NORMATIVA PARA LA APROBACIÓN DE PROYECTOS DE FRACCIONAMIENTO Y ARQUITECTURA SECTOR LAS VIÑAS
 
El Caserío Las Viñas, pertenece a la Plataforma 5 del Plan de Ordenamiento Territorial del Cantón Ambato. Su terreno está ...
DEBERES Y ATRIBUCIONES DE LOS PROPIETARIOS DE SUELO NO URBANIZABLE <ul><li>Según el Art. 21 del POT Ambato se establecen l...
DEL PERMISO PARA FRACCIONAMIENTO <ul><li>De conformidad con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial de Ambato,...
REQUISITOS PARA LA APROBACIÓN  DE  PARCELACIONES <ul><li>1. Solicitud dirigida al Alcalde en formulario municipal firmada ...
Cuando un predio se halle afectado por trazados viales de la Municipalidad y a consecuencia de ello quede dividido en dos ...
PERMISO PARA EDIFICACIÓN <ul><li>Es la autorización para desarrollar una nueva construcción, reconstrucción, remodelación ...
REQUISITOS PARA LA APROBACIÓN  DE  PARCELACIONES <ul><li>1. Solicitud dirigida al Alcalde en formulario municipal firmada ...
GRACIAS  <ul><li>Sandy Ávalos Cabrera </li></ul><ul><li>Décimo Semestre </li></ul><ul><li>UNIANDES </li></ul>
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Normativa para la aprobación de proyectos de fraccionamiento

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Normativa para la aprobación de proyectos de fraccionamiento

  1. 1. NORMATIVA PARA LA APROBACIÓN DE PROYECTOS DE FRACCIONAMIENTO Y ARQUITECTURA SECTOR LAS VIÑAS
  2. 3. El Caserío Las Viñas, pertenece a la Plataforma 5 del Plan de Ordenamiento Territorial del Cantón Ambato. Su terreno está considerado como “SUELO NO URBANIZABLE”, que comprende áreas de protección y reserva estratégica que garantizan el equilibrio ecológico, la sostenibilidad y la vida. Constituye el soporte básico de los recursos naturales, la producción agrícola, los recursos forestales, etc. La normativa del sector establece que el lote mínimo debe ser de 1500 metros con la posibilidad de la construcción de una vivienda de máximo 2 pisos cuyos retiros mínimos deben ser 10 metros de la parte frontal, 5 metros de los lados laterales y posterior y un frente mínimo del terreno de 25 metros.
  3. 4. DEBERES Y ATRIBUCIONES DE LOS PROPIETARIOS DE SUELO NO URBANIZABLE <ul><li>Según el Art. 21 del POT Ambato se establecen los siguientes: </li></ul><ul><li>Requerir la autorización Municipal para efectuar construcciones. </li></ul><ul><li>Cumplir con el tamaño mínimo del lote (1.500 m) </li></ul><ul><li>Destinar el uso del suelo conforme lo establece la ordenanza: agropecuario, forestal, turístico, recreacional y todo aquello relacionado al aprovechamiento racional de los recursos naturales. </li></ul><ul><li>Edificar construcciones que guarden relación con la naturaleza de la actividad o cultivo, que se encuentren ajustado a la norma vigente. </li></ul>
  4. 5. DEL PERMISO PARA FRACCIONAMIENTO <ul><li>De conformidad con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial de Ambato, se establece que para los fraccionamientos que se realicen dentro de los límites del cantón, será el I. Concejo Cantonal quien lo apruebe mediante resolución, luego de conocer el informe técnico del Departamento de Planificación; y de ameritarlo el caso con el informe de la Comisión de Planeamiento y Urbanismo del Municipio. </li></ul>
  5. 6. REQUISITOS PARA LA APROBACIÓN DE PARCELACIONES <ul><li>1. Solicitud dirigida al Alcalde en formulario municipal firmada por el o los propietarios o su procurador y el arquitecto planificador. </li></ul><ul><li>2. Escritura y certificado actualizado de gravámenes del Registro de la propiedad. </li></ul><ul><li>3. Certificado de normas particulares. </li></ul><ul><li>4. En caso de partición originada por sucesión por causa de muerte o donación legitimaria, se requerirá la posesión efectiva inscrita en el Registro de la Propiedad. </li></ul><ul><li>5. Comprobante de pago del impuesto predial del año en curso. </li></ul><ul><li>6. Seis copias de planos de la división. </li></ul>
  6. 7. Cuando un predio se halle afectado por trazados viales de la Municipalidad y a consecuencia de ello quede dividido en dos o más cuerpos con superficies y frentes menores a los mínimos establecidos para el sector; y si alguno de los cuerpos resultare con una superficie inconstruible, ésta quedará a favor del Municipio, imputable al área de cesión. Art. 128 POT Ambato
  7. 8. PERMISO PARA EDIFICACIÓN <ul><li>Es la autorización para desarrollar una nueva construcción, reconstrucción, remodelación y/o ampliación en un área superior a 30 m2, la que será emitida por el departamento de Planificación. </li></ul><ul><li>El procedimiento para obtener el permiso se desarrollará en tres etapas: </li></ul><ul><li>* Información de aprobación del anteproyecto. </li></ul><ul><li>* Aprobación del proyecto definitivo; y </li></ul><ul><li>* Permiso de Construcción. </li></ul>
  8. 9. REQUISITOS PARA LA APROBACIÓN DE PARCELACIONES <ul><li>1. Solicitud dirigida al Alcalde en formulario municipal firmada por el o los propietarios o su procurador y el arquitecto planificador. </li></ul><ul><li>2. Escritura y certificado actualizado de gravámenes del Registro de la propiedad. </li></ul><ul><li>3. Certificado de normas particulares. </li></ul><ul><li>4. En caso de partición originada por sucesión por causa de muerte o donación legitimaria, se requerirá la posesión efectiva inscrita en el Registro de la Propiedad. </li></ul><ul><li>5. Comprobante de pago del impuesto predial del año en curso. </li></ul><ul><li>6. Seis copias de planos de la división. </li></ul>
  9. 10. GRACIAS <ul><li>Sandy Ávalos Cabrera </li></ul><ul><li>Décimo Semestre </li></ul><ul><li>UNIANDES </li></ul>

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