles y sistemas constructivos textiles tradicionales. La investigación propone complejizar tipologías existentes y conformar módulos autoportantes a través de la hibridación de sistemas. Se definen
Este documento propone la reconversión del antiguo Hotel Bristol en Chile como un proyecto de preservación del patrimonio cultural chileno. Se menciona que el arquitecto Giorgio Grassi detuvo el avance de la ignorancia y concibió el lugar como un espacio para festines y encuentros con amigos entre las ruinas, preservando así parte de la arquitectura original.
Los modelos urbanos generativos producen mapas especulativos de cómo podrían desarrollarse las ciudades en el futuro mediante el uso de algoritmos y datos masivos para simular posibles escenarios de crecimiento. Estos modelos buscan identificar tendencias emergentes y oportunidades para mejorar la planificación urbana y el diseño de infraestructuras, aunque también plantean preocupaciones sobre la falta de participación ciudadana y transparencia en los procesos de toma de decisiones.
El documento describe la situación de más de 200,000 niños y jóvenes en Chile que se encuentran en situación de indigencia o calle. El circo social se utiliza como una herramienta para intervenir de forma lúdica con estos grupos y promover habilidades a través de técnicas circenses. Sin embargo, no existe la infraestructura necesaria para transformar este aprendizaje en una perspectiva profesional. Se propone la creación de una Escuela Nacional de Circo que brinde los espacios requeridos para la formación profesional en artes
La Unión Europea ha propuesto un nuevo paquete de sanciones contra Rusia que incluye un embargo al petróleo ruso. El embargo se aplicaría gradualmente durante seis meses para el petróleo crudo y ocho meses para los productos refinados. Este paquete de sanciones requiere la aprobación unánime de los 27 estados miembros de la UE.
La Unión Europea ha acordado un paquete de sanciones contra Rusia por su invasión de Ucrania. Las sanciones incluyen restricciones a las importaciones de productos rusos de alta tecnología y a las exportaciones de bienes de lujo a Rusia. Además, se congelarán los activos de varios oligarcas rusos y se prohibirá el acceso de los bancos rusos a los mercados financieros de la UE.
Este documento propone una nueva ruta hacia los centros de esquí que aproveche la belleza del paisaje cordillerano. Actualmente se usa el Camino Santiago a Farellones de 1939, pero está obsoleto. El documento analiza opciones para reconvertir o demoler esta ruta, y el impacto de una nueva vialidad en el territorio. También incluye planos de una propuesta llamada Estación Cordillera que serviría como punto de descanso y mirador, aprovechando las variaciones estacionales y paisajísticas de la zona
Este documento presenta un proyecto de reconversión urbana de una antigua planta de minerales en Copiapó, Chile. El proyecto propone rehabilitar el sitio degradado en 3 etapas de 10, 20 y 30 años respectivamente, comenzando con la extracción de relaves y fitoestabilización, luego reforestación parcial y ocupación del lugar, y finalmente reforestación total. El objetivo es convertir el sitio en un centro de investigación y educación ambiental, con áreas verdes, plazas y senderos para la comunidad
El documento describe un proyecto para construir un edificio de 7 pisos en Osorno, Chile utilizando sistemas constructivos de madera. El objetivo es promover la madera como material estructural mediante la transferencia de tecnología de construcción en madera de altura de otros países. Se analizan casos internacionales para seleccionar sistemas como paneles de suelo prefabricados y una estructura independiente de madera y hormigón. El proyecto propuesto usa paneles estructurales de madera, una doble fachada y paneles de suelo huecos para lograr
Este documento describe una propuesta para el Centro de Investigación y Desarrollo Tecnológico en Algas (CIDTA) en Coquimbo, Chile. El CIDTA busca investigar y desarrollar tecnologías relacionadas con las algas marinas, un recurso importante para Chile. La propuesta consiste en construir nuevas instalaciones para el CIDTA en un sector costero de Coquimbo, con el fin de aprovechar las ventajas del clima y la ubicación junto al mar. El nuevo edificio se diseñaría de manera sustent
La Unión Europea ha propuesto un nuevo paquete de sanciones contra Rusia que incluye un embargo al petróleo. El embargo prohibiría la importación de petróleo ruso a la UE y también impediría el acceso de buques rusos a puertos europeos. Sin embargo, Hungría se opone firmemente al embargo al petróleo, argumentando que su economía depende en gran medida de las importaciones de energía rusa.
El crecimiento urbano de las ciudades latinoamericanas ha sido muy rápido en las últimas décadas, debido a factores como el crecimiento demográfico, la migración del campo a la ciudad, y el desarrollo económico. Este crecimiento ha llevado a la expansión de las ciudades hacia las áreas periféricas, creando problemas como la falta de infraestructura adecuada, la congestión del tráfico, la contaminación ambiental, y la segregación social.
En muchas ciudades latinoamericanas, el crecimiento urbano ha sido desorganizado y ha resultado en la formación de asentamientos informales o barrios marginales, donde las condiciones de vida son precarias y la población carece de servicios básicos como agua potable, electricidad y transporte público.
Además, el crecimiento urbano descontrolado ha llevado a la destrucción de áreas verdes, la deforestación y la pérdida de biodiversidad, lo que tiene un impacto negativo en el medio ambiente y en la calidad de vida de los habitantes de las ciudades.
Para hacer frente a estos desafíos, las ciudades latinoamericanas están implementando políticas de planificación urbana sostenible, promoviendo la densificación urbana, la revitalización de áreas degradadas, la preservación de espacios verdes y la mejora de la infraestructura y los servicios públicos. También se están llevando a cabo programas de vivienda social y de regularización de asentamientos informales, con el objetivo de mejorar la calidad de vida de los habitantes de estas áreas.
Del caos surge mi perfección.
Soy valen! Siempre en una búsqueda constante en el equilibrio de ambas, donde encuentro mi verdadera yo, apreciando la belleza de la imperfección mientras acepto los desafíos y errores, y desafiando mi caos para alcanzar mi perfección.
Soy una mente inquieta, siempre buscando nuevas
inspiraciones en cada rincón.Encuentro en las calles y en los detalles cotidianos los colores vibrantes y las formas audaces que alimentan mi creatividad y a través de ellos tejo collages en mi imaginación, donde mi energía juega un papel fundamental en cada textura, cada forma, cada color mostrando mi esencia capturada.
Soy una persona que ama desafiar las convenciones establecidas, por eso tomo la moda y el arte como
referentes hacia mi inspiración, permitiéndome expresarme con libertad mi identidad de una manera única.
Soy la búsqueda de la estética, que es mi guía en cada viaje creativo, así creando una imagen única que genere armonía y impacto visual.Sin embargo, no podría lograr esta
singularidad sin el uso de la ironía como aliada en mi búsqueda de la originalidad.
Soy una diseñadora con un proceso creativo
llamado: rompecabezas donde al principio se encuentran miles de piezas desordenadas sobre la mesa para que luego cada pieza encaje perfectamente para crear una imagen
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El crecimiento urbano de las ciudades latinoamericanas ha sido muy rápido en las últimas décadas, debido a factores como el crecimiento demográfico, la migración del campo a la ciudad, y el desarrollo económico. Este crecimiento ha llevado a la expansión de las ciudades hacia las áreas periféricas, creando problemas como la falta de infraestructura adecuada, la congestión del tráfico, la contaminación ambiental, y la segregación social.
En muchas ciudades latinoamericanas, el crecimiento urbano ha sido desorganizado y ha resultado en la formación de asentamientos informales o barrios marginales, donde las condiciones de vida son precarias y la población carece de servicios básicos como agua potable, electricidad y transporte público.
Además, el crecimiento urbano descontrolado ha llevado a la destrucción de áreas verdes, la deforestación y la pérdida de biodiversidad, lo que tiene un impacto negativo en el medio ambiente y en la calidad de vida de los habitantes de las ciudades.
Para hacer frente a estos desafíos, las ciudades latinoamericanas están implementando políticas de planificación urbana sostenible, promoviendo la densificación urbana, la revitalización de áreas degradadas, la preservación de espacios verdes y la mejora de la infraestructura y los servicios públicos. También se están llevando a cabo programas de vivienda social y de regularización de asentamientos informales, con el objetivo de mejorar la calidad de vida de los habitantes de estas áreas.
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Transformación de la comuna de Santiago a partir de la Vivienda en densidad
1.
2. TRANSFORMACIÓN D E L A C O M U N A D E S A N T I A G O A P A R T I R D E L A VIVIENDA EN DENSIDAD PROF. GUÍA: FERNANDO PÉREZ OYARZÚN _ JOCELYN FROIMOVICH HES_ MARISOL GARCÍA GONZÁLEZ _GILBERTO LEPORI BOTTO_ JAVIER VERGARA PETRESCU
16. 2002 DECADENCIA Y RECUPERACIÓN: LA HISTORIA DEL PLAN DE REPOBLAMIENTO DE SANTIAGO . FUENTE: PODUJE, Iván. Clases Urbanismo III 2002
17. 1940 - 2002 Evolución demográfica área metropolitana de Santiago FUENTE: Elaboración propia en base a datos del INE. 1940 – 2002 Evolución demográfica comuna de Santiago DECADENCIA Y RECUPERACIÓN: LA HISTORIA DEL PLAN DE REPOBLAMIENTO DE SANTIAGO .
18. A partir de estos hechos el gobierno promovió la creación de la Corporación para el Desarrollo de Santiago (CORDESAN) y un subsidio de 200 UF para gatillar el Programa de Renovación Urbana de la comuna.
19. 1985 1987 TERREMOTO deterioro físico LEY 18.895 política de renovación urbana PROGRAMA DE REPOBLAMIENTO organización de la demanda y la oferta 1992 1990 CAMBIO DE ADMINISTRACIÓN recuperación de población CORDESAN v ínculo entre sector privado, municipio y comunidad DECADENCIA Y RECUPERACIÓN: LA HISTORIA DEL PLAN DE REPOBLAMIENTO DE SANTIAGO .
20. FUENTE: Estudio CORDESAN 1987: “Imperativo de la recuperación urbana: algunos costos de la expansión” Elaboración propia en base a datos de www.redel.cl DECADENCIA Y RECUPERACIÓN: LA HISTORIA DEL PLAN DE REPOBLAMIENTO DE SANTIAGO . Argumento del Subsidio: Costo incorporación nuevo habitante . PERIFERIA 210 UF CENTRO 10 UF
23. FUENTE: Elaboración propia en base a datos Cordesan a julio 2005. 1990-1994 LA COMUNA: TRAMA Y SUPERPOSICIÓN DE ELEMENTOS. Edificios de renovación
24. 1995-1999 FUENTE: Elaboración propia en base a datos Cordesan a julio 2005. LA COMUNA: TRAMA Y SUPERPOSICIÓN DE ELEMENTOS. Edificios de renovación
25. 2002-2005 FUENTE: Elaboración propia en base a datos Cordesan a julio 2005. LA COMUNA: TRAMA Y SUPERPOSICIÓN DE ELEMENTOS. Edificios de renovación
26. FUENTE: Elaboración propia en base a datos Cordesan. Mercado estabilizado 1997 - 2005 DECADENCIA Y RECUPERACIÓN: LA HISTORIA DEL PLAN DE REPOBLAMIENTO DE SANTIAGO . Número de viviendas por año
27. LIRA 4.625 viviendas ALMAGRO 2.719 viviendas CENTRO HISTÓRICO 3.221 viviendas BALMACEDA 1.083 viviendas STA. LUCIA 771 viviendas FUENTE: Elaboración propia en base a datos Cordesan. LA COMUNA: TRAMA Y SUPERPOSICIÓN DE ELEMENTOS. OFERTA 2005
28. Inmobiliaria Edificio Ubicación Barrio Año permiso Año entrega Tipo M2 totales Nº VIVIENDAS Nº PISOS FUENTE: Elaboración propia en base a datos Cordesan y www.portalinmobiliario.cl. 75 EDIFICIOS Oferta a Septiembre 2005 25% DEL TOTAL DE VIVIENDAS OFERTADAS DURANTE EL PLAN. MAGNITUD DE LA OFERTA HABITACIONAL.
29. NÚMERO DE PERMISOS DE EDIFICACIÓN APROBADOS POR AÑO . FUENTE: Elaboración propia en base a datos Cordesan. MAGNITUD DE LA OFERTA HABITACIONAL.
30. Factores de localización Las áreas céntricas de Santiago, presentan ventajas en infraestructura, equipamientos y servicios, conectividad y accesibilidad a sistemas de redes metropolitanas.
31. FUENTE: Elaboración propia en base a registros Cordesan y Mapcity. LA COMUNA: TRAMA Y SUPERPOSICIÓN DE ELEMENTOS.
32. La superposición de estas tramas evidencian la complejidad y diversidad de piezas con que la comuna se compone. En la comuna de Santiago, los nuevos edificios de vivienda no han logrado proponer una integración con el conjunto de piezas urbanas .
34. Se realiza un estudio del eje Catedral , la calle con más proyectos realizados desde el inicio del plan. Éste a traviesa toda la comuna , presentando hitos urbanos y un perfil heterogéneo en su desarrollo.
35. Zona oriente – oficinas y servicios Zona centro – zona patrimonial Zona poniente – residencial mixta Modelo de estudio calle Catedral. Elaboración de los autores EL EJE CATEDRAL: MUESTRA DE LA TRANSFORMACIÓN DEL PAISAJE URBANO.
36. Edificios construidos bajo el Plan, 1992 - 2005. Edificios en construcción, septiembre, 2005. Inmuebles de conservación Predios vacíos Contexto EL EJE CATEDRAL: MUESTRA DE LA TRANSFORMACIÓN DEL PAISAJE URBANO.
37. La complejidad de las variables urbanas cristaliza en variados puntos de la trama. Con la inserción de estas nuevas piezas , se impone una transformación radical , afectando las condiciones de las variables preexistentes.
38. La densificación ha generado una mayor complejidad en la ocupación del suelo . Los nuevos proyectos tienden a la fusión predial y, según la normativa, su morfología depende directamente de la subdivisión a nivel de trazado.
39. Ejercicio realizado en base al Plan Regulador comuna de Santiago y estudio de Tesis de Magister Daniel Wurman, Elaboración de los autores LA MANZANA: MORFOLOGÍA Y REGULACIONES NORMATIVAS. Catedral Teatinos Ejercicio máxima cabida: zona A y B Plan regulador. Trazado actual.
40. Zona afecta a adosamientos y continuidad con el resto de la trama urbana Zona afecta a rasantes de 70º Ejercicio realizado en base al Plan Regulador comuna de Santiago y estudio de Tesis de Magister Daniel Wurman, Elaboración de los autores LA MANZANA: MORFOLOGÍA Y REGULACIONES NORMATIVAS. Catedral Teatinos Ejercicio máxima cabida: zona A y B Plan regulador. Trazado actual.
41. Ejercicio realizado en base al Plan Regulador comuna de Santiago y estudio de Tesis de Magister Daniel Wurman, Elaboración de los autores LA MANZANA: MORFOLOGÍA Y REGULACIONES NORMATIVAS. Catedral Teatinos Ejercicio máxima cabida: zona A y B Plan regulador. Trazado actual.
42. Ejercicio realizado en base al Plan Regulador comuna de Santiago y estudio de Tesis de Magister Daniel Wurman, Elaboración de los autores LA MANZANA: MORFOLOGÍA Y REGULACIONES NORMATIVAS. Catedral Teatinos Ejercicio máxima cabida: zona A y B Plan regulador. Trazado actual.
43. Ejercicio realizado en base al Plan Regulador comuna de Santiago y estudio de Tesis de Magister Daniel Wurman, Elaboración de los autores LA MANZANA: MORFOLOGÍA Y REGULACIONES NORMATIVAS. Catedral Teatinos Ejercicio máxima cabida: zona A y B Plan regulador. Trazado actual.
44. La normativa detona una liberalización del suelo que tiene un resultado urbano, inesperado para ella misma. No se genera una imagen de ciudad , sino un volumen teórico de ocupación sin contemplar la morfología, relaciones programáticas ni distribución de densidad de habitantes.
48. La densidad habitacional se calcula con un promedio de habitantes por unidad de superficie . Al año 2002, la comuna contaba con una densidad bruta estimada en 90 hab/ha. Según el PRMS se espera alcanzar una densidad de 150 hab/ha .
49. Densidad = número de habitantes por unidad de superficie (hectárea) Densidad neta = considera la superficie del predio DESCONTADAS las vías, e. Públicos y equipamiento Densidad bruta = considera la superficie del predio INCLUÍDOS los espacios de uso público y equipamiento Definiciones de densidad obtenidas de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción. HABITANTES SUPERFICIE
50. DENSIDAD PROPUESTA POR PRMS SUPERFICIE COMUNA SANTIAGO = 2230 HECTÁREAS HABITANTES = 334.500 DENSIDAD BRUTA = 150 HAB / HA DENSIDAD 2002 SUPERFICIE COMUNA SANTIAGO = 2230 HECTÁREAS HABITANTES = 200.792 DENSIDAD BRUTA = 90 HAB / HA Datos obtenidos a partir del censo 2002 INE.
51. La celeridad con que se quiso detonar el repoblamiento provocó una liberalización de los índices constructivos , sin establecer una regulación normativa sobre la densidad habitacional .
52. El modelo de edificación en altura, con unidades de mínimas dimensiones , genera una densidad puntual superior a la existente . Así la comuna se desarrolla presentando peaks de alta densidad frente a grandes zonas de baja .
53. Elaboración propia a partir de datos aproximados por hectárea según localización proyectos, considerando 500 habitantes promedio por edificio.
54. Elaboración propia a partir de datos aproximados por hectárea según localización proyectos, considerando 500 habitantes promedio por edificio.
55. Elaboración propia a partir de datos aproximados por hectárea según localización proyectos, considerando 500 habitantes promedio por edificio.
58. SUPERFICIE 2230 HA 365 EDIFICIOS (TOTAL EDIFICIOS PROGRAMA REPOBLAMIENTO) 325 HAB (PROMEDIO HAB X EDIFICIO) 115.000 HABITANTES TOTAL APROX. (INCORPORADOS DESDE 1992 A 2005 A PARTIR PROGRAMA DE REPOBLAMIENTO) X FUENTE: Elaboración propia en base a registros Cordesan julio 2005
59. ¿ Cuál es el % de la comuna ya sometido a un proceso de renovación por el programa de repoblamiento?
60. 365 EDIFICIOS = 640.000 M2 64 HA = 3% AREA COMUNA 3 % FUENTE: Elaboración propia en base a registros Cordesan julio 2005
61. Al estudiar el estado de desarrollo de la comuna y la renovación aún requerida : se cuestionan los índices de densidad implementados. ¿Cómo seguir renovando?
62. ¿ Cuántos habitantes faltan por incorporar para llegar a los 150 HAB /HA ?
63. ¿Cuál es el índice promedio comunal de densificación en zonas renovadas?
64. 1 HA = 800 HAB/HA (AÑO 1992) < X < 2800 HAB/HA (PROMEDIO AÑO 2004) X ~ 1850 HAB / HA
65. ¿Cuál sería la superficie de la comuna que aún falta por renovar y a qué porcentaje de la superficie total corresponde?
66. 1 HA 25 HA (INDICE 3000 HAB/HA) < X < 500 HA ( INDICE 150 HAB/HA) A 1850 HAB/HA FALTAN 40 HA =1,8% (Índice de densificación promedio) 1,8 %
69. Se escogió Portugal para transportar el estudio sobre Catedral, a un eje aún no consolidado . Distintas condiciones hacen pensar que éste será un foco de transformación : Los barrios Lira y San Francisco hoy ofertan la mayor cantidad de proyectos. Además, es interesante debido a que es un área en deterioro y presenta una gran variedad morfológica .
70. FUENTE: Modelación 3D del eje portugal. Elaboración de los autores. Estaciones de metro Edificios de renovación
71. FUENTE: Modelación 3D del eje portugal. Elaboración propia. Edificios de renovación Edificios de renovación en construcción
72. Para identificar las variables a enfrentar por un proyecto de vivienda en el sector y considerando las líneas problemáticas expuestas, se identificaron 5 “mapas de datos”: Morfología, Programa, Densidad, Relaciones públicas – privadas y Patrimonio .
73. MORFOLOGÍA PROGRAMAS DENSIDAD RELACIONES PÚBLICO-PRIVADA PATRIMONIO FUENTE: Elaboración de los autores a partir de catastro de usos existente en el barrio Lira.
74. Al sobreponer los datos catastrados, se distingue un área de interés : el barrio Lira. Presenta una gran complejidad programática, diversidad en el espacio público, existencia patrimonial, hetereogeneidad morfológica, desequilibrio en el desarrollo de las densidades habitacionales y gran actividad inmobiliaria.
75. FUENTE: Elaboración de los autores a partir de catastro de usos existente en el barrio Lira. Portugal con 10 de julio, dirección norte.
76. La población de Lira se estima en 40.000 hab, 1/5 de la población comunal . El área, de 170 HA equivale 1/13 de la superficie de la comuna.
77. 170 HA 1/13 2230 HA 200.792 hab 40.000 hab 1/5
78. El índice de densidad promedio de Lira es 240 hab/HA , con densidades que fluctúan entre los 350 y los 2500 hab/ha. La densidad del barrio ya superó la densidad promedio de 150 hab/HA , esperada para la comuna .
79. 240 hab/HA 10 hab/HA 2500 hab/HA FUENTE: Elaboración de los autores a partir del número de vivienda existente catastrado en el barrio Lira. Densidad PRMS 150 hab/HA
81. ACTORES Y MECANISMOS DE DERECHOS TRANSFERIBLES VINCULADOS EN LA NUEVA ESTRATEGIA DE DESARROLLO.
82. En el fenómeno de transformación detonado en la comuna de Santiago confluyen diversos agentes y actores cuya organización responde a una estratificación vertical , sin que exista una interrelación adecuada entre ellos. La CORDESAN como agente urbano vinculador , hoy está inactiva.
83. Municipalidad de Santiago CORDESAN Inmobiliarias Inversionistas Propietarios Población residente y flotante
84. La Municipalidad de Santiago, debe acoger la necesidad de reformular la renovación , generando mecanismos normativos que le permitan acceder a un poder de negociación con los actores privados. Es imperante reevaluar el papel de la CORDESAN , como gestor y coordinador entre agentes y actores, adquiriendo una visión global a partir de estudios que perciban las problemáticas de la renovación desde una perspectiva global, a largo plazo.
85. Municipalidad de Santiago CORDESAN Inmobiliarias Inversionistas Propietarios Población residente y flotante
86. Como mecanismo surgen los derechos transferibles, instrumentos de control de uso de suelo que permiten a propietarios de terrenos transferir el volumen edificable autorizado por la norma en una parcela a otra. FUENTE: Rojas, Eduardo. Volver al Centro. La recuperaci{ón de las áreas centrales, BID, Nueva York, 2004.
87. PARCELAS EMISORAS PARCELAS RECEPTORAS Derecho de aire total Transferencia total del derecho de aire Transferencia parcial del derecho de aire Derecho de aire parcial
88. Para implementar el sistema es necesario que la normativa regule el uso del suelo en algunas áreas y promocione el desarrollo de otras, generando atracción para la inversión .
89. Área de atracción para la inversión, PARCELAS RECEPTORAS, Vicuña Mackenna ..
90. Área de atracción para la inversión, PARCELAS RECEPTORAS, Vicuña Mackenna ..
91. El desarrollo de las parcelas receptoras estará condicionado al de las parcelas emisoras, compensando las restricciones impuestas y promoviendo inversiones urbanamente convenientes .
94. La investigación desarrolla las bases de un sistema alternativo de renovación urbana para el barrio Lira, replicable en otros sectores de la comuna. Este tendría que ser evaluado, a partir de la disponibilidad administrativa, legislativa y económica de los agentes y actores involucrados.
95. BARRIO LIRA: ÁREA DE SATURACIÓN Y ACTUAL DENSIFICACIÓN
96. FUENTE: Elaboración de los autores a partir del número de vivienda existente catastrado en el barrio Lira. Portugal con 10 de Julio vista nor poniente. densidad habitacional.
97. Alameda Diagonal Paraguay Curicó Santa Isabel 10 de julio Portugal Lira Vicuña mMneckena Santa Victoria Argomedo Marín General Jofré Raulí Barrio Lira: Zona de actual densificación densidad flotante densidad habitacional: 40.000 hab FUENTE: Elaboración de los autores a partir del número de vivienda existente catastrado en el barrio Lira.
98. Debido al deterioro de algunos sectores y a la forma adoptada por la renovación, si se continuara transformando con índices de densidad promedio de 1850 hab /HA y una tendencia hacia los 3000 hab/HA actual, las cualidades urbanas presentes y potenciales de esta área se verían amenazadas.
99. Vista hacia el oriente calle Diagonal Paraguay. Portugal / D. Paraguay Diagonal Paraguay.
100. Vista hacia el poniente calle Santa Isabel. Lira / Santa Isabel Santa Isabel.
101. San Camilo con Santa Victoria San Camilo con Santa Victoria.
105. Los ajustes a efectuar en la normativa implicarían cambios culturales con respecto a la forma en que se opera en la ciudad y una serie de repercusiones económicas que se encuentran fuera de nuestro campo de estudio.
106. Cualquier nueva condición normativa no debiera restringir el mercado sino redirigirlo generando atractivos de inversión y a su vez, asegurando la sustentabilidad de la renovación.
107. DISTRIBUCIÓN DE LA DENSIDAD HABITACIONAL EN RELACIÓN A LA SITUACIÓN URBANA DEL BARRIO LIRA.
108. FUENTE: Elaboración de los autores a partir de catastro de la vivienda existente en el barrio Lira. n° viviendas por edificio n° habitantes por edificio Tipología edificatoria
109. FUENTE: Elaboración de los autores a partir de catastro de la vivienda existente en el barrio Lira.
110. FUENTE: Elaboración de los autores a partir de catastro de la vivienda existente en el barrio Lira. 1500 1000 500 250 100
111. FUENTE: Elaboración de los autores a partir de catastro de la vivienda existente en el barrio Lira. 1500 1000 500 250 100
112. FUENTE: Elaboración de los autores a partir de catastro de la vivienda existente en el barrio Lira. 1500 1000 500 250 100
113. La media de densidad se establece en un rango de 370 hab /HA . Esta se distribuye, generando zonas con topes mayores y menores, utilizando el sistema de planning games.
115. FUENTE: Elaboración de los autores a partir de catastro de la vivienda existente en el barrio Lira. 1500 1000 500 250 100
116.
117. Parcelas receptoras Parcelas emisoras FUENTE: Elaboración de los autores a partir de catastro de la vivienda existente en el barrio Lira. Situación densidad actual Fragmentos ya densificados
118. FUENTE: Elaboración de los autores a partir de catastro de la vivienda existente en el barrio Lira. Fragmentos en que se densifica Modificación de densidad Lira Parcelas receptoras Parcelas emisoras
119. Según la densificación actual y las condiciones urbanas de los fragmentos del barrio se debieran evaluar las preexistencias de cada sector , según: - Grado de obsolescencia física - Grado de obsolescencia funcional - Existencia de espacios públicos - Existencia patrimonial - Calidad de la urbanización: Perfiles de calle, arborización, calidad de la edificación conjunta, etc.
124. Parcelas emisoras - sectores de baja densidad habitacional: Sector 10 de Julio.
125. Vicuña Makenna - Santa Victoria Vicuña Makenna- Elisa Cole Marín - Angamos
126. Esta sectorización será matizada según parámetros específicos que contemplen el estado de densificación . Un estudio más acabado debiera registrar mediciones caso a caso de cada manzana, verificando: - Tamaño predial. - Localización. - Área bruta incluyendo perfil de calle, áreas verdes. - Existencia patrimonial. - Existencia de ocupaciones no habitacionales como equipamiento o servicios. - Asignación de rangos de densidad habitacional aportada.
127. Lo que se plantea en principio es un mecanismo que incluye la densidad habitacional como factor de regulación urbana.
129. Se establece un diálogo entre las distintas escalas de análisis : COMUNA - EJE - BARRIO - SECTOR - SITIO construyendo un argumento replicable que contribuya no sólo a una solución particular, sino al pensamiento de las problemáticas de la comuna.
130. Vicuña Mackenna, Javier Vergara Santa Isabel, Jocelyn Froimovich Diagonal Paraguay, Gilberto Lepori 10 de Julio, Marisol García
131. REFORMULACIÓN DE LA VIVIENDA EN DENSIDAD EN CORREDORES METROPOLITANOS A PARTIR DEL ESPACIO PÚBLICO Y LA INCORPORACIÓN DE EQUIPAMIENTO
132.
133.
134.
135.
136. CONSOLIDACIÓN DE LA RENOVACIÓN EN ZONAS DE ALTA INTENSIDAD PROGRAMÁTICA. PIEZAS DE ARTICULACIÓN EN RELACIÓN A LAS REDES PEATONALES.
137.
138.
139.
140.
141. VIVIENDA DE RELLENO EN ALTA DENSIDAD Y BAJA ALTURA INTEGRADA A UN SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO
142.
143.
144.
145.
146. CONSOLIDACIÓN DE LA TRAMA URBANA EN ZONAS ALTAMENTE DENSIFICADAS POR MEDIO DE EQUIPAMIENTO Y REUTILIZACIÓN DE LA EDIFICACIÓN HISTÓRICA.