En este vídeo se puede encontrar todo lo relacionado con el proceso que aspectos que se deben tener en cuenta en el momento de expedir una Licencia de construcción.

3. CONTENIDO
• DEFINICION
• CLASES DE LICENCIAS URBANÍSTICAS
• MODALIDADES DE LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN
• NO REQUIEREN LICENCIA
• PROCEDIMIENTOS APLICABLES PARA LA EXPEDICION Y SUS MODIFICACIONES
• DILIGENCIAS PARA SACAR LA LICENCIA
• PROCESO
• OTRAS ACTUACIONES RELACIONADAS CON LA EXPEDICION DE LAS LICENCIAS

4. DEFINICION
Es la autorización previa para adelantar obras de urbanización y parcelación de
predios, de destrucción y demolición de edificaciones, de intervención y
ocupación del espacio público y para realizar el loteo o subdivisión de predios.
Por la cual se reglamenta las disposiciones relativas a las licencias urbanísticas, al
reconocimiento de edificaciones; a la función pública que desempeñan los
curadores urbanos y se expiden otras funciones.
En las licencias de construcción se concretarán de manera específica los usos,
edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos aprobados
para la respectiva edificación.

5. CLASES DE LICENCIAS URBANÍSTICAS
o Urbanización: Para ejecutar en predios urbanos proyectos de infraestructura. Se determinan
los lotes, la vías, los servicios públicos y otros aspectos del plano urbanístico.
o Parcelación: Cuando hay que dividir un predio en suelo rural o suburbano para un proyecto de
urbanización.
o Subdivisión: Cuando hay que dividir un predio en suelo rural o suburbano para un proyecto de
urbanización.
o Construcción: Cuando se va a edificar. Esta licencia tiene nueve modalidades que se tramitan
por separado.
o Intervención y ocupación del espacio público: En casos de intervenir bienes de uso público
incluidos en el pot. Esta licencia solo la autoriza la secretaría de planeación.

6. MODALIDADES DE LAS LICENCIAS DE
CONSTRUCCIÓN
o Obra nueva: Edificar en terrenos no construidos.
o Ampliación: Incrementar el área construida de una edificación.
o Adecuación: Cambiar el uso de una edificación o parte de ella, garantizando la permanencia del inmueble original.
o Modificación: Variar el diseño arquitectónico o estructural de una edificación existente, sin incrementar su área
construida.
o Restauración: Adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar una edificación declarada como bien de interés
cultural.
o Reforzamiento estructural: Intervenir o reforzar la estructura de un inmueble, según la seguridad sismo resistente.
o Demolición: Derribar total o parcialmente una edificación.
o Cerramiento: Cerrar de manera permanente un predio privado.
o Reconocimiento de la existencia de edificaciones: Declarar desarrollos arquitectónicos finalizados antes del 23 de
junio de 2003, sin licencia de construcción.

7. NO REQUIEREN LICENCIA
o Mantenimiento o cambio de pisos, cielo rasos, enchapes y pintura.
o Sustitución, mejoramiento o ampliación de redes de instalaciones hidráulicas,
sanitarias, eléctricas, telefónicas o de gas

8. PROCEDIMIENTOS APLICABLES PARA LA
EXPEDICION Y SUS MODIFICACIONES
Procedimientos aplicables para la expedición de licencias urbanísticas y sus modificaciones.
o Las solicitudes: Es el estudio, tramite y expedición de licencias urbanísticas y sus modificaciones.
o El procedimiento para la expedición de la licencia y sus modificaciones: El curador urbano o la
autoridad competente para el estudio, tramite y expedición de licencias, citara a los vecinos del
inmueble objeto de la solicitud para que se hagan parte y puedan hacer valer sus derechos.
o La expedición de licencias, sus modificaciones y revalidaciones: Los curadores urbanos y la entidad
encargad del estudio, trámite y expedición de licencias, tendrán un plazo máximo de 45 días
hábiles para resolver las solicitudes de licencias y modificación de licencia vigente, pronunciándose
sobre su viabilidad, negación o desistimiento.
o La urgencia de las licencias: Las licencias de urbanización, parcelación y construcción, tendrán una
vigencia de 24 meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de 12.

9. DILIGENCIAS PARA SACAR LA LICENCIA
o Formulario único nacional, que se puede descargar en las páginas web de las curadurías.
o Certificado de libertad y tradición del inmueble.
o Cédula del propietario o del representante legal.
o Factura de impuesto predial del último año.
o Direcciones de los predios vecinos a la obra.
o Formato de declaración de vivienda de interés social, si es el caso.
o Diseños estructurales, estudios geotécnicos y de suelos.
o Planos del proyecto arquitectónico.
o Licencias urbanísticas anteriores, excepto para obra nueva.
o Si es un bien de interés cultural, la autorización de la entidad respectiva.
o Si es propiedad horizontal, acta de la administración que autorice las obras.

10. PROCESO
o El propietario o su apoderado radican la solicitud ante la curaduría, con los
documentos requeridos.
o Se dan cinco días para ubicar un aviso de color amarillo, que indica licencia en
trámite.
o La curaduría tiene de 20 a 45 días hábiles, según la licencia, para revisar los
documentos y emitir acta de observaciones.
o El solicitante tiene 30 días hábiles para hacer modificaciones y 15 días de prórroga.
o La curaduría revisa los cambios y expide la licencia.
o Ubica en la obra un aviso blanco, que certifica que tienen el permiso de la curaduría.
o Las licencias de construcción tienen una vigencia de dos años y se pueden extender
un año más.

11. OTRAS ACTUACIONES RELACIONADAS CON
LA EXPEDICION DE LAS LICENCIAS
Se entienden por otras actuaciones relacionadas con la expedición de licencias, aquellas vinculadas con el desarrollo de proyectos urbanísticos o arquitectónicos
que se puedan ejecutar independientemente o con ocasión de la expedición de una licencia, dentro de las cuales se pueden enuncias los siguientes:
o Ajuste de cotas de áreas: Es la autorización para incorporar en los planos urbanísticos la corrección técnica de cotas y áreas de un predio cuya urbanización
haya sido terminada totalmente.
o Concepto de norma urbanística: Es el informe escrito por medio del cual el curador urbano, informa al interesado sobre las normas urbanísticas aplicables a un
predio que va a ser construido o intervenido.
o Concepto de uso del suelo: Es el informe escrito por medio del cual el curador urbano, informa al interesado sobre el uso permitido en un predio o edificación,
de conformidad con las normas urbanísticas del plan de ordenamiento territorial y los instrumentos que lo desarrollen.
o Copia certificada de planos: Es la certificación que concede el curador urbano de que la copia adicional de los planos es idéntica a los planos que se aprobaron
en la respectiva licencia urbanística.
o Aprobación de los planos de propiedad horizontal: Es la aprobación que concede el curador urbano para el estudio, trámite y expedición de las licencias, a los
planos de alinderamiento, cuadros de áreas o al proyecto de división entre bienes privados y bienes comunes.
o Autorización para el movimiento de tierras: Es la aprobación al conjunto de trabajos a realizar en un terreno para dejarlo despejado y nivelado.
o Aprobación de piscinas: Es la autorización para la intervención de piscinas.
o Modificación de planos urbanísticos: Son los ajustes a los planos y cuadros de áreas de las urbanizaciones aprobadas y ejecutadas, cuya licencia este vencida.

12. LINK DEL VIDEO EN YOUTUBE
EN ESTE VÍDEO SE PUEDE ENCONTRAR TODO LO RELACIONADO CON EL PROCESO
QUE ASPECTOS QUE SE DEBEN TENER EN CUENTA EN EL MOMENTO DE EXPEDIR
UNA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN.
HTTPS://WWW.YOUTUBE.COM/WATCH
?V=KXSMNRSVOY8&FEATURE=YOUTU.
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