El documento describe un proyecto para rehabilitar un antiguo edificio industrial y convertirlo en viviendas. El edificio seleccionado es una antigua fábrica textil llamada Industrias Sumar. El proyecto mantiene la estructura original de hormigón y elimina los cerramientos existentes. Se divide el espacio interno en viviendas de diferentes tipologías, con patios y plazas comunes. El proyecto integra el edificio con un parque y calles peatonales, y agrega equipamiento local como comercios y un j

1. Rehabilitac ión de poliés ter: viviendas en un ex edificio indus trial
Plano de ubicación de las industrias Sumar
La propuesta surge a partir de la necesidad
imperante de dar nuevos usos a antiguos suelos Carlos Valdovinos
industriales que se han visto desplazados por el
rápido crecimiento y desarrollo de la ciudad.
Fotos de las industrias Sumar en sus inicios Las Industrias Vicuña Mackenna
En el caso del eje de Vicuña Mackenna muchas industrias han sido reemplazadas por universidades, colegios, centros comerciales y sobre
todo viviendas.
Imágenes de los proyectos inmobiliarios que se están construyendo en el eje de Vicuña Mackenna.
C onte xto 236

2. Rehabilitac ión de poliés ter: viviendas en un ex edificio indus trial
Además del desarrollo urbano en este sector de Santiago se suma la
construcción del Parque de la Aguada, proyecto que está en proceso de
gestión, y la futura Autopista Costanera Central. Toda esta infraestructura
significaría un gran aumento de plusvalía en todos los sectores aledaños.
NUEVO BARRIO CENTRAL: ex industrias SUMAR
Tipologías de Vivienda diferentes:
-vivienda de media altura (no más de seis pisos)
-densidad media
-concepto diferente de seguridad
-con equipamiento local cercano y con espacios gratos privados y comunes
como patios, terrazas, plazas etc.
Imagen del plan maestro , unión con el
Parque de la Aguada y ubicación del
proyecto en desarrollo
Proye cto e n p lan m ae s tro 236

3. Rehabilitac ión de poliés ter: viviendas en un ex edificio indus trial
El proyecto consiste en el diseño de un conjunto habitacional en el edificio de hilandería de poliéster de la Industria textil
Sumar. Se elige recatar este edificio ya que se detecta un gran valor patrimonial
Vista actual de la fachada norte Vista actual de la fachada sur
Como primera premisa de decide mantener la estructura y eliminar todos los cerramientos. Esto se puede ya que el sistema constructivo utilizado por el
arquitecto, Oreste Depetris, es un sistema prefabricado de hormigón con estructuras de vigas, pilares, cerchas y losas, y el resto es relleno de albañilería que
con el curso del tiempo puede ser reemplazado.
Fotos de la construcción del edificio de poliéster.
Esquema del sistema constructivo utilizado
E d ificio y s u s caracte rís ticas 236

4. Rehabilitac ión de poliés ter: viviendas en un ex edificio indus trial
En base a la forma original del edificio se diseña el conjunto habitacional.
El edificio es interrumpido por un parque con dos calles que son parte
del plan maestro.
EL PARQ U E…
Corte longitudinal del parque y las calles
Vistas del la plaza bajo la estructura de poliéster
Parte s d e l p roye cto 236

5. Rehabilitac ión de poliés ter: viviendas en un ex edificio indus trial
A su vez se construyen viviendas en el borde que dan hacia la calle y, en el interior
se desarrollan subconjuntos de vivienda que dan hacia un patio central.
SU CONJU NTOS D E VIVIEND A…
Vista de una plaza de un subconjunto de viviendas Vista de las viviendas en el borde hacia la calle norte
Corte transversal del conjunto habitacional Corte longitudinal del conjunto habitacional
Parte s d e l p roye cto 236

6. Rehabilitac ión de poliés ter: viviendas en un ex edificio indus trial
Se crea una calle peatonal que atraviesa todo el largo del edificio. En ésta se
puede apreciar la dimensión del edificio original y además conectar espacial y
visualmente todos los espacios comunes. Por otra parte, los estacionamientos
y circulaciones se localizan en el subsuelo.
CALLE PEATONAL…
ES TACIONAMIENTOS…
Vista de la calle peatonal Corte longitudinal del conjunto
Parte s d e l p roye cto 236

7. Rehabilitac ión de poliés ter: viviendas en un ex edificio indus trial
Por último, en los dos extremos del edificio se emplaza el equipamiento
local, lo que corresponde a un conjunto de locales comerciales y a un jardín
infantil.
EQ U IPAMIENTO LOCAL…
Imagen del jardín infantil Imagen de los locales comerciales
Parte s d e l p roye cto 236

8. Rehabilitac ión de poliés ter: viviendas en un ex edificio indus trial
Planta general del conjunto
G e ne ralid ad e s d e l p roye cto 236

9. Rehabilitac ión de poliés ter: viviendas en un ex edificio indus trial
Imagen del jardín infantil
Imagen del jardín infantil
Vista aérea del conjunto
habitacional
G e ne ralid ad e s d e l p roye cto 236

10. Rehabilitac ión de poliés ter: viviendas en un ex edificio indus trial
Elevación norte desde la Calle
Elevación interior Corte transversal
Elevación exterior sur Corte transversal
G e ne ralid ad e s d e l p roye cto 236