juan.menares@ug.uchile.cl whatsapp +56941055309

2. LISTADO DE DOCUMENTOS:
1. Listado de documentos
2. Oficio
3. Formulario único nacional MINVU
4. Certificado de informaciones previas
5. Certificado de avalúo otorgado por el servicio de Impuestos internos (2016)
6. Patente del profesional que suscribe
7. Antecedentes anexos al informe del arquitecto, que acrediten la existencia de las obras con anterioridad
a la promulgación de la ley 20.898 y sus modificaciones.
8. Especificaciones técnicas resumidas
9. Certificado ingreso encuesta INE.
10. Informe del arquitecto
11. Planos numerados
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ERNESTO ANDRÉS LOBOS MARCHANT
Arquitecto Propietario
Puchuncaví, mayo de 2024
Adjunta:
Expediente.-

3. SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN EDIFICACIÓN
ANT: No considera
MAT: Ingreso de expediente
A: SR. EDUARDO ALFONSO ORTIZ SILVA, DIRECTOR DE OBRAS
DE: ERNESTO ANDRÉS LOBOS MARCHANT PROPIETARIO
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO
Estimado Sr. Eduardo Alfonso Ortiz Silva
Director de Obras,
Ilustre Municipalidad de Puchuncaví:
Mediante la presente, hacemos entrega a usted -y su equipo- de los documentos atingentes a SOLICITUD DE
REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN. Esta correspondiente a obras de vivienda unifamiliar ubicada en PASAJE C.J.
GALDAMEZ INTERIOR localidad de VENTANAS, comuna de PUCHUNCAVÍ.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ERNESTO ANDRÉS LOBOS MARCHANT
Arquitecto Propietario
Puchuncaví, mayo de 2024
Adjunta:
Expediente.-

4. FORMULARIO 12.1 Ley 20.898 Título I
DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
CALLE/AVENIDA/CAMINO N°
ROL DE AVALÚO Nº
INSCRITO A FOJAS Nº
DE BIENES RAÍCES DE EN EL CUAL SE EMPLAZA LA VIVIENDA EXISTENTE A
REGULARIZAR, QUE SE ACOGE AL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898.
DECLARA ADEMÁS NO TENER A LA FECHA RECLAMACIONES ESCRITAS PENDIENTES POR INCUMPLIMIENTO DE NORMAS URBANÍSTICAS
INGRESADAS CON ANTERIORIDAD AL 04 DE FEBRERO DE 2016 ANTE LA DOM O EL JUZGADO DE POLICÍA LOCAL RESPECTIVO.
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE
DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA
ANTE EL NOTARIO SR (A)
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:
OTORGADO MEDIANTE DE FECHA
NOTA: Cualquiera de estas dos condiciones debe acreditarse.
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN
REGIÓN :
DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR
DEL AÑO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL
REPRESENTANTE LEGAL
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía,
Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº
E-MAIL
3 DATOS DEL PROPIETARIO
R.U.T.
COMUNA
4 DATOS ARQUITECTO O PROFESIONAL COMPETENTE QUE SUSCRIBE SOLICITUD Y RECEPCIÓN DEFINITIVA (VER NOTA)
COMUNA
NÚMERO
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE :
(Permiso y Recepción definitiva)
NÚMERO SOLICITUD
ACOGIDA AL ARTÍCULO 1° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
FECHA DE INGRESO
QUE NO EXEDAN DE 90 m
2
, CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 1.000 UF
VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
ROL SII
PLANO DE LOTEO Nº
* A LLENAR POR LA LA DOM
CALLE o CAMINO
LOTEO O LOCALIDAD
LOTE
CÉDULA DE IDENTIDAD Nº
NOMBRE PROFESIONAL
NOMBRE
FIRMA
CELULAR
PROFESIÓN
NOTA: según letra c) artículo 2° de la Ley N° 20.898 y según artículo 17° de la LGUC.
5.1 LOCALIZACIÓN 5.2 PERMISO ANTERIOR/ RECEPCIÓN ANTERIOR
PATENTE N°
5 ANTECEDENTES DE LA EDIFICACIÓN A REGULARIZAR
N°
DIRECCIÓN/ CALLE/ PASAJE
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T.
R.U.T.
TELÉFONO
DE LA COMUNA DE
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
2 DECLARACIÓN JURADA
MANZANA
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022)
El propietario tiene 65 años o más
EL PROPIETARIO O ALGUNO DE LOS
RESIDENTES PRESENTA ALGUNA DE LAS
SIGUIENTES CONDICIONES: Uno de los residentes se encuentra inscrito en el Registro Nacional de la Discapacidad
RECEPCIÓN ANTERIOR N° / AÑO /
SÍ
NO
SÍ
RECEPCIÓN ANTERIOR
Nota: En caso que la edificacion a regularizar tenga más permisos, adjuntar esta misma hoja
indicando los permisos faltantes
PERMISO ANTERIOR SÍ
/
LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALIZA AL INTERIOR DE
UNA COPROPIEDAD INMOBILIARIA NO
PERMISO ANTERIOR N° / AÑO
NO
C.J. GALDAMEZ INTERIOR S/N 210-20
*** *** PLAYA VENTANAS ***
ERNESTO ANDRÉS LOBOS MARCHANT 16.744.355-9
C.J. GALDAMEZ INTERIOR S/N PUCHUNCAVÍ
condominiolaligua@gmail.com +56 9 6507 9690 +56 9 6507 9690
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
ARQUITECTO PRO 207
DIEGO PORTALES 1275 LA LIGUA
ERNESTO ANDRÉS LOBOS MARCHANT 16744355-9
C.J. GALDAMEZ INTERIOR S/N
210-20 PUCHUNCAVÍ
2455 2051 2018
QUINTERO
DE VALPARAÍSO
PUCHUNCAVÍ

5. FORMULARIO 12.1 Ley 20.898 Título I
6 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN
DOM DOM
NOTA ( PARA SITUACIONES ESPECIALES )
3,00 SÍ NO
Especificaciones técnicas resumidas suscritas por un arquitecto o
profesional competente
Croquis de ubicación y un plano de emplazamiento a escala 1:500.
Planos escala 1:50 que grafiquen todas las plantas, la elevación
principal y un corte representativo, señalando las medidas y superficie
de la vivienda existente, y un cuadro de superficie total construida y
superficie de terreno, suscritos por un arquitecto o profesional
competente.
Informe del arquitecto o de un profesional competente que certifique
que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad,
estabilidad e instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del
artículo 1° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los terrenos a
que se refiere el numersal 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o
protección, áreas declaradas de utilidad pública o bienes nacionales
de uso público).
Proyecto de cálculo estructural, si procede.
Antecedentes técnicos
SUPERFICIE TOTAL TERRENO (m²)
EXISTENTE
SÍ NO
VENTILACIÓN Según Ley 20.898
3,00
RESISTENCIA AL FUEGO EDIFICACIÓN
3,00
NORMAS DE HABITABILIDAD PERMITIDO EXISTENTE
NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA
INCENDIOS
PERMITIDO
TERMINACIÓN INTERIOR
OBRA GRUESA
HABITABLE
RESISTENCIA AL FUEGO ADOSAMIENTO F-60
F-15
ALTURA MÍNIMA PISO CIELO EXISTENTE 2.00 (*)
(*) LA ALTURA EXIGIDA EN LA OGUC PUEDE SER REBAJADA HASTA 2,0 m
NORMAS DE ESTABILIDAD (*)
VIVIENDAS DE MADERA DE MÁXIMO DOS PISOS, CON ENTRAMADO DE PISOS DE MADERA
DISTANCIA
ENTRE APOYOS
VIVIENDAS DE MÁXIMO UN PISO, DE ALBAÑILERÍA ARMADA O REFORZADA, U HORMIGÓN ARMADO
VIVIENDAS DE MÁXIMO DOS PISOS, CON PRIMER PISO ALBAÑILERÍA ARMADA O REFORZADA, U HORMIGÓN ARMADO,
CON ENTRAMADO DE PISO DE MADERA, Y SEGUNDO PISO CON ESTRUCTURA LIVIANA
CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE(S)
SÍ NO
CUMPLE
m2
CLASIFICACIÓN m2
CLASIFICACIÓN
Antecedentes anexos a informe del profesional competente que
permitan corroborar que la vivienda existía antes del 04/02/2016,
como por ejemplo: planos aprobados, cuentas de servicios,
certificados de contribuciones de bienes raíces, catastro municipal,
etc.
Antecedentes administrativos
Listado de documentos y planos numerados,
Certificado de avalúo fiscal simple, otorgado por el Servicio de
Impuestos Internos, a la fecha fecha de publicación de la Ley 20.898
Fotocopia Patente del profesional que suscribe
Fotocopia cedula identidad propietario mayor de 65 años, si procede.
Fotocopia de inscripción en el registro Nacional de Discapacidad, si
procede
Acuerdo asamblea copropietarios en conformidad a lo dispuesto en
Ley 19.537 si procede.
(*) EN CASO DE NO CUMPLIR ALGUNAS DE ESTAS CONDICIONES DE EXCEPCIÓN, DEBERÁ ADJUNTARSE PROYECTO DE CÁLCULO ESTRUCTURAL (Numeral 6 del Artículo
2° de la Ley 20.898)
5.5 TIPO DE AGRUPAMIENTO
TIPO DE AGRUPAMIENTO
Hasta 400 UF
NORMA
COMPLEMENTARIA
ADOSAMIENTO
AVALÚO ($)
AVALÚO
(UF)
AISLADO PAREADO CONTINUO
5.4 AVALÚO FISCAL DEL PREDIO SEGÚN S.I.I. (*)
Más de 400 y hasta 1.000 UF
TRAMO
(*) No se puede acoger al Art. 1° de la Ley 20.898 si el avalúo supera las 1.000 UF.
5.7 CLASIFICACIÓN
5.6 NORMAS DE HABITABILIDAD Y ESTABILIDAD
5.3 SUPERFICIES (m
2
)
(*) Incluir superficies con permiso y superficies sin permiso a regularizar.
(**) La superficie total de estos recintos no puede superar los 90 m2
.
(****)RECINTO HABITABLE : según N° 1 del inciso
primero del artículo 4.1.1. OGUC
(***) La superficie total a regularizar debe incluir los recintos habitables y no habitables y descontadas las superficies con permiso.
Sobre esta superficie se calculan los Derechos Municipales.
SUPERFICIE EDIFICADA TOTAL EDIFICADO (*)
CON PERMISO Y
RECEPCIÓN
Nota: la superficie total de recintos habitables (****)
incluidos baños y cocina no debe superar los 90 m2
de superficie (Este dato debe coincidir con penúltima
columna de cuadro anterior)
A REGULARIZAR (***)
TOTAL SUP. DE RECINTOS HABITABLES
INCLUIDOS BAÑO Y COCINA (m²)
SUPERFICIE RECINTOS
HABITABLES SIN PERMISO
(INCLUIDOS BAÑOS Y
COCINA) (**)
3° y pisos superiores
1er. Piso
2° Piso
TOTAL
37.44 0.00 37.44 37.44
37.44 0.00 37.44 37.44
74.88 0.00
314.67
74.88
2.30 F-60
completa no adosado
natural
c-3 74.88
74.88 74.88
307013 12

6. FORMULARIO 12.1 Ley 20.898 Título I
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (PERMISO Y RECEPCIÓN DEFINITIVA)
COMPROBANTE DE INGRESO
"
NÚMERO
Fecha de Ingreso
TIMBRE DOM NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO DOM
NÚMERO SOLICITUD
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022)
CALLE o CAMINO
Ley 20.898 Título I
VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
QUE NO EXEDAN DE 90 m
2
, CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 1.000 UF
ACOGIDA AL ARTÍCULO 1° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
C.J. GALDAMEZ INTERIOR S/N
PUCHUNCAVÍ

9. Fecha de Emisión: 15 de Mayo de 2024
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DE PERIODOS ANTERIORES
Válido para el PRIMER SEMESTRE DE 2024
Comuna : PUCHUNCAVI
Número de Rol de Avalúo : 00210 − 00020
Dirección o Nombre del bien raíz : CJ GALDAMEZ IN
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
AVALÚO TOTAL al PRIMER SEMESTRE de 2016 $ 307.013
El avalúo que se certifica ha sido determinado de acuerdo a las tablas vigentes al semestre que se indica, y no
corresponde a una tasación comercial de la propiedad.
El avalúo certificado sólo incluye el valor del suelo y de las construcciones caracterizadas en la ley 17.235, por lo
que pudiesen existir bienes excluídos de esta tasación, los que deberán ser valorizados para efectos del
cálculo del impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/1

12. Instituto Nacional de Estadísticas
Subdepto. de Estadísticas de Industrias
Paseo Bulnes 418, piso 5
Mesa Central: 56-232451010 | Directo: 56-232463974
www.ine.cl
Santiago Chile
CERTIFICADO DE RECEPCIÓN
FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN
El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) certifica que con fecha 15 de mayo de 2024 ha
recepcionado la información perteneciente al Formulario Único de Edificación para el mes de análisis
de mayo de 2024
Folio: 510504746-4
ERNESTO ANDRÉS LOBOS MARCHANT
Nombre propietario:
Nombre comuna: Puchuncaví
Rol avalúo: 210-20
Profesional responsable: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
Mail: MENARESJL@GMAIL.COM
Superficie (m²): 75
_____________________________
Firma del profesional competente
Santiago, 15 de mayo de 2024
Materialidad: c / 3
Casa aislada
Destino:
Señor Informante: El presente documento certifica la recepción de la información requerida. En caso
de dudas, favor comunicarse con Edison Palma Meneses (erpalmam@ine.gob.cl) o en su defecto
con Guido Barra Delgado (gabarrad@ine.gob.cl).

13. REVESTIMIENTOS EXTERIORES
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
COMUNA ROLSII
PUCHUNCAVÍ 210-20
PERSONA NATURAL O REP. LEGAL
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
*** ***
TIPO DE SOLICITUD: SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN -PROCEDIMIENTOS DE LEY 20898-
1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD
C.J. GALDAMEZ INTERIOR
CALLE o CAMINO NUMERO
S/N
ERNESTO ANDRÉS LOBOS MARCHANT 16.744.355-9
3.- ARQUITECTO PROYECTISTA
CUBIERTA
PATENTE PROFESIONAL N°
PRO 207
FIBROCEMENTO SOBRE TERCIADO ESTRUCTURAL Y AFINADO DE HORMIGÓN EN MUROS SÓLIDOS.
ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL
ESTRUCTURA DE PISOS
DIEGO PORTALES 1275 LA LIGUA
COMUNA
4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
ALBAÑILERÍA CONFINADA EN PRIMER PISO Y CARPINTERÍA DE MADERA EN TABIQUES INTERIORES Y SEGUNDO PISO.
TEJUELA ASFÁLTICA
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº
ZAPATA CORRIDA DE HORMIGÓN ARMADO
ENTABLADO SOBRE ENVIGADOS DE MADERA EN PISOS SUPERIORES, RADIER DE HORMIGÓN EN PRIMER PISO.
ENVIGADO DE MADERA
FUNDACIONES
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
ALAMBRADA EN POLINES DE ROLLIZO IMPREGNADO
ESTRUCTURA DE MUROS
MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
2.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
*** *** PLAYA VENTANAS ***
FIRMA
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1
15.069.551-1
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T.

14. SISTEMA DE RED PÚBLICA
CAÑERÍAS DE COBRE EMBEBIDAS, GRIFERÍA CORRIENTE.
COLECTOR PÚBLICO.
TUBERÍAS DE PVC HDPE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
RED AÉREA PÚBLICA.
CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO, CABLES DE COBRE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
NO TIENE, CALEFACCIÓN ELÉCTRICA.
RED ELECTRICA
REVESTIMIENTOS INTERIORES
MADERA TERCIADA.
AISLACIÓN EN TECHUMBRE
RED DE AGUA POTABLE
INSTALACION AGUA POTABLE
INSTALACION SANITARIA
PUERTAS
VENTANAS
VIDRIO MONOLÍTICO EN PERFILERIA DE ALUMINIO.
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES
PLANCHA YESO CARTÓN EN HABITACIONES Y ÁREAS SOCIALES.
CERÁMICOS SOBRE PLANCHA DE FIBROCEMENTO
PLANCHA YESO CARTÓN
POLIESTIRENO EXPANDIDO
POLIESTIRENO EXPANDIDO
PAVIMENTOS
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO/ COCINA
CERÁMICOS EN BAÑO/COCINA. PARQUET EN EL RESTO DE PROGRAMAS.
INSTALACIÓN ELECTRICA
RED DE GAS
CIELOS
RED ALCANTARILLADO

15. AGUAS LLUVIAS
CANALIZACIÓN PVC VERTIDO A PATIOS INTERIORES PERMEABLES
PASAMANOS ACCESIBILIDAD
MADERA EN ESCALERAS
PORCENTAJE VIDRIADO
TIRO MECÁNICO HOJALATA Y MOTOR ELECTRÓNICO AUXILIAR
MÁXIMO 40% EN VIDRIO MONOLÍTICO
S/R: TABIQUERÍA
MADERA
S/R: CARPINTERÍA
MADERA
MATERIAL VISTO (PARQUET Y CERÁMICOS)
MUROS CORTAFUEGO
MUROS ZONA
VERTICAL
ELEMENTOS SOPORTE
VERTICAL
NO TIENE, COCINA INDUCCIÓN.
TERMINACIÓN PAVIMENTOS
TERMINACIÓN INTERIOR
TERMINACIÓN EXTERIOR
TERMINACIÓN CUBIERTA
PINTURA ESMALTE SINTÉTICO
OBRAS EXTERIORES
INSTALACIÓN DE GAS
NO TIENE.
F-120: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA
F-30: TABIQUES
MADERA
F-15: YESO CARTON
TABIQUES Y MUROS NO
SOPORTANTES
ESCALERAS
RAMPAS ACCESIBILIDAD
NO CONSIDERA
RESISTENCIA AL FUEGO
MUROS DIVISORIOS
UNIDADES
F-60: NO CONSIDERA
MATERIAL VISTO
VENTILACIÓN FORZADA
TECHUMBRE
F-15: ACERO GALVANIZADO
SOBRE CERCHA DE
MADERA
MUROS CAJA
ASCENSORES
F-60: NO CONSIDERA
ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
F-30: CARPINTERÍA
MADERA
CIELO FALSO
NO TIENE
MUROS DE CONTENCIÓN
LATEX AL AGUA

16. Tabiques 0,60 1,67 141 Poliestireno expandido 5.00cm (tabiques) 1.2.M.C24.5
141
23
98
Poliestireno expandido 5.00cm (cielos)
Ladrillo estuco 2.00cm (ambas caras)
Poliestireno expandido 10 kg/m³
1.1.M.A1.2
1.2.M.C5
R100/PE.2.1
Techumbre
Muros sólidos
Entrepisos
0,60
3,00
0,87
1,67
0,33
1,15
Elemento R100
Rt
U Materiales aislantes Código material
F-60 MUROS CAJA
ASCENSORES
F-60 MUROS DIVISORIOS
UNIDADES
SOLUCIONES ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO
A.2.3.15.36 A.2.3.30.06 A.2.3.30.06 y A.2.2.90 F.2.1.15.01 F.2.1.15.01
SOLUCIONES RESISTENCIA AL FUEGO
NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA A.2.3.30.06 y A.2.2.90
F-30 ELEMENTOS
SOPORTE VERTICAL
F-30 TABIQUES Y NO
SOPORTANTES
F-30 ESCALERAS
F-30 ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
F-15 TECHUMBRE F-15 CIELO FALSO
F-120 MURO CORTAFUEGO
F-60 MUROS ZONA
VERTICAL

17. INFORME TÉCNICO CUMPLIMIENTO
El presente informe certifica que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e
instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del artículo 1° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los
terrenos a que se refiere el numeral 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o protección, declarados de utilidad
pública o bienes nacionales de uso público).
PROFESIONAL: Juan-Luis Menares Rodríguez
RUT: 15.069.551-1
EDIFICACION: VIVIENDA
DIRECCION: CJ GALDAMEZ INTERIOR S/N
COMUNA: PUCHUNCAVÍ
ROL: 210-20
1.- NORMAS DE HABITABILIDAD
1.1. ALTURA: La altura mínima de piso a cielo es de 2,30 m y no menor a 2.00 m bajo envigados.
1.2. TERMINACIÓN INTERIOR: La obra cuenta con terminación completa según los estándares de la O.G.U.C.
1.3. VENTILACIÓN: Los locales habitables cuentan con una ventana que permite la entrada de aire y luz del
exterior. Dichas ventanas no son fijas y permiten su apertura. Sin embargo, se admitirán:
1.4. VENTILACIÓN FORZADA: Las cocinas cuentan con ventilación de tiro forzado, en ductos de hojalata de 6” de
diámetro contemplando extractor electromecánico certificado. Todas las áreas sin ventana consideran esta
solución.
1.5. EXIGENCIA TÉRMICA: El inmueble cumple con la resistencia térmica para zona 2. art. 4.1.10. Aislación para
techumbre de espesor mínimo 50mm (poliestireno). Tabiques y muros de madera con aislación de poliestireno
con un espesor mínimo de 50mm. La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros.
2.- NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO
2.1. RESISTENCIA AL FUEGO: La vivienda cuenta con una resistencia al fuego sobre el mínimo contemplado en la
ley 20898, considerando las siguientes
Muros cortafuego F-120: No considera.
Muro zona vertical y caja escalera F-60: No considera.
Muro caja ascensor F-60: No considera
Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60: No considera.
Elementos soportantes verticales F-30: Considera tabiques de madera cepillada de 2”x3” forrados de
terciado estructural y fibrocemento de 12 mm. En primer piso albañilería confinada.
Muros no soportantes y tabiques (sin restricción): Tabiques de madera cepillada MSD de 2”X3”
forrados con yeso cartón de 15mm o fibrocemento de 8mm en áreas sometidas a la humedad.
Escaleras (sin restricción): Considera en carpintería de madera MSD cepillada y tratada contra hongos,
horadadores y fuego.
Elementos soportantes horizontales F-30: Considera muros de madera cepillada de 2”x3” forrados de
terciado estructural y fibrocemento de 12 mm.
Techumbre incluido cielo falso F-15: Considera estructura de madera de 1”x4” en cerchas, las que
soportan soleras de 2”x2” y cubierta de tejuela asfáltica. El cielo de yeso cartón es de 10 mm, anclado al
tirante de cerchas y traviesas auxiliares de 2”x2”. Sobre el cielo considera aislamiento en poliestireno
expandido, simplemente apoyado en intersticios de la estructura de anclaje.

18. 2.2. ADOSAMIENTOS: No considera
2.3. EVACUACIÓN DE AGUAS la conducción de aguas lluvias no afecta a los predios vecinos, descargando con
tuberías de PVC hacia patios al interior del predio, de carácter permeable.
3.- EMPLAZAMIENTO: La vivienda no está emplazadas en áreas de riesgo o protección, en terrenos declarados de
utilidad pública o en bienes nacionales de uso público. La obra está emplazada en suelos que admiten el uso
residencial según el I.P.T. intercomunal.
4.- NORMAS ESTRUCTURALES: Se presenta solicitud de exención –en documento anexo- por cumplimiento de
condiciones mínimas requeridas para tales efectos.
5.- EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE :
( X ) Instalación eléctrica, según normas SEC.
( X ) Instalación de agua potable, según normas SISS.
( X ) Instalación de alcantarillado, según normas SISS.
( X ) Instalación de gas y/o calefacción, según normas SEC.
( ) otro
6.- ALCANCES
El informe se redacta en base a informaciones extendidas por el mandante. El propietario concurre con lo detallado
en este itemizado técnico. Todos los requerimientos según mínimos considerados en el texto de ley 20.898.
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ERNESTO ANDRÉS LOBOS MARCHANT
ARQUITECTO PROPIETARIO
Puchuncaví, mayo de 2024
Adjunta:
Expediente.-

19. CUADRO DE SUPERFICIES
POLIGONO ANCHO (m) LARGO (m) FACTOR ÁREA (m2)
A 4,42 8,47 1,00 37,44
37,44
B 4,42 8,47 1,00 37,44
37,44
74,88
314,67
ITEM ÁREA (m2) % P.R.C. % PROY
OCUPACIÓN DE SUELO 37,44 40,00 11,90
OCUPACIÓN 2° PISO 37,44 O.G.U.C. 11,90
OCUPACIÓN PISOS SUP. 0,00 O.G.U.C. 0,00
CONSTRUCTIBILIDAD 74,88 80,00 23,80
CARGA DE OCUPACIÓN PROYECTADA 3,74
ESTACIONAMIENTO (UNIDADES) 2,00
CÁLCULO DENSIDAD Y APORTES AL ESPACIO PÚBLICO
200
314,67
2,25
39,22
88,25
402,92
92,92
0,51
PORCENTAJE CESIÓN
DISTANCIA AL EJE DE CALLE
FRENTE PREDIAL
ÁREA ESPACIO PÚBLICO AL EJE DE CALLE
ÁREA LOTE + ESPACIO PÚBLICO
DENSIDAD APORTE (ART 2.2.5 BIS)
SUBTOTAL PISO 1
SUBTOTAL PISO 2
DENSIDAD PERMITIDA (HAB/HÁ)
ÁREA LOTE (M2)
SUPERFICIE TOTAL EDIFICACIÓN (M2)
SUPERFICIE TERRENO (M2)

20. NUMERO ROLSII
S/N 210-20
MANZANA LOTE BLOCK
*** *** ***
2.-Condiciones de exención.
CONDICIÓN DE EXENCIÓN
(Indicar opción)
X
3.- Declaración
NOMBRE: NOMBRE:
RUT: RUT:
FIRMA PROPIETARIO FIRMA ARQUITECTO
16.744.355-9
ERNESTO ANDRÉS LOBOS MARCHANT
15.069.551-1
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
-Obras menores
-Edificaciones de clases C, D, E, y F cuya carga de ocupación sea inferior a 20 pers.
El propietario, en relación a los antecedentes previamente indicados, deja constancia que la obra a
regularizar se ejecutó conforme a las disposiciones del Capítulo 6 del Título 5 de la de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Asimismo el arquitecto declara que la obra señalada
se acoge y cumple con las condiciones de exención que permite el art. 5.1.7. de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
Firman en conformidad a lo expuesto.
CALLE o CAMINO
PLANO DE LOTEO Nº
***
LOTEO O LOCALIDAD
PLAYA VENTANAS
-Edificación cuya superficie sea menor de 100 m2
1.- Dirección de la propiedad
PUCHUNCAVÍ
COMUNA
C.J. GALDAMEZ INTERIOR
CARTA DE EXENCION DE PRESENTACION DE PROYECTO DE
CÁLCULO ESTRUCTURAL
ART 5.1.7 Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
En virtud del art. 5.1.7. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones se indica que la propiedad con
los siguientes antecedentes:

24. Certificado de Deuda
BERNAL PIZARRO IRENE DEL CARMEN
NOMBRE
CJ GALDAMEZ IN PUCHUNCAVI
036-00210-020
DIRECCION
ROL
COMUNA
ESTE ROL PUCHUNCAVI 036-00210-020 NO REGISTRA DEUDA
16:27
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
(Liquidada al: 15-05-2024)
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL PUCHUNCAVI
036-00210-020.
IMPORTANTE
Emitido a las:
Página 1 de
Fecha de Emisión del Certificado: 15-05-2024
1
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202413659509284
*Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es 00-00-0000 es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas.

25. DECLARACION ANTIGÜEDAD
ANT: Presentación regularización
MAT: Declaración de Antigüedad
A: SR. EDUARDO ALFONSO ORTIZ SILVA, DIRECTOR DE OBRAS
DE: ERNESTO ANDRÉS LOBOS MARCHANT PROPIETARIO
Estimado Sr. Eduardo Alfonso Ortiz Silva
Director de obras municipales
Ilustre Municipalidad de Puchuncaví:
Por medio de la presente, yo EDUARDO ALFONSO ORTIZ SILVA, cédula de identidad nacional R.U.T:
16.744.355-9, en mi calidad de PROPIETARIO del inmueble ROL 210-20, objeto de la presente SOLICITUD
DE REGULARIZACIÓN, mediante LEY 20898 y sus modificaciones, aplicada sobre vivienda localizada en
CJ GALDAMEZ INTERIOR S/N, sector LAS VENTANAS, comuna de PUCHUNCAVÍ; en atención a los
antecedentes acompañados, manifiesto a usted bajo gravedad de juramento, que la construcción objeto
del procedimiento en expediente, se ejecutó con anterioridad a la promulgación de la ley mentada y sus
títulos vigentes a la fecha.
En PUCHUNCAVÍ con fecha 10 de mayo de 2024 suscribe
Nombre : EDUARDO ALFONSO ORTIZ SILVA
Cédula : 16.744.355-9
Dirección : CJ GALDAMEZ INTERIOR S/N.
Teléfono : +56 9 6507 9690