Mercado inmobiliario en 7 distritos de Lima Metropolitana. 2011-2012. INACIN 2do semestre 2012. PlusValia

2. El Objetivo de la investigación es brindar información que permita evaluar el
desempeño del Mercado Inmobiliario
Precios de venta.
Velocidad de venta.
Velocidad de Construcción.
Características de los inmuebles.
Nivel de acabados.
Evaluación de las campañas publicitarias.
Proyectos mas exitosos (precio elevado y mayor velocidad de venta).
Posicionamiento del proyecto y su diferenciación frente a los proyectos de la
competencia.

3. Para el presente informe se han tomado 2 tipos de fuentes:
Fuentes primarias:
Estudios propios.
Estudios relacionados existentes en el mercado.
Pagina web de las inmobiliarias.
Fuentes secundarias:
Identificación de proyectos importantes en el distrito de estudio.
Visitas a los puntos de venta de los proyectos.
Llamadas telefónicas a los proyectos en venta.
Luego de identificar los edificios dentro de las zonas de estudio, se
analizan uno a uno y se descartan aquellos que son de autoconstrucción o
edificios que tengan menos de 10 Dptos. en venta.

5. Los precios en Ate han subido en un 4% en el último trimestre, esto se
debe al ingreso de proyectos nuevos con precios sobre el promedio.
Ate
2,138
1,995 1,984
2,057
1,900
1,950
2,000
2,050
2,100
2,150
Jul-11
Ago-11
Sep-11
Oct-11
Nov-11
Dic-11
Ene-12
Feb-12
Mar-12
Abr-12
May-12
Jun-12
Jul-12
S/.Porm2

6. En el 2do trimestre han entrado 2 proyectos nuevos
importantes , Arteco y Paz Centenario con su 2do proyecto en
la zona elevando la oferta en un 8%, y la oferta en los ultimos
12 meses ha subido en 51%.
Ate
Nº Total de Dptos en los
Proyectos
Nº DPTOS. VENDIDOS Nº DPTO. OFERTADOS
2,065
253
1,812
3,484
1,141
2,343
3,659
1,166
2,541
4,242
1,501
2,741
jul-11 dic-11 mar-12 jul-12

7. Debido a la aceptación del comprador, la velocidad de venta es
mayor que el avance de obra, esta diferencia podría ser mayor si
tomamos en cuenta, que el porcentaje más alto de avance de obra
lo tienen los proyectos con más de 21 meses en el mercado.
Ate
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
13%
36%
32.13% 33.00%
10%
24%
23.33%
30.00%
Meses
% VENTAS DEPARTAMENTOS
% AVANCE OBRA

9. En el distrito de Pueblo Libre los precios en soles por m2
han aumentado en 3.2% en el 2do trimestre del 2012 y
aproximadamente 12% en los últimos 12 meses.
Pueblo Libre
2,592
2,901 3,095
3,150
3,253
0
2,000
4,000
Dic-10
Ene-11
Feb-11
Mar-11
Abr-11
May-11
Jun-11
Jul-11
Ago-11
Sep-11
Oct-11
Nov-11
Dic-11
Ene-12
Feb-12
Mar-12
Abr-12
May-12
Jun-12
S/m2

10. En el 2do trimestre del 2012 la velocidad de venta se
mantiene por encima del avance de obra en un 28% esto se
debe a que algunos proyectos aún siguen en preventa.
Pueblo Libre
68%
64%
49%
56% 54%
81%
47%
33%
41%
26%
Velocidad de venta Vrs. Velocidad de Obra
% VENTAS DEPARTAMENTOS % AVANCE OBRA

11. En el 2do trimestre del 2012 no han ingresado al distrito nuevos
proyectos importantes, con lo cual la oferta ha disminuido en un 10%,
esto se debe a la aplicación de la ordenanza 389 que limita por
densidad el desarrollo de los proyectos, es muy probable que el precio
por m2 se incremente.
Pueblo Libre
Nº Total de Dptos en los
Proyectos
Nº DPTOS. VENDIDOS Nº DPTO. OFERTADOS
348
156
192
503
258 245
420
219 203
420
237
183
345
201 173
Oferta en Pueblo Libre
Dic-10 Jun-11 Dic-11 Mar-12 Jun-12

12. La velocidad de venta se ha disminuido
ligeramente en el 2do trimestre del 2012 .
Pueblo Libre
0.0
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
Dic-10
Ene-11
Feb-11
Mar-11
Abr-11
May-11
Jun-11
Jul-11
Ago-11
Sep-11
Oct-11
Nov-11
Dic-11
Ene-12
Feb-12
Mar-12
Abr-12
May-12
Jun-12
3.1
5.91
3.35
4
3.35NºdeDpto.

14. Los precios de venta en Santa Beatriz en 2do trimestre del 2012 se ha
mantenido con relación al 1er trimestre sin embargo en relación a junio del
2011 han aumentado en 24%
La ubicación céntrica y la cercanía a parques hacen de este sector del Cercado
de Lima una zona atractiva para los compradores.
Santa Beatriz
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
4,000
PRECIO X M2 EN SOLES
3,051
3,417
3,759 3,772
Jun-11
Dic-11
Mar-12
Jun-12

15. En 22% aumentaron las unidades de venta en el 2do trimestre del
2012, esto debido al ingreso de proyectos con más de 100
Dptos.
Santa Beatriz
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1,000
Nº Total de Dptos en
los Proyectos
Nº DPTOS.
VENDIDOS
Nº DPTO.
OFERTADOS
330
154 176
539
97
442
812
152
660
993
196
797
NºdeDpto.
Jun-11
Dic-11
Mar-12
Jun-12

16. La velocidad de venta supera en 13% al avance de obra, debido a
que los proyectos que recién ingresaron este año aún no han
iniciado obra.
Santa Beatriz
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60% 54%
28% 27% 26%
43%
13%
12% 13%
% VENTAS DEPARTAMENTOS % AVANCE OBRA

18. En 2% aumentaron los precio por m2 en el
distrito de Breña en el segundo trimestre
del 2012 y 39% en los últimos 18 meses
Breña
1,914
2,5445
2,400 2579.00 2654.67
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
Dic-10 Jun-11 Dic-2011 Mar-12 Jun-12
PRECIO X M2 EN SOLES

19. La oferta en Breña aumentó en 12 % en el 2er trimestre
del 2012, esto se debe al ingreso de proyectos nuevos
y al lanzamientos de nuevas etapas en los proyectos
existentes.
Breña
210
1,111
740
1250
1,408
88
515
338
628
791
122
596
402
622 617
0
200
400
600
800
1,000
1,200
1,400
1,600
Dic-10 Jun-11 Dic-2011 Mar-12 Jun-12
Nº Total de Dptos en los Proyectos Nº DPTOS. VENDIDOS Nº DPTO. OFERTADOS

20. La diferencia entre la velocidad de venta y el avance de obra
ha aumentado en el 2do trimestre del 2012, esto se debe a
que han ingresado nuevos proyectos.
Breña
Dic-10 Jun-11 Dic-2011 Mar-12 Jun-12
41% 39% 40%
43%
52%
47%
30% 30% 30%
37%
Velocidad de venta Vrs. Avance de Obra
% VENTAS DEPARTAMENTOS % AVANCE OBRA

22. En del 5% disminuido los precios en el distrito de San Miguel en
el ultimo trimestre, debido al ingreso de proyectos que no miran
al mar, los cuales tienen un precio promedio de S/2,511 por m2
promedio.
San Miguel
1,898
2,460
2,460
3,067
2,891
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
Dic-10
Ene-11
Feb-11
Mar-11
Abr-11
May-11
Jun-11
Jul-11
Ago-11
Sep-11
Oct-11
Nov-11
Dic-11
Ene-12
Feb-12
Mar-12
Abr-12
May-12
Jun-12
S/.

23. La velocidad de venta en el distrito de San Miguel ha superado al avance de obra
en un 19%, debido a que los proyectos grandes no han iniciado obra todavía
San Miguel
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
Dic-10
Ene-11
Feb-11
Mar-11
Abr-11
May-11
Jun-11
Jul-11
Ago-11
Sep-11
Oct-11
Nov-11
Dic-11
Ene-12
Feb-12
Mar-12
Abr-12
May-12
Jun-12
39%
28%
55%
47% 49%45%
43%
19%
28%
35%
Meses de toma de muestra
% VENTAS DEPARTAMENTOS % AVANCE OBRA

24. El los últimos 12 meses la oferta en el distrito de san
Miguel aumento en mas del 200%
San Miguel
Nº Total de Dptos en los
Proyectos
Nº DPTOS. VENDIDOS Nº DPTO. OFERTADOS
591
106
485
854
199
655
1,584
598
986
1844
766
1076
1929
832
1097
Oferta en San Miguel
Dic-10 Jun-11 Dic-11 Mar-12 Jun-12

25. Lima

26. Lima