El documento presenta la metodología para diagnosticar el estado de un edificio patrimonial ubicado en la Avenida Matta 594 en Santiago que se quiere rehabilitar. Se propone realizar un diagnóstico del estado actual del inmueble, recopilar antecedentes históricos y reconocer sus características constructivas y arquitectónicas para establecer criterios de intervención y propuestas de rehabilitación que permitan poner en valor el edificio y su entorno.

1. AVENIDAD MANUEL ANTONIO MATTA – INMUEBLE 594
ARQ. ALBERTO HERNANDEZ
ARQ. VLADIMIR URIAS

2. ARQ. ALBERTO HERNANDEZ
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¿Que hacer frente a un edificio patrimonial que se quiere rehabilitar?
¿cómo iniciar el estudio?
DEFINICION DEL ENCARGO
Para el inmueble ubicado en Av. Matta 594, dado, su vocacion publico -privado como
una pieza importante del conjunto del Pasaje Argentino, y su estado de deterioro que
ha mantenido sin uso toda su segunda planta y con un comercio de bodegaje en su 1º
planta que no ha potenciado las caracteristicas espaciales y patrimoniales del inmueble
se solicita como encargo lo siguiente:
1.- Diagnosticar el estado del inmueble a fin de establecer criterios de intervencion para
un proyecto de Rehabilitacion Comercial - Patrimonial que permita refuncionalizar el
edificio a traves de un programa comercial en la 1º planta y habitacional en la 2º
planta, a fin de rentar comercialmente pero poniendo en valor sus caracteristicas
arquitectonicas y su entorno. Dado que ya posee una proteccion como ICH y ZCH, se
solita destacar la historia constructiva y arquitectonica del inmueble vinculada a la
creacion y al desarrollo del Pasj. Argentino y sus componentes que lo conforman.

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METODOLOGIA DEL ENCARGO
OBJETIVO GENERAL : OBTENER LA PUESTA EN VALOR DEL EDIFICIO Y SU ENTORNO PROXIMO DEL PASAJE..
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
FORMULACIÓN DE HIPÓTESIS:
“EL INMUEBLE ES UNO DE LOS COMPONENTES PRINCIPALES DEL PASAJE ARGENTINO, CONCEBIDO DESDE SU ORIGEN
COMO UNPROYECTO INTEGRAL DE VIVIENDA S , EQUIPAMIENTO Y COMERCIO.”
INTRODUCCIÓN:
Junto con la llegada paulatina del suelo urbano a la periferia sur de la ciudad (1840 -1900), tambien llego la especulacion privada y
la intervencion estatal, propiciando en el llamado “Camino de Cintura” una serie de proyectos autonomos para dar respuesta a una
creciente demanda de los estratos medios y sobre todo bajos que encontraban asiento en este sector de la ciudad. Junto con esto
la definicion y posterior ejecuciicuña Mackeannaon del plan de Benjamin Vfue
RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES HISTÓRICOS
Con ainco en la evolucion de la tenencia de la propiedad y en el analisi comparativo de otros casos de esta
caracteristicas en la ciudad. De este modo la metodologia se complementara con aspectos relacionados a:
EVOLUCIÓN DE LA VIVIENDA DENTRO DEL SECTOR DE ESTUDIO
INTERVENCIÓN DE LAS LEYES EN LAS VIVIENDAS
TIPOLOGÍAS DE VIVIENDAS
EJEMPLOS DE TIPOLOGÍA DE VIVIENDA
RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES DEL CASO DE ESTUDIO
PLANIMETRÍA DE ARQUITECTURA
PLANIMETRÍA ESTRUCTURALES
ESCRITOS – DOCUMENTOS
FICHAS CATASTRALES
PERFIL FOTOGRÁFICO
INTERVENCIONES Y DAÑOS PRESENTE EN EL INMUEBLE
CONCLUSIONES
BIBLIOGRAFÍAS
RECOMENDACIONES

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METODOLOGIA.
0. INTRODUCCION
1. TRABAJOS PRELIMINARES
1.1 definición general
1.2 consideraciones de carácter histórico-social
2. RECONOCIMIENTO CONSTRUCTIVO – ARQUITECTONICO
2.1 sistema estructural
2.2 cerramiento vertical
2.3 cerramiento cubiertas
2.4 componentes interiores
2.5 instalaciones
2.6 sistemas ocultos
3. DIAGNOSTICO
3.1 análisis del proceso
3.2 cuadro resumen de lesiones
3.3 análisis de lesiones
4. CONCLUSIONES Y CRITERIOS DE INTERVENCION
4.1 clasificación de daño y nivel de riesgo
4.2 propuestas de actuación
4.3 clasificación de trabajos de intervención

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1.1 DEFINICION GENERAL
1.1.1. RECOPILACION Y ANALISIS DE LA INFORMACION TECNICA EXISTENTE
RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES
PLANIMETRIA / ARCHIVO DE AGUAS ANDINAS SANTIAGO.
PLANTA 1º Y 2º PISO Año 1930.

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1.1 DEFINICION GENERAL
1.1.1. RECOPILACION Y ANALISIS DE LA INFORMACION TECNICA EXISTENTE
RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES
PLANIMETRIA / ARCHIVO DE LA DOM DE LA MUNIC. DE SANTIAGO.
PLANIMETRIA GENERAL DE INTERVENCION DEL AÑO 1985. Año 1985.

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1.1 DEFINICION GENERAL
1.1.1. RECOPILACION Y ANALISIS DE LA INFORMACION TECNICA EXISTENTE
RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES
PLANIMETRIA / ARCHIVO DE LA DOM DE LA MUNIC. DE SANTIAGO.
PLANTA DE FUNDACIONES Y PLANTA 1º DE LA INTERVENCION DEL AÑO 1985. Año 1985.

8. ARQ. ALBERTO HERNANDEZ
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1.1 DEFINICION GENERAL
1.1.1. RECOPILACION Y ANALISIS DE LA INFORMACION TECNICA EXISTENTE
RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES
PLANIMETRIA / ARCHIVO DE LA DOM DE LA MUNIC. DE SANTIAGO.
CORTES Y ESCANTILLONES DE INTERVENCION DEL AÑO 1985. Año 1985.

9. MUNICIPALIDAD DE SANTIAGO – HOJA CATASTRAL – PLANO DE
REGULARIZACIÓN
INTERVENCIÓN (1939), Y CONSTRUCCIÓN DE UN
ALTILLO DE ESTRUCTURA METÁLICA (1989)
RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES
MEDIDAS DEL INMUEBLE
NOMBRE DEL PROPIETARIO
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1.2. CONSIDERACIONES DE CARACTER HISTORICO SOCIAL
1.2.1. RECOPILACION Y ANALISIS DEL EXPEDIENTE HISTORICO
Año 1939 - 1989

10. RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES
MUNICIPALIDAD DE SANTIAGO
FICHA DE INMUEBLES DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA
CASO DE ESTUDIO
AV. MATTA Nº 594
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1.2. CONSIDERACIONES DE CARACTER HISTORICO SOCIAL
1.2.1. RECOPILACION Y ANALISIS DEL EXPEDIENTE HISTORICO
AÑOS DE CONSTRUCCIÓN: 1920
-30
NÚMEROS DE PISOS: 2
CALIDAD JURÍDICA: PRIVADA
ESTILO ARQUITECTÓNICO:
ECLÉTICOS –CORRIENTE CLASISTA
MATERIALES PREDOMINANTES:
ALBAÑILERÍA –ADOBE - MADERA
Año 2013

11. RECOPILACION DE ANTECEDENTES
CONSERVADOR DE BIENES Y RAICES DE SANTIAGO – ARCHIVO NACIONAL - ESCRITOS
PERIODOS PROPIETARIOS
1931 BANCO REGULO VALENZUELA COMPAÑÍA realizo venta a DON JACOBO
FISCHMANN
1932 Transferencia a SALVADOR BRUN y EMILIO BRUN
1974 DON GERBASIO URQUIZA
1981 DOÑA MARIA PEREZ RAMIREZ
- EN TODA LA DOCUMENTACIÓN SE HACIA
REFERENCIA.
- EXISTENCIA DE DOS LOTES (LOTE A) Y (LOTE B).
- A PARTIR DE 1974 HACEN MENCIÓN DEL PASAJE
ARGENTINO ANTIGUAMENTE LLAMADO
PROLONGACIÓN DE CALLE SAN ISIDRO Y CUERPO DE
BOMBEROS DE SANTIAGO .
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1.2. CONSIDERACIONES DE CARACTER HISTORICO SOCIAL
1.2.1. RECOPILACION Y ANALISIS DEL EXPEDIENTE HISTORICO
ESTUDIO DE TITULOS DE LA PROPIEDAD Desde 1931 al 1981

12. RECOPILACION DE ANTECEDENTES
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1.2.1. RECOPILACION Y ANALISIS DEL
EXPEDIENTE HISTORICO
CONSIDERACIONES DEL CONTEXTO
SOCIAL Y POLITICO SOBRE LA VIVIENDA.
1.2. CONSIDERACIONES DE CARACTER HISTORICO SOCIAL

13. RECOPILACION DE ANTECEDENTES
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1.2. CONSIDERACIONES DE CARACTER HISTORICO SOCIAL
1.2.1. RECOPILACION Y ANALISIS DEL EXPEDIENTE HISTORICO
ANTECEDENTES FOTOGRAFICOS ACTUALES
FACHADA FRONTAL hacia Av. Matta. FACHADA LATERAL hacia Paj... Argentina.
FACHADA CONJUNTO URBANO HACIA AV. ANTONIO MATTA

14. RECOPILACION DE ANTECEDENTES
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1.2. CONSIDERACIONES DE CARACTER HISTORICO SOCIAL
1.2.1. RECOPILACION Y ANALISIS DEL EXPEDIENTE HISTORICO
ANTECEDENTES FOTOGRAFICOS HISTORICOS.
REFERENCIAS A OTRAS ARQUITECTURAS DE LA CIUDAD.

15. RECOPILACION DE ANTECEDENTES
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1.2. CONSIDERACIONES DE CARACTER HISTORICO SOCIAL
1.2.1. RECOPILACION Y ANALISIS DEL EXPEDIENTE HISTORICO
FICHAS DE CATASTRO DEL INMUEBLE.

16. RECOPILACION DE ANTECEDENTES
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1.2. CONSIDERACIONES DE CARACTER HISTORICO SOCIAL
1.2.1. RECOPILACION Y ANALISIS DEL EXPEDIENTE HISTORICO
FICHAS DE CATASTRO DEL SECTOR ALEDAÑO POSTERIOR PARTETE DEL CONJUNTO

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2. RECONOCIMIENTO CONSTRUCTIVO ARQUITECTONICO

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2. RECONOCIMIENTO CONSTRUCTIVO ARQUITECTONICO
2.1. RECONOCIMIENTO DEL SISTEMA ESTRUCTURAL

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1.2. CONSIDERACIONES DE CARACTER HISTORICO SOCIAL
1.2.1. RECOPILACION Y ANALISIS DEL EXPEDIENTE HISTORICO
MATERIALES
LADRILOS DE ARCILLA COCIDA:
MUROS
MADERA: TABIQUES, PISOS, CORNIZAS. TIERRA: TABIQUES, RELLENOS.

20. PRINCIPALES LESIONES - PERDIDA DEL ELEMENTOS
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INEXISTENCIA DE BALCONES

21. PRINCIPALES LESIONES - ELEMENTOS AJENOS INTEGRADOS A LA
VIVIENDA
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PROTECCION
PUERTAS DE HIERRO O METAL
ANUNCIOS PUBLICITARIOS
PERDIDA DE LA IMAGUEN – INTEGRACION DE COLORES
VERDE
AMARILLO
CREMA

22. PRINCIPALES LESIONES FÍSICAS DE SUPERFICIE LATERAL– PASAJE
ARGENTINO
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LESIONES QUÍMICAS
Oxido de elemento con superficie metálico
LESIONES MECANICAS
Fisuras visible
Desprendimientos de frisado
LESIONES FISICAS
Humedad
Condensación general del ambiente

23. PRINCIPALES LESIONES FÍSICAS DE SUPERFICIE LATERAL– PASAJE
ARGENTINO
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LESIONES DE LA FACHADA POR LA MANO
DEL HOMBRE

24. PRINCIPALES LESIONES - PÉRDIDA O TRANSFORMACIÓN SUPERFICIAL
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