01 manual avaluo maquinaria y equipos

MANUAL DE AVALUOS DE
MAQUINARIA Y EQUIPO
CODIGO MA7/7.5.1/03
EDICION 01
FECHA SEP 21/2011
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DOCUMENTO CONTROLADO
SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD
EDICION
QUE CAMBIA
DESCRIPCION Y CAUSA DEL CAMBIO FECHA
00
Se incluyó en la portada del procedimiento: DESCRIPCION Y CAUSA
DEL CAMBIO donde se describe y se explica la causa del cambio, junto
con la edición que cambia y la fecha.
Se hizo revisión de la descripción del procedimiento el cual se
implementa como este lo indica.
Septiembre
21/2011
REVISADO POR APROBADO POR
Cargo: Representante de la Gerencia Cargo: Gerente
Fecha: Septiembre 21/2011 Fecha: Septiembre 21/2011
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1. OBJETIVO: Establecer los procedimientos técnicos para la elaboración de informes de avalúos de
maquinaria y equipo desarrollados por DCI COLOMBIA.
2. ALCANCE: Este manual es aplicable a las áreas administrativas y operativas de DCI COLOMBIA.
3. RESPONSABILIDAD: Es responsabilidad de los Peritos Valuadores la correcta aplicación del
presente manual.
4. DEFINICIONES:
AVALUO: Es el proceso de formular una opinión sobre el valor.
ANALISIS DE MERCADO: Estudio de las condiciones del mercado de bienes raíces para un tipo
específico de propiedad.
COSTO: La cantidad requerida para crear, producir u obtener una propiedad
INMUEBLE: Predio o extensión de terreno identificado, incluyendo las construcciones y mejoras
existentes.
METODO DE COMPARACIÓN O DE MERCADO: Es la técnica valuatoria que busca establecer el
valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes de bienes
semejantes y comparables con el objeto de avalúo. Tales ofertas o transacciones deberán ser
clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a ala estimación del valor comercial.
METODO DE CAPITALIZACION DE RENTA O INGRESO: Es la técnica valuatoria que busca
establecer el valor comercial del bien, a partir de la renta o ingresos que se puedan obtener del
mismo bien o inmuebles semejantes o comparables por su características físicas de uso y ubicación,
trayendo el valor presente la suma de los probables ingresos o rentas generadas en la vida
remanente del bien objeto de avalúo, con una tasa de capitalización o interés.
METODO DE COSTO DE REPOSICIÒN: Es el que busca establecer el valor comercial del bien
objeto de avalúo, a partir de estimar el costo total para, construir a precios de hoy, un bien semejante
al del objeto de avalúo, para luego restar la depreciación acumulada. Al valor así obtenido se le debe
restar la utilidad.
METODO RESIDUAL: Es el que busca establecer el valor comercial del bien, normalmente para el
terreno a partir de estimar el monto total de las ventas de un proyecto de construcción, acorde con al
reglamentación urbanística vigente y de conformidad con el mercado del bien final vendible en el
terreno objeto de avalúo
PRECIO: la cantidad solicitada, ofrecida o pagada por una propiedad.
VALUADOR: persona que se espera desempeñe servicios de valuación de manera competente, en
forma independiente, imparcial y objetiva
VALOR DE MERCADO: el precio mas probable que una propiedad pueda lograr en un mercado
competitivo bajo todas las condiciones de una venta justa, en la que el comprador y el vendedor
actúan con prudencia y acopio de información, dando por hecho que el precio no se ha visto afectado
por un estímulo inapropiado
VALOR: la relación monetaria entre las propiedad y quienes compran, venden o utilizan dichas
propiedades.
5. DOCUMENTOS DE REFERENCIA:
Requisitos legales y reglamentarios para la elaboración de informes de avalúos.
6. DESCRIPCIÓN DEL PROCEDIMIENTO: Ver página siguiente
7. REGISTROS:
Informe de Avalúo Rural
8. ANEXOS: N.A
9. CONDICIONES ESPECIALES: N.A.

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Los Pasos y Puntos a tener en cuenta en los informes sobre avalúo desarrollados para el
BBVA se describen a continuación:
PORTADA / PRESENTACION
Debe contener la siguiente información:
Ejemplo:
Notas:
 El No. Folio es suministrado por DCI Colombia EU –
 Fechas de Expedición y Vencimiento. Dentro del avalúo debe
especificarse la vigencia del avalúo. De acuerdo a lo establecido por los
decretos 1420/1998 y 422/2000, expedidos por el Ministerio de Hacienda y
Crédito Público y Ministerio de Desarrollo Económico.
 Fecha de Solicitud. Fecha en la cual recibimos la solicitud y documentos.
 Solicitante. Es necesario colocar la entidad solicitante, el nombre del
funcionario solicitante y cargo como se muestra en el rango del cuadro
anterior.
- Es importante tener a la mano el documento “solicitud de avalúo”
antes de proceder a cualquier visita técnica para no correr riesgo
Objeto del Avalúo. Se anota la finalidad del estudio de valuación, es decir
para que es requerido el avaluó del inmueble ya sea para conocer su valor
comercial, dación en pago, etc. Es necesario adicionar en ese cuadro la
siguiente nota “(Ver información completa en la siguiente página)” la cual se
No. Folio 02164
Expedición 06/08/2002
Vencimiento 06/08/2003
Solicitante OSCAR PIEDRAHITA SOLORZANO
Gerente General
Valuador DCI Colombia EU
Arq. Eduardo José Ustáriz Araméndiz
Objeto del avalúo Conocer su valor comercial
Inmueble que se valúa Maquinaria y Equipo
Ubicación Kilómetro 1 Vía a Montería contiguo al
Coliseo de Ferias de Caucasia – Montería.
Mpio de Caucasia, Antioquia
Propietario PROTEICA CAUCASIA S.A.
Informe y visita técnica Arq. Eduardo Ustáriz
Documentos
Suministrados
Relación de Activos
Fecha de la visita 30 Julio de 2.002
Premio Nacional de Avalúos Urbanos- 6º Concurso Nacional de Avalúos- 1996
AAvvaallúúooddeeMMaaqquuiinnaarriiaayyEEqquuiippoo

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complementa con los textos que se verán mas adelante en la pagina siguiente
de este documento.
 Ubicación. Es de gran importancia conocer la ubicación de la Maquinaria
y Equipos Objeto de avalùo.
 Documentos suministrados. Todo aquellos documentos que nos fue suministrados por el
solicitante es necesario referenciarlos en este punto.
 Propietario/Cliente. Es importante aclarar este punto conociéndose que no siempre el
propietario del inmueble es el cliente del BBVA Banco Ganadero.
- Observe bien los documentos legales suministrados y asegurase de quien es el
propietario actualmente.
 Fecha de la visita. Es importante anotar la fecha en que se realiza la visita técnica y si es
posible anotar quien atendió esa visita.
OBJETO DEL AVALÚO
Ejemplo:
El objeto del presente avalúo es determinar el valor comercial del mueble, en el estado actual en que se
encuentra, al cual se ha llegado mediante el método tradicional de investigación y comparación de mercado;
además, de la observación y el análisis de sus características particulares, así como el análisis del sector que
ejerce influencia.
El valor señalado en este informe, es el expresado en dinero, que corresponde al valor comercial del inmueble
avaluado, entendiéndose por este el que un comprador estaría dispuesto a pagar de contado y un vendedor a
recibir por la propiedad, como justo y equitativo, de acuerdo a su localización y características generales y
particulares actuando ambas partes libres de toda necesidad, presión o urgencia.
Para la realización de este estudio se han tenido muy en cuenta aquellos aspectos que a nuestra consideración
son relevantes para la fijación del valor comercial.
PROPÓSITO DEL
ESTUDIO
Conocer el valor de mercado de los activos de propiedad de Proteica de Caucasia
S.A. en el estado en que se encuentran.
Indices representativos DÓLAR $2660/US
Para la determinación del valor comercial de la Maquinaría y equipos te se tuvieron en cuenta entre otros los
siguientes factores:
1. Las características de las máquinas y de los equipos.
2. Estado actual de funcionamiento
3. Marca y representación de las máquinas
4. Mantenimiento.
5. Tecnología.
6. Depreciación por línea recta.
7. Grado de comercialización de la maquinaria.
8. Los valores pueden cambiar según la cotización de la moneda extranjera.
Sumario
IiFACTORES DE AVALUO
Para la determinación del valor comercial de las máquinas y los equipos se tuvieron en cuenta entre otros los
20. Mantenimiento.
21. Tecnología
22. Depreciación por línea recta
23. Grado de comercialización de la maquinaria, equipo y mobiliario
24. Los valores pueden cambiar según la cotización de la moneda extranjera
Factores de Avalúo
Para la determinación del valor comercial de las máquinas y los equipos se tuvieron en cuenta entre
otros los siguientes factores:
12. Mantenimiento.
13. Tecnología

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La inspección física se realizó el día 30 Julio de 2002, a continuación se presenta un cuadro general con la
descripción de la maquinaria y equipo a valuar.
En la visita de campo realizada se observó, dos procesamientos claros que parten sustancialmente de una sola
caldera con un ciclón separador de sólidos (que es una pieza usada, mca BOLWIN de BHP 175, que funciona
con carbón mineral, que produce 110 lbs de vapor), como parte inicial del proceso industrial, el primero que es
el proceso de subproductos como hueso y sangre, y el otro proceso se da como proceso de tejido adiposo.
En el primero tiene varios elementos que parte de la caldera como eje importante en el desarrollo del proceso
industrial , otro elemento importante es el cooker (ver análisis anexo) y la prensa expeller, así como del molino
de martillo y la zaranda, ambos de mca EMC, y produce 2 elementos terminados como son la base de harina
de carne y de sangre. Es importante observar lo celoso por el medio ambiente de la empresa propietaria al
colocar una torre de aireación y un condensador de olores de 80m2 /Hora mca EMC y una planta de
tratamiento de aguas residuales mca ICA.
En el proceso del tejido adiposo, se encontró con una estructura usada, con buen mantenimiento y trabajando
sustancialmente la autoclave de cebo con una capacidad de 3800Km mca EMCA mod 1921, se encontró un
elevador y un neutralizador con capacidad de 6 tons y tres tanques de almacenamiento de lamina de
diferentes grosores y una capacidad de 13 tons, 15 tons y 7.5 tons. respectivamente. También reencontró una
autoclave de huesos de 1000kg de capacidad, usada.
Además existe unas instalaciones complementarias, como son las subestación eléctrica mca TSA serie 314120
y condensador, con un transformador de energía de 225 KVA, los transformadores de energía, la planta de
tratamiento de aguas residuales, los cuales por su labor son intrínsecos al proceso industrial.
Además se encontró varios elementos que faltan como son tres sinfines o elevadores de los diferentes
productos, como al molino triturador, entre otros. Se observó unas piezas de una bascula la cual todavía no
está funcionando. El ciclón separador se encontraba en mantenimiento. Es importante mencionar las
instalaciones físicas que son importantes y se convierten en intrínsecas, como son el deposito inicial del
material. La gran mayoría de elementos cuentan con motores integrados a su funcionamiento.
SECADOR CONTINUO DE VAPOR INDIRECTO COOKER
La utilización del secador continuo de vapor indirecto Cooker, mca EMC de una capacidad de 2500 Kg, es
particularmente aconsejada para desecar harinas proteicas de origen animal de bajo contenido de grasa.
CARACTERÍSTICAS
A continuación se ilustran las principales propiedades del secador continuo:
Facilidad de instalación. La máquina, completa de todos los órganos de transmisión, está montada en un
resistente basamento con el que constituye una pieza única.
 Elevada resistencia al desgaste. Su estructura sólida y el empleo tanto de especiales aceros aleados
e inoxidables, como de piezas forjadas de alta resistencia mecánica, le confieren la máxima duración
en el tiempo reduciendo los gastos de amortización y mantenimiento.
 Regulación. La máquina está dotada de un sistema de regulación y automatización con un
microprocesador que controla y gestiona todas las fases y funciones del proceso de elaboración
(alimentación de la máquina con el producto, calentamiento de la máquina y descarga del producto
Inspección Física
Para la determinación del valor comercial de las máquinas y los equipos se tuvieron en cuenta entre otros los
4. Mantenimiento.
5. Tecnología

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elaborado); esto permite no solamente obtener un buen ahorro energético y la reducción del personal
encargado, sino también asegura el constante control de la calidad del producto elaborado.
 Función de ejercicio. La máquina está dotada de numerosas tapas superiores-inferiores de registro
de inspección que permiten tanto verificar el estado del producto durante las distintas fases del
proceso, como acceder directamente y con más facilidad al eje durante las operaciones de limpieza y
mantenimiento ordinario.
 Mantenimiento. La sencillez de los acoplamientos y montajes de los órganos mecánicos facilitan las
operaciones de intervención reduciendo al mínimo los gastos de mantenimiento.
 Órganos de transmisión. La movimentación del eje principal está garantizada tanto por un motor
eléctrico dotado de una junta hidrodinámica de seguridad necesaria para evitar sobrecargas de trabajo
para los órganos de transmisión, como por un reductor de ejes paralelos oportunamente dimensionado.
FUNCIONAMIENTO
La desecación del producto se realiza gracias al calentamiento del vapor saturado indirecto que se introduce en
el eje principal de la máquina mediante una adecuada junta-sifón giratoria. El tiempo de permanencia del
producto en el interior de la máquina es regulado por la inclinación de las paletas de avance material ubicadas
en el eje y por la regulación automática/manual de la válvula de descarga. El secador continuo se suministra
completo de todos los accesorios para su normal funcionamiento (válvulas, sondas de temperatura e
instrumentos de mando y control), electroventilador, ciclón decantador y grupo scrubber (depurador) para la
condensación directa de los vapores de proceso con la predisposición para recuperar el aire caliente.
TRITURADOR DE HUESOS
CARACTERÍSTICAS
La máquina presenta una estructura de acero compuesto electrosoldado de grandes dimensiones e idóneo
para soportar fuertes solicitaciones dinámicas. Todas las piezas se han elaborado mecánicamente y se han
ensamblado a fin de facilitar y realizar más rápidamente la sustitución de las piezas desgastadas. Los ejes
principales están dotados de especiales cuchillas móviles tratadas térmicamente, mientras que en la base de la
tolva de retención está ubicada una serie de peines fijos unidos con pernos. La transmisión del movimiento está
garantizada por un motorreductor de ejes paralelos oportunamente calculado. En caso de necesidad, es
posible predisponer la máquina al montaje de un variador de velocidad constituido por un grupo de mando
oleodinámico controlado por un microprocesador.

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PLANTA DE PROCESAMIENTO DE RESIDUOS DE SUBPRODUCTOS HUESOS, VISCERAS, GRASA, Y
SANGRE
1.1. TRITURADOR DE HUESOS
MODELO ACT-50
CAPACIDAD
NOMINAL
8000 Kg/h POTENCIA 50 HP
ANCHO 1850 mm LARGO 2170 mm ALTO 1290 mm
COMPONENTES
Molino triturador, construcción robusta en acero SAE 1020 rodamientos
autocompensadores de rollos, garras de trituración en acero cementado, rotor cilíndrico,
accionamiento con motor eléctrico con transmisión por correa.
1.2. PERCOLADOR PARA VISCERAS
DIMENSIONES
COMPONENTES
Construido básicamente en chapas de acero carbono SAE 1020 1/4 “ Y 3/16”, helicoide de
extracción ½” con tubo SCH-80 5”. Posee área de chapa agujerada con agujero de 5mm y
canaleta de colecta inferior, para percolación y recogimiento de la grasa, con helicoide
diámetro 150mm en el fondo en chapa 1/8”. Pasadizo con coreémonos para inspección y
operación
1.3. PRENSA PARA VISCERAS
MODELO PLT-600 CAPACIDAD 600 Kg/h
COMPONENTES
Equipada con caja reductora motor eléctrico 40CV. Prensa expeller continua, cámara de
prensaje con helicoides y cesto con barras de espacios frezados, eje del centro apoyado
arriba de la caja de rulemanes especiales ajuste mecánico de prensaje, equipada con
calentador de la masa de una etapa horizontal con mezclador y alimentador. El
accionamiento del alimentador con motor de 4 CV y reductor coaxial, mezclador con
accionameinto directo con motor de 3 CV y reductor coaxial.
1.4. CICLON RECEPCION DE SANGRE
DIMENSIONES
DIAMETRO 320 mm ALTO 500 mm
COMPONENTES Contruido en chapa de acero INOX AISI 304 NR.16
1.5. TANQUE DE RECEPCIÓN Y DEPOSITO DE SANGRE
DIMENSIONES
DIAMETRO 1900 mm CAPACIDAD 2000 L
POTENCIA
AGITADOR
1.5HP
COMPONENTES
Construido en chapa de acero INOX AISI 304, espesor # 12 pies de sustentación en
perfiles de chapa doblada galvanizada.
1.6. BOMBA PARA SANGRE
DIMENSIONES
DIAMETRO DE
ENTRADA
2” DIAMETRO DE SALIDA 2” POTENCIA MOTOR
1.0HP VI Marca
EBERLE
ROTACION DE LA BOMBA 290 RPM CAPACIDAD 1000 L/hora

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COMPONENTES
Motobomba tipo helicoidal, para transporte de sangre de los coagulador, con rotor en
acero inoxidable, extractor en goma para líquidos hasta 60’C, apoyado sobre base
metálica motor 1.0 HP, transmisión por poleas y correa.
1.7. COAGULADOR DE SANGRE
DIMENSIONES
DIAMETRO 280 mm ALTO 400 mm
COMPONENTES Fabricado en Bronce.
1.8. TANQUE SEPARACIÓN AGUA - SANGRE
COMPONENTES
Construcción en chapa de acero INOX tisis 304, con fondo y pared delantera en chapa lisa
y chapas laterales y agujeradas diámetro 3mm. Estructura de sustentación galvanizada a
fuego.
1.9. BOMBA AUTOCEBANTE
MODELO GS 50-3.0 ROTACION 3500 rpm POTENCIA
3 HP 220-
4400 Voltios
COMPONENTES
Acoplada por acople flexible REX-OMEGA sobre base en acero. Bomba con sello
mecánico en viton y rotor en bronce.
1.10. CICLON SEPARADOR DE SÓLIDOS
DIMENSIONES
DIAMETRO
CILINDRO
33.1/4”
DIAMETRO
ENTRADA
17”
DIAMETRO
SALIDA
17”
ALTURA
CILINDRO
1.79MTS ALTURA CONO 1.79 MTS
ALTURA AL
FLANGE
4.80 MTS
COMPONENTES
Construido en lámina HR 3/16” base en ángulo de 3” x 3/8” incluido codo y tramo ducto
17”.
1.11. MOLINO DE MARTILLO
MOTOR 5 HP - A 3000 RPM mca siemmens mca EMC
1.12. ZARANDA
MOTOR 12 HP – A 1800 RPM mca siemmens mca EMC
1.13. TRANSFORMADOR TRIFASICO MARCA SIEMENS
MOTOR Aceite 225 kva relación 13.200/440-254V
1.14. TORRE DE AIREACION
MODELO PP-40-L
CAPACIDAD
NOMINAL
100 LTS PRESION O.8 HP
COMPONENTES
Relleno de plástico multicelda CPVC, con eliminador de gota, ventilador axial de 600 mm,
motor de 1HO de 60 ciclos, con boquillas centrifugas de polipropileno mod B4000p y un
tanque de 100 lts

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El presente avalúo se realiza de conformidad con los criterios y metodología aceptados internacionalmente para
el tipo de inmueble en estudio, y su espacio de negociación se establece considerando los resultados de una
investigación exhaustiva de mercado, en los antecedentes, condiciones actuales y perspectivas físicas, políticas,
sociales y jurídicas del bien.
Metodología Valuatoria:
La estimación de un valor requiere de la realización de un estudio que considere todas las circunstancias que
pueden afectar a los bienes en cuestión como pueden ser su mercado potencial al momento del avalúo, la
condición física, la obsolescencia tecnológica, la obsolescencia funcional y la obsolescencia económica, así
como el propósito del avalúo.
Rango de Valores:
Dependiendo del propósito del avalúo, se determina cual deberá de ser el valor a estimar. Es responsabilidad
del valuador recomendar los valores a estimar de acuerdo a la necesidad, de tal forma, que se tenga una
garantía de que los valores estimados le servirán de la mejor manera para sus requerimientos. Los valores a
estimar normalmente son los siguientes en lo que se conoce como el Rango de Valor:
RANGO DE VALORES
MÉTODOS DE VALUACIÓN:
Los métodos de valuación empleados dependiendo del propósito del avalúo son los siguientes:
Enfoque de Costo
Es un estimado del costo de fabricación de un bien igual o similar y que brindará la misma utilidad
disminuyendo la depreciación adquirida. La depreciación incluye la pérdida en valor debido al deterioro físico
Consideraciones previas al avalúo

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así como a la obsolescencia técnico/funcional y económica. La obsolescencia técnico/funcional es la pérdida de
capacidad del bien que afecta el valor, debido a avances tecnológicos o cambios en el diseño o proceso, a una
sobrecapacidad, capacidad inadecuada o influencias similares dentro del departamento o proceso productivo
en que se encuentra, o bien por su relación con otros bienes dentro de la propiedad de la empresa en cuestión,
o por influencias negativas en el medio ambiente. La obsolescencia económica representa una pérdida de valor
derivada de factores externos al bien valuado, tal como un mercado deprimido para el producto final
manufacturado por la maquinaria o equipo. Estos factores generalmente corresponden a fuerzas externas
negativas o cambios en las condiciones económicas propias del mercado en que se desarrolla la empresa.
Enfoque de Mercado o de Comparación de Ventas
Este método se basa en obtener información de activos similares que han sido vendidos o que se encuentran
para venta en el mercado usado. Al comparar estos bienes valuados con bienes similares que han sido
recientemente vendidos o que se están ofreciendo en venta, es posible hacer un estimado del "Valor Justo de
Mercado". Dentro de estos bienes comparables tal vez existan factores de ajuste derivados de la capacidad,
edad, ubicación, fecha de venta, etc. Por esta razón los bienes pueden ser ajustados en su valor de mercado.
Enfoque de Ingresos
En su forma más simple este método consiste en determinar el valor presente de los beneficios futuros
(ingresos) derivados de la propiedad de los bienes. No es usual aplicar este método a bienes independientes
ya que resulta muy difícil identificar el ingreso generado en forma individual. Sin embargo, al conjuntar a un
grupo de máquinas para producir un producto, este agregado generará ingresos para el negocio. Es decir que
utilizando este método de valuación se pueden valuar los activos que generen un ingreso. Este método es más
utilizado en la valuación de negocios completos en los que se incluyen todos los activos, capital de trabajo e
intangibles. En casos de venta de negocios en marcha resulta ser el método más apropiado.
Proceso de Valuación
El proceso de valuación deberá ser un procedimiento ordenado y lógico que de respuesta a las preguntas
particulares del avalúo apegándose a la Normatividad Vigente. Esta conclusión es entonces un estimado de
valor soportado por hechos substanciales. Cada pregunta de valuación es única y cada conclusión de la
valuación es investigada por los siguientes pasos específicos.
Nuestro proceso de valuación esta apegado a la siguiente metodología:

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De acuerdo a lo anterior y considerando el esquema presentado en la inspección física, la metodología de
valuación para la maquinaria y equipo propiedad de Proteica de Caucasia S.A., es el siguiente:
1. Valor Neto de Reposición
2. Valor de mercado
La determinación del Valor Neto de reposición que parte del análisis del valor de reposición nuevo a los cuales
se considera los factores de depreciación, conservación y obsolescencia.
Se destaca de manera relevante que el valor de reposición nuevo es el análisis del valor FOB de la maquinaría
más fletes, derechos y gastos de importación, ingeniería de detalle y mano de obra en las operaciones de
carga y descarga.
Apoyos técnicos:
Para la realización del presente avalúo se obtuvo información de cotizaciones directas del equipo en cuestión,
diversas publicaciones industriales de consulta donde se ofrecen equipos de especificaciones similares,
ajustándolos a las condiciones que presenta el equipo a valuar.
Los valores internos de puesta en marcha de la maquinaria son la suma de los siguientes rubros, en su caso:
Valor neto de reposición

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DESCRIPCION
Valor de compra FOB
Flete
Maniobras
Derechos de importación
Ingeniería de detalle
Gastos de Instalación
TOTAL
Definición de Conceptos Valuatorios:
En el presente avalúo se emplearon conceptos identificados por siglas, cuyo significado a continuación se
explica:
 VALOR DE REPOSICION NUEVO (V R N)
Se entenderá como el valor de la cotización o estimado de mercado de una construcción o equipo igual o
equivalente más los gastos en que incurriría en la actualidad por concepto de derechos y gastos de
importación, fletes, gastos de instalación eléctrica, mecánica, civil, de ingeniería, maniobras, etc.
 VALOR NETO DE REPOSICION (V N R)
Se entenderá como el valor a la fecha en que se practica el avalúo, y se determinará a partir del valor de
reposición nuevo corregido por los factores de depreciación debidos a las vidas consumidas respecto a su
vida útil de producción y económica, estado de conservación y grado de obsolescencia relativa para la
empresa en cuestión.
 VIDA UTIL REMANENTE (V U R)
Se entenderá como la vida útil probable que se estiman tendrán los bienes dentro de los límites de eficiencia
de producción y económica para la empresa en cuestión. La recopilación de vida útil se revisó conforme a
los parámetros de:
La Apraisal Society American (ASA)
Manual N.P. de equipos, maquinaria y edificios del grupo Nacional Provincial de México
 FACTOR POR DEPRECIACION POR EDAD (FD)
Representa la relación entre la Vida Util Remanente y la Vida Util de los bienes. Es la medida de la
disminución del valor por efecto del tiempo transcurrido.
 OBSOLESCENCIA (FO)
Existen dos clases de obsolescencia: la funcional y la económica, la primera es la derivada de hacer menos
útil y deseable un bien debido a cambios tecnológicos o de proceso o a la sobrecapacidad o capacidad
inadecuada u otros influencias similares ligadas a los procesos internos de la empresa.
La obsolescencia económica la entendemos como la perdida del valor, debido a condiciones externas tales
como condiciones económicas desfavorables, cambios en las normatividades, etc.
 DEPRECIACION ANUAL (D A)
Se entenderá como el cargo que se considera tendrá cada bien o equipo en términos económicos y de
producción en el período de su vida útil remanente y se determinará como el cociente de dividir el Valor
Neto de Reposición entre la Vida Util Remanente.

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 VALOR DE MERCADO
Se entenderá como el valor del bien en un mercado abierto y competitivo, y es el reflejo de las operaciones
realizadas con equipos y maquinarias similares. Se tomaron en cuenta el análisis de la información de las
diferentes revistas especializadas y la investigación exhaustiva de mercado referente a compraventas y
corredores de los diferentes tipo de maquinaria existente en los activos.
RESUMEN GENERAL VRN VNR
VALOR EN
LIBROS
PROCESO DE SUBPRODUCTOS
PROCESO DE TEJIDO ADIPOSO
INSTALACIONES ELECTRICAS
GRAN TOTAL
(Ver anexo de todos los ítems)
Nota: Para llegar a Este cuadro Hay un Anexo en Excel con la relación de toda la Maquinaria y Equipo donde esta
el precio de adquisición, año de adquisición, con los porcentajes de factores de obsolescencia, depreciación anual,
depreciación por edad, valor de mercado actual y valor neto de reposición los cuales se determinan de acuerdo al
estado en que se encuentra la maquinaria y al tiempo.
Análisis:
Es importante mencionar que los precios determinados sustancialmente por el factor de comercialización o de
mercado están determinados por ser una empresa que esta apenas en desarrollo de su ingeniería de detalle y
el funcionamiento es todavía rudimentario, al hacerle falta algunos elementos para el desarrollo mecánico del
proceso industrial. En el momento que todo el proceso industrial sea mecanizado con un límite de eficiencia
los resultados serán mejores en todo análisis.
Es importante mencionar que todos los elementos funcionando el precio determinado debe de ser superior ya
que es claro dilucidar que el valor determinado no es como proceso y con la inteligencia que cualquier proceso
de venta de cualquier de los equipos en forma separada la plusvalía alcanzada, puede deteriorarse porque se
tendría que pensar en una ingeniería de detalle para el desmonte del equipo ,lo cual hay que descontar de su
valor de mercado.
El valor de la maquinaria y equipo propiedad de de FRIGOCAUCASIA localizada en la ciudad de Caucasia,
Antioquia, es la cantidad de $574´841.400.00 (QUINIETOS SETENTA Y CUATRO MILLONES
OCHOCIENTOS CUARENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS PESOS M/CTE) EN NÚMEROS REDONDOS
Conclusiones
Avalúo

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A t e n t a m e n t e
ARQ. EDUARDO JOSÉ USTARIZ ARAMENDIZ
MAT. R.N.A. 1237
MIEMBRO LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DEL CESAR
ANEXO FOTOGRAFICO
Como requisito final deben anexarse fotografías de la Maquinaria, equipo objeto del
avalúo.

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