juan.menares@ug.uchile.cl whatsapp +56941055309

1. EXPEDIENTE PERMISO
(deslizar imágenes a la izquierda)
J U A N – L U I S M E N A R E S
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL
WHATSAPP +56941055309

2. RESOLUCIÓN EXENTA Nº: 60/2023
DECLARA FAVORABLEMENTE SOLICITUD DE INFORME DE
FACTIBILIDAD PARA LA CONSTRUCCIÓN EN ÁREA RURAL
CON FINES AJENOS A LA AGRICULTURA DEL PREDIO
DENOMINADO EL PARRÓN DE SAN JOSÉ, ROL DE AVALÚO
268-185, COMUNA DE ALGARROBO, PROVINCIA DE SAN
ANTONIO, CONFORME AL ARTÍCULO 55° DE LA LEY
GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES,
PRESENTADA POR CASINOS COALFA LTDA,
REPRESENTADA POR CARLOS GONZALO FERNÁNDEZ
RUIZ.
Quillota, 06/01/2023
VISTOS:
Lo dispuesto en los artículos 6° y 7° de la Constitución Política de la República; el Decreto con Fuerza de Ley
N°1/19.653, de 2000, del Ministerio Secretaría General de la Presidencia, que fija el texto refundido,
coordinado y sistematizado de la Ley N°18.575, Orgánica Constitucional de Bases Generales de la
Administración del Estado; la Ley N°19.880, sobre Bases de los Procedimientos Administrativos que rigen los
Actos de los Órganos de la Administración del Estado; la Ley N°18.755, que establece normas sobre el
Servicio Agrícola y Ganadero; el artículo 55° del D.S. N°458, de 1975, Ley General de Urbanismo y
Construcciones; la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, aprobada por el D.S. N°47, de 1992,
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo; el Dictamen N°30.457, de 2016, de la Contraloría General de la
República; la Circular N°296, de 2019, del Director Nacional del Servicio Agrícola y Ganadero (SAG), que
establece nueva pauta para aplicar a las solicitudes de Informe de Factibilidad para la Construcción, según el
inciso 4° del artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (IFC), y las facultades que invisto
como Director Regional del Servicio Agrícola y Ganadero, Región de Valparaíso, conforme a la Resolución RA
N°240/1104/2022 de fecha 21 de diciembre de 2022, de la Dirección Nacional de este Servicio.
CONSIDERANDO:
1. Que, conforme lo dispuesto en el artículo 55° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC),
fuera de los limites urbanos establecidos por los instrumentos de planificación territorial
correspondientes, es posible excepcionalmente subdividir y urbanizar predios rurales y/o ejecutar
edificaciones destinados a las finalidades que la disposición establece.
2. Que, habida consideración a lo señalado en el cuerpo normativo precedentemente indicado,
corresponde al Servicio Agrícola y Ganadero emitir el informe favorable para la construcción en áreas
rurales, conforme a las excepciones a que se refiere el inciso final del artículo 55° ya citado.
3. Que, en mérito de lo expuesto, y en relación a los principios de eficacia y eficiencia que rigen el actuar
de la Administración Pública, el Servicio Agrícola y Ganadero, dictó la Circular N°296, de fecha 13 de
mayo de 2019, estableciendo una serie de disposiciones sobre la admisibilidad de las solicitudes de IFC
y su tramitación.
4. Que, en consideración a los lineamientos establecidas en la Política Nacional de Desarrollo Rural, la cual
espera contribuir a lograr un mayor equilibrio territorial en el país, potenciando el desarrollo sostenible
de sus asentamientos poblados de menor tamaño, estableciéndose como uno de sus ámbitos, la
sustentabilidad medioambiental del territorio Rural en el cual señala como uno de los ejes estratégicos
el recurso suelo siendo el objetivo específico el promover una utilización y uso del suelo y subsuelo, que
involucre su protección, conservación y rehabilitación, reconociendo su valor ecosistémico.
5. Que, al tenor de lo ya señalado, el Servicio Agrícola y Ganadero, Región de Valparaíso, ha resuelto la

3. admisibilidad de la presentación del solicitante, con fecha 26 de octubre de 2022, procediendo a la
remisión de los antecedentes a la Oficina Sectorial correspondiente, para la evacuación del informe
técnico respectivo.
6. Que, de acuerdo a lo anterior, y en virtud de los antecedentes obtenidos de la visita a terreno, se ha
tenido a la vista la sugerencia técnica en razón del informe técnico, el cual se resume en:
A) Antecedentes Generales del Propietario y del Predio:
Del Propietario:
Nombre propietario: CASINOS COALFA LIMITADA
Rut: 77.147.690-2
Domicilio: JM. Carrera 1861 Recreo Viña Del Mar
Teléfono de contacto: +56941055309
Correo electrónico: juan.menares@ug.uchile.cl
Representante Legal: Carlos Gonzalo Fernández Ruiz
Rut: 6.444.874-9
Del Predio:
Nombre: El Parrón de San José.
Ubicación/dirección: Camino Vecinal S/N.
Comuna: Algarrobo
ROL: 268-185
Superficie predial: 3.48 ha
Superficie proyecto: 1.33 ha
Coordenadas UTM Norte: 6315000
Coordenadas UTM Este: 261810
Datum: WGS 84; Huso: 19 S
B) Antecedentes generales del proyecto:
Tipo de Proyecto: Equipamiento. Afecto al Inciso 4°Art. 55 LGUC
N° de solicitud: Expediente N°11304/2022 ID Cerofilas N°285515129
Fecha de ingreso: 14/04/2022, con admisibilidad aprobada el 26/10/2022
Nombre del Proyecto: Proyecto IFC Planta Envasadora
N° y Fecha Core: N°Ingresado a través de cerofilas
C) Objetivo del Proyecto: El proyecto consiste en la construcción de 10 galpones de planta
envasadora para almacenaje de alimentos. El proyecto contempla destinar del total del predio una
superficie de 1.33 ha (incluido construcción estacionamiento y espacio entre las construcciones) de esta
1,33 ha se construirán 2024,10 metros cuadrados.
D) Descripción y Antecedentes Técnicos del Suelo:
Descripción de las características del sitio: En el predio se emplaza en la localidad de San José, sector
Maquehua, comuna de Algarrobo, se encuentra a unos 2.8 km. aproximadamente del cruce camino el
medio (ruta F 820 con ruta F 814). El predio consta de pendiente suave, en la aproximación no se
observan problemas de drenaje, la vegetación en el lugar del proyecto es pradera natural.
Descripción del perfil de suelo en base a calicatas : Esta solicitud no contempla calicata, usándose como
referencia una calicata realizada en el mismo predio con fecha 23 de octubre de 2020 para una solicitid
anterior.

4. En el perfil se observan 3 estratas. Se trata de un suelo profundo (100 cm), de textura franco arenosa,
sin pedegosidad sub superficial moderada , con presencia de raíces hasta los 31 cm y sin presencia de
moteados. El agua aprovechable se calcula por textura, obteniendo 2,07 cm c.a.
Especificación de cada uno de los criterios de aproximación y de definición : De acuerdo a la Pauta
SAG(2011, rectificada), se analizaron todos los criterios de aproximación en cuanto a
profundidad, pendiente, pedregosidad superficial y drenaje, y todos los criterios de definición en cuanto
a textura, pedregosidad subsuperficial, erosión y clima. Respecto de los criterios especiales,
estos no son incorporados en el análisis por cuanto no se expresan para el área de estudio como
factores limitantes,según literatura.
Según aplicación de Pauta SAG, el suelo se clasifica con capacdad de uso VI con factor limitante el bajo
almacenamiento de agua.
Capacidad de uso de suelo por área homogénea: VI s8
E) Uso Actual del Suelo: El suelo afecto en la actualidad es una pradera natural, se observa también
cultivo de frutales y colmenares.
F) Actividades y Desarrollo Agropecuario del Predio y del Entorno: Dentro del predio se observa
cultivo de frutales. En el área de influencia (buffer de 500 m.) se observan un tercio de la superficie
aproximadamente de plantaciones exóticas que en su mayoría son de Eucalyptus globulus, otro tercio
de praderas naturales, y el tercio restante está ocupado por vegetación nativa, además de algunas
plantaciones de frutales y la influencia de algunas viviendas que en ningún caso se observan como
villorrio en la zona en cuestión.
G) Existencia de Inversiones en Infraestructura Silvoagropecuaria del Predio: No se observa.
H) Existencia de Obras, Equipos y/o Prácticas Agrícolas Bonificadas por el Estado: Sin
existencia de equipos o prácticas agrícolas bonificadas.
I) Existencia de Embalses y Cursos de Agua en el Predio y en el Sector: No se observaron
embalse y ni cursos de agua de importancia en el sector.
J) Grado de Artificialización del Entorno o Deterioro del Suelo por cercanía de otras
Actividades diferentes a la Agropecuaria: No existe una artificialización importante por actividades
distintas a la agropecuaria.
K) Vocación Agropecuaría Restringuida del Suelo y su Entorno: El suelo presenta restricciones
asociadas al bajo almacenamiento de agua.
L) Situaciones de Hecho que hayan sido Informadas, Observadas o Constatadas en
Terreno: No se observan situaciones que constituyan un posible incumplimiento.
7. Que, el aspecto agroproductivo que presenta el proyecto es la pérdida de 13.300 m² de suelo Clase VI,
siendo la Clase VI suelos que presentan limitaciones que los hacen inadecuados para la actividad
agrícola.
Se ha considerado que se trata de un suelo con restricciones para su uso agrícola.
Analizados los antecedentes del informe técnico, en relación a los efectos del recurso suelo y el entorno,
se concluye que no existiría una perdida significativa de suelo productivo que incida en el desarrollo
agropecuario del territorio y sobre los recursos naturales.
RESUELVO:
1. DECLARA FAVORABLE, la solicitud de autorización de Informe de Factibilidad para Construcciones
ajenas a la Agricultura en Área Rural, respecto a 13.300 m2
del predio El Parrón de San José, Rol de
Avalúo N°268-185, presentada por su propietario Casinos Coalfa Ltda, RUT N°77.147.690-2,
representada por Carlos Gonzalo Fernández Ruiz y con el objeto de destinarlo a construcción de
equipamiento consistente en 10 galpones para almacenamiento de alimentos, de la comuna de
Algarrobo, provincia de San Antonio, Región de Valparaíso.
2. TÉNGASE PRESENTE que la decisión de IFC, se pondera y resuelve conforme antecedentes fácticos
del tiempo presente. Asimismo, involucra la voluntad declarada por el solicitante de llevar a cabo
efectivamente el proyecto objeto de su solicitud. Debe entenderse, por tanto, que una resolución
“Favorable” se otorga respecto de la superficie afecta por el proyecto, condicionada al cumplimiento de
los objetivos y características señaladas en éste.
3. TÉNGASE PRESENTE que la vigencia de la presente Resolución es de tres (3) años, contados desde la

5. El presente documento ha sido suscrito por medio de firma electrónica avanzada en los términos de la Ley 19.799
Validar en:
https://ceropapel.sag.gob.cl/validar/?key=131908325&hash=ffd37
fecha de notificación al interesado de la resolución exenta del SAG. Transcurrido ese plazo sin obtener
los permisos pertinentes, se producirá la caducidad del IFC.
ANÓTESE Y COMUNÍQUESE
PEDRO BERHO ARTEAGOITIA
DIRECTOR REGIONAL (S) SAG REGIÓN DE
VALPARAÍSO
MOS/DMP/FCC
Distribución:
Angelica Segura Silva - Oficina de Partes SAG Región de Valparaíso - Oficina Regional Valparaiso
Fabiola Cepeda Cartagena - Coordinadora Regional de Agricultura Orgánica, IFC y S.I.G. Recursos
Naturales Renovables, Región de Valparaíso - Oficina Regional Valparaiso
Eric Marcelo Guital Alarcón - Jefe Oficina Sectorial San Antonio - Oficina Regional Valparaiso
Andrea Briceño Zamora - Profesional Sectorial Recursos Naturales Renovables Oficina Sectorial San
Antonio - Oficina Regional Valparaiso
HECTOR MARIN CUETO - Inspector Agrícola y Forestal Oficina Sectorial San Antonio - Oficina Regional
Valparaiso
Erika Ereche - Profesional SEREMI DE AGRICULTURA
BELEN PAREDES CANALES - Seremi de Vivienda y Urbanismo, Región de Valparaíso MINVU
SAG Región de Valparaíso - Freire 765

6. DE
A
ORD.N° : 128/2023
ANT. : DECRETO N°458/1975
MAT. : ENVÍA RESOLUCIÓN IFC N°60 DE FECHA
06/01/2023 A NOMBRE DE CASINOS
COALFA LIMITADA, REPRESENTADA
POR CARLOS GONZALO FERNÁNDEZ
RUIZ, Y ARCHIVO DIGITAL DE PLANO
FIRMADO A TRAVÉS DE LA
PLATAFORMA CEROFILAS SAG.
QUILLOTA, 13/01/2023
: DIRECTOR REGIONAL (S) SAG REGIÓN DE VALPARAÍSO OFICINA REGIONAL
VALPARAISO
: SEÑORA BELEN PAREDES CANALES SEREMI DE VIVIENDA Y URBANISMO,
REGIÓN DE VALPARAÍSO MINVU
Junto con saludar, remito a Ud., Resolución IFC Favorable y archivo digital de
plano firmado a través de la plataforma Cerofilas del SAG, con el fin de que siga
su respectivo trámite en vuestro Servicio, de acuerdo al artículo 55° del Decreto N°
458/1975 que aprueba Nueva Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Cabe señalar, que cuando el usuario ingresa una solicitud al SAG en la plataforma
Cerofilas, no hay expedientes físicos, dado que todo el trámite es realizado
digitalmente, si ustedes requieren más antecedentes, deben solicitarlos directamente
al usuario.
La Resolución Favorable corresponde a la N°60 de fecha 06/01/2023 a nombre
de CASINOS COALFA LIMITADA, Rrepresentada por Carlos Gonzalo Fernández
Ruiz, de la comuna de Algarrobo, provincia de San Antonio (Cerofilas ID 285515129).
El trámite por sistema Cerofilas sólo aplica a inciso cuarto (sin subdivisión).
Saluda atentamente
PEDRO BERHO ARTEAGOITIA
DIRECTOR REGIONAL (S)
SAG REGIÓN DE VALPARAÍSO
MOS

7. Incl.: Documento Digital: Resolución IFC 60/2023Ver
Documento Digital: Plano firmado digitalmenteVer
El presente documento ha sido suscrito por medio de firma electrónica avanzada en los
términos de la Ley 19.799
Validar en:
https://ceropapel.sag.gob.cl/validar/?key=132423584&hash=9b4c2
c.c.: Fabiola Cepeda Cartagena Coordinadora Regional de Agricultura Orgánica, IFC y
S.I.G. Recursos Naturales Renovables, Región de Valparaíso Oficina Regional
Valparaiso
SAG Región de Valparaíso - Freire 765

8. SOLICITUD DE IFC
ASOCIADA A PROYECTO SEGÚN DFL N°458, ARTICULO 55° LGUC/1975
ANTECEDENTES DE USO INTERNO (SAG)
N° de Solicitud
Fecha
Comprobante de pago N°
Región Valparaíso
Sector El Quisco
Admitida a trámite _______Si _______No
ANTECEDENTES QUE DEBE COMPLETAR EL SOLICITANTE
1. ANTECEDENTES GENERALES
1.1 DEL PROPIETARIO / REPRESENTANTE LEGAL
Nombre completo del propietario CARLOS GONZALO FERNÁNDEZ RUIZ
RUT 6.444.874-9
Domicilio (dirección de contacto) JM Carrera 1861 Recreo Viña del Mar
Teléfono de contacto 941055309
Correo electrónico Juan.menares@ug.uchile.cl
Nombre completo del
Representante legal
RUT
Domicilio (dirección de contacto)
Teléfono de contacto
Correo electrónico

9. 1.2 DEL PREDIO
Nombre del Predio (según
Inscripción de Dominio Vigente)
El Parrón de San José de Algarrobo
Ubicación / Dirección Camino Vecinal S/N
N° de ROL de Avalúo Fiscal 268-185
Registro de propiedad Fojas 2940 Nº 2763 Año 2012 CBR Casablanca
Comuna Algarrobo
Superficie predial (ha) 3.48
Punto al interior del área intervenir
(UTM WGS 1984)
Coordenada N Coordenada E
X: -33.277661 Y: -71.557006
Coordenadas UTM. Punto de acceso
al predio (UTM WGS 1984)
Coordenada N Coordenada E
X: -33.277934 Y: -71.557921
2. ANTECEDENTES DEL PROYECTO
2.1 GENERALES
Nombre del Proyecto PROYECTO IFC PLANTA ENVASADORA
Tipo de proyecto
___ _Habitacional
____Infraestructura
____Turismo
_X _Equipamiento
____Industrial
Afecto a
__ __Inciso 3° Art. 55 LGUC
_X _Inciso 4° Art. 55 LGUC
Objetivo del proyecto
Construcción de 10 galpones de planta envasadora,
para almacenaje de alimentos.

10. Proyecto con Resolución de
Calificación Ambiental RCA
__X__No
_____Si
RCA N°______aprobada con fecha_________
Superficie total del proyecto (ha) 0.23
Superficie del proyecto afecta a
IFC (ha)
0.23
3. ANTECEDENTES COMPLEMENTARIOS DEL ÁREA AFECTA AL IFC
Existencia de incentivo por
SIRSD (Ley N° 20.412)1
No considera
Existencia de bonificaciones
por Ley de Riego (Ley N°
18.450).
No considera
Existencia de otros incentivos
o bonificaciones del Estado
No considera
1
Instrumento del Estado, Ley N° 20.412, de 2010, Sistema de incentivos para contribuir a la sustentabilidad
agroambiental del recurso suelo (SIRSD).

11. 4. DECLARACIÓN JURADA SIMPLE
Yo JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ de profesión, Arquitecto, cédula de identidad
RUT:15069551-1, domiciliado(a) en José Miguel Carrera 1861 Ciudad de Viña del Mar,
en representación de CARLOS GONZALO FERNÁNDEZ RUIZ, RUT 6.444.874-9, con
domicilio en Camino vecinal S/N, Parcela San José de Maquehua, de la comuna de
Algarrobo, declaro bajo juramento que:
- Son efectivos todos los antecedentes que acompaño.
- Proporcionaré la excavación de las calicatas requeridas para la confección del
respectivo informe técnico, según número, ubicación y especificaciones técnicas
indicadas por el Servicio.
- Brindaré las facilidades de acceso al predio a los funcionarios del SAG que
realizarán la pericia correspondiente.
- Proporcionaré oportunamente cualquier otro antecedente que el Servicio requiera
para mejor resolver.
- Conozco que, de no dar cumplimiento a los compromisos señalados
precedentemente en los plazos correspondientes, el Servicio dará por desistida mi
solicitud.
Firma
Nombre propietario /
Representante legal
Juan Luis Menares Rodríguez

17. COPIA AUTORIZADA
Conservador de Bienes Raíces de Casablanca
Certifico que el presente documento electrónico es copia fiel e íntegra de su
original, reproducido en las siguientes páginas.
Conservador de Bienes Raíces de Casablanca certifica que la copia de la
inscripción de fojas 2940 Vuelta número 2763 correspondiente al Registro de
Propiedad del año 2012, adjunta al presente documento, está conforme con
su original
Conservador de Bienes Raíces de Casablanca.-
Calle Teniente Merino n° 21, Casablanca.-
Registro de Propiedad Fs 2940v Nº 2763 de 2012.-
Cantidad páginas documento (incluida la presente): 3
Carátula Nº 335976.- Código retiro 1f423
Casablanca, 11 de Febrero de 2022.-
Emito el presente documento con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de
2002), conforme al procedimiento establecido por Auto Acordado de 13/10/2006 de la
Excma. Corte Suprema.-
Certificado Nº 123457153561.- Verifique validez en www.fojas.cl.-
Nº Certificado 123457153561.-
www.fojas.cl
Pag: 1/3
PATRICIO GASTON
RAMIREZ OYARZUN
Digitally signed by PATRICIO GASTON RAMIREZ OYARZUN
Date: 2022.02.11 10:43:48 -03:00
Reason: Conservador Patricio Ramirez Oyarzun
Location: Casablanca - Chile

18. Emito con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002) AA de 13/10/2006 de la
Excma. Corte Suprema.-
Certificado Nº 123457153561.- Verifique validez en www.fojas.cl .-
Pag: 2/3

19. Emito con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002) AA de 13/10/2006 de la
Excma. Corte Suprema.-
Certificado Nº 123457153561.- Verifique validez en www.fojas.cl .-
Pag: 3/3

20. COPIA VIGENTE
Conservador de Bienes Raíces de Casablanca
Certifico que el presente documento electrónico es copia fiel e íntegra de su
original, reproducido en las siguientes páginas.
Conservador de Bienes Raíces de Casablanca certifica que la copia de la
inscripción de fojas 2973 número 2574 correspondiente al Registro de
Propiedad del año 2020, adjunta al presente documento, está conforme con
su original y se encuentra vigente al día 11 de Febrero de 2022.-
Conservador de Bienes Raíces de Casablanca.-
Calle Teniente Merino n° 21, Casablanca.-
Registro de Propiedad Fs 2973 Nº 2574 de 2020.-
Cantidad páginas documento (incluida la presente): 2
Carátula Nº 335976.- Código retiro 1f423
Casablanca, 11 de Febrero de 2022.-
Emito el presente documento con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de
2002), conforme al procedimiento establecido por Auto Acordado de 13/10/2006 de la
Excma. Corte Suprema.-
Certificado Nº 123457153615.- Verifique validez en www.fojas.cl.-
Nº Certificado 123457153615.-
www.fojas.cl
Pag: 1/2
PATRICIO GASTON
RAMIREZ OYARZUN
Digitally signed by PATRICIO GASTON RAMIREZ OYARZUN
Date: 2022.02.11 11:38:35 -03:00
Reason: Conservador Patricio Ramirez Oyarzun
Location: Casablanca - Chile

21. Emito con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002) AA de 13/10/2006 de la
Excma. Corte Suprema.-
Certificado Nº 123457153615.- Verifique validez en www.fojas.cl .-
Pag: 2/2

22. Fecha de Emisión: 28 de Enero de 2022
Página 1 de 2
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2022
Comuna : ALGARROBO
Número de Rol de Avalúo : 00268 − 00185
Dirección o Nombre del bien raíz : EL PARRON DE SAN JOSE
Destino del bien raíz : AGRICOLA
Registrado a Nombre de : CASINOS COALFA LIMITADA
RUN o RUT Registrado : 77.147.690 − 2
Avalúo SUELO : $ 7.854.684
Avalúo CONSTRUCCIONES
Casa Patronal : $ 0
Agro Industrial : $ 0
Beneficio Casa Patronal : $ ( 0 )
AVALÚO TOTAL : $ 7.854.684
Avalúo EXENTO de Impuesto : $ 7.854.684
Avalúo AFECTO a Impuesto : $ 0
Superficie Suelo (Ha) : 3,48
Superficie Construcciones (m²) : 0
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de
la propiedad.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
1/2

23. Fecha de Emisión: 28 de Enero de 2022
Página 2 de 2
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2022
Comuna : ALGARROBO
Número de Rol de Avalúo : 00268 − 00185
Dirección o Nombre del bien raíz : EL PARRON DE SAN JOSE
Destino del bien raíz : AGRICOLA
Detalle Avalúo Líneas de Suelo
Línea Suelo Sector Exención Superficie
(Ha)
Avalúo
1 CUARTA DE SECANO 1 3,48 $ 7.934.024
Subtotal $ 7.934.024
Camino Distancia % Ajuste Avalúo Suelo
PAVIMENTADO 13 1,00 $ 7.854.684
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea Clase Calidad Año Destino Condición
Especial
Cantidad Avalúo
NO
REGISTRA
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
2/2

24. N° Certificado: 2485819
Informe Situación de Inmueble
Valparaiso, 28 de Enero de 2022
Este Servicio informa con esta fecha que:
Inmueble ubicado en EL PARRON DE SAN JOSE de la comuna de ALGARROBO, Rol de
Avalúo Nº 00268-00185 se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN por SERVIU de
Valparaiso.
Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, para ser
presentado en JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, ARQUITECTO.
Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la
Ley 19.880.
Oficina Virtual Internet
Cajero Virtual Internet
Costo de la Solicitud: $ 0
Código de Transacción: 71AAA346
Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de
numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.
Informe para el inmueble ubicado en EL PARRON DE SAN JOSE de la comuna de ALGARROBO, Rol de Avalúo Nº 00268-00185,
emitido en: Valparaiso, 28 de Enero de 2022
Cajero: Oficina Virtual Internet
N° Certificado: 2485819

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32. MEMORIA DE CÁLCULO
ESTRUCTURAL
GALPÓN DE ACERO TIPO, PLANTA ENVASADORA
PROPIEDAD ROL 268-185
Camino vecinal S/N
San José, Maquehua.
COMUNA DE ALGARROBO
REGIÓN DE VALPARAÍSO

33. ÍNDICE
1.- INTRODUCCIÓN 3
2.- DATOS GENERALES DE LA ESTRUCTURA 3
3.- NORMAS CONSIDERADAS 3
4.- ACCIONES CONSIDERADAS 3
4.1.- Gravitatorias 4
4.2.- Viento 4
4.3.- Sismo 4
4.3.1.- Datos generales de sismo 4
4.4.- Hipótesis de carga 5
5.- ESTADOS LÍMITE 6
6.- SITUACIONES DE PROYECTO 6
6.1.- Coeficientes parciales de seguridad (γ) y coeficientes de combinación (ψ) 6
6.2.- Combinaciones 8
7.- DATOS GEOMÉTRICOS DE GRUPOS Y PLANTAS 9
8.- DATOS GEOMÉTRICOS DE PILARES, PANTALLAS Y MUROS 9
8.1.- Pilares 10
9.- DIMENSIONES, COEFICIENTES DE EMPOTRAMIENTO Y COEFICIENTES DE PANDEO PARA
CADA PLANTA 10
10.- LOSAS Y ELEMENTOS DE CIMENTACIÓN 10
11.- MATERIALES UTILIZADOS 10
11.1.- Hormigones 11
11.2.- Aceros por elemento y posición 11
11.2.1.- Aceros en barras 11
11.2.2.- Aceros en perfiles 11
12.-CONCLUSIÓN 11

34. 1.- INTRODUCCIÓN
Se ha solicitado realizar el cálculo estructural de galpón para planta envasadora en la zona oriente de la
comuna de Algarrobo. En específico dentro del sector San José de Maquehua.
Los suelos están consolidados, no registrándose rellenos, zonas de deslizamiento o la presencia de un firme
adecuado para sello que supere los 60 cm de profundidad.
La obra se desarrolla en volumen aislado de un piso. Descansa sobre radier de hormigón armado, sobre el
que se alzan paramentos de estructura metálica.
2.- DATOS GENERALES DE LA ESTRUCTURA
La presente unidad se desarrolla en base a paneles de pórticos de acero, todos con vinculación exterior, al
estar empotrados sobre zapatas de hormigón armado –fundación aislada-.
Sus cadenas y envigados son en base a perfiles metálicos, al igual que las “columnas” que soportan el
pabellón de doble altura. Los anclajes y rigidizadores son especificados en detalles de proyecto o catalogo
del fabricante.
La cubierta y revestimientos exteriores son en base a paneles de acero galvanizado onda. Estos descansan
sobre soleras y reticulados de acero.
Arriostramiento prefabricado de acero entorchado y barras soldadas en obra, complementan las estructuras
de soporte al corte sísmico.
Para el cálculo, los planos de fachada perimetral se consideran como estructuras secundarias -colaborantes
con el arriostramiento-. Todos los elementos se encuentran aislados al embate del fuego, hongos y
horadadores; estando impregnados para tales efectos.
Los armados de carpintería podrán experimentar variaciones discretas, a especificar en obra según
indicaciones del proyectista al equipo de construcción calificado –todas sujetas a normativa y catálogos de
fabricante autorizados-.
3.- NORMAS CONSIDERADAS
NCh 349 Of 1999 Construcción Disposiciones de seguridad en excavación
NCh 427 Estructuras de acero - diseño y cálculo - losas mixtas - laminados metálicos.
NCh 430 Of2008 Hormigón armado - Requisitos de diseño y cálculo. INN, Chile.
NCh 431 Of1977 Construcción – Sobrecargas de nieve. INN, Chile.
NCh 432 Of1971 Cálculo de la acción del viento sobre las construcciones. INN, Chile.
NCh 433 Of1996 Diseño sísmico de edificios. INN, Chile.
NCh 433 Of1996 modificada en 2009. Decreto N°61, 2011.
NCh 1198 Of2006 Madera – Construcciones en madera – Cálculo. INN, Chile.
NCh 1537 Of2009 Diseño estructural de edificios – Cargas permanentes y sobrecargas de Uso. INN, Chile.
NCh 1928 Of1993 Albañilería Armada – Requisitos para el diseño y cálculo. INN, Chile.
NCh 1928 Of1993 modificada en 2003.
NCh 3171 Of2010 Diseño estructural – Disposiciones generales y combinaciones de carga. INN, Chile.
ACI 318-08 Building Code Requirements for Structural Concrete and Commentary.
AISC 2005 Specification for structural steel buildings. American Institute of Steel Construction.
ACI 318-99 (Chile) Hormigón armado
Página 3

35. 4.- ACCIONES CONSIDERADAS
4.1.- Gravitatorias
Planta
S.C.U
(t/m²)
Cargas muertas
(t/m²)
REMATE 0.10 0.10
ENTREPISO 0.10 0.10
PISO 1 0.20 0.20
Cimentación 0.20 0.20
4.2.- Viento
NCh432-2010
Diseño estructural. Cargas de viento
Categoría del terreno: Categoría D
Velocidad básica del viento: 67.00 m/s
Categoría de uso: Categoría IV
Tipo de terreno: Llano
Anchos de banda
Plantas
Ancho de banda Y
(m)
Ancho de banda X
(m)
En todas las plantas 22.49 10.00
No se realiza análisis de los efectos de 2º orden
Coeficientes de Cargas
+X: 1.00 -X:1.00
+Y: 1.00 -Y:1.00
Cargas de viento
Planta
Viento X
(t)
Viento Y
(t)
REMATE 11.480 4.325
ENTREPISO 21.007 7.869
PISO 1 11.154 4.178
4.3.- Sismo
Norma utilizada: NCh433.Of1996 Mod.2009 (Dº nº61, de 2011)
Norma Chilena Oficial
Diseño Sísmico de Edificios
(Incluye modificaciones del decreto nº 61 (V. y U.) de 2011)
Método de cálculo: Análisis modal espectral (NCh433.Of1996 Mod.2009 (Dº nº61, de 2011), 6.3)
Página 4

36. 4.3.1.- Datos generales de sismo
Caracterización del emplazamiento
Zona sísmica (NCh433.Of1996 Mod.2009, 4.1): 2
Clase de suelo (Dº nº61 de 2011, Artículo 6): B
Sistema estructural
R0X: Factor de modificación de respuesta (X) (NCh433.Of1996 Mod.2009, 5.7) R0X : 11.00
R0Y: Factor de modificación de respuesta (Y) (NCh433.Of1996 Mod.2009, 5.7) R0Y : 11.00
Categoría del edificio (NCh433.Of1996 Mod.2009, 4.3): Categoría II
Parámetros de cálculo
Número de modos de vibración que intervienen en el análisis: Según norma
Fracción de sobrecarga de uso : 0.50
Fracción de sobrecarga de nieve : 0.50
Factor multiplicador del espectro : 1.00
Verificación de la condición de cortante basal: Según norma
No se realiza análisis de los efectos de 2º orden
Criterio de armado a aplicar por ductilidad: Según NCh430.Of2008, Capítulo 21
Direcciones de análisis
Acción sísmica según X
Acción sísmica según Y
Proyección en planta de la obra
4.4.- Hipótesis de carga
Automáticas Peso propio
Cargas muertas
Sobrecarga de uso
Sismo X
Sismo Y
Viento +X exc.+
Viento +X exc.-
Viento -X exc.+
Viento -X exc.-
Viento +Y exc.+
Viento +Y exc.-
Viento -Y exc.+
Viento -Y exc.-
Página 5

37. 5.- ESTADOS LÍMITE
E.L.U. de rotura. Hormigón
E.L.U. de rotura. Hormigón en cimentaciones
ACI 318-99 (Chile)
Acero conformado
Tensiones sobre el terreno
Desplazamientos
Acciones características
6.- SITUACIONES DE PROYECTO
Para las distintas situaciones de proyecto, las combinaciones de acciones se definirán de acuerdo con los
siguientes criterios:
- Situaciones persistentes o transitorias
- Situaciones sísmicas
- Donde:
Gk Acción permanente
Pk Acción de pretensado
Qk Acción variable
AE Acción sísmica
γG Coeficiente parcial de seguridad de las acciones permanentes
γP Coeficiente parcial de seguridad de la acción de pretensado
γQ,1 Coeficiente parcial de seguridad de la acción variable principal
γQ,i Coeficiente parcial de seguridad de las acciones variables de acompañamiento
γAE Coeficiente parcial de seguridad de la acción sísmica
6.1.- Coeficientes parciales de seguridad (γ) y coeficientes de combinación (ψ)
Para cada situación de proyecto y estado límite los coeficientes a utilizar serán:
E.L.U. de rotura. Hormigón: ACI 318-99 (Chile)
E.L.U. de rotura. Hormigón en cimentaciones: ACI 318-99 (Chile)
Situación 1
Coeficientes parciales de seguridad (γ)
Favorable Desfavorable
Carga permanente (G) 0.900 1.400
Sobrecarga (Q) 0.000 1.700
Viento (Q)
Situación 2
Coeficientes parciales de seguridad (γ)
Favorable Desfavorable
Carga permanente (G) 1.050 1.050
Sobrecarga (Q) 0.000 1.275
Viento (Q) 1.275 1.275
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γ + γ + γ
∑ ∑
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G P Q
≥ ≥
γ + γ + γ + γ
∑ ∑
E
Gj kj P k A E Qi ki
j 1 i 1
G P A Q
Página 6

38. Situación 3
Coeficientes parciales de seguridad (γ)
Favorable Desfavorable
Carga permanente (G) 0.900 0.900
Sobrecarga (Q)
Viento (Q) 1.300 1.300
Situación 4
Coeficientes parciales de seguridad (γ)
Favorable Desfavorable
Carga permanente (G) 0.900 1.400
Sobrecarga (Q) 0.000 1.400
Viento (Q)
Sismo (E) -1.400 1.400
Acero conformado: NCh427
Tensiones sobre el terreno
Acciones variables sin sismo
Coeficientes parciales de seguridad (γ)
Favorable Desfavorable
Carga permanente (G) 1.000 1.000
Sobrecarga (Q) 0.000 1.000
Viento (Q) 0.000 1.000
Sísmica
Coeficientes parciales de seguridad (γ)
Favorable Desfavorable
Carga permanente (G) 1.000 1.000
Sobrecarga (Q) 0.000 1.000
Viento (Q)
Sismo (E) -1.000 1.000
Desplazamientos
Acciones variables sin sismo
Coeficientes parciales de seguridad (γ)
Favorable Desfavorable
Carga permanente (G) 1.000 1.000
Sobrecarga (Q) 0.000 1.000
Viento (Q) 0.000 1.000
Página 7

39. Sísmica
Coeficientes parciales de seguridad (γ)
Favorable Desfavorable
Carga permanente (G) 1.000 1.000
Sobrecarga (Q) 0.000 1.000
Viento (Q)
Sismo (E) -1.000 1.000
6.2.- Combinaciones
 Nombres de las hipótesis
PP Peso propio
CM Cargas muertas
Qa Sobrecarga de uso
V(+X exc.+) Viento +X exc.+
V(+X exc.-) Viento +X exc.-
V(-X exc.+) Viento -X exc.+
V(-X exc.-) Viento -X exc.-
V(+Y exc.+) Viento +Y exc.+
V(+Y exc.-) Viento +Y exc.-
V(-Y exc.+) Viento -Y exc.+
V(-Y exc.-) Viento -Y exc.-
SX Sismo X
SY Sismo Y
 E.L.U. de rotura. Hormigón
 E.L.U. de rotura. Hormigón en cimentaciones
Comb. PP CM Qa V(+X exc.+) V(+X exc.-) V(-X exc.+) V(-X exc.-) V(+Y exc.+) V(+Y exc.-) V(-Y exc.+) V(-Y exc.-) SX SY
1 0.900 0.900
2 1.400 1.400
3 0.900 0.900 1.700
4 1.400 1.400 1.700
5 1.050 1.050 1.275
6 1.050 1.050 1.275 1.275
7 1.050 1.050 1.275
8 1.050 1.050 1.275 1.275
9 1.050 1.050 1.275
10 1.050 1.050 1.275 1.275
11 1.050 1.050 1.275
12 1.050 1.050 1.275 1.275
13 1.050 1.050 1.275
14 1.050 1.050 1.275 1.275
15 1.050 1.050 1.275
16 1.050 1.050 1.275 1.275
17 1.050 1.050 1.275
18 1.050 1.050 1.275 1.275
19 1.050 1.050 1.275
20 1.050 1.050 1.275 1.275
21 0.900 0.900 1.300
22 0.900 0.900 1.300
23 0.900 0.900 1.300
24 0.900 0.900 1.300
25 0.900 0.900 1.300
26 0.900 0.900 1.300
27 0.900 0.900 1.300
Página 8

40. Comb. PP CM Qa V(+X exc.+) V(+X exc.-) V(-X exc.+) V(-X exc.-) V(+Y exc.+) V(+Y exc.-) V(-Y exc.+) V(-Y exc.-) SX SY
28 0.900 0.900 1.300
29 0.900 0.900 -1.400
30 1.400 1.400 -1.400
31 0.900 0.900 1.400 -1.400
32 1.400 1.400 1.400 -1.400
33 0.900 0.900 1.400
34 1.400 1.400 1.400
35 0.900 0.900 1.400 1.400
36 1.400 1.400 1.400 1.400
37 0.900 0.900 -1.400
38 1.400 1.400 -1.400
39 0.900 0.900 1.400 -1.400
40 1.400 1.400 1.400 -1.400
41 0.900 0.900 1.400
42 1.400 1.400 1.400
43 0.900 0.900 1.400 1.400
44 1.400 1.400 1.400 1.400
 Acero conformado
 Tensiones sobre el terreno
 Desplazamientos
Comb. PP CM Qa V(+X exc.+) V(+X exc.-) V(-X exc.+) V(-X exc.-) V(+Y exc.+) V(+Y exc.-) V(-Y exc.+) V(-Y exc.-) SX SY
1 1.000 1.000
2 1.000 1.000 1.000
3 1.000 1.000 1.000
4 1.000 1.000 1.000 1.000
5 1.000 1.000 1.000
6 1.000 1.000 1.000 1.000
7 1.000 1.000 1.000
8 1.000 1.000 1.000 1.000
9 1.000 1.000 1.000
10 1.000 1.000 1.000 1.000
11 1.000 1.000 1.000
12 1.000 1.000 1.000 1.000
13 1.000 1.000 1.000
14 1.000 1.000 1.000 1.000
15 1.000 1.000 1.000
16 1.000 1.000 1.000 1.000
17 1.000 1.000 1.000
18 1.000 1.000 1.000 1.000
19 1.000 1.000 -1.000
20 1.000 1.000 1.000 -1.000
21 1.000 1.000 1.000
22 1.000 1.000 1.000 1.000
23 1.000 1.000 -1.000
24 1.000 1.000 1.000 -1.000
25 1.000 1.000 1.000
26 1.000 1.000 1.000 1.000
7.- DATOS GEOMÉTRICOS DE GRUPOS Y PLANTAS
Grupo Nombre del grupo Planta Nombre planta Altura Cota
3 REMATE 3 REMATE 3.00 6.00
2 ENTREPISO 2 ENTREPISO 2.65 3.00
1 PISO 1 1 PISO 1 0.35 0.35
0 Cimentación 0.00
Página 9

41. 8.- DATOS GEOMÉTRICOS DE PILARES, PANTALLAS Y MUROS
8.1.- Pilares
GI: grupo inicial
GF: grupo final
Ang: ángulo del pilar en grados sexagesimales
Datos de los pilares
Referencia Coord(P.Fijo) GI- GF Vinculación exterior Ang. Punto fijo Canto de apoyo
C1 ( 0.00, 9.90) 0-3 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30
C2 ( 2.80, 9.90) 0-3 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30
C3 ( 5.60, 9.90) 0-3 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30
C4 ( 8.39, 9.90) 0-3 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30
C5 ( 11.19, 9.90) 0-3 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30
C6 ( 13.99, 9.90) 0-3 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30
C7 ( 16.79, 9.90) 0-3 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30
C8 ( 19.59, 9.90) 0-3 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30
C9 ( 22.39, 9.90) 0-3 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30
C10 ( 0.00, 7.40) 0-3 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30
C11 ( 22.39, 7.40) 0-3 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30
C12 ( 0.00, 2.50) 0-3 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30
C13 ( 22.39, 2.50) 0-3 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30
C14 ( 0.00, 0.00) 0-3 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30
C15 ( 2.80, 0.00) 0-3 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30
C16 ( 5.60, 0.00) 0-3 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30
C17 ( 8.39, 0.00) 0-3 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30
C18 ( 11.19, 0.00) 0-3 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30
C19 ( 13.99, 0.00) 0-3 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30
C20 ( 16.79, 0.00) 0-3 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30
C21 ( 19.59, 0.00) 0-3 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30
C22 ( 22.39, 0.00) 0-3 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30
9.- DIMENSIONES, COEFICIENTES DE EMPOTRAMIENTO Y COEFICIENTES
DE PANDEO PARA CADA PLANTA
Pilar Planta
Dimensiones
(cm)
Coeficiente de empotramiento Coeficiente de pandeo
Coeficiente de rigidez axil
Cabeza Pie X Y
Para todos los pilares
3 100X100X2 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
2 100X100X2 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
1 100X100X2 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
10.- LOSAS Y ELEMENTOS DE CIMENTACIÓN
-Tensión admisible en situaciones persistentes: 2.00 kp/cm²
-Tensión admisible en situaciones accidentales: 3.00 kp/cm²
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42. 11.- MATERIALES UTILIZADOS
11.1.- Hormigones
Elemento Hormigón
fck
(kp/cm²)
γc
Tamaño máximo del árido
(mm)
Ec
(kp/cm²)
Todos H25 200 1.00 15 212132
11.2.- Aceros por elemento y posición
11.2.1.- Aceros en barras
Elemento Acero
fyk
(kp/cm²)
γs
Todos A-44-28H 2800 1.00
11.2.2.- Aceros en perfiles
Tipo de acero para perfiles Acero
Límite elástico
(kp/cm²)
Módulo de elasticidad
(kp/cm²)
Acero conformado ASTM A36 2530 2100000
Acero laminado ASTM A36 2530 2100000
Acero de pernos A-307 (liso) 3100 2100000
12.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES
Para el análisis y diseño se utilizó el método estático que estipula la norma NCh 433 vigente, obteniendo
los resultados reflejados en los planos estructurales.
Se ha realizado el estudio dinámico y los análisis de desempeño mecánico en base a categorías de suelo y
factores definidos para la región y uso, además de informaciones previas extendidas por el mandante.
El correcto desempeño y ejecución de estructuras se delega a los profesionales de la constructora. El
proyecto de estructuras y memoria son considerados de tipo regularización. La inspección de obras idónea
será subcontratada por el propietario a terceros.
El propietario se hará responsable de verificar la calificación técnica de soldadores y carpinteros y el grado
académico de los profesionales designados para la construcción.
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ARQUITECTO ICA 10.867
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