4. Valorar el ser humano por encima de lo material
brindando calidad de vida y eliminando o
controlando condiciones que ponga en riesgo su
salud física y mental como el estrés, la
contaminación. Por lo cual nuestro objetivo es
construir 200 casas campestres que permitan a
igual número de familias solucionar su problema
de vivienda digna, alcanzando calidad de vida lejos
de la contaminación auditiva y de las agresivas
condiciones del clima dadas por las altas
temperaturas del lugar.
5. Satisfacer las necesidades que hoy afronta la
ciudad de Barrancabermeja en cuanto a
calidad de vida
Garantizar un ambiente sano donde se
respire un aire más puro y fresco
Ofrecer espacios más amplios y cómodos
para los barranqueños
Generar más empleos directos e indirectos
Ayudar a la conservación del medio ambiente
6. Barrancabermeja es una de las ciudades colombianas con
un clima caracterizado por altas temperaturas, a lo que se
suma un alto grado de contaminación atmosférica y
auditiva ocasionando molestias a sus habitantes, quienes
deben soportar viviendas poco aireadas y constantes
enfermedades, lo que hace necesario plantear una
solución que garantice una mejor calidad de las viviendas
y el bienestar de sus habitantes.
7.
8.
9.
10. El proyecto se divide en tres fases la primera fase
iniciará con la construcción de 70 casas
campestres por el valor de 350 millones de pesos
las cuales serán entregadas totalmente terminadas
un año después del lanzamiento del proyecto, y la
siguiente fase iniciará una vez terminada esta y el
precio de venta se incrementara en un 15%
correspondiente a la tendencia de valorización de
la zona, y la tercera fase tendrá la mismas
características con la diferencia que el porcentaje
de valorización que será de un 20% del valor inicial
11. Realizando un plan de manejo financiero para la construcción de casas campestres nos damos cuenta
de la inversión por vivienda y de la inversión total del proyecto, con una inversión inicial para la
construcción de 70 viviendas campestres.
Costos estimados para la construcción de las viviendas
12. COSTO OBRA CIVIL
CONCEPTO M2 VALOR M2 VALOR TOTAL
CONSTRUCCIÓN 90,0 $ 800.000,00 $ 72.000.000,00
INFRAESTRUCTURA
INCLUYENDO
IMPREVISTOS
UTILIDAD Y
ADMINISTRACIÓN
13.
14.
15. PROFESIÓN U OCUPACIÓN CANTIDAD VALOR VALOR TOTAL
GERENTE 1 3,500,000 3500000
ASISTENTE ADMINISTRATIVO 1 1,200,000 1200000
PROMOTOR O EJECUTIVO DE
3 1,100,000 3300000
CUENTAS
INGENIERO CIVIL 1 4,000,000 4000000
ARQUITECTO 1 3,200,000 3200000
TOPÓGRAFO 1 2,000,000 2000000
MAESTRO DE OBRA 2 1,500,000 3000000
AYUDANTE DE CONSTRUCCIÓN 25 566,700 14167500
TOTAL MANO DE OBRA DIRECTA 34367500
PROFESIÓN U OCUPACIÓN CANTIDAD VALOR VALOR TOTAL
1,230,00
CONDUCTOR VEHÍCULO PESADO 5 0 6150000
AUXILIAR DE TRÁFICO 2 880,000 1760000
DISEÑADOR DE INTERIORES 1 700,000 700000
PLOMERO 2 600,000 1200000
JARDINERO 1 700,000 700000
TOTAL MANO DE OBRA INDIRECTA 10510000
16.
17.
18. El costo aproximado para cada vivienda
terminada en un 100% es de, Ciento treinta y dos
millones de pesos moneda legal colombiana.
(132´000.000, oo)
La inversión inicial del proyecto sería la
construcción de 70 viviendas terminadas con un
costo aproximado de; nueve mil doscientos
cuarenta millones de pesos, (9.240.000.000)
La inversión proyectada para el primer año del
proyecto se ve reflejada en la siguiente tabla de
financiación
19. La inversión correspondiente al primer año
del proyecto implica que por cada una de las
viviendas se realizara un mercadeo con el fin
de que a la fecha de terminación se realice la
entrega de la misma, teniendo como ingresos
un quince por ciento (15%) de la inversión en
ganancia en cada una de las viviendas
entregadas y de esta manera el proyecto no
mesetaria de mas inversión en los siguientes
años al volverse un proyecto sostenible y
rentable para su financiación.
20. 1. ¿Qué problema resuelve el proyecto?
Permite resolver la necesidad de vivienda digna de unas 200 familias de Barrancabermeja en un espacio donde halla calidad de vida, óptimos
servicios públicos, y tranquilidad.
2. A quien se dirige la solución?
Se dirige a 200 familias en total y a 70 en su primera fase, pertenecientes al estrato 3.
3. Cuanto se producirá?
200 casas campestres en tres fases, la primera constituida por 70 casas campestres, la segunda al concluir la primera etapa y la tercera una
vez sean vendidas y ejecutadas las anteriores
4. Donde se localizará la solución?
El proyecto de “casas campestres en Barrancabermeja” estará ubicado en un sector rural cerca al perímetro urbano
5. Como se solucionará el problema (tecnología)?
Con el uso del bambú como material principal ya que trata de realizar un proyecto que sea sostenible -tanto a nivel ecológico como en su
duración a través del tiempo.
Ya que se tienen experiencias en lo relacionado con la diferencia de hasta 50% entre un sistema tipo bahareque (muro de cañas •guadua• y
tierra) y un sistema tipo mampostería estructural (muros estructurales en concreto), y una diferencia aproximada de 45% respecto a un
sistema tipo aporticado (columnas y vigas en concreto reforzado y muros en ladrillo).
6. Cual es la mejor alternativa de solución al problema?
Con este tipo de vivienda en Bambú se ofrece una alternativa ecológica, económica, sostenible, con amplios espacios, en medio de la
naturaleza y amigable con el medio ambiente.
7. Con qué recursos se hará el proyecto?
El proyecto de CONSTRUCCIÓN DE CASAS CAMPESTRES EN EL MUNICIPIO DE BARRANCABERMEJA, se ejecutará con recursos de
cada uno de los beneficiarios, pero además como se trata de un proyecto de interés social, podrá acceder a subsidios del gobierno nacional.
8. Quien realizará el proyecto?
Esta es una iniciativa del sector privado, con recursos de los beneficiarios y del subsidio a través de alguna de las Cajas de Compensación
existentes en la región.
9. Cuando se realizará el proyecto?
La primera etapa se construirá en un plazo de 12 meses y se inicia cuando la venta sobre planos esté en un 45 por ciento.
21. Aspecto a medir Indicadores Descripción de indicador
¿Qué se logrará? Mejoramiento de la Esto se logrará ya que nuestro proyecto se
calidad de vida fundamenta en el mejoramiento de la calidad de
vida ofreciendo espacios amplios, frescos, para que
el desarrollo de su vida sea un poco más
placentera
¿Cuánto se logrará? La construcción de Estas 200 casas serán construidas con las
200 casas campestres condiciones apropiadas que la demanda exige con
un punto a favor y es el poder invertir en una zona
de alta valorización
¿De qué calidad se logrará? La mejor calidad la razón de ser de este proyecto está en ofrecer un
producto final de excelente calidad el cual le
ofrecerá unos espacios amplios y cómodos llenos
de confort para llenar su vida de placer al
momento de descansar
¿Cuándo se lograra? El proyecto se la primera fase iniciará con la construcción de 70
cumplirá en 3 fases casas campestres por el valor de 132 millones de
pesos las cuales serán entregadas totalmente
terminadas un año después del lanzamiento del
proyecto, y la siguiente fase iniciará una vez
terminada esta y el precio de venta se incrementara
en un 15% correspondiente a la tendencia de
valorización de la zona, y la tercera fase tendrá la
mismas características con la diferencia que el
porcentaje de valorización que será de un 20% del
valor inicial
22. Sostenibilidad Ambiental:
Con la ejecución del proyecto “casas campestres en Barrancabermeja”, no se ve afectado el ecosistema, por
el contrario uno de los compromisos y / o políticas es velar por la preservación del medio ambiente, así
mismo se pretende resarcir el daño que pueda causar el proyecto a través de una campaña de siembra de
árboles en la zona, con el fin de concienciar a los habitantes de la responsabilidad que tienen a su cargo.
Se clasificarán los residuos generados en la construcción según las técnicas de control y reciclaje de
escombros tomando como ejemplo el modelo de Holanda, esto con el fin de no afectar el medio ambiente y
generar un ingreso con la venta de estos. Por la cercanía del proyecto con la zona urbana, no se ven
afectadas las fuentes hídricas cercanas, si no que tendrán agua del municipio.
Sostenibilidad Económica: E
l proyecto económicamente es factible ya que según las encuestas realizadas, existe un interés por parte del
mercado objetivo al cual se quiere llegar, teniendo en cuenta que estos tienen un empleo estable con
ingresos altos en una empresa que ofrece beneficios para la compra o adquisición de vivienda, como es
ECOPETROL.
Los estudios de viabilidad financiera, demuestran que existe un margen de rentabilidad, según los costos
que se generarían.
Sostenibilidad Social: E
l proyecto cumple con una de las necesidades básicas como es la vivienda, teniendo como valor agregado el
mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes de Barrancabermeja a los cuales llegaríamos, esto a
través de espacios para la recreación y aire puro. Además de las facilidades de crédito y o subsidios que
ofrece el gobierno lo cual permite que mas oriundos de este municipio puedan adquirir las casas brindando
una equidad.
Con este proyecto no se ven afectadas comunidades indígenas ni habitantes de la comunidad como tal.
23.
24. Módulo Diseño de proyectos Actualizado por Henry Cañón Salazar.
(2011).UNAD, Bogotá- Colombia
http://www.pnud.org.co/img_upload/3332313332316164616461646
1646164/SANTANDER%20politica%20vivienda.pdf
http://www.barrancabermeja.gov.co/alcaldia/index.php?option=com_
content&view=article&id=1644:alcaldia-de-barrancabermeja-y-
ministerio-de-vivienda-ciudad-y-territorio-firmaron-convenio-para-
subsidiar-las-conexiones-intradomiciliarias-de-328-
familias&catid=81:europe&Itemid=752
