Este documento describe el proceso para dictaminar el valor comercial de bienes inmuebles para su adquisición. El proceso implica solicitar documentación, identificar el bien a valuar, seleccionar el procedimiento técnico apropiado, recopilar información de mercado, inspeccionar el bien, calcular indicadores de valor usando diferentes enfoques, ponderar los resultados para obtener un valor conclusivo, elaborar un dictamen valuatorio con los datos más relevantes, y firmar el dictamen.

1. CRITERIO TÉCNICO AD-BI, DICTAMINACIÓN DEL VALOR COMERCIAL PARA LA
ADQUISICIÓN DE BIENES INMUEBLES.
La elaboración de un trabajo
valuatorio para dictaminar el valor
para la adquisición de un bien
inmueble, implica la aplicación del
proceso valuatorio
El valuador debe solicitar el oficio y
solicitud del servicio la
documentación procedente que se
necesita para realizar el trabajo de
valuación.
Identificar el bien a valuar que
consiste en revisar y analizar la
documentación procedente..
Selección del procedimiento
técnico. El valor de los inmuebles,
en cada caso debe ser dictaminado
de acuerdo con los procedimientos
técnicos que le apliquen.
Recopilación de información s una
serie de análisis de información de
mercado, la cual es indispensable
conocer para formarse un juicio
adecuado del bien por valuar con
base en las variables
predominantes.
Inspección del bien a valuar que
consiste en identificar todas las
características extrínsecas e
intrínsecas inherentes al bien lo
cual es indispensable conocer para
formarse un juicio adecuado del
bien por valuar.
Cálculo de indicadores de valor, el
indicador de valor obtenido por
enfoque comparativo de mercado,
por enfoque de costos y por
enfoque de ingresos.
Ponderación y obtención del valor
conclusivo. El valuador deberá
basarse en el resultado de la
ponderación para estimar el valor
con el que se debe concluir su
estimación.
Elaboración del trabajo y dictamen
valuatorio. El informe valuatorio
debe presentar los datos
únicamente importantes en forma
clara y precisa y debe tener una
explicación breve de los términos
técnicos empleados.
Dictaminación. el informe de
avalúo deberá incluir un apartado
específico que será firmado por los
responsables de su emisión.