Diagnóstico del Proyecto para la construcción de un Conjunto Residencial de Interés Social en el Caserío Corumbo del Municipio Nirgua Estado Yaracuy

1. UNIVERSIDAD “FERMIN TORO”
FACULTAD DE CIENCIAS SOCIALESY ECONÓMICAS
ESCUELA DE ADMINISTRACIÓN
ASIGNATURA PROYECTO DE INVERSIÓN
NOMBRE DEL EQUIPO: UNIDAS VENCEREMOS
SLOGAN: “CONSTRUYENDO JUNTOS TU SUEÑO”
Miembros del equipo:
García M. Ana Victoria
Gómez H. Selenne Alife
Torres R. Ana Rosa;
Enero, 2015

2. II. FORMULACION DEL PROYECTO
2.1. Aspectos generales del proyecto
Dentro del contexto sustancial de la presente propuesta, se encuentra
la ubicación social ambiental del mismo, donde se presentan los
paradigmas tecnológicos, porque por medio de éstos se busca resolver
los problemas detectados de tipo práctico y su objetivo central es
proponer la construcción de un conjunto social residencial, con esquemas
de acción derivados del diagnóstico aplicado, con conocimientos teóricos
construidos y aplicados.
Bajo este paradigma, la investigadora utiliza todo su ingenio para
proponer el diseño y construcción de un conjunto social residencial que
beneficie y cubra las necesidades existentes en dicha localidad, ya que a
través de éste, se daría una eficaz solución y desarrollo socio económico
al Caserío “Corumbo” del municipio Nirgua Estado Yaracuy.
El problema es asumido bajo una perspectiva práctica, partiendo de
una actitud de expectativa y de cambio de una situación deficitaria o
mejorable y que puede ser transformada. En esta postura, el fin último de
la investigación son los problemas habitacionales resueltos, en un
contexto y un momento determinado los cuales partieron, de una situación
inicial o deficiente y se resolvió con un diseño construido y evaluado por el
propio investigador.
La pluralidad metodológica utilizada por el investigador, pudo ser
abordada bajo el enfoque cuantitativo, por lo que su concepción del
trabajo investigativo está determinado por algunos enfoques detectados
durante el estudio de la situación, orientados en la construcción de un
conjunto social residencial que permite atender las necesidades de
viviendas a las familias en general, por lo que el plan metodológico refleja
la manera de abordar la investigación, y selección de los sujetos, en la
forma como se analizan las necesidades y resultados, así como el trato
que se les dará a los mismos.

3. Desde el punto de vista del desarrollo de la propuesta, la misma
satisface las necesidades existentes en el Caserío “Corumbo” del
Municipio Nirgua Estado Yaracuy, siendo el mismo destinado a un grupo
de personas o familias, que no cuentan con una vivienda, por lo que se
considera la preferencia a aquellas que realmente les urge consolidar un
hogar debidamente consolidado y estable como partícipe del desarrollo
social económico cultural educativa del sector.
En este mismo sentido, la propuesta planteada, implica hacer cambios,
es decir, crear un equipo de ciudadanos, encauzados por los grupos
familiares que desean lograr metas de desarrollo, que se enfoquen en la
creación de un proceso nuevo para tomar decisiones, generar relaciones
entre los miembros de la comunidad y las zonas aledañas influyentes, por
lo que se deducen la instauración de una mejor calidad de vida.
2.2. Nombre del proyecto
Proyecto para la construcción de un conjunto residencial de interés
social para el Caserío “Corumbo” del Municipio Nirgua Estado Yaracuy
2.3. Descripción general del proyecto
Ante la solución planteada, cabe destacar que el presente proyecto
consiste en la realización de un estudio factible para la construcción de un
conjunto residencial de interés social, a través de la aplicación de un
estudio de mercado que permita cuantificar la demanda de viviendas, que
justifique la ejecución del proyecto de construcción del conjunto
residencial de interés social en el Caserío “Corumbo” del Municipio Nirgua
Estado Yaracuy.
Así como determinar mediante la elaboración de un estudio técnico las
condiciones óptimas para la realización del proyecto que incluya los
aspectos de localización, tamaño e ingeniería, donde se demuestre
estudio financiero, así como la existencia de los recursos suficientes que
permitan la consolidación del proyecto de inversión.

4. En tal sentido, cabe destacar que, el poder establecer mediante una
evaluación económica, viabilidad, conveniencia y oportunidad de
desarrollo del proyecto de inversión, para la construcción del conjunto
residencial de interés social en el Caserío “Corumbo” del Municipio Nirgua
Estado Yaracuy, permite la consolidación y avance progresivo de dicha
localidad, ya que ésta le abrirá las condiciones prácticas para la inversión
y avance de la misma.
2.4. Objetivos de desarrollo y específicos
Objetivo de desarrollo
Realizar un estudio de factibilidad para la construcción de un conjunto
residencial de interés social en el Caserío Corumbo del Municipio Nirgua
Estado Yaracuy.
Objetivos específicos
- Efectuar un estudio de mercado que permita cuantificar la
demanda de viviendas que justifique la ejecución del proyecto de
construcción de un conjunto residencial de interés social en el
Caserío “Corumbo” del Municipio Nirgua Estado Yaracuy.
- Determinar mediante un estudio técnico las condiciones óptimas
para la realización del proyecto que incluya los aspectos de
localización, tamaño e ingeniería.
- Demostrar mediante un estudio financiero la existencia de
recursos suficientes para llevar a cabo el proyecto de inversión
para la construcción de un conjunto residencial de interés social
en el Caserío “Corumbo” del Municipio Nirgua Estado Yaracuy
- Establecer mediante una evaluación económica la viabilidad,
conveniencia y oportunidad de desarrollar el proyecto de

5. inversión, para la construcción de un conjunto residencial de
interés social en el Caserío “Corumbo” del Municipio Nirgua
Estado Yaracuy
2.5. Justificación e importancia
En la actualidad, muy a pesar de las políticas gubernamentales de
atender el sector viviendas, existe un elevado déficit de soluciones
habitacionales que ha conducido a la invasión de terrenos provocando la
construcción de ranchos en zonas sin ninguna planificación urbanística,
creando posteriormente problemas de insalubridad así como también un
acceso a un ambiente inadecuado carente de servicios públicos.
Es así como el presente estudio se justifica a partir que mediante la
realización del estudio de factibilidad se estará contribuyendo a resolver
en cierta forma el problema del déficit de viviendas. Dicho trabajo
abarcara el estudio de mercado de viviendas, cifras y comportamiento del
mercado utilizando estadísticas del Gobierno Nacional. Se realizará
además el estudio técnico, financiero y la evaluación económica que
permitirá determinar la cantidad de recursos económicos necesarios, las
fuentes de financiamientos, los periodos de recuperación así como el
análisis del rendimiento y retorno de capital a ser presentada a los entes
financieros del Estado dentro del marco de la Ley Especial del Deudor
Hipotecario, como también a los gobiernos locales (Alcaldía del Municipio
Nirgua y Gobernación del Estado Yaracuy) como organismos
responsables del diseño de planes de desarrollo para el sector de la
construcción de viviendas de interés social.
El estudio de factibilidad se llevará a cabo en el Caserío “Corumbo” del
Municipio Nirgua Estado Yaracuy, en el cual existe un importante número
de familias en condiciones de hacinamiento, por el hecho de no contar
con una vivienda propia, una vez realizado el estudio en el mencionado
sector, será este el sitio donde se validaran las conclusiones finales a las
que se lleguen, esperando que sirva de apoyo a otros estudios de otros

6. sectores, tanto del estado como a nivel nacional al tener igual similitud. A
través de este estudio de factibilidad se espera lograr un desarrollo
planificado del terreno ubicado en el Caserío “Corumbo”, parcelarlo y de
manera sistemática organizar un conjunto de edificaciones civiles a los
fines de establecer en esa superficie un conjunto residencial acorde con
las exigencias que demandan las normas y reglamentos de urbanismos.
Importancia
De acuerdo a todo lo anterior se deduce que las motivaciones que
conducen al desarrollo de este estudio de factibilidad están enmarcadas
en elevar la calidad de vida de los habitantes del Caserío “Corumbo” a
través de la solución de sus múltiples problemas, siendo el caso particular
el de la vivienda, contribuyendo a llevar a los habitantes de dicho sector,
la suma de felicidad en la cual ha enfatizado reiteradamente el gobierno
nacional, contribuyendo con las familias desposeídas a mejorar sus
condiciones de habitabilidad.
Desde la óptica práctica, la investigación se fundamenta como base
social, ya que el estudios de factibilidad servirá como un instrumento
base para proyectar y gestionar el desarrollo habitacional, mediante un
estudio de costos y financiamiento de los entes crediticios, el sector
público, a través de los entes gubernamentales encargados de atender el
sector de la construcción de viviendas de interés social, bien sea a través
de la Alcaldía de Nirgua, Gobernación de Yaracuy, Gran Misión vivienda,
frente Francisco de Miranda, Concejo Federal de Gobierno, entre otros,
quienes son los actores responsables de la materia de vivienda.
Desde la perspectiva teórica, la investigación se justifica a partir de que
pretende servir de referencia a otros investigadores, tomándola como
antecedentes y fuente de consulta sobre proyectos destinados a la
construcción de soluciones habitacionales de interés social, logrando la
adecuación del mismo a otros contextos, asimilando adecuadamente lo
positivo del tema, así como el antecedente que de la misma se genera
para validar modelos u otras investigaciones