Este informe técnico describe una propiedad ubicada en Piura, Perú. Proporciona detalles sobre el propietario, el verificador responsable, la ubicación y medidas del terreno, las características de la construcción incluyendo ambientes, parámetros urbanísticos, especificaciones técnicas y valor total estimado de la propiedad.

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INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN ACLARATORIO
1.- OBJETIVO
- Regularización declaratoria de fábrica Ley 27157
2.- PROPIETARIO
ROMAN ROMAN JOSÉ MIGUEL
RIVAS GOMEZ MARTINA MERCEDES
3.- DATOS DEL VERIFICADOR RESPONSABLE
Juan Carlos Ipanaque García
Nº de registro de SUNARP: 010320VCZRI
Nº de CAP: 14029
Calidad de verificador: Privado
4.- CONSTATACION DE LA UBICACIÓN DEL TERRENO
Departamento: Piura, Provincia: Piura, Distrito: Piura
Urbanización: Ignacio Merino I Etapa – Avenida C
Manzana: “L1“Lote 27
5.- CONSTATACIÓN DE ÁREAS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
Según título archivado:
Por el Frente, colinda con AV. “C” y mide 7.00 ml.
Por Lado Derecho, colinda con Lote N° 26 y mide 17.50 ml.
Por Lado Izquierdo, colinda con Lote N° 28 y mide 17.50 ml.
Por el Fondo, colinda con Lotes N° 02 , 24 de por medio y mide 7.00 ml.
ÁREA DEL TERRENO : 122.50 m2
PERÍMETRO :49.00 ml.
Área Techada 1er. Piso (Techo Aligerado): 94.93 m2
Área Total Techada : 94.93 m2
Área libre : 27.50 m2
Porcentaje libre : 23.0 %
6.- DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES
VIVIENDA (MANZANA: “L1” LOTE-27)
PRIMER PISO
o TERRAZA
o ESTUDIO
o SALA
o COMEDOR
o COCINA
o ESTAR TV
o BAÑO
o PATIO ALMACÉN ABIERTO
o DORMITORIO 1
o BIBLIOTECA

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AZOTEA
o AZOTEA
7.- CONSTATACIÓN DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
MANZANA: "L1" LOTE – 27
- Zonificación: Si cumple
- Usos: Si cumple
- Densidad neta: Si cumple
- Área del lote normativo: No cumple
- Coeficiente de edificación: Si cumple
- Porcentaje mínimo de área libre: Si cumple
- Altura máxima y mínima permisible: Si cumple
- Retiro mínimo: Si cumple
- Estacionamiento: Si cumple
- Frente mínimo: Si cumple.
- Coeficiente de edificación: Si cumple
9.-ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PRIMER PISO (TECHADO ALIGERADO)
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES
Descripción Código Precio (S/.)
I. Estructuras
1. Muros y columnas.
Estructuras de concreto que incluyen cimentación y
techo aligerado.
A 506.44
2. Techos.
Losa o Aligerada de concreto armado con luces
mayores de 6m.
A 307.60
II. Acabados
1. Pisos
Cerámica importada.
B 162.81
2. Puertas y ventanas.
Ventana de aluminio y puertas de madera
caoba, vidrio templado
B 144.86
3. Revestimientos.
Superficie caravista y enchape de techo.
C 166.50
4. Baños.
Baños completos con cerámico. decorativo
B 76.00
III. Instalaciones
1. Agua fría, corriente monofásica, teléfono,
sistema de bombeo de agua potable.
C 135.32
Valor por m2. 1,499.53
VALOR POR M2
(S/.)
AREA TECHADA
(M2)
VALOR EDIFICACION
(S/.)
1,499.53 94.93 142,350.3829

3. 3
10.-ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DEL AZOTEA PISO (SIN TECHADO)
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES
Descripción Código Precio (S/.)
I. Estructuras
3. Muros y columnas.
Albañilería armada, ladrillo similar con columna.
C 224.76
4. Techos.
Losa o Aligerada de concreto armado con luces
mayores de 6m.
0 0.00
II. Acabados
5. Pisos
Cemento Bruñado.
G 38.17
6. Puertas y ventanas. 0 0.00
7. Revestimientos. 0 0.00
8. Baños. 0 0.00
III. Instalaciones
0 0.00
Valor por m2. 262.93
VALOR POR M2
(S/.)
AREA TECHADA
(M2)
VALOR EDIFICACIÓN
(S/.)
262.93 94.93 24,959.9449
11.-ESPECIFICACIONES TÉCNICAS OBRAS COMPLEMENTARIOS
CUADRO DE VALORES UNITARIOS
1. Cerco Perimétrico de 2.40 Mt de altura:355.75 m2 27.08 m2x 355.75): 9,633.71 soles
18.Tanque elevado de 1.00 m3 : 1,007.44 soles
22.Cisterna Mayor de 1.00 m3 : 1,018.05 soles
95. Pavimento de Concreto :28.69x148.11 : 4,249.2759 soles
VALOR UNITARIO OBRA
COMPLEMENTARIA
(S/.)
VALOR UNITARIO OBRA
COMPLEMENTARIA
(S/.)
15,908.4759 15,908.4759
PRIMER PISO (TECHADO ALIGERADO): 142,350.3829
AZOTEA PISO (SIN TECHADO) : 24,959.9449
OBRAS COMPLEMENTARIOS : 15,908.4759
VALOR TOTAL DE LA CONSTRUCCIÓN:183,218.8037 SOLES