2016 puai arq caycho - usan

Arq. Caycho Trejo / fcaycho@gmail.com / 995-564-9942016
CURSO: ESPECIALIZACIÓN PARA AGENTES INMOBILIARIOS
MODULO X: PLANIFICACION URBANA Y ARQUITECTURA DE INTERIORES
ARQ. FRANKIE CAYCHO TREJO
CAP 8931
fcaycho@gmail.com arq_franct@yahoo.com
www.arquitectocaycho.blogspot.com www.facebook.com/frankie.caychotrejo

1. INTRODUCCION
2. BREVE HISTORIA DE LA CIUDAD
3. CONCEPTOS DE CIUDAD
4. PROBLEMAS Y POTENCIALIDADES
5. CONCEPTOS DE PLANIFICACION
6. LAS REGLAS O NORMAS EN LA CIUDAD
7. REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL
8. ZONIFICACIÓN
9. REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES
Índice
1. Introducción.

CONSTRUIMOS LA IMAGEN MENTAL DE NUESTRO MUNDO SEGÙN LAS
IMÁGENES E INFORMACIÒN QUE RECOPILAMOS.
1. Introducción.

Prehistoria
Paleolítico
Edad de Piedra Mesolítico
Neolítico
Edad de los
Metales
25MillonesA.C.
8,000 – 7,000
A.C.
Cobre
Bronce
Hierro
HISTORIA
Antigüedad Edad Media E. Moderna S. XVI - XVIII
EGIPTO
MESOPOTAMIA
CARAL
Grecia
Roma
Las Cruzadas
1095-1270 DC.
Renacimiento
HOY
Edad Contemporánea
Aparición de
la agricultura
10,000 A.C.
Invención de la
Escritura
Sumerios
4,300 A.C.
Código de
Hammurabi
Caída del
Imperio
Romano
S. V D.C.
Descub. de
América
1492 D.C.
Revolución
Francesa
1798 D.C:
Revolución
Industrial
S. XVIII
y S.XIX
S. XIV
Italia
Fund. Lima
1535 D.C.
Aparición
Del Hombre
La ciudad Milenaria de Caral
2. Breve historia de la Ciudad

“Las ciudades
fueron pensadas
para los
peatones”
Plaza de
Armas de Lima
Plaza de Armas
de Lima
CRONOLOGIA
Prehistoria
Paleolítico
Neolítico
Edad de los
Metales
25MillonesA.C.
8,000 – 7,000
A.C.
Cobre
Bronce
Hierro
HISTORIA
EGIPTO
MESOPOTAMIA
CARAL
Grecia
Roma
Las Cruzadas
1095-1270 DC.
Renacimiento
HOY
Edad Contemporánea
Aparición de
la agricultura
10,000 A.C.
Invención de la
Escritura
Sumerios
4,300 A.C.
Código de
Hammurabi
Caída del
Imperio
Romano
S. V D.C.
Descub. de
América
1492 D.C.
Revolución
Francesa
1798 D.C:
Revolución
Industrial
S. XVIII
y S.XIX
S. XIV
Italia
Fund. Lima
1535 D.C.
Aparición
Del Hombre
2. Breve historia de la Ciudad.

CRONOLOGIA
Transp.
Trenes
1850 D.C.
Automovil
Inicios 1900
D.C.
Prehistoria
Paleolítico
Neolítico
Edad de los
Metales
25MillonesA.C.
8,000 – 7,000
A.C.
Cobre
Bronce
Hierro
HISTORIA
EGIPTO
MESOPOTAMIA
CARAL
Grecia
Roma
Las Cruzadas
1095-1270 DC.
Renacimiento
HOY
Edad Contemporánea
Aparición de
la agricultura
10,000 A.C.
Invención de la
Escritura
Sumerios
4,300 A.C.
Código de
Hammurabi
Caída del
Imperio
Romano
S. V D.C.
Descub. de
América
1492 D.C.
Revolución
Francesa
1798 D.C:
Revolución
Industrial
S. XVIII
y S.XIX
S. XIV
Italia
Fund. Lima
1535 D.C.
Aparición
Del Hombre
2. Breve historia de la Ciudad. “Las ciudades
fueron pensadas
para los
peatones”

3. Concepto de ciudad.

700 Gramos X
DÍA
6,300 TONELADAS X
Día
En Lima*:
Si tenemos 9 millones de personas viven en Lima.
(3 millones de personas viven en laderas.)
Basura recogida:
67%
Basura no recogida:
33%
Basura quemada
Rellenos clandestinos
Botaderos, ríos y mar
Municipio que más basura per cápita
genera es La Victoria (1.9 kilos per cápita al día), seguido
de Barranco (1.8 kilos per cápita al día). Los distritos que
menos kilos per cápita recolectan son Santa Rosa, con
0.3 kilos por persona, y Cieneguilla, con 0.4 kilos por
persona.
Según MML, las municipalidades distritales sólo recogen el 67% de la basura que generan.
UNA CIUDAD …. GENERA PROBLEMAS
La Basura
4. Problemas y potencialidades.

Descripción Dato 2002 2012 2015
Área: 70,000 Hectáreas
Nº de Viajes / día: 12 Millones (2004) 16 Millones
(PLAM35) y 18
Millones (JICA)
al 2025
Tasa de motorización 60 vehículos / 1000
hab.
73 vehículos /
1000 hab.
Velocidad prom. de
circulación
17 km/h 15-20km/h
prom.
Vías: 1,700 Km de red
principal
Parque automotor 800,000 vehículos 1’397,576
vehículos y
1’521,746 al
2013 (MTC)
Taxis: 123,221
autorizados
(SETAME)
230,000 (ONG
Luz Ambar)*
640 rutas autorizadas
844 muertos - 2002
UNA CIUDAD …. GENERA PROBLEMAS
La Basura

a. Es núcleo del crecimiento y desarrollo
humano.
b. Generan la acción colectiva y toma de
decisiones comunitaria.
c. Atrae de inversiones; y
d. Cuidado de los más necesitados.
“… Se reconoce la ciudad como núcleo del crecimiento y desarrollo humano (…)Las ciudades son agentes generadores de la acción colectiva, la toma de decisiones (…) Las
ciudades exitosas evolucionan, mejoran sus finanzas, atraen inversionistas privados y cuidan a los más necesitados.” (Katherine Sierra - BM).
UNA CIUDAD …. TIENE OPORTUNIDADES
La Basura

Arq. Caycho Trejo / fcaycho@gmail.com / 995-564-9942016 2013
Plan de desarrollo
urbano de VES
La planificación urbana es el conjunto de instrumentos técnicos y normativos para
ordenar el uso del suelo y las condiciones para su transformación o conservación.
La planificación urbana es una rama de la arquitectura que se centra en la organización
de las áreas metropolitanas. Formado por varios campos diferentes, desde la ingeniería
a las ciencias sociales, esta práctica se ha desarrollado para corregir los problemas
causados por las ciudades en expansión de manera espontánea, sin planificación. En su
esencia, la planificación urbana tiene como objetivo proporcionar un hogar seguro,
organizado y agradable y la vida laboral para los residentes de ambas ciudades nuevas y
establecidas. Hoy en día, algunas de las mayores preocupaciones de la planificación
urbana son la construcción de sitios, la zonificación , el transporte, y como un pueblo o
ciudad se ve. Los planificadores también tratan de eliminar las zonas deterioradas y
prevenir su desarrollo, además de preservar el medio ambiente natural de la zona.
Un arte de dar forma y guiar el crecimiento físico de los edificios y los entornos de la
ciudad, para satisfacer las diversas necesidades, tales como sociales, culturales,
económicos y recreativos, etc y para proporcionar condiciones saludables para vivir de
todos (ricos y los pobres), para trabajar y para jugar o relajarse.
El arte y la ciencia de ordenar el uso de la tierra y la ubicación de los edificios y vías de
comunicación con el fin de garantizar el grado practibable máximo de economía,
comodidad y belleza.
4. CONCEPTOS DE PLANIFICACION URBANA
“Sin embargo, el urbanismo no es sólo el planeamiento, sino que precisa gestión lo
que conlleva organización político-administrativa.
La planificación urbana se concreta en los planes, instrumentos técnicos que
comprenden, generalmente, una memoria informativa sobre los antecedentes y
justificativa de la actuación propuesta, unas normas de obligado cumplimiento, planos
que reflejan las determinaciones, estudios económicos sobre la viabilidad de la
actuación y ambientales sobre las afecciones que producirá.”
Referencia: Blog La Ciudad Viva. /

El Plan de Hamburgo para eliminar Coches en 20 años
Alrededor del 40% del área de Hamburgo, la segunda ciudad más grande de Alemania, se compone de zonas verdes, cementerios,
instalaciones deportivas, jardines, parques y plazas. Por primera vez en la historia, la ciudad ha decidido unirlos entre sí a través
peatonales y ciclistas rutas. Todo esto es parte del"Plan de Red Verde", cuyo objetivo es eliminar la necesidad de vehículos
en Hamburgo en los próximos 20 años.

Curitiva - Brasil
http://www.laciudadviva.org/opencms/opencms/foro/documentos/palabrasclave/planeamiento_y_mercado
Desde 1989 existe este programa de reciclaje “Basura que no
es basura”. Su objetivo fue cambiar la percepción que se tiene
de los residuos, como problema, y verlos como una oportunidad.
Desde los primeros años de escuela, a los niños se les enseña
que la basura se separa. Como resultado, se recicla más del
22% del total de residuos de toda la metrópoli.
El índice de área verde en Curitiba, que ya
era bueno en 51,5 metros cuadrados por
habitante, está mejor que nunca. El nuevo
mapa de los rodales, realizado por el
Departamento Municipal de Medio
Ambiente, muestra que el índice es de 64,5
metros cuadrados por persona. Esto es
debido a que el índice de área verde
aumentó y también los métodos de
medición han mejorado a lo largo de 2000,
el último año levantamiento de información
con fotografía aérea.

Función planificadora (Art. 2)
“Corresponde a las
municipalidades planificar el
desarrollo integral de sus
circunscripciones, en
concordancia con los planes y
las políticas nacionales,
sectoriales y regionales,
promoviendo las inversiones
así como la participación de
la ciudadanía…”
5. REGLAS O NORMAS EN LA CIUDAD
http://www.scielo.cl/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0718-83582010000300003
CIUDAD EXPANSIÓN URBANA
CRECIMIENTO
FENÓMENO DE
URBANIZACIÓN
FENÓMENO
DE LA
INVACIÓN DE
TERRENOS

“Corresponde a las municipalidades planificar el
desarrollo integral de sus circunscripciones, en
concordancia con los planes y las políticas nacionales,
sectoriales y regionales, promoviendo las inversiones así
como la participación de la ciudadanía…”
http://www.scielo.cl/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0718-83582010000300003

Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano
D.S. N° 004-2011-VIVIENDA
Norma Anterior D.S. N° 027-2003-VIVIENDA
NORMATIVIDAD
ZONIFICACIÓN
PARAMETROS
URBANOS

Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano
D.S. N° 004-2011-VIVIENDA
Finalidad que garantiza (art. 1):
1) La ocupación racional y sostenible del territorio.
2) La reducción de la vulnerabilidad ante
desastres, prevención y atención oportuna de
los riesgos y contingencias físico-ambientales.
3) La armonía entre el ejercicio del derecho de
propiedad y el interés social.
4) La coordinación de los diferentes niveles de
gobierno nacional, regional y local para facilitar
la participación del sector privado en la gestión
pública.
5) La distribución equitativa de los beneficios y
cargas que se deriven del uso del suelo.
6) La seguridad y estabilidad jurídica para la
inversión inmobiliaria.
7) La eficiente dotación de servicios a la población

Plan de desarrollo urbano de VES
Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano
Artículo 3º.- Aprobación de planes
Las municipalidades, en materia de
acondicionamiento territorial y desarrollo
urbano y rural, aprobarán los siguientes
instrumentos:
Planes urbanos (PU), que comprenden:
1. Plan de Acondicionamiento Territorial
(PAT)
2. Plan de Desarrollo Metropolitano (PDM)
3. Plan de Desarrollo Urbano (PDU)
4. Plan Urbano Distrital (PUD)
5. Esquema de Ordenamiento Urbano (EU)
6. Plan Específico (PE)
7. Planeamiento Integral (PI)

El Plan de Acondicionamiento Territorial de las provincias de Pacasmayo y
Chepén
fuentehttp://jacobtejada.blogspot.com/
1. DEL PLAN DE ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL (PAT)
Es el instrumento técnico- normativo de
planificación física integral en el ámbito provincial
que orienta y regula la organización físico-espacial
de las actividades humanas en cuanto a la
distribución, jerarquía, roles y funciones de los
centros poblados en los ámbitos urbano y rural; la
conservación y protección del recurso y patrimonio
natural y cultural; el desarrollo de la inversión
pública y privada en los ámbitos urbano y rural del
territorio provincial; y, la ocupación y uso
planificado del territorio, para lograr el
mejoramiento de los niveles y calidad de vida de la
población urbana y rural, bajo el enfoque territorial
prospectivo, competitivo y de sostenibilidad.
La Zonificación Ecológica y Económica, entre otros
estudios, contribuye a la formulación del Plan de
Acondicionamiento Territorial.
El Plan de Acondicionamiento Territorial constituye el
componente físico-espacial del Plan Provincial de
Desarrollo Concertado.

Establece:
1.El modelo físico-espacial para el desarrollo territorial en base a la
visión provincial de desarrollo a largo plazo.
2.El marco de referencia para la formulación y ejecución de las políticas
de desarrollo territorial en materias de competencia municipal.
3.Las estrategias de desarrollo territorial y lineamientos para los planes
de desarrollo urbano, a fin de garantizar una adecuada coordinación
y articulación de acciones.
4.La política general de uso y ocupación sostenible del suelo provincial.
5.El Sistema Urbano Provincial, a fin de definir los roles y funciones de
los centros poblados que conforman el territorio provincial.
6.La organización físico-espacial de las actividades económicas, sociales
y político administrativas.
7.Plan de Desarrollo Rural en el ámbito provincial.
8.La identificación de las áreas de protección ambiental, ecológica y
áreas de riesgo para la seguridad física afectadas por fenómenos de
origen natural o generados por el hombre, así como la determinación
de las medidas especiales de protección, conservación, prevención y
reducción de impactos negativos.
9.El programa de inversiones y las oportunidades de negocios, para la
atención de requerimientos para el desarrollo de los elementos
constitutivos del territorio provincial.
10.Los mecanismos de gestión territorial de las determinaciones
adoptadas en el Plan de Acondicionamiento Territorial.
11.Los mecanismos de seguimiento y evaluación de los resultados de la
ejecución del Plan de Acondicionamiento Territorial
 Las propuestas contenidas en los planes de acondicionamiento territorial se enmarcan en el Plan de
Desarrollo Regional Concertado y demás instrumentos de desarrollo territorial nacional y regional; y a su vez
articulados y concordados con los Planes de Acondicionamiento Territorial de las provincias colindantes.
La aprobación de los planes, así
como su actualización y/o
modificación debe desarrollarse
en cuarenta y cinco (45) días
calendario…

3. EL PLAN DE DESARROLLO URBANO
El Plan de Desarrollo Urbano es el instrumento
técnico-normativo que orienta el desarrollo urbano
de las ciudades o conglomerados urbanos con
población entre 20,001 y 500,000 habitantes, y/o
ciudades capitales de provincia, en concordancia
con el Plan de Acondicionamiento Territorial y/o el
Plan de Desarrollo Metropolitano de ser aplicable.
10.2 En el caso que estas ciudades conformen
conurbaciones o conglomerados urbanos, el Plan
de Desarrollo Urbano debe comprender la
totalidad del área involucrada, aun cuando ésta
corresponda a más de una jurisdicción municipal.
En este caso podrá adoptar el mecanismo
asociativo de la Mancomunidad Municipal para la
aprobación, gestión, seguimiento y evaluación del
Plan de Desarrollo Urbano.
10.3 El Plan de Desarrollo Urbano forma parte del
componente físico-espacial del Plan Provincial y/o
Distrital de Desarrollo Concertado, según
corresponda.

EL PLAN DE DESARROLLO URBANO
Contenido del Plan de Desarrollo Urbano
El Plan de Desarrollo Urbano establece, lo siguiente:
1) El modelo de desarrollo urbano del Ámbito de Intervención del plan que contribuya a fortalecer y mejorar
los niveles de eficacia de las acciones territoriales y urbanas de las municipalidades que la conforman.
2) Lineamientos de política y estrategias de desarrollo urbano.
3) La Clasificación del Suelo, para orientar las intervenciones urbanísticas.
4) La zonificación de usos del suelo urbano y de su área circundante, así como su normativa.
5) El plan vial y de transporte y su normativa respectiva.
6) La sectorización urbana y la determinación del nivel de servicio, la localización y dimensionamiento de los
equipamientos de educación, salud, seguridad, recreación, otros usos y otros servicios complementarios,
acorde con los requerimientos actuales y futuros de la población.
7) La proyección de la demanda de nuevas unidades de vivienda para determinar las áreas de expansión
urbana y/o programas de densificación, de acuerdo a las condiciones y características existentes.
8) La delimitación de áreas que requieran de Planes Específicos.
9) Los requerimientos actuales y futuros de saneamiento, ambiental y de infraestructura de servicios básicos.
10) La preservación de las áreas e inmuebles de valor histórico monumental;
11) La identificación de áreas de protección, conservación, prevención y reducción de riesgos, o recuperación
y defensa del medio ambiente.
12) La programación de acciones para la protección y conservación ambiental y la de mitigación de desastres.
13) El Programa de Inversiones Urbanas y la identificación de las oportunidades de negocios, a fin de
promover las inversiones y alcanzar el modelo de desarrollo urbano previsto en el Plan.
14) Los mecanismos de gestión urbana respecto de las determinaciones adoptadas en el Plan de Desarrollo
Urbano.
15) Los mecanismos de seguimiento y evaluación de los resultados de la ejecución del Plan de Desarrollo
Urbano.

4. DEL PLAN URBANO DISTRITAL
El Plan Urbano Distrital es el instrumento técnico-normativo mediante el cual se desarrollan
disposiciones del PDM y del PDU, en los distritos que pertenecen a Áreas Metropolitanas o a áreas
conurbadas.
Contenido del Plan Urbano Distrital
El Plan Urbano Distrital debe considerar los siguientes aspectos:
1) La compatibilidad del Índice de Usos para ubicación de actividades urbanas en las zonas
residenciales, comerciales e industriales del distrito.
2) Los retiros de las edificaciones.
3) La dotación de estacionamientos en zonas comerciales y residenciales.
4) Las disposiciones relativas al ornato y mobiliario urbano.
5) Identificación de las áreas públicas aptas para la inversión privada.
Concluidos los procedimientos establecidos (…), el Concejo Provincial, mediante Ordenanza, aprueba el Plan
de Acondicionamiento Territorial, el Plan de Desarrollo Metropolitano, el Plan de Desarrollo Urbano, Esquema
de Ordenamiento Urbano y/o Plan Específico, según corresponda. Cada uno de estos planes tendrá una
vigencia de diez (10) años contados a partir de su publicación. Vencido este plazo se procederá a su
actualización.

actualización.
5. ESQUEMA DE ORDENAMIENTO URBANO
El Esquema de Ordenamiento Urbano es el instrumento técnico-normativo, para promover y orientar el
desarrollo urbano de los centros poblados entre 2,501 y 20,000 habitantes, en concordancia al Plan de
Acondicionamiento Territorial, el Plan de Desarrollo Metropolitano o el Plan de Desarrollo Urbano, según
corresponda, estableciendo las condiciones básicas de desarrollo, incluyendo las áreas de expansión urbana.
16.2 El Esquema de Ordenamiento Urbano forma parte del componente físico-espacial del Plan Distrital de
Desarrollo Concertado.
Contenido del Esquema de Ordenamiento Urbano
El Esquema de Ordenamiento Urbano establece:
1) El esquema de zonificación y vías, incluyendo las áreas de expansión urbana.
2) Ubicación de las amenazas y mapa de riesgos para la mitigación y prevención de desastres y definición
de áreas de protección, prevención y reducción de riesgos; así como para la recuperación, conservación y
defensa de medio ambiente.
3) Localización y dimensionamiento del equipamiento de recreación, salud, educación y otros usos.
4) Programa de Inversiones urbanas e identificación de oportunidades de negocios.

actualización.
6. El Plan Específico
El Plan Específico debe considerar, por lo menos, los siguientes aspectos:
1) La delimitación y características del área.
2) Los objetivos del Plan respecto de:
2.a) La optimización del uso del suelo y de la propiedad predial; y,
2.b) La dotación, ampliación o mejoramiento de los espacios y servicios públicos, así como la calidad del
entorno.
2.c) Zonificación y Vías, mostrando su integración a las zonas de usos de suelo y el plan vial de su
entorno.
2.d) Delimitación de Unidades de Gestión Urbanística.
2.e) Las etapas de desarrollo del Plan, los proyectos de ejecución y su financiamiento.
2.f) Constancia de la consulta pública vecinal a los propietarios de los predios que conforman el ámbito
del Plan Específico, así como a los propietarios de los inmuebles vecinos, en los casos no previstos en el
PDM y/o PDU. Se consideran inmuebles vecinos aquellos que comparten el frente de manzana del área
materia de la solicitud. Tratándose de inmuebles que comparten la misma vía local, se consideran como
inmuebles vecinos aquellos que estén ubicados en ambos frentes de manzana.

1. PLANO DE ALTURAS
2. INDICE DE USOS
 ACTIVIDADES URBANAS
3. ZONIFICACION DE USOS DE SUELO (PARAMETROS POR ZONAS)
 DENSIFICACIÓN
 COMPATIBILIDAD DE ACTIVIDADES
Los instrumentos de gestión de los planes Urbanos

ZONIFICACION

Ordenanza Reglamentaria del Proceso de Aprobación del Plan Metropolitano de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo urbano de Lima, de planes urbano
distritales y actualización de la zonificación de los usos del suelo de Lima
Metropolitana -
Ordenanza que regula el proceso de evaluación, actualización y aprobación del Plan
Metropolitano de Acondicionamiento territorial y desarrollo urbano en la provincia de Lima y
sus planes urbanos Distritales, así como la modernización del actual plano de zonificación
general de los usos del suelo y los planos de zonificación distrital que operan para este
ámbito provincial (Lima) en función de los nuevos indicadores de desarrollo físico, ambiental,
social y económico que actualmente registra la Metrópoli.
Instrumento técnico – normativo del plan urbano que orienta la racional distribución de las
actividades urbanas en el territorio.
ORDENANZA Nº 620 – MML

A. Ordenanza que reglamenta el proceso de aprobación de :
La zonificación de los usos del suelo (cap. V)
Define nueva estructura normativa de zonificación
Los cambios de los planos de zonificación (cap. VI)
Define procedimiento para el reajuste integral de la actual Zonificación de los usos del suelo, su
reglamento e índice de usos.
Según la ordenanza el IMP es el órgano responsable del reajuste integral de la zonificación
general de lima metropolitana.
B. Objetivos de la zonificación de los usos del suelo (art. 28)
- Densificar e intensificar el uso del suelo urbano
- Integrar las actividades urbanas compatibles
- Promover la mas alta calidad del medio ambiente
Poco antes del termino de vigencia del PLANMET, el Gobierno Central aprueba el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano con el Decreto Supremo Nº 027-2003 VIVIENDA conteniendo nuevas políticas urbanas, modifica la metodología
de los instrumentos de planificación, además de elevar la densidad de los parámetros urbanisticos, lo que obliga a que la
Municipalidad Metropolitana de Lima (MML) apruebe la Ordenanza Nº 620-MML y declare el inicio de un nuevo plan de desarrollo
metropolitano con el horizonte 2006-2021.

1 PLANO DE ALTURAS

1. PLANO DE ALTURAS

2. INDICE DE USOS.- Documento Técnico Normativo que forma parte integrante de la Zonificación y Usos de
Suelo que clasifica y tipifica todos los usos comerciales y de servicios en cada zonificación, declarando su
conformidad o no conformidad, según la calificación de la zona.
Giro.- Es la actividad Económica que se realiza en locales comerciales. Los giros propuestos deben estar conforme
a lo aprobado en el índice de usos vigente.
Índice de Usos – Municipalidad de La Molina
*C.I.I.U. = Clasificación Industrial Internacional Uniforme – de todas las actividades económicas - INEI p. 24 de 180
Ref=
http://es.slideshare.net/KazukoMiyashi
Angeles/indice-usos

AMBITO DE
APLICACION
DE LA
ORDENANZA
Nº 620
AMBITO DE
APLICACION
DE NORMAS ESPECIFICAS
REAJUSTE INTEGRAL DE ZONIFICACION DE LIMA METROPOLITANA
▲ DENSIFICACION REGULADA
▲ MAYOR COMPATIBILIDAD CON
OTRAS ACTIVIDADES
▲ MAYOR DENSIFICACION
▲ COMPATIBILIDAD REGULADA
CON OTRAS ACTIVIDADES
▲DENSIFICACION REGULADA
▲RESTRICCION A LA
COMPATIBILIDAD CON
OTRAS ACTIVIDADES
▲REGLAMENTACION
ESPECIAL
AREA I
AREA II
AREA III
AREA IV
3. ZONIFICACION DE USOS DE SUELO (PARAMETROS POR ZONAS

NORMATIVA DE LA ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL
RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA RDB
RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA R1 RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA RDB
RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA R2
RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA RDM
RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA R3 RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA RDM
RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA R4
RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA RDA
RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA R5 RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA RDA
RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA R6
RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA R8
VIVIENDA TALLER
COMERCIOESPECIALIZADO (algunos)
I1-R
CE
VIVIENDA TALLER VT
CONSIDERACIONES: SOBRE LA VIVIENDA TALLER
- SE PROPONE LA CATEGORIA VIVIENDA TALLER VT, BAJO UN NUEVO CONCEPTO, QUE PERMITA EL ESTABLECIMIENTO DE TALLERES COMPATIBLES
CON EL USO RESIDENCIAL, SEGUN EL NUEVO INDICE DE USOS Y CUADRO DE NIVELES OPERACIONALES.
ESTA NUEVA CATEGORIA NO PERMITIRA LA COMPATIBILIDAD DEL USO INDUSTRIAL TIPO I1 (ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA)
- SOLO SE APLICARIA EN LAS ZONAS YA CALIFICADAS COMO I1-R Y SOLO SE RECONOCERIAN LAS ACTIVIDADES INDUSTRIALES EXISTENTES, NO
ADMITIENDOSE NUEVOS ESTABLECIMIENTOS.
ORDENANZA 719 (modifica Ord. 620) (ANTIGUA) ACTUAL
ZONIFICACION RESIDENCIAL ZONIFICACION RESIDENCIAL ZONIFICACION RESIDENCIAL
El zonning o zonificación es una técnica urbanística que ha reportado beneficios a la hora de concebir la ciudad como más eficiente
económicamente y ordenada (habitable) mediante la exclusividad de los diferentes usos permitidos y el aprovechamiento del espacio
urbano así como su adscripción a unas determinadas formas y ocupaciones del territorio.
Fuente:http://urbanismodesdebenavente.blogspot.com/2010/07/breve-disquisicion-sobre-zonning.html

COMERCIO METROPOLITANO CM
COMERCIO INTERDISTRITAL-
CDDISTRITAL
COMERCIO VECINAL CV
NORMATIVA DE LA ZONIFICACION COMERCIAL
ZONIFICACION COMERCIAL
ORDENANZA 620
COMERCIO INTERDISTRITAL
COMERCIO DISTRITAL
COMERCIO INTENSIVO
COMERCIO ESPECIALIZADO (algunos)
C7
C5
CI
CE
COMERCIO DISTRITAL (algunos) C5
C3
CE
COMERCIO SECTORIAL
COMERCIO ESPECIALIZADO (algunos)
COMERCIO SECTORIAL (algunos) C3
COMERCIO VECINAL C2
(ANTIGUA)
COMERCIO METROPOLITANO CM
COMERCIO ZONAL CZ
COMERCIO VECINAL CV
VIGENTE

INSTRUMENTOS
Zonificación
Plano de Zonificación de La Molina

NORMATIVA DE LA ZONIFICACION INDUSTRIAL
INDUSTRIA PESADA
BÁSICA
I4 INDUSTRIA PESADA
BÁSICA
I4
INDUSTRIA PESADA
BÁSICA
I4
GRAN INDUSTRIA I3 GRAN INDUSTRIA I3 GRAN INDUSTRIA I3
INDUSTRIA LIVIANA - I2 INDUSTRIA LIVIANA I2
INDUSTRIA LIVIANA I2
ELEMENTAL
INDUSTRIA ELEMENTAL Y
COMPLEMENTARIA
COMERCIO INDUSTRIAL CIn
INDUSTRIA ELEMENTAL
I1
CONSIDERACIONES:
1. SE PROPONE MANTENER LA CALIFICACION DEL USO DE INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA I1 ORIENTADO AL DESARROLLO
DE LA PEQUEÑA Y MICRO EMPRESA. ADEMAS EXISTEN ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES DE NIVEL I1 UBICADOS EN ZONAS DE
VIVIENDA AL AMPARO DE LA CALIFICACION I1-R, O MUY CERCANOS A AREAS DE VIVIENDA. ESTOS NO DEBEN CALIFICARSE COMO I2
PUES PERMITIRIA ACTIVIDADES DE MAYOR VOLUMEN QUE GENERARIAN IMPACTOS NEGATIVOS EN EL ENTORNO.
2. LA ZONIFICACION DE COMERCIO ESPECIALIZADO CE SE MANTIENE, POR CUANTO NO EXISTE UN EQUIVALENTE EN LA ESTRUCTURA
NORMATIVA DE LA ORDENANZA Nª 620. EJEMPLO: AV. MÉXICO, PANAMÁ, IQUITOS, TOMÁS MARZANO.
ZONIFICACION INDUSTRIAL ZONIFICACION INDUSTRIAL ZONIFICACION INDUSTRIAL
ORDENANZA 620 (ANTIGUA) VIGENTE
I1

Usos de Suelo
Plano de Zonificación de Lima Metropolitana

o Área libre mínima.- Es la superficie de terreno
donde no existen proyecciones de áreas techadas.
Se calcula sumando las superficies comprendidas
fuera de los linderos de las poligonales definidas por
las proyecciones de las áreas techadas sobre el nivel
de los terrenos, de todos los niveles de edificación y
hasta los límites de propiedad.
o Área Techada.- Es la suma de la superficie
cubierta sobre el lote (nivel 0.00 o primer piso). Se
calcula sumando las proyecciones de todos los
techos, volúmenes o cualquier otro elemento de la
edificación a la altura que se encuentre. No se
consideran los aleros desde la cara externa de los
muros exteriores cuando tienen como fin la
protección de la lluvia, las cornisas, balcones y
jardines descubiertos. Se considera descubierta
cuando no tiene ningún techo de ningún tipo u otro
balcón o jardinera en el piso inmediato superior.
Tampoco forman parte del área techada, los ductos,
las cisternas, los tanques de agua, los espacios para
las instalaciones de equipos donde no ingresen
personas y las cubiertas de vidrio u otro material
transparente cuando cubran patios interiores
cumpliendo con la Norma A.010, Art. 20° del RNE.
Los espacios de doble altura se calculan en el nivel
de techos colindantes más bajo. En los casos de
terrenos con pendiente desarrollado en niveles sobre
la pendiente natural del terreno, se considera el área
techada la suma de las proyecciones de todos los
niveles sobre el lote en pendiente.
*Decreto de Alcaldía Nº 009-2011 MLM
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS.-
Documento emitido por la Municipalidad que certifica las
disposiciones y los índices edificatorios regulados por los respectivos
planes urbanos o proyectos urbanísticos integrales. En dicho
documento se especifican los parámetros de diseño que regulan el
proceso de edificación sobre un predio urbano y contiene la
normativa urbanística vigente:

o Retiro Municipal.- Es la separación obligatoria entre
la línea de propiedad y la línea municipal (linea que
determina el limite hasta donde es posible edificar por
disposición del Consejo Municipal), tomando esta
distancia en forma perpendicular a ambas líneas y a
todo lo largo del frente o de los frentes del lote. El retiro
se encuentra dentro de propiedad privada.
o Frontal (línea paralela a la vía)
o Posterior (línea paralela al limite de
propiedad)
o Lateral (línea paralela al limite de propiedad)
o Jardín de Aislamiento
o Altura de la Edificación.- Es la dimensión vertical
de una edificación. Se encuentra establecida como un
parámetro en el Plan Urbano, para el lote donde se
edificará la obra. Se mide en el punto más alto de la
vereda del frente principal de acceso al inmueble a
edificar, sobre el limite de propiedad.
o Alineamiento de Fachada
o Estacionamiento
o Línea Municipal.- Es la línea paralela al eje de la vía
que determina el limite hasta donde es posible edificar
por disposición municipal. Cuando no exista
disposición que obligue al propietario a retirar su
edificación del límite de propiedad, la línea municipal
puede coincidir con la línea de edificación.
*Decreto de Alcaldía Nº 009-2011 MLM
Parametro urbano –
Municipalidad de Surquillo

Gracias

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