Se hace un análisis jurídico sobre la continuación del contrato de arrendamiento luego de la fusión empresarial (AUTOR: JOSÉ MARÍA PACORI CARI y RODOLFO MOURA CAEIRO)

1. ¿QUÉ SUCEDE CON EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UNA EMPRESA
FUSIONADA CON OTRA?
Modelo de carta de comunicación al arrendador y modelo de carta de
asentimiento del arrendador
Por José María Pacori Cari y Rodolfo Moura Caeiro
ÁREA: DERECHO EMPRESARIAL
LÍNEA: SOCIEDADES Y FUENTES DE LAS OBLIGACIONES
CONSULTA: Ante los planes de fusión de la empresa que está alquilando un local
comercial, que sucederá con el contrato de alquiler si ocurre la fusión, queda resuelto
de pleno derecho o el arrendador sigue obligado bajo el contrato1.
I.- MARCO NORMATIVO QUE SUSTENTA NUESTRA RESPUESTA
El art. 344 de la Ley 26887 – Ley General de Sociedades – (Perú) establece que “Por
la fusión dos o más sociedades se reúnen para formar una sola cumpliendo los
requisitos prescritos por esta ley.” Por su parte el art. 353 de la Ley 26887 indica “La
fusión entra en vigencia en la fecha fijada en los acuerdos de fusión. En esa fecha
cesan las operaciones y los derechos y obligaciones de las sociedades que se
extinguen. Los que son asumidos por la sociedad absorbente o incorporante.”
El alquiler es también denominado arrendamiento, el art. 1666 del Código Civil
establece que “Por el arrendamiento elarrendadorse obliga a cedertemporalmente
al arrendatario el uso de un bien por ciertarenta convenida.” El art. 1697, inciso 4 del
Código Civil establece que “El contrato de arrendamiento puede resolverse: (…) 4.-
Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso, o sin asentimiento
escrito del arrendador.” Asimismo, el art. 1681, inciso 9 del Código Civil establece
que “El arrendatario está obligado a: (…) 9.- A no subarrendar el bien, total o
parcialmente, ni ceder el contrato sin asentimiento escrito de arrendador.”
En la consulta realizada, no se trata de un subarrendamiento, por lo que
verifiquemos la figura de la cesión del arrendamiento, el art. 1696 del Código Civil
establece que “La cesión del arrendamiento constituye la transmisión de los
derechos y obligaciones del arrendatario en favor de un tercero que lo sustituye y se
rige por las reglas de la cesión de posición contractual.”
El art. 1435 del Código Civil establece que “En los contratos con prestaciones no
ejecutadas total o parcialmente, cualquiera de las partes puede ceder a un tercero su
posición contractual. Se requiere que la otra parte preste su conformidad antes,
simultáneamente o después del acuerdo de cesión.”
1 Esta es una consulta interesanterealizada por uno de nuestros lectores,a quien agradecemos nos haga
pensar en soluciones jurídicas.

2. II.- ANÁLISIS Y CONCLUSIONES
Conforme a las normas indicadas podemos indicar:
1.- Por la fusión dos sociedades se reúnen para formar una sola, la sociedad
absorbente o incorporante asume los derechos y obligaciones de las sociedades
que se extinguen.
2.- Una de las obligaciones de las sociedades a extinguirse, en su calidad de
arrendatario, es la de no ceder el contrato sin asentimiento escrito del arrendador.
3.- La inobservancia de la obligación antes indicada acarrea la resolución del
contrato de arrendamiento, siempre y cuando no se haya recabado el asentimiento
escrito del arrendador, si existe el asentimiento escrito el contrato continúa, por lo
que se hace necesario previamente remitir la carta de comunicación
correspondiente al arrendador, conforme al modelo que se indica a continuación2:
Modelo de carta de aviso de fusión de empresas para cesión del contrato de
arrendamiento
Arequipa, 14 de agosto del 2015
SEÑOR
(Indicar el nombre del arrendador)
Dirección: (…)
Presente.-
De mi mayor consideración:
Atento saludo la presente es para comunicarle la fusión de nuestra empresa (indicar
el nombre de la arrendataria) con otra empresa, lo que ha dado lugar a la
formación de una nueva sociedad (indicar el nombre de la nueva empresa).
Esta comunicación tiene por objeto, en el plazo de tres días, recabar el
asentimiento expreso de su persona para continuar con el contrato de
arrendamiento, caso contrario entenderemos que el contrato queda resuelto de
pleno derecho.
Sin otro particular quedamos de Ud.
Atentamente,
2 Para mayor seguridad sepueden enviar estas cartas a través del notario de la localidad.

3. (Firma)
(Nombre del representante de la empresa)
(DNI)
Dirección/correo electrónico/números telefónicos
A continuación ofrecemos el modelo de carta que podría cursar el arrendador:
Modelo de carta de asentimiento del arrendador
Arequipa, 14 de agosto del 2015
SEÑOR
(Indicar el nombre del arrendatario)
Dirección: (…)
Presente.-
De mi mayor consideración:
Atento saludo la presente es para comunicarle nuestro asentimiento por escrito en
la cesión de arrendamiento operada en mérito de la fusión de su empresa (indicar
el nombre de la arrendataria) con otra empresa, lo que ha dado lugar a la
formación de una nueva sociedad (indicar el nombre de la nueva empresa).
Se le hace presente la continuación de las obligaciones contractuales para ambas
partes.
Sin otro particular quedamos de Ud.
Atentamente,
(Firma)
(Nombre del representante del arrendador)
(DNI)
Dirección/correo electrónico/números telefónicos