La ley regula los arrendamientos de viviendas en Venezuela para proteger los derechos de arrendatarios e inquilinos. Establece reglas como el cálculo del canon de arrendamiento, la obligación de mantener la vivienda en buenas condiciones, y la formalización de contratos de arrendamiento ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda. El objetivo es garantizar el acceso a una vivienda digna y resolver problemas como abusos por parte de propietarios.

1. UNIVERSIDAD FERMIN TORO
VICE RECTORADO ACADEMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS
ESCUELA DE DERECHO
DERECHO INQUILINARIO
(SLIDESHARE)
Tutora: Participante:
Gabrielis Rodríguez Mary Carmen Jiménez Pineda
C.I: V-15.455.232
SAIA G
Julio 2.019

2. LEY REGULACION Y CONTROL DELEY REGULACION Y CONTROL DE
ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDASARRENDAMIENTOS DE VIVIENDAS
• Esta Ley a sido promulgada con la finalidad de subsanar los vicios existentes en elEsta Ley a sido promulgada con la finalidad de subsanar los vicios existentes en el
país ante el grave problema de la vivienda. Y es que por años se han establecidopaís ante el grave problema de la vivienda. Y es que por años se han establecido
una serie de condiciones para poder acceder al arrendamiento de una vivienda;una serie de condiciones para poder acceder al arrendamiento de una vivienda;
condiciones que se enmarcaban en los excesos o abusos por parte de quien eracondiciones que se enmarcaban en los excesos o abusos por parte de quien era
propietario; sin embargo a pesar de las regulaciones existentes y la gran necesidadpropietario; sin embargo a pesar de las regulaciones existentes y la gran necesidad
de tener un lugar para vivir muchos venezolanos han optado por plegarse a lasde tener un lugar para vivir muchos venezolanos han optado por plegarse a las
exigencias viciadas mas que a la norma.exigencias viciadas mas que a la norma.

3. • La normativa establece un conjunto de derechos y garantías de carácterLa normativa establece un conjunto de derechos y garantías de carácter
irrenunciable.irrenunciable.
• Su finalidad es garantizar el acceso a una vivienda en buenas condiciones y laSu finalidad es garantizar el acceso a una vivienda en buenas condiciones y la
obligación por parte del arrendatario por mantenerlo y consérvalo de esa manera.obligación por parte del arrendatario por mantenerlo y consérvalo de esa manera.
• Establece que la entrega del inmueble se debe realizar con la garantía de acceder aEstablece que la entrega del inmueble se debe realizar con la garantía de acceder a
todos los servicios durante el tiempo convenido.todos los servicios durante el tiempo convenido.
• La obligación de mantener la coordinación o enlace con quienes deben contribuir alLa obligación de mantener la coordinación o enlace con quienes deben contribuir al
mantenimiento del inmueble, tales como la junta de condominio o administradora.mantenimiento del inmueble, tales como la junta de condominio o administradora.
• Toda reparación de envergadura debe ser ejecutada por el arrendador, en caso deToda reparación de envergadura debe ser ejecutada por el arrendador, en caso de
realizarlas el arrendatario previo conocimiento de la situación por parte de larealizarlas el arrendatario previo conocimiento de la situación por parte de la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (SUNAVI), seráSuperintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (SUNAVI), será
descontado en el canon de arrendamiento.descontado en el canon de arrendamiento.

4. • De llegar a surgir la venta del inmueble durante la relación arrendaticia, el nuevoDe llegar a surgir la venta del inmueble durante la relación arrendaticia, el nuevo
propietario se encuentra en la obligación de respetar todas las obligacionespropietario se encuentra en la obligación de respetar todas las obligaciones
derivadas de la misma.derivadas de la misma.
• Se prohíbe realizar el cobro del canon de arrendamiento que no sean calculado porSe prohíbe realizar el cobro del canon de arrendamiento que no sean calculado por
método que la normativa legal prevé.método que la normativa legal prevé.
• El arrendador no esta obligado a realizar reparación que deriven de dañosEl arrendador no esta obligado a realizar reparación que deriven de daños
ocasionados a manera de generar perjuicio.ocasionados a manera de generar perjuicio.
• Se garantiza al arrendatario la posibilidad de hacer uso y goce del inmuebleSe garantiza al arrendatario la posibilidad de hacer uso y goce del inmueble
durante el plazo convenido.durante el plazo convenido.
• Se garantiza al arrendador el cobro del canon de arrendamiento acordado; deSe garantiza al arrendador el cobro del canon de arrendamiento acordado; de
manera puntual.manera puntual.

5. • La obligación que tiene el arrendatario en devolver el inmuebles en buenas condicionesLa obligación que tiene el arrendatario en devolver el inmuebles en buenas condiciones
una vez culmine la relación arrendaticia, exceptuando el deterioro que sufre el inmuebleuna vez culmine la relación arrendaticia, exceptuando el deterioro que sufre el inmueble
por vetustez.por vetustez.
• Se le prohíbe por mandato de la ley al arrendatario subarrendar en inmueble.Se le prohíbe por mandato de la ley al arrendatario subarrendar en inmueble.
• Se obliga a las partes que inician la relación arrendaticia, a formalizar dicha relación anteSe obliga a las partes que inician la relación arrendaticia, a formalizar dicha relación ante
el órgano regulador, la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendael órgano regulador, la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda
(SUNAVI).(SUNAVI).
• La relación arrendaticia se debe establecer mediante la suscripción de un contrato entreLa relación arrendaticia se debe establecer mediante la suscripción de un contrato entre
las partes.las partes.
• Todo propietario de inmueble destinado al arrendamiento deberá formalizar suTodo propietario de inmueble destinado al arrendamiento deberá formalizar su
inscripción o registro ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendainscripción o registro ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda
(SUNAVI).(SUNAVI).
• El Estado garantiza el acceso a la vivienda al grupo familiar que sea objeto de medidasEl Estado garantiza el acceso a la vivienda al grupo familiar que sea objeto de medidas
de desalojo.de desalojo.

6. • La obligación que tiene el arrendatario en devolver el inmuebles en buenas condicionesLa obligación que tiene el arrendatario en devolver el inmuebles en buenas condiciones
una vez culmine la relación arrendaticia, exceptuando el deterioro que sufre el inmuebleuna vez culmine la relación arrendaticia, exceptuando el deterioro que sufre el inmueble
por vetustez.por vetustez.
• Se le prohíbe por mandato de la ley al arrendatario subarrendar en inmueble.Se le prohíbe por mandato de la ley al arrendatario subarrendar en inmueble.
• Se obliga a las partes que inician la relación arrendaticia, a formalizar dicha relación anteSe obliga a las partes que inician la relación arrendaticia, a formalizar dicha relación ante
el órgano regulador, la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendael órgano regulador, la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda
(SUNAVI).(SUNAVI).
• La relación arrendaticia se debe establecer mediante la suscripción de un contrato entreLa relación arrendaticia se debe establecer mediante la suscripción de un contrato entre
las partes.las partes.
• Todo propietario de inmueble destinado al arrendamiento deberá formalizar suTodo propietario de inmueble destinado al arrendamiento deberá formalizar su
inscripción o registro ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendainscripción o registro ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda
(SUNAVI).(SUNAVI).
• El Estado garantiza el acceso a la vivienda al grupo familiar que sea objeto de medidasEl Estado garantiza el acceso a la vivienda al grupo familiar que sea objeto de medidas
de desalojo.de desalojo.