El documento analiza cómo las nuevas medidas de la AFIP que obligan a pagar tributos a los propietarios de inmuebles afectarán la oferta y demanda en el mercado inmobiliario. Se espera que la demanda no cambie pero la oferta disminuya debido a las menores ganancias para los propietarios. Los que ya pagan altos alquileres se opondrán a las medidas. Aunque los precios no deberían subir, es probable que los propietarios los incrementen para cubrir los nuevos costos, lo que reduciría el ex

1. Camila Molle 5° A Trabajo Práctico: Los mercados. Casos extremos: Competencia perfecta y monopolio.

2. Creo que la demanda no tendría cambios, porque las medidas no deberían influir en el precio de las propiedades, pero si influyen en la oferta, porque al imponer un pago de tributos que antes se evadían, los ofertantes tienen un nivel menor de ganancias.

3. Creo que las personas que pagan $8000 mensuales o $96000 anuales estarán en contra de las medidas tomadas por la AFIP, ya que deben pagar los tributos obligatoriamente. Aunque no debería suceder, lo mas probable es que los dueños aumenten aún mas el precio de sus inmuebles en orden de pagar los tributos y tener una ganancia alta.

4. Es un mercado que, si bien tiene características de competencia perfecta (la existencia de muchos vendedores de un mismo producto), utiliza un sistema oligopolista para fijar precios, ya que las inmobiliarias jamás bajan los precios. Desde el punto de vista del comprador, creo que también es de competencia perfecta, es decir, existen muchos compradores que demandan cantidades pequeñas.

5. Excedente del consumidor: Es la diferencia entre la cantidad que un consumidor estaría dispuesto a pagar por un bien y la que paga realmente. Si los productores suben de precio los inmuebles para “cubrir” los tributos, el excedente de consumidor aumentaría, ya que cuanto mas aumente el precio, mayor es la diferencia con lo que realmente el consumidor esta dispuesto a pagar.

6. Excedente del productor: Es la diferencia entre el precio del mercado, y el precio al que el productor estaría dispuesto a ofrecer el producto. Creo que si los productores aumentan el precio de los inmuebles para obtener ganancias aun pagando los tributos a la AFIP, pero si el precio del mercado es el mismo y no aumenta a pesar de estas medidas, el productor se ve perjudicado, ya que obtendría menor ganancia. Así, el excedente de productor disminuye.

7. Creo que la venta de inmuebles se verá visiblemente afectada bajo el implemento de las nuevas medidas de la AFIP. Aunque no deberían hacerlo, los dueños aumentarían el valor de sus inmuebles para pagar los tributos, pero de la misma manera habría menos demanda por ellos, debido a su mayor precio. Si bien las medidas afectan considerablemente el mercado de las inmobiliarias y/o particulares, sirve para “corregir” la costumbre de evadir los impuestos e implementar un control mas preciso sobre la venta de inmuebles.