El documento describe un nuevo fondo de capital privado para el desarrollo de un complejo industrial llamado Polígonos Industriales de Colombia (PIC) en Cartagena, Colombia. El PIC tendrá un área total de 396 hectáreas y contará con zonas industriales, logísticas, comerciales y de oficinas. El objetivo del fondo es comprar el terreno, desarrollar la infraestructura urbana y vender los lotes en 3 etapas durante un período de 10 años.

1. Sabemos Cómo
FONDO DE CAPITAL PRIVADO
VALOR INMOBILIARIO

2. Sabemos Cómo
PROFESIONALES DE BOLSA continúa impulsando
la ejecución de proyectos logísticos, a través de la
creación del nuevo compartimento del Fondo de
Capital Privado Valor Inmobiliario: Polígonos
Industriales de Colombia (PIC).
Mediante este fondo se desarrolla el complejo
industrial más ambicioso y de mayor envergadura en
materia logística y de procesos industriales en
Colombia, siendo el primero en su tipo.

3. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
3
Índice
 ¿Qué es un fondo de capital privado?
 ¿Qué es un Polígono Industrial?
 Estructura del fondo
 Generalidades del fondo
 Características del PIC
 Ubicación PIC
 ¿Por qué Invertir en el PIC?
 Ventajas ubicación
 Ventajas de invertir en el PIC
 Beneficios tributarios
 Especificaciones técnicas del proyecto
 Vías de acceso
 Complementarios
 Redes de servicios
 Sistemas de seguridad electrónico CCTV
 Seguridad perimetral
 Personal de seguridad
 Ambientales
 Suelos del proyecto
 Puertos en Colombia 2015
 Comparativo del mercado
 Polígonos Industriales
 Qué es un polígono industrial
 Características de los polígonos industriales
 Situación de Puertos en Colombia
 Puerto de Cartagena
 Reficar como un proveedor.
 Conclusiones
 Refinerías del mundo.

4. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
FONDOS DE CAPITAL PRIVADO
Nuestros Fondos de Capital Privado son vehículos
de inversión colectiva que cuentan con una
estrategia de inversión clara y preestablecida para
el desarrollo de macro proyectos en distintos
sectores de la economía.
Ventajas:
 Patrimonio independiente y separado de los
activos propios de la sociedad administradora,
protegiendo el capital de los inversionistas.
 Es administrado por un gestor profesional,
altamente calificado.
 Economías de escala.
 Permite al Inversionista participar en toda la
cadena de valor.
 Oportunidad de diversificación del portafolio.
 Mejor relación riesgo-retorno con respecto a
los activos tradicionales.
 Negociables en mercado secundario.

5. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
5
FCP
Polígonos Industriales de Colombia
Comité de Vigilancia
Comité de
Inversiones
Revisor Fiscal
Sociedad
Administradora
Gerente
Contratistas
Órganos de Control Órganos de Administración
Asamblea de
Inversionistas
Junta Directiva
Estructura del fondo

6. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
6
.
Inversión total:
$219.000.000.000
Áreas de desarrollo:
Área total terreno: 3.963.616 mts2
Área total Venta: 2.770.200 mts2
Etapas de Construcción:
Etapa 1
Etapa 2
Etapa 3
Cuenta con:
Zona Industrial de Alto Impacto, Naves Logísticas especializadas, Locales comerciales, Oficinas,
Hotel, Puerto Seco, Centro Comercial.
Localización:
Vía la cordialidad Km 9 Cartagena a Bayunca.
Departamento de Bolívar, Colombia.
Duración:
10 años – 3 de desarrollo.
Objetivo del Fondo:
Compra del terreno, Desarrollo Urbanístico, Venta de Lotes.
Inversión Mínima:
1.000.000.000 COP.
GENERALIDADES
*Cálculos realizados por la Banca de Inversión a modo de ejercicio bajo unos supuestos macroeconómicos. No generan ningún compromiso por parte de la Sociedad Administradora.
(Ver Advertencia).

7. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
7
Características del PIC
El PIC esta diseñado sobre un predio de 396,361
hectáreas la cuales serán transformadas en 20 súper
manzanas. Estas súper manzanas estarán distribuidas
de la siguiente forma: 18 para el desarrollo de
industrias y 2 para la conservación ambiental, más un
bosque perimetral 28,78Has
Vocación Principal de las Manzanas:
• Industria de alto impacto/ industrial general.
Vocación Secundaria:
• Estación de servicio.
• Hotel.
• Zona Médica Aprobada por la superintendencia
de salud.
• Parqueadero de Tracto mulas.
• Zona Comercial.

8. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
8
Características del PIC

9. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
9
Características del PIC
Etapas de Desarrollo
Etapa Extensión Total (Ha)
1 174,55
2 70,75
3 151,06
Total 396,36

10. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Desde el PIC hacia:
 Aeropuerto Internacional Rafael Nuñez
20.7km
 Sociedad Portuaria Regional de Cartagena
18.3km
 Muelles el Bosque
17.2km
 Terminal de Contenedores de Cartagena
(Contecar) 14.1km
 Terminales Logisticos de Colombia (TLC
CARTAGENA) )
17.5km
 Reficar
19.9km
UBICACIÓN DEL PIC
Muelles el Bosque
Aeropuerto
Contecar
TLC Cartagena
Reficar
Terminal
Marítimo

11. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
DISTANCIA DEL PIC A LAS
PRINCIPALES CIUDADES
El proyecto cuenta con una ubicación privilegiada por su
conectividad con los diferentes nodos logísticos del país y
las vías principales de orden nacional.
Bogotá 1.105 km
Medellín 650 km
Cali 1.067 km
Barranquilla 122 km
Bucaramanga 144 km
Pereira 869 km

12. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
12
¿Por qué invertir en un Polígono Industrial?

13. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Ventajas de su ubicación
La ubicación del proyecto le permite tener acceso a
diferentes puntos de importancia de la zona industrial y
urbana de Cartagena, manteniéndose a una distancia
adecuada para sus costos. Esta ubicación busca
disminuir la posibilidad que el desarrollo de la ciudad
llegase a limitar la funcionalidad del Polígono.
La ubicación del PIC se da en un punto estratégico
sobre la vía La Cordialidad, la cual permite conexión
con varias rutas de acceso nacional y local como lo son:
Variante Mamonal – Gambote: Via principal
que posibilita acceso a la Zona Industrial de
Mamonal.
Troncal de Occidente: Via que comunica a la Costa
Atlántica con el centro y occidente del país.
Vía al mar: corredor de conexión de la costa norte del
país y acceso a la carretera del Sol.
Bayunca

14. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Ventajas de invertir en el PIC
• Beneficios tributarios.
• Privilegiada ubicación con acceso a diferentes corredores viales
nacionales como lo son: la Vía al Mar y Variante Mamonal –
Gambote.
• Una localización que conserva una adecuada distancia entre
los polos urbanos e industriales de la ciudad, disminuyendo la
posibilidad que el proyecto pierda competitividad en el futuro.
• Terrenos con suelos naturales muy estables, lo que permiten el
asentamiento de industrias de alto impacto.
• Un complejo completamente dotado con los más altos
estándares de equipamiento urbanístico.

15. Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
Según lo previsto en el Acuerdo 022 de 2014 del Municipio
de Santa Rosa-Bolívar, el PIC cuenta con las siguientes
exenciones tributarias:
Impuesto de Industria y Comercio:
Las empresas que se instalen en el PIC, por estar
localizadas en el municipio de Santa Rosa, son exoneradas
del impuesto de Industria y Comercio a partir del inicio de
sus operaciones, por Diez (10) años contados a partir de la
verificación del funcionamiento de la nueva empresa por
parte de la Alcaldía Municipal y que generen mas de diez
(10) empleos directos de carácter permanente para
habitantes del Municipio de Santa Rosa- Bolívar.
Impuesto de Delineación Urbana:
Los predios que conforman el PIC están exentos del pago
del impuesto de delineación urbana, cuando se adelanten
proyectos urbanísticos o arquitectónicos en los que se
tramite licencia de urbanismo o de construcción para el
establecimiento de empresas industriales, comerciales y de
servicios.
15
Ventajas de invertir en PIC
Beneficios tributarios

16. Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
16
Según lo previsto en el Acuerdo 022 de 2014 del Municipio de
Santa Rosa-Bolívar, el PIC cuenta con las siguientes exenciones
tributarias:
Impuesto Predial:
Los predios que conforman el PIC están exentos del pago del
impuesto predial de acuerdo con lo siguiente:
A. Predios identificados como de uso comercial y de servicio
(corredor suburbano) de uso agroindustrial y de uso de
producción agrícola y de actividades agroindustriales, hasta el
año 2025.
B. Predios en los que se desarrolle uso industrial, comercial y de
servicios, para las nuevas empresas que se establezcan en el
Municipio de Santa Rosa-Bolívar, por diez (10) años contados a
partir del periodo gravable siguiente al de la fecha del Acta de
Establecimiento de la empresa.
Ventajas de invertir en el PIC
Beneficios tributarios

17. Sabemos Cómo
Vías de acceso
Vías principales de tipo doble calzada en concreto con capacidad
para recibir cualquier tipo de vehículo hasta tracto mulas según
normas INVIAS (C353).
Vías secundarias de tipo una calzada de 11 metros de ancho en
concreto, concreto con capacidad para recibir cualquier tipo de
vehículo hasta tracto mulas según normas INVIAS (C353).
Carril de desaceleración y área de maniobra de acuerdo a normas y
exigencia del municipio.
Complementarios
Básculas camioneras certificadas con capacidad de 80 toneladas.
Edificio de portería y administración:
Estará dotado con sistemas de control de accesos, oficina de
seguridad control del polígono, oficinas de mantenimiento y apoyo
para el PIC y salones de capacitación a disposición de los usuarios
del PIC.
Especificaciones técnicas del proyecto

18. Sabemos Cómo
Redes de servicios
Servicio de Acueducto y Alcantarillado Con infraestructura
de canales y pondajes.
Planta de potabilización de agua y planta de tratamiento de
aguas negras. tanques de almacenamiento y embalse de
aguas tratadas.
Red General urbana contra incendio conectada a un
tanque de almacenamiento. El sistema contara con bombas
de presión.
Estos servicios van respaldados por 3 reservorios de agua
que cubren un área de 31.9Has con capacidad 350.000m3.
Ductos para la conexión a todos los sistemas nacionales de
servicios de telecomunicaciones.
Especificaciones técnicas del proyecto

19. Sabemos Cómo
Sistema de seguridad electrónica C.C.T.V
Circuito cerrado de televisión con monitoreo interno y
externo permanente.
Domos (450 metros de alcance) y cámaras fijas.
Proceso de grabado de seguridad con equipos para una
grabacion de 45 días cumpliendo norma NFPA y NSR10.
Central de monitoreo en oficina con presencia permanente
de supervisor de seguridad 24 horas.
Sistema electrónico central de acceso.
Software de control biométrico de acceso con huella y lector
de tarjetas (sistema de alerta conectado con base de datos
de policía)
Seguridad perimetral
Cerramiento perimetral con malla en acero, proceso de
galvanizado de alto impacto.
Personal de seguridad
Guardias de seguridad fijos y recorredores con vigilancia
canina.
Especificaciones técnicas del proyecto

20. Sabemos Cómo
Ambientales
Sistema de recolección y tratamiento de residuos solidos y manejo de
residuos industriales.
Eco parque con vegetación nativa basado en el plan de manejo ambiental
ajustado al plan de ordenamiento y manejo de la cuenca hidrográfica del
canal del Dique (POMCA) de la Ciénaga de la Virgen con un área total de
28.78Has + 31.9Has reservorios de agua.
Reserva perimetral forestal, con un ancho de entre 7m a 11,8m sembrada
con vegetación nativa de acuerdo al POMCA con área total de 28,78 Has.
Suelos del proyecto
El material predominante en el lote es una ARCILLA parda amarillenta de
consistencia muy dura, altamente consolidada perteneciente a la época
terciaria.
La excelente capacidad de soporte en términos de resistencia, propicia
construcciones de obras civiles utilizando cimentaciones de tipo
superficiales.
Antonio Cogollo Ingeniería S.A.S., REF: Lote
Proyecto PIC, Cartagena, Octubre 12 de 2014
Especificaciones técnicas del proyecto

21. Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
Comparativo de Mercado
La oferta actual de proyectos en Cartagena para la
compra de lotes urbanizados, es la siguiente:
• Parquiamérica: en la Zona Industrial de
Mamonal.
• Zona Franca Parque Central: en el municipio
de Turbaco, en la zona de la Variante
La Cordialidad- Mamonal.
Ambos proyectos registran buenos niveles de
ocupación.
En sus instalaciones operan diversos tipos de
industrias, como: química, logística, petroquímica-
plástica, autopartes, calzado, gas, construcción,
metalmecánico, entre otros.
Parquiamérica
Inicio de Obra 2008
Tamaño 42 Hectáreas
Ocupación 88%
Lotes Industriales (m2) Venta cop (m2)
4.337 450.000
10.804 450.000
4.546 450.000
Zona Franca Parque Central
Inicio de Obra 2011
Tamaño
Etapa 1: 64 Hectáreas
Etapa 2*: 51 Hectáreas
Total: 115 Hectáreas
Ocupación
Etapa 1: Zona Pyme (100%)
Z.F Permanente (85%)
Etapa 2*: Z.F Ampliación (40%)
Lotes Industriales (m2) Venta cop (m2)
4.817 380.000
15.111 379.988
9.791 300.000
* Esta etapa comenzó a inicios de 2013.

22. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
22
Motivos de la localización del Polígono Industrial
1. Comercio exterior y Puerto de Cartagena
3. Refinerías. Desarrollo Industrial a su alrededor.
2. Refinería de Cartagena (Reficar)

23. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
1. Comercio Exterior
Con la ampliación del canal de Panamá y la
evolución constante del comercio internacional, los
puertos y terminales logísticos tendrán que continuar
con la expansión de su infraestructura y eficiencia
operacional para poder atender la creciente
demanda.
23
Fuente: Superintendencia de Puertos y Transporte.
MillonesdeUSDFOB
MillonesdeUSDFOB
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
-12.000
-10.000
-8.000
-6.000
-4.000
-2.000
0
2.000
4.000
6.000
8.000
Balanza Comercial
Balanza Exportaciones Importaciones55%
5%
2%
38%
Exportaciones
por tipo
de carga
Carbón al Granel
Contenedores
General
Granel Líquido
30%
9%
24%
37%
Importaciones
por tipo
de Carga
Contenedores
General
Granel Líquido
Granel sólido Difer de Carbón
Fuente: Departamento Nacional de Estadística

24. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
1. Comercio portuario por Zona
Portuaria - movimiento de carga.
El 79% del comercio general portuario se produce a
través de los puertos del Océano Atlántico
(Cartagena, Barranquilla y Santa Marta, Golfo de
Morrosquillo y la Guajira).
Cartagena se posiciona en el cuarto puesto en
términos de movimiento de carga general, por detrás
de Ciénaga (Puerto nuevo), Golfo de Morrosquillo* y
Buenaventura.
24
*Puerto Nuevo en Ciénaga Magdalena, se consolida como el mayor exportador de
carbón, (proveniente de las minas de Calenturitas y La Divisa)
**Golfo de Morrosquillo es el principal puerto de movimiento de hidrocarburos en
Colombia
21%
19%
15%
15%
15%
5%
5%
5%
Comercio
Portuario
2015
Ciénaga
Golfo Morrosquillo
Buenaventura
Cartagena
Guajira
Santa Marta
Barranquilla
Otros
Fuente: Superintendencia de Puertos y Transporte. Cifras a Agosto 2015

25. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
25
1. Situación puertos marítimos 2014
Fuente: Ministerio de Puertos y Transporte
Es importante resaltar que del total de carga
movilizada a través de los puertos de uso público, el
20% son contenedores y 3% carga general.
41%
20%
3%
30%
6%
Participación por tipo de carga en el tráfico
portuario 2015
Carbón al granel
Contenedores
General
Granel Líquido
Granel Sólido difer de
carbón

26. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
1. Comercio portuario por Zona
Portuaria 2015
Fuente: Superintendencia de Puertos y Transporte. Cifras a Agosto 2015
26
60%
40% Santa Marta
Tráfico
Portuario
66%
34%
Barranquilla
Tráfico
Portuario
43%
57%
Buenaventura
Tráfico
Portuario
64%
36%
Cartagena
Tráfico
Portuario
Importaciones
Exportaciones

27. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
1. Contenedores movilizados por
sociedad portuaria
Entre la sociedades portuarias de Colombia, Cartagena
es la tercera zona en relación a tráfico portuario de carga
general.
Así mismo, el Terminal de Contenedores de Cartagena
(CONTECAR), se consolida como el puerto con mayor
cantidad de contenedores movilizados durante el periodo
comprendido entre Enero y Agosto 2015, superando las
600.000 unidades.
Finalmente, cabe destacar, que la heroica continúa
siendo la Zona Portuaria con mayor tránsito de
contenedores en el país.
27
Fuente: Ministerio de Puertos y Transporte
0
5000000
10000000
15000000
20000000
25000000
30000000
35000000
Tráfico Portuario por Zona Portuaria
Enero - Agosto 2015
Toneladas
0 200000 400000 600000 800000
CONTECAR
SPR CARTAGENA
SPRBUENAVENTURA
SP TERMINAL DE CONTENEDORES…
SPR BARRANQUILLA
SPR SANTA MARTA
COMPAÑÍA DE PUERTOS ASOCIADOS S.A
OTROS
Unidades de Contenedores Movilizados
Enero-Agosto 2015

28. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
1. Zona portuaria de Cartagena
 La infraestructura portuaria de la ciudad es la más
eficiente y moderna del país, con despachos de
embarcaciones cada 13 horas en promedio, 12
grúas pórtico, escáneres para inspección
automática y una operación 24 por 7.
 La heroica recibe actualmente la mayoría de
buques que ingresan al país y se prepara para el
arribo de los buques Neopanamax que atracarán
en Cartagena una vez culminen las obras del
canal de Panamá.
 Es el quinto puerto que mas contenedores mueve
en Latinoamérica y el Caribe, tan solo superado
por los puertos de Balboa y Colón (Panamá),
Santos (Brasil) y Manzanillo (México).
28
MillonesdeUSDFOB
MillonesdeUSDFOB
Fuente: Departamento Nacional de EstadísticaFuente: Superintendencia de Puertos y Transporte 2016.

29. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
1. Zona portuaria de Cartagena
La zona portuaria de Cartagena cuenta con la mayor
participación en términos de toneladas por contenedor
movilizados en Colombia.
El Terminal de Contenedores de Cartagena
(CONTECAR) y la Sociedad Portuaria Regional de
Cartagena movilizan cerca del 95% de los
contenedores manipulados en la Zona Portuaria de
Cartagena con 15,5 y 9 millones de toneladas
respectivamente.
Por otra parte, la heroica recibe la mayoría de buques
que ingresan el país para un total de 4.545 durante el
año 2015.
29
MillonesdeUSDFOB
MillonesdeUSDFOB
Fuente: Departamento Nacional de Estadística
25.464.028;
73%
1.158.236;
3%
7.329.754;
21%
1.099.071;
3%
Contenedores General Granel Líquido Granel Sólido
Tipo de Carga
Movilizada en
Z.P Cartagena
(Toneladas)
0
5.000.000
10.000.000
15.000.000
20.000.000
25.000.000
30.000.000
Cartagena Buenaventura Santa Marta Barranquilla
Contenedores Granel Sólido Granel Líquido
Tipo de Carga Movilizada por Zona Portuaria
(Toneladas)
Fuente: Superintendencia de Puertos y Transporte 2016.
Total: 35.051.093
toneladas

30. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Fuente: Reficar
2. Reficar, la refinería más moderna
de Latinoamérica.
Fuente: Reficar
Después de efectuado el plan de expansión y
modernización, la refinería de Cartagena (REFICAR)
se consolida como la más moderna de América
latina, al pasar de 80 mil a 165 mil barriles/día de los
cuales el 97% es transformado en productos cómo:
diésel, nafta, jet fuel, coque entre otros.
La ampliación genera un aumento en la demanda de
complejos logísticos que cuenten con la capacidad
para desarrollar actividades industriales de alto
impacto.

31. Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
31
Fuente: Reficar
La expansión se centra en 16 nuevas unidades de
producción, las cuales atenderán la demanda creciente en
diversos productos como la gasolina, diésel y propileno.
La refinería producirá: gasolina corriente y extra, diesel de
bajo azufre, diesel marino, coque, azufre, nafta virgen, jet
A1, propileno, gas licuado de petróleo (GLP) y butano.
La ampliación y modernización de Reficar brinda mayor
seguridad energética al país garantizando su
abastecimiento con combustibles nacionales, y generará
materias primas para la industria petroquímica y
combustibles para exportación.
2. Reficar como un proveedor
Proceso de expansión
Fuente: Reficar. Reficar. Hidrotratadora de Nafta.

32. Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
De los productos de la Refinería de Cartagena, se
derivan diversos productos intermedios y finales:
1. Combustibles:
Gasolina Corriente y Extra: Consumo en los vehículos
automotores de combustión interna
Diésel: Camiones. Buses. Plantas de generación eléctrica.
Embarcaciones marinas.
Jet A1:Diseñado para utilizarse como combustible para
aviones con turbinas tipo propulsión o jet. Producto de
alto valor agregado producido por la Refinería
Nafta Virgen: Parte de bases lubricantes y elaboración de
grasas.
32
Fuente: Reficar. Reficar. Hidrotratadora de Nafta.
2. Reficar como un proveedor
Productos

33. Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
33
Fuente: Reficar.
2. Industriales:
Azufre:
Aplicación en la producción de ácido sulfúrico, óleum y sus
derivados (sulfatos, sulfitos, sulfuros, etc). Utilizado
directamente en:
Productos farmacéuticos.
Vulcanización del caucho.
Fabricación de algunos tipos de acero.
Elaboración de fertilizantes y fungicidas.
Propileno:
Se comercializa directamente para producir el llamado
polipropileno , el cual:
Tiene fuertes propiedades en lo relacionado con la
resistencia máxima a la tracción, elongación, modulo de
flexión, transparencia.
Es uno de los plásticos más duros, resistentes al calor y al
agua.
2. Reficar como un proveedor
Productos

34. Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
Derivados del Petróleo
Productos Derivados del Azufre:
34
Azufre Ácido Sulfúrico Sulfato de amonio
Plantas de Tratamiento Biológico. Como nutriente para los cultivos
bacterianos
Industria química. Nutriente para microorganismos en la producción de
enzimas
Producción de metales. Agente auxiliar de la flotación en el
tratamiento de minerales
Aditivo para la coloración de los baños y de las telas a prueba de llama
Producción de auxiliares para el procesamiento textil
Industria de cuero
Industria del Papel
Industria Farmacéutica - Como un nutriente para los
microorganismos
Solución de bisulfito
de amonio
Conservante (antioxidante ) que se utiliza en los alimentos y
bebidas
Alternativa a dióxido de azufre en la esterilización de equipos
Agente de blanqueo reductor - Reduce carbonilo y grupos
alcohol , que funcionan como colorantes de sustancias

35. Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
Derivados del Petróleo
35
2. Industriales:
Propileno:
Se comercializa directamente para producir el
llamado polipropileno , el cual:
Tiene fuertes propiedades en lo relacionado con la
resistencia máxima a la tracción, elongación, modulo
de flexión, transparencia.
Es uno de los plásticos más duros, resistentes al
calor y al agua.

36. Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
36
Fuente: Reficar.
3. Gases Industriales:
Combustible domestico.
También es utilizado como combustible en hornos,
secadores y calderas.
Uso en motores de combustión interna y en turbinas de gas
para generación de energía eléctrica.
Del Gas Natural se deriva el etileno, una olefina ligera
utilizada en diversos procesos productivos.
2. Reficar como un proveedor
Productos
Fuente: Reficar. Reficar. Hidrotratadora de Nafta.

37. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Reficar es el complejo de refinación más ambicioso en la
historia de Colombia y una de las refinerías más modernas
de América.
Procesará crudos pesados más económicos y producirá
mayores volúmenes de combustibles valiosos.
Generará materias primas para la industria petroquímica y
combustibles para exportación.
La expansión de la refinería es la punta de lanza para el
desarrollo petroquímico e industrial.
Posiciona a Cartagena como eje dinamizador de la economía
y la generación de empleo en la región, a partir de la llegada
de nuevas industrias y empresas de servicio.
Actualmente no hay ninguna zona urbanizada con las
características técnicas del PIC en la región caribe del país.
38
Fuente: Reficar
2. Reficar como un proveedor
Conclusiones

38. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
3. Refinerías en Estados Unidos.
Houston, Texas.
Cuenta con 27 refinerías de petróleo que pueden
procesar más de 4,7 millones de barriles de crudo
por día.
El desarrollo industrial alrededor de la refinería en
la bahía de Baytown, una de las áreas
metropolitanas más extensas de Houston, abarca
diversas industrias, dentro de las cuales se
encuentran diferentes sectores como:
Retail
Comunicaciones
Petroquímico
Farmacéutico
Fuente: Google Maps. Cálculos: CPB

39. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
3. Refinerías en México.
Salamanca.
El desarrollo industrial alrededor de la refinería de
Salamanca, en México, abarca diversas industrias,
dentro de las cuales se encuentran:
Telecomunicaciones
Retail
Automotriz
Fuente: Google Maps. Cálculos: CPB
Coca Cola FEMSA
Pemex Refinación
Mercedes
Benz
Danone
Toyota
TelCel

40. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Alrededor de la Refinería de Cartagena, se ubican
diversos tipos de compañías, relacionadas con
diferentes sectores económicos, tales como:
Construcción
Siderúrgico
Petroquímico
Retail
Multisectorial
3. Refinería en Colombia.
Cartagena.
Fuente: Google Maps. Cálculos: CPB
Cementos Argos
Puerto Bahía.
Zona Franca Argos
Abocol.
Reficar
Biofilm
Gerdau Diaco
Cabot Colombiana.
Oiltanking
Productora Andina de Ácidos.
Ajover.
Brinsa.
Propilco

41. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
En los alrededores de las refinerías se ubican
compañías de diversas industrias y sectores
económicos dentro de los cuales se encuentran:
 Química.
 Plásticos.
 Construcción.
 Retail.
 Automotriz.
 Farmacéutico.
 Telecomunicaciones.
Como parte de los motivos de su localización se
encuentran aspectos como: infraestructura vial, el
manejo de economías a escala, seguridad, siendo
aspectos que caracterizan a las mayores refinerías
del mundo.
3. Refinerías
Conclusiones.
Fuente: Google Maps. Cálculos: CPBRefinería de ExxonMobile en BayTown. Chevron Phillips Cedar Bayou Facility

42. Sabemos Cómo
08/03/2016
"Las obligaciones de Profesionales de
Bolsa como la sociedad administradora de
la cartera colectiva relacionadas con la
gestión del portafolio son de medio y no de
resultado. Los dineros entregados por los
inversionistas a la cartera colectiva no son
depósitos, ni generan para la sociedad
administradora las obligaciones propias de
una institución de depósito y no están
amparados por el seguro de depósito del
Fondo de Garantías de Instituciones
Financieras FOGAFíN, ni por ninguno otro
esquema de dicha naturaleza. La inversión
en la cartera colectiva está sujeta a los
riesgos de inversión, derivados de la
evolución de los precios de los activos que
componen el portafolio ".
Medellín
Calle 2 No 20-48
PBX: (574) 215 63 00
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