El documento describe las características de los polígonos industriales en Colombia. Señala que estos cuentan con accesibilidad vial, servicios públicos e infraestructura para albergar diferentes industrias de manera ordenada. El texto también presenta detalles sobre las especificaciones técnicas de un polígono industrial en particular, incluyendo su ubicación, dimensiones, etapas de construcción y servicios.

1. Polígonos
Industriales
de
Colombia

2. Polígonos
Industriales
de
Colombia
Se caracteriza por tener las siguientes facilidades:
Accesibilidad.
Carreteras, medios de transporte.
Puertos marítimos.
Refinerías.
Disponibilidad de servicios públicos.
Equipamiento urbanístico de tipo industrial.
Todas estas características en distancias menores a 30km.
Con la instalación de un polígono industrial, se busca:
Ordenamiento de los asentamientos industriales.
Desconcentración zonas urbanas y conurbanas.
Uso adecuado del suelo.
Proporcionar condiciones idóneas para operación eficiente de la industria.
Estimular la productividad dentro de un ambiente confortable.
Fuente. Organización de las Naciones Unidas para el Desarrollo Industrial (ONUDI)
Pueden contener empresas de diferentes actividades como:
Transformación de materias primas.
Empresas del sector terciario.
Empresas destinadas a actividades de almacenaje y distribución
Polígono
Ubicación
Extensió
n
Vocació
n
Salinas
de
Poniente
Cádiz,
España
88
Ha
Mixto
El
marqués
Querétaro,
México
137
Ha
Mixto
Querétaro
Querétaro,
México
300
Ha
Mixto
Diferencia con parques industriales: El 33.3% del proyecto esta destinado a la conservación del medio ambiente, adicionalmente nuestras especificaciones técnicas
permiten la instalación de industrias de alto impacto.
Casos de éxito
¿Qué
es
un
Polígono
Industrial?

3. Polígonos
Industriales
de
Colombia
Muelles el Bosque
Aeropuerto
Contecar
TLC Cartagena
Reficar
Terminal Marítimo
Desde el PIC hacia:
Aeropuerto (Carretera i90 Via Bayunca, entrando por
el barrio Olalya Herrera carrera 50A )………………
20.7km
Terminal Marítimo (Carretera i90 Via Bayunca,
Transversal 54 luego diagonal 22) ……….18.3km
Muelles el Bosque (Carretera i90 Via Bayunca,
Transversal 54 luego diagonal 22, diagonal 21) ………
17.2km
Contecar (Carretera i90 Via Bayunca, Variante
Mamonal hacia Cartagena Carrera 56)…………
14.1km
TLC Cartagena (Carretera i90 Via Bayunca,
Variante Mamonal) ………… 17.5km
Reficar (Carretera i90 Via Bayunca, Variante
Mamonal)……………….. 19.9km

4. Ventajas
de
su
ubicación
La
ubicación
del
proyecto
le
permite
tener
acceso
a
diferentes
puntos
de
importancia
de
la
zona
industrial
y
urbana
de
Cartagena,
manteniéndose
a
una
distancia
adecuada
para
sus
costos.
Esta
ubicación
busca
disminuir
la
posibilidad
que
el
desarrollo
de
la
ciudad
llegase
a
limitar
la
funcionalidad
del
Polígono.
La
ubicación
del
PIC
se
da
en
un
punto
estratégico
sobre
la
vía
La
Cordialidad,
la
cual
permite
conexión
con
varias
rutas
de
acceso
nacional
y
local
como
lo
son:
Variante
Mamonal
–
Gambote:
Via
principal
que
posibilita
acceso
a
la
Zona
Industrial
de
Mamonal.
Troncal
de
Occidente:
Via
que
comunica
a
la
Costa
AtlánTca
con
el
centro
y
occidente
del
país.
Vía
al
mar:
corredor
de
conexión
de
la
costa
norte
del
país
y
acceso
a
la
carretera
del
Sol.
Polígonos
Industriales
de
Colombia

5. Polígonos
Industriales
de
Colombia
662km
Distancia
del
PIC
a
las
principales
ciudades
PIC – Ibagué
1044 km
El proyecto tiene ubicación privilegiada por su
conectividad con los diferentes nodos logísticos e
industriales del país y con las vías principales de orden
nacional.

6. Polígonos
Industriales
de
Colombia
CaracterísTcas
del
PIC
El
PIC
esta
diseñado
sobre
un
predio
de
394,744
hectáreas
la
cuales
serán
transformadas
en
20
súper
manzanas.
Estas
súper
manzanas
estarán
distribuidas
de
la
siguiente
forma:
18
para
el
desarrollo
de
industrias
y
2
para
la
conservación
ambiental,
más
un
bosque
perimetral
28.784Has
Vocación
Principal
de
las
Manzanas:
Industria
de
alto
impacto/
industrial
general.
Vocación
Secundaria:
Estación
de
servicio.
Hotel.
Zona
Medica
Aprobada
por
la
superintendencia
de
salud.
Parqueadero
de
Tracto
mulas.
Zona
Comercial.

7. CaracterísTcas
del
PIC
Polígonos
Industriales
de
Colombia

8. Etapas
de
consturcción
del
PIC
Polígonos
Industriales
de
Colombia
Etapas de Desarrollo
Etapa Extensión Total (Ha)
1 172,96
2 70.75
3 151.06
Total 394,744
Julio
2015-­‐
Julio
2016
Julio
2016-­‐
Julio
2017
Julio
2017-­‐
Julio
2018

9. Especificaciones
técnicas
del
proyecto
vías
de
acceso
Vías principales de tipo doble calzada en concreto con capacidad
para recibir cualquier tipo de vehículo hasta tracto mulas
según normas INVIAS (C353).
Vías secundarias de tipo una calzada de 11 metros de ancho en
concreto, concreto con capacidad para recibir cualquier tipo de
vehículo hasta tracto mulas según normas INVIAS (C353).
Carril de desaceleración y área de maniobra de acuerdo a normas
y exigencia del municipio.
Complementarios
Báscula camionera certificada con capacidad de 80 toneladas.
Edificio de portería y administración:
Estará dotado con sistemas de control de accesos, oficina de
seguridad control del polígono, oficinas de mantenimiento y apoyo
para el PIC y salones de capacitación a disposición de los
usuarios del PIC.
Polígonos
Industriales
de
Colombia

10. Especificaciones
técnicas
del
proyecto
Redes de servicios
Servicio de Acueducto y Alcantarillado Con infraestructura
de canales y pondajes.
Planta de potabilización de agua y planta de tratamiento de
aguas negras. tanques de almacenamiento y embalse de
aguas tratadas.
Red General urbana contra incendio conectada a un
tanque de almacenamiento. El sistema contara con bombas
de presión.
Estos servicios van respaldados por 3 reservorios de agua que
cubren un área de 31.917Has con capacidad 350.000m3.
Ductos para la conexión a todos los sistemas nacionales de
servicios de telecomunicaciones.
Polígonos
Industriales
de
Colombia

11. Especificaciones
técnicas
del
proyecto
Sistema de seguridad electrónica C.C.T.V
Circuito cerrado de televisión con monitoreo interno y externo
permanente.
Domos (450 metros de alcance) y cámaras fijas.
Proceso de grabado de seguridad con equipos para una
grabacion de 45 días cumpliendo norma NFPA y NSR10.
Central de monitoreo en oficina con presencia permanente de
supervisor de seguridad 24 horas.
Sistema electrónico central de acceso.
Software de control biométrico de acceso con huella y lector de
tarjetas (sistema de alerta conectado con base de datos de
policía)
Seguridad perimetral
Cerramiento perimetral con malla en acero, proceso de
galvanizado de alto impacto.
Personal de seguridad
Guardias de seguridad fijos y recorredores con vigilancia canina.
Polígonos
Industriales
de
Colombia

12. Especificaciones
técnicas
del
proyecto
Ambientales
Sistema de recolección y tratamiento de residuos solidos y manejo de
residuos industriales.
Eco parque con vegetación nativa basado en el plan de manejo
ambiental ajustado al plan de ordenamiento y manejo de la cuenca
hidrográfica del canal del Dique (POMCA) de la Ciénaga de la Virgen
con un área total de 28.78Has + 31.9Has reservorios de agua.
Reserva perimetral forestal, con un ancho de entre 7m a 11,8m
sembrada con vegetación nativa de acuerdo al POMCA con área total
de 18.26Has.
Suelos del proyecto
El material predominante en el lote es una ARCILLA parda amarillenta
de consistencia muy dura, altamente consolidada perteneciente a la
época terciaria.
La excelente capacidad de soporte en términos de resistencia, propicia
construcciones de obras civiles utilizando cimentaciones de tipo
superficiales.
Polígonos
Industriales
de
Colombia

13. Ventajas
de
comprar
en
el
PIC
• Beneficios tributarios
• Privilegiada ubicación con acceso a diferentes corredores
viales nacionales como lo son: la Vía al Mar y Variante
Mamonal – Gambote.
• Una localización que conserva una adecuada distancia
entre los polos urbanos e industriales de la ciudad,
disminuyendo la posibilidad que en el futuro el proyecto
pierda competitividad.
• Terrenos con suelos naturales muy estables, lo que le
permitirá construir con menores costos de cimentación.
• Un complejo completamente dotado con los más altos
estándares de equipamiento urbanístico.
• Menor costo por metro cuadrado de lote urbanizado en
la zona.
Polígonos
Industriales
de
Colombia

14. Modelo
de
ventas
El proyecto podrá ser comercializado de acuerdo con las necesidades de los
clientes, adecuándose así al metraje minimo de 0.75Has en las manzanas
3, 4 y solo teniendo una limitación consistente en no superar el área total
comercializable de 39,62Has de la manzana10 como unidad cerrada sin
modificacion de vías. (luego de las correspondientes cesiones de espacio al
Municipio de Santa Rosa).
De igual manera debe estar limitado por el decreto 1469 de 2010 que
reglamenta las disposiciones relativas a las licencias urbanísticas; al
reconocimiento de edificaciones; a la función pública que desempeñan los
curadores urbanos.
En caso de que el área requerida por algún cliente necesite modificar los
diseños urbanísticos ya aprobados, la licencia de urbanismo deberá ser
modificada ante la oficina de planeación del municipio de Santa Rosa
acomodándose a las necesidades de los clientes, beneficiándose de las
exenciones tributarias.
Polígonos
Industriales
de
Colombia

15. Beneficios
tributarios
Según lo previsto en el Acuerdo 022 de 2014 del Municipio de Santa
Rosa-Bolívar, el PIC cuenta con las siguientes exenciones tributarias:
Impuesto
de
Industria
y
Comercio:
Las empresas que se instalen en el PIC, por estar localizadas en el
municipio de Santa Rosa, son exoneradas del impuesto de Industria y
Comercio a partir del inicio de sus operaciones, por Diez (10) años
contados a partir de la verificación del funcionamiento de la nueva
empresa por parte de la Alcaldía Municipal y que generen mas de diez
(10) empleos directos de carácter permanente para habitantes del
Municipio de Santa Rosa- Bolívar.
Impuesto
de
Delineación
Urbana:
Los predios que conforman el PIC están exentos del pago del impuesto
de delineación urbana, cuando se adelanten proyectos urbanísticos o
arquitectónicos en los que se tramite licencia de urbanismo o de
construcción para el establecimiento de empresas industriales,
comerciales y de servicios.
Polígonos
Industriales
de
Colombia

16. Beneficios
tributarios
Polígonos
Industriales
de
Colombia
Según lo previsto en el Acuerdo 022 de 2014 del Municipio de
Santa Rosa-Bolívar, el PIC cuenta con las siguientes
exenciones tributarias:
Impuesto
Predial:
Los predios que conforman el PIC están exentos del pago del
impuesto predial de acuerdo con lo siguiente:
A. Predios identificados como de uso comercial y de servicio
(corredor suburbano) de uso agroindustrial y de uso de
producción agrícola y de actividades agroindustriales, hasta el
año 2025.
B. Predios en los que se desarrolle uso industrial, comercial y
de servicios, para las nuevas empresas que se establezcan en
el Municipio de Santa Rosa-Bolívar, por diez (10) años
contados a partir del periodo gravable siguiente al de la fecha
del Acta de Establecimiento de la empresa.

17. Reficar como un proveedor
Proceso de expansión
Polígonos
Industriales
de
Colombia
Ubicado en el kilómetro 10 Vía Mamonal. Zona Industrial de
Cartagena.
Colombia contará con una de las refinerías más modernas de
América, que procesará crudos pesados más económicos y
producirá mayores volúmenes de combustibles limpios.
140 hectáreas de terreno ocupa la expansión y modernización
de la refinería actual.
Este proyecto, estratégico para el país, permite duplicar la
capacidad de la refinería desde 80.000 barriles diarios a
165.000 barriles diarios y la conversión en productos valiosos
pasará de 74% al 95%.
El proyecto, tiene un presupuesto estimado actualizado de U
$6.467 millones.
.

18. Polígonos
Industriales
de
Colombia
La expansión se centra en 16 nuevas unidades de
producción, las cuales atenderán la demanda creciente
en diversos productos como la gasolina, diésel y
propileno.
La refinería producirá: gasolina corriente y extra, diésel
de bajo azufre, diésel marino, coque, azufre, nafta
virgen, jet A1, propileno, gas licuado de petróleo (GLP)
y butano.
La ampliación y modernización de Reficar brinda
mayor seguridad energética al país garantizando su
abastecimiento con combustibles nacionales, y
generará materias primas para la industria
petroquímica y combustibles para exportación.
Reficar como un proveedor
Proceso de expansión

19. Polígonos
Industriales
de
Colombia
De
los
productos
de
la
Refinería
de
Cartagena,
se
derivan
diversos
productos
intermedios
y
finales:
1. Combustibles:
Gasolina Corriente y Extra: Consumo en los vehículos
automotores de combustión interna
Diésel: Camiones. Buses. Plantas de generación eléctrica.
Embarcaciones marinas.
Jet A1:Diseñado para utilizarse como combustible para aviones
con turbinas tipo propulsión o jet. Producto de alto valor
agregado producido por la Refinería
Nafta Virgen: Parte de bases lubricantes y elaboración de
grasas.
Reficar
como
un
proveedor
Productos

20. Polígonos
Industriales
de
Colombia
2. Industriales:
Azufre:
Aplicación en la producción de ácido sulfúrico, óleum y sus
derivados (sulfatos, sulfitos, sulfuros, etc). Utilizado
directamente en:
Productos farmacéuticos.
Vulcanización del caucho.
Fabricación de algunos tipos de acero.
Elaboración de fertilizantes y fungicidas.
Propileno:
Se comercializa directamente para producir el llamado
polipropileno , el cual:
Tiene fuertes propiedades en lo relacionado con la resistencia
máxima a la tracción, elongación, modulo de flexión,
transparencia.
Es uno de los plásticos más duros, resistentes al calor y al
agua.
Reficar como un proveedor
Productos

21. Polígonos
Industriales
de
Colombia
Existe la posibilidad de crear zona franca dentro del proyecto los
principales requisitos son:
• Tener condiciones para ser dotada de infraestructura básica.
• Que en el área no se estén desarrollando las actividades.
• Ser continua.
• Que sea nueva persona jurídica.
• Hojas de vida de la totalidad de los ejecutivos.
• Realizar, dentro de los 3 años siguientes a la declaratoria de
existencia una inversión de 5.000 S.M.M.L.V.
• Plan maestro y cronograma.
• Concepto previo favorable del comité intersectorial.
• Compromisos de inversión y empleo.
• Extensión minima del lote 20Has debidamente cerradas y
delimitadas.
Zona Franca**
Beneficios tributarios:
• Tarifa de impuesto de renta de 15%
• No se causa paga IVA y ARANCEL
• Exensión de IVA para materias primas, insumos y bienes
terminados adquiridos en el territorio aduanero nacional.
• Posibilidad de realizar procesamiento parciales parciales por
fuera de la zona franca hasta por 9 meses.
** Compañía Profesionales de Bolsa no realizará la gestíon para la
licencia de zonas francas.

22. Polígonos
Industriales
de
Colombia
Compañia
Profesionales
de
Bolsa
BOGOTÁ
Calle
93B
Nº.12-­‐18
Piso
2,4
y
5
Edificio
Profesionales
de
Bolsa
S.A.
PBX
+57
6463330
.
FAX
+57
6358878
MEDELLÍN
Calle
2
Nº
20
–
48
PBX
+57
2156300
.
FAX
+57
3173494
PERERIRA
Av.
Circunvalar
Nº
8B
–
51
Of.
302
PBX
+57
3332295
.
FAX
+57
3332286
BARRANQUILLA
Carrera
53
Nº
82
–
86
Of.
602
PBX
+57
3569144
.
FAX
+57
3568771
CALI
Calle
25N
Nº
6N
–
67
piso
4
PBX
+57
6688100
.
FAX
+57
6687090