VILLAS DESCANSO RIBERA CHAPALA

MEMORIA.
DESARROLLO °1.
TEMA:
“VILLAS de DESCANSO en la RIBERA de CHAPALA”
(Conjunto de villas con 2 modelos de fachadas).
MATERIA: Composición Arquitectónica V.
Constructora:
Socios:
Gutiérrez López Carla Beatriz.
Ruedas Canchola Marcelino de Jesús.
Valdivia Ruíz José Alejandro.
LIC. EN ARQUITECTURA.
GRADO Y GRUPO: 5°”B” T-M.
FECHA: 02, septiembre, 2015.

ontenido.
1. OBJETIVO DE APRENDIZAJE.
2. DEFINICIÓN del PROYECTO
2.1 Definición.
2.2 Concepto del tema.
3. ANTECEDENTES HISTÓRICOS
3.1 Historia y evolución del tema.
4. EJEMPLO ANÁLOGO
4.1 Objetivo de la visita.
4.2 Relato.
4.3 Investigación del Estilo arquitectónico.
5. DELIMITACIÓN DEL PROBLEMA
5.1 ¿Cuál es el proyecto?
5.2 ¿Dónde?
5.3 ¿Para quién(es)?
5.4 ¿Por qué o para qué?
5.6 ¿Cómo se van a solucionar?
C

6. EL TERRENO
6.1 Reporte de la Visita al Terreno.
6.2 Evaluación del Terreno.
6.3 Reseña del estado y/o municipio.
6.4 Macrolocalización
6.5 Micro localización
6.6 Ubicación
6.7 Características físicas del terreno
6.8 Conformación del Suelo.
6.10 Tipo de Suelo del Municipio.
7. LO URBANO
7.1 Equipamiento Urbano.
7.2 Servicios Municipales.
7.3 Infraestructura.
7.5 Accesibilidad.
7.6 Entorno
8. LO NATURAL
8.1 Climatológico.
8.2 Tipo de Clima
8.3 Temperatura
8.4 Humedad
8.5 Asoleamiento
8.6 Vientos Dominantes
8.7 Precipitación Pluvial
 ¿cuáles serán las soluciones arquitectónicas?
9. EL HÁBITAT
9.1 Flora
9.2 Fauna
9.3 Propuesta de Flora y Fauna
9.4 Impacto Ambiental

10. LAS NORMAS
10.1 Normativas de Zonificación y Construcción
10.2 Normativas para Estacionamiento Y Circulaciones Generales
10.3 Normas para Dimensiones mínimas
11. LOS USUARIOS
11.1 Perfil de los Usuarios
11.2 Organigrama
12. LOS ESPACIOS
12.1 Cuadro del Programa Arquitectónico
12.2 Cuadro de análisis de los Espacios
12.3 Patrones de Diseño
12.4 Matriz de Relaciones Espaciales
12.5 Diagrama de Vinculación de los Espacios
12.6 Diagrama de Flujos de los Usuarios
13. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
14. EQUIPOS
15. SISTEMAS DE ECOLOGÍA
15.1 Captación de energía
15.2 Tratamiento de agua
15.3 Separación de basuras
16. ESPECIFICACIONES DE ACABADOS
16.1 Muros
16.2 Techos
16.3 Pisos
17. CONCLUSIÓN
18. FUENTE DE INFORMACIÓN.

1. OBJETIVO DE APRENDIZAJE
Principalmente se pretende que el alumno estudie y conozca las corrientes contemporáneas de la
arquitectura.
Tener dominio sobre el tema, tanto de los orígenes de en éste caso de “Una Villa de Descanso”
hasta aspectos de su composición arquitectónica. Esto es necesario para formar bases y de esa
manera diseñar, espacios correctos y funcionales sin dejar la estética de lado.
Es fundamental, plantear el problema y e incentivar la solución de cada necesidad y requisito de
él.
Desde luego se analizará a fondo el tema. Por medio de investigaciones de campo, datos,
estudios y estadísticas, análisis fotográficos, necesidades y requisitos para el funcionamiento y
buen diseño de éstos espacios posteriormente habitables.
Será una buena oportunidad para poner en práctica y dar solución al proyecto y a su vez
innovación, en sus exponentes así como los materiales y sistemas constructivos actuales e ideales
para el proyecto.
Sabemos que para toda realización de proyecto es necesario comprender que el acto de la
composición arquitectónica implica el conocimiento de un conjunto de variables que determinan
las características del proyecto arquitectónico -el sitio, la cultura, la economía, la tecnología, etc.
Y en ésta ocasión resulta bastante interesante ya que la ubicación del predio se encuentra en uno
de los lugares atractivos turísticos de no sólo Jalisco, sino del resto del país. Esto nos puede
brindar mayor facilidad ya que además de tomar como base el entorno, existe un concepto de
“Una Villa de Descanso” en ese sitio, pues después de todo actualmente hay existencia de
edificaciones con el mismo destino y desde luego de otras índoles.
Se buscará utilizar correctamente el lenguaje y representación arquitectónica buscando proponer
soluciones originales y sustentadas en la teoría, y así demostrar un excelente nivel de
representación de la arquitectura.

2. DEFINICIÓN DEL PROYECTO
Se refiere a una edificación cuya función será brindar un ambiente de quietud y descanso ya sea
vacacional y/o permanentemente. Para ello y en base a su destino se encontrará ubicada
en un terreno cercano al lago de Chapala, “a pie de la ribera de Chapala”.
VILLAS
DESCANSO
RIBERA
“VILLAS DE DESCANSO”.
Etimológicamente pertenece al latín. El término “villa” puede
traducirse como “casa de campo”.
Se refiere a “una casa de recreo que se encuentra aislada o en
entornos tranquilos/ turísticos; normalmente como lo dice su nombre,
su función primordial es brindar un ambiente de descanso, reposo,
quietud o la pausa que se hace en medio del trabajo o de alguna otra
actividad, en esta occasion hablamos de personas jubiladas.
FUENTE DE INFORMACIÓN: http://definicion.de.
Se refiere al reposo que tendrá lugar mientras se realiza una actividad,
como ser el trabajo, el estudio, una rutina física, entre otras.
FUENTE DE INFORMACIÓN: http://www.definicionabc.com/.
Terreno cercano a un río, aunque no esté a su margen.
FUENTE DE INFORMACIÓN: http://www.aguainfo.com/?p=180.
2.1 Definición.
2.2 Concepto

3. ANTECEDENTES HISTÓRICOS.
3.1 Historia y evolución del tema.
Las villas tienen comienzo en Roma.
Sus orígenes se remontan a las villas griegas del siglo V a. C. y aparecen en la zona del Lacio un
siglo más tarde.
FUENTE DE INFORMACIÓN: Teja, R. (1973): >> Las Villas de Hispania y Capadocia en el s. IV y su
entorno socioeconómico>>.

Estas propiedades podían consistir en pequeñas haciendas
dependientes de trabajo familiar o por el contrario en
grandes propiedades, con trabajadores esclavos, o siervos.
En los siglos II y I a. C. se produce un crecimiento
económico y la paulatina desaparición de los pequeños
agricultores paralela a un significativo aumento de los
latifundios.
Luego se vuelve aplicar el concepto basado en las villas romanas consistían en un tipo de vivienda
para el uso de la administración del trabajo agrícola, que estaba rodeada de otras construcciones
como pajares y talleres.
La innovación de Palladio consistió en unir esos edificios a la casa central según un modelo
derivado de las quintas de la Antigüedad.

Otros aportes personales en la construcción de casas campestres se evidencian en la villa
Pisani en Bagnolo (1542-45), en la que cubrió la gran sala central con una bóveda de
ladrillo, con una espacialidad propia de las antiguas termas que no habría sido viable con un
techo de vigas.

La innovación fue inspirada en el estudio de las construcciones de la Roma antigua en el
Tratado de arquitectura (1537) de Serlio
Hoy en día la villa es considerada una casa de campo y descanso o como un conjunto de
pequeñas casas (parecido a un fraccionamiento) de estilo campestre regularmente son
utilizadas como una casa de descanso o para vacacionar

4. EJEMPLO ANÁLOGO.
4.1 Objetivo:
Es necesario comprender el tema en toda la extensión de la palabra. No sólo desde sus
antecedentes históricos para conservar aspectos importantes como lo es el estilo y “esencia” de
una Villa de Descanso desde su innovadora creación.
Sino, tomar en cuenta que los tiempos cambian por ende la Composición Arquitectónica de
dichas edificaciones también.
Por ello, no está por demás hacer estudios y analizar edificaciones actuales con el mismo destino
y función.
De esta manera, podríamos crear una base de conocimientos respecto a aspectos necesarios
para el desarrollo de este proyecto como podrían ser las vinculaciones, espacios funcionales, uso
de sistemas constructivos innovadores y sustentables entre sí.
Desde luego los estilos varean, pero consideramos que podríamos tomarlo también como punto
de partida y de ese modo mejorar e incluso implementar ideas novedosas y funcionales (ya sea
desde un sistema constructivo, bioclimatismo, detalles arquitectónicos, entre muchos otros) y de
este modo lograr una máxima explotación y enriquecimiento para esta futura “Villa de Descanso
en la Ribera de Chapala”.
Como ejemplo análogo tenemos unas Villas planificadas para la Bahía de Kino en el estado de
Sonora, México.
En éste ejemplo, aprovechamos para percatarnos además de la visión y misión de lugar, las
dependencias del proyecto arquitectónico.
Decidimos seleccionar como ejemplo análogo este sitio debido a que son unas Villas estudiadas y
diseñadas a base de principios parecidos a los nuestros. Pues, las Villas de Descanso de la Bahía
de Kino están planificadas para personas de tercera edad, por ende es cuestión de deducir que el
desarrollo de éste proyecto cuenta con cumplimiento de normas y necesidades adecuadas al
usuario a los cuales están destinadas. Y por el otro lado, las futuras Villas de Descanso en la
Ribera de Chapala pretenden tener específicamente un destino hacía usuarios Norteamericanos/
Extranjeros jubilados, los cuales a base de estudios e investigaciones posteriormente realizadas,
éstas personas tienen un rango de edad entre 50-60 años.
FUENTE DE INFORMACIÓN: Ruta crónica, Fernanda Medina Bernal* Beatriz Elías Laborín.

Villas de Descanso para
personas de tercera edad, en
Bahía de Kino, Sonora.
La Villa de descanso para turistas de la tercera edad,
en la Bahía de Kino, Sonora, está destinada,
principalmente, a personas de esa etapa que deseen
vivir en un ambiente de comodidad y tranquilidad,
junto a otras con intereses comunes o afines. Se
piensa en gente activa que busque desenvolverse en
distintas actividades promovidas dentro de la villa,
como deportes, juegos de mesa, manualidades,
pintura, canto, danza, cine, ecoturismo, pesca,
meditación, acercamiento a la cultura y elementos
de la región, entre otras. Cuenta con espacios
habitacionales, recreativos y de descanso, y está apoyada por servicios médicos geriátricos
externos (nivel primario). Los servicios proporcionados son de buena calidad y el usuario paga
una mensualidad fija por su estancia.
La villa consiste en un área de condominios con centro de talleres, enfermería, marina terrestre,
muelles, área común recreativa, espacios de relajación y acceso directo a la playa. Es un lugar en
donde el concepto tradicional de asilo se excluye por completo para dar lugar al de un espacio
familiar, en condiciones de aceptación y no de exclusión, de vida plena para el adulto mayor.
El complejo estará ubicado en la Península del Estero de la Santa Cruz, en Bahía de Kino Viejo.
Para la elaboración del proyecto se ejecutaron técnicas de diseño para desarrollar espacios que
cumplieran con las necesidades del usuario. Posteriormente se planteó un anteproyecto en el que
se mostró la estructura que adquiere el conjunto por medio de planos gráficos, vistas del
conjunto, croquis de mobiliario urbano e infraestructura. Se diseñaron planos arquitectónicos,
estructurales y de instalaciones de cada uno de los 10 edificios que forman el complejo.
Al final se concluyó que el proyecto era factible y que empresarios del sector privado, apoyados
en sus gestiones por los gobiernos locales, podrían realizar inversiones en este rubro, las cuales
serían recuperadas y constituirían un elemento de apoyo a la economía del lugar y del estado.
Se eligió Bahía de Kino por su excelente playa de arena blanca, sus tranquilas y cálidas aguas
azules y sus hermosos paisajes y atardeceres. Además, por su ubicación geográfica y su
potencial como atractivo turístico.
4.2 Relato.

Otra de las ventajas de Bahía de Kino es su cercanía a la capital del estado (a sólo 107 km) y a la
frontera entre México y Estados Unidos. Además, posee una población muy tranquila y
trabajadora, es una comunidad de paz con un estilo de vida despreocupado, alejado de los
problemas de las grandes ciudades y cercano a lo que entendemos por vida cotidiana.
La localidad de Bahía de Kino está proyectada para ser un sitio integralmente planeado, que
ofrece todos los servicios básicos de ayuda a la navegación, infraestructura, equipamiento e
información turística a los visitantes, impulsando así todas las actividades culturales, sociales y
económicas de la región. Pretende una nueva dinámica enfocada al fomento turístico
internacional.
El diseño arquitectónico atiende a los principios y valores de la arquitectura mexicana y regional, a
la que se incorporará una tecnología de punta tal que propicie confort y comodidad.
El complejo tiende a la sustentabilidad, pues a lo largo del diseño se tomó en cuenta la no
afectación del medio ambiente, proponiendo soluciones como el uso de aguas tratadas para el
riego y el ahorro de energía por medio de lámparas solares ubicadas al exterior del conjunto,
tanto en estacionamiento como en andadores.
A juicio de muchos, la arquitectura gerontológica ocupará un lugar prominente en el trabajo de los
arquitectos y otros profesionales en el futuro.

“Villas de Descanso”.
Las villas por lo regular son de carácter campestre dependiendo de la ubicación de las mismas, de
su plusvalía, y del presupuesto de las personas que las habiten aunque en si se rigen por
características que son muy parecidas al estilo californiano de las casas habitacionales.
La utilización de los techos con pendientes se utiliza por cuestión económica y facilidad y
sencillez al momento de utilizar sistemas de desagüe ya que es más complicado utilizar bajantes
normales como los de las casas habitacionales que comúnmente conocemos, esto no quiere
decir que se imposible o que haya una ley que lo prohíba pero es importante tener en cuenta el
tipo de instalaciones que se utilizará para adecuarlas al conjunto habitacional.
4.3 Investigación del estilo Arquitectónico de las
FUENTE DE INFORMACIÓN: Revista Arquine y Enlace.

Si se piensa utilizar otro estilo arquitectónico de las villas es necesario tener encuentra los
aspectos básicos de una villa para que no pierda su esencia ya que es fácil al utilizar un estilo
minimalista u otro cometer errores y terminar construyendo una casa habitación, los conceptos
son que las vinculaciones sean sencillas sin demasiados desniveles, espacios amplios y relajantes,
no exagerar en el tamaño en cuestión de proporciones ya que uno de los objetivos de las villas es
proyectar a su vez calidez y confort.
FUENTE DE INFORMACIÓN: Revista Arquine y Enlace.

5. DELIMITACIÓN DEL PROBLEMA
VILLAS de DESCANSO en la RIBERA de CHAPALA
 5.1 ¿QUÉ SE VA A INVESTIGAR?
Se investigará a fondo el tema, como concepto y composición arquitectónica desde sus orígenes
hasta nuestros días actuales.
Teniendo conocimiento del tema, se podrá pensar en crear espacios armoniosamente funcionales
y estéticos.
 5.2 ¿PARA QUIÉNES?
El tipo de usuarios serán en su mayoría, jubilados extranjeros.
En mayor porcentaje de nacionalidad Norteamericana y el resto de gran variedad de países ajenos
a América Latina.
El rango de edad de los futuros usuarios es de aproximadamente 50 a 65 años.
 5.3 ¿PARA QUÉ?
Se pretende como objetivo general incentivar el ámbito turístico y económico del lugar.
A su vez, traer consigo la innovación en el concepto de “Villas” respetando el estilo original; y así
conservar la esencia de las mismas.
 5.4 ¿DÓNDE?
El predio se encuentra ubicado en calle de Terracería. Entrada por la c. Vicente Guerrero,
Jocotepec, en la Ribera de Chapala.
 5.5 ¿TIENE PROBLEMAS DE?
Problemas de Acceso ya que no hay la infraestructura y señalamientos suficientes. Habrá que
solicitar servicios tales como cableado, drenaje y tomas de agua potable.
 5.6 ¿CÓMO SE VAN A SOLUCIONAR?
Gestionando los permisos necesarios para la construcción de vivienda y desde luego solicitando el
consentimiento de los predios vecinos y habitantes.

6. EL TERRENO.
Jocotepec, en la Ribera de Chapala.

6.1 Reporte de visita.
1. Objetivo (de aprendizaje) motivo de la visita.
Conocer el terreno físicamente, percatarnos de detalles de su entorno que podrían
perjudicarnos o de lo contrario beneficiarnos. De tal manera que el proyecto se diseñe de
acorde a la necesidad del predio, su entorno y así, esté dentro del contexto.
2. Quién o quiénes realizaron la visita.
Gutiérrez López Carla Beatriz.
Ruedas Canchola Marcelino de Jesús.
Valdivia Ruíz José Alejandro.
3. Lugar de salida, Fecha y hora.
Zapopan Centro, Jalisco. México.
Hora de salida 10:00am.
Fecha de salida: 23-04,2015.
4. Transporte elegido, tiempo y distancia transcurridos.
Transporte: Público.
Tiempo de transcurso: 1:20 minutos.
Distancia transcurrida entre Zapopan y Jocotepec: 64.01 km.

5. Accesibilidad al sitio: vías principales y/o alternas. Qué avenidas y/o calles llevan al
sitio?
 Carretera Gdl/Morelia.
 Calle Vicente Guerrero Poniente.
 Calle Vicente Guerrero Oriente.
 Calle de terracería.
6. Llegada al sitio: ¿Se pidió permiso? ¿Hubieron inconvenientes para realizar la visita?
¿Se solucionó?, ¿Cómo?
No hubo inconveniente alguno a excepción de que los predios no estaban numerados por ende se
nos dificultó un poco ubicarlo.
7. ¿Cuánto tiempo estuvo (estuvieron) en el sitio?
Aproximadamente estuvimos una hora (60min) en el predio.
 Tomando medidas.
 Realizando análisis fotográficos.
 Observando el entorno y las características físicas del entorno. (Flora, fauna, clima).
 Anotaciones tales como las colindancias del terreno, como aspectos urbanos y de
infraestructura existente y faltante también.
 Estudio de asoleamiento y vientos dominantes.
8. Describe lo que observaste, sentiste del medio físico, natural, artificial y
socioeconómico, etc. del terreno.
Al llegar al pueblo pudimos observar que se trataba de un lugar de nivel socioeconómico medio-
bajo a excepción de algunas edificaciones de nivel alto.
Pronto nos aproximamos a un camino de terracería el cual nos condujo al predio. Es impactante
las vistas que posee por su colindancia y cercanía al lago y a los cerros. Demasiada área verde,
flora y fauna. Lo único que podía catalogarse como “artificial” eran las cercas que delimitaban los
predios unos de otros.
9. Conclusión(es) personal o del equipo.
Nos pareció sumamente importante y necesario haber ido a conocer las características físicas del
terreno ya que de lo contrario no habríamos podido ‘enriquecer’ nuestras ideas al desarrollar este
proyecto. Más interesante aún fue que además de conocer el predio (su estado actual) y sus
alrededores tuvimos la oportunidad de conocer un poco más de Jocotepec de manera más
turística y de este modo, ser empáticos y por un momento tomar el lugar de los futuros usuarios
de éstas Villas y así implementar las necesidades, gustos y/o ideas que experimentamos mientras
convivimos en el entorno seleccionado.

6.2 Evaluación del terreno.
JUSTIFICACIÓN para la EVALUACIÓN DEL TERRENO
Dirección del terreno: Calle de Terracería. Entrada por la c. Vicente Guerrero, Jocotepec, en la Ribera de Chapala.
No. Concepto Calif. JUSTIFICACIÓN
1
UBICACIÓN
(plusvalía, viabilidad,
cotejar con plan parcial)
B
Plusvalía por la ubicación con cercanía al lago.
Atracciones turísticas (centro de Jocotepec).
Servicios básicos. (Electricidad, agua, red móvil).
Áreas recreativas (parques).
Escuelas y comercio.
2
ORIENTACIÓN
(ventajas en relación con
el Norte)
MB
Clima cálido y húmedo. Por cuestión del estudio de asoleamiento se debe
tomar en cuenta que debido a la orientación en la cual se encuentra el
predio, el sol tendrá su máximo esplendor en las fachadas sólo por las
mañanas y a su vez acompañado de vientos provenientes de la laguna.
3
GEOMETRÍA
(integración del proyecto) B
El predio tiene medidas aproximadas a ser una figura regular. Por ende
nos ayudará a la hora de integrarlo al proyecto pues de manera más
sencilla podremos planificar y proyectar con estructuras semi-formales y
de tal manera aprovechar de una mejor manera el terreno para la división
y asignación de áreas para cada villa.
4
SUPERFICIE
(cumple con el mínimo
según reglamento)
MB
Si cumple.
5 TOPOGRAFÍA
(ventajas o desventajas) B
Desventaja: Suelo blando.
Ventaja: Curvas de nivel y pendiente a favor pues de ésta manera
podríamos aprovecharla y de este modo explotar las vistas que le rodean.
6 ACCESIBILIDAD y
CONECTIVIDAD
R
Debido a la falta de infraestructura y señalamientos es un poco
complicado llegar al predio. Además de que la calle es de terracería el
ingreso a los predios posteriores es bastante estrecha.
7
INFRAESTRUCTURA
(servicios públicos y
privados)
B
El terreno como tal no cuenta con todos los servicios directos como lo
son: el agua, luz, red telefónica, etc. Pero los postes de los mismos están
cerca del terreno lo cual nos indica que será sencillo desplegar los
servicios.
9 IMPACTO AMBIENTAL
(olores, ruidos, visuales)
MB
El ubicarse en el campo se percibe olores del ganado. En cuanto s ruidos
es bastante tranquilo y silencioso debido a la falta de ‘urbanización’ en
los colindantes del predio.
10
VISTAS
(cuantas tiene, desde el
interior del terreno) E
Cuenta con vistas exclusivas a la laguna (la cual se encuentra frente al
predio) y los costados hay una impactante vista de los cerros y áreas
verdes de éstos.

6.3 Reseña del estado y/o municipio.
MUNICIPIO DE JOCOTEPEC REGIÓN CIÉNEGA
Toponimia:
Jocotepec proviene de “Xolotepec,”; y significa: “lugar de frutos ácidos o agrios”.
Reseña histórica:
El poblado fue fundado por grupos indígenas de Cutzalan o Cotzalan (entre las ollas), ahora San
Juan Cosalá, que pidieron a su cacique Xitomatl o Tzacuaco (hombre de grandes ojos saltados),
salir a fundar otros pueblos como Axixic, Tzapotlán, hoy San Cristóbal, Xocotepec y
Tomatlán.Esta región fue conquistada por los españoles en 1524. Por decreto del 27 de marzo de
1824 sobre el Plan de División Territorial, se dispuso que Jocotepec perteneciera al departamento
de Chapala, se desconoce el decreto que lo erige como municipio aunque el del 17 de febrero de
1835 ya lo menciona como tal. Cuenta con ayuntamiento en 1825; y por decreto del 13 de marzo
de 1832, adquirió el título de villa.
Descripción geográfica:
SITUACIÓN
Políticamente el municipio de Jocotepec se localiza en la región Ciénega (04). Geográficamente
en las coordenadas 20º10’00’’ y 20º25’00’’ de latitud norte y a los 103º17’30’’ y 103º33’10’’ de
longitud oeste, con una altura promedio de 2,100 metros sobre el nivel del mar. Los datos
geográficos de la cabecera municipal son: 20°17' 08" de latitud, 103° 25' 52" de longitud y 1,580
metros de altura.
FUENTE DE INFORMACIÓN: http://coepo.jalisco.gob.mx

DELIMITACIÓN
Colinda al norte con el municipio de Tlajomulco de Zúñiga; al este con Ixtlahuacán de los
Membrillos, Chapala y el lago del mismo nombre; al sureste con Tuxcueca; al sur con Teocuitatlán
de Corona; al oeste con Zacoalco de Torres y al noroeste con Acatlán de Juárez.
EXTENSIÓN
Su extensión territorial es de 384.36 km2
., cuya área representa el 0.48% de la superficie total del
estado, ocupando por este concepto el septuagésimo noveno lugar entre los municipios de
acuerdo a su extensión. Se tienen además, 29 kilómetros de costa con el lago de Chapala.
Datos físicos:
RELIEVE
Geología.- El subsuelo del municipio pertenece al período Cuaternario. Dentro del municipio se
pueden encontrar tres tipos de rocas: tobas, pórfido y traquita, y basalto. Las tobas son
compactas y arcillosas constituidas básicamente por lavas pulverizadas. En esta zona
encontramos suelos aluvial, residual y lacustre.
Topografía.- Forman parte del municipio las Sierras del Madroño, las Vigas y de García. La
primera de éstas se ubica al norte del municipio, en los límites a Tlajomulco de Zúñiga. Paralelo a
ésta y al Lago de Chapala corre la Sierra de las Vigas que termina en el Cerro de los Agraciados,
frente a la cabecera municipal. La Sierra de García cuyo eje se orienta con rumbo noroeste-
sureste es colateral con los límites de Zacoalco de Torres y Teocuitatlán de Corona.
Las principales alturas del municipio están constituidas por el Cerro del Viejo con una altura de
2960 mts. Y el Cerro de García con 2750 metros de altura.
CLIMA
La temperatura media anual es de 20°C; la máxima promedio de 26°C y la mínima promedio de
13°C, por lo cual el régimen térmico puede considerarse agradable. El número de heladas que
pueden presentarse en el año es de 4 en promedio y pueden darse de noviembre a febrero; los
vientos dominantes soplan del oeste con intensidad media de 9 km/h.
El régimen de lluvias (registrado en los meses de junio y julio) tiene una precipitación media anual
de 663 milímetros, siendo el mes más lluvioso julio y el más seco febrero.
El clima del municipio, por lo tanto, se considera semiseco con otoño e invierno secos, y
semicálidos sin cambio térmico invernal bien definido.

HIDROGRAFÍA
Los recursos hidrológicos están formados por arroyos intermitentes que se alimentan sólo en
época de lluvias. Son arroyos que bajan de las sierras sin encontrar algún río propiamente dicho y
desembocan en el Lago de Chapala. Entre los arroyos pueden mencionarse como principales el
Grande y el Zarco, ubicados en el noreste del municipio. Existen otros arroyos menos importantes
que aportan sus aguas para formar arroyos más grandes, siendo algunos de ellos el del Capulín, La
Ardilla, Peña de Agua, El Salitre, La Uva, Timbre, Camichín, Tejería, El Arco, etc.
Otros recursos hidrológicos que componen la cuenca, son las aguas termales de San Juan Cosalá,
Ojo de Agua de San Luciano y las presas de El Coyote y el Molino.
SUELOS
Los suelos dominantes pertenecen al tipo Vertisol pélico, Luvisol vértico y Feozem háplico; y
como suelo asociado se encuentra el Luvisol crómico.
RECURSOS NATURALES
La riqueza natural con que cuenta el municipio está representada por 2,700 hectáreas de bosque
donde predominan especies de mezquite, encino, guamúchil y chaparral, principalmente.
USO DEL SUELO
El suelo (38,436 hectáreas en total) en su mayoría tiene un uso agrícola (10,819 hectáreas de uso
forestal, 567 son de suelo urbano y 8,349 tienen otro uso). En lo que a propiedad se refiere, una
extensión de 15,089 hectáreas es privada y otra de 23,347 es ejidal, no existe propiedad comunal.
Extensión: Su extensión territorial es de 384.36 km2., cuya área representa el 0.48% de la
superficie total del estado, ocupando por este concepto el septuagésimo noveno lugar entre los
municipios de acuerdo a su extensión. Se tienen además, 29 kilómetros de costa con el lago de
Chapala.
VEGETACIÓN
La flora está representada por especies como: mezquite, guamúchil, chaparral, encino y cítricos.
FAUNA
De la fauna existen especies como: venado, jabalí, ardilla, conejo, tejón, tlacuache y garza. En la
laguna de Chapala existen varias especies piscícolas.

Economía: PRINCIPALES SECTORES, PRODUCTOS Y SERVICIOS:
AGRICULTURA
De los cultivos que destacan son el maíz, garbanzo, sorgo y chayote.
GANADERÍA
Se cría ganado bovino de leche y carne, porcino, caprino, equino y colmenas.
PESCA
Charal, carpa, bagre y pescado blanco.
INDUSTRIA
Embotelladora y talabartería, fábrica de mosaico, herrería y taller de tejido de lana.
COMERCIO
Predominan los giros dedicados a la venta de productos de primera necesidad y los comercios
mixtos que venden en pequeña escala artículos diversos.
SERVICIOS
Se prestan servicios financieros, profesionales, técnicos, comunales, sociales, personales,
turísticos y de mantenimiento.
Regionalización política:
El Municipio de Jocotepec se integra al Distrito Electoral 17, en la distritación Federal y en la Local.

REGLAMENTACIÓN MUNICIPAL
Reglamento de Giros Comerciales
Reglamento Asociación Vecinal "Colonos Las Fuentes, A. C"
Reglamento de Policía y Buen Gobierno
Reglamento Interior del Ayuntamiento
Reglamento de la Administración Pública Municipal.
Reglamento de Ayuntamiento. (Proyecto de Norma)
Reglamento de Adquisiciones. (Proyecto de Norma)
Reglamento de Policía y Buen Gobierno. (Proyecto de Norma, Modificación)
Reglamento Interno de la Policía Preventiva Municipal
Reglamento de los Juzgados Municipales

El municipio en 2010 contaba con 59 localidades, de las cuales, 1 era de dos viviendas y 30 de una.
La cabecera municipal de Jocotepec es la localidad más poblada con 18 mil 852 personas, y
representaba el 44.7 por ciento de la población.
Intensidad migratoria El estado de Jalisco tiene una añeja tradición migratoria a Estados Unidos
que se remonta hacia los finales del siglo XIX. Se estima que 1.4 millones de personas nacidas en
Jalisco habitan en Estados Unidos y que alrededor de 2.6 millones de personas nacidas en aquel
país son hijos de padres jaliscienses. De acuerdo al índice de intensidad migratoria calculado por
Consejo Nacional de Población (CONAPO) con datos del censo de población de 2010 del INEGI,
Jalisco tiene un grado alto de intensidad migratoria, y tiene el lugar decimotercero entre las
entidades federativas del país con mayor intensidad migratoria.
Los indicadores de este índice señalan que particularmente en Jocotepec el 8.36 por ciento de las
viviendas del municipio se recibieron remesas en 2010.

Principales actividades económicas Las principales actividades económicas del municipio son la
agricultura destacando el cultivo del maíz, garbanzo, sorgo y chayote entre los principales. En la
ganadería sus producciones principales son ganado bovino de leche y carne, porcino, caprino,
equino y colmenas. Se pesca charal, carpa, bagre y pescado blanco. Destacan en el municipio
edificaciones de tipo religioso, como la parroquia del Señor del Monte y la parroquia de Zapotitán
de Hidalgo, que se encuentra ubicada en el casco de una ex hacienda del siglo XVIII. Este
municipio también cuenta con dos balnearios, famosos por las propiedades curativas de sus aguas
termales. Se puede disfrutar de la laguna, pescando o paseando en lancha, para admirar los
paisajes que presenta la naturaleza.
Cómo llegar al municipio:
La distancia entre Guadalajara y Jocotepec es de 62 kilómetros aproximadamente, para llegar a
este municipio se recomienda ir por Av. López Mateos hacia el sur, pasar el periférico y seguir
rumbo a Colima por la Carretera Federal Libre Mex 54 hasta llegar al puente con el entronque a la
Carretera Federal Libre Mex 15 (Guadalajara–Jiquilpan) tomar el puente y seguir por la carretera
aproximadamente 35 km más, hasta llegar al entronque con la Carretera Estatal Libre Jal 155 con
destino a Jocotepec. El recorrido se realiza en aproximadamente 40 minutos.

MATERIAL EXTRA.
Se realizó una serie de preguntas a personas ajenas al proyecto, turistas e incluso locales del
lugar. Esto con la finalidad de sintéticamente concluir con algunas necesidades del turista y el
entorno en el que se desenvolverá el usuario.
Las preguntas fueron breves y concretas, anhelando como objetivo principal que con las
respuestas de estas el proyecto se enriqueciera y se incentivara a funcionar una vez realizado. Es
decir, en pocas palabras “Saber si realmente funcionaría y tendría futuro y sustento en la zona”.
Las respuestas de las siguientes preguntas fueron seleccionadas según la moda y frecuencia
con que fueron respondidas.
 ¿Consideras que Jocotepec, resulta ser un atractivo turístico? Sí,
normalmente hay mucha gente. Y no sólo de Jalisco, son personas que
buscan desconectarse un poco de todo y descansar.
 ¿Te arrepientes de haber invertido en venir a Jocotepec? Para nada, tiene lo
suyo. Pros y contras. Pero más cosas a favor que nada.
 Es ‘popular’ saber de Chapala. ¿Preferirías Chapala? Es cierto que tiene
muchas más cosas qué ver. Pero eso porque Jocotepec no ha sido explotado
aún como ya lo fue Chapala. A decir verdad Ajijic es la localidad con más
turismo y no todos lo saben. Creen que Chapala es más destacable pero lo
cierto es que además de que ya es una mini “ciudad”, es ahora 100%
turística y pierde ese toque ‘acogedor’ que aún conservamos en Jocotepec.
 Económicamente hablando, ¿consideras que Jocotepec excede los costos?
¿es cara la vida aquí? Mucho menos que otros lugares de la Ribera. Es
barato sobre todo en la gastronomía.
 ¿Qué factores crees que influyen en el turismo que tiene Jocotepec? Sin
duda alguna la gente. Además de la laguna y la gastronomía del lugar. El
clima es verdaderamente agradable, en especial para personas adultas.
 ¿Anteriormente se han edificado Villas o lugares de Descanso en esta zona?
Sí, pero son totalmente privadas. De hecho los dueños suelen ser
extranjeros y únicamente vienen a hacer trato directo cuando se les solicita
con tiempo.
 ¿Por qué crees que los extranjeros vienen y edifican aquí? Considero que
están escasos de tanto recurso natural que tenemos aquí. Quizás es más
económico y obtienen mejores resultados.

6.4 Macro localización.
Jocotepec se localiza en las coordenadas 20º10’00" y 20º25’00" de latitud norte y a los 103º17’30"
y 103º33’10" de longitud oeste, con una altura promedio de 2,100 metros sobre el nivel del mar.
El municipio colinda al norte con el municipio de Tlajomulco de Zuñiga; al este con los municipios
de Tlajomulco de Zuñiga; Ixtlahuacán de los Membrillos y Chapala; al sur con los municipios
de Chapala,Tuxcueca, Teocuitatlán de Corona y Zacoalco de Torres; al oeste con los municipios
de Zacoalco de Torres y Acatlán de Juárez.
FUENTE DE INFORMACIÓN: http://www3.inegi.org.mx/

6.5 Micro localización Y Ubicación.
6.6 Ubicación.
LOCALIZACIÓN:
Calle de Terracería. Entrada por la c. Vicente Guerrero, Jocotepec, en la Ribera de Chapala.
FUENTE DE INFORMACIÓN: http://www3.inegi.org.mx/

6.7 Características físicas del terreno.

 Forma del terreno.
Servidumbre.

DISTANCIA LONGITUD UNIDAD PENDIENTE VERTICE ELEVACIÓN
AB 80.86 Mt. 1.7% A 1530 M.
BC 195.05 Mt. 1.0% B 1530 M.
CD 75.78 Mt. 0.0% C 1530 M.
DA 210.41 Mt. 1.7% D 1530 M.
 Superficie.
7,312.5+8,400= 15,712.5 M2.

ESCURRIMIENTOS. ¿CUÁLES SERÍAN LAS SOLUCIONES?

6.8 Conformación del suelo.
6.10 Tipo de suelo del municipio.
Semi blando.

7. URBANO
7.1 Equipamiento urbano.
PLANTA DE TRATADO DE AGUAS LA CUAL BRINDA SERVICIO A GRAN PARTE DE LA ZMG PARA
POSTERIORMENTE ENVIARLA AL LAGO. (580 MTS. DEL PREDIO).

CENTRO DE JOCOTEPEC. MALECÓN. (719 MTS. DEL PREDIO).

EQUIPAMENTO URBANO. Edificios/Servicios existentes en el entorno.

7.2 Servicios Municipales.
ECOPILACIÒN DE INFORMACIÒN PARA VACIARLA EN% LA MEMORIA GRÁFICA Y DESCRIPTIVA
Correos de México / Jocotepec, Jal. Hidalgo Sur 40 C.P 45801
Servicio de Recolección de basura. Jocotepec, Jal.
Transporte urbano “taxi”. Sólo hay una ruta de transporte público que circula por el
pueblo. Esto se debe a que éste es tan pequeño que incluso podría ser posible cruzarlo en
30min. O un poco más.

Señalizaciones.
Mobiliario urbano en la plaza del Centro de Jocotepec.
Mobiliario urbano en parque de Jocotepec. (En el malecón).

Mobiliario urbano en Malecón.
Mobiliario urbano en Malecón.
Tablero “Guía turística”.

7.3 Infraestructura.
Calle tracera colindante. Servicio de Luz. (Electricidad).
Edificación colindante al terreno con servicio de electricidad.

SERVICIO/INFRAESTRUCTURA SI NO POSIBLE
Agua potable.
Electricidad.
Drenaje.
Cable tv.
Internet.
Teléfono.
Torres de luz. Por ende sería cuestión de desplegar servicios como: Internet,
telefonía, cable t.v, etc.

7.5 Accesibilidad.
TIPOS DE VÍAS: Empedrado.
APRÓXIMACIÓN AL PREDIO, CALLE DE TERRACERÍA. Apróx. 11mts de ancho.
11 MTS.

7.6 Entorno.
LINDEROS:
o Norte.
o Este.

Zoom, vista/lindero Este.
o Sur.

ESTADO ACTUAL DE LAS CALLES Y BANQUETAS.
o Calle frontal al terreno. (Este).
o Calle posterior al terreno. (Oeste).
Material: Terracería.
Ancho: 11 mts.
Carriles: Posiblemente dos. Uno de cada sentido.

8. LO NATURAL.
16. 8.1 Climatológico.
FUENTE DE INFORMACIÓN: CONAGUA http://smn.cna.gob.mx/

8.2 Tipo de clima.
El clima es templado, con otoño e invierno no secos, y semicálidos, sin cambio térmico invernal
bien definido. La temperatura media anual es de 19.5°C, con máxima de 26.1 °C y mínima de
12.9 °C. El régimen de lluvias se registra entre los meses de julio y agosto, contando con una
precipitación media de 663 milímetros. El promedio anual de días con heladas es de 4. Los vientos
soplan en varias direcciones.
Clima Templado con otoño e
invierno no secos, y semicálidos.
Vientos en distintas direcciones.
Lluvias se registra entre los meses
de julio y agosto.

8.3 Temperatura.
SERVICIO METEOROLÓGICO NACIONAL
NORMALES
CLIMATOLÓGICAS
ESTADO DE: JALISCO
PERIODO: 1971-2000
ESTACION: 00014077 JOCOTEPEC LATITUD: 20°17'01" N.
LONGITUD: 103°25'46" W. ALTURA: 1,540.0 MSNM.
-------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------
ELEMENTOS ENE FEB MAR ABR MAY
JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ANUAL
-------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------
TEMPERATURA MAXIMA
NORMAL 23.2 25.1 28.2 30.8 30.6
29.0 25.9 26.2 26.3 26.4 24.9 23.4
26.7
MAXIMA MENSUAL 30.9 33.9 37.9 39.3 32.8
32.6 34.1 35.1 35.0 35.3 33.4 31.4
AÑO DE MAXIMA 1973 1973 1973 1973 1998
1998 1972 1972 1972 1972 1972 1972
MAXIMA DIARIA 34.0 37.5 41.5 43.0 39.0
42.0 39.0 38.0 39.5 39.0 37.5 35.5
FECHA MAXIMA DIARIA 07/1973 07/1973 25/1973 13/1986 03/1980
03/1973 02/1972 23/1972 22/1972 02/1979 10/1972 07/1972
AÑOS CON DATOS 26 25 26 27 25
24 24 23 24 23 24 24
TEMPERATURA MEDIA
NORMAL 15.0 16.8 19.0 21.3 21.8
21.7 20.1 20.2 20.2 19.5 17.6 15.9
19.1
24 23 22 24 23 24 24
TEMPERATURA MINIMA
NORMAL 6.9 8.4 9.9 11.8 13.1
14.5 14.3 14.1 14.0 12.6 10.2 8.4
11.5
MINIMA MENSUAL -2.6 4.8 6.9 8.7 5.8
4.3 10.4 10.0 11.6 10.1 8.5 5.6
AÑO DE MINIMA 1997 1983 1983 1983 1983
1983 1987 1987 1987 1992 1975 1973
MINIMA DIARIA -11.0 1.5 1.0 4.0 4.0
2.0 8.5 8.0 7.0 6.0 3.0 1.0
FECHA MINIMA DIARIA 14/1997 11/1993 16/1983 04/1987 21/1983
12/1983 14/1987 03/1987 27/1979 13/1989 28/1992 25/1989
AÑ0S CON DATOS 26 25 26 27 25
24 23 22 24 23 24 24

8.4 Humedad.
8.5 Asoleamiento.

8.6 Vientos dominantes.
8.7 Precipitación pluvial.
PRECIPITACION
NORMAL 12.9 7.3 3.4 6.0 21.5
155.1 222.1 172.7 137.7 46.2 18.2 12.0
815.1
MAXIMA MENSUAL 82.1 43.5 33.5 75.5 128.6
297.3 415.7 292.8 364.3 115.4 95.0 50.5
AÑO DE MAXIMA 1981 1973 1985 1997 1983
1988 1986 1995 1975 1992 1976 1989
MAXIMA DIARIA 30.0 43.5 33.5 27.5 60.0
80.0 84.3 109.0 120.0 63.0 63.0 35.0
FECHA MAXIMA DIARIA 24/1980 18/1973 12/1985 04/1997 26/1983
29/1996 09/1993 09/1978 10/1975 09/1992 26/1982 06/1989
25 26 25 24 23 24 24
EVAPORACION TOTAL
NORMAL 110.0 129.8 185.3 219.0 221.3
173.7 154.9 137.3 128.5 128.7 107.5 95.3
1,791.3
14 11 14 17 17 17 17
NUMERO DE DIAS CON
LLUVIA 1.5 1.1 0.4 1.0 2.4
12.8 18.2 15.9 12.5 5.0 2.1 2.1
75.0
25 26 25 24 23 24 24
NIEBLA 5.5 5.0 4.3 3.0 4.0
5.2 7.4 6.9 5.1 4.6 5.2 4.0 60.2
24 24 24 23 24 24 24
GRANIZO 0.0 0.0 0.0 0.1 0.2
0.2 0.4 0.2 0.0 0.0 0.0 0.0 1.1
24 25 24 23 24 24 24
TORMENTA E. 0.0 0.3 0.0 0.2 0.3
0.6 0.3 0.5 1.3 0.9 0.8 0.3 5.5
24 24 24 23 24 24 24

SE CULTIVA:
Hay gran variedad de flora debido a la tierra fértil (por ello la utilización del suelo es
prácticamente 50% destinada a la agricultura).
9.2 FAUNA.

9.3 PROPUESTA DE FLORA Y FAUNA.
FLORA.
Uno de los problemas con la fauna existente debido a la cercanía del lago son la gran variedad de
insectos que rodean el predio. Los insectos son tan necesarios como peligrosos para las plantas.
Para evitar su acción dañina se puede recurrir a métodos naturales como sembrar plantas que
actúen de repelente. Los químicos volátiles y aromáticos de dichas plantas también pueden atraer
a insectos beneficiosos que mantienen alejadas a las plagas de sus hojas, flores y raíces.
Además que podrían complementar la ornamentación del proyecto y a su vez brindarle una buena
estancia a los usuarios, pues la mayoría de ellas como se mencionó anteriormente, son
aromáticas y en su mayoría despiden un aroma ‘relajante’ así que cumplirían con el concepto de
nuestra “Villa de Descanso”; al igual, se planificaría implementarlos en el diseño de manera de
crear una barrera y esta forma combatir con los olores colindantes al predio que pudiesen
afectarnos.
Menta de gato (Nepeta cataria)
Es una especie perenne para algunos jardineros, la
hierba tiene 10 veces más efectividad que el DEET
para mantener a los mosquitos alejados. Esta planta
tiende a extenderse y trepar por toda la casa, lo
recomendable es tenerla en unos botes colgados y
estar recortando sus ramas constantemente.
Función: Ornamental y repelente.
Romero (Rosmarinus officinalis)
El aceite de este arbusto es celestial para la mayoría
de los seres humanos, pero desagradable a los
insectos. Es una planta atractiva en los jardines y
requieren poca agua y también es deliciosa cuando
se utiliza para la cocción y gran variedad de platillos.
Función: Ornamental, repelente y
gastronómica.
FUENTE DE INFORMACIÓN: http://www.ecoosfera.com/2012/10/6-plantas-protectoras-que-
repelen-plagas-e-insectos-naturalmente/

Pasto de limón (Cymbopogon citratus)
Esta planta tiene un olor a limón que los insectos
odian. Se debe tomar en cuenta que esta planta es
tropical por lo que no tolera las temperaturas frías
por ende habrá que colocarla en el lugar correcto
según el estudio de asoleamiento.
Función: Ornamental y repelente.
Menta (Mentha spp)
El aceite de esta planta es desagradable para los
insectos, es bueno colocar un par de estas plantas
en el jardín o a la orilla de la ventana para así
mantener alejados a los mosquitos.
Función: Ornamental, repelente y
gastronómica, aspectos de salud.
A la hora de diseñar un jardín, es frecuente el plantearnos tener uno o más árboles que den
sombra, ya sea como seto o como ejemplar aislado. Aunque hay muchos que una vez adultos dan
una buena sombra, es importante escoger el que, por supuesto, no sólo por gusto, también el
que mejor se adapte a nuestro clima.
FUENTE DE INFORMACIÓN: http://www.ecoosfera.com/2012/10/6-plantas-protectoras-que-
repelen-plagas-e-insectos-naturalmente/

Árboles aptos para climas cálidos.
-Delonix regia (Flamboyant)
El Flamboyant es un árbol muy ornamental, de
crecimiento muy rápido en climas sin heladas cuyas
flores de color rojo son muy llamativas. Crece hasta
una altura de 12 metros. Aunque los ejemplares
jóvenes no dan mucha sombra (como se puede ver en
la foto superior), los adultos sí dan bastante, ya que el
Delonix regia, ya desde temprana edad, tiene más
tendencia a crecer a lo ancho sacando ramas cada vez
más largas, que engrosando el tronco.
Ceratonia siliqua
Es un árbol ideal para jardines de bajo o nulo
mantenimiento. Distribuido por todo el mediterráneo, puede
alcanzar una altura de 6-7 metros, con una copa de
aproximadamente lo mismo que la altura: unos 5 metros. Es
una especie muy longeva, de crecimiento medio-rápido.
Resistentes a la poda, podemos formarlo como queramos.
Incluso podemos dejarlo crecer tranquilo, y una vez adulto
recortar las ramas que consideremos que sean demasiado
largas.
Acacia
La mayoría de Acacias crecen como arbustos o arbolitos.
Todas las Acacia son de crecimiento muy rápido, y muy
resistentes a la sequía.
9.4 Impacto ambiental.FUENTE DE INFORMACIÓN: http://www.jardineriaon.com/seleccion-de-arboles-para-dar-
sombra.html

9.4 IMPACTO AMBIENTAL.
OLORES.
¿De dónde vienen? Predios colindantes.
¿Tipo? Olor de ganado bobino y vacuno.
¿Cómo solucionar? Se ubicarán las Villas de manera adecuada; según el asoleamiento y los olores. Al
igual, se implementarán sistemas pasivos (bioclimatismo) y así se podrán colocar barreras de árboles
que despidan inclusive aromas para bloquear el paso a los olores de ganado o sencillamente mediante
los árboles se filtrará el aire.
VISUAL:
¿De dónde vienen? Entorno del predio.
¿Tipo? Falta de infraestructura, sobre todo para facilitar el acceso a éste.
¿Cómo solucionar? Planificando y a su vez por medio de técnicas de diseño y urbanismo.

10.1 Normativas de Zonificación y Construcción.
Cuadro 13
HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA 13
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
H3-U
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL H3-H
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL H3-V
Densidad máxima de
habitantes/ ha. 195 210 270
Densidad máxima de
viviendas/ ha. 39 42 54
Superficie mínima de lote 140 m2
260 m2
480 m2
Frente mínimo del lote 8 metros lineales 8 metros lineales 16 metros lineales.
Índice de edificación 140 m2
130 m2
120 m2
Coeficiente de Ocupación
del Suelo (C.O.S.) 0.7 0.7 0.7
Coeficiente de Utilización
del Suelo (C.U.S.) 1.4 1.4 2.1
Altura máxima de la
edificación R R R
Cajones de
estacionamiento por
vivienda
2 2 * 2*
Restricción frontal 3 metros lineales 3 metros lineales ** 3 metros lineales **
% jardinado en la
restricción frontal. 40% 30% 30%
Restricciones laterales *** *** ***
Restricción posterior 3 metros lineales 3 metros lineales 3 metros lineales
Modo de edificación Semicerrado Semicerrado
Abierto
Semiabierto
Semicerrado
R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo.
* Cuando se trate de playas de estacionamiento, éstas no deberán estar a una distancia mayor a 80 metros
de la vivienda; esta disposición no incluye, estacionamiento para visitantes.
** La restricción frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Capítulo II del Título V
del presente Reglamento.
*** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona específica.
FUENTE DE INFORMACIÓN: Reglamento de Zonificación de Jaliso.

10.2 Normativas Para Estacionamiento y Circulaciones Generales
Artículo 156. 1. Las normas para determinar la demanda de espacio de estacionamiento de
vehículos se expresan en el cuadro 50 que se presenta a continuación:
FUENTE DE INFORMACIÓN: Reglamento de Zonificación de Jalisco.

Artículo 170. 1. La determinación de la superficie de las áreas de cesión para
equipamiento, se efectúa considerando el tipo de zona de que se trate,
determinadas en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y en los Planes
Parciales de Desarrollo Urbano, aplicándose los siguientes porcentajes:
IV. En las zonas habitacionales (HJ, H1-U, H1-H, H1-V, H2-U, H2-H, H2-V, H3- U, H3-H, H3-
V y H4-U), la cesión al Ayuntamiento comprende el dieciséis por ciento de la superficie
bruta del área de aplicación de la acción urbanística a desarrollar, la cual se debe destinar
especialmente en los rubros de espacios verdes, abiertos y recreativos, y de educación o
bien, pueden servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas.

10.3 Normas Para Dimensiones Mínimas
Artículo 220. 1. Los locales en las edificaciones deben cumplir con los requisitos mínimos de
iluminación como medio de asegurar la iluminación diurna y nocturna y cumpla con los siguientes
requisitos:I.Los locales habitables y las cocinas domésticasen edificaciones habitacionales,locales
habitables en edificios de alojamiento, aulas en las edificaciones de educación elemental y media,
y cuartos de encamados en hospitales, deben tener iluminación diurna natural por medio de
ventanas que den directamente a la vía pública, terrazas, azoteas, superficies descubiertas,
interiores o patios que satisfagan lo establecido en este capítulo. El área de las ventanas no es
inferior al 15 % de área de local. II. Se debe permitir la iluminación diurna natural por medio de
domos o tragaluces en los casos de baños, cocinas, locales de trabajo, reunión, 238
almacenamientos, circulaciones y servicios. En este caso, la proyección horizontal del vano libre del
domo o tragaluz puede dimensionarse tomando como base mínima el 4 % de la superficie del local.
Los niveles de iluminación en luces que deben proporcionar los medios artificiales son, como
mínimo los siguientes:

EJEMPLO ANALÓGICO DEL VALOR DE UNA VILLA DE DESCANSO
OPCIÓN DE CRÉDITO SEGÚN ¨BANAMEX¨

11. LOS USUARIOS.
11.1 Perfil de los usuarios.

11.2 Organigrama.
12. LOS ESPACIOS.

12.1 Cuadro de Programa Arquitectónico
12.2 Cuadro de Análisis de los Espacios.

ESTANCIA.
FUENTE DE INFORMACIÓN: Las medidas de una casa. Xavier Fonseca.

COMEDOR.

COCINA.
FUENTE DE INFORMACIÓN: Las medidas de una casa. Xavier Fonseca.FUENTE DE INFORMACIÓN: Las medidas de una casa. Xavier Fonseca.

RECAMARA.

BAÑO

CIRCULACIONES

12.4 Matriz de Relaciones espaciales.

12.5 Diagrama de Vinculación de Espacios.
12.6 Diagrama de Flujo de los Usuarios.

13. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS.
 TIPO DE SUELO.
El suelo predominante es el Phaeozem (61%), se presentan en cualquier tipo de relieve, tiene una
capa superficial oscura, suave, rica en materia orgánica y nutrimentos. De profundidad variable, si
son muy profundos se utilizan para la agricultura, los menos profundos se localizan en pendiente
con rendimientos más bajos y se erosiona con facilidad.
FUENTE DE INFORMACIÓN: Enciclopedia Plazola. Tomo-Construcción.

 CIMENTACION
Cimentación ciclópea.
En terrenos cohesivos donde la zanja
pueda hacerse con paramentos
verticales y sin desprendimientos de
tierra, elcimiento de concreto ciclópeo
(hormigón) es sencillo y económico.
El procedimiento para su construcción consiste en ir vaciando dentro de la zanja piedras de
diferentes tamaños al tiempo que se vierte la mezcla de concreto en proporción 1:3:5. El hormigón
ciclópeo se realiza añadiendo piedras más o menos grandes a medida que se va vertiendo el
hormigón para economizar material.

COLUMNAS Y/O CASTILLOS
Dala de Desplante
Dala de Coronación
Dala de Amarre
Castillos armados en sitio con varillas de acero de
alta resistencia del # (según especificación
de calculo).
 MUROS
MUROS DE LADRILLO Y ENJARRE, PERO CON LA FUNCION DEL MURO TROMBE QUE
PERMITE LA CIRCULACION AIRE Y REGULACION DE TEMPERATURAS DENTRO DE LA
VIVIENDA.

 TRABES O BIGUERIA
Las vigas o trabes de concreto armado se utilizan para apoyar lozas de techos sujetos a muros o
entre muros y columnas.
Son elementos de sección variable y pueden elaborarse con diferentes materiales.
Cuando se trate trabes de concreto armado la cimbra llevara sus parámetros perfectamente a
plomo y a nivel debiendo tener un grueso mínimo de 1 ½” y soportara con los puntales suficientes
para evitar flexiones al colar.
Las trabes en extremos de lozas se engrosara y deberán usarse en todos los lados discontinuos de
laslosasplanas.Pueden colocarse arriba ydebajo de la loza monolíticamente conella.Cuando haya
vigas interiores apoyadas en trabes, que a su vez se apoyen en columnas, toda la loza deberá
apoyarse en vigas para evitar inseguridad de momentos y distribución de cargas.

 ENTREPISOS
Losas o placas en concreto (hormigón) reforzado: Son las más comunes que se construyen y
utilizan como refuerzo barras de acero corrugado o mallas metálicas de acero así como el
concreto.
 TECHOS, AZOTEA
Losaso placasen concreto(hormigón) reforzado: Son
las más comunes que se construyen y utilizan como
refuerzo barras de acero corrugado o mallas
metálicas de acero así como el concreto. Solo que
estas son un poco más sencillas ya que solo soportan
el tinaco y el tanque estacionario de gas. Pero
también cumple con las funciones de canalizar el
agua pluvial a los bajantes, así que estas tienen un
pequeño porcentaje de pendiente.

14. EQUIPOS.
POZO DE ABSORCION.
Grava
• Gravilla
• Arena gruesa
• Bolones
• Polietileno
• Piedras decorativas
• Ladrillo pandereta
PASO 1.- MEDIDAS
PASO 2.- EXCAVACION
PASO3.- HACER LA PENDIENTE
PASO 4.- COLOCAR LA TELA DE POLIETILENO
PASO 5.- COLOCAR ARENA EN EL FONDO DEL POZO
PAZO 6.- COLOCAR LOS BOLONES
PASO 7.- COLOCAR LA GRAVA
PASO 8.- COLOCAR LA GRAVILLA
PASO 9.- HACER UN MARCO DE LADRILLOS
PASO 10.- COLOCAR SI GUSTA PIEDRAS DECORATIVAS

Cisternas Equipadas Rotoplas
Producto diseñado para ser utilizado en cualquier vivienda que
no cuente con servicio de drenaje o planta de
tratamiento, en especial para comunidades rurales
Beneficios:
 Incluye el exclusivo filtro Jumbo que retiene el 99% de
los sedimentos brindando agua limpia
 Exclusiva capa Expel que evita la reproducción de
bacterias
 Tecnología Multicapa que asegura mayor durabilidad
 Almacena grandes cantidades de agua, suficiente para todos los usos
 Equipadas con accesorios de las más alta calidad
 Tapa de cierre perfecto, ligeras y resistentes
 No genera olor ni sabor al agua. No se agrietan ni se fisuran
 Fácil de instalar y limpiar
 Garantía Rotoplas de 5 años en tanque y 1 año en accesorios.
Tabla de Especificaciones:
CAPACIDAD DIÁMETRO ALTURA
1,200 L 1.10/0.55M 1.40 M
2,800 L 1.55/0.55 M 1.85 M
5,000 L 2.20/0.55 M 1.60 M
10,000 L 2.20/0.55 M 2.90 M
FUENTE DE INFORMACIÓN: http://tanquestatsa.com/

TINACO
Tinacos Bicapa Rotoplas
5 AÑOS DE GARANTÍA.
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retiene el 99% de los sedimientos, brindando
agua limpia
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reproducción de bacterias
 Tecnología multicapa que asegura mayor durabilidad,
10 años más que otros
 Equipados con accesorios de alta calidad
 Tapa de cierre perfecto
 Llave de drenado
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CAPACIDAD DIÁMETRO ALTURA PERSONAS
450 L 0.85 M 0.99 M 2
600 L 0.97 M 1.12 M 3
750 L 1.10 M 1.02 M 4
1,100 L 1.10 M 1.39 M 5
2,500 L 1.55 M 1.60 M 15

TANQUE ESTACIONARIO
Tanque Estacionario 1000 L.
Hay un Tatsa para cada necesidad
Características:
 Diseñados y fabricados de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana
 El acero cumple con las especificaciones A.S.T.M. Y a las normas NMX B-243 y B-275
Especificaciones:
 Presión de diseño 17.58 kgf/cm2-1.72 MPa.
 Temperatura de diseño 51.6ºC
 Presión de prueba hidrostática 22.85 Kgf/cm2-2.23
TARA DIÁMETRO LONGITUD ALTURA
210 KG 0.80 M 2.220 M 1.27 M
FUENTE DE INFORMACIÓN: http://tanquestatsa.com/FUENTE DE INFORMACIÓN: http://tanquestatsa.com/

CALENTADOR SOLAR
Calentador Solar de Colector Plano CINSA SOLEI
Fuente de energía libre, inagotable y gratuita. Ventajas:
 De alta resistencia, cubierta de vidrio templado
que soporta impactos fuertes
 Estructura de acero con interior de cobre,
durabilidad superior a 20 años
 Aislamiento interno, que evita pérdidas de calor
y por lo tanto ahorra más energía
 Soportan 10 veces más la presión del agua
 Funciona con sistemas de hidroneumático
 Mayor durabilidad y menor mantenimiento
Especificaciones de Termotanque:
CAP.
ACABADO
INTERIO
R
ACABADO
EXTERIOR
AISLAMIENT
O
ALTUR
A
ANCHO SERV.
150 L ESMALTADO PINTURA
ELECTROSTÁ
TICA
POLIURETANO DE
ALTA
DENSIDAD
131,6 CM 46,5 CM 3 A 4 PERSONAS

15. SISTEMAS DE ECOLOGÍA.
15.1 Captación de Energía.
Energía fotovoltaica
Se utilizaran paneles solares con fotoceldas para producir energía fotovoltaica y reducir los costos
de energía eléctrica. La generación de energía eléctrica (AC/DC) se obtiene a través de la
transformación de la energía solar usando celdas solares que se conectan formando un arreglo
que se conecta a un controlador de carga. Esta energía se puede almacenar en baterías, se usa de
forma directa o se transforma a corriente alterna.
Próximamente a través de un contrato PPA, este es un servicio que disminuye la dependencia
hacia CFE reduciendo hasta un 20% el costo de la energía eléctrica de su industria o comercio. Se
instala un equipo fotovoltaico en su empresa sin que esto le cueste un solo peso.
Energía térmica Para las duchas se utilizaran termo solares que reducen el uso del gas para
calentar el agua de las regaderas. La energía solar se transforma en calor para sustituir el
combustible (gas o diesel) en el proceso de calentamiento del agua para consumo de
casa/habitación como en albercas. La reducción del consumo puede ser desde un 70% hasta un
100% dependiendo de las condiciones.
Clima Para regularizar el clima se usaran muros térmicos y utilizando al orientación de las casas
se pretende generar un clima agradable para los habitantes de las villas.
Además de utilizar focos especiales de luz fría y luz caliente para ayudar a la regularización el
clima.
FUENTE DE INFORMACIÓN: http://www.greywaternet.com/tratamiento-aguas-grises.html
http://www.rotoplas.com/productos/almacenamiento/sistema-de-captacion-pluvial/
http://www.panelessolares.com.mx/

15.2 Tratamiento de Agua.
Se utilizaran fizas de recolección de agua tanto pluvial, aguas grises y aguas negras para su
reutilización.
Aguas Pluviales
Esta agua será filtrada y reutilizadas para riego y usos comunes como el aseo de la casa entre
otros.
El diseño de este sistema de captación de agua de lluvia cuenta con un eficaz proceso de
recolección y almacenamiento y con una capacidad de 5,000 a 10,000 litros de agua para su
reutilización en funciones básicas como: usos sanitarios, riego (hogar y campo), lavado de pisos y
lavado de coches.
Fácil instalación
El sistema tiene un diseño simple que facilita su instalación, uso y mantenimiento. Está
compuesto por una cisterna pluvial, un filtro pluvial, kit de canaletas y bomba manual (opcional);
además es compatible con distintas tuberías como PP y PVC.
Aguas grises
Las aguas grises son todas aquellas utilizadas en duchas, bañeras y lavabos. Denominamos
reciclaje o tratamiento de aguas grises al sistema que nos permite utilizar esta agua para usos en
los que no es imprescindible el agua potable, tales como inodoros, riego, lavadoras o limpieza de
suelos o vehículos.
Separación de basuras orgánica inorgánica jardín interior.
El tratamiento de aguas grises puede ser doméstico o industrial. Básicamente, el procedimiento
es en ambos casos el mismo, y sólo varía el volumen del agua tratada. Para poder tratar las aguas
grises es necesario que el edificio disponga de dos sistemas hidráulicos independientes: por un
lado el de las aguas grises, es decir, el de las aguas que proceden de los lavabos y las duchas y
baños, y por otro lado el resto de los desagües de la casa. Por este motivo, lo mejor para optimizar
la amortización del sistema es planificar la inclusión de un sistema de aguas grises ya cuando se
está planificando la construcción de la casa. Estas aguas son recogidas y enviadas al sistema de
tratamiento de aguas grises GreyWaterNet, donde pasa por una serie de filtros y procedimientos,
como detallaremos a continuación.
Aguas negras
La recolección de las aguas negras se realiza mediante un sistema de alcantarillado y almacenaje
en fosas, para después pasar por una serie de pasos para la filtración y poder así obtener su
utilización como sistema de riego para las áreas verdes del coto.

15.3 Separación de Basuras.
La separación de la basura ayudara a su clasificación, además de poder utilizar la basura orgánica
para realizar una composta que se utilizara para alas áreas verdes del coto además de conservar el
equilibrio ambiental.

16. ESPECIFICACIONES DE ACABADOS.
16.1Muros.
Recubrimientos: se realizara un recubrimiento con fachaleta la fachada del coto
para resaltar el acceso. La fachaleta Trevi marrón tiene un precio de: 299 mxn por
unidad. Los enjarres se realizaran con hormigón excepto en los muros tapón que
serán de tabla roca.
Interiores: estarán recubiertos por el enjarre de hormigón, y texturizado con
marca pegaduro-pulido espejo y la tabla roca con yeso y texturizado-pulido
espejo.
Exteriores: para los exteriores se utilizara concreto aparente marca Cemex con
precio de 130 mxn por costal de 50kg, además del enjarre común, y en algunas
zonas el texturizado marca pegaduro-pulido espejo y fachaleta para énfasis con
valor de 130 pesos por unidad.
Pintura: la pintura será de marca comex y se utilizara en fachadas y techos.
Los colores serán claros como beige, blanco, ivori y el precio por bote de 19 l. Es
de 1566 mxn.
FUENTE DE INFORMACIÓN: http://www.mvcomex.com.mx/listaprecios.pdf
http://interceramic.com/productos
http://www.homedepot.com.mx/comprar/es/torres/home
http://pegaduro.com.mx/productos.aspx?linea=2

16.2Techos.
Cubiertas en techos: las cubiertas de los techos estará protegido por
impermeabilizante marca comex con precio de 1200 mxn, y se toma en cuenta el
posible uso de la teja para techos inclinados marca acero teja con un valor de
255mxn por metro.
Exteriores: Para la terraza se utilizara un recubrimiento de madera de nogal
especial para exteriores, e inclusive madera Deck.

16.3 Pisos.
Interiores: para los pisos de los interiores de las casas se usaran: piso heritage
blend con precio de 199 mxn y para el wc se utilizara porcelanato Venecia con valor
de 219 mxn m2.
Exteriores: para las terrazas se utilizara pisos de madera adecuada para exteriores
mientras que las demás áreas de transito serán de concreto estampado.

13. CONCLUSIÓN.
Es necesario, conocer siempre “Los principios” de un proyecto. Tener la bases para
iniciarlo y las herramientas que durante el transcurso serán utilizadas por nosotros.
Es bastante necesario realizar una investigación a fondo respecto al tema asignado
para el proyecto porque sólo de ésta manera se diseñará correcta y
conscientemente.
Nos percatamos de cosas que desde luego ignorábamos, y si no las tomábamos en
cuenta a la hora de planificar, diseñar y proyectar todo resultaría ser un caos.
Debemos concientizarnos de que cualquier aspecto no tomado en cuenta podría
perjudicar todo el proyecto.
Y ahora, después de investigar y analizar el tema desde aspectos como lo son: su
concepto real, sus antecedentes históricos, estilo arquitectónico, los patrones de
diseño considero que hay aspectos que favorecen bastante el tema y que si a la hora
de diseñar los tenemos presentes se obtendrán buenos resultados. Pues éste habrá
tenido un verdadero desarrollo encaminado de bases y necesidades más
asemejadas a “la realidad”.
Considero que es la manera de aproximarnos a las necesidades y requisitos de ésta
futura edificación y de cualquier otra. Y así, probablemente acertemos y ésta (futura
edificación) logre ser sustentable por sí misma, que después de todo es uno de los
objetivos de la Arquitectura, que sea habitable y perdure siendo hermosa y
funcional.

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