Analisis mazana 89 finalfinal

Análisis
Manzana 0089
○ PRESENTADO A:
ARQ. OLGA LUCIA ORTEGA
○ PRESENTADO POR:
• JONATAN CANENCIO
• ANDRÉS ESTEBAN HOYOS
Institución Universitaria
Colegio Mayor Del Cauca

LOCALIZACIÓN
Colombia Dep. del cauca
Popayán
Comuna 4 Centro histórico
Sector 1 centro monumental FUENTES: Tomado de PEMP POPAYAN / Google maps
UBICADO EN EL SECTOR HISTÓRICO DE POPAYÁN
EN LA COMUNA 4
BARRIO CENTRO
MANZANA 0089, LA RODEAN LAS CALLES 2 – 3 Y
LAS CARRERAS 4 - 5 .
ÁREA MANZANA: 8.253,16 M2
ÁREA LOTE: 1.718,64 M2
2
FUENTE: Tomado Google earth

SECTOR
Esquina calle 2a
carrera 5. (vivienda) Esquina calle 2a carrera 4 a
Esquina calle3, carrera 5
(vivienda) casa caldas
Esquina calle 3. carrera 4a
(vivienda instituto esacauca)
Manzana 0089
3
FUENTES: Tomado de Google earth

4
HISTORIA
LOCALIZACIÓN
CENTRO HISTORICO
Popayán, oficialmente Asunción de Popayán, es un
municipio colombiano, capital del departamento del
Cauca. Se encuentra localizado en el valle de Pubenza,
entre la Cordillera Occidental y Central al suroccidente
del país. Su extensión territorial es de 512 km², su altitud
media es de 1760 m sobre el nivel del mar, su
precipitación media anual de 1941 mm, su temperatura
promedio de 14/19 °C y distancia aproximada de 600 km
a Bogotá, capital de Colombia.
Es una de las ciudades más antiguas y
mejor conservadas de América, lo que se
ve reflejado en su arquitectura y
tradiciones religiosas, reconocida por su
arquitectura colonial y el cuidado de las
fachadas. Popayán tiene uno de los
centros históricos coloniales más grandes
del país y América, con un total
aproximado de 236 manzanas de sector
histórico.
3
2
1
2
3
4
CASA CALDAS
CALLE DE LA PIEDRA
GRANDE
CASA FRANCISCO DE
ULLOA
LOTE
1
4

5
ANALISIS HISTORICO DEL LOTE
• Predio #01901 01 03 0089 0010
• Calle 3 # 4-22
1903-1936
CHORRODE AGUA
SIGLO XVII SIGLO XVIII 2021
Casa de familia
con grandes
solares y huertas
interiores con
pavimentos en
piedra.
Nacimientos de
un chorro de
agua manantial
en la época
colonial.
Los manantiales
brotaban de
lomas vecinas, de
ellos vinieron los
chorros y posos.
Construidos los acueductos con la
canalización de aguas se generaron
ya construidos los acueductos de
poblazon y tulcán con tubo cocido y
canales de ladrillo, el cabildo ordeno
suprimir una portada que separaba
el chorro de la pamba de las casas
del barrio lo acondiciono para el
servicio publico con mampostería:
Dos caños de cobre y gradas de
cantera, es uno de los
sobrevivientes de los 8 canales de
agua.
Actualmente
funciona como
parqueadero y
locales
comerciales.
1
FUENTE: Propia trabajo de campo

6
Casa Francisco de Ulloa
• Predio #01901 01 03 0089
0011
• Calle 3 # 4-44
• Solo se conserva su fachada
S. XVIII 1930 1983 2021
Construida por el
español Juan
Francisco de
Ulloa, fue una
heredada por su
hijo el Prócer
quien llevaba su
mismo nombre
Como todas las de la
pamba, esta casa
era extensa provista
de zona para
bodegas, con un
viejo acceso a
piedra grande pero
que fue dividida.
Parte de ella fue
arrendada por la
Universidad del cauca
para trasladar el
acopio documental
del instituto de
investigaciones
históricas mientras se
reconstruía el original
Actualmente solo se
conserva su portón
de acceso en piedra
de cantera con el
escudo de armas de
su familia Jiménez de
Ulloa.
2
FUENTE: Tomado Google earth FUENTE: Propia

Esta casona perteneciente a la Universidad
del Cauca se halla situada en la esquina de
la calle 3ª con carrera 5ª de Popayán, en la
Calle de la Pamba. En esta edificación
funciona la Vicerrectoría de Cultura y
Bienestar.
CASA CALDAS
3
La Casa Caldas fue construida hacia la
segunda mitad del siglo XVIII para el
Alférez de la Compañía de Forasteros, el
español José de Caldas de Gambas y su
esposa, la payanesa María Vicenta Tenorio
y Arboleda. Tuvo reformas posteriores a su
primera construcción, ya que este
matrimonio tuvo 15 hijos, entre ellos
Francisco José de Caldas.
La Casa Caldas fue comprada por el Estado
durante el gobierno de Carlos Lleras
Restrepo y la gobernación del Cauca tomó
posesión de ella. Debido a las averías que
sufrió con el sismo de 1983, fue restaurada
en 1987. En el año 2000 se trasladó ahí la
Corporación de Turismo del Cauca
(Caucatur) y en el 2001 la Casa Caldas fue
adquirida por la Universidad del Cauca.
JOSE DE CALDAS
MOSQUERA.
2014
ESTADO ACTUAL
RESTAURACIÓN
DESPUES DEL
TERROMOTO 1983
PASA A MANOS DE
LA UNIVERSIDAD
DEL CAUCA

8
CALLE DE LA PIEDRA GRANDE
La otra mitad es parte de la vega del río. Acredita la
antigüedad de esta calle la tradición que cuenta cómo el
segundo obispo de Popayán, Agustín de la Coruña,
religioso agustino, llegó de incógnito, en 1566, a esta
ciudad y se hospedó primero en una casa de “la Piedra
grande” en donde pasó como un simple fraile.
Al día siguiente un niño lo guió hasta la catedral,
que entonces era pajiza, en donde pidió el sacristán
que le preparara el altar para la misa; El sacristán
se oponía, el obispo insistió y cuando, en la misa,
dijo “Pax vobis” (para ustedes, la paz),
expresión litúrgica propia de los obispos en lugar
de“Dominus vobiscum” (el señor con ustedes), de los
simples presbíteros, todos los asistentes se dieron
cuenta de que era el obispo y lo acogieron cual
correspondía a su rango. A esta calle también dan las
paredes laterales de la casa que fuera del maestro Luis
Carlos Valencia Guevara, pintor y tallista de
muchos méritos, padre de artistas que dan lustre a
nuestra cultura. Vivió también en casa de esta
calle Cenón Mosquera, uno de los iniciadores de las
llamadas “procesiones chiquitas”.
4
No es necesario declarar, ya que el nombre trae consigo
la explicación, por qué en la vieja Popayán se
llamó Calle de la Piedra Grande la que hoy es la carrera
5ª entre calles 1ª y 3ª. Comienza en el cruce con la
Pamba precisamente en donde se hallan frente a frente
los muros laterales de las casas que fueron de Tomás
Cipriano de Mosquera, el payanés más importante, y la
natal de Francisco José de Caldas, el sabio.
Ambas prolongaban sus solares hasta el río Molino y
más tarde, al abrir la calle que ahora es la carrera 2ª,
hasta ésta. La pendiente que constituye la mitad de la
calzada fue en otro tiempo subida frecuentemente por
quienes iban al río en procura del agua para el uso
doméstico y por algunos viajeros que utilizaron esta
entrada secundaria de la ciudad.

9
Por esta vía pasan cada semana los
integrantes de la Tertulia Payanesa para llegar
a la residencia de su anfitrión actual Carlos
Arturo Tobar Paz quien a todos recibe con
especial amabilidad además de papas con
queso y, de vez cuando, algún cuy. Van,
generalmente, hablando de antiguos y
recientes acontecimientos payaneses, de la
situación actual y de la pretérita o recordando
epigramas, versos, poemas y anécdotas como
antesala a la reunión del grupo, que ya
cumplió 25 años.
La calle de la Piedra. Grande se empedró por
los años de 1785 y se pavimentó con asfalto
hacia 1938, cuando se hizo igual trabajo en las
principales de Popayán; es parte del “sector
histórico” y guarda recuerdos amables para la
tradición payanesa.
Calle de la Piedra Grande
CALLE DE LA PIEDRA GRANDE
Agustín de la Coruña

44,07
22,04
57,05
34,09
28,79
31,49
7,79
6,01
DIMENSIONES
16,05
4,85
ANÁLISISLOTE
LIMITES
1
2
3
4
NORTE: calle 2a
SUR: Calle 3
ORIENTE: Carrera 4a
OCCIDENTE: carrera 5
4
1
3
2
• Área: 2274,38m2
• Perímetro: 241m2
• Dirección: Calle 3 # 4-22
• Función: Parqueadero
6am-10pm
• Topografía inclinada
1
0
FUENTES: Tomado de Google earth / propias
MANZANA / LOTE A
INTERVENIR
3

Sistemaconstructivo
Detalle constructivo de muro
A
P
A
R
E
J
O
T
O
L
E
D
A
N
O
Materiales:
• Madera
• Adobe
• Morteros
• Piedra
• Teja de barro
• Ladrillo
1
1
FUENTES: MANUAL DE MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN - CASA CALDAS POPAYAN by Diego Fernando Velez Rodriguez - issuu
Detalle de cubierta restaurada
Muro en Adobe
y piedra cantera
Estructura de cubierta
Detalle de cubierta

HITOS Y NODOS
12
FUENTES: Tomado de Google earth / google
A
B
1
2
los hitos y nodos influyen como elementos de orientación utilizados
por las personas de la zona urbana convirtiéndose en puntos
estratégicos y de referencia que beneficien al usuario
A
B
1
2 Puente del humilladero
Parque caldas
c
c
Arcada de la herrería
Plaza santo domingo
Banco de la republica
Hitos
Nodos

P.E.M.P.
• RESOLUCION NUMERO 2432 DE 2009
13

DESARROLLO
URBANO
FUENTE: Tomado de PEMP POPAYAN
14
• La manzana 0089 en su gran mayoría
esta construida.
• Predominan los patios centrales .
• Los lotes a intervenir generan un gran
impacto en cuanto a la falta de
intervención arquitectónica.
Manejo de aguas
Ventilación
Iluminación
natural
Vegetación
Temperatura promedio: 19°C

SECTOR
MONUMENTAL
• El sector monumental se
desarrollan 4 principales usos
que hacen converger un flujo
diario de la población.
15

CONTAMINACION
• Contaminación vehicular sobre
la carrera 4 y la calle 3
• Falta de parques y zonas verdes
en el sector
• Cuenta con 2 zonas duras a su
alrededor : Plazoleta de Santo
Domingo – Plazoleta Mosquera.
16

MOVILIDAD
FUENTE: Tomado de PEMP POPAYAN 17
• El sector cuenta con una
importante ruta de transporte
publico sobre la carrera 4.
• El sector cuenta con vías
secundarias, colectoras y
semipeatonal.

USO DE SUELO 1P
• El sector cuenta con
construcciones en las cuales
predominan la altura de un piso.
18

USO DE SUELO 2P
19
• En el sector predominan
viviendas y equipamientos con
alturas de dos pisos

USO DE SUELO 3P

USO DE SUELO 4 a 7P

PREDIAL
• En la manzana contamos con
tres tipologías de áreas, las
cuales nos ofrecen una
diversidad en vivienda y
equipamientos.

OCUPACIÓN
52%
48%
MANZANA 0089
LLENOS VACIOS
23
• En la manzana encontramos que los
vacíos son patios centrales los cuales
nos permiten la entrada de iluminación
natural y una ventilación cruzada
apropiada.

ALTURAS
USOS: Vivienda complementada con
parqueo.
ALTURAS: Un piso a la calle y 2 al
interior a partir de un retiro de 10m.
24

ALTURAS ACTUALES
2021
FUENTE: Tomado de Trabajo de Campo Drone.
EN LA ACTUALIDAD AUN SE CONSERVAN
LAS ALTURAS PREDOMINANTES DE UN
PISO AUNQUE SE AÑADE UN
EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL CON
UNA ALTURA DE 3 PISO .
25

EDIFICACIONES ORIGINALES
RECONSTRUIDAS
• Se cuenta con edificaciones de la
época de la colonia los cuales son los
mas predominantes del sector.
• Se cuenta con edificaciones
construidas en la primera mitad del
siglos XX, lo que nos indica como ha
sido la expansión de la ciudad.

U.G.U SANTO
DOMINGO
Este U.G.U es la que recibe gran
parte de los flujos del sector
monumental principalmente por el
uso educativo
27

NIVELES DE
CONSERVACIÓN

LOTES E INMUEBLES DECLARADOS DE
CONSTRUCCIÓN PRIORITARIA
Los terrenos o inmuebles urbanizados sin construir, localizados en
suelo urbano de propiedad pública o privada a los cuales el Plan
de Ordenamiento Territorial determinó su desarrollo o
construcción prioritaria, conformarán una unidad de actuación
urbanística que, de acuerdo con las prioridades y la identificación
de los usos del suelo previstos en el PEMP (Plan Especial de
Manejo y Protección) del sector histórico de Popayán (residencial,
comercial e institucional), se deban construir dentro de los plazos
fijados, acordes con la implementación de los programas y
proyectos establecidos en el Plan. Los terrenos declarados de
construcción prioritaria se presentan en el siguiente listado:
29

CRITERIOS DE INTERVENCIÓN
Se definen a continuación los criterios generales que deben tenerse en
cuenta al hacer proyecciones en los lotes e inmuebles declarados de
construcción prioritaria:
• INVESTIGACIÓN HISTÓRICA Y ARQUEOLÓGICA: Todos los nuevos
diseños deben partir de una investigación arqueológica del predio a
intervenir, del análisis de la evolución predial de la manzana en donde
se encuentra el predio y de una investigación histórica del inmueble
que existió en ese predio. Los resultados de esta investigación
deberán incorporarse al nuevo diseño arquitectónico.
• UNIDAD ARQUITECTÓNICA: Los nuevos desarrollos respetarán la
unidad arquitectónica preexistente teniendo en cuenta que priman
los valores y las formas arquitectónicas históricas sobre los nuevos
proyectos, los cuales deben integrarse a la arquitectura existente
tratando de armonizar lo nuevo con lo viejo.
30

• LOS ALEROS Y ANDENES: Todas las nuevas edificaciones respetaran
la norma de aleros. Los andenes igualmente obedecerán la norma y
deberán mantener la relación histórica -alero – andén.
• LAS CUBIERTAS: Serán en teja arábiga cerámica denominada
popularmente como teja de barro, con las pendientes adecuadas y
recomendadas para este material. De igual modo, tendrán que
armonizar las nuevas pendientes con las existentes en los edificios
vecinos. Las volumetrías propuestas se integrarán con las
construcciones vecinas evitando llevar las vertientes de agua a las
medianerías. Solamente se aceptarán y respetarán las servidumbres
históricas que vertían las aguas al patio del vecino
• LOS PATIOS: Son indispensables para la iluminación, ventilación,
evacuación de aguas lluvias de forma natural. Los nuevos patios
como elementos de una volumetría histórica deben armonizar con las
construcciones ya existentes especialmente las construcciones
antiguas que se conservan.
31

• LOS VOLÚMENES: Conectarán la arquitectura existente con la nueva que
se proponga, armonizando los elementos existentes con lo nuevo. No se
permitirán nuevos elementos volumétricos que alteren los centros de
manzana ni las visuales urbanas desde los diferentes puntos de la ciudad.
En las medianerías no se aceptan las culatas que alteran la calidad luz y la
ventilación de los predios vecinos.
• EL NUEVO DISEÑO: Es uno de los postulados que debe tenerse en cuenta
sin olvidar que tiene la responsabilidad de conectar los elementos
aislados de arquitectura preexistente, especialmente la arquitectura
histórica que se conserva. El diseño nuevo debe evitar la falsificación
arquitectónica, pero debe desarrollar un lenguaje sencillo y neutro de
carácter contextual de respeto al entorno arquitectónico existente en
donde la integración armónica sea la resultante.
• DISEÑO ESTRUCTURAL SISMO-RESISTENTE: Al diseñar la nueva
estructura se debe tener en cuenta las características estructurales de las
edificaciones vecinas evitando que ante un movimiento sísmico el nuevo
edificio afecte las construcciones perimetrales.
• APLICACIÓN DE LA NORMATIVA: Los nuevos diseños deben acoger y
respetar la totalidad de la normativa desarrollada para el sector
histórico.
32

• MANZANA 0089, SECTOR 3
• 1901 01 03 0089 0010 CALLE 3 # 4 – 22.
• USOS: Vivienda complementada con parqueo.
• ALTURAS. Un piso a la calle y dos pisos al interior del predio a partir de
un retiro de 10 metros del paramento de fachada.
• EMPATES VOLUMÉTRICOS. Se deben proponer empates con los edificios
vecinos.
• RECOMENDACIONES: La nueva respuesta arquitectónica debe ser
consecuente con las preexistencias históricas y arquitectónicas del
sector. En este predio se singulares características topográficas se
encuentra el nacimiento de un chorro de agua, con una estructura
antigua en mampostería de piedra de cantera y ladrillo cerámico con
argamasa de cal y arena, este se encuentra en buen estado y se debe
proteger por cuanto se convierte en el único de la ciudad y el único
predio con agua propia en manantial, que funciona desde la época
colonial. La propuesta debe conservar la imagen histórica de la casona de
un piso y de su acceso a la antigua huerta por la calle 2, al ser un terreno
inclinado se puede desarrollar alturas que no agredan el paisaje urbano
existente de casas de un piso, incorporando los volúmenes nuevos a los
existentes en la vecindad sin afectar la quinta fachada.
33

34
CHORRO DE AGUA EN EL LOTE
Fuentes: Trabajo de campo 2021

5.3.4.2.3.1. CONSERVACIÓN CONTEXTUAL,
CARÁCTER 1
Se aplica a inmuebles ubicados en un sector urbano de la ciudad de
Popayán, que aunque no tengan características arquitectónicas
representativas, por su implantación, volumen, perfil, y materiales, son
compatibles con el contexto en el cual se encuentran.
Son los inmuebles o sus conjuntos que conforman áreas homogéneas
urbanas con alguna calidad, pero que no tienen, individualmente, valores
arquitectónicos o urbanos (o asociados) notables y/o no tienen
correspondencia con las tipologías históricas predominantes. Pese a estar
aceptablemente integrados al conjunto y/o pertenecer a las tipologías
arquitectónicas predominantes del área homogénea central, han sido
objeto, previamente, de otro tipo de intervenciones parciales o radicales,
que han deformado parcial o totalmente su organización espacial o sus
relaciones urbanas.
Este nivel busca la recuperación del contexto urbano en términos del
trazado, perfiles, paramentos, índices de ocupación, volumen edificado, y
espacio público armónico de acuerdo al sector en que se encuentra.
35

Las acciones de conservación contextual de carácter 1, buscan preservar o
rescatar en estos edificios su espacialidad y armonía contextual (que
contribuyen a sustentar los valores arquitectónicos y urbanos así como
algunos de los valores documentales y testimoniales asociados) que revisten
interés histórico o artístico. Se propone al mismo tiempo, garantizar la
disposición del edificio en su ambientación urbana.
LAS INTERVENCIONES PERMITIDAS: están dirigidas a proteger la
arquitectura contextual de la ciudad de Popayán (BIC Nacional), el volumen
edificado, la implantación o distribución urbana, algunos de los elementos
arquitectónicos y las decoraciones representativas, para conservar los
valores de los elementos arquitectónicos que así lo ameriten. Puede ser
necesario liberar o eliminar los agregados de cualquier género que alteren la
percepción del contexto del inmueble o agregar los elementos necesarios
para armonizar la edificación, favoreciendo la integralidad del entorno
urbano con los elementos arquitectónicos del sector.
En los casos que el edificio implique cambio de uso, se permite un nuevo uso
compatible a la vivienda y al carácter del sector urbano aceptando obras de
adecuación funcional que no alteren la volumetría ni la ocupación espacial
urbana.
OBRAS PERMITIDAS: Demolición obra nueva, modificación, remodelación,
reparaciones locativas, primeros auxilios, reconstrucción, reforzamiento
estructural y disminución de la vulnerabilidad sísmica y ampliación
36

P.O.T.
• ACUERDO NUMERO 06 DE 2002
37

MARCO FISICO- ESTRUCTURAS
URBANAS
FUENTE: Tomado de P.O.T POPAYAN 38
EN EL SECTOR A INTERVENIR ESTA EN ZONAS DE
DESLIZAMIENTO MUY BAJO.
NO PRESENTA RIESGO
M - MEDIA B - BAJA
A - ALTA
M-A - MUY ALTA
M-B - MUY BAJA
DESLIZAMIENTO

URBANAS
EN EL SECTOR A INTERVENIR ES UNA ZONA CON
POCO RIESGO DE INUNDACIÓN
NO PRESENTA RIESGO
INUNDACIÓN
B - BAJA
M-B - NO PRESENTA
SUSCEPTIBILIDAD A LAS
INUNDACIONES
M - MEDIA
A - ALTA
SUCEPTIBLE A INUNDACION
QUE AFECTAN LA
ESTRUCTURA

URBANAS
FUENTE: Tomado Google earth 40
TRAMAURBANAENCUADRÍCULA
• PRESENTA UNA FORMA DE DAMERO.
• CONTINUIDAD LINEAL QUE GARANTIZA LA
FORMA ORDENADA Y RETICULADA.
• SIGUE LOS EJES VIALES.
• LAS AGRUPACIONES DE MANZANAS PERMITEN
ARMONÍA Y ORDEN EN EL SECTOR.
• FUNCIONALIDAD DE LOS ESPACIOS DE
RECORRIDO HACIA LAS ZONAS A INTERVENIR.
• RECORRIDOS CLAROS Y ORDENADOS.
MORFOLOGÍA
FORMA
MANZANA CUADRADA
Lote

41
OLORES
HUMO VEHICULAR
SONIDOS
RUIDO VEHICULAR
RUIDO VENDEDORES
TEMPERATURA
PROMEDIO ES DE 14 /
19 °C - 25°C
HUMEDAD
MAS ALTA NOVIEMBRE Y
DICIEMBRE DE 82% Y MAS
BAJA AGOSTO CON 68%
VIENTOS
LOS VIENTOS SOPLAN EN
DIRECCIÓN SUR ORIENTE, Y
NOR-OCCIDENTE. 19KM / H
ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL

• EN EL SECTOR SE CUENTA CON ARBORIZACION DIFICIENTE.
• SE ENCUENTRAN DIVERSAS ESPECIES ARBOREAS NATIVAS DE LA ZONA.
42
ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL
ROBLE DE FRIO
FUENTE: Tomado de Imágenes de
Google
Google
Google
GUAYACAN
Google

ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE
SERVICIOS
43
FUENTE: Tomado de P.O.T POPAYAN
COMERCIAL
RESIDENCIAL
INSTITUCIONAL
RECREATIVO
RELIGIOSO
35 %
15 %
3 %
25 %
12 % 5 %
USODESUELOS
La dinámica del sector es la influencia de los
equipamientos educativos, servicios y
cultural en su alrededor establece rutinas
de flujos de personas, atrayendo a un gran
porcentaje de población flotante

• LA MOVILIDAD SOBRE LA CARRERA 4 CUENTA
CON CAOS VEHICULAR Y PEATONAL, YA QUE
POR ESTA TRANSITAN LAS UNICAS RUTAS DE
TRANSPORTE EN SENTIDO NORTE – SUR.
• LA MOVILIDAD SOBRE LA CALLE 3 CUENTA CON
CAOS VEHICULAR Y PEATONAL, YA QUE POR
ESTA TRANSITAN USUARIOS EN SENTIDO OESTE
– ESTE.
SISTEMASDETRANSPORTE
SISTEMAS DE MOVILIDAD Y TRANSPORTE
MOTO TAXISMO
AUTOBUS
TAXI
VEHICULO PARTICULAR

45
EN EL SECTOR ENCONTRAMOS 3 TIPOLOGIAS DE
VIAS LAS CUALES ESTAN PROPUESTAS EN EL P.O.T.
SISTEMASVIARIO
VC-3 VIA COLECTORA 3
VL- 1 VIA LOCAL 1
VP - VIA PEATONAL
33%
67%
0%
Bueno Regular Malo
ESTADOACTUALDEANDENES

46
SISTEMASVIARIO
VC-3 VIA COLECTORA 3
VL- 1 VIA LOCAL 1
VP - VIA PEATONAL
VC-3 – CARRERA 4 VC-3 – CARRERA 3
VL – 1 – CALLE 3 VL – 1 – CALLE 2
VP – CALLE 5 VP – CARRERA 6

47
EQUIPAMENTOS RELIGIOSOS
1 2
3
4
1
CATEDRAL
IGLESIA EL CARMEN
2
3
SANTO DOMINGO IGLESIA EL CARMEN
4
CUENTA CON UNA VARIEDAD DE EQUIPAMIENTOS
LOS CUALES BENEFICIA AL PROYECTO EN CUANTO
A POBLACION FLOTANTE Y USUARIOS.

48
EQUIPAMENTOS INSTITUCIONAL
GOBERNACIÓN
C.A.M.
PALACIO NACIONAL A.I.C
2
1
4
3
1 2
3 4
CUENTA CON EQUIPAMENTOS VARIEDAS DE USO
INSTITUCIONAL LOS CUALES SON
DETERMINANTES PARA LA PROPUESTA

49
EQUIPAMENTOS DE SERVICIOS
ACUEDUCTO BANCO DE BOGOTA
BANCO AGRARIO BANCO A.V. VILLAS
1
5
2
3
6
4
1 2
3 4
BANCOLOMBIA BANCO DE LA REPUBLICA
5 6

50
EQUIPAMENTOS EDUCATIVOS
COLEGIO MAYOR DE CAUCA
F. ARTE Y DISEÑO
UNIAUTONOMA
UNICAUCA – F. HUMANIDADES UNICAUCA – F. DERECHO
1
5
2
3
6
4
1 2
3 4
ESACAUCA
COLEGIO MAYOR DE CAUCA
BICENTENARIO
5 6

SERVICIOS PUBLICOS
En el sector contamos con los servicios públicos básicos como agua, energía,
gas domiciliario y recolección de basuras.
También con servicios como internet, telefonía fija, televisión.
51
99.4 99.1
98.5 98.4
99.8
99.4
100
0.06 0,5 0.09
1.5 1.6
0.2
0.6
0
ACCESOS A SERVICIOS
PUBLICOS
SI NO

SOCIO-ECONOMICO Y SOCIAL
EN LA ESTRATIFICACION DEL SECTOR
PREDOMINAN LOS ESTRATOS 3 Y 4.
ESTRATOSOCIOECONOMICO

SECTORES HOMOGÉNEOS
53
REGLAMENTACIÓNCENTRO
MONUMENTAL

SOCIO-ECONOMICO Y SOCIAL
FUENTES: Tomado de geoportal dane.gov.co
54
MANZANA0089
Habitantes Comuna 4: 31,149 Habitantes
POBLACIÓN POR SEXO

Tipologías
55
En O cuatro cuerpos en
torno a un patio central
En U dos cuerpos en torno
a un patio central
En C tres cuerpos en torno
a un patio central
En L dos cuerpos dentro del
predio o en esquina
Lineal uno o varios cuerpos
paralelos
Lote

MATERIALIDAD
ACTUAL 2021
56
• PREDOMINAN LAS CUBIERTAS EN
TEJA DE BARRO EN VIVIENDAS .
• LAS TEJAS DE ZINC ESTAN UBICADAS
SOBRE LOTES LOS CUALES
CUMPLEN FUNCION DE
PARQUEADERO.
• TEJAS DE FIBROCEMENTO ESTA
UBICADA SOBRE INTERVENCION DE
VIVIENDA.
TEJA DE
BARRO HOJA DE
ZINC
TEJA DE
BARRO
TEJA DE
BARRO
HOJA DE
ZINC
HOJA DE
ZINC
TEJA DE
BARRO
TEJA DE
BARRO
TEJA DE
BARRO
TEJA DE
BARRO
TEJA DE
FIBROCEMENTO

AnálisisMaterialidad
Marcos, ventanas y
puertas en madera
Teja en barro
Luminarias, farolas
clásicas, antiguas
Características de arquitectura de estilo colonial por la
sencillez en sus formas y sus líneas. Donde predomina
el color blanco en sus fachadas.
Fachadas
Ventanas de estilo
colonial.
En retícula
ornamentados Luminarias, farolas
clásicas, antiguas

Poca presencia de
tipología de dos sobre
la carrera 3
Simetría en sus formas
marcos en hierro
forjado
Predomina tipología de
un solo piso
Fachada actual de
lote a intervenir.
Colores en sus
ventanas
Franjas de colores y
texturas diferentes al
blanco
Fachadas en mal estado
Falta de unidad y
identidad en el lugar

• Cubiertas de teja de barro o
fibrocemento a dos aguas y
4 aguas
• cerámicas para exteriores
• Rejas de seguridad
(antepechos)
Cerramientos
rejas o portones
Franjas
de
colores
Texturas
blancas
Edificaciones que
rompen organización
del centro histórico
• Arquitectura con
estilo diferente
Moderno
Marcos
en
madera

60
Simetría, balcones, y
marcos en madera
Tipología de dos
pisos
Luminarias
Fachada posterior
del lote
Franja de diferente textura y color al blanco
estilo colonial para mantener el
mismo lenguaje del sector
histórico
Balcones en
madera

Tipologías de 2 y mas
pisos
Segunda Fachada lote a
intervenir
Topografía sin
desnivel (plano)
PERFIL URBANO NORTE
62

63
Topografía con desnivel
5.15 m aprox
Colores diferentes al
blanco
Tipologías de 2 y mas
pisos
Propuestas arquitectónicas
modernas con mismo estilo
arquitectónico
PERFIL URBANO ESTE

64
Predomina tipología
de un piso
Topografía sin
desnivel (plano)
Fachada lote a
intervenir
PERFIL URBANO SUR

65
Topografía con desnivel
6.59 m aprox
Tipologías de uno y dos
pisos
PERFIL URBANO OESTE

TORRE BARCELONA
FUENTES: Tomado de FACEBOOK
67
NOMBRE DEL PROYECTO:
TORRE BARCELONA
THE SPOT FOR STUDENTS
DISEÑO:
TRT ARQUITECTURA
ESTADO:
CONSTRUIDO
UBICACION:
BOGOTA D.C, COLOMBIA

TORRE BARCELONA
68
ESPACIOS COMUNES
AQUÍ ES DONDE REALMENTE DISFRUTARÁS
DE TU EXPERIENCIA THE SPOT, LA QUE
CONVERTIRÁ TODOS LOS MOMENTOS
COMPARTIDOS CON TUS COMPAÑEROS EN
ÚNICOS E IRREPETIBLES. NO ERES UN
“SPOTTER” DE VERDAD HASTA QUE NO TE
BAÑAS EN LA PISCINA, COMPARTES NOCHES
DE ESTUDIO U ORGANIZAS UNA BBQ CON
TODOS TUS AMIGOS.
FUENTES: Tomado de thespotforstudents.com

TORRE BARCELONA
69
LA BARCELONETA
ESPECTACULAR CLUB HOUSE EN DONDE
ENCUENTRAS UNA PISCINA CLIMATIZADA Y
JACUZZI PARA QUE TE DESESTRESES
COMPARTIENDO CON TUS AMIGOS UN RATO
AGRADABLE, OYENDO BUENA MÚSICA, Y
COMIENDO ALGÚN SNACK EN LA CAFETERÍA.
IDEAL AL FINAL DE UN DÍA AGOTADOR DE
ESOS QUE SE VIVEN EN LA SEMANA DE
PARCIALES.

70

TORRE BARCELONA
71
SALA DE CINE
SALA DE CINE CON PANTALLA GIGANTE.
MEJOR QUE UNA SALA DE CINE VIP. ESTÁ
DOTADA CON SOFÁS PARA QUE TE
RECUESTES Y DISFRUTES DE UNA BUENA
PELÍCULA ACOMPAÑADA DE CRISPETAS Y LO
MÁS IMPORTANTE, DE BUENA COMPAÑÍA.

72

TORRE BARCELONA
73
GYM
¿QUIERES SER FIT SIN ALEJARTE MUCHO DE
TU CAMA? NUESTRO GIMNASIO ES EL LUGAR
PERFECTO PARA REALIZAR ESAS
ACTIVIDADES QUE NO SOLAMENTE HARÁN
QUE TU CUERPO RINDA AL MÁXIMO, SINO
TAMBIÉN TU MENTE.
DE LA MÚSICA NOS ENCARGAMOS
NOSOTROS PARA QUE TÚ PUEDAS SEGUIR TU
RUTINA DE EJERCICIOS, SIN TENER QUE
PAGAR UN CARGO ADICIONAL. ¡NO TENDRÁS
EXCUSA!

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TORRE BARCELONA
75
ZONAS DE ESTUDIO
ESTUDIAR SERÁ MÁS DIVERTIDO. EN CADA
PISO DE LA RESIDENCIA, CONTARÁS CON
DIFERENTES ZONAS DE ESTUDIO PARA QUE
PUEDAS CONCENTRARTE Y ESTUDIAR CON
GUSTO. EN THE SPOT CONTAMOS CON SALAS
DE COMPUTO, SALAS DE ESTUDIO
INDEPENDIENTES, SALAS DE ESTUDIO
GRUPALES, SALAS CON MESAS DE
ARQUITECTURA Y SALAS DE ARTE.

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TORRE BARCELONA
77
THINK TANK
SI LO QUE NECESITAS ES ABRIR LA MENTE Y
QUE FLUYAN LAS IDEAS, DESCUBRE LA SALA
THINK TANK.
EL LUGAR QUE TE PERMITE DESCONECTAR
DEL MUNDO EXTERIOR Y DEJAR QUE LA
CREATIVIDAD FLUYA, EL SITIO IDEAL PARA
SALIR DE TU ZONA DE CONFORT Y "THINK
OUTSIDE THE BOX". EN LA THINK TANK,
¡ATRÉVETE A SOÑAR!

TORRE BARCELONA
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ZONAS DE ALIMENTACIÓN
POR SI TIENES HAMBRE Y NO QUIERES
COCINAR O TIENES UN SIMPLE ANTOJO DE
ALGO RICO, ENCUENTRA DIFERENTES
OPCIONES EN EL MINIMARKET, EN LA
CAFETERÍA O EN LAS MÁQUINAS DE
VENDING.

TORRE BARCELONA
79
LAVANDERÍA
PARA CUANDO QUIERES LAVAR TU ROPA,
PERO TAMBIÉN QUIERES UN ESPACIO EN
DONDE COMPARTIR CON ALGUIEN
MIENTRAS LAS MÁQUINAS HACEN EL
TRABAJO POR TI.

TORRE BARCELONA
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PARQUEADERO
PARA QUE TU CARRO, MOTO, BICICLETA O
PATINETA, ESTÉN BIEN SEGUROS.

TORRE BARCELONA
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HABITACIONES
DORMIR SERÁ UN PLACER, TÚ SÓLO VAS A
TENER QUE PREOCUPARTE DE DISFRUTAR,
NOSOTROS NOS ENCARGAMOS DE QUE NO
TE FALTE NADA. TODAS LAS HABITACIONES
ESTÁN TOTALMENTE EQUIPADAS PARA QUE
TE SIENTAS COMO EN CASA.

TORRE BARCELONA
82
HABITACIÓN
INDIVIDUAL ESTÁNDAR
SI ERES DE LOS QUE PREFIEREN TENER SU
ESPACIO, ESTA HABITACIÓN CON BAÑO Y
COCINA PRIVADOS ES LA MEJOR OPCIÓN
PARA TI. EQUIPADA CON UNA CAMA DOBLE,
ESCRITORIO, CLOSET, Y ZONA COMEDOR
CON MESA ABATIBLE.

83

TORRE BARCELONA
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HABITACIÓN
TWIN PRIVADA
ESTA HABITACIÓN CUENTA CON 2
HABITACIONES INDEPENDIENTES DOTADAS
CON CAMA DOBLE, CLOSET Y ZONA DE
ESTUDIO. COMPARTIRÁS EL BAÑO Y LA
COCINA PARA QUE PUEDAS PRESUMIR DE
TUS DOTES CULINARIOS.

TORRE BARCELONA
85
HABITACIÓN
TWIN COMFORT
ESTA HABITACIÓN ES UNA GRAN VENTAJA
PARA TI SI QUIERES VIVIR EXPERIENCIAS CON
OTROS ESTUDIANTES, INTERCAMBIAR IDEAS
Y CONOCER GENTE NUEVA. CUENTA CON DOS
CAMAS, UN BAÑO Y COCINA COMPARTIDA.

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TORRE BARCELONA
87
HABITACIÓN
ESTÁNDAR PLUS
SI BUSCAS MAYOR COMODIDAD Y ESPACIO,
ESTA HABITACIÓN CON BAÑO Y COCINA
PRIVADOS ES LA MEJOR OPCIÓN PARA TI.
EQUIPADA CON UNA CAMA DOBLE,
ESCRITORIO, CLOSET, Y ZONA COMEDOR.

SERVICIOS
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BIBLIOGRAFIA
• https://chipviajero.com/popayan-arquitectura-y-gastronomia/
• https://earth.google.com/web/
• https://www.google.com/maps/
• https://www.mincultura.gov.co/planes-y-
programas/Planes/planes%20especiales%20de%20manejo%20y%20protecci%C3%B3n/Paginas/-
PEMP-Grupo-Urbano.aspx
• https://geoportal.dane.gov.co/
• https://thespotforstudents.com/
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