Este documento describe las obligaciones y servicios de un administrador de condominio de acuerdo con la ley. Incluye tareas como llevar actas de asambleas, cuidar bienes comunes, recaudar cuotas, difundir acuerdos, realizar mantenimiento preventivo y correctivo, y asesoría legal. También propone honorarios de $16,000 mensuales por los servicios descritos.

1. ADMINISTRACION
PROFESIONAL

2. PROGRAMA DE TRABAJO

3. ADMINISTRACIÓN
Cumplir a cabalidad con las obligaciones que corresponden al Administrador, y que marca el artículo 43 de la
Ley de Propiedad en Condominio del D.F.
Artículo 43.- Corresponderá al Administrador:
Llevar un libro de actas de asamblea de condóminos.
Cuidar y vigilar los bienes del condominio y los servicios comunes, promover la integración, organización y
desarrollo de la comunidad.
Recabar y conservar los libros y la documentación relacionada con el condominio
Atender la operación adecuada y eficiente de las instalaciones y servicios generales
Realizar todos los actos de administración y conservación que el condominio requiera
Difundir y ejecutar los acuerdos de la Asamblea General
Recaudar de los condóminos o poseedores lo que a cada uno corresponda aportar
Efectuar los gastos de mantenimiento y administración del condominio
Otorgar recibo por cualquier pago que reciba
Cuidar con la debida observancia de las disposiciones de esta Ley, el cumplimiento del Reglamento Interno y de la
escritura constitutiva
Cumplir, cuidar y exigir, con la representación de los condóminos o poseedores, el cumplimiento de las disposiciones
legales
Cumplir con las disposiciones dictadas por la Ley de Protección Civil y su Reglamento;
Iniciar los procedimientos administrativos o judiciales que procedan contra los condóminos que incumplan con sus
obligaciones
Impulsar y promover por lo menos una vez cada seis meses en coordinación con la Procuraduría y la Procuraduría
Ambiental una jornada de difusión de los principios básicos que componen la cultura condominal y el cuidado del
medio ambiente
Fomentar entre los condóminos el conocimiento y el cumplimiento de la legislación
Dirimir controversias derivadas de actos de molestia entre los condóminos
Tener la documentación disponible en cualquier momento

4. ADMINISTRACIÓN
Elaboración y difusión mensual de los informes de ingresos y egresos y estados de cuenta bancarios, tanto a arrendadores
(vivan o no en el condominio) como arrendatarios. (Ecología: entrega en forma impresa a quien lo solicite)
Entrega mensual a cada condómino un estado de cuenta del condominio que muestre:
Relación pormenorizada de ingresos y egresos del mes anterior;
Dar el Monto de las aportaciones y cuotas pendientes
Saldo de las cuentas bancarias
Relación detallada de las cuotas por pagar a los proveedores de bienes y/o servicios del condominio.
Una relación pormenorizada de los morosos y los montos de su deuda
Elaboración y actualización constante de una base de datos del Condominio la cual incluye: nombres de arrendadores,
arrendatarios, teléfonos casa, oficina, celulares, emails, autos.
Proposición de mecanismos para identificación de pagos
Formación de base de datos de proveedores (guardias, limpieza, gas, luz, agua, otros). Consta de tels., celulares, emails, domicilios,
tanto de superiores como de subalternos, horarios y otros.

5. GESTIONES PENDIENTES
CON LA CONSTRUCTORA
Entrega de acta constitutiva de régimen de propiedad en condominio.
Entrega de reglamento interno y su protocolización.
Entrega de nombramiento de administrador.
Entrega de áreas comunes, garantías, planos, medidor de agua, cárcamo, tomas de agua en los dos
niveles de estacionamientos, instalación de tomas de corriente en los dos niveles de estacionamiento,
instalación de coladeras en el sótano.
Con fundamento en el artículo 26 de la Ley, se tienen tres años de garantía por defectos y vicios ocultos en
áreas comunes, a partir de la entrega de las mismas.

6. DIFUSIÓN
Difusión oportuna a todo el condominio sobre los acuerdos
alcanzados en Asambleas y con el CV, así como de la resolución
de cualquier asunto que tenga que ver con el condominio
Elaboración y actualización constante del email del condominio

7. PROTECCIÓN CIVIL
Difusión de las normas relacionadas con la Protección Civil.
Diagnóstico del inmueble por parte de Protección Civil.
Elaboración de un Programa de Protección Civil, para señalización de rutas
de evacuación y realización de simulacros.

8. ASESORÍA JURÍDICA
En caso de requerirlo ,adecuación del Reglamento Interno que entregue la Constructora.
Protocolización del Reglamento Interno ante notario público, en caso de que no esté protocolizado.
Análisis de convenios y garantías con proveedores eventuales (pintores, albañiles, herreros, electricistas
otros).
Presentación de requerimientos por incumplimiento de la Ley Condominal.
Revisión constante de normatividad aplicable.

9. CULTURA CONDOMINAL
Difusión constante sobre la cultura condominal y de la normatividad en materia de
cultura condominal.
Aplicación, en su caso, de la Ley de Cultura Cívica (art. 21 de la Ley)
Impulsar y promover por lo menos una vez cada seis meses en coordinación con la
Procuraduría y la Procuraduría Ambiental una jornada de difusión de los principios
básicos que componen la cultura condominal y el cuidado del medio ambiente.

10. MANTENIMIENTO
PREVENTIVO
Y CORRECTIVO

11. INSTALACIONES
ELÉCTRICAS
Revisión, diagnóstico y mantenimiento.
Gestiones con la Delegación para la instalación de arbotantes de seguridad.
Sensores de movimiento.
Cambio de lámparas de uso común por ahorradoras.

12. INSTALACIONES
HIDRÁULICAS
Revisión, diagnóstico y mantenimiento.
Detección constante de fugas de agua en áreas comunes.
Mantenimiento al sistema de bombeo.
Limpieza y desinfección metódica de cisterna y tinacos.

13. INSTALACIONES
SANITARIAS Y EQUIPO
DE BOMBEO
Dezasolve de registros y trayectoria sanitaria.
Mantenimiento al cárcamo (cuando se instale)
Revisión mensual del sistema de bombeo del cárcamo.
Mantenimiento constante a rejas (aceite y nivelación si es necesario).
Propuesta de automatización de puertas.

14. SERVICIO EXTRA
SIN COSTO
Implementación de bitácoras para llevar un control de los servicios.
Elaboración de contrato de Administrador en 7 días hábiles.
Asesoría Legal constante, incluyendo pláticas en el condominio, las veces que así lo
soliciten los condóminos, así como asesoría vía mail, a la dirección:
veronicagiordano1973@hotmail.com

15. HONORARIOS
$ 16,000.00 mensuales