Solicitud cambio de uso de suelo Valparaíso

Listado de Documentos
1. Formulario de Solicitud de Cambio de Uso de Suelo
2. Firma y detalle de propietarios
3. Descripción del predio
4. Factibilidad eléctrica
5. Carta de factibilidad de agua potable y alcantarillado.
6. Certificado de avalúo fiscal
7. Certificado de avalúo fiscal detallado
8. Copia de inscripción de dominio
9. Certificados de vigencia propietarios
10. Plano del sector que será desafectado del Uso Agrícola, firmado por sus dueños.
11. Certificado de Informaciones Previas y Zonificación
Informe técnico:
13. Descripción de las obras del proyecto y sus actividades asociadas,
14. Planta general de intervención y vegetación autóctona
15. Descripción y cuadro resumen del recurso suelo
16. Descripción del recurso hídrico
17. Descripción de recursos bióticos del entorno -silvoagropecuario y de vida silvestre-.
18. Impactos y medidas de: mitigación, compensación y reacondicionamiento
19. Planta de red hídrica

SOLICITUD DE CAMBIO DE USO DE SUELO
SR.
SECRETARIO REGIONAL MINISTERIAL DE AGRICULTURA
V REGIÓN DE VALPARAÍSO
PRESENTE
YO XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, domiciliado para estos efectos en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
Valparaíso, Comuna de Valparaíso, Fono XXXXXXXXXXXXXX, al Sr. Director Regional solicita:
Según consta en los antecedentes que acompaño, soy propietario del predio rústico denominado XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, ubicado en
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX en sector rural de la comuna de XXXXXX, Provincia de XXXXXXX, Región de VALPARAÍSO; que tiene
una superficie de XXXXXXXXX hectáreas físicas y se identifica bajo el rol N° XXXXXX de la comuna de XXXXXXXXX, y se encuentra
inscrito a fs. XXXXXXX del Registro de Propiedades del año 2013 del Conservador de Bienes Raíces de XXXXXXXXXX
Sus deslindes son:
Norte 42,2 metros en línea O- P
Sur 42,2 metros en línea J-K
Oriente 269,97 metros en línea P-J
Poniente 269,98 metros en línea O-K
Es del caso que deseo cambiar el uso del suelo de mi predio con el objeto de destinarlo a CONJUNTO RESIDENCIAL, razón por la cual
solicito su autorización.
La propiedad cuenta con:
Urbanización pública (contigua a camino costero ruta XXXXXXXX), urbanización interior mínima, disponibilidad de luz, y factibilidad de
agua potable y alcantarillado pública –sujeta a anteproyecto municipal- y del tipo particular.
Cercana al radio urbano de la Comuna de XXXXXXX.
Para estos efectos acompaño:
- Copia de inscripción de dominio con certificado de vigencia (original, 30 días de antigüedad).
- Certificado de avalúo fiscal vigente con clasificación de suelos (original).
- Certificado (original, no más de 30 días desde la fecha de emisión) de la I.Municipalidad respectiva emitida por la
Dirección de Obras Municipales que debe indicar que el predio está ubicado en el sector rural de la comuna.
- Informe técnico, que describe el proyecto, actividades asociadas, recurso suelo, recurso hídrico, recursos bióticos del
entorno, evaluación de los impactos más relevantes sobre los recursos ambientales, medidas de mitigación, etc.
- Dos copias de planos acotados que incluye series y capacidad de uso de suelos
POR TANTO,
Solicito se me AUTORICE A CAMBIAR EL USO DEL SUELO de mi predio ubicado en RUTA F-30-E KM 8, LT 31, CERRO EL TOME,
SECTOR C, COMUNA DE PAPUDO. Con el objeto de destinarlos a CONJUNTO RESIDENCIAL. Se despide atentamente a Ud. quien
suscribe y todos sobre quienes recae la totalidad de los derechos sobre la propiedad. (*)
(*) Nómina de propietarios y firmas en página siguiente

MEMORIA EXPLICATIVA
APLICACIÓN ART 55° LGUC
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX y otros, RUT XXXXXXXXXXXX, con domicilio en
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Comuna de Valparaíso, Fono 09-XXXXXXX viene en señalar y
solicitar lo que más adelante se indica:
Soy propietario del predio ubicado en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX área rural de la comuna
de XXXXXXXXXXXX, Rol de Avalúo N° XXXXXXXXXXX, con inscripción en el Conservador de
Bienes Raíces de XXXXXXX, a Fojas 57 VTA N° 80, del año 2013, cuyos deslindes son:
Norte : 42,2 metros en línea O - P
Sur : 42,2 metros en línea J - K
Este : 269,97 metros en línea P - J
Oeste : 269,98 metros en línea O - K
De acuerdo a lo antes señalado, vengo en solicitar a Ud. autorización para cambiar el destino de
agrícola a habitacional e igualmente dividir el predio en cuestión, en 20 lotes, cuya superficie es de
527,5 m2, y los que serán destinados a la construcción de una vivienda social o vivienda de hasta
1000 UF de carácter individual y que cuente con los requisitos para postular al subsidio del Estado.
Igualmente, es menester informar a Ud. que la propiedad cuenta con factibilidad de servicios
básicos, como Agua Potable y Alcantarillado –sujeta a presentación de proyecto- y electricidad,
según consta de los certificados que se acompañan.
Se adjuntan los siguientes documentos:
- Título de Dominio del predio
- Certificado de Avalúo
- Certificados de Factibilidad eléctrica
- Certificado de Factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado –sujeta a presentación de proyecto-
- Certificado de Informaciones Previas emitidos por la DOM de XXXXXXX
__________________________________
Firma

Individualización del predio
El terreno se ubica –exactamente- en el Km 8 de la Ruta F-30 E, sin número, Comuna de Papudo, Provincia de Petorca. El rol de avalúo fiscal es el
150-31. La superficie total es de 11392.95 metros cuadrados.
La fleche roja indica el acceso principal por Ruta F-30 E. La fleche amarilla indica el acceso a servidumbre de paso Sector C, El Tome que
empalma con camino interior colindante con deslinde norponiente del Lote 150-31.
La imagen satelital da cuenta de la ubicación del predio en relación con el casco urbano en 3.66 Km aproximados.

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Descripción de las obras del proyecto
y sus actividades asociadas
1. Antecedentes generales:
El proyecto tiene por finalidad generar un conjunto de segundas viviendas, de bajo impacto, en el sector rural que
media entre Pullally y Papudo. Como concepto ordenador está la conservación y potenciamiento de la naturaleza
nativa, así como también generar instancias de contemplación y resguardo, considerando su rol fundamental en la
cohesión de los suelos, habitabilidad y dinámicas ecológicas.
2. Descripción general de las obras del proyecto:
Se constituye el proyecto en base a unidades modulares sobre pilotes de viviendas en madera y materiales
livianos. La infraestructura de acceso y recorridos en base a materiales flexibles de bajo impacto –maicillo, decks
de madera y grava- entre los que prima la mimesis con el entorno. De ser necesario generar cierros que
resguarden zonas peligrosas e instalaciones, serán de preferencia cercos verdes.
3. Descripción de la etapa de construcción del proyecto:
Las obras principian en considerar un levantamiento de la naturaleza preexistente, el establecimiento de un área
de manejo de cada una de las especies. Una vez definidos los espacios que permitan el desarrollo armónico y
natural de las especies se definirá una traza de senderos y caminos que permitan el acceso a las unidades y el
recorrer en contemplación. En última instancia se definirá los intersticios que hagan adecuada la intervención
necesaria para dar cabida al alojamiento, viviendas de bajo metraje y elaboradas en materiales de baja huella de
carbón.
4. Descripción de la etapa de operación y mantención del proyecto:
Si bien la idea principal es realizar un conjunto de uso estacional, se considerará la presencia de personal de
mantención y cuidado mediante la constitución en paralelo de una sociedad que establezca representatividad legal
y responsabilidades de cada copropietario con respecto a los costes de mantención y resguardo de la naturaleza.
5. Descripción de emisiones y descargas al ambiente:
Durante la etapa de ingreso de anteproyecto sanitario, se entregará expediente que considere el descargo de
aguas servidas jabonosas a estanques de filtración y cloración que permitan recuperar en favor de la naturaleza
del sector parte de los líquidos consumidos. Los desechos del diario vivir serán clasificados para su entrega al
vertedero municipal y zanjas de compost de abono según corresponda. Con el afán de proteger la vegetación del
entorno y dadas las virtudes del clima, no se utilizará calefacción por combustión en caso alguno.

Descripción del recurso suelo
La presente información se obtiene de los estudios de CIREN-CORFO, los Estudios Integrales de la Comisión Nacional
de Riego, los registros del PLADECO de la municipalidad de Papudo, y el Catastro Frutícola CIREN-ODEPA con la
respectiva validación y actualización de la información en terreno, basándose en la Pauta para Estudio de Suelo del
SAG.
Serie de suelo:
Según el mapa de series de suelos de la V región de Valparaíso la comuna de Papudo en escala global se considera del
tipo cerro y en lo particular –concerniente a lote 31 y su entorno inmediato en Sector C, Los Corrales- de serie TBL
(Tabolango) acusando potencial de explotación ganadera del sector, labor histórica que dada la sequía ha restringido su
radio de acción a las inmediaciones de Pullally –Serie PLL.
Origen de suelos:
Según los antecedentes del plan de desarrollo comunal de la Municipalidad de Papudo los suelos del paño en estudio se
inscriben a la unidad geomorfológica “Terrazas Fluviales del río La Ligua”.
En relación a las riveras del valle del río La Ligua, se identifica perteneciente al nivel de terrazas fluviales altas.
Denominados “sectores planos”, en específico: Llano de Las Vacas, Las Bisnagas, Los Corrales –localidad del paño- y el
Estero Las salinas y Los Bellotos Cruzados. Cuyas cotas son cercanas a loa 90 y 100 mts. de altura.
Este modelado aplanado tiene una pendiente inferior a 5 º y está en parte disectado por el escurrimiento superficial.
Panorámica El Tome, Los Corrales, Papudo

Se presenta algunos glacis coluviales de materiales recientes, angulosos y de matriz fina, que suponen un proceso
evolutivo en un clima con características torrenciales semiáridas; Estos planos inclinados conforman suelos de secano
potencialmente explotable
Sobre esta alta plataforma, se localizan acumulaciones heóligas antiguas que se depositaron sobre los materiales ya
descritos; Estas antiguas dunas están ligadas al gran campo dunario antiguo de Longotoma, ubicado en la
desembocadura de los ríos Petorca y La Ligua. Presentan arenas finas a medias y texturas gruesa a muy gruesa; están
estabilizadas por vegetación nativa de características samnófilas y halófilas.
Profundidad
Se considera la profundidad, en base a las excavaciones in situ, de clase D5: Profunda. En lo particular el suelo se
presenta por sobre los noventa centímetros en su naturaleza de origen dunario como arenas finas de fácil remoción, cuya
cohesión es claramente dependiente de la naturaleza endémica.
Textura
Agrupamiento Textural “Media”. Contienen diferentes grados de arena, limo y arcilla, manifestándose mayoritariamente el
limo. Cuando son húmedos al tacto, dan la sensación de talco algo lijoso (presencia de arena).Los terrones se pueden
manipular en seco sin afectar la agregación, pero al ejercer presión se quiebran con facilidad. Clase Textural: “Franco
Arenosa muy fina” (Famf
Panorámica desde cota 104 hacia la Ruta F-30-E
Topografía
Se adjunta además del levantamiento planimétrico respectivo la clasificación del mismo en base a los criterios de la
pauta en los tópicos subsiguientes.
).
Drenaje
Las pruebas de absorción en calicatas tanto en la parte más alta como la inferior en cota, acusan una clases de drenaje
W5: “Bien Drenado”. El agua es removida del suelo fácilmente pero no rápidamente. Los suelos bien drenados
comúnmente tienen texturas intermedias, aunque los suelos de otras clases texturales pueden también estar bien
drenados. Los suelos bien drenados retienen cantidades óptimas de agua para el crecimiento de las plantas después de
lluvias o adiciones de agua de riego. Buena oxidación y libre de moteado tanto en el suelo como en el límite inferior de
suelo. Como valor de referencia más usual se considera una permeabilidad de 5 cm/h a 15 cm/h
Pendiente
En base a las características entregadas por la visita a terreno y la planimetría topográfica: el salto de pendiente entre la
cota más baja (99m) y la más alta (105m) a razón de 2° de inclinación, dan cuenta de una pendiente del 3.49%.
Estas cifras, clasifican la pendiente de este terreno en Clase C: Ligeramente inclinada, situada en un rango de 3 a 5% de
inclinación.

Pedregosidad Superficial
Se constata clase de Pedregosidad Superficial P1: Sin Pedregosidad. Descrita como 0 a menos de un 5 % de piedras y 0
a menos de 10% de gravas.
Panorámica desde cota 99 –deslinde norponiente hacia la Ruta F-30-E
Agua Aprovechable
Clases de Agua H5 Categoría “Muy Pobre” menos de 5 cm c.a. No se registra cursos vivos ni la disponibilidad de napas
aprovechables.
Pedregosidad Sub-superficial
Clases de pedregosidad en perfil DP1 Clase 1 Categoría Sin pedregosidad < 5%. Presencia acusada en corte de terreno
en deslinde Sur Oriente
Corte de terreno frente a deslinde Sur-Oriente Km 8 Ruta F30-E

Clases de Erosión
De categoría “Ligera” E2, referida a suelos que tienen pérdidas relativas del 25% del horizonte superficial.
Cambios de color de la superficie (flujo precanalizado ligero).
• Algunos canalículos; desarrollo diferenciado de plantas.
• Algunos pedestales de erosión.
• Incipiente deposito de materiales eólicos en la base de pendientes o depresiones.
• Deslizamientos de suelos ocasionales, evidenciados por incipientes escalones o peldaños y desarrollo de grietas.
• Cubierta vegetal en más del 70% de la superficie.
• Pequeñas capas dispersas donde la capa arable contiene materiales de origen profundo.
• Evidencia de formación de espacios extensos, surcos profundos o barrancos superficiales, sin reducción apreciable en
el espesor o cualquier otro cambio en las propiedades entre los riachuelos o quebradas.
Periodo Libre de Heladas
Periodo Libre de Heladas F1, Clase 1 con una duración mínima de 150 o más días del año libre de heladas
Vientos
Según los datos del Plan de Desarrollo Comunal los vientos dominantes son del Oeste, registrándose también en
invierno vientos violentos del norte causante de las lluvias. En verano y en días se presentas brisas del mar,
generalmente después del medio día. Se estima en base a estos datos una categoría de viento V2 Moderado.
Comprende el viento constante o muy frecuente, con velocidades entre los 15 y 30 km/hora, el que causa problemas
moderados a la agricultura, los que pueden solventarse con la instalación de cortinas corta viento como medidas de
protección. También abarca los de velocidades mayores, pero con menor constancia. Se reconoce en el campo por la
tendencia general de los árboles a tener sus copas inclinadas ligeramente hacia el lado donde sopla el viento.
Clase de Capacidad Uso de Suelos.
Clase de Capacidad de Uso Clase II, Presentan ligeras limitaciones que pueden afectar el desarrollo de los cultivos, por
lo que podría requerir algunas prácticas de conservación.
Las restricciones más frecuentes son: pendientes hasta 5%, profundidad no inferior a 70 cm o drenaje moderado.
- Suelos suavemente inclinados o ligeramente ondulados.
- Moderadamente profundos.
- Texturas medias, que pueden variar a extremos más arcillosos o arenosos que la clase I.
- Drenaje moderado.
- Ligeramente pedregosos en el perfil.
- Ligera erosión.
Catastro frutícola
Según los resultados del catastro frutícola (CIREN-Odepa) de la región de Valparaíso; la superficie plantada por especie,
a nivel comunal, en todo el radio de Papudo: registra únicamente al olivo con una superficie total de 6,2 (ha) y los paltos
con un total de 1,0 (ha). En total se reconoce 7,2 (ha), siendo ésta la comuna con menor índice de especies y superficies
cultivadas en el área frutícola. En paralelo no se registra infraestructura o niveles de producción cuyos excedentes
pudiesen proyectar más allá del consumo interno. El área aledaña al lote 31 no registra cultivos ni recurso hídrico.
Erosión: Es del tipo ligera, corresponde a un suelo levemente inclinado u ondulado o con cobertura de vegetación nativa
semi-densa (mayor a 50% y menor a 75%), en que se encuentra levemente alterado el espesor y carácter del horizonte.
En la mayor parte de los casos el manejo de estos suelos no es diferente a los suelos no erosionados (fuente CIREN-
Corfo)

Clasificación Índices CiREN CORFO
Coeficiente orográfico.
Constituye un indicador de la topografía de la ladera considerando en forma conjunta la pendiente y la altura media. En el
sector C, Los Corrales, Papudo el levantamiento indicaría presencia de riesgo de erosión nulo o bajo.
(fuente CIREN-Corfo)
Cartografía de pendientes.
Representa el grado de inclinación del paisaje. Mayores pendientes del terreno provocan mayores riesgos de erosión de
los suelos. En el sector C, Los Corrales, Papudo el levantamiento indicaría presencia de pendientes entre 0%-15%. De la
planimetría adjunta en la solicitud del lote rol 150-31 se acusa la existencia de una pendiente no mayor a 3.49% en el
punto más desfavorable.

Densidad de drenes.
Definida como el cociente entre el largo (m) de los drenes de una cuenca y la superficie (m2) de la misma. Da cuenta del
riesgo correspondiente a la incisión natural que la ladera contiene. El levantamiento da cuenta de un riesgo moderado en
la zona de Los Corrales donde se emplaza el lote 31, existiendo riesgo alto en las proximidades de cerros aledaños.
Índice agresividad-escurrimiento
El índice de agresividad escurrimiento presenta la resultante del índice de riesgo
topoclimático según las características
orográficas del sector. Del estudio se extrae un índice de riesgo moderado en el sector asociado a la presente solicitud.

Índice de erodabilidad del suelo.
La erodabilidad del suelo se obtiene considerando el desprendimiento de partículas por impacto de la gota de agua
(estabilidad estructural) y el transporte (resistencia al arrastre por escorrentía). El riesgo de erodabilidad es alto en todo el
Sector C, Los Corrales, Papudo.
Índice de agresividad climática.
La agresividad climática da cuenta de la erosividad de la lluvia (Índice de Fournier Modificado, IFM), independientemente
de las propiedades intrínsecas del suelo y vegetación (figura 19). A mayor intensidad de lluvia, mayores son las tasas de
pérdida de suelos. El área de solicitud presenta riesgo moderado.

Índice de riesgo topoclimático.
Modelo de predicción de riegos que contiene las relaciones espaciales del campo de temperaturas y las estaciones,
configurando índices que cotejan variables térmicas y pluviométricas que pudiesen desestabilizar las condiciones de
base del sector. El mapa conceptual presenta índice de riesgo moderado en el radio relacionado al lote en estudio.
Índice de riesgo físico
Desde los índices topoclimáticos o estudios termo-pluviométricos y las características físicas de la superficie se
desprende este modelo que arroja diagrama de riesgos de cambio en los perfiles de paisaje. El mapa arroja un nivel de
riesgo moderado en el sector de estudio y riesgo alto en proximidad a pie de cerro y cumbres en sus perímetros.

Índice de riesgo de erosión potencial.
El modelo es el resultado de la combinación de tres grupos de variables básicas: topográficas hidrológicas, agresividad
de la lluvia y suelo. A partir de estas variables se generaron distintos índices, que tratados con criterios mecanicistas y
empíricos y utilizando herramientas de combinación espacial, permiten definir los índices resultantes. Así, el índice de
riesgo físico relacionado con el riesgo topo climático define lo que en el modelo se definió como el riesgo de erosión
potencial.
Índice de desprotección vegetacional.
Este indicador corresponde al grado de des cobertura que otorgan al suelo las clases de cobertura vegetacional y uso del
suelo, así como la facilidad que entregan al desplazamiento del escurrimiento superficial. Este índice se obtuvo a partir
de la actualización del catastro de vegetación nativa de CONAF, mediante técnicas de segmentación de clases y
procesamiento digital de imágenes satelitales. El índice acusa riesgo alto de desprotección vegetacional en el área.

Clasificación de riesgo de desprotección vegetacional:
Según cuadro de índices de clasificación de riesgo de desprotección vegetacional cuyo rango fluctúa entre 1-4, se estima
clase de riesgo 3 debido a vegetación del tipo “matorral pradera abierto”.
Los criterios considerados en la generación del índice de desprotección fueron la cobertura vegetal (%), el uso de la
tierra, la estructura vertical y horizontal de formación vegetacional, la composición de especies de la formación y la edad
modal de las especies. Estos factores se relacionan con la protección contra el efecto de la gota de lluvia sobre el suelo,
la infiltración y la facilidad u obstrucción que entregan al desplazamiento del escurrimiento superficial.
Índice de riesgo de erosión actual
Refleja la potencialidad que tiene el suelo a ser erosionado si se mantienen las condiciones actuales de vegetación. El
índice de riesgo de erosión potencial demuestra ser potencial moderada para el Sector C, donde se emplaza lote 31.
Cuadro resumen
Serie Símbolo TBL
Nombre Tabolango
Capacidad de uso Clase II
Profundidad >90
Pendiente Simple 3 a 5%
Pedregosidad Superficial (%) 0%
Pedregosidad Sub-Superficial (%) 0%
Drenaje 5 cm/h a 15 cm/h
Textura FAmf
Agua Aprovechable (m c.a.) < 5 m c.a.
Erosión E2 Ligera
Clima 150 Días sin heladas
Vientos 15 y 30 km/hora
Aptitud frutal Baja
Uso actual Área de Interés Silvoagropecuario

Recurso Hídrico:
La red hidrográfica de la comuna de Papudo se enmarca en la zona de los río del norte chico, estructurada
fundamentalmente por la cuenca del río Ligua, en su cuenca inferior, algunos tributarios y varias quebradas de
escurrimiento intermitente.
El paño en estudio pertenece a la localidad de Los Corrales, perteneciente a las Altas Terrazas Fluviales del río La Ligua.
Los niveles de estas terrazas fluviales -con respecto al medio del mar- fluctúan entre los 90 y 100 mts. de altura; Este
modelado aplanado solo está asociado a escurrimiento superficial dependiente de precipitaciones y captación de agua
de nieblas en las cumbres de la Cordillera de la Costa –que caracterizan la geografía comunal en alturas promedio de
275 m de altura- que dan condicione ideales a estos procesos.
Fuentes Naturales
Los escurrimientos del sector El Tome, están representados por varias quebradas con escurrimientos esporádicos que
drenan hacia el Mar y canales de carácter remanente –de la antigua actividad agrícola asociada al sector en tiempos de
la Hacienda de Pullally-. La alimentación de estos escurrimientos es exclusivamente pluvial, dependiendo solo de las
lluvias invernales, ya que la cordillera de la costa en este sector no presenta precipitaciones nivales.
Fuentes Artificiales
Además de las canalizaciones preexistentes -de uso agropecuario- antes mencionadas, se suma al sector en cuestión la
disposición de una matriz pública de agua potable -que se perfila a lo largo de la Ruta F-30-E- y la factibilidad de captar
aguas mediante pozo profundo en rangos de mercado que fluctúan entre los 30 a los 200 metros de profundidad.
Situación Particular
De la información extraída del Plano Regional de Valparaíso –Levantamiento Topográfico GORE- del que se adjunta
extracto en copia física a escala 1/20.000 podemos extraer los siguientes radios de disponibilidad de recursos hídricos.
- Disponibilidad Inmediata con respecto a Red de Agua y Alcantarillado Pública ESVAL –Ruta F-30-E- en deslinde
Sur-Oriente
- Disponibilidad inmediata para captación subterránea de aguas –sector Los Corrales y el Tome-
- 0.41 Km respecto a dren artificial de captación de aguas de quebrada –subsidiario de la antigua Laguna de Riego
de Papudo, contigua al borde costero-. Drenes expuestos que corren paralelos a la Ruta F-30-E
- 3.66 Km respecto a dren artificial de captación de aguas de quebrada –subsidiario del Río Ligua, que corren
transversalmente con respecto a la Ruta F-30-E y longitudinalmente con respecto a camino de acceso a Salinas
de Pullally
- 6.95 Km con respecto al Río La Ligua –en su tramo longitudinal desde La Chimba hacia su desembocadura.

Descripción de recursos bióticos
En el ámbito silvoagropecuario el paño se encuentra, según consta en el certificado de zonificación adjunto, en un Área de Interés Silvoagropecuario,
cuya modificación de límites y normas requiere de: informe favorable del SAG, y la existencia de factibilidad de dotación de servicios sanitarios o
infraestructura aprobada por el Minsal para tales efectos.
Para orientar esta descripción se detallan los recursos propios del área en estudio y se adjunta planimetría con simbología referencial para
comprender las dinámicas de desarrollo de las especies endémicas del entorno.
Flora
A continuación se detalla la realidad vegetacional del sector para efectos de categorizar sus normas de conservación asociadas y el subsiguiente
informe de medidas de mitigación.
Lilén
Especie: Azara celastrina
Familia: Flacourtiaceae
Orden: Violales
Nombre chileno: Lilén
Tipo de planta: Árbol
Flor: Amarillo, sin información sobre el número de pétalos
Tamaño: Hasta 7 m.
Hábitat:
En Chile esta especie crece en las siguientes condiciones ambientales, según la elevación:
Cordillera de la costa, 500 - 2000 m.
Costa, 0 - 500 m
Condiciones de agua:
Secano, donde el período sin precipitaciones dura 3 - 5 meses. Las precipitaciones alcanzan 400 - 800 mm anuales, concentrándose en invierno.
Condiciones de luz:
Expuesto. Pleno sol sin ninguna protección. Partes planas o laderas de exposición norte.
Algo de sombra. Algo de protección contra el sol por vegetación poco espesa, rocas, etc., que filtran aprox. 20 - 40 % de la luz.
Usos:
Ornamentación, cohesión de suelos, matización solar y detención de avance desértico.
Propagación
Esta especie tiene la siguiente resistencia al frío: Planta no resiste heladas. Equivalente a zona climática 10 y 11 de USDA.
Adesmia
Especie: Adesmia Echinus
Familia: Fabaceae
Orden: Fagales
Nombre chileno: Adesmia
Tipo de planta: Matorral bajo
Flor: No registra en el secano costero de papudo
Tamaño: Crece en la horizontal –rastrera-
Hábitat según la elevación
En Chile esta especie crece en casi todas las condiciones ambientales: sub-tropicales,
mediterráneas, sub-polares y andinas indistintamente.
Semi árido, donde el período sin precipitaciones dura 10 - 12 meses. Las precipitaciones no alcanzan los 400 mm anuales, concentrándose en
invierno.
Condiciones de luz:
No dan sombra ni protección contra el sol

Usos
Al ser un sub arbusto espinoso en cojín se presenta en estratos bajos donde actúa como cohesionador de suelo, albergue para formas de vida
silvestre y muy especialmente como nodriza para el crecimiento de herbáceas que se desarrollan simbióticamente en base a los suelos que afirma su
tupida hoja perenne.
Propagación
Esta especie tiene resistencia al frío y el calor en rangos que van desde los 12° bajo cero y por sobre los 30°. Está en gran parte de Los Andes
chilenos.
Huingán
Especie: Schinus polygamus
Familia: Anacardiaceae
Orden: Sapindales
Nombre chileno: Huingán , Borocoi , Boroco
Tipo de planta: Árbol, Arbusto
Flor: Amarillo, 4 pétalos, Blanco, 4 pétalos, Verde, 4 pétalos
Tamaño: 3 m.
Hábitat según la elevación:
Elevación baja, valles del interior.
Costa, 0 - 500 m
Áreas de secano, donde el período seco sin precipitaciones dura 6 - 10 meses. Las precipitaciones alcanzan 100 - 300 mm anuales, concentrándose
en invierno.
Áreas extremadamente áridas, con lluvias muy raras. La temporada seca dura 8 - 12 meses y es posible que en algunos años no hay precipitaciones.
Precipitaciones <100 mm/ año.
Condiciones de luz:
Usos:
Planta de valor ornamental, comestible, alberga vida silvestre y permite el crecimiento de especies en su área de crecimiento.
Propagación
Esta especie tiene la siguiente resistencia al frío: No resiste nieve, pero resiste heladas ocasionales no prolongadas hasta aprox. -5° C (las heladas
típicas de las mañanas). Equivalente a la Zona climática 9 de USDA. Germinación buena, 60 - 80 %
Chilquilla
Especie: Pluchea absinthioides
Familia: Asteraceae
Orden: Asterales
Nombre chileno: Brea , Chilquilla , Soroma , Peril
Tipo de planta: Arbusto
Flor: Rojo, 14 pétalos y más las asteraceae
Tamaño: 1.5 m.
Elevación media (hasta el límite del bosque).
Costa, 0 - 500 m
Áreas con constantes precipitaciones. períodos secos cortos son posibles, pero no duran más de 1 mes.

en invierno.
Áreas extremadamente áridas, con lluvias muy raras. La temporada seca dura 8 - 12 meses y es posible que en algunos años no hay precipitaciones.
Precipitaciones <100 mm/ año.
Condiciones de luz:
Usos
Planta de bajo valor ornamental.
Propagación
Esta especie tiene la siguiente resistencia al frío: Planta no resiste nieve, pero resiste heladas ocasionales no prolongadas hasta aprox. -5° C (las
heladas típicas de las mañanas). Equivalente a la Zona climática 9 de USDA.
Peumo
Especie: Cryptocarya alba
Familia: Lauraceae
Orden: Laurales
Nombre chileno: Peumo
Flor: Verde, sin información sobre el número de pétalos
Tamaño: 15 m.
Elevación media (hasta el límite del bosque). (la elevación absoluta depende de la latitud)
Planta crece en el agua o se encuentra con sus raíces dentro de un curso de agua permanente. Corresponde a vegas, cursos de agua, bordes de
lagos, pantanos, etc. Áreas con constantes precipitaciones. períodos secos cortos son posibles, pero no duran más de 1 mes.
Condiciones de luz:
Expuesto. Pleno sol sin ninguna protección. Partes planas o laderas de exposición norte. Algo de sombra. Algo de protección contra el sol por
vegetación poco espesa, rocas, etc., que filtran aprox. 20 - 40 % de la luz.
A la sombra. Laderas pronunciadas de exposición sur, quebradas hondas. O bien protección por capa densa de vegetación, debajo de grandes
árboles, con una filtración del 40 - 80%.
Usos
Planta de buen valor ornamental. Propiedades útiles: planta medicinal, comestible, forrajera, de uso industrial
Propagación
Esta especie tiene la siguiente resistencia al frío: Planta resiste temperaturas bajas (-8° C), puede tolerar una nevazón ocasional y cobertura por nieve
durante un par de semanas al año. Equivalente a la zona climática 8 de USDA. Muy fácil de cultivar
Quillay
Especie: Quillaja saponaria
Familia: Rosaceae
Orden: Rosales
Nombre chileno: Quillay
Flor: Blanco, 5 pétalos
Tamaño: 25 m.

Costa, 0 - 500 m
en invierno.
Condiciones de luz:
Usos:
Planta de excelente valor ornamental. Propiedades útiles: Planta medicinal, Planta de uso industrial
Propagación:
durante un par de semanas al año. Equivalente a la zona climática 8 de USDA. Algo fácil de cultivar
Litre
Especie: Lithrea caustica
Orden: Sapindales
Nombre chileno: Litre
Verde, sin información sobre el número de pétalos
Tamaño: 6 m.
Costa, 0 - 500 m
Condiciones de luz:
Usos:
Planta de bajo valor ornamental, materia prima de uso industrial
Propagación
heladas típicas de las mañanas). Equivalente a la Zona climática 9 de USDA. Algo fácil de cultivar
Boldo
Especie: Peumus boldus
Familia: Monimiaceae
Orden: Laurales
Nombre chileno: Boldo
Blanco, sin información sobre el número de pétalos
Tamaño: 20 m.

Costa, 0 - 500 m
Condiciones de luz:
A la sombra. Laderas pronunciadas de exposición sur, quebradas hondas. O bien protección por capa densa de vegetación, debajo de grandes
árboles, con una filtración del 40 - 80%.
Usos
Planta de valor ornamental, medicinal y comestible.
Propagación
durante un par de semanas al año. Equivalente a la zona climática 8 de USDA. Muy difícil de cultivar. Germinación mediana, 30 % - 60 %.
Molle
Especie: Schinus molle L.
Orden: Sapindales
Nombre chileno: Molle , Pimiento , Pimientero de Perú
Flor: Blanco, 5 pétalos
Tamaño: 10 m.
Costa, 0 - 500 m
en invierno.
Condiciones de luz:
Usos
Planta de buen valor ornamental
Propagación
heladas típicas de las mañanas). Equivalente a la Zona climática 9 de USDA.
Espino
Especie: Acacia caven
Familia: Fabaceae
Orden: Fabales
Nombre chileno: Espino , Aromo
Tipo de planta: Árbol Arbusto
Tamaño: 3 m.

Costa, 0 - 500 m
en invierno.
Condiciones de luz:
Usos
Planta de valor ornamental, medicinal, forrajera y de uso industrial
Propagación
heladas típicas de las mañanas). Equivalente a la Zona climática 9 de USDA. Algo fácil de cultivar. Germinación casi total, sobre 80 %. De tierra
ácida, con un buen contenido de materia orgánica. Temperatura óptima de germinación: +14°C +22°C
Maitén
Especie: Maytenus boaria
Familia: Celastraceae
Orden: Celastrales
Nombre chileno: Maitén
Flor: Verde, sin información sobre el número de pétalos
Tamaño: 15 m.
Costa, 0 - 500 m
en invierno.
Condiciones de luz:
Usos
Planta de valor ornamental y utilidad medicinal
Propagación
heladas típicas de las mañanas). Equivalente a la Zona climática 9 de USDA. Es muy difícil de cultivar
Vida silvestre
Algunos de los mamíferos que se pueden encontrar son: el culpeo y la chilla, dos especies de zorros; güiñas y gatos monteses. Roedores como el
cururo, el coipo, el conejo, la liebre y el cuy.
Entre las aves se encuentra el chincol, la tenca, la codorniz, la perdiz martineta, la loica, el gorrión, el jilguero de cabecita negra, el cometocino de
gay, el picaflor píngara, el colibrí gigante, el cernícalo, la garza, y la tagua,
Entre los insectos encontramos la Polilla Plebeyo de Esfinge (Paratrea plebeja) es una polilla de la familia Sphingidae y único miembro del género
Paratrea. El Peralinus Sical es un insecto de la familia de leones de hormigas (Myrmeleontidae), que pertenece a la orden Neuroptera (Neuroptera) .

Por último el Fontecilla Graphicus, que es un insecto de la familia Polystoechotidae, que pertenece a la orden Neuroptera (Neuróptera).Se alimentan
del néctar de la flora autóctona
Las libélulas han migrado a la costa, dada la sequía, existiendo potencial de reintroducción estas son: El Gayi Antiagrion una especie de libélula de la
familia de caballitos del diablo (Coenagrionidae) caballitos del diablo (Zygoptera suborden. La especie está en la Lista Roja de la UICN como no
amenazada, año de evaluación de 2007. A esta se suma la Paradoxa Gomphomacromia libélula del género Gomphomacromia y la familia
Corduliidae.
Especies Protegidas
Con respecto a las especies de mamíferos protegidas figuran -entre los animales de la zona- zorros; güiñas y gatos monteses dado el control natural
que ejercen sobre las numerosas especies de roedores que dominan en el sector.
Entre los insectos la falta de agua debido a causas naturales y extracción para uso agropecuario y minero amenazan a la Libélula, que se ha visto
desplazada de las terrazas litorales altas de Papudo.
La flora del sector es de carácter endémico y presenta niveles incipientes de amenaza según las listas de especies en peligro de la Unión
Internacional para la Conservación de la Naturaleza o IUCN (International Union for Conservation of Nature) según sus siglas en inglés.
Existe directa relación entre las diversas especies para la supervivencia de las mismas dada las dinámicas simbióticas del entorno.

Evaluación de los impactos y medidas de mitigación
Las medidas para prevención y mitigación de los efectos ambientales -producto del desarrollo del proyecto- se ejecutan dentro de una dinámica de
mimesis y fortalecimiento del ecosistema integrado.
Dentro de un cuerpo de medidas específicas se considera:
- Definir accesos y recorridos en materiales de baja huella de carbono y conforme a la capacidad de carga –definida por los m2 permitidos
por la dirección de obras.
- Capacitación ambiental, Dirigido a los copropietarios, para perpetuar el respeto a las medidas de protección, riego y abono de especies.
- Fortalecer un bajo porcentaje de ocupación de suelo en primeros pisos y el alzado de recintos de preferencia sobre pilotes
- Direccionar los accesos y el emplazamiento de viviendas, con el fin de aprovechar los beneficios ambientales de asoleamiento,
calefacción natural habitabilidad bajo sombras de naturaleza autóctona.
- Construcción y mejoramiento de circuitos de picnic y parqueo de vehículos, considerando el manejo de desechos biológicos
aprovechables y la disminución de los riesgos de impactos por alcance y filtraciones aceitosas.
- Fomento de prácticas agropecuarias entre copropietarios mediante el desarrollo de espacios de introducción de naturaleza adecuada,
paisajismo y especies que fortalezcan reutilización de aguas.
- Establecimiento de basureros elevados para la recolección de residuos y transporte de estos.
- Saneamiento hídrico: Reducir los efectos de las aguas servidas o residuales en las Corrientes naturales mediante la implementación de
pozos sépticos que mitiguen los vertimientos en los drenajes naturales y o bien el descargo en la red de ESVAL dentro de los alcances de
la factibilidad que se emita.
- Como una medida para contrarrestar la disminución de caudales, la perdida de suelos y la disminución de la cobertura vegetal se propone
la reforestación de las zonas degradadas o en proceso de degradación preferiblemente con especies de copa amplia. Medida
homologable a los casos en que por razones de fuerza mayor se deba solicitar a CONAF la tala de alguno de los árboles.
Con la necesidad de definir en lo particular las medidas que atañen a la construcción de unidades habitables, accesos, instalaciones y cercos se
define como medidas compensatorias las siguientes
Unidades habitables:
- Bajo porcentaje de ocupación de suelos –áreas en primeros pisos-
- Uso de materiales, de preferencia, con baja huella de carbono
- Elevación alternada de unidades sobre pilotes, de tal manera que permita el libre recorrido de especies de fauna nativa.
- Orientación de las viviendas de tal forma que se permita el asoleamiento y calefacción natural –preferentemente luz norte, luz poniente, e
iluminación cenital-
- Utilización preferencial de intersticios sin vegetación en el predio para emplazar unidades
Accesos:
- Uso de materiales flexibles para carpeta de rodados –grava maicillo-
- Generación de cubiertas peatonales elevadas para actividades puertas afuera
- Resguardo de la vegetación autóctona
- Asociatividad de ductos subterráneos con estas zonas, para evitar la tala.
Instalaciones:
- Uso preferencial de la red pública para dar preferencia al uso leve de la constructibilidad del paño
- Consideración de redes de reutilización de aguas jabonosas a favor de la naturaleza autóctona
- Soterramiento de redes para el resguardo del paisaje natural y las dinámicas simbióticas de la naturaleza endémica
- Descarte de pozos o zanjas de abono que pongan en peligro la calidad de las aguas en napas subterráneas.
Cercos:
- Uso de cierros verdes que resguarden la integridad d los usuarios sin hipotecar la imagen rural como factor fuerza.
- Permeabilidad y altura libre de 35 cm o más en el área que media entre el nivel de suelo natural y el diafragma de cierro, de tal forma que
permita el libre recorrido de animales autóctonos –roedores y carnívoros pequeños-
- Asociatividad del cerco verde con humedales de recuperación de aguas y zanjas de compostaje, de tal forma que se asegure su
persistencia en el tiempo y la potenciación del desarrollo de insectos protegidos y en peligro de extinción propios de la comuna.

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