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MEMORIA DESCRIPTIVA
Proyecto: SUB DIVISIÓN DE LOTES.
Propietario: Jorge Rubén GUERRERO VILLANUEVA
Ubicación: Esquina Jr. Pumacahua y Jr. Córdova.
Fecha: Caraz, Abril del 2021.
1. UBICACIÓN.
El predio se encuentra ubicado en la Esquina Jr. Pumacahua y Jr. Córdova – Centro Poblado “Caraz”
barrio Arequipa- Distrito de Caraz, Provincia de Huaylas, Departamento de Ancash.
2. ANTECEDENTES.
El lote fue adquirido mediante titulo de propiedad gratuito registrado en el que la Municipalidad
provincial de Huaylas, del departamento de Ancash, con intervención de la Comisión de Formalización
de la propiedad Informal- COFOPRI, según convenio de delegación
Por tanto, cuenta con antecedentes registrales de inscripción de registro de predios Mz W1 Lote 11,
Centro Poblado “Caraz” Barrio Arequipa, según la Partida N° P37011264, propiedad Inmueble inscrito
en la Zona registral N VII, Oficina Registral .
3. FINALIDAD.
Conseguir la la Sub división de lote, en aplicación al Reglamento Nacional de Edificaciones, Plan de
Desarrollo Urbano y otros dispositivos conexos que permitan su procedimiento.
4. BASE LEGAL.
Para la ejecución del presente proyecto en planos y memoria descriptiva correspondiente se ha
sustentado en los siguientes documentos.
Ley N° 29090.
D.S N° 024-2008-Vivienda.
Reglamento Nacional de Edificaciones.
Ley orgánica de Municipalidades N° 27972.
Ley N° 27333.
5. AREAS.
El área total del terreno según título de propiedad es de 633.10 m2 (seiscientos treinta y tres punto
diez metros cuadrados), el mismo que conforma el área vendible del predio en referencia, ya el mismo
ha sido adjudicado sin tener en consideración el planeamiento urbano del sector, determinado por el
Plan de Desarrollo urbano de Caraz-, además que el predio de la referencia aun no cuenta con
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proceso de la Habilitación urbana y que realizada la mensura del predio in situ, levantamiento
efectuado tiene:
ÁREAS, PERÍMETROS Y LINDEROS
Orientación Referencial Colindantes Tramos Dimensión
Por el Norte Frente
Colinda con la Jr. Tupac Amaru, con 01 tramo
17.25 ml.
Haciendo
un total
de:
17.25 ml.
Por el Oeste Derecha
Colinda con lotes 10 y 12, con 01 tramo de:
39.75 ml.
Haciendo
un total
de:
39.75 ml.
Por el Sur Fondo
Colinda con la Jr. Pumacahua, con 01 tramo
13.45 ml.
Haciendo
un total
de:
13.45 ml.
Por el Este Izquierda
Colinda con la Jr. Córdova, con 02 tramos
37.90 ml.
Haciendo
un total
de:
39.90 ml.
2.00 ml
Área según inscripción registral partida N.º P37011264
Área según inscripción registral : 633.10 m2
Perímetro según inscripción registral : 110.35 ml
Cuadro de Coordenadas del Lote (hemisferio: Sur, Datum: Psad56, Zona: 18):
CUADRO DE COORDENADAS UTM PSAD56
LOTE MATRIZ
6. ZONIFICACION:
El predio de la referencia se encuentra dentro de la expansión urbana Zonificado como Zona
Residencial (RDM-4), según el PLAN DE DESARROLLO URBANO DE CARAZ, , el mismo que se
encuentra vigente a la fecha.
7. ESTRUCTURA URBANA:
El predio de la referencia se encuentra dentro de la estructuración urbana de la Provincia de Caraz:
Distrito de Planeamiento : Huaylas
Sector : Barrio Arequipa
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8. VÍAS:
El predio de la referencia tiene como frente el Jr. Pumacahua, con el cual tiene frente el predio de la
referencia , según la denominación o nomenclatura de vía determinada por el PDU 2012-2022-
Actualización 2017, el mismo que se encuentra vigente a la fecha , del mismo que se categoriza
como una vía de segundo orden , el mismo la sección de vía se definirá a la consecución de la
resolución que apruebe la habilitación urbana del mencionado sector, pero la misma en la actualidad
cuenta con una sección de vía existente de sección de 9.00 ml., encontrándose aun consolidación
urbana determinado por el asentamiento de los predios existentes en el lugar de la intervención.
9. TIPO DE OBRA PREDOMINANTE EN EL SECTOR:
El sector donde se encuentra el predio cuenta con pistas y veredas y cuenta con obras de
saneamiento de agua potable y desagüe, además de contar con servicio de energía eléctrica pública y
acometida domiciliaria.
10. PROPUESTA DE SUB DIVISIÓN:
Según la Ley Nº29090, titulo II, Capitulo Independización y subdivisión, se plantea los requisitos para
solicitar la licencia de Habilitación Urbana, por ello se adjunta los siguientes cuadros:
Que, de acuerdo con el alineamiento de la Municipalidad Provincial de Caraz, se deja el aporte de vía
de 75.80 ml
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AREA DE APORTE DE VIA
AREA_M²: 75.80
PERÍMETRO _ML: 115.10
Orientación Referencial Colindantes Tramos Dimensión
Por el
Este/norte
Frente
Colinda con la Jr. Tupac Amaru, con 01 tramo
17.25 ml.
Haciendo
un total
de:
17.25 ml.
Por el Norte Derecha
Colinda con lotes 10, con 01 tramo de:
0.65 ml
Haciendo
un total
de:
55.92ml.
15.85 ml
18.39 ml
19.03 ml
2.00 ml
Por el Oeste Fondo
Colinda con el Sub Lote 11-B, con 01 tramo
2.03 ml.
Haciendo
un total
de:
2.03 ml.
Por el Sur Izquierda
Colinda con la Jr. Córdova, con 02 tramos 37.90 ml. Haciendo
un total
de:
39.90 ml.
2.00 ml
CUADRO DE COORDENADAS UTM PSAD56
Por tanto, la propuesta del área neta para los lotes resultantes es la siguiente:
SUB LOTE: 11-A
AREA_M²: 278.65
PERÍMETRO _ML: 67.12
Orientación Referencial Colindantes Tramos Dimensión
Por el Este Frente
Colinda con la Jr. Tupac Amaru, con 01 tramo
15.85 ml.
Haciendo
un total
de:
15.85 ml.
Por el Norte Derecha
Colinda con lotes 10, con 01 tramo de:
18.45 ml.
Haciendo
un total
de:
18.45 ml.
Por el Oeste Fondo
Colinda con el Sub Lote 11-B, con 01 tramo
14.43 ml.
Haciendo
un total
de:
14.43 ml.
Por el Sur Izquierda
Colinda con la Jr. Córdova, con 01 tramo
18.39 ml.
Haciendo
un total
de:
18.39 ml.
CUADRO DE COORDENADAS UTM PSAD56
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SUB LOTE: 11-B
AREA_M²: 278.65
PERÍMETRO _ML: 67.53
Orientación Referencial Colindantes Tramos Dimensión
Por el Norte Frente
Colinda con la Jr. Córdova, con 01 tramo
19.03 ml.
Haciendo
un total
de:
19.03 ml.
Por el Oeste Derecha
Colinda con el Sub Lote 11-B, con 01
tramo 14.43 ml.
Haciendo
un total
de:
14.43 ml.
Por el Sur Fondo
Colinda con el Lote 12, con 01 tramo
20.65 ml.
Haciendo
un total
de:
20.65 ml.
Por el Este Izquierda
Colinda con la Jr. Pumacahua, con 02 tramos de: 11.42 ml. Haciendo
un total
de:
13.42 ml.
2.0 ml.
CUADRO DE COORDENADAS UTM PSAD56
11. DOCUMENTOS.
COPIA DE LOS RECIBOS POR PAGO DE AUTOVALUO, el más antiguo y el más reciente,
el cual demuestra la posesión física del predio.
PLANOS DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN del predio.
MEMORIA DESCRIPTIVA.
Es cuanto se informa para su conocimiento y su tramitación de acuerdo con ley.
Caraz, agosto del 2021
