valuacion distrito los aquijes

1. VH INGENIEROS C O N T R A T I S T A S.A.C
VALUACION OFICINA DE PROMOCION DEL DESARROLLO ECONOMICO
LOCAL DEL DISTRITO DE LOS AGUIJES - ICA
I. Memoria Descriptiva
• Nombre del Propietario o posesionario:
Centro de Investigación y Promoción Popular - CENDIPP.
El terreno es de propiedad del Centro de Investigación y Promoción
Popular-CENDIPP.
• Nombre de la persona que solicita la Valuación:
CENDIPP.
• Objeto de lo Tasación y metodología o reglamentación empleada:
El objeto de lo tasación es de Oficina de Promoción del Desarrollo
Económico Local del distrito de Los Aguijes - lea. Se trata de una
valuación comercial en el marco de lo Valuación de Predios Urbanos del
Reglamento Nocional de Tasaciones del Perú. Siendo uno edificación
menor de 5 años, no se ha considerado el factor de depreciación.
• Fecho a lo cual está referida lo tasación:
Julio 2015.
• Ubicación:
Se encuentra ubicado en la Calle N° 6, S/N. Distrito de Los Aguijes, lea,
Perú.
• Linderos y Perímetros:
El perímetro del terreno es de 65.68 metros lineales, distribuidos de la
siguiente manera y lo siguiente colindoncio: limita hacia el norte con
terreno de terceros mediante uno línea recta de 10.00 metros lineales,
hacia el este con la terreno de terceros con una línea recto de 22.84

2. VH INGENIEROS C O N T R A T I S T A S . A . C .
Metros lineales; hacia el sur con lo calle N° 6, S/N mediante uno línea
recto de 10.00 metros lineales; hacia el oeste con el Parque Infantil
mediante una recta de 22.84 metros lineales.
• Área del Terreno:
Doscientos Veintiocho y cuarenta sobre cien metros cuadrados (228.40
m2).
• Zonificoción y uso actual del predio:
Comercial Vecinal CV.
• Característicos del entorno del predio:
Frente a Calle.
• Descripción de la distribución del Local:
El Local de Pueblo Nuevo, consta de un solo piso con un área construida
de 164.50 m2. Y tiene un Hall de Distribución, un Auditorio con capacidad
para noventa personas, tres oficinas, servicios higiénicos paro hombres y
mujeres, un patio en el fondo y un pasadizo paro evacuación del
Auditorio.
• Descripción de lo Edificación:
El edificio consta de un solo piso y se asienta en un suelo estable. El
sistema constructivo es de alboñilerío estructural, con muros portantes y
techos aligerados.
• Cimentación:
Cimentación corrida mezcla 1:10 cemento: hormigón, 30% piedra,
zapatas en columnas.
• Elementos Estructurales:
Columnas y vigas de concreto armado f e = 210 kg/cm2.

3. VH INGENIEROS C O N T R A T I S T A S . A . C .
• Muros y Columnas:
Muros de ladrillo kk de arcillo de cabeza y soga con mezcla 1:4 x 1.5 cm.
• Techos y Coberturas:
Techo de concreto en losas aligerados.
• Pisos y Contrapisos:
Pisos de Cerámico y cemento pulido, y contrapisos de 48 mm.
• Contra zócalos y revestimientos:
Zócalos de cerámico y cemento, tarrojeo interior con mortero 1:5 cm.,
tarrojeo exteriores, cielorrasos con mezcla de cemento-areno.
• Carpintería de puertas, ventanos y rejas de seguridad.
Puertas Contraplacadas de 45 mm. De triplay, ventanas de aluminio y
rejas de fierro seguridad.
Vidrios dobles.
Pinturas Látex.
• Instalaciones Sanitarias:
Sistema de desagüe, salida PVC SAL poro desagüe de 2" y 4", registro de
bronce cromado de 2", cojo de registro de desagüe 12" x 24", sumidero
de 2", red de derivación PVC SAL paro desagüe de 2" y 4".
Sistema de Aguo, salido de aguo frío y red de distribución tubería de 'A"
y yv, válvula de compuerta de bronce de 'A" y VA'. Tubería de impulsión
de 1" PVC SAP.
• Instalaciones Mecánicos y Eléctricas:
Solido de techo PVC SEL (3/4") con cable AWG TW 2.5 mm y 4.0 mm,
salidas para centro de luz, tomacorrientes bi polar doble, teléfono
directo, antena de televisión, timbre, tablero de distribución caja
mecánica, pozo de conexión a tierra, artefactos de iluminación.

4. VH INGENIEROS C O N T R A T I S T A S.A.C
• Antigüedad de la construcción:
El inmueble ha terminado de construir en Enero del 2014.
• Estado de conservación:
Muy bueno.
• Observaciones;
• El inmueble no presenta daños estructurales a lo visto, ni tiene problemas
de circulación poro la posible evacuación del personal en coso de
sismos.
II. Valuación
• Valuación del terreno:
Valor comercial del metro cuadrado de terreno en el distrito de Los
Aguijes o Julio del 2015 es de 70 dólares americanos por lo que poro uno
extensión de 228.40 metros cuadrados do un valor de 15,988 dolores
omericanos.
• Valuación de los edificaciones:
Siendo uno edificación de menos de dos años de antigüedad no se
considera el factor de depreciación por lo que se considera el valor
similar Nuevo de acuerdo o lo siguiente formula:
Area Techada: 164.50 m2.
Valor Unitario de lo Construcción: 485.60
Valor Similar Nuevo = 164.50 x 485.60 = US $ 79,881.20
Son: Setenta y Nueve mil ochocientos ochentaiuno y 20/100 dólares
americanos.
• Valuación Total del Predio: rv
VSN = AT X VUE
V¡CTOS!c3pol«GÁs
INGENkRO CIVIL
C.I.P.W 38742

5. VH INGENIEROS C O N T R A T I S T A S . A . C .
El valor del predio se obtendrá aplicando la siguiente expresión;
En donde:
VTP = Valor Total del Predio.
VT = Valor del Terreno.
VE = Valor de lo Edificación.
VTP= US$15,988 + US$79,881.20 = US$95,869.20
Son: Noventa y Cinco mil ochocientos sesentainueve y 20/100 dólares
americanos.
NOTA: El Tipo de Cambio a la fecho es de 3.177 soles por un dólar
americano.
VTP = VT + VE