Latifs 2017 - Chile

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CREACION DE VALOR
PARA LOS PISOS INDUSTRIALES
El papel del Usuario
Christophe Cortinovis
COO RCR Industrial Flooring
Mayo 2017

2. INTRODUCCION
El cliente sueña con su edificio y con su piso

3. INTRODUCCION
El cliente recibe

4. INTRODUCCION
Que paso?
MALA EJECUCION ?
ERROR DE CALCULO ?
PRODUCTOS DE segundo rango ?

5. INTRODUCCION
Razón Principal
ESTUDIO ESTÁNDAR DEL PISO
 MALA CONCEPCION !!!!!
 ESPECIFICACION FLOJA!!!!

6. METODO TRADICIONAL
Contratista + ingeniería
Enfoque: CONSTRUCCION - estructura, seguridad, acabados oficinas
El Piso? : el gran olvidado
Entra como parte de menor importancia del edificio
No es estructural (no miedo y poco interés por parte del diseñador)
Plataforma aún no conocida – aproximación, salvo si estructural :
auto portante o piso sobre pilotes)
El proceso no esta completamente definido (dame un precio-
“veremos después !!!”)
Modo constructivo puede fastidiar el piso (tilt up)
Ultimo elemento del edificio (“queda presupuesto? veremos)

7. METODO TRADICIONAL
Análisis de cargas no esta hecho : CUR de 2 o 3 o 5 o 7 Toneladas /m2
Características de la plataforma : Bueno o muy bueno
SOLUCION ESTANDAR:
15 cm HA 25 + 1 malla (económico – cargas livianas y medias)
22 cm HA30 + doble malla (seguro - cargas medianas y altas)
REM : Los ingenieros de alto nivel no quieren gastar mucho tiempo
para optimizar algo que no es estructural. Tienen programas
sofisticados (MEF) pero no para pisos.
Qué puede ocurrir : unas fisuras.
Con un cálculo más conservador, qué puede ocurrir? unas fisuras pero
más caro.

8. Exageración ?
LOSA SOBRE PILOTES PARA ALMACEN (Pan)
NADA
Solo Carga Uniformemente Repartida
2 TON/M2(QUE NUNCA SE ENCONTRA)
METODO TRADICIONAL

9. 90% de los estudios de pisos no son completos
Otras disposiciones constructivas
• Transferencia de cargas : no calculada
Pasadores Diam. 20 mm cada 300 mm
• Tratamiento de superficie: “endurecedor” líquido
• Colados : franjas, paneles, tamaño? a definir por el
aplicador (pisero)…
• Cortes (juntas aserradas): 4x4 m, no importa mucho
(según ASTM)
METODO TRADICIONAL

10. Nivel de Exigencias exprimido
No fisuras sin criterio
Planimetría: buena sin criterio
Aspecto : bueno sin criterio
 Barato !!!!!! Minimizar la inversión
METODO TRADICIONAL

11. PAPEL DE LA CONSTRUCTORA
Buscar ahorros  Subcontratista (pisero): el más barato
Más colados, más juntas, proceso lento
Optimizar espesores con refuerzo diferente
Con fibras de acero si el diseño inicial era conservador
Con fibras de plástico si no hay control de cálculos (sin garantía)
Control limitado
Encontrar fisuras feas
No buscar nuevos problemas
No tiene ningún interés ni incentivo para introducir mejoras en el
piso. Tiene que cumplir con las normativas constructivas y seguir el
pliego
Ni mas ni menos.
METODO TRADICIONAL

12. CONSECUENCIAS
Pérdida de valor
Gastos de mantenimiento común
Difícil de limpiar (mano de obra extra + consumo de
detergentes, resultado mediocre): +1,5 $/m2/año
Cambio de sellos (juntas cortadas): 2 $/m2 + molestia (cada 2
años)
Reparación de juntas (cortadas + construcción) : 10 $/m2 +
molestia (30% en 5 años)
Pulido + densificador: 7 $/ ml + molestia (cada 3-5 años)
Cambios de ruedas: 300 $/ rueda
Cambios de carta electrónica de montacargas (1000 $)
GASTOS MANTENIMIENTOS :
>40% del valor del piso en 5 años (sin indirectos)
>> 100% en 10 años (sin indirectos)

13. Perdida de eficiencia (indirectos)
Montacargas no pueden funcionar a plena
velocidad (juntas, planimetría) Caída de
rendimiento = % coste inversión total edificio
+ equipamiento
gastos laborales
Dolor de espalda del conductor de MHE
zonas cortadas por mantenimiento
CONSECUENCIAS
Perdida de valor
Coste indirecto >> Gastos directos de mantenimiento
o reparación

14. Renovación o retrofit del piso
Mejorar planimetría : grinding >100
$/ml calle + indirecto (molestia)
Aplicación de un revestimiento
sintético (polvo) : 15-30 $/m2 +
indirecto (molestia)
CONSECUENCIAS
Pérdida de valor

15. IMPORTANCIA DEL PISO INDUSTRIAL
el piso es la parte más importante de un
edificio industrial
es la mesa sobre la que se llevan a cabo
todas las operaciones…
no sólo es una parte de la estructura, sino
que forma parte integrada del sistema de
manipulado de materiales
es un mundo entre la construcción y el
proceso del usuario
Es la primera inversión de capacidad

16. EL PAPEL DEL USUARIO
Descripción exhaustiva del proceso de producción

17. EL PAPEL DE USUARIO
• Estudio geotécnico serio
– Análisis multicapas (E1, E2, E3…)
– Asegurarse de no tener riesgos de asentamientos o arcillas expansivas
• K> 0,05 : Plataforma compactada – Pisos sobre terreno uniforme
• K< 0,05 : Losa estructural – sobre pilotes – sistemas mixtos (inclusiones rígidas)
• Condiciones exteriores
– Temperaturas (min-máx.)
– Humedad
– Seísmo
– Presencia de gas (radón)
PROFUNDIZAR PARAMETROS DE LA PARTE CONSTRUCTIVA
He chapuceado con el estudio de terreno
pero nadie se enterara

18. EL PAPEL DE USUARIO
PROFUNDIZAR PARAMETROS DE LA PARTE CONSTRUCTIVA
• Inventario de cargas reales
– Cargas Estáticas
• Estanterías : altura, numero de posiciones, carga por paleta,
% cargas permanentes, dimensiones de patas, posición de
las estanterías, posición fija o evolución (aleatorio)
• Máquinas (peso, apoyos)
• Productos al suelo (granel, placas metálicas…)
• Mezzanines (pilares)
• Muros de separación

19. EL PAPEL DE USUARIO
PROFUNDIZAR PARAMETROS DE LA PARTE CONSTRUCTIVA
• Inventario de cargas reales
– Cargas Dinámicas
Montacargas, camiones: peso, peso/eje, tipo de
ruedas (presión), tráfico (velocidad maxi, nº ciclos
por día), puntos de mayor tráfico (puertas, muelles,
calles estrechas), puntos de giro
Tráfico peatonal (ciclos/día)
Máquinas (vibración, impacto), entrega de
maquinaria (camión o grúa, fecha entrega)

20. EL PAPEL DE USUARIO
PARAMETROS OPERATIVOS DERIVADOS
• Criterios de concepción derivados de cargas dinámicas
• Nivel de tráfico + impactos = clase de carga
 tipo de endurecedor (líquido, mineral, sintético, metálico …)
 Tipo de juntas:
juntas de contracción aserradas o panel sin cortes
juntas constructivas: bloqueadas, transferencia de cargas,
protección de esquinas, juntas sin impacto

21. EL PAPEL DE USUARIO
PARAMETROS OPERATIVOS DERIVADOS (de m2 a kg/sec)
• Exigencias de planimetría y altimetría
• altura de almacenamiento (promedio 7m en 1970, 10m
hoy, hasta 16m y 40 m clad racks) : m3
• tipo de montacargas y velocidad máx. (data productor) :
m3/min
• tipo de tráfico (aleatorio o dirigido VNA, puertas)
• línea de maquinarias (altimetría 3 mm/20 m)
ATSM (FF-FL), TR34 (FM3-2-1,DM1-2), EN15620, DIN (15185, VDMA)
También considerar factores a medio y largo plazo como impacto en
las juntas y alabeos (sin juntas, juntas sin impacto, control volumétrico
del concreto)

22. EL PAPEL DE USUARIO
DEFINIR PARAMETROS OPERATIVOS DEL PROCESO
• Exigencias sanitarias
• Facilidad de limpieza (tipo de limpieza, frecuencia, tipo detergente,
temperatura…)
• Eliminar riesgo de contaminación (bacteriana, hongos…)
• Exigencias eléctricas
• Eliminar riesgos explosivos (conductivo)
• Eliminar riesgos de descarga electrostática (disipativo)
• Exigencias químicas
• Exposición a ataques químicos (ácidos, concentración, exposición
puntual o permanente)
 Necesitad de un revestimiento (resina) o dispositivo adicional
(conducción eléctrica, fisuras<0.1 mm…)

23. EL PAPEL DE USUARIO
ANÁLISIS DEL COSTE TOTAL DE USO (TCO)
INVERSION INICIAL vs
GASTOS DE MANTENIMIENTO +
OPERATIVIDAD DEL PROCESO GLOBAL
- Objetivos de retorno sobre inversión
(3-5-10 años años)
- Estimación de gastos directos y indirectos
- Garantías del proveedor (1-2-5 años)
RAZONAMIENTO : Precio/m2  Precio/m2/año

24. EL PAPEL DEL USUARIO
ANALISIS DEL COSTE TOTAL DE USO (TCO)
ATENCIÓN : Potencial conflicto
Dept. construcción  Dir. Producción Responsable mantenimiento
Minimizar inversión inicial Maximizar productividad
Gestionar presupuesto
mantenimiento

25. • Uso de productos con menos impacto medioambiental
– Productos con materia prima reciclada
– Productos con bajo COV , ex. Base agua vs base solvente
(certificación LEED)
• Reducir huella carbono del edificio
– Optimización espesor concreto – refuerzo (fibras)
– Concreto bajo contenido cemento + endurecedor en superficie
– Uso de cementos con adiciones (CEMII – CEMV)
• Buscar ahorros energéticos (luz)
– Suelos con alta reflectividad y claridad (definir % gloss, color)
• Favorecer larga durabilidad y posibilidad de renovación
EL PAPEL DEL USUARIO
DEFINICIÓN DE CRITERIOS ECOLÓGICOS

26. EL PAPEL DEL USUARIO
DEFINICIÓN DE CRITERIOS SENSORIALES
• Estéticos
– Elección de colores corporativos (endurecedores,
resinas, tintas) para tiendas, showroom o sede
– Mejorar el entorno de los trabajadores
(productividad)
– Favorecer un mantenimiento mejor (limpieza)
– Seguridad y productividad (delimitar zonas de
producción)
• Confort y seguridad
– Revestimientos flexibles (PU) para reducir impactos
y mayor confort para empleados o clientes
– Superficie antideslizante para evitar caídas

27. EL PAPEL DEL USUARIO
DEFINICIÓN DE CRITERIOS INDIVIDUALES
• Cada cliente es único
– Mencionar cualquier exigencia que parece importante para su
negocio, para su empresa (personalización)
– No dudar en desear sueños (a veces se pueden cumplir)
– Aprovechar experiencias anteriores para mencionar mejoras
esperadas
• Evaluación de pisos antiguos
• Auditoría de gastos de
mantenimiento

28. EL PAPEL DEL USUARIO
BUSCAR MEJORA CONTINUA
• Cada proyecto es único
– Estudiar referencias otras compañías (benchmarking
competencia)
– Mantener una filosofía sin cerrarse a evoluciones del
mercado (productos, técnicas). Un piso vale para los
próximos 20 años.

29. EL PAPEL DEL USUARIO
NO OLVIDAR CONDICIONES DE ENTREGA
• Limpieza básica
• Limpieza profunda
• Limpieza y brillo
ATENCION Pulido con diamante puede dañar el revestimiento
superficial (reducción de durabilidad)
 Exigir un guía con programa de mantenimiento

30. EL PAPEL DEL USUARIO
Solo o con la ayuda de una consultoría, traducir todas la
necesidades prácticas y operativas en criterios objetivos
de ejecución (normas, certificaciones con niveles de
desempeño de los productos empleados y de las
características del piso) para evitar malas sorpresas.
Imponer un control independiente respecto de las
especificaciones, de la ejecución y del rendimiento del
producto final (certificación externa).
Definir Especificación Y Control

31. CONCLUSION (1)
Sin esta implicación directa del cliente final en el
proceso de especificación detallada del piso, el
resultado resultara (quizás) en un ahorro al nivel de
la inversión inicial, pero si el producto final esta lejos
de las necesidades, el coste puede ser inmenso.
A veces, no es posible volver atrás cuando el
proceso de producción esta en marcha.
Un piso mal adaptado puede crear un sufrimiento
cotidiano que puede afectar de manera negativa la
productividad y hasta provocar un cierre del edificio
(contaminación)

32. CONCLUSION (2)
El usuario tiene un papel inevitable en la fase de
concepción del piso industrial.
La descripción en todos los detalles de su proceso de
producción influye sobre muchos parámetros
constructivos y en la definición de los acabamientos.
Un enfoque en el coste total de propiedad (TCO) solo
permite optimizar una solución a medio y largo plazo y
crear valor.
El apoyo de una consultoría especializada en pisos puede
asegurar una concepción adecuada, una especificación
rigurosa y una supervisión de la buena ejecución y del
cumplimiento de los objetivos con una certificación.

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