Este documento presenta un inventario preliminar de los bienes patrimoniales del municipio de Nandaime en Nicaragua. Identifica el patrimonio natural como la cascada del Río Medina y la Reserva Natural Lagunas de Mecatepe y Río Manares. También documenta el patrimonio cultural de Nandaime como ciudad, incluyendo recorridos histórico-culturales y aspectos de la tradición y cultura Nandaimeña como las fiestas patronales, el cartel y el atabal. El objetivo es valorar este patrimonio cultural urbano-arqu

2. FACULTAD DE ARQUITURA
VALORACIÓN DE PATRIMONIO CULTURAL DEL
MUNICIPIO DE NANDAIME
AUTOR: Br. GEMA JOHANNA CASTILLO TALAVERA
TUTOR: ARQ. URIEL R. CARDOZA S.
MANAGUA, NICARAGUA
ENERO, 2010

3. INTRODUCCIÓN
La ubicación geográfica y la impresionante evolución histórica que
ha tenido Nicaragua con el pasar de los tiempos, la ha convertido
en un verdadero tesoro Patrimonial. Gracias a las constantes
mezclas de cultura de nuestros antepasados hoy en día contamos
con un rico y variado Patrimonio Cultural, el cual debe ser
preservado para nuestras futuras generaciones.
Nandaime es un pequeño municipio del Departamento de
Granada, ubicado sobre la Carretera Panamericana, la principal vía
de conexión entre todo el continente americano, lo cual lo convierte
en un excelente foco turístico, para el país.

4. ANTECEDENTES
El estudio y análisis de los Bienes Patrimoniales en Nicaragua,
fue hasta hace poco un tema bastante desconocido.
La década de los años cuarenta del siglo pasado podría
considerarse el inicio formal de la Historia de la Conservación
del Patrimonio en Nicaragua, ya que se convirtió en una
constante en la legislación cultural nicaragüense que los bienes
culturales, mayoritariamente inmuebles, fuesen elevados al
rango de Patrimonio Nacional mediante el sistema de
Declaratorias como un reconocimiento estatal al valor histórico,
artístico o natural del bien.
En 1979 se dicta la Ley de Protección al Patrimonio
Artístico, Cultural e Histórico de la Nación administrada por el
Ministerio de Cultura a través de la Dirección General de
Patrimonio Cultural.

5. JUSTIFICACIÓN
Mediante la identificación de el
Patrimonio Local de la Ciudad de
Nandaime se podrá elaborar una
propuesta para que todas estos
bienes preciados reciban la
Valoración Patrimonial que merecen
y así una vez valorados podrán ser
propuestos como Productos
Turísticos de Calidad a nivel
regional.
Otra de las justificaciones a tomar en cuenta para la elaboración
de este trabajo es la necesidad de conocer y documentar el
pasado del Municipio de Nandaime, para que este sirva de
base para la formación de futuras generaciones, las cuales
deben de ir siendo forjadas mediante la idea de Conservar y
Preservar los Bienes Patrimoniales que les brindan esa
identidad cultural, bastante perdida en la juventud
nicaragüense.

6. OBJETIVOS
GENERAL:
 Documentar y Valorar el Patrimonio Cultural Urbano
Arquitectónico del Municipio y la Ciudad de Nandaime.
ESPECIFICOS:
 Desarrollar un marco de Referencia Teórico, Jurídico y
Geográfico del Municipio y la Ciudad de Nandaime.
 Identificar y documentar los atributos del Patrimonio Urbano
Arquitectónico del Municipio y la Ciudad de Nandaime.
 Realizar la Valoración Patrimonial de los Bienes Inmuebles
estudiados para que sean declarados Patrimonio Local o
Nacional.

7. HIPÓTESIS Y VARIABLES
Hipótesis: Este documento se
basa en el análisis indagatorio
Patrimonio acerca del Entorno Urbano y
Cultural del Cultural de Nandaime, define el
Municipio y la eje de acción para la selección
Ciudad de de los Bienes Patrimoniales
Nandaime Arquitectónicos a estudiar, y una
vez identificados los Bienes
pasan a ser Valorados.

8. DISEÑO METODOLOGICO
Planteamiento del Problema
Definición de Objetivos y Tipo de Investigación
Documental, Estudio de Campo,
Bibliográfica, Recopilación de la Información Visitas a los lugares
Leyes, Normativas de interés
Procesamiento y Análisis de la
Información Recopilada
Elaboración de Síntesis, Primer
acercamiento del Cuerpo del
Documento a Elaborar
Definición de Elaboración de Propuesta de
Lineamientos y Documento a Presentar
Criterios
Informe Final
Presentación Final

9. MARCO TEÓRICO CONCEPTUAL
Cultura, la UNESCO, en 1982, declaro:
...que la cultura da al hombre la capacidad de reflexionar sobre sí
mismo. Es ella la que hace de nosotros seres específicamente
humanos, racionales, críticos y éticamente comprometidos. A
través de ella discernimos los valores y efectuamos opciones. A
través de ella el hombre se expresa, toma conciencia de sí mismo,
se reconoce como un proyecto inacabado, pone en cuestión sus
propias realizaciones, busca incansablemente nuevas
significaciones, y crea obras que lo trascienden.
La cultura es el conjunto de todas las formas y expresiones de una
sociedad determinada. Como tal incluye costumbres, prácticas,
códigos, sexos, normas y reglas, vestimenta, religión , rituales,
y sistemas de creencias. Desde otro punto de vista se puede decir
que la cultura es toda la información y habilidades que posee el ser
humano.

10. La Cultura Nandaimeña ha
enriquecido la identidad
nacional nicaragüense, uno
de los elementos de la cultura
nicaragüense que nos identifica
como lo es la Marimba, tuvo
sus orígenes en África, y fueron
los esclavos negros traídos a
Nandaime los que introdujeron
este instrumento.
El concepto de patrimonio cultural incluye no sólo los monumentos y
manifestaciones del pasado (sitios y objetos arqueológicos,
arquitectura colonial, documentos y obras de arte) sino también lo que
se llama patrimonio vivo, las diversas manifestaciones de la cultura
popular, las artesanías y artes populares, la indumentaria, los
conocimientos, valores, costumbres y tradiciones características de un
grupo o cultura.

11. Por Patrimonio Urbano
Arquitectónico se puede
entender un edificio, conjunto
de edificios o las ruinas de
un edificio, que con el paso
del tiempo, ha adquirido un
valor mayor al originalmente
asignado. El Patrimonio
Urbano Arquitectónico, forma
parte también de lo que sería
el Paisaje Cultural de
Nandaime, este hace
referencia al Patrimonio
Urbano Arquitectónico en
armonía con el Patrimonio
Natural de un lugar.

12. MARCO GEOGRÁFICO

13. SECTOR RURAL
El Municipio de Nandaime comprende 27 comarcas y no tiene
montañas. Únicamente ofrece lomas como la de La Camarona y la
Camaroncita, que lleva el nombre de los valles en cuya superficie
elevan sus prominencias. El río Ochomogo le sirve de límite con el
departamento de Rivas.
Siendo Nandaime una extensión geográfica llana por excelencia, por
su importancia histórica, se menciona entre sus fenómenos geográficos
el Valle de Mata Grande, conocido desde los tiempos de la conquista
con el nombre de: Llano de Cachimba Brava" debido a que en este
sitio tuvo lugar la famosa batalla de Cacique Diriangén y las tropas
españolas del capitán Gil González Dávila, que fueron obligadas a
devolverse sobre el camino que habían traído hasta allí, con
procedencia de la antigua Nicoya, la noche del 19 de abril de 1522.

14. SECTOR URBANO DE LA CIUDAD
El Sector Urbano de la ciudad de Nandaime se encuentra
compuesto por 4 Barrios, esta división de Barrios data de
muchos años atrás pero en 1980, después del triunfo de la
Revolución Sandinista en Julio de 1979, fueron cambiados los
nombre de estos Barrios y asignados los nuevos nombres en
honor a los héroes y mártires de la Revolución en la Ciudad de
Nandaime.

15. MARCO JURÍDICO
NACIONAL
 Ley General del Medio Ambiente y Recursos Naturales
 Ley General del Patrimonio Cultural
 Política Nacional de Ordenamiento Territorial
 Ley de Municipios
 Plan de Ordenamiento Turístico del Territorio
 Ley de Incentivos Turísticos
 Ley General de Ordenamiento y Desarrollo Territorial
MUNICIPAL
 Decretos
 Ordenanzas Municipales

16. PLAN DE ORDENAMIENTO TURÍSTICO DEL TERRITORIO
(PNOTT)
 Fase I: Zonas Especiales de Planeamiento y desarrollo turístico
ZEPDT’s.
 Fase II: Sistema de Información Geográfica
 Fase III: Rutas Turísticas de Nicaragua RTN
 Fase IV: Gestión Descentralizada del Turismo

17. ZONAS ESPECIALES DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO
TURISTICO (ZEPDT´s)

18. RUTAS TURISTICAS DE NICARAGUA

19. NANDAIME ESTA
UBICADO DENTRO DE
LA REGIÓN
OPERATIVA No.8 CON
LA RESERVA
NATURAL LAGUNAS
DE MECATEPE Y RIO
MANARES

20. INVENTARIO PRELIMINAR
DE BIENES
PATRIMONIALES DEL
MUNICIPIO DE
NANDAIME

21. PATRIOMONIO NATURAL
CASCADA DEL RÍO MEDINA

22. RESERVA NATURAL LAGUNAS DE MECATEPE Y RÍO MANARES
Propuesto Refugio de Vida
Silvestre (oficialmente está
seccionado en varias
Reservas Naturales); con
2,300 Ha para proteger lo
poco que resta del Bosque
semideciduo pantanoso en
Nicaragua, Mosaico de
Vegetación acuática y
Bosque deciduo de tierras
bajas.
LAGUNAS DE
MECATEPE

23. Según el decreto creador el
área protegida comprende
"las lagunetas de
Mecatepe, Juan Tallo,
Girón, El Cacho, Laguna
Verde, Santa Isabel y
Laguna Blanca, incluyendo
todo el bosque pantanoso a
un kilómetro cuadrado
alrededor de todo el
conjunto, así como el río
Manares y sus vegas hasta
una anchura de 100 metros a
ambos lados de sus riberas,
hasta su desembocadura en
el lago Cocibolca,
incluyendo pantanos e
islotes adyacentes".

25. AGUAS AGRÍAS
En la zona de Aguas Agrías existió
una población de 400 habitantes que
en 1570 quedó sepultada por una
avalancha de rocas y lodo
procedentes del volcán Mombacho.
Los cultivos, la ganadería, los
caminos, las aves, los ríos, las
cañadas y la vegetación del campo
son algunos de los atractivos que
nos invitan a conocer en el proyecto
de turismo rural comunitario de la
Unión de Cooperativas
Agropecuarias (UCA) Tierra y
Agua. Este proyecto está siendo
llevado a cabo en fincas privadas
del municipio de Nandaime
ubicadas en las faldas del volcán
Mombacho, como una oferta
turística nueva y diferente.

26. PATRIMONIO CULTURAL DE
NANDAIME
NANDAIME COMO CIUDAD
El nombre de NANDAIME es de
origen chorotega de las voces
NANDA que quiere decir Arroyo y el
término IME que indica abundancia
por consiguiente, NANDAIMÉ
significa Lugar de abundantes
arroyos, según registro de la historia,
los antiguos indígenas de la ciudad de
NANDAIME se asentaron en tres
lugares diferentes.
El primer asentamiento se llamó
NANDAIME o NANDAIMÉ y se ubicó
frente a la Isla de Zapatera
precisamente en el lugar que visitó el
Conquistador Español Gil González
Dávila en 1523.

27. El segundo asentamiento se
ubicó dos leguas al oriente de
la Ciudad, en la Cabecera
del Río Manares, teniendo
un desarrollo urbano de
estilo Español, poseía un
Templo Católico de
Construcción Sólida,
contaban con edificios de
igual estructura, el cual fue
destruido por la Erupción del
Volcán Mombacho (según el
Cronista Fraile Alonso Ponce,
Fue elevada a Ciudad el 29 de Octubre afirma que esta erupción tuvo
de 1890. lugar en los años de 1524 y
La forma en que están ubicados la 1540, otro cronista Juan
iglesia, el parque y los edificios públicos López de Velasco, fija esta
son una réplica de la forma de fecha en el 1570).
organización política de las El tercer asentamiento es
sociedades europeas. Dicha ubicación donde se ubica hoy la
es una oportunidad de percibir la vida, ciudad de Nandaime.
gozos, actividades, tristezas y las
esperanzas de un pueblo.

28. RECORRIDOS HISTÓRICO-CULTURALES

29. RECORRIDOS HISTÓRICO-CULTURALES

30. RECORRIDOS HISTÓRICO-CULTURALES

31. RECORRIDOS HISTÓRICO-CULTURALES

33. TRADICION Y CULTURA NANDAIMEÑA
En el municipio se celebra el 26
de Julio en honor Santa Ana.
Estas fiestas han trascendido a
todo el territorio nacional por ser
bellas, históricas y llenas de
tradicionalismo y originalidad.
Entre las actividades de las
fiestas patronales se destacan
la entrada de toros o “Tope de
Toros”, las tardes taurinas, la
llevada y traída de la santa a la
comunidad de “La Orilla” y la
Hípica de renombre en todo el
país.

34. EL Cartel El Atabal
Comenzó por primera vez La tradición atabalera de
durante las fiestas patronales. Nandaime data de 1905, y su
Las comparsas usaban poesía esta dedicada a
disfraces que ridiculizaban a ensalzar a la Virgen María,
personajes locales, nacionales pero también versifica
y hasta extranjeros. historias locales sin ánimo de
A la cabeza del baile iba ofensa, pero con mucha sátira
siempre un ciudadano sobre los personajes de la
disfrazado y montado a ciudad.
caballo con una bandera
blanca en la mano, quien
orientaba a la población sobre
el desarrollo de las Otros Bailes
festividades mediante la lectura
a gritos de un comunicado.  Los Encamisados
 La Danza del Pájaro
 La Sirena
 La Tecolotota

35. Los Diablos
Los diablos le ofrecían versos a
Santa Ana, en los cuales dejaba
en evidencia la devoción que
tenían hacia ella o el
agradecimiento por los milagros
recibidos.

36. PEREGRINACION DE SANTA ANA A LA COMUNIDAD
DE LA ORILLA

37. BARRIO EL BURILLO
Las primeras casas de la
ciudad de Nandaime
empezaron con burillo y caña
de trigo, después fueron de
paja y luego de adobe con
tejas. Barrio “El Burillo”, fue
llamado por muchos años.
El barrio “El Burillo” llamado
más tarde San Felipe, hoy es
el barrio Ricardo Morales
Avilés. Según don Julián
Reyes Guzmán, de 80 años,
el nombre de San Felipe
surgió cuando algunos
nandaimeños visitaron la
ciudad de León y observaron
que uno de los barrios de esa
ciudad llevaba el nombre de
San Felipe, el cual era muy
parecido al barrio “El Burillo”.

38. IGLESIA NUESTRA SEÑORA SANTA ANA
La parroquia de Nuestra señora
Santa Ana fue elevada a
Monumento Histórico Nacional
mediante acuerdo legislativo 1735 el
18 de septiembre de 1970.
El templo que actualmente
conocemos es el tercero en la vida
actual del asentamiento de la
ciudad de Nandaime. El primer
templo estuvo ubicado en donde hoy
es la Alcaldía, el correr del tiempo lo
arruinó. Se hizo un segundo templo
ampliado y mejorado por
Monseñor Francisco Ulloa y Larios
quien más tarde materializo la obra
que hoy conocemos.
Se empezó a construir en plena
guerra civil en la campana contra
William Walker, 1859 y se concluyo
en 1872.

39. El Retablo con un estilo Barroco
Salomónico, sus columnas son
torcidas, adornadas con frutos y
hojas de uva en clara referencia
al vino de la eucaristía.
El retablo pequeño que tiene el
Santísimo, y es la única
parroquia que cuenta con uno
de ese tamaño

40. IGLESIA EL CALVARIO
Lo único que se conoce a cerca
del templo del Calvario es fue
construido aproximadamente en
la misma época que la Iglesia
Santa Ana, siendo inaugurado
en 1848.
Para el pueblo nandaimeño la
Iglesia El Calvario es el
escenario durante las
celebraciones de Semana
Santa, puesto que el resto del
año casi no se realizan
celebraciones en el templo.
El templo posee una de las
imágenes más veneradas en el
municipio además de Santa Ana
como lo es Jesús Nazareno,
además de otras imágenes
propias de las celebraciones de
Semana Santa.

41. PALACIO MUNICIPAL
El Antiguo Palacio Municipal antes de
ser remodelado en 1941, tenía estilo
grecorromano y había sido diseñado
por un francés. Se sabe que para el año
1926 los soldados norteamericanos
vivieron en el antiguo palacio, durante
ese año se daba la guerra
constitucionalista y el edificio fue
quemado.
Este edificio fue remodelado en 1941.

42. MERCADO MUNICIPAL
El Antiguo Mercado municipal,
funciono hasta hace
aproximadamente mediados de
los años 90´s. Consiste en un
edificio de estilo colonial con
patios centrales, rodeados de
amplios corredores, y una serie
de ambientes los cuales están
ubicados de tal forma que su
puerta daban hacia los
corredores internos y otra
puerta hacia la calle. El edificio
está ubicado en una esquina
por lo cual la mayoría de los
ambientes tenían acceso desde
la calle.

43. VALLE MENIER
El Valle Menier es un lugar de
mucha importancia histórica en
Nandaime primero por la
producción de cacao ligado a
nuestros aborígenes.
El cacao además en los
intercambios comerciales fue la
moneda. Otro aspecto que da
importancia a este lugar está
referido a nuestra herencia afro
descendiente de esclavos
negros quienes, a través del
tiempo se mezclaron con las
indígenas de Nandaime.

44. VALORACIÓN DEL
PATRIMONIO CULTURAL
ARQUITECTÓNICO DEL
MUNICIPIO DE
NANDAIME

45. Valoración del Patrimonio Cultural
Arquitectónico del Municipio de
Nandaime
Establecer Metodología de Valoración
Establecer Criterios para la
identificación de hitos relevantes
Realizar la Valoración cuantitativa
conforme los criterios establecidos para
obtener valores específicos
Criterios de Valoración según
metodología escogida Valoración de Bienes Patrimoniales
según factores obtenidos
Obtener valores Histórico, Social,
Cultural, Estético , etc. Identificar Bien Patrimonial de mayor
valor
Corroborar resultado mediante análisis de cada
valor patrimonial para el bien identificado

46. VALORACION DE CRITERIOS
CRITERIOS BIEN PATRIMONIAL
IGLESIA
BARRIO EL IGLESIA PALACIO ANTIGUO VALLE
VALOR HISTÓRICO EL
BURILLO SANTA ANA MUNICPAL MERCADO MENIER
CALVARIO
ACONTECIMIENTOS HISTORICOS 1 1 0 1 0 1
PARTE DE LA EVOLUCION DE LA CIUDAD 1 1 1 1 1 1
REPRESENTANTE DE UNA EPOCA 1 1 0 1 0 1
ASPECTOS HISTORICO ARQUITECTONICOS 1 1 0 1 1 0
TOTAL= 4 4 1 4 2 3
VALOR ESTETICO
CARACTERISTICAS SINGULARES 0 1 0 1 0 1
EXPONENTE DE UN ESTILO 0 1 1 1 1 0
CONSERVACION DE SUS VALORES AUTENTICOS 1 1 1 1 0 1
CONSERVACION DE SUS FUNCIONES AUTENTICAS 1 1 1 1 0 0
CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS 0 1 0 0 0 0
EXPRESION CULTURAL 1 1 1 0 1 0
TOTAL= 3 6 4 4 2 2
VALOR SOCIAL
REPRESENTACION DE FORMA DE VIDA 1 1 0 1 1 0
TRADICIONES 0 1 1 0 0 0
COSTUMBRES 1 1 1 0 1 0
MEMORIA COLECTIVA 1 1 1 1 1 1
PATRIMONIO INTANGIBLE 0 1 1 0 0 0
TOTAL= 3 5 4 2 3 1

47. VALOR AMBIENTAL
CARACTERISTICAS URBANO ARQUITECTONICAS 1 1 1 1 1 1
PARTE DE CONJUNTOS HOMOGENEOS 1 1 0 1 1 0
PAISAJE URBANO 0 1 1 1 1 0
TOTAL= 2 3 2 3 3 1
VALOR ARQUEOLOGICO
EXISTENCIA DE RUINAS 0 0 0 0 0 1
PARTE DE LA FORMACION SOCIOCULTURAL 1 1 1 1 1 0
PARTE DE LA HISTORIA 1 1 1 1 1 1
EXPRESION DE CULTURA 1 1 1 0 1 1
TESTIMONIO DE DESARROLLO 1 1 1 1 1 1
TOTAL= 4 4 4 3 4 4
VALOR ECOLOGICO Y NATURAL
CARACTERISTICAS PAISAJISTICAS 0 1 1 1 1 1
FORMACIONES TOPOGRAFICAS 0 0 0 0 0 1
FORMACIONES HIDROGRAFICAS 0 0 0 0 0 0
FORMACIONES EDAFOLOGICAS SINGULARES 0 0 0 0 0 1
PRESENCIA DE FLORA Y FAUNA SINGULAR 0 0 0 0 0 0
OTRAS 1 1 1 1 1 1
TOTAL= 1 2 2 2 2 4

48. VALORACION DEL PATRIMONIO CULTURAL ARQUITECTONICO DEL MUNICIPIO DE
NANDAIME
VALORES ESTIMADO DE 0 A 5
TIPO DE VALOR BIENES PATRIMONIALES
BARRIO EL IGLESIA IGLESIA EL ANTIGUO ANTIGUO VALLE
BURILLO SANTA ANA CALVARIO PALACIO MERCADO MENIER
MUNICIPAL
VALOR HISTORICO 4 4 1 4 2 3
VALOR ESTETICO 3 6 4 4 2 2
CULTURAL Y/O
ARTISTICO
VALOR SOCIAL 3 5 4 2 3 1
VALOR AMBIENTAL 2 3 2 3 3 1
VALOR ARQUEOLOGICO 4 4 4 3 4 4
VALOR ECOLOGICO Y 1 2 2 2 2 4
NATURAL
TOTALES 17 24 17 18 16 17

50. CONCLUSIONES
En el marco de referencia teórico encontramos que la ciudad de Nandaime es muy rica en
variedad y cultura ya que cuenta con la influencia de diferentes culturas, tanto como las de
los colonizadores españoles como la cultura de negros africanos traídos como
esclavos, por lo tanto la mezcla de todas estas culturas formo la cultura nandaimeña, la
cual la podemos definir como el conjunto de todas las formas de expresión de los pobladores
de Nandaime, esta por supuesto incluye sus costumbre y tradiciones.
Identificados los bienes patrimoniales mas importantes de Nandaime, se procedió a la
documentación de los atributos de estos bienes y luego a la valoración de los mismos,
enfocándose más claramente en el Patrimonio Cultural Arquitectónico del Municipio de
Nandaime. Para llevarse a cabo esta valoración se utilizo la metodología de la Dra. Arq.
Eliana Cárdenas y mediante la definición de esta metodología se procedió a la elaboración de
una tabla asignado valores cuantitativos para obtener un valor específico en cada criterio.
Con los resultados obtenidos de la tabla de valoración, se realizo una tabla síntesis en la cual
mediante la sumatoria de los factores obtenidos se determino que la IGLESIA SANTA ANA
es el bien patrimonial de mayor valor y en orden aleatorio le siguen el Palacio Municipal,
Barrio El Burillo, Antiguo Mercado Municipal y Valle Menier, estos tres últimos obtuvieron en
la valoración final el mismo puntaje y por último se encuentra la Iglesia El Calvario.
Determinados entonces los valores de cada bien patrimonial y ubicando a la Iglesia Santa
Ana como el mayor valor, se analizan los criterios que nos llevaron a esta conclusión, y se
pretende que en un futuro al igual que la Iglesia los otros bienes sean declarados como
Patrimonio Local o Nacional.

51. GRACIAS POR SU ATENCION!!