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DIRECCION DE ADMINISTRACION Y DESARROLLO URBANO
INDICE
I. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
II. SOLICITUD DE LICENCIA DE USO DE
SUELO, ALINEAMIENTO Y No. OFICIAL
(PARA CONSTRUCCIÓN)
III. PERMISO DE DEMOLICIÓN
IV. OBRA MENOR
V. ACTUALIZACIÓN, REFRENDO
Y PRÓRROGA DE LA LICENCIA DE
CONSTRUCCIÓN
VI. ACTAS DE TERMINACIÓN DE OBRA
VII. SUBDIVISIÓN Y FUSIÓN
VIII. PERITOS RESPONSABLES DE OBRA
ALTA - REFRENDO
IX. ASPECTOS NORMATIVOS QUE
DEBERÁN SER REVISADOS
X. OBSERVACIONES GENERALES

I. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
Es el acto en el cual cada Ayuntamiento autoriza la ejecución de una
ediicación, instalación y/o algunos de los servicios especíicos que
señala el Reglamento en general.
REQUISITOS
• Solicitud de Licencia (sobre amarillo)
• Solicitud de trámites (debidamente requisitada)
• Copia de escrituras o Constancia de trámite de escrituración o Contrato de
compra-venta notariado
• Copia del recibo del impuesto predial (al corriente en pago)
• Solicitud de Licencia de Construcción (irmada por el Director Responsable
de Obra DRO y por el propietario)
• Juego de planos de la obra a realizar en 4 tantos (irmados por el DRO,
constando su revisión preliminar)
•Bitácoraparaelseguimientodeobra(irmadaporelDRO)enregularización
al 100% no aplica.
• Memoria de Cálculo estructural (irmada por el calculista y el DRO) en
regularización al 100% no aplica.
• Visto bueno por parte del Instituto de Antropología e Historia INAH en
caso de ubicarse en Centro Histórico
• Sello por parte de Bomberos (cuando se requiera)
• Sello por parte del Consejo de Diseño y/o Condominio (solo
cuando se requiera)
• Sello de salubridad
• Estudio de Impacto Urbano cuando se requiera
•Estudio de Impacto Ambiental
NOTA: Los últimos puntos solo cuando aplique de acuerdo al la Ley de
Desarrollo Urbano para el Estado de San Luís Potosí de fecha 7 de octubre
del 2000 y Plan de Centro de Población Estratégico para las ciudades de S.L.P.
y S.G.S. vigentes, de fecha 21 de agosto de 2003.
Ampliación:
* Todo lo anterior (Obra Nueva) más:
• Plano sellado (de la construcción anterior autorizado por D.A.D.U) y/o
• Acta de terminación de obra (de la construcción anterior) y/o
• Fotografías del frente e interiores
• Levantamiento Topográico para predios mayores a 5000 m2
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EJEMPLO DE PLANO
1. Planta Arquitectónica Baja
2. Planta Arquitectónica Alta
(deberán señalar usos y destinos de espacios, puertas, ventanas, muros
divisorios o carga).
3. Planta de Cimentación (indicar drenaje)
4. Planta de Azotea
5. Planta Estructural (acorde a la memoria de cálculo)
6. 2 cortes (1 sanitario)
7. Fachadas
8. Isométrico Hidráulico
9. Detalles de Estructura (acorde a la memoria de cálculo)
10. Detalles de Cimentación
11. Localización
12. Tablas de supericies y relación de áreas (m2) sala, comedor, cocina,
recamaras, baño cochera, etc.
C.O.S. (coeiciente de ocupación del suelo)
C.U.S. (coeiciente de utilización del suelo)
Cuando el uso es mixto especiicar m2 de construcción de cada uno.
13. Especiicaciones Generales
14. Espacios para sellos
15. Recuadro de datos (tipo de proyecto, nombre del propietario,
ubicacióndelaobra,D.R.O.cédulaprofesional,registrodeobraspúblicas,
clave catastral, supericie del terreno, supericie de la construcción,
escalas claras.
4

5
Nota:
Todos los proyectos deberán de presentar corte de sección de
banquetas con cochera (indicar niveles).
En caso que el proyecto cuente con más de 2 plantas se deberán de
representar, así como las plantas estructurales.
La solicitud de Licencia y los planos del proyecto deberán presentarse
irmados y previamente revisados por el Director responsable de
obra sujetándose a lo dispuesto en el Reglamento de Construcción
del Municipio de San Luis Potosí, La Ley de Desarrollo Urbano del
Estado y Plan de Centro de Población estratégico para la ciudad de
San Luis Potosí, Soledad de Graciano Sánchez, vigentes.

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Licencia de Uso de Suelo Municipal
Es la que norma el destino y regularización de uso, ya sea habitacional,
comercial, industrial, educacional, asistencial, recreacional o de servicio
en base a la Ley, ordenamientos y normas que rigen el Plan de Desarrollo
Urbano Municipal de San Luís Potosí.
Requisitos:
• Copia de escrituras o Constancia de trámite de escrituración o
Contrato de compra-venta notariado
Alineamiento y No. Oicial. Es la línea virtual o real que limita el
terreno o predio respecto a la vía pública.
Ochavos. Para mejorar las condiciones de circulación en los
cruzamientos de vías públicas, es de utilidad pública la formación de
ochavos en los predios y ediicaciones, en toda su altura, situados en
esquinas, conservando para los peatones el ancho de ambas calles.
La supericie de los ochavos nunca será menor de 4.50 m2 conservando
igual medida para los catetos.
Requisitos:
• Solicitud de Licencia de Uso de Suelo Alineamiento y Número Oicial
Alineamiento y Número Oicial
• Solicitud de Licencia de Uso de Suelo Alineamiento y Número Oicial
• Predios mayores a 5,000 m2 levantamiento topográico impreso y en
archivo digital (dwg), con coordenadas UTM
II. SOLICITUD DE LICENCIA DE USO
DE SUELO, ALINEAMIENTO Y No.
OFICIAL (PARA CONSTRUCCIÓN)

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III. PERMISO DE DEMOLICIÓN Y
EXCAVACIÓN
Demolición. Es lo contrario de construcción, el derribe de ediicios
y otras estructuras, son obras que, según supongan o no la total
desaparición de lo ediicado, serán de demolición total o parcial.
Excavación: Hacer en el terreno hoyos, zanjas, desmontes o galerías
subterráneas.
• Solicitud debidamente irmada por el propietario y por el Director
responsable de obra.
• Copia de la escritura debidamente inscrita en el Registro Público de la
Propiedad y el Comercio, contrato de compraventa notariado.
• Copia del recibo de pago del impuesto predial al corriente.
• Programa de demolición indicando las etapas y tipo de maquinaria o
herramienta necesaria.
• Medidas de seguridad adoptadas y de protección a colindancias.
• Plano y/o croquis de la ediicación, especiicando la supericie a demoler.
• Anexar fotografías.
IV. OBRA MENOR (hasta 30.00m2 de construcción)
(Vigencia un año)
Obra menor. Se considera como obra menor aquellas construcciones que carecen
de complejidad técnica, escasa entidad constructiva y económica, consistiendo
normalmente en pequeñas obras de simples: reparación, decoración, ornamentación
o cerramiento.
Requisitos:
• Copia de escrituras o Constancia de trámite de escrituración oContrato de compra-
ventanotariadooDocumentooicialdelotorgamientodelcréditoInfonavitoFovissste
o Contrato de arrendamiento Notariado
• Copia del recibo del impuesto predial al corriente en pago o estado de cuenta de no
adeudo o Constancia de no adeudo emitida por la Dirección de catastro

V. ACTUALIZACIÓN, REFRENDO
Y PRORROGA DE LA LICENCIA DE
CONSTRUCCIÓN V (Vigencia un año)
Requisitos:
• Solicitud irmada por el propietario y el Director responsable de obra.
• Plano autorizado (registrado ante la Dirección de Administración y Desarrollo
Urbano).
• Copia de escritura.
• Copia de predial al corriente.
VI. ACTAS DE TERMINACIÓN DE OBRA
Requisitos:
• Copia de plano autorizado
• Copia de licencia de construcción (cuando aplique licencias otorgadas a
partir de agosto 2007)
• Bitácora de obra (cuando aplique licencias otorgadas a partir de agosto
2007)
• Documento legal que de la facultad para poder irmar la solicitud en
caso de ser persona moral
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• Planta Arquitectónica o Croquis de distribución de la Planta baja con
medidas y planta alta cuando aplique.
• Fotografías del frente del predio
• Visto bueno INAH (en caso de que el predio se encuentre dentro del
Centro Histórico)
• Licencia de uso de suelo cuando el uso de suelo de la ampliación se
modiique al original de la construcción existente o cuando el lote se
encuentre baldío
• Alineamiento y número oicial cuando la construcción se lleve a cabo
en lote baldío o esquina
• En condominio solo con autorización del Consejo de diseño y
Administración.
Nota: en caso de ser uso distinto a casa habitación deberá de tramitar,
primeramente la Licencia de Uso de Suelo.

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SUBDIVISIONES
(mayores a 5000 m2).
• Solicitud por escrito (dirigida al director de Administración y Desarrollo
Urbano)
• Plano impreso y digital (de la ubicación general del predio en aerófoto
o cartografía reciente)
• Plano de subdivisión con propuesta del área destinada para donación en
dos tantos y en forma digital “dwg” en el cual debe de incluir:
-Planta de lotiicación
-Cuadro de construcción del predio y del área de donación.
-Secciones de calles
-Especiicación de pavimentos, banquetas y guarniciones
-Cuadros de construcción de las áreas de donación
-Croquis de localización
• Copia del recibo predial al corriente
• Copia certiicada del Título de propiedad
• Copia del alineamiento y No. oicial
VII. SUBDIVISIÓN Y FUSIÓN
(menores a 5000 m2)
Requisitos:
• Solicitud para autorización de subdivisión y fusión
• Copia de escrituras o Constancia de trámite de escrituración o Contrato
de compra-venta notariado
• Fotografías del frente del predio en caso de encontrarse construido

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VIII. DIRECTOR RESPONSABLE DE
OBRA ALTA - REFRENDO
Director Responsable de Obra: es la persona física cuya actividad
esta total o parcialmente relacionada con el proyecto y construcción de
obras a que se reiere este Reglamento y quien se hace responsable de la
observancia del mismo en las obras para las que se otorgue su responsiva
profesional.
Requisitos:
Registro
• Solicitud de Registro DRO
• Copia de cédula y título profesional
• Constancia de la Asociación de colegios Actualizada
• Currículum Vitae (sellado por el colegio al que pertenece)
• Copia del Acta de nacimiento
• Copia del IFE
• Cartas asignadas por la constructora y/o jefe inmediato que avalen
los trabajos citados en currículum
Refrendo
• Solicitud de refrendo de DRO
• Constancia actualizada del colegio al que pertenece
• Relación de obras de los dos años anteriores a su última actualización
con avance de obras en proceso y/o copias de acta de terminación de
obra que se encuentren efectuadas

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IX. ASPECTOS NORMATIVOS QUE
DEBERÁN SER REVISADOS
Restricciones de Construcción:
¿Qué es la Licencia de Uso de Suelo?
Licencia de Uso del Suelo, es el acto mediante el cual, se señala para
un predio determinado su uso general, las intensidades máximas de
aprovechamiento y ocupación del suelo, así como las restricciones
Federales y Estatales que pudieran afectarlo;
Densidad Máxima: Concentración máxima de habitantes o
viviendas permitidas en una supericie determinada del centro de
población.
Índice de ediicaciones: la unidad de medida que sirve para
conocer cuantas viviendas o unidades privativas pueden ser ediicadas
dentro de un mismo predio o lote en las zonas habitacionales: se
aplica dividiendo la supericie del lote entre los metros cuadrados
que se determinen como índice de ediicación.
Coeiciente de Ocupación del Suelo (COS): es el factor
multiplicado por el área total de un lote o predio; determina la
máxima supericie ediicable del mismo; excluyendo de su ediicación
las áreas ocupadas por sótanos.
Ejemplo:
En un predio ubicado en
una zona habitacional
Unifamiliar de Densidad
Alta H4 cuyo COS es el
70% solo podrá utilizarse
como supericie cubierta
hasta el 70% del terreno.

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Coeiciente de Utilización del Suelo (CUS): es el factor
que multiplicado por el área total de un lote o predio, determina la
máxima supericie construida que puede tener una ediicación, en un
lote determinado; excluyendo de su cuantiicación las áreas ocupadas
por sótanos.
Ejemplo:
En una zona Habitacional Unifamiliar de Densidad Alta H4 cuyo CUS es del 2.5 Veces la
supericie del predio, de esta manera si el predio tiene 90 m2; se podrá tener un total de
225 m2 construido, repartidos en un máximo 4 niveles o 12 metros.
Adecuación a la norma CC Alturas y Niveles: En Sesión
Ordinaria de Cabildo de fecha 31 de agosto de 2004, se aprobó la
Adecuación de la norma de alturas y niveles en el Plan de Centro de
Población Estratégico para las ciudades San Luís Potosí y Soledad de
Graciano Sánchez.

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Corredor Comercial y de Servicios Cen-
trales CC
C.O.S. 70%
C.U.S. 3.00 veces
Altura=resultante CUS/COS
Ejemplo:
Si se ocupa el máximo permitido de 70% del
Terreno se podrá construir 4 niveles.
Si se ocupa menos del 70 % de ocupación del
Suelo la resultante en altura será mayor.
Con altura hasta
4.00 mts.
8.00 mts.
12.00 mts.
Comercio y Oicinas
Dimensión
mínima
a) b)
2.50 x 2.50 mts.
3.25 x 3.25 mts.
4.00 x 4.00 mts.
Para piezas no habitables
Dimensión
mínima
a) b)
2.00 x 2.00 mts.
2.25 x 2.25 mts.
2.50 x 2.50 mts.
Los patios, para dar iluminación y ventilación naturales:
1 2

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Estacionamientos :
Dimensiones mínimas Ancho Largo
3.00 m x 5.50 m
5.50
3.00
Requisitos mínimos para presenta planos de
levantamiento topográico
1. Polígono del terreno indicando sus colindancias, calles
aledañas, con medidas reales.
2. Vértices.
3. Supericies del predio.
4. Croquis de localización.
5. Tabla o cuadro de construcción
(estación, punto visado, azimut, rumbos, vértice, distancia,
coordenadas, etc.)
6. Norte.
7. Cotas.
8. Referencias físicas (construcción existente, postes
de luz, mallas, árboles, etc.)
9. Recuadro de datos (ubicación del predio,
propietario, escalas, fechas, etc.)
NOTA: El polígono debe ser geo-referenciado
(coordenadas UTM) y deberá ser acorde al título de
propiedad.

DE ACUERDO A LA LEY DE INGRESOS
DEL AÑO FISCAL
15
CAPÍTULO XXIX
EDIFICIOS PARA HABITACIÓN
ART. 126. Generalidades. Para los efectos de este Reglamento, se
consideran piezas habitables los locales que se destinen a salas,
estancias, comedores, dormitorios, despachos y oicinas y no
habitables las destinadas a cocinas, baños, lavaderos, cuartos de
planchar y otros similares.
ART. 127. Dimensiones mínimas en viviendas. Podrá otorgarse
licencia de construcción a las viviendas que tengan, como mínimo, una
pieza habitable, además de sus servicios completos de cocina, come-
dor, baño y espacios abiertos.
Las piezas habitables tendrán, como mínimo, una supericie útil de
8 metros cuadrados, sin contar closets y la dimensión de uno de sus
lados será como mínimo, de 2.70 metros libres.
La distancia mínima entre el nivel de piso terminado y el nivel inferior
de la losa será de 2.40 metros.

TRÁMITE UNIDAD SMGZ
VIVIENDA EN GENERAL EN FRACCIONAMIENTOS REGISTRA-
DOS
LICENCIA 1
VIVIENDA EN GENERAL EN FRACCIONAMIENTOS NO REGIS-
TRADOS
LICENCIA 1
PREDIOS DE 200.01 A 5000.00 M2 LICENCIA 2,4
PREDIOS MAYORES DE 5,000.01 M2 EN ADELANTE LICENCIA 2,9
USO DE SUELO
FACTIBILIDAD Y CONSTANCIAS DICTAMEN 5
UNIFAMILIAR HASTA 100 M2 DE TERRENO DICTAMEN 1
PLURIFAMILIAR HORIZONTAL HASTA 100 M2 DE TERRENO DICTAMEN 1,5
PLURIFAMILIAR VERTICAL HASTA 100 M2 DE TERRENO DICTAMEN 1,5
UNIFAMILIAR DE MAS DE 100 M2 HASTA 300 M2 DE TER-
RENO
DICTAMEN 2,5
PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DE MAS DE 100 M2 HASTA
300 M2 DE TERRENO
DICTAMEN 5
PLURIFAMILIAR VERTICAL DE MAS DE 100 M2 HASTA 300 M2
DE TERRENO
DICTAMEN 5
MAS DE 300 M2 HASTA 800 ME DE TERRENO DICTAMEN 4
PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DE MAS DE 300M2 HASTA 800
M2 DE TERRENO
DICTAMEN 8
PLURIFAMILIAR VERTICAL DE MAS DE 300 M2 HASTA 800 M2
DE TERRENO
DICTAMEN 8
UNIFAMILIAR DE MAS DE 800 M2 DE TERRENO DICTAMEN 6
PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DE MAS DE 8000 M2 DE TER-
RENO
DICTAMEN 10
PLURIFAMILIAR VERTICAL DE MAS DE 800 M2 DE TERRENO DICTAMEN 10
APROVECHAMIENTO DE RECURSOS NATURALES DICTAMEN 10
ALOJAMIENTO TEMPORAL DICTAMEN 15
COSTOS POR TRÁMITE
ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL

COMERCIO Y SERVICIOS DICTAMEN 20
SERVICIOS A LA INDUSTRIA DICTAMEN 20
INDUSTRIA DICTAMEN 40
INSTALACIONES ESPECIALES E INFRAESTRUCTURA DICTAMEN 20
ANTENAS DICTAMEN 600
EQUIPAMIENTO URBANO DICTAMEN 0
AUTOBUCES URBANOS DICTAMEN 10
ADMINISTRACIÓN DE CORREOS DICTAMEN 10
ADMINISTRACIÓN PUBLICA DICTAMEN 10
AEROPUERTOS CIVILES Y MILITARES DICTAMEN 10
ESTACIÓN DE FERROCARRIL DE CARGA Y PASAJEROS DICTAMEN 10
MERCADO DE ABASTOS MAYOREO DICTAMEN 10
TERMINAL DE AUTOBUSES FORÁNEOS DICTAMEN 10
EQUIPAMIENTO (ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATI-
VOS) DICTAMEN 10
LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN
INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H4
UNIFAMILIAR
M2 0,34
PLURIFAMILIAR HORIZONTAL
M2 0,34
PLURIFAMILIAR VERTICAL
M2 0,397
UNIFAMILIAR
M2 0,561
M2 0,561
M2 0,724
UNIFAMILIAR
M2 1
M2 1
M2 1

SUBDIVISIONES DE PREDIOS LICENCIA 7
FUSIONES DE PREDIOS LICENCIA 7
ACTAS DE TERMINACIÓN DE OBRA ACTA 3
REGISTRO DE DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA DRO CONSTAN-
CIA
19,6
REFRENDO DE DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA DRO CONSTAN-
CIA
16,8
OTROS
INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H1 RESIDENCIA
CAMPESTRE
M2 1
INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H1 RUSTICO CAMP-
ESTRE
M2 0,34
INMUEBLES USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS INCLUYENDO
CENTRO HISTÓRICO
M2 1
INMUEBLES PARA USO INDUSTRIAL LIGERA M2 0,49
INMUEBLES PARA USO INDUSTRIAL MEDIANA M2 0,572
INMUEBLES PARA USO INDUSTRIAL PESADA M2 0,578
INMUEBLES USO DE BODEGAS Y ALMACENES, ASI COMO
ESTRUCUTRA CUBIERTAS CON LONA Y/O PALMA
M2 0,49
ÁREAS PAVIMENTADAS EN CONCRETO M2 0,074
ÁREAS PAVIMENTADAS CON ASFALTO M2 0,062
ALBERCAS HASTA 50 M3 DE CAPACIDAD M2 0,724
ALBERCAS DE MAS DE 50 M3 DE CAPACIDAD M2 1
INSTALACIONES DIVERSAS M2 1
INMUEBLE USO HABITACIONAL EN CH (CENTRO HISTORI-
CO) UNIFAMILIAR
M2 0,561
INMUEBLES USO HABITACIONAL EN CH (CENTRO HISTÓRI-
CO) PLURIFAMILIAR HORIZONTAL
M2 0,561
INMUEBLES USO HABITACIONAL EN CH (CENTRO HISTÓRI-
CO) UNIFAMILIAR VERTICAL
M2 0,561
INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H2 EN ZONAS COM-
ERCIALES Y DE SERVICIOS
M2 1
M2 0,561
M2 0,34

19
X. OBSERVACIONES GENERALES:
• Presentar la documentación completa según el trámite a realizar.
• En caso de no irmar el propietario las solicitudes, deberá
acompañarse con poder notariado e identiicación del propietario.
• En caso de sociedades, personas morales o similares presentar acta
constitutiva.
• Todas las copias deberán ser legibles y irmados en original.
• No se dará trámite a ningún Alineamiento que implique fusiones y
subdivisiones si no presenta la resolución jurídica de la misma.
• Para el Vo. Bo. del Centro Histórico o zonas de protección, deberá
dirigirse al INAH.
• Mantenga los cintillos verdes de autorización de obra en un lugar
visible dentro de la construcción.
• Planos doblados tamaño carta.
• En dos o mas predios donde se pretenda construir deberá de
fusionarse presentando constancia ante un notario público.
• Los proyectos que no sean casa habitación deberán de contar Vo.
Bo. del H. Cuerpo de Bomberos.

20
NOTAS:
Los requisitos aquí señalados son con fundamento:
• Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de San Luís Potosí,
publicada el 9 de octubre del 2000 (última modiicación 2007).
• Reglamento de Construcciones del Municipio de San Luís Potosí
publicado el 8 de agosto de 1995.
• Plan de Centro de Población estratégico para las ciudades de San
Luís Potosí y Soledad de Graciano Sánchez publicado en 2003.
• Plan Municipal de Desarrollo Urbano de San Luís Potosí
publicado.
• Los derechos de pago se harán conforme a lo establecido en la Ley
de Ingresos de San Luís Potosí., para el ejercicio iscal vigente.
Esta información es válida en cuanto no sea modiicada la normatividad
vigente.
Arq. Juan José Dávalos Barba
Director de Administración y Desarrollo Urbano
DIRECCIÓN DE ADMINISTRACIÓN Y DESARROLLO URBANO
Av. Salvador Nava Martínez No. 1580
Col. Santuario, C.P. 78380
Tel. 834 54 20 y 21
San Luís Potosí, S.L.P., México.
1. Ingresar al sitio www.sanluis.gob.mx
2. Dar click en la opción servicios en línea
3. Elegir la opción de Desarrollo urbano
4. Elegir la opción de licencia de Construcción
5. A continuación se deberá inglresar el NÚMERO DE FÓLIO en la ventana
de consulta
6. Aparecerá el último status capturado en el sistema de licencias de
construcción
Rev. 01 03/08/09

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