Presentación del conjunto de viviendas

1. REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA.
INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITÉCNICO.
“Santiago Mariño”
EXTENCIÓN PORLAMAR.
Yurely Salazar
28278061
Arquitectura
Profesora: Elsa de la
Purificacion.
CONJUNTO DE VIVIENDAS

2. Conjunto de viviendas.
En la presente memoria se describe los datos del proyecto de conjunto de viviendas, del terreno ubicado
en Conejeros a aproximadamente 1,92 km de Porlamar (municipio Mariño) y 2,29 km de El Valle (García),
Nueva Esparta. Cuenta con una extensión de terreo de 24.290 m2 (2.43 hectáreas) En la entrada al conjunto
se ubica una caseta de vigilancia, cerca de las áreas verdes.
El terreno presenta varias curvas de nivel, lo cual en algunos casos puede afectar las construcciones. Cuenta
con una zona protectora que fue destinada para áreas verdes y camineras.
El diseño se inició bajo los siguientes lineamientos:
A-. Diseñar el mayor numero de parcelas posibles, con un mínimo de 800 m2.
B-. Modificar las curvas de nivel para mejorar el uso dentro del terreno, sin afectar a los vecinos ni a la calle.
C-. Altura máxima según variables urbanas.
D-. Retiros según variables urbanas.
E-. Respetar la zona protectora del rio El Valle (lindero posteriro)

3. Conjunto de viviendas.
Vialidades: el sistema vial del parcelamiento cuenta con las siguientes características:
-Un acceso principal y único, para peatones y automóviles, a través de la calle Lozada, cuenta con un canal
reducción para ingresar, las vías internas miden 7m (3.5m cada una). Las vías tendrán aceras a cada lado de
1.20 m.
El terreno tiene una forma asimétrica, adaptándose a ella se realizó un parcelamiento dividiéndose en once
(11) parcelas; nueve (9) de ellas de 800 m2 y dos (2) de 880 m2.
Cuenta una variedad de espacios recreativos y de interés, como lo son la piscina y las canchas para
deportes; como el basquetbol y el futbol, además posee un parque de juegos infantiles.
Cada terreno esta propuesto para diseñar una vivienda unifamiliar, que estarán delimitadas por las vías
internas (calles y aceras peatonales) por las áreas sociales.

4. Conjunto de viviendas
Dichas viviendas se relacionan por las distintas calles, permitiendo que los vecinos de
identifiquen y relacionen entre si, de una manera social de carácter comunitario.
En el diseño del conjunto de viviendas también se agregó un estacionamiento para
visitantes, evitando el aglomera miento en la calzada, permitiendo una circulación libre.
Este conjunto residencial fue diseñado de la mejor forma en que se pudieran dividir las
parcelas, colocar áreas sociales y área verdes, respetando siempre el retiro de construcciones
de la zona protectora.
Actualmente le terreno se encuentra un estado deplorable, lleno de basura y maleza,
principalmente por los vecinos que arrojan basura en el.

5. aluien@ejemplo.com
Aquí se observa el
parcelamiento del
conjunto de viviendas
que fue realizado en
escala 1/1000

6. Topografia original del
terrreno, esc1/1000
Conjunto de viviendas

7. Conjunto de viviendas
La topografía original del terreno no es uniforme, lo cual hace que no se pueda construir
tranquilamente en el, mas sin embargo, modificando las curvas de una forma en la que no se
afecte a los vecinos o las calles externas se puede lograr un equilibrio perfecto entres las curvas
modificadas y la construcción para que no hayan problemas.
Estas curvas fueron modificadas dejando las cotas al mismo nivel, pero rellenando sacando
espacios de otras, siempre buscando la forma de ahorrar gastos para la construcción: la cota mas
alta es de 29 y la mas baja de 27.
A continuación se presentan los planos de curvas modificadas y perfiles de la misma

8. Topografía modificada,
esc: 1/100
Conjunto de viviendas

9. Perfil A-A
ESC 1/1000
Conjunto de viviendas

10. Perfil B-B
ESC 1/1000
Conjunto de viviendas

11. Conjunto de viviendas
Sección vial:
Acera 1.20m
2 vías de 3.5m = 7m
Acera 1.20m
Total 9.40m
Área de vialidad:
Área de calzada 3093.3 m2
Área de acera 1860.56 m2
Área total de vialidad = 4153.86 m2
Área total de la propuesta
Área residencial 8960 m2 ---- 36.88%
Área de vialidad 4153.86 m2---------- 17.09%
Zona protectora 8884.32 m2----------- 36.57%
(la zona protectora se destino para áreas verdes y cominerías,
aquí se incluyen el resto de áreas verdes que están fuera de la
zona protectora del rio El Valle)
Área de parque infantil 321.18 m2------ 1.32%
Área de piscina 432.64 m2--------- 1.78%
Áreas recreativas (canchas) 600 m2------- 2.47 %
Área de estacionamiento de visitantes 928 m2---- 3.82%
Área de caseta de vigilancia 10 m2--- 0.04%
Área total del terreno 24290 m2 (2.43 hectáreas)
Área total en porcentaje 99.97% = 100%

12. Conjunto de viviendas
Parcelamiento:
Número de parcelas 11 parc.
Área de parcelas:
9 parcelas de 800 m2
2 parcelas de 880 m2
Dimensiones de las parcelas:
800 m2 frente 20m
laterales 40m
880 m2 frente 22m
laterales 40m
Población:
Habitantes por parcela 5 habitantes
Total de habitantes 55 habitantes.
Densidad:
Densidad bruta 55/2.43 ha = 23 hab/ha
Densidad neta 5/800= 56 hab/ha

13. Gracias por su atención.