Este documento proporciona 15 claves para invertir en departamentos frente al mar en el Edificio Brisamar II en Mar del Plata, Argentina. Algunas de las ventajas clave son la ubicación frente al mar, la financiación en cuotas en pesos, la aprobación de factibilidad técnica y legal, y el uso de un fideicomiso que garantiza que el dinero se invierta solo en la construcción. Adicionalmente, el terreno ya está pagado y la escasez de oferta en la zona asegura una apreciación futura del valor.
Dispõe sobre a criação de empregos públicos, na Fundação Renascer do Estado de Sergipe, e a instituição da Gratificação Especial de Atividades Socioeducativas da Fundação Renascer.
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MELHORIA DE PROCESSO DE SOFTWARE BRASILEIRO APLICADO NO NÍVEL DE MATURIDADE F...Adson Wendel
PDF da Monografia apresentada por Adson Wendel (Adson_wendel@hotmail.com), como requisito final à obtenção do grau de bacharelado do Curso de Análise de Sistemas, no do Centro Universitário - CESMAC - Maceió
Primera desarrolladora inmobiliaria en publicar articulos relacionados con el riesgo en emprendimientos inmobiliarios. Recomendamos con posterioridad acceder al analisis numérico respectivo
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La primera revista inmobiliaria corporativa del mercado en el Perú. Magdalena se convierte en el principal distrito para atraer inversión en proyectos empresariales.
Al 2016 puede tener 8 edificios de oficinas en su territorio.
Lean Six Sigma - Alienación y Planeamiento en Proyectos de PozoGustavo Ruben Company
En este articulo desarrollamos dos componentes que configuran la base del metodo Lean Six Sigma. Es un ejemplo p´ractico de como funciona en la práctica
La inversión en ladrillos es una defensa efectiva frente a la inflación que sufre la mayoria de los paises. Te mostramos un claro ejemplo en el país Argentina
La diferencia entre el Tipo de Cambio Nominal y el Real; es un concepto que si lo tenemos claro nos puede ayudar a interpretar la realidad de algunas variables económicas y actuar en consecuencia.
En este segmento aprenderemos hoy cual es la diferencia entre ambos y en próximos Informes estudiaremos su relación con el mercado Inmobiliario, cuyo objetivo último es conocer si a un determinado tipo de cambio el valor del metro cuadrado está caro o barato.
TODO lo que tiene que tener un estudio de mercado se detalla en este trabajo. Esbozamos un analisis detallado tipo para un emprendimiento inmobiliario.
Revolucionario descubrimiento para aumentar entre un 20 y un 30% la rentabilidad de tu negocio. Trabajar la cultura organizacional es uno de los desafios que cualquier empresa debe aboradr si desea subsistir
Anna Lucia Alfaro Dardón, Harvard MPA/ID. The international successful Case Study of Banco de Desarrollo Rural S.A. in Guatemala - a mixed capital bank with a multicultural and multisectoral governance structure, and one of the largest and most profitable banks in the Central American region.
INCAE Business Review, 2010.
Anna Lucía Alfaro Dardón
Dr. Ivan Alfaro
Dr. Luis Noel Alfaro Gramajo
El análisis PESTEL es una herramienta estratégica que examina seis factores clave del entorno externo que podrían afectar a una empresa: políticos, económicos, sociales, tecnológicos, ambientales y legales.
Las 15 claves para invertir en departamentos frente al mar
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y Contador Público Nacional de la UNMDP (Argentina)
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Master en Administración de Empresas (MBA) de la UNMDP
Ing. Industrial y Mecánico de la UNMDP
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News nro. 28: Las 15 CLAVES para invertir en Departamentos en pozo FRENTE AL
MAR Edificio BRISAMAR II 14 Set-2015
1 – UBICACIÓN (LOCATIÓN)
El lugar en el cual se emplaza Departamentos FRENTE AL MAR – BRISAMAR II no sólo
permite conservar el valor invertido sino incrementarlo a través del tiempo. Al no haber terrenos
disponibles, esto hará disminuir la oferta futura incrementando la demanda potencial presente y
futura revalorizando el valor del metro cuadrado en moneda dólar.
2 – BENEFICIOS al pagar en cuotas y en pesos
Departamentos en pozo FRENTE AL MAR Edificio BRISAMAR II ofrece amplia financiación
en pesos “sin interés” (con un modelo de contrato readecuado al Nuevo Código civil y
Comercial). Quien se decida a comprar no solo dolariza sus ahorros sino que invierte en pozo a
un valor muy conveniente, potenciando lo anterior.
3 - FACTIBILIDAD Técnica y Legal
Muchos emprendimientos se lanzan y comienzan a venderse sin tener aprobada la factibilidad,
sin contar con la certeza de que tendrán gas o luz (como sucede en la mayor parte de
Córdoba) o con restricciones que afectan al inmueble y paralizan la obra. NADA de esto
sucede en Departamentos en pozo FRENTE AL MAR Edificio BRISAMAR II, pues la
documentación técnica se encuentra presentada en el organismo de contralor para ser
aprobada, existe la factibilidad de todos los servicios y no hay restricción alguna.
Acceso: www.propiedadesenmardelplata.com
4 – Aspectos LEGALES e IMPOSITIVOS-CONTABLES
Departamentos en pozo FRENTE AL MAR Edificio BRISAMAR II seleccionó la figura del
Fideicomiso para estructurar el negocio. Lo que no es un dato menor, pues sus compradores
tienen la certeza absoluta que su dinero sólo puede ser invertido en la obra y no para otro fin.
Por otro lado el Administrador del fideicomiso (fiduciario) y uno de sus fundadores (dueños)
fueron inteligentemente seleccionados por su trayectoria y profesionalidad en la materia. Por
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último el Fideicomiso da garantías intrínsecas en cuanto a seguridad jurídica y crea un
patrimonio autónomo de afectación específica datándolo de una solvencia integral.
Acceso: https://www.youtube.com/watch?v=4nsaR85oOFY
5 – Análisis de SENSIBILIDAD que permite decidir “mejor”
Ubicación inmejorable, precio conveniente (de pozo), calidad de construcción, expensas bajas,
profesionales intervinientes son propietarios del terreno y futuros administradores, sin
impuestos a pagar a la posesión (salvo usos y costumbres al momento de escriturar) y sobre
todo analizar que el inmueble puede revenderse fácilmente y que su valor resiste mejor las
crisis por su características intrínsecas catalogan a Departamentos en pozo FRENTE AL
MAR Edificio BRISAMAR II como sustantivo en el mercado.
6 – Liquidez del producto y RETORNO de la inversión
Todavía se PRE-vende a precio de “pozo” lo que garantiza una ganancia inicial desde el
momento cero y por ende un RETORNO ALTO de la inversión.
Acceso: https://www.youtube.com/watch?v=Pm5Qefat78c
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7 – Analizar la evolución de la zona y el proyecto
Al invertir en una propiedad el comprador debe analizar la evolución del valor y la zona.
Departamentos en pozo FRENTE AL MAR Edificio BRISAMAR II se emplaza en un polo de
atracción único por su aspectos tales como escasez de oferta actual, alta demanda actual y
futura y paisaje permanente natural.
Las obras, protagonistas
Por Darío Palavecino | LA NACION
Acceso: http://www.lanacion.com.ar/1524582-las-obras-protagonistas
8 – Poner FOCO en los productos con algún diferencial
Departamentos en pozo FRENTE AL MAR Edificio BRISAMAR II tiene varios aspectos
distintivos, como ser: diseño de vanguardia, respeto por el medio ambiente, cuidado del
recurso hídrico introduciendo el concepto de edificio seguro automatizando aspectos claves
como la seguridad y la comunicación.
9 – Medir el impacto del costo de construcción
En Departamentos en pozo FRENTE AL MAR Edificio BRISAMAR II se armará un plan de
negocios del emprendimiento cuya base (Edificio Brisamar I) sirvió de TESIS en la Maestría en
Desarrollos Inmobiliarios (MDI) – Universidad Politécnica de Madrid (CIA) en la cual el
Contador Público COMPANY Gustavo Rubén se graduó en fecha próxima pasada.
Acceso: http://bit.ly/1NXQtAN
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10 – Preguntar si la tierra del proyecto ya está paga
En Departamentos en pozo FRENTE AL MAR Edificio BRISAMAR II no solo se reúne este
requisito sino que el profesional actuante Mg. Ing. COMPANY Sergio A. es propietario de la
misma lo que garantiza una perpetuidad en la relación no solo comercial sino humana, pues
nuestro objetivo no se agota en la primera compra sino en las posterior relación humana.
11 – El valor de la ESCASEZ
La variable más importante en este tipo de inversiones es cuan escaso es el producto en el
presente y cuanto se espera que sea en el futuro. El emprendimiento, como ya se dijo, se
encuentra en un polo de terrenos escasos de oferta baja y demanda potencial y futura en
crecimiento. Son estas variables las que defienden mejor su valor en épocas de crisis y los que
más se revalúan en épocas expansivas.
12 – Analizar el proyecto arquitectónico
No es lo mismo comprar un 2 ambientes en un emprendimiento ubicado sobre un lote de 8,66
metros de frente que en un “triple frente” como se caracteriza Departamentos en pozo
FRENTE AL MAR Edificio BRISAMAR II.
Acceso: http://www.soltwin.com.ar/index.php?pag=h&medio=brisamar
13 - Proyectar a futuro
El estudio del barrio/zona (tendencias, transportes) en la cual se lleva a cabo el
emprendimiento, como el de los barrios/zonas vecinas es “importantísimo”: tanto su actualidad
como la evolución de los mismos a través de los años y su posible proyección. En
Departamentos en pozo FRENTE AL MAR Edificio BRISAMAR II quien compra hoy se
estima que al momento de la posesión duplicará su inversión.
14 – Estar atentos al cambio de ciclo.
En materia inmobiliaria el ciclo económico toma relevancia. Hay que anticiparse. Se gana
menos cuando se compra en un mercado en alza que cuando operamos en forma contraria.
Hoy el mercado inmobiliario del usado está paralizado y el de construcción de pozo lo está pero
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en menor medida; a este mercado hay que apuntar pues los precios del metro cuadrado están
casi al costo y uno compra construcción nueva con una vida útil muy alta. En Departamentos
en pozo FRENTE AL MAR Edificio BRISAMAR II hoy se compra “casi” al valor de costo, a
precio fijo, en pesos, con alta rentabilidad en una inversión segura, confiable, inteligente y lo
que es más importante de “altísima calidad”.
15 – Medir la rentabilidad también en función del valor regional
La rentabilidad actual está en el piso, debido a la brecha existente entre el dólar oficial y el
billete que todos conocemos (en el cual se valoran las propiedades para la venta). Por lo tanto
los ratios actuales tienen una tendencia positiva asegurada. El valor del metro cuadrado es uno
de los más económicos a nivel regional y eso produce efectos positivos a mediano plazo. Más
allá de la coyuntura actual del mercado, la rentabilidad en la Argentina continúa con parámetros
interesantes. A esta situación hay que agregarle que a mediano plazo cuando el mercado esté
activo nuevamente, probablemente no se van a poder encontrar las oportunidades que se
ofrecen hoy”.
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