El documento describe un nuevo fondo de capital privado llamado Polígonos Industriales de Colombia (PIC) que desarrollará el complejo industrial más ambicioso y de mayor envergadura en Colombia en materia logística y de procesos industriales. El PIC consiste en 396 hectáreas que serán urbanizadas en 20 manzanas, la mayoría destinadas al desarrollo de industrias. El objetivo es establecer una zona industrial que aproveche su ubicación estratégica cerca de puertos, aeropuertos y vías para imp

1. Sabemos Cómo
FONDO DE CAPITAL PRIVADO
VALOR INMOBILIARIO

2. Sabemos Cómo
PROFESIONALES DE BOLSA continúa impulsando
la ejecución de proyectos logísticos, a través de la
creación del nuevo compartimento del Fondo de
Capital Privado Valor Inmobiliario: Polígonos
Industriales de Colombia (PIC).
Mediante este fondo se desarrolla el complejo
industrial más ambicioso y de mayor envergadura en
materia logística y de procesos industriales en
Colombia, siendo el primero en su tipo.

3. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
FONDOS DE CAPITAL PRIVADO
Nuestros Fondos de Capital Privado son vehículos
de inversión colectiva que cuentan con una
estrategia de inversión clara y preestablecida para
el desarrollo de macro proyectos en distintos
sectores de la economía.
Ventajas:
 Patrimonio independiente y separado de los
activos propios de la sociedad administradora,
protegiendo el capital de los inversionistas.
 Es administrado por un gestor profesional,
altamente calificado.
 Economías de escala.
 Permite al Inversionista participar en toda la
cadena de valor.
 Oportunidad de diversificación del portafolio.
 Mejor relación riesgo-retorno con respecto a
los activos tradicionales.
 Negociables en mercado secundario.

4. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
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Se caracteriza por tener las siguientes facilidades:
 Accesibilidad.
 Carreteras.
 Disponibilidad de servicios públicos.
 Equipamiento urbanístico de tipo industrial.
 Cercanía a Puertos Marítimos.
 Cercanía a Refinerías de Petróleo.
 Telecomunicaciones.
 Parqueo y zonas logísticas de mercancías.
Con la instalación de un polígono industrial se busca:
 Ordenamiento de los asentamientos industriales.
 Desconcentración de las zonas urbanas y conurbanas.
 Uso adecuado del suelo.
 Proporcionar condiciones idóneas para operación eficiente
de la industria.
 Estimular la productividad dentro de un ambiente
confortable.
 Mitigar los efectos negativos en el medio ambiente.
Fuente. Organización de las Naciones Unidas para el Desarrollo Industrial (ONUDI)
QUÉ ES UN POLÍGONO INDUSTRIAL
Un polígono industrial es aquel desarrollo inmobiliario que tiene todos los valores agregados que
una industria de alto, medio y bajo impacto requiere.

5. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
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Fuente. Organización de las Naciones Unidas para el Desarrollo Industrial (ONUDI)
Polígono Ubicación Extensión
Las Salinas de Poniente
Cádiz, España
160,8 Has
Salinas de Levante Cádiz, España 64,7 Has
El Olivar Cádiz, España 26,1 Has
El Palmar Cádiz, España 36,4 Has
Querétaro Querétaro, México 300 Has
Las Salinas de Abajo Cádiz, España 26,3 Has
Llanos del Aurín Sabiñanigo, España 13,3 Has
El marqués Querétaro, México 137 Has
EJEMPLOS DE POLÍGONOS INDUSTRIALES
Las Salinas de Poniente Salinas de Levante El Olivar Querétaro

6. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Es el complejo industrial más ambicioso en materia de procesos industriales y logísticos en Colombia,
siendo el primero en su tipo.
Se pueden establecer industrias:
POLÍGONOS INDUSTRIALES DE COLOMBIA
 Cementeras
 Plásticos
 Farmacéuticas.
 Cosméticas
 Metalúrgicas
 Metalmecánica
 Curtiembres
 Ensambladoras
 Textil
 Petroquímicas
 Transporte y Logística.
 Entre otras.

7. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
.
Desde el PIC hacia:
 Aeropuerto Internacional Rafael Nuñez 20.7km
 Sociedad Portuaria Regional de Cartagena 18.3km
 Muelles el Bosque 17.2km
 Terminal de Contenedores de Cartagena
(Contecar) 14.1km
 Terminales Logísticos de Colombia (TLC
CARTAGENA) )
17.5km
 Reficar
19.9km
UBICACIÓN DEL PIC
Muelles el Bosque
Aeropuerto
Contecar
TLC Cartagena
Reficar
Terminal
Marítimo
Ubicación
Ubicado en el municipio de Santa Rosa, Bolívar a 18,3 Km del Puerto de Cartagena

8. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
DISTANCIA DEL PIC A LAS
PRINCIPALES CIUDADES
El proyecto cuenta con una ubicación privilegiada por su
conectividad con los diferentes nodos logísticos del país y
las vías principales de orden nacional.
Bogotá 1.105 km
Medellín 650 km
Cali 1.067 km
Barranquilla 122 km
Bucaramanga 144 km
Pereira 869 km

9. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
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CARACTERÍSTICAS
El PIC está diseñado sobre un predio de 396,4
hectáreas las cuales serán transformadas en 20 súper
manzanas, que serán distribuidas de la siguiente
forma: 18 para el desarrollo de industrias, 2 para la
conservación ambiental y un bosque perimetral de
28,78Has.
Vocación Principal de las Manzanas:
 Industria de alto impacto/ industria general.
Vocación Secundaria:
 Estación de servicio.
 Hotel.
 Zona Médica Aprobada por la superintendencia
de salud.
 Parqueadero de Tractomulas.
 Zona Comercial.

10. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
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ETAPAS DE DESARROLLO
Etapa Extensión Total (Ha)
1 174,55
2 70,75
3 151,06
Total 396,36

11. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
CÓMO ES EL NEGOCIO
Al invertir en el PIC se participa en la compra de terreno a un precio atractivo con el fin de planificar y
urbanizar lotes capaces de soportar actividades industriales de alto, medio y bajo impacto para su
posterior comercialización; obteniendo de esta forma un beneficio entre el precio de compra inicial y el
precio de venta.

12. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
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.
Inversión total:
$219.000.000.000
Áreas de desarrollo:
Área total terreno: 3.963.616 mts2
Área total Venta: 2.770.200 mts2
Etapas de Construcción:
Etapa 1
Etapa 2
Etapa 3
Cuenta con:
Zona Industrial de Alto Impacto, Naves Logísticas especializadas, Locales comerciales, Oficinas,
Hotel y Puerto Seco.
Localización:
Vía la cordialidad Km 9 Cartagena a Bayunca.
Departamento de Bolívar, Colombia.
Duración:
10 años – 3 de desarrollo.
Objetivo del Fondo:
Compra del terreno, Desarrollo Urbanístico, Venta de Lotes.
Inversión Mínima:
1.000.000.000 COP.
GENERALIDADES
*Cálculos realizados por la Banca de Inversión a modo de ejercicio bajo unos supuestos macroeconómicos. No generan ningún compromiso por parte de la Sociedad Administradora.
(Ver Advertencia).

13. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
POR QUÉ INVERTIR EN EL PIC
Ubicación privilegiada:
 Cercanía a importantes nodos logísticos.
Acceso a corredores viales nacionales:
 Variante Mamonal – Gambote: Vía principal que
posibilita acceso a la Zona Industrial de Mamonal.
 Troncal de Occidente: Vía que comunica a la
Costa Atlántica con el centro y occidente del país.
 Vía al mar: corredor de conexión de la costa norte
del país y acceso a la carretera del Sol.

14. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Características especiales:
 Suelos naturales que permiten el asentamiento de
industrias de alto impacto por su estabilidad y
resistencia (capacidad portante de 5 a 10 toneladas /
m2 ).
 Es un complejo logístico dotado con los más altos
estándares de equipamiento urbanístico.
 Cuenta con un Eco parque de vegetación nativa de
28,78 has y más de 31,9 has de reservorios de agua
que impactan positivamente a la conservación del
medio ambiente.
 El proyecto cuenta con dos pozos profundos para el
abastecimiento de agua con una capacidad de 20
litros/segundo, suficiente para las necesidades del
complejo.
POR QUÉ INVERTIR EN EL PIC

15. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Beneficios tributarios:
 Durante un periodo de 10 años, las empresas nuevas
que se instalen en el PIC son exoneradas del
impuesto de Industria y Comercio a partir del inicio de
la verificación del establecimiento.
 Los predios que conforman el proyecto están exentos
del pago del impuesto predial, durante los siguientes
diez años posteriores al establecimiento de la
sociedad en el municipio o hasta el 2025, en caso de
no establecerse en él.
 Los predios que conforman el PIC están exentos del
pago de impuesto de delineación urbana hasta el año
2025.
POR QUÉ INVERTIR EN EL PIC

16. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
16
FCP
Polígonos Industriales de Colombia
Comité de Vigilancia
Comité de
Inversiones
Revisor Fiscal
Sociedad
Administradora
Gerente
Contratistas
Órganos de Control Órganos de Administración
Asamblea de
Inversionistas
Junta Directiva
ESTRUCTURA DEL FONDO

17. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
ZONA PORTUARIA DE
CARTAGENA
 La infraestructura portuaria de la ciudad es la más
eficiente y moderna del país, con despachos de
embarcaciones cada 13 horas en promedio, 12
grúas pórtico, escáneres para inspección
automática y una operación 24 por 7.
 La heroica recibe actualmente la mayoría de
buques que ingresan al país y se prepara para el
arribo de los buques Neopanamax que atracarán
en Cartagena una vez culminen las obras del
canal de Panamá.
 Es el quinto puerto que mas contenedores mueve
en Latinoamérica y el Caribe, tan solo superado
por los puertos de Balboa y Colón (Panamá),
Santos (Brasil) y Manzanillo (México).
17
MillonesdeUSDFOB
MillonesdeUSDFOB
Fuente: Departamento Nacional de EstadísticaFuente: Superintendencia de Puertos y Transporte 2016.

18. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Fuente: Reficar
REFICAR, LA REFINERÍA MÁS
MODERNA DE LATINOAMÉRICA.
Fuente: Reficar
Después de efectuado el plan de expansión y
modernización, la refinería de Cartagena (REFICAR)
se consolida como la más moderna de América
latina, al pasar de 80 mil a 165 mil barriles/día de los
cuales el 97% es transformado en productos cómo:
diésel, nafta, jet fuel, coque entre otros.
La ampliación genera un aumento en la demanda de
complejos logísticos que cuenten con la capacidad
para desarrollar actividades industriales de alto
impacto.

19. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Fuente: Reficar
CARTAGENA ES INDUSTRIA,
PUERTO Y TURISMO.
Fuente: Reficar

20. Sabemos Cómo
04/03/2016
"Las obligaciones de Profesionales de
Bolsa como la sociedad administradora de
la cartera colectiva relacionadas con la
gestión del portafolio son de medio y no de
resultado. Los dineros entregados por los
inversionistas a la cartera colectiva no son
depósitos, ni generan para la sociedad
administradora las obligaciones propias de
una institución de depósito y no están
amparados por el seguro de depósito del
Fondo de Garantías de Instituciones
Financieras FOGAFíN, ni por ninguno otro
esquema de dicha naturaleza. La inversión
en la cartera colectiva está sujeta a los
riesgos de inversión, derivados de la
evolución de los precios de los activos que
componen el portafolio ".
Medellín
Calle 2 No 20-48
PBX: (574) 215 63 00
Fax: (574) 317 34 94
Barranquilla
Cra. 53 No.82-86 Oficina 602
PBX: (575) 356 91 44
Fax: (575) 356 87 71
Cali
Calle 25N No. 6N-67
PBX: (572) 668 8100
Fax: (572) 668 70 90
Bogotá
Calle 93B No. 12-18 Piso 2,4 y 5
PBX: (571) 646 33 30
Fax: (571) 635 88 78
Advertencia:
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