Avaluo de Complejo Recreacional

1. O & O CONSTRUCTORES
PLANIFICACIÓN -DISEÑO – CONSTRUCCIÓN-PERITAJES-AVALUOS
CONESUP 1005-09-935808 ------ADJUDICATURA Nº.24-DPCJ-C
GESTION INMOBILIARIA-Oviedo 10-88 y Luis Cabezas Borja 062 645195
INFORME DE AVALUO
UBICACIÓN DE LA PROPIEDAD
Calles: Carrera ‘C’ y Calle ‘B’
Sector: CABAPLAN.
Parroquia: TONSUPA
Cantón: ATACAMES
Provincia: ESMERALDAS
LINDEROS
NORTE: En 32.00m. con LOTE 6, pared de bloque al medio.
SUR: En 32.00m., con CALLE ‘B’, pared de bloque al medio.
ESTE: En 20.50m. con LOTE 4, pared de bloque al medio.
OESTE: En 22.00m. con CARRERA ‘C’, pared de bloque y malla al medio.
AREA QUE OCUPA EL TERRENO 680.00 m2.
CARACTERISTICAS GENERALES
Se trata de una propiedad denominada Villas vacacionales ‘’LAS PALMERAS’’,
ubicadas a 200 metros del Malecón de la playa de TONSUPA, cuyo acceso se lo realiza
por la ENTRADA PRINCIPAL a la cabecera parroquial TONSUPA.
CARACTERISTICAS PARTICULARES DEL TERRENO
- De forma regular
- Completamente plano.
- Área de terreno de 680.00m2.
- Implantada una construcción de 437 metros cuadrados.
- Ubicada en plena Carrera COMERCIAL.
- Acceso por la Carrera ‘C’, Calle ‘B’, de Tonsupa.
- Linderos claramente definidos en sus cuatro lados por paredes de bloque y
malla.
CARACTERISTICAS PARTICULARES DE LA CONSTRUCCIÓN
-
- Estructura en hormigón armado.
- Cimentación de piedra y hormigón armado.
- Pisos pavimentados y recubiertos de cerámica, gres y adoquín decorativo.
- Entrepiso de losa armada.
- Paredes de bloque de 15 y 10 cm. Enlucidas y pintadas.

2. - Cielo raso enlucidos y pintados.
- Cubierta de losa en hormigón armado.
- Instalaciones eléctricas, sanitarias y de agua potable empotradas
- 305 m2 de construcción en planta baja y 132m2. En planta alta
- Área de circulación horizontal de 277.93 m2.
- Piscina de 32 m2. De área.
- Cisterna de 27 m3. De capacidad.
- Tanque elevado en hormigón armado de 3.9m3. de capacidad.
- Se indica que la sección de la construcción que es de una sola planta, tiene las
condiciones técnicas y estructurales para la creación de una segunda planta.
- Condición buena de la construcción
AVALUO DEL BIEN INMUEBLE
Para el AVALÚO REAL de esta propiedad, se ha considerado aspectos fundamentales
que determinan su valor como son la UBICACIÓN, la ESTRUCTURA y CALIDAD
DE LA CONSTRUCCIÓN, los SERVICIOS que tiene (cisterna, piscina, parqueadero,
tanques elevados), y en si la presencia que este NEGOCIO genera debido a su
trayectoria exitosa desde el momento que se la creó..
TERRENO ------------------------------- 680.00m2. * 100.00usd. = 68000.00 usd.
CONSTRUCCION ------------------------- 436.95m2. * 294.00usd. = 128463.30 usd.
ÁREA DE CIRC. HORIZONTAL-------- 277.93m2. * 51.41usd. = 14288.38 usd.
PISCINA ----------------------------------- 32.00m2. * 128.51usd. = 4112.32 usd.
CISTERNA ----------------------------------- 17.82m2. * 176.00usd. = 3136.32 usd.
TANQUE ELEVADO ----------------------- 3.90m2. * 176.00usd = 686.40 usd.
POZO DE AGUA--------------------------- 1.00 unidad*1500.00usd. = 1500.00usd.
TOTAL ------------------------------ 220186.72 usd.
FACTOR DE COMERCIALIZACIÓN----------------------------------------------------50%
110093.36 usd.
EQUIPAMIENTO--------------------------------------------------------------------7940.00 usd.
VALOR COMERCIAL A LA FECHA-----------------------------------------338220.08usd.
Son (trecientos treinta y ocho mil doscientos veinte dólares con 8 cvos.)
Es todo cuanto puedo decir en honor a la verdad.
Nota: Adjunto levantamiento planimétrico, ubicación, fotografías, pancarta y hoja
informativa .
Atentamente
GESTION INMOBILIARIA