DIAGNOSTICO URBANO Plan de desarrollo Urbano. Planes Especiales. Poligonal Urbana. Ordenanza de Zonificación. Usos de suelo. Patrimonio histórico. Áreas verdes MORFOLOGÍA URBANA Manzanas. Parcelas. Trama Urbana. Estructura Urbana. Granulometría. Hitos y Nodos Urbanos. EQUIPAMIENTO URBANO Asistencial, Deportivo, Social, Educativo. Mobiliario Urbano SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA Públicos y Privados. Redes básicas de servicios.

2. DIAGNOSTICO URBANO
Plan de Desarrollo Urbano:
• Según Arquinetpolis, Un plan de desarrollo urbano es un documento técnico donde
se expone la necesidad de contar con un ordenamiento territorial en el que se
expresen las previsiones para la organización y el desarrollo futuro de la ciudad y se
puedan instrumentar e implementar las normativas necesarias de las que se ha de
hablar en dicho plan.
• Según Aruflo, el Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL) es un instrumento de
planificación para organizar el entorno urbano, propiciando un desarrollo articulado,
coherente y concentrado, que refleje el equilibrio entre la localización de actividades y
los servicios requeridos. Su objetivo principal es plantear un “mapa de ruta “que
oriente el desarrollo del Municipio para las generaciones futuras, de acuerdo a
lineamientos estratégicos enfocados en elevar la calidad de vida de la comunidad.
Al elaborar un PDUL, es posible diseñar un crecimiento armónico del municipio, integrando en la
planificación el desarrollo de los servicios de redes, vialidad y equipamientos urbanos, considerando las
necesidades de la población y su proyección a futuro. Este planeamiento urbano permite ordenar el uso
del suelo y regular las condiciones para su transformación o, en su caso, conservación. Comprende un
conjunto de prácticas de carácter esencialmente proyectivo y técnico con las que se establece un modelo
de ordenación para un determinado espacio.

3. PLANES ESPECIALES
WoltersKluwer, sostiene que los Planes Especiales son
instrumentos de planeamiento urbanístico de desarrollo, que
tienen como finalidad dar una regulación sectorial de
determinados elementos o aspectos relevantes de un ámbito
territorial determinado. Por consiguiente, a diferencia de otros
instrumentos de ordenación territorial o urbanística, que
persiguen una regulación multisectorial o integral de un
territorio, los Planes Especiales abordan un ámbito territorial
desde un sector concreto, si bien se admite la posibilidad de
Planes Especiales que regulen varias funciones o ámbitos
materiales, como ocurre, por ejemplo, con los Planes
Especiales de Protección y Reforma Interior.
Dice Proteico, que un Plan Especial es un
instrumento de Planeamiento de desarrollo, de
inferior rango al Plan General, mediante el cual se
obtiene la aprobación por parte de los organismos
municipales competentes a determinadas obras y
usos en emplazamientos que bien por su incidencia
ambiental o bien por su protección arquitectónica,
requieren un análisis pormenorizado de la futura
implantación, y como consecuencia de ello, definir y
describir las medidas correctoras propuestas para
reducir en lo posible las molestias que ésta pueda
generar en el entorno próximo.
La diferencia del resto de planes
urbanísticos, por tanto, reside en que
regulan un territorio o ámbito desde
un punto de vista sectorial, es decir,
su foco de acción se centra en uno o
varios aspectos o elementos de
dicho territorio, sin dar un tratamiento
global territorial o urbanístico al
mismo.

4. POLIGONAL URBANA
La poligonal Urbana, también conocido como lindero o línea imaginaria,
es un instrumento de uso general para definir el suelo urbano, la misma
subdivide los diferentes espacios, áreas o extensiones de terreno de tipo
urbano junto a sus extensiones de tipo rural.
Según Víctor Artis, los planes urbanísticos ortodoxos delimitan el territorio ocupado por
los usos urbanos, más el requerido para expansión, con una sucesión de líneas
denominada poligonal urbana. La poligonal es un lindero súbito o brusco, entre lo rural y
lo urbano y dentro de su ámbito es potestativo proponer y emprender desarrollos en
cualquier punto, disponga o no de acceso o de servicios públicos, criterio que genera
improvisaciones o soluciones precarias cuando se planifica después de ocupar.
El Portal informativo sobre el Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL) de la Ciudad de
Rubio, capital del Municipio Junín del Estado Táchira establece a la poligonal urbana
como la línea imaginaria que delimita el ámbito espacial correspondiente a un área
urbana específica. Esta línea imaginaria, entre otras propiedades, establece los límites
entre el ámbito urbano y su complemento rural.

5. ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN
Según Ely Cordero, la zonificación
urbana es la práctica de dividir una ciudad
o municipio en secciones reservados para
usos específicos, ya sean residenciales,
comerciales e industriales. La zonificación
tiene como propósito encauzar el
crecimiento y desarrollo ordenado de un
área.
Según Víctor Artis, La zonificación es el elemento
determinante de la propiedad urbana, a través de ella se
le dice concretamente al propietario que, cuanto y como
puede edificar. En efecto, siendo que la edificación
constituye uno de los elementos esenciales de la
planificación urbanística, por medio de la cual se cumple
una doble finalidad: la de determinar el uso al que
podrán destinarse cada una de las zonas de su ámbito
territorial (Zonificación funcional) ; y la determinar las
características que en cada una de esas zonas tendrán
que respetar las construcciones.
La zonificación es la ubicación de los
espacios arquitectónicos en los sitios
adecuados según las necesidades que
vayan a satisfacer, tomando en cuenta la
disposición, coordinación y circulaciones
con los demás espacios arquitectónicos
de funciones afines y/o complementarias

6. USO DE SUELO
La Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones lo define así: conjunto genérico
de actividades que el Instrumento de
Planificación Territorial admite o restringe en un
área predial, para autorizarlos destinos de las
construcciones o instalaciones.
La Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento
Territorial (PAOT) de México señala que el uso
de suelo determina las actividades permitidas al
interior de un predio.
Los Programas de Desarrollo Urbano, establecen los
usos de suelo permitidos en cada demarcación
territorial. Estos usos de suelo se definirán a través de
zonas, las que se graficaran en los planos de la
ordenanza de zonificación que corresponda. En
estas zonas pueden existir simultáneamente varios
usos de suelo, por lo que se deberá velar que dichos
usos de suelo sean compatibles entre sí.
• Los Programas de Desarrollo Urbano determinan los
usos de suelo con el interés de ordenar el tipo de
actividades que se pueden realizar en cada zona. No
obstante, debe recordarse que muchos predios tienen
derechos adquiridos por usos de suelo continuos a lo
largo de varios años, por lo que la concurrencia de
usos de suelo en una misma zona no necesariamente
es resultado de un proceso de planeación.

7. PATRIMONIO HISTÓRICO
Según Heraldo, el patrimonio histórico arquitectónico se entiende, como dicen los
expertos, el conjunto de bienes edificados heredados del pasado de un país o de una
ciudad. Tienen estos bienes un valor cultural, un valor estético inapreciable, y es deber
de las autoridades protegerlos.
Según Adrian Carretón, Un edificio es un documento histórico en sí mismo que puede otorgarnos
una gran información de su Historia estableciendo una secuencia cronológica de los
elementos que lo forman. Su época, su técnica constructiva, el material utilizado, las herramientas,
la decoración, los grabados, etc. Además, con el estudio en profundidad de la evolución del edificio
se podrán establecer medidas de conservación y restauración que junto con la Arquitectura
permitirán que el edificio perdure aún más en el tiempo.
El Patrimonio Arquitectónico está presente en la práctica totalidad de
ciudades. Monumentos y edificios de relevancia copan los centros de
muchos núcleos urbanos, fiel reflejo de un pasado, una historia y una
tradición digna de conservar. Las obras de arquitectura que pueden
considerarse de patrimonio arquitectónico serán entonces las que, debido a una
multiplicidad de razones, no todas de índole técnica o artística, se consideran
que, sin ellas, el entorno donde se ubican dejaría de ser lo que es.

8. La Comisión Nacional de Medio Ambiente de Chile define
área verde como los espacios urbanos, o de periferia a éstos,
predominantemente ocupados con árboles, arbustos o
plantas, que pueden tener diferentes usos, ya sea cumplir
funciones de esparcimiento, recreación, ecológicas,
ornamentación, protección, recuperación y rehabilitación del
entorno, o similares.
La Ordenanza General de Urbanismo y Construcción señala que
"Área verde" corresponde a una superficie de terreno destinada
preferentemente al esparcimiento o circulación peatonal,
conformada generalmente por especies vegetales y otros
elementos complementarios.
Las áreas verdes, son terrenos que se caracteriza por la
presencia de vegetación. Un bosque, una selva, un parque y
un jardín son áreas verdes que pueden tener características
muy distintas entre sí. Hay áreas verdes que se desarrollan
por acción natural. Otras, en cambio, son creadas por el
hombre que impulsa el cultivo de las plantas con algún fin.
ÁREAS VERDES

9. MORFOLOGÍA URBANA
Manzanas
• Célula o elemento esencial de la estructura o cuadrícula urbana, conformada por
polígonos cerrados (generalmente cuadriláteros), y definidos por el trazado vial, que
se intersecan o cruzan formando ángulos conocidos como esquinas. Las manzanas
a su vez están constituidas por elementos menores, que son las parcelas urbanas
(lotes, fincas urbanas o parcelas) en las que se construyen las
edificaciones.(Concepto por Ovacen).
• Se denomina manzana a un espacio urbano delimitado por calles, por todos los
lados. En algunos países la palabra manzana puede hacer referencia también a
cada uno de los lados que constituyen la misma. Es decir, que se denomina
manzana tanto al bloque urbano de varios lados como también a la distancia que
hay de una esquina a la siguiente. En otros países, se diferencia entre el primer
concepto y el segundo, denominando a este último cuadra, existiendo por lo general
cuatro cuadras en cada manzana (Por Archdaily).
Se entiende por manzana la medida básica que surge de la unión de la masa urbana y
el tránsito. También se entiende como un espacio urbano delimitado por todas partes
por calles o en algunos casos por accidentes geográficos importantes.

10. PARCELAS
Según la Oficina del Historiador
de la Ciudad de La Habana, es
una porción pequeña de terreno
en este caso en zona urbana.
En el catastro, cada uno de los
terrenos de un propietario,
llamado entonces lote (finca
urbana). Por regla general, son
los espacios o unidades de
parcelación que integran las
manzanas.
Según Certicalia, la parcela
es una unidad de suelo (no
de edificación) que ha
recibido la atribución
de edificabilidad y uso, es
decir, que se puede construir
en ella y darle cualquiera de
los usos previstos por la ley o
bien con uso urbanístico
independiente, esto es, que
puede ser rural o urbano.
Es una superficie
de terreno legalmente
conformada o dividida, que
puede ser soporte de
aprovechamiento en las
condiciones previstas en
la normativa urbanística.

11. TRAMA URBANA
Según Edwin Haramoto,
por trama urbana se
puede entender como la
organización de
elementos espaciales y
nodales que se
entrelazan entre sí y que
en su conjunto con el
espacio intersticial, vacío
o construido, conforman
la estructura de la
ciudad.
Según Paola Jirón,
Forma en planta que en
la ciudad presenta la
estructura vial y de
espacios públicos, la
cual vista en negativo se
relaciona con la
distribución del espacio
urbano edificado.
En Arquitectura se
entiende como trama a
la repetición uniforme de
ciertos elementos en dos
sentidos, para fachadas
o plantas; y en tres
sentidos si se considera
el espacio. Esto permite
dotar al edificio de un
orden, a la vez que se
marcan las proporciones
del mismo.

12. ESTRUCTURA URBANA
Según Certicalia, la estructura urbana es
una relación existente entre el interior del
espacio urbano y las distintas partes que
componen la ciudad, que se componen,
en el caso de ciudades antiguas,
siguiendo zonas sucesivas que están
distribuidas desde un núcleo inicial
desde donde se funda la ciudad en
donde esta se rige por un orden
determinado constituido por ella misma.
Según Daniela López, la
organización de esta se encuentra
por elementos como el sistema
vial. Zonas verdes, y muchos más
sistemas que nosotros llamamos
Elementos urbanos que son
característicos para la
conformación de una ciudad en
donde algunos de ellos obtienen
más importancia que otros.
La estructura urbana es la forma en la
que el suelo se usa en la disposición
de las partes de un asentamiento
urbano, generalmente una ciudad.
Las viviendas, tiendas, calles, aceras,
fábricas, oficinas, parques y áreas
abiertas requieren ciertos tamaños y
formas, por lo que se hace importante
contar con una buena planificación
urbana.

13. GRANULOMETRÍA
Según, Nathaly Ortega es un análisis realizado 10 manzanas a la redonda del terreno
para determinar que predomina en el sector, y también si se puede construir la
edificación en ese terreno. Existen tres tipos de granos, muchos arquitectos solo los
resumen en dos, estos son grano grueso, grano medio, grano fino.
Según Salvo Lomas, se utiliza para describir algo que se compone de elementos más
pequeños, y ‘granularidad’ sería el termino que describe cuán grandes o pequeños son
aquellos elementos. Si los elementos son pequeñas, lo llamamos ‘de grano fino’, y si los
elementos son grandes lo llamamos ‘de grano grueso’.
Es el termino usado en arquitectura para el análisis que se realiza en un determinado
lugar para saber la cantidad de asentamientos presentes y su dimensión y así poderlos
agrupar, a estos los llamamos grano fino, grano grueso y grano difuso.
L E Y E N D A
Grano Fino
Grano Grueso

14. HITOS
Según Teresa Banet, los hitos
dentro del espacio urbano
son piezas de arquitectura
singular diseñadas de forma
que su altura destaque por
encima de las edificaciones
de su propio entorno. La
función de estos hitos es
servir como elementos de
orientación dentro del espacio
urbano.
Según María Fernanda
Osorio, son elementos físicos
que visualmente son
prominentes dentro de la
ciudad. Sirven como puntos
de referencia y se pueden
percibir a grandes distancias
como un elemento distinto
pero armonioso dentro del
paisaje urbano.
En Arquitectura un hito es
una edificación que por ser
conocida popularmente, y
valorada por su técnica
de construcción, por su
simbolismo, por su historia,
puede ser usada
como referencia para recono
cimiento y orientación de los
visitantes o ser atractivo
turístico.

15. NODOS
Según María Fernanda Osorio, los
nodos son los puntos estratégicos de
una ciudad a los que puede ingresar
un observador y constituyen los focos
intensivos de los que parte o a los que
se encamina. Pueden ser ante todo
confluencias, sitios de una ruptura en
el transporte, un cruce o una
convergencia de caminos, momentos
de paso de una estructura a otra.
Para el Arq. Mario Schjetnan, los
nodos son “los puntos estratégicos de
la ciudad, como centros de
actividades, lugares de convergencia
de importantes calles, puntos de
terminación de transportes, etc., es
decir, son los sitios en que se da
mayor confluencia de población.”
El nodo es una especie de punto
de intersección de dos o más
elementos y
en Arquitectura este debe ser un
encuentro de líneas que pueden
ser virtuales o reales y que el
punto donde se encuentren esas
líneas se denominara Nodo.

16. Centro
Comercial
EQUIPAMIENTO URBANO
El equipamiento urbano es el conjunto de edificios y espacios, predominantemente de uso
público, en donde se realizan actividades complementarias a las de habitación y trabajo, que
proporcionan a la población servicios de bienestar social y de apoyo a las actividades
económicas, sociales, culturales y recreativas; es un componente determinante de los centros
urbanos y poblaciones rurales; la dotación adecuada de éste, determina la calidad de vida de
los habitantes que les permite desarrollarse social, económica y culturalmente.
•En el año 1985 se publicó la “Resolución de Normas para el Equipamiento Urbano” del Ministerio para el
Desarrollo Urbano (Mindur, 1985) aún vigente, sistematizándose una amplia gama de equipamientos
urbanos clasificados según escalas, y añadiendo la obligatoriedad de la dotación, tanto en áreas
desarrolladas en planes urbanos como en todo nuevo desarrollo o urbanización proyectada, de aplicación
nacional.
Según Camacho Cardona, Equipamiento urbano: Proveer de espacios construidos adecuados
para realizar actividades de la praxis de una totalidad social, dentro de la satisfacción de
bienes y servicios para el bienestar social; estos últimos se pueden clasificar en los siguientes
subsistemas: educación, cultura, salud, asistencia social, comercio, abastos, comunicaciones,
transporte, recreación, deportes, administración y servicios urbanos.
•El equipamiento urbano es aquel que está constituido por espacios o edificaciones destinadas a proveer
a los ciudadanos de servicios y prestaciones sociales de carácter: Educacional, Cultural, Sanitario,
Deportivo o de bienestar social.
Centro de Salud
Centro bancario

17. Asistencial
•Ámbito primario
•Casa-cuna; guardería.
•Ámbito Intermedio
•Ancianato; orfelinato;
comedor popular; mercado
popular; ambulatorio;
hospital local.
•Ámbito General
•Albergue, jóvenes
inadaptados; hospicio,
indomiciliados; hostería,
jóvenes transeúntes;
internados y residencias;
hospital zonal; hospital
especializado.
Educacional
• Ámbito primario
• Preescolar; básica.
• Ámbito intermedio
• Educación media;
educación especial;
otras.
• Ámbito General
• Educación
Superior;
escuelas técnicas.
Sociocultural
•Ámbito primario
•Asociación de vecinos;
centro parroquial.
•Ámbito Intermedio
•Sala de exposición; teatro;
biblioteca comunal;
asociación juvenil; plaza;
promoción sociocultural.
•Ámbito General
•Museo de arte; otro
museo; sala de
conciertos; biblioteca
central; sociocultural;
otros equipamientos;
asociación social;
asociación gremial;
plaza; feria; estadio gran
competencia.
Recreacional y
Deportivo
•Ámbito primario
•Parque vecinal; verde
territorial; campo de juego
1-5 años; recreación 6-10
años; recreación 11-15
años; deporte de
entrenamiento.
•Ámbito intermedio
•Parque comunal;
deportes de
competencias.
•Ámbito General
•Parque urbano; jardín
botánico; jardín
zoológico; complejo
polideportivo.

18. MOBILIARIO URBANO
Según Diseño Neko S.A, se llama
mobiliario urbano a los muebles que se
encuentran en los espacios públicos o
semi-públicos, casi siempre en
espacios al exterior. Curiosamente,
aunque son muebles, no todos son
móviles, por la naturaleza del espacio
en donde están y por su uso y función,
es más probable encontrarlos fijos o
semifijos
Según Edgar De Los Santos,
cada uno de estos elementos fijos
forman en gran parte el
complemento de la imagen de las
ciudades o parques. Ya que
gracias a ellos muchos tienen su
doble función, la principal y como
decoración para los espacios
públicos.
El mobiliario urbano son los
elementos fijos que localizamos en
los espacios públicos como los
parques para nuestro servicio.
Entre algunos de estos mobiliarios
se encuentran: bancas, alumbrado,
basureros, cacetas telefónicas,
paradas de camiones, entre otros
implementos de servicio.

19. Públicos
Estos servicios son generalmente garantizados por el estado o municipalidad, entre estos se cuentan los
servicios más básicos prestados a la población, tales como: energía eléctrica, agua potable, gasoductos,
recolección de residuos, plantas de tratamiento de agua y desechos, transporte público.
Privados
Se cuentan como servicios de infraestructura privados aquellos que van más allá de las necesidades básicas de
la población, estos pueden ser: Telecomunicaciones, recolección de desechos peligrosos, paisajismo urbano,
transporte de carga, entre otros.
Son las obras que dan el soporte funcional para otorgar bienes y servicios óptimos para el
funcionamiento y satisfacción de la comunidad, son las redes básicas de conducción y
distribución, como agua potable, alcantarillado sanitario, agua tratada, saneamiento, agua
pluvial, energía eléctrica, gas y oleoductos, telecomunicaciones, así como la eliminación de
basura y desechos urbanos sólidos.
SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA