Este documento presenta un manual sobre mediciones y presupuestos para arquitectos e ingenieros de edificación. El manual explica el contexto y objetivos del presupuesto, los diferentes tipos de presupuestos, la normativa aplicable como la Ley de Ordenación de la Edificación y el Código Técnico de la Edificación. También describe los métodos para estimar costes antes del proyecto como estimaciones por promedios, combinación de proyectos, ajustes por tamaño, ubicación y otros factores. Finalmente, explica el proceso de pres
El documento describe los pasos para programar una obra de construcción. Estos incluyen (1) planificar el proyecto dividiéndolo en actividades con fechas de inicio y finalización, (2) representar el cronograma de actividades en un diagrama de flechas que muestre las dependencias, y (3) utilizar el método de ruta crítica para identificar la secuencia de actividades críticas y el tiempo total del proyecto. El documento también explica cómo elaborar correctamente un diagrama de flechas para la programación.
Presentacion analisis de precios unitariosArnold Guzman
Este documento presenta un resumen de los temas centrales tratados en un curso de Análisis de Precios Unitarios. Explica conceptos clave como los tipos de contratos de construcción, la importancia de la contabilidad de costos, y los procesos de cálculo de costos directos e indirectos, cómputos métricos y presupuestos de obra. El objetivo final del curso es capacitar a los participantes para aplicar la técnica de Análisis de Precios Unitarios en la administración, control y toma de decisiones relacionadas a la evalu
Este capítulo introduce el proyecto sobre la importancia de elaborar presupuestos para instalaciones eléctricas basados en precios unitarios. Explica que la investigación se llevó a cabo mediante varios recursos como libros, revistas e información de empresas. También describe que el proyecto busca ser comprensible para ingenieros eléctricos y la comunidad en general.
Este documento presenta los aspectos fundamentales del concreto reforzado en cuatro capítulos. Explica el comportamiento y modos de falla de elementos sometidos a carga axial, flexión, cortante y torsión. También cubre las características del concreto y acero de refuerzo, índices de resistencia, análisis y diseño por estados límite. El objetivo es mostrar procedimientos de diseño basados en conocimientos de mecánica y en información obtenida de experimentos.
Este documento presenta información sobre un proyecto de construcción de un edificio de usos mixtos en Barranco. Se detalla la ubicación, áreas, número de sótanos y niveles, subcontratos, estacionamientos y costo total. Asimismo, se incluyen consideraciones constructivas, metrados de encofrado y vaciado, programación semanal, análisis de cumplimiento y causas de incumplimiento.
Este documento presenta una lista de cuatro personas que conforman el control de obra de un proyecto, y describe brevemente la importancia del control de obra, incluyendo establecer un plan de trabajo y medir el avance para compararlo con lo planeado. También cubre formatos como el diagrama de Gantt y la bitácora de obra.
Este documento presenta el plan de estudios para la asignatura de Puentes de la carrera de Ingeniería Civil de la Universidad Mayor de San Simón. El plan contiene 7 unidades didácticas que cubren temas como la historia y definición de puentes, tipos de puentes, líneas de influencia, solicitaciones, puentes losa y alcantarilla, puentes de vigas, y puentes especiales. El objetivo es que los estudiantes desarrollen la capacidad de analizar, calcular, diseñar y supervisar diferentes tipos de puentes.
El documento describe los pasos para programar una obra de construcción. Estos incluyen (1) planificar el proyecto dividiéndolo en actividades con fechas de inicio y finalización, (2) representar el cronograma de actividades en un diagrama de flechas que muestre las dependencias, y (3) utilizar el método de ruta crítica para identificar la secuencia de actividades críticas y el tiempo total del proyecto. El documento también explica cómo elaborar correctamente un diagrama de flechas para la programación.
Presentacion analisis de precios unitariosArnold Guzman
Este documento presenta un resumen de los temas centrales tratados en un curso de Análisis de Precios Unitarios. Explica conceptos clave como los tipos de contratos de construcción, la importancia de la contabilidad de costos, y los procesos de cálculo de costos directos e indirectos, cómputos métricos y presupuestos de obra. El objetivo final del curso es capacitar a los participantes para aplicar la técnica de Análisis de Precios Unitarios en la administración, control y toma de decisiones relacionadas a la evalu
Este capítulo introduce el proyecto sobre la importancia de elaborar presupuestos para instalaciones eléctricas basados en precios unitarios. Explica que la investigación se llevó a cabo mediante varios recursos como libros, revistas e información de empresas. También describe que el proyecto busca ser comprensible para ingenieros eléctricos y la comunidad en general.
Este documento presenta los aspectos fundamentales del concreto reforzado en cuatro capítulos. Explica el comportamiento y modos de falla de elementos sometidos a carga axial, flexión, cortante y torsión. También cubre las características del concreto y acero de refuerzo, índices de resistencia, análisis y diseño por estados límite. El objetivo es mostrar procedimientos de diseño basados en conocimientos de mecánica y en información obtenida de experimentos.
Este documento presenta información sobre un proyecto de construcción de un edificio de usos mixtos en Barranco. Se detalla la ubicación, áreas, número de sótanos y niveles, subcontratos, estacionamientos y costo total. Asimismo, se incluyen consideraciones constructivas, metrados de encofrado y vaciado, programación semanal, análisis de cumplimiento y causas de incumplimiento.
Este documento presenta una lista de cuatro personas que conforman el control de obra de un proyecto, y describe brevemente la importancia del control de obra, incluyendo establecer un plan de trabajo y medir el avance para compararlo con lo planeado. También cubre formatos como el diagrama de Gantt y la bitácora de obra.
Este documento presenta el plan de estudios para la asignatura de Puentes de la carrera de Ingeniería Civil de la Universidad Mayor de San Simón. El plan contiene 7 unidades didácticas que cubren temas como la historia y definición de puentes, tipos de puentes, líneas de influencia, solicitaciones, puentes losa y alcantarilla, puentes de vigas, y puentes especiales. El objetivo es que los estudiantes desarrollen la capacidad de analizar, calcular, diseñar y supervisar diferentes tipos de puentes.
Este documento presenta un manual para el curso de Expediente Técnico de Obras de Edificación. El manual tiene como objetivo servir de guía para el proceso de aprendizaje de los participantes y docentes del curso. El manual contiene información sobre generalidades de expedientes técnicos, memorias descriptivas, planos, especificaciones técnicas y otros componentes de un expediente técnico. El contenido del manual solo puede ser usado para fines educativos y está prohibida su reproducción sin autorización.
Este documento describe los roles clave en un proyecto de construcción y obra civil. Estos incluyen al cliente, arquitecto, delineante, jefe de obra, proveedores, encargado de obra y subcontratistas. Explica las responsabilidades de cada rol, como el arquitecto que asesora al cliente e interpreta su visión, el delineante que plasma los detalles del proyecto, y el jefe de obra que ejecuta y administra el proyecto general.
El NEC-SE-CG trata de las cargas permanentes (principalmente debidas al peso propio), de las
cargas variables (cargas vivas y cargas climáticas) y de sus combinaciones.
Se resalta el importante rol de la planificación y control de obras, a la vez que se hace una revisión de los principales procesos de planificación y se efectúa una breve referencia sobre las nuevas tendencias que, a nivel internacional, se dan en este campo.
El documento presenta varios errores en la integración de precios unitarios, como la falta de correspondencia entre la descripción del concepto y los insumos considerados, el uso de maquinaria y rendimientos no adecuados, y la duplicación de costos directos. Se resalta la importancia de que todos los componentes del precio unitario coincidan con lo descrito en el concepto para evitar pagos excesivos.
S1 t presupuesto y programacion de obrasAngelBriceo13
Este documento presenta información sobre presupuestos y programación de obras. Se describen los objetivos de desarrollar habilidades para elaborar presupuestos de obras y programación de construcción civil. También incluye detalles sobre presupuestos convencionales, planificación y programación de obras, y estrategias de enseñanza-aprendizaje.
El documento presenta una breve introducción a diferentes tipos de reportes financieros importantes para el control y monitoreo de una obra de construcción, incluyendo el balance general, estado de ingresos y gastos, y flujo de efectivo. Además, se enfatiza la importancia de predecir el flujo de efectivo para asegurar que haya suficiente dinero para cubrir los gastos de la obra.
Este documento presenta un manual para el programa STAAD.Pro v8i. Explica cómo instalar y usar el programa para realizar análisis estructural y diseño de estructuras de acero y concreto. Incluye tres tutoriales detallados que muestran cómo crear y analizar modelos de pórticos de acero, marcos de concreto armado y losas de concreto. También contiene secciones sobre tareas comunes y ejercicios prácticos de modelado geométrico y análisis estructural.
El documento define las etapas y fases de un proyecto de ingeniería civil, incluyendo estudios, ejecución, pruebas y operación. Explica que un expediente técnico contiene la memoria descriptiva, especificaciones técnicas, planos de construcción, presupuesto y cronogramas. Finalmente, enumera ocho tipos de obras de ingeniería civil como edificaciones, caminos, puentes, obras portuarias, irrigaciones, centrales y obras de abastecimiento y defensas ribereñas.
Este documento discute el balance entre técnica, costo y tiempo en la realización de obras. Explica que toda obra requiere de una técnica para planearla, tiempo para construirla y recursos para llevarla a cabo. También analiza los costos de oficina central y de obra, y los diferentes tipos de costos como directos, indirectos e imprevistos. Finalmente, propone representaciones gráficas de los egresos e ingresos de una obra para integrar ambos factores.
Este documento presenta un estudio sobre la incorporación de estrategias bioclimáticas en el diseño de vivienda nueva en San Andrés Totoltepec, México. El autor realiza un diagnóstico bioclimático de la zona que incluye la caracterización del clima, suelo y usuario. Luego determina las estrategias bioclimáticas apropiadas como el aprovechamiento solar pasivo, aislamiento térmico y ventilación cruzada. Finalmente, aplica dichas estrategias en el diseño de una casa de caso que cumple con los requerim
Este documento presenta los componentes fundamentales de un expediente técnico para una obra de edificación. Describe cada componente como la memoria descriptiva, planos, especificaciones técnicas, metrados, presupuesto, cronograma y más. También explica cómo se elabora y aprueba un expediente técnico y los tipos existentes.
Este documento describe los procedimientos para determinar las cargas de viento que actúan sobre las estructuras. Explica que las cargas de viento dependen de factores como la ubicación geográfica, la altura, la forma de la estructura y otros. Además, define conceptos como presión, succión, deriva y empuje. Finalmente, presenta un ejemplo de cómo calcular las cargas de viento actuantes sobre una construcción tipo industrial usando un procedimiento de 5 pasos.
Este documento presenta ejemplos de cómputos métricos para una caseta de vigilancia. Incluye mediciones de las diferentes partidas de obra como excavación, concreto, acero, encofrados y revestimientos. También muestra planillas de cómputos métricos con las mediciones de áreas, volúmenes y longitudes necesarias para presupuestar cada elemento de la construcción.
Manual inspeccion y residencia de obras (2003) (2)Silvio Pereira
Este documento presenta un manual sobre inspección y residencia de obras. El manual fue editado y financiado por el Ing. MSc. Leonardo Mata y donado a la Sociedad Venezolana de Ingenieros Civiles (SOVINCIV). El manual contiene 14 capítulos que cubren temas como definiciones, responsabilidades legales, funciones del ingeniero inspector y residente, controles de ejecución de obras, y aspectos de presupuestos y análisis de precios. El prólogo destaca que el manual busca proveer información condensada
El documento proporciona información sobre el análisis de precios unitarios (APU) para presupuestos de obras civiles. Explica cómo calcular los costos directos de mano de obra y materiales para diferentes partidas, usando como ejemplo el cálculo del APU para un muro de ladrillo. Describe el cálculo de cantidades de ladrillos, mortero, cemento y arena requeridos, así como los costos unitarios de mano de obra.
La participación de la Ingeniería Civil en la Planificación y Gestión Urbana ...CPIC
Presentación del Presidente del Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos (España), Dr. Ing. Juan Antonio Santamera Sánchez, en el Primer Congreso de Ingeniería Urbana
Este documento habla sobre los componentes, proporciones y mezclas de morteros y concreto. Explica que el mortero es una mezcla de uno o más conglomerantes (cemento y/o cal), arena, agua y a veces aditivos. Detalla los diferentes tipos de morteros, sus características y componentes como el cemento, cales, arenas, aguas y aditivos. También cubre conceptos como los revestimientos continuos y enfoscados.
El documento habla sobre el proceso de inspección de obras civiles. Explica que la inspección tiene la tarea de velar por los intereses del propietario de la obra y asegurar que los métodos, materiales y mano de obra permitan alcanzar los objetivos del proyecto. También describe los roles del ingeniero inspector y las diferentes áreas que abarca la inspección como la técnica, administrativa y municipal. Además, define lo que son las obras civiles y explica las diferentes fases del proceso de una obra de ingeniería civil.
El documento explica la importancia de la programación de proyectos de construcción. Detalla los tipos de programación, incluyendo gráficos de barras y diagramas de redes. Explica las etapas de construir una programación: planeación para identificar actividades, secuencia para determinar el orden lógico, y programación para asignar duraciones. La programación permite planificar, monitorear y ajustar un proyecto para completarlo a tiempo.
Este documento presenta un manual de Presto 8.8, un software de gestión de presupuestos de construcción. Explica conceptos básicos como la organización jerárquica de un presupuesto en capítulos, partidas y conceptos. Describe los campos principales de los conceptos como código, naturaleza, precios y cantidades. También cubre temas como conceptos paramétricos, importación y exportación de datos, y la guía completa de menús y opciones del programa.
Este documento presenta un manual para el curso de Expediente Técnico de Obras de Edificación. El manual tiene como objetivo servir de guía para el proceso de aprendizaje de los participantes y docentes del curso. El manual contiene información sobre generalidades de expedientes técnicos, memorias descriptivas, planos, especificaciones técnicas y otros componentes de un expediente técnico. El contenido del manual solo puede ser usado para fines educativos y está prohibida su reproducción sin autorización.
Este documento describe los roles clave en un proyecto de construcción y obra civil. Estos incluyen al cliente, arquitecto, delineante, jefe de obra, proveedores, encargado de obra y subcontratistas. Explica las responsabilidades de cada rol, como el arquitecto que asesora al cliente e interpreta su visión, el delineante que plasma los detalles del proyecto, y el jefe de obra que ejecuta y administra el proyecto general.
El NEC-SE-CG trata de las cargas permanentes (principalmente debidas al peso propio), de las
cargas variables (cargas vivas y cargas climáticas) y de sus combinaciones.
Se resalta el importante rol de la planificación y control de obras, a la vez que se hace una revisión de los principales procesos de planificación y se efectúa una breve referencia sobre las nuevas tendencias que, a nivel internacional, se dan en este campo.
El documento presenta varios errores en la integración de precios unitarios, como la falta de correspondencia entre la descripción del concepto y los insumos considerados, el uso de maquinaria y rendimientos no adecuados, y la duplicación de costos directos. Se resalta la importancia de que todos los componentes del precio unitario coincidan con lo descrito en el concepto para evitar pagos excesivos.
S1 t presupuesto y programacion de obrasAngelBriceo13
Este documento presenta información sobre presupuestos y programación de obras. Se describen los objetivos de desarrollar habilidades para elaborar presupuestos de obras y programación de construcción civil. También incluye detalles sobre presupuestos convencionales, planificación y programación de obras, y estrategias de enseñanza-aprendizaje.
El documento presenta una breve introducción a diferentes tipos de reportes financieros importantes para el control y monitoreo de una obra de construcción, incluyendo el balance general, estado de ingresos y gastos, y flujo de efectivo. Además, se enfatiza la importancia de predecir el flujo de efectivo para asegurar que haya suficiente dinero para cubrir los gastos de la obra.
Este documento presenta un manual para el programa STAAD.Pro v8i. Explica cómo instalar y usar el programa para realizar análisis estructural y diseño de estructuras de acero y concreto. Incluye tres tutoriales detallados que muestran cómo crear y analizar modelos de pórticos de acero, marcos de concreto armado y losas de concreto. También contiene secciones sobre tareas comunes y ejercicios prácticos de modelado geométrico y análisis estructural.
El documento define las etapas y fases de un proyecto de ingeniería civil, incluyendo estudios, ejecución, pruebas y operación. Explica que un expediente técnico contiene la memoria descriptiva, especificaciones técnicas, planos de construcción, presupuesto y cronogramas. Finalmente, enumera ocho tipos de obras de ingeniería civil como edificaciones, caminos, puentes, obras portuarias, irrigaciones, centrales y obras de abastecimiento y defensas ribereñas.
Este documento discute el balance entre técnica, costo y tiempo en la realización de obras. Explica que toda obra requiere de una técnica para planearla, tiempo para construirla y recursos para llevarla a cabo. También analiza los costos de oficina central y de obra, y los diferentes tipos de costos como directos, indirectos e imprevistos. Finalmente, propone representaciones gráficas de los egresos e ingresos de una obra para integrar ambos factores.
Este documento presenta un estudio sobre la incorporación de estrategias bioclimáticas en el diseño de vivienda nueva en San Andrés Totoltepec, México. El autor realiza un diagnóstico bioclimático de la zona que incluye la caracterización del clima, suelo y usuario. Luego determina las estrategias bioclimáticas apropiadas como el aprovechamiento solar pasivo, aislamiento térmico y ventilación cruzada. Finalmente, aplica dichas estrategias en el diseño de una casa de caso que cumple con los requerim
Este documento presenta los componentes fundamentales de un expediente técnico para una obra de edificación. Describe cada componente como la memoria descriptiva, planos, especificaciones técnicas, metrados, presupuesto, cronograma y más. También explica cómo se elabora y aprueba un expediente técnico y los tipos existentes.
Este documento describe los procedimientos para determinar las cargas de viento que actúan sobre las estructuras. Explica que las cargas de viento dependen de factores como la ubicación geográfica, la altura, la forma de la estructura y otros. Además, define conceptos como presión, succión, deriva y empuje. Finalmente, presenta un ejemplo de cómo calcular las cargas de viento actuantes sobre una construcción tipo industrial usando un procedimiento de 5 pasos.
Este documento presenta ejemplos de cómputos métricos para una caseta de vigilancia. Incluye mediciones de las diferentes partidas de obra como excavación, concreto, acero, encofrados y revestimientos. También muestra planillas de cómputos métricos con las mediciones de áreas, volúmenes y longitudes necesarias para presupuestar cada elemento de la construcción.
Manual inspeccion y residencia de obras (2003) (2)Silvio Pereira
Este documento presenta un manual sobre inspección y residencia de obras. El manual fue editado y financiado por el Ing. MSc. Leonardo Mata y donado a la Sociedad Venezolana de Ingenieros Civiles (SOVINCIV). El manual contiene 14 capítulos que cubren temas como definiciones, responsabilidades legales, funciones del ingeniero inspector y residente, controles de ejecución de obras, y aspectos de presupuestos y análisis de precios. El prólogo destaca que el manual busca proveer información condensada
El documento proporciona información sobre el análisis de precios unitarios (APU) para presupuestos de obras civiles. Explica cómo calcular los costos directos de mano de obra y materiales para diferentes partidas, usando como ejemplo el cálculo del APU para un muro de ladrillo. Describe el cálculo de cantidades de ladrillos, mortero, cemento y arena requeridos, así como los costos unitarios de mano de obra.
La participación de la Ingeniería Civil en la Planificación y Gestión Urbana ...CPIC
Presentación del Presidente del Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos (España), Dr. Ing. Juan Antonio Santamera Sánchez, en el Primer Congreso de Ingeniería Urbana
Este documento habla sobre los componentes, proporciones y mezclas de morteros y concreto. Explica que el mortero es una mezcla de uno o más conglomerantes (cemento y/o cal), arena, agua y a veces aditivos. Detalla los diferentes tipos de morteros, sus características y componentes como el cemento, cales, arenas, aguas y aditivos. También cubre conceptos como los revestimientos continuos y enfoscados.
El documento habla sobre el proceso de inspección de obras civiles. Explica que la inspección tiene la tarea de velar por los intereses del propietario de la obra y asegurar que los métodos, materiales y mano de obra permitan alcanzar los objetivos del proyecto. También describe los roles del ingeniero inspector y las diferentes áreas que abarca la inspección como la técnica, administrativa y municipal. Además, define lo que son las obras civiles y explica las diferentes fases del proceso de una obra de ingeniería civil.
El documento explica la importancia de la programación de proyectos de construcción. Detalla los tipos de programación, incluyendo gráficos de barras y diagramas de redes. Explica las etapas de construir una programación: planeación para identificar actividades, secuencia para determinar el orden lógico, y programación para asignar duraciones. La programación permite planificar, monitorear y ajustar un proyecto para completarlo a tiempo.
Este documento presenta un manual de Presto 8.8, un software de gestión de presupuestos de construcción. Explica conceptos básicos como la organización jerárquica de un presupuesto en capítulos, partidas y conceptos. Describe los campos principales de los conceptos como código, naturaleza, precios y cantidades. También cubre temas como conceptos paramétricos, importación y exportación de datos, y la guía completa de menús y opciones del programa.
Tecnologias funcion de los materiales de construccion (1)eddydarck_cr
Este documento describe las diferentes funciones de los materiales de construcción, incluyendo la función física, constructiva, económica, plástica y mecánica. Explica los factores que afectan cada función, como la temperatura, humedad, sonido, entre otros. También detalla los tipos de cargas que pueden afectar la resistencia de los materiales, como cargas estáticas, de repetición e impacto. El objetivo es seleccionar los materiales de construcción apropiados considerando todas sus funciones y factores.
Este documento presenta las funcionalidades del módulo de mediciones de Presto. Explica cómo crear líneas de medición con diferentes niveles de detalle, utilizar fórmulas y columnas personalizadas, agregar subtotales, vincular mediciones entre partidas, y modificar presupuestos aprobados indicando claramente los cambios. También describe cómo definir actividades y asignar mediciones a ellas para obtener presupuestos por actividad.
diseno-mediante-sap2000-para-muos-de-contension-puentes-tigerales-casa-habita...Juan Francisco H R
Este ejemplo muestra el análisis y diseño de una cercha metálica de 24 metros de longitud con cargas de viento, nieve, cubierta y mantenimiento. Se definen las propiedades del acero, las secciones de los elementos estructurales y las cargas. Luego se realiza el modelado geométrico de la cercha en SAP2000 y se asignan las propiedades y cargas correspondientes. Finalmente, se analiza la estructura para obtener las fuerzas internas y verificar que los elementos cumplen con los criterios de diseño.
El predimensionador de Presto permite determinar los requerimientos de un sistema de calefacción o refrigeración de forma rápida y sencilla. Proporciona los datos básicos necesarios para dimensionar correctamente el equipo, como la carga térmica y la potencia requerida. Con esta herramienta se facilita el cálculo de las necesidades del proyecto.
El documento proporciona un ejemplo del cálculo de costos unitarios para una empresa que produce empanadas de marisco horneadas. Explica cómo calcular (1) los costos directos unitarios considerando los costos de materia prima, materiales y mano de obra, (2) los costos indirectos unitarios considerando depreciación y gastos fijos, y (3) el costo total unitario aplicando un factor de costos a los costos directos. También incluye un ejercicio para que el lector calcule los costos de sus propios productos siguiendo los
Las mejoras de Presto 11 incluyen: 1) una nueva interfaz de usuario con ventanas más flexibles y una gestión mejorada, 2) esquemas reorganizados centrados en los procesos de usuario, y 3) mejoras en mediciones, planificación, actividades y exportación a hojas de cálculo.
El documento describe los diferentes tipos de presupuestos, incluyendo presupuestos detallados, paramétricos, generales y por departamentos. Explica que un presupuesto es fundamental para establecer el marco económico de un proyecto y debe incluir mediciones precisas y precios actualizados. También cubre los diferentes formatos como cuadros de precios y cómo software puede facilitar el proceso de presupuestación.
El estudiante analizará las diferentes estrategias relacionadas con la comercialización de servicios en el área de la arquitectura, con el fin de valorar el trabajo realizado por un arquitecto en el campo profesional
Este documento clasifica y describe los principales materiales de construcción como pétreos, cerámicas, vidrios, aglutinantes, metálicos y materiales compuestos. También describe las partes básicas de un edificio como cimientos, estructura, suelos, techos, muros y cubierta. Finalmente, resume las propiedades más importantes de los materiales como densidad y resistencia a la compresión y tracción.
Documentos de un proyecto: El pliego de condiciones técnicasCIFP
El documento explica que el pliego de condiciones regula las relaciones entre el propietario, promotor y contratista(s) en un proyecto. Debe contener secciones sobre disposiciones preliminares, descripción de la obra, condiciones de materiales y equipos, ejecución, medición y pago, y disposiciones finales. El pliego establece los términos legales para llevar a cabo el proyecto.
Este documento proporciona instrucciones para crear un presupuesto en el software Sispre. Explica cómo crear una nueva obra, organizarla en capítulos y subcapítulos, y agregar partidas a cada capítulo traspasando unidades de obra desde un banco de datos. También cubre cómo crear y editar los capítulos del presupuesto, y las diferentes formas de agregar partidas a cada capítulo a través de traspasos de unidades de obra o seleccionando partidas directamente desde el banco de datos.
El documento describe las propiedades físicas de los materiales, incluyendo forma y dimensiones, peso específico, porosidad, higroscopicidad, permeabilidad y homogeneidad. Explica cada propiedad con ejemplos detallados. El documento está dirigido a estudiantes y proporciona información básica sobre las propiedades físicas de los materiales de construcción.
El documento describe diferentes materiales de construcción como el aluminio, la madera de haya y roble, el cobre, el vidrio, la porcelana, la lana, el nailon, el PVC, el porexpan, el mármol, el granito. Para cada material se indica su origen, características, usos y formas de venta comunes.
Este documento presenta una introducción al curso de Materiales de Construcción impartido por el Ingeniero Alberto Regal. El curso se enfoca en tres objetivos: proporcionar conocimientos técnicos sobre los materiales de construcción, estudiar su tecnología y aplicaciones en ingeniería, y estudiar la terminología usada. El documento también describe el programa de estudio para cada material, incluyendo su definición, descripción, obtención, propiedades y especificaciones. Finalmente, se presenta información general sobre las unidades de medida usadas en el curso
Presto Presupuestos permite la creación de presupuestos de obras mediante la jerarquización y descomposición de las partidas en elementos más sencillos. Se crea un nuevo proyecto indicando el nombre, ruta de almacenamiento y otros datos. Luego se ingresan los datos generales de la obra, constructor, porcentajes y configuración de cálculos y redondeos. Finalmente se personalizan las ventanas de trabajo y se ingresan los datos de partidas y conceptos.
Documentos de un proyecto: Las mediciones y el presupuestoCIFP
Este documento explica los conceptos clave relacionados con la elaboración de un presupuesto para un proyecto de construcción. Define las unidades de obra, el presupuesto de ejecución material, los gastos generales, el beneficio industrial y el IVA. Además, describe la organización de un documento de presupuesto, incluyendo cuadros de precios unitarios, precios desglosados, presupuestos parciales y un resumen final.
El documento presenta información sobre presupuestos en general y presupuestos paramétricos específicamente. Explica que los presupuestos son estimaciones cuantificadas de los recursos necesarios para cumplir los objetivos de una organización. Luego describe cómo los presupuestos paramétricos estiman los costos de construcción con datos básicos como la superficie y el tipo de edificio. Finalmente, indica que los presupuestos generalizados deben incluirse en la documentación de la primera etapa de un proyecto arquitectónico.
Libro metodos-de-planificacion-y-control-de-obrasrenequiton
Este documento presenta un manual sobre métodos de planificación y control de obras. El manual describe la importancia de la planificación para la gestión de proyectos de construcción y analiza las causas comunes de desviaciones en el tiempo y el coste de los proyectos. Además, explica las diferentes etapas del ciclo de vida de un proyecto y métodos para la planificación como la estructura de desglose de trabajo, la estimación de duraciones de actividades, y la definición de precedencias.
Este documento presenta la quinta edición actualizada del libro "Procesos y Técnicas de Construcción" escrito por Hernán de Solminihac y Guillermo Thenoux con la colaboración de Javier Castro. El libro contiene información sobre la industria de la construcción, gestión de proyectos, estimación de costos, contratos y otros temas relevantes para la ingeniería civil. El documento está dedicado a las familias de los autores como agradecimiento por su apoyo.
Este documento presenta la quinta edición actualizada del libro "Procesos y Técnicas de Construcción" escrito por Hernán de Solminihac y Guillermo Thenoux con la colaboración de Javier Castro. El libro contiene información sobre la industria de la construcción, gestión de proyectos, estimación de costos, contratos y otros temas relevantes para la ingeniería civil. El documento está dedicado a las familias de los autores como agradecimiento por su apoyo.
Este documento presenta un libro sobre contabilidad de costos. Explica conceptos clave como costo de producción, clasificación de cuentas, centros de costo, órdenes de direccionamiento, sistemas de acumulación de costos y el estado de costos de producción y ventas. También cubre elementos del costo como materia prima, mano de obra, cálculo del costo hora-hombre y beneficios. El libro provee una guía completa sobre el tratamiento contable de los costos y su reporte financiero.
Este documento presenta un libro sobre contabilidad de costos. Explica conceptos clave como costo de producción, estructura organizacional, centros de costo, clasificación de costos y estado de costos de producción y ventas. El libro analiza elementos del costo de producción como materia prima, mano de obra, costo hora-hombre y sus métodos de valuación. El objetivo es proporcionar una guía para el registro, medición y reporte de costos en una empresa.
Contabilidad de costos, 3ra Edición.pdf LIBRO.pdfLeslieSanchez64
Este documento presenta un libro sobre contabilidad de costos. Explica conceptos clave como costo de producción, centros de costo, órdenes de direccionamiento, sistemas de acumulación de costos y el estado de costos de producción y ventas. Además, cubre temas como materiales, mano de obra, cálculo de costos horarios y otros elementos del costo de producción. El libro busca proveer las herramientas necesarias para llevar un sistema de contabilidad de costos que apoye la toma de decisiones en una
Este manual describe los pasos para crear y administrar un proyecto en Microsoft Project 2007, incluyendo cómo definir el calendario, agregar y organizar tareas, asignar recursos, planificar costos, realizar un seguimiento del progreso, y generar informes. Explica funciones como establecer dependencias entre tareas, identificar tareas críticas, dividir tareas grandes, y actualizar la programación ante cambios.
Este documento presenta un modelo de plan de negocio para una empresa de instalación de fontanería y energías renovables. Explica las características generales del proyecto, los emprendedores, los datos básicos, el entorno en el que operará la empresa, la actividad principal, el proceso de prestación del servicio, el mercado objetivo, la comercialización, la localización, los recursos humanos, y el plan económico-financiero incluyendo la inversión inicial, financiación, ingresos y costes previstos.
Este documento presenta un modelo de plan de negocio para un servicio de jardinería. Explica las características generales del proyecto, la emprendedora, y los datos básicos. También analiza el entorno en el que se realizará la actividad, incluyendo factores económicos, normativos y tecnológicos. Detalla el servicio que se ofrecerá, el proceso de prestación, el mercado objetivo, la competencia y la comercialización. Además, cubre aspectos como la localización, recursos humanos
Este documento presenta un modelo de plan de negocio para una empresa de carpintería metálica. Incluye secciones sobre la descripción general del proyecto, el análisis del entorno en el que operará la empresa, la actividad principal y procesos de producción, el análisis de mercado y comercialización, los recursos necesarios como la localización, personal y aspectos financieros. El plan proporciona una guía completa para establecer y gestionar con éxito una empresa de carpintería metálica.
Este documento presenta un modelo de plan de negocio para una empresa de corte y grabado por láser. Explica las características generales del proyecto, el entorno en el que operará, la actividad principal de corte y grabado por láser, el proceso de prestación del servicio, el análisis de mercado, la comercialización, la localización, los recursos humanos, el plan económico-financiero y los aspectos formales de la empresa. El objetivo es establecer una empresa de servicios de corte y grabado por láser para satisf
Este documento proporciona una guía de instalación, nuevas características y ayuda para ARCHICAD 24. Incluye instrucciones para instalar el software, usar la licencia, actualizar, y desinstalar. También describe las mejoras en diseño integrado, modelado MEP, comprobación de modelos, colaboración y productividad en esta versión.
Este documento presenta un modelo de plan de negocio para una empresa de teatro y sala de conciertos. Explica las diferentes secciones que debe contener un plan de negocio, incluyendo la descripción del proyecto, el análisis del entorno, la actividad de la empresa, el proceso de prestación del servicio, el mercado, la comercialización, la localización, los recursos humanos, el plan económico-financiero y los aspectos formales. El objetivo es servir de guía para la elaboración de un plan de negocio completo para
Este documento presenta un modelo de plan de negocio para una empresa de reformas. Contiene secciones sobre la descripción del proyecto, el análisis del entorno, la actividad de la empresa, el proceso de prestación del servicio, el mercado, la comercialización, la localización, los recursos humanos, el plan económico-financiero y los aspectos formales. El objetivo es establecer una empresa de reformas en una ciudad gallega que ofrezca servicios integrales de reforma y rehabilitación a clientes particulares y empresas.
Este documento es un libro sobre análisis y diseño de experimentos. Presenta información sobre diseños experimentales como diseños completamente al azar, diseños factoriales y diseños de bloques. Incluye definiciones, ejemplos y etapas para la planificación y análisis de experimentos. El libro provee una guía para la aplicación correcta de métodos estadísticos en el diseño y análisis de datos de experimentos.
Venta y distribución de productos agrícolas y ganaderosManager Asesores
Este documento presenta un modelo de plan de negocio para una empresa de venta y distribución de productos agrícolas y ganaderos. El plan de negocio describe la actividad de la empresa, el mercado, la comercialización, la localización, los recursos humanos y el plan económico y financiero. El objetivo es establecer una empresa sostenible a largo plazo que satisfaga las necesidades de los agricultores y ganaderos de la región a través de la venta y distribución de insumos.
Este documento presenta un modelo de plan de negocio para una empresa de animación por ordenador. Explica los diferentes aspectos que debe contener un plan de negocio, incluyendo la definición del proyecto, el análisis del entorno, la actividad de la empresa, el proceso de prestación del servicio, el análisis del mercado, la comercialización, la localización, los recursos humanos, el plan económico-financiero y los aspectos formales del proyecto. El objetivo es servir de guía para la elaboración de un plan de
Este documento presenta un modelo de plan de negocio para una empresa de turismo activo. Explica los diferentes aspectos que debe incluir un plan de negocio como la descripción del proyecto, el análisis del entorno, la definición de la actividad y el servicio ofrecido, el proceso de prestación del servicio, el análisis del mercado y la competencia, la comercialización, la localización de la empresa, los recursos humanos necesarios, el plan económico-financiero y los aspectos formales del proyecto. El objetivo
Este documento presenta un modelo de plan de negocio para un despacho de pan y bollería artesanal. Describe los aspectos clave del proyecto como la actividad comercial propuesta, el análisis del mercado, la localización, los recursos humanos y el plan económico-financiero. El objetivo es servir como guía para emprendedores interesados en establecer un negocio de este tipo.
Este documento presenta un modelo de plan de negocio para una empresa de traducción e interpretación. Explica los diferentes aspectos que debe contener un plan de negocio, como la definición del proyecto, el análisis del entorno, la actividad de la empresa, el proceso de prestación del servicio, el mercado, la comercialización, la localización, los recursos humanos, el plan económico-financiero y los aspectos formales. El objetivo es servir de guía para que futuros emprendedores puedan elaborar su propio plan de neg
3. Manuales Fernando Valderrama
Universitarios de
Edificación
1
Mediciones y
PRESUPUESTOS
Edición 2010 Para arquitectos e ingenieros de edificación
actualizada
y aumentada
Prólogo
Federico García Erviti
Edición
Jorge Sainz
Editorial
Reverté
13. De la teoría de las elecciones
al arquitecto ‘predictivo’
Federico García Los economistas denominan ‘coste de oportunidad’ al que se
Erviti ocasiona por decisiones de inversión o de cualquier otra natu-
raleza para el desarrollo de un proceso productivo, y cuyo im-
porte no se destina a otra alternativa, por lo que este concepto
también suele identificarse con el valor que se podría haber ob-
tenido con una dedicación diferente de los recursos. Y también
señalan los economistas que la conducta del sujeto económico
consiste en un conjunto de decisiones de elección entre las dis-
tintas alternativas posibles, de modo de que la elección más ra-
cional es la que le proporcione la mayor satisfacción; y ésta, a su
vez, será la que represente menores costes dentro de la máxima
utilidad. Así, la función de utilidad describe las posibilidades
que tiene el individuo de obtener satisfacción, lo que está rela-
cionado con el concepto de ‘eficiencia’, entendida ésta como la
utilización más racional de los recursos disponibles para la ob-
tención de un fin concreto.
Si es evidente que todos somos sujetos (y también objeto) de
múltiples decisiones económicas en las actividades de la vida
cotidiana –‘economía’: oikos + nomos, es decir, las normas de ad-
ministración de la ‘casa’–, no lo es menos que los procesos de
edificación están enormemente condicionados por su dimensión
económica.
Hoy son bien conocidas las referencias de los tratadistas clá-
sicos a la naturaleza económica de la arquitectura y del proceso
edificatorio en general. Desde la mención de Vitruvio a la dis-
tribución de recursos que se destinan a la edificación y su aná-
lisis de las relaciones entre esta idea y el concepto de oikonomía
Federico García Erviti es Profesor –identificado con el objetivo de «procurar el menor coste de la
Titular del Departamento de
Construcción y Tecnología obra conseguido de un modo racional y ponderado»–, son mu-
Arquitectónica de la Escuela chos los autores que han glosado la incidencia que el hecho eco-
Técnica Superior de Arquitectura
de Madrid, y autor, entre otros nómico tiene en el objeto arquitectónico como resultado de ese
libros, de Compendio de
arquitectura legal: derecho proceso. El más citado es probablemente Jean-Nicolas-Louis
profesional y valoraciones Durand, que en su Compendio de lecciones de arquitectura (1802-
inmobiliarias (última edición:
2006). 1805) relaciona la racionalidad, la economía, la utilidad y la geo-
14. 14 mediciones y presupuestos
metría, y afirma que «si la economía prescribe la más grande
simplicidad, proscribe por completo todo lo que es inútil». Pue-
de considerarse así un antecedente del Adolf Loos de “Orna-
mento y delito”, ya que –como señala Durand con ironía– «no
se puede decorar sin dinero», por lo que debe examinarse «si es
verdad que la decoración arquitectónica, tal como los arquitec-
tos la conciben, procura todo el placer que nos prometen». Tam-
bién precede Durand al «menos es más» de Ludwig Mies van
der Rohe, que, a su vez, puede considerarse en cierto sentido
precursor de los más recientes enfoques ecológicos de la arqui-
tectura, porque –tal como se ha dicho desde las posiciones más
radicales– la única construcción sostenible es la que no se mate-
rializa y el único arquitecto verde es el que renuncia a incre-
mentar la entropía del planeta.
De modo que, en términos más modestos pero también más
realistas, la eficiencia de la tan manida arquitectura sostenible
pasa por un análisis riguroso de lo que es necesario o superfluo
y, en definitiva, de los costes de oportunidad que supone el con-
junto de decisiones sobre geometrías, sistemas, materiales o tec-
nologías.
Hoy, sin embargo, la formación del arquitecto –al menos en
el entorno universitario que mejor conoce quien esto firma– pa-
rece ignorar los efectos económicos de esa distribución de re-
cursos vitruviana, ya que anima a los alumnos a optar alegre y
confiadamente entre unas u otras soluciones espaciales y tecno-
lógicas sin plantearse tal trivialidad, en una suerte de arquitec-
tura ‘gratis total’. Pero en cambio, ante el sueño académico de
un mundo feliz en el que el arquitecto proyecta sin límite eco-
nómico alguno, el arquitecto portugués Eduardo Souto de Mou-
ra habla así de uno de sus edificios en una entrevista reciente:
«Consideré un prefabricado negro, como la pizarra, hormigón
negro o incluso una cerámica gris plateada. Al final, lo que de-
cide entre todas las opciones posibles es el precio.»
Así que, siguiendo otra vez a Durand, «¿no sería negligencia
por nuestra parte no comenzar a instruirnos en los primeros
principios de un arte, que –vistas las ventajas inmensas que nos
procura y los terribles inconvenientes que puede acarrear la ig-
norancia o la falsa aplicación de sus principios– merece tanto ser
estudiada?»
A ello responde este libro, que constituirá, sin duda, una re-
ferencia imprescindible como introducción tanto a la formación
15. prólogo 15
del alumno en la dimensión económica de la arquitectura, como
al enfoque más práctico del ejercicio profesional. A primera vis-
ta, esta obra es un manual para la formación del arquitecto ‘pre-
dictivo’.
El proceso edificatorio lleva consigo la dedicación de un in-
gente número de recursos, lo que como mínimo requiere desde
las primeras fases de diseño una orientación aproximada sobre
su coste final y, en definitiva, sobre el esfuerzo financiero que el
promotor deberá realizar para llevarlo a cabo. Y si esta decisión
es importante en el ámbito privado, aún lo es más en el de la ini-
ciativa pública, es decir, allí donde los recursos empleados son
de todos y siempre tendrían una utilización alternativa cuya
rentabilidad social podría, probablemente, competir con venta-
ja con la que nuestro proyecto proponga. Por todo ello, desde los
orígenes de la arquitectura se integró en el trabajo del arquitec-
to una función predictiva sobre la naturaleza económica y fi-
nanciera de lo proyectado.
Pero la relevancia de este libro va más allá de la mera inicia-
ción a las técnicas de medición y de la subsiguiente previsión del
coste de la edificación futura, porque el lector encontrará su ma-
yor utilidad en la posibilidad de descubrir las relaciones entre
las decisiones espaciales, tecnológicas y económicas adoptadas
en el proyecto arquitectónico, con la oportuna contribución de
la claridad expositiva de sus planteamientos.
El autor, Fernando Valderrama, ha dedicado su actividad
como profesional y docente universitario –entre otras discipli-
nas, como la infografía aplicada a la arquitectura, en la que hoy
constituye un referente ineludible– a la investigación y el des-
arrollo de sistemas de predicción y análisis de costes de edifica-
ción, y su experiencia en este campo la ha trasladado de forma
brillante a las páginas que siguen.
Con la eficacia divulgativa a que nos tiene acostumbrados, el
autor desarrolla –mediante aproximaciones sucesivas al objeti-
vo propuesto y con ineludibles referencias a los recursos infor-
máticos disponibles– una exposición sistemática de los distintos
procedimientos de predimensionado de costes y su vinculación
con el proceso de diseño; examina con detalle los criterios de me-
dición y valoración de las unidades de obra con referencias a su
gestión económica y planificación temporal; y realiza en cada
caso un detallado y exhaustivo análisis de los resortes docu-
mentales y legales precisos.
16. 16 mediciones y presupuestos
Todo ello pone de manifiesto la extraordinaria utilidad de
este libro, a la que sin duda contribuirá –porque la venustas tam-
bién está presente como vehículo de expresión formal de las ide-
as– la excelente factura que caracteriza esta nueva colección en
la que se publica.
Madrid, julio de 2007.
Profundizando en la finalidad práctica de la obra, en esta se-
gunda edición se incorporan conceptos relacionados con la ges-
tión de costes del proyecto, unos conceptos que forman parte de
una disciplina empresarial más amplia: la dirección integrada
de proyectos (project management) aplicada al sector de la edifi-
cación. Se pone de manifiesto así que para optimizar los recur-
sos disponibles en la construcción de un edificio no sólo es ne-
cesaria la previsión adecuada de su coste futuro, sino que se
requiere además un control sistemático del cumplimiento de esa
estimación en el contexto de la programación de las obras y del
sistema de gestión de calidad del resultado. Y también son de
especial interés en esta segunda edición las nuevas referencias a
algunos conceptos (como el predimensionado rápido de costes
en las fases preliminares del proyecto) que ayudan a compren-
der de forma integral el objetivo final de la obra.
Madrid, agosto de 2010.
18. 28 ¿Quién de vosotros, si quiere edificar una torre, no se
sienta primero y calcula los gastos, a ver si tiene para
terminarla?
29 No sea que, echados los cimientos y no pudiendo
acabarla, todos cuantos lo vean comiencen a burlarse de él,
diciendo:
30 Este hombre comenzó a edificar y no pudo acabar.
Evangelio según Lucas, 14.
Cuando decidimos edificar,
Primero estudiamos el terreno y luego trazamos los planos;
Y cuando nos imaginamos la casa,
Calculamos el coste de su construcción;
Y si vemos que supera nuestras posibilidades
No podemos sino dibujar unos nuevos planos
de menores proporciones, o renunciar
por completo a construirla.
William Shakespeare, Enrique IV , parte ii, acto 1º.
Es imprudente pagar demasiado, pero es peor pagar
demasiado poco. Al pagar demasiado, se pierde algo de
dinero, eso es todo. Cuando se paga demasiado poco, a veces
se pierde todo, porque lo que se compró fue incapaz de
satisfacer la función que se esperaba de ello. Las normas del
comercio equitativo prohíben pagar poco y obtener mucho. Si
se contrata al ofertante más barato, es mejor reservar algo para
compensar el riesgo que se asume. Y en ese caso sería mejor
utilizar esa reserva para pagar algo mejor.
Atribuida a John Ruskin.
19. Introducción
Objetivos de la primera edición
El objetivo de la primera edición de este libro era enseñar a rea-
lizar presupuestos y mediciones, tanto a los alumnos de arqui-
tectura, arquitectura técnica e ingeniería como a profesionales
con poca experiencia.
Sin embargo, al insertar el concepto del presupuesto en el
marco general de la documentación del proyecto, resultó impo-
sible hacerlo sin tener en cuenta los restantes documentos y
complementos escritos requeridos actualmente en un proyecto,
y más teniendo en cuenta la avalancha de normativa para la
construcción que se inició con el Real Decreto 1627 de seguridad
y salud, de 1997, y que culmina en la Ley de Ordenación de la
Edificación (Loe) y el Código Técnico de la Edificación (Cte).
Así pues el libro –aunque desarrolla con todo detalle los pre-
supuestos– trata también de los demás componentes del pro-
yecto que se entregan habitualmente en formato Din-A4, como
la memoria y el pliego de condiciones, más los estudios com-
plementarios de seguridad y salud, control de calidad, gestión
de residuos y documentación de la obra ejecutada.
Al mismo tiempo, tiene en cuenta las tareas necesarias antes
y después del proyecto:
– La estimación rápida de costes.
– La planificación temporal.
– El proceso de oferta y contratación.
– Las certificaciones.
– La programación de la obra y la gestión de costes.
Por último, menciona también otros documentos habituales
en las obras, como el Libro del Edificio, las actas y los libros de
órdenes.
La segunda edición
En el tiempo que la primera edición ha permanecido en las li-
brerías no ha cambiado el entorno en lo que afecta a la tarea del
20. 20 mediciones y presupuestos
presupuesto de tal manera que se justifiquen cambios impor-
tantes del texto. Pero el autor sí ha cambiado mucho:
– Por haber cursado el excelente Programa Executive en
Construcción (Pec) en el Centro Superior de Edificación
de la Universidad Europea de Madrid.
– Por haber impartido numerosos cursillos basados en este
libro en Colegios de Arquitectos de toda España.
– Por haber revisado y adaptado el libro La gestión del pro-
ceso de edificación, de Gavin Tunstall, editado en esta mis-
ma colección.
– Por haber colaborado en el diseño del plan del nuevo gra-
do en Ingeniería de Edificación para la Universidad Eu-
ropea de Madrid, el primero aprobado e impartido en Es-
paña de acuerdo con los criterios del Espacio Europeo de
Educación Superior, y cuyas competencias para la mate-
ria ‘Mediciones y presupuestos’ figuran en el apéndice de
este libro.
– Por haber actuado como promotor de su propia vivienda,
pero no como arquitecto, ni como arquitecto técnico, ni
como constructor.
Debido a todo ello, el autor ha cambiado su percepción so-
bre lo que es verdaderamente importante, y cree también haber
adquirido nuevas competencias y nuevas habilidades que desea
transmitir lo antes posible. Entre esos nuevos descubrimientos
están:
– La escasa importancia que fuera del entorno mediterrá-
neo se da a las titulaciones, las atribuciones profesionales
y la legislación sobre formalismos de detalle, a cambio del
énfasis en las metodologías correctas, con efecto sobre la
realidad, y la puesta en marcha de procesos transparen-
tes y auditables.
– El sorprendente espíritu de colaboración que se da en los
países más desarrollados entre los diferentes agentes de
la edificación, incluyendo al promotor y al constructor, en
lugar de nuestra tradicional actitud de enfrentamiento ba-
sada en prejuicios e intereses corporativos.
– El avance de las formas de contratación y gestión del pro-
yecto alternativas al sistema clásico de licitación compe-
titiva, desde el método alemán al auge de las concesiones.
21. introducción 21
– La constatación de que la construcción española es una de
nuestras mejores industrias, con una fuerte expansión in-
ternacional, basada entre otros factores en sus desarrolla-
dos sistemas de información de costes para la construc-
ción.
Se añaden en esta edición referencias a todos estos aspectos,
pero el efecto más importante de este cambio de percepción ha
sido reequilibrar los contenidos, eliminando para ello las refe-
rencias de tipo administrativo y burocrático, y sustituyéndolas
por recomendaciones y buenas prácticas basadas en la utilidad,
el sentido común o la ética.
Criterios
El libro estimula una actitud positiva y práctica hacia el presu-
puesto, que se considera una tarea interesante y útil, cuya ela-
boración es una parte productiva de la redacción del proyecto,
no una obligación burocrática.
Recorre el camino completo del presupuesto, desde el inicio
del encargo hasta la recepción del edificio terminado, pasando
por el desarrollo del proyecto y las distintas fases de la ejecu-
ción.
Tiene en cuenta un punto de vista integrado entre el presu-
puesto y el resto de los documentos del proyecto, especialmen-
te los escritos.
Indica la procedencia y el respaldo legal de cada criterio, para
diferenciar las exigencias obligatorias para todas las obras, las
requeridas por la Administración pública, las recomendaciones
personales y otras costumbres que se mantienen por rutina o son
exclusivas de organismos determinados.
Evita toda referencia a leyes y normativas derogadas, proce-
dimientos y costumbres obsoletos.
Propone normas y procesos estandarizados para estas tare-
as, insistiendo en que el profesional no trabaja aislado, sino en
un entorno en el que hay muchos más agentes interactuando,
frente a la tendencia natural al trabajo individualizado y a la per-
sonalización improductiva.
Incluye las tablas y otros elementos de referencia necesarios
para aplicar los procedimientos descritos en el texto, o indica
dónde pueden obtenerse, incluyendo bibliografía y otros recur-
sos complementarios.
22. 22 mediciones y presupuestos
Aunque está destinado a los profesionales que redactan pro-
yectos o colaboran con ellos, tiene en cuenta también los puntos
de vista y las necesidades de los restantes agentes de la edifica-
ción (como la empresa constructora o el promotor) a fin de en-
tender globalmente el sistema de costes de la construcción.
Requisitos
El libro parte del nivel habitual en la enseñanza universitaria de
este tipo de conocimientos en las carreras técnicas, es decir, prác-
ticamente de cero.
Se supone que el lector tiene acceso a los diferentes recursos
necesarios para desarrollar su tarea profesional, como cuadros
de precios para la construcción o programas informáticos, pero
no se basa en ninguna herramienta comercial concreta.
Textos legales
Salvo donde se indica lo contrario, las citas de la normativa y de
otras fuentes son resúmenes realizados por el autor. El lector
debe recurrir a las referencias originales si desea conocer su tex-
to exacto y el contexto en el que se realizan.
Ruego a los profesores
El contenido de este libro, y especialmente el formato estructu-
rado en apartados cortos y listas en el que se presentan sus con-
tenidos, se podría aprovechar para la forma de enseñanza clási-
ca que consiste en leer los textos en clase y posteriormente exigir
su reproducción en los exámenes de forma memorística.
Estoy seguro de que los profesores encontrarán la manera de
utilizar este libro de otra manera, como ayuda para el aprendi-
zaje de las competencias a las que se refiere, incluyendo su eva-
luación, sin recurrir a ese truco fácil.
Ruego especialmente que se evite usar el libro en la docencia
si el alumno tiene algún tipo de limitaciones para consultarlo
durante los exámenes.
Agradecimientos
Gonzalo García me ofreció montar una empresa cuando yo creía
que las empresas venían ya montadas y que las personas nor-
males no hacían eso. Instalamos el primer programa Presto en
el verano de 1981, para un ordenador Hp-87, y seguimos entre-
gándolos, si bien ahora ya no lo hacemos personalmente.
23. introducción 23
Mis compañeros durante la carrera (Rafael García, Jorge
Sainz, Roberto Osuna, Manuel Blanco, Javier Girón y María Te-
resa Valcarce) me ayudaron con su ejemplo a superar el trauma
de ser arquitecto y no hacer proyectos: ninguno construye. Mis
únicos proyectos, realizados para la Administración central, fue-
ron probablemente los primeros de España con un presupuesto
realizado por ordenador.
Debo mucha de la información que aparece en este libro a
Santiago Hernán, profesor de la Universidad Europea de Ma-
drid (Uem).
Y doy las gracias a todos los que han escrito previamente so-
bre el tema del libro, y que figuran en la bibliografía, porque los
he copiado tanto como he podido.
Agradecimientos de la segunda edición
A Gonzalo Gómez Mulero, director del Programa Executive en
Construcción del Centro Superior de Edificación de la Uem, por
la selección de los profesores, los contenidos del programa, el
enfoque y la profundidad de sus clases, y su relación cercana y
estimulante para los alumnos. A los demás profesores, especial-
mente a Rafael Guadalupe, y a todos los alumnos.
A Juan Carlos García-Perrote, director de la Escuela Superior
de Arte y de Arquitectura de la Uem, que me encargó la Direc-
ción de Área de Edificación, donde tuve la ocasión de diseñar el
plan del grado en Ingeniería de Edificación, y a todas las perso-
nas de la Uem con las que he tenido el placer de colaborar du-
rante esa etapa, incluyendo las que trabajan en el edificio A, en
el B, en el C y en La Moraleja.
A los responsables del Consejo y los Colegios de Arquitectos
Técnicos que he conocido durante la puesta en marcha del cur-
so de adaptación a Ingeniería de Edificación para arquitectos
técnicos.
A los alumnos de los cursos impartidos en el Coam y en nu-
merosos Colegios de Arquitectos de España bajo el auspicio del
Consejo Superior, de los que he aprendido seguramente más de
lo que han aprendido ellos.
Y a todos los que trabajan en Soft, dedicados a la mejora con-
tinua de Presto, que incorpora muchas de las ideas que se han
ido desarrollando al preparar este libro, junto con las que han
sugerido algunos de sus miles de usuarios.
24.
25. Capítulo I El entorno del presupuesto
Objetivo del presupuesto
Cuando en la construcción se habla genéricamente de ‘presu-
puesto’, podemos referirnos a varios conceptos relacionados:
– El importe disponible por el promotor para construir un
edificio.
– Una cifra global estimada a priori del coste de la obra.
– La lista de las unidades de obra necesarias para definir y eje-
cutar el proyecto, con sus especificaciones, precios y can-
tidades.
– Los documentos del proyecto que se pueden obtener a par-
tir de los datos anteriores y que deben cumplir determi-
nadas condiciones formales.
Conocer qué tipo de presupuesto es necesario en cada caso
particular determina el esfuerzo que merece la pena dedicar a
su realización, así como el grado de detalle necesario, su preci-
sión y las consecuencias que puedan derivarse de nuestro acier-
to o error.
Aunque se conociese de antemano el coste final de la ejecu-
ción del proyecto o el dato fuese innecesario, hay muchas más
razones por las que puede ser preciso elaborar un presupuesto.
Aquí el lector debería dejar la lectura y, como ejercicio, enumerar
por su cuenta los objetivos que se pretende alcanzar con la
elaboración del presupuesto de un proyecto, con todos los
significados que se acaban de definir, antes de mirar la respuesta
que viene a continuación.
Funciones del presupuesto:
– Cumplir la normativa que exige que cada proyecto tenga
un presupuesto, como el Código Técnico de la Edificación
o la Ley de Contratos del Sector Público.
– Indicar al promotor el coste probable antes de ejecutar la
obra.
26. 26 mediciones y presupuestos
– Calcular los honorarios de redacción del proyecto y otros
importes relacionados con el coste de ejecución.
– Definir la obra mediante descripciones escritas, comple-
mentarias a los planos.
– Ayudar a redactar otros documentos del proyecto que se ba-
san en la información del presupuesto, como los ensayos
de materiales o el tratamiento de residuos.
– Servir de base para la planificación económica y temporal
de la obra y la gestión de su contratación y compras.
– Proporcionar un sistema para valorar periódicamente la
obra ejecutada, de forma que el constructor pueda factu-
rar su trabajo al promotor.
– Permitir el control de las desviaciones en coste y plazo du-
rante la ejecución de la obra.
A lo largo de este libro se aludirá frecuentemente a estas ra-
zones para que el lector adapte su trabajo a los resultados que
necesita en cada caso –en función del proyecto, del promotor y
del entorno– y no se limite a seguir un método predeterminado,
basado en la inercia.
Tipos de presupuestos
El modelo estándar Industry Foundation Classes (Ifc), descrito en
el apartado ‘La medición de planos digitales’ del capítulo iv,
propone una definición normalizada de los diferentes tipos de
presupuestos.
En la tabla 1.1 figura el nombre original y el equivalente tra-
ducido que se usa en este texto.
Predecir el coste
Todos los tipos de presupuestos pretenden de una u otra mane-
ra adivinar el coste final del edificio antes de que se inicie su eje-
cución. Sin embargo, predecir el coste de un edificio es diferen-
te de predecir el tiempo que hará mañana, ya que no se pueden
tomar decisiones para cambiar el tiempo atmosférico, pero sí
para mantener bajo control dicho coste. Paradójicamente, es más
difícil realizar estimaciones objetivas en este segundo caso, por-
que tendemos a pensar que gracias a nuestro esfuerzo podemos
alterar las estimaciones obtenidas a través del cálculo. Debido a
esta falacia de control, un tercero independiente puede realizar es-
27. el entorno del presupuesto 27
Tabla 1.1. Tipos de timaciones de costes más precisas que los implicados directa-
presupuestos según el mente en el proyecto.
modelo IFC.
¿Se puede predecir el coste de la construcción?
Quienes justifican la dificultad de prever los costes y los plazos
de la construcción suelen basarse en un conjunto de razones por
las cuales la construcción es estructuralmente diferente de los
demás sectores industriales:
– Cada edificio es en realidad un prototipo que se construye
una sola vez a escala natural.
– El diseñador y el constructor de un edificio son distintos,
con intereses que no coinciden, a diferencia de la indus-
tria, donde generalmente la misma empresa diseña un
producto y lo fabrica.
28. 28 mediciones y presupuestos
– En el diseño se valora más la creatividad que la normali-
zación, por lo que muchos de los componentes de un edi-
ficio no son productos industriales, sino componentes fa-
bricados a medida, en taller o en la misma obra.
– Cada edificio se construye en una fábrica nueva, propiedad
del cliente, que no se puede controlar en su totalidad, so-
metida al clima y a otros factores imponderables.
– Un edificio es intensivo en mano de obra poco cualifica-
da, con elevados niveles de subcontratación y rotación,
aunque estas características son compartidas con otros
sectores industriales.
– Aunque representa un coste bastante importante para
muchos clientes, el edificio suele ser único en su vida, por
A la izquierda, catedral
lo que su experiencia no es útil en el futuro. de Mejorada del Campo
(Madrid), un edificio
Sin embargo, la construcción también tiene a su favor facto-
construido por Justo
res de los que carece la industria: Gallego sin presupuesto
(y sin proyecto).
– Los métodos tradicionales utilizados desde tiempo inme-
A la derecha, edificio
morial dan lugar a un enorme conocimiento acumulado,
Turning torso, Malmoe
con datos históricos que pueden usarse como base de las (Suecia), 2006, obra de
estimaciones. Santiago Calatrava.
29. el entorno del presupuesto 29
– La gran importancia relativa de los costes añadidos a la
construcción (como el valor del suelo y del equipamien-
to) acaba diluyendo muchos de los aumentos de coste es-
pecíficos de la construcción.
– Las formas específicas de contratación y abono utilizadas
en la construcción permiten reducir el riesgo de los erro-
res de estimación, repartiéndolo en diferentes proporcio-
nes entre los distintos agentes.
– Dado el retraso respecto a la industria, los sistemas de ges-
tión llegan una vez que han sido experimentados y ajus-
tados en otros campos.
– El valor emocional de muchos productos de la arquitectu-
ra, incluida su repercusión pública y mediática, absorben
incrementos espectaculares en los costes finales sin afec-
tar excesivamente a sus responsables.
Como resultado de estos factores, las variaciones de coste y
plazo que se admiten como normales en la construcción son
muy superiores a los del resto de la industria.
Tras analizar este entorno, es necesario convencerse de que
la construcción no está condenada a ser eternamente un oficio
especial, lleno de excepciones, sino que debe convertirse pro-
gresivamente en un sector industrial más, con sus característi-
cas y métodos específicos, pero que no puede mantenerse aisla-
do o retrasado para siempre.
Gestión de costes del proyecto
La relación entre el promotor (es decir, la persona o entidad que
realiza el encargo) y el proyectista respecto a los costes permite
distintos tipos de interacción entre ambos, como también ocu-
rre con otros aspectos del proyecto.
– Los promotores especializados en un campo, como los
que construyen hoteles o centros comerciales, suelen co-
nocer y establecer de antemano las características funcio-
nales del edificio que desean y su presupuesto, y los im-
pondrán al proyectista.
– En otros casos –como es usual en edificios singulares, vi-
viendas unifamiliares o encargos de la Administración–,
el proyectista tiene más libertad para tomar decisiones de
diseño y es responsable de la estimación inicial del coste.
30. 30 mediciones y presupuestos
Sin embargo, en ambos casos es necesario comprobar que las
intenciones y expectativas del promotor se corresponden con las
características del proyecto, y que esta relación se mantiene du-
rante todo el proceso, hasta la finalización de la obra.
Este proceso, más amplio y más ambicioso que la redacción
del presupuesto, se conoce como ‘gestión de costes del proyec-
to’ y puede ser realizado por distintos profesionales: desde el
mismo redactor del proyecto o del presupuesto, hasta un profe-
sional o una entidad independiente, que actúa como responsa-
ble del coste o gestor del proyecto.
El objetivo de este libro no es sólo ayudar al profesional a
componer los documentos que hacen falta para entregar el pro-
yecto y más tarde registrar pasivamente lo que está ocurriendo
durante la ejecución de la obra, sino a participar activamente des-
de el primer momento del encargo para conseguir que este coste
final sea el previsto y acordado con los diferentes agentes.
Metodología de gestión de costes
El American Institute of Architects (Aia) describe así la meto-
dología correcta de una gestión de costes:
– Definir inicialmente el alcance, las prestaciones y el pre-
supuesto del proyecto, y asegurarse de que todos y cada
uno de los agentes interpretan estos tres aspectos de la
misma manera.
– Comprobar que estos tres factores están equilibrados o
alineados, es decir, que hay correspondencia entre ellos.
– Mantener esta alineación hasta el final de la obra, no ad-
mitiendo un cambio en alguno de los factores sin estudiar
y aceptar el impacto en los restantes. Manual Architect’s
essentials of cost
Es conveniente definir con precisión estos tres factores, tal management, de
como se utilizarán frecuentemente en este texto (tabla 1.2). Michael Dell’Isola,
publicado por el American
Alcance: qué Institute of Architects.
Componentes de la edificación incluidos en el proyecto, con
su magnitud o envergadura.
La base del alcance es el tamaño y el programa funcional,
pero puede incluir según los casos desde la compra del te-
rreno hasta los costes de puesta en marcha y operación.
Prestaciones: cómo
Niveles de exigencia y expectativas sobre el edificio.
31. el entorno del presupuesto 31
Tabla 1.2. Ejemplo de Incluye la imagen deseada, los acabados, la funcionalidad
conceptos que determinan y el rendimiento de los sistemas. Dos edificios en principio
el alcance y las
iguales, pero ejecutados con distinto promotor, proyectista,
prestaciones.
entorno o normativa, tienen el mismo alcance, pero sus ex-
pectativas y prestaciones pueden ser muy diferentes.
El término ‘calidad’ no debe usarse en la actualidad para indicar
el nivel o el estándar de las soluciones constructivas, materiales y
acabados que resuelven un mismo problema con diferentes
rendimientos y costes. La calidad es exclusivamente el
cumplimiento de las especificaciones y la satisfacción del cliente,
que pueden alcanzarse adecuadamente con soluciones de diferente
coste y prestaciones. La calidad puede existir o no, pero no puede
ser baja, media o alta.
Presupuesto: cuánto
Coste total para el promotor.
Aunque este concepto parece más evidente que los otros
dos factores, es conveniente recordar que va mucho más allá
32. 32 mediciones y presupuestos
del que se obtiene inicialmente como coste de la construcción
y debe incluir todo el alcance, como se reitera a lo largo del
texto.
Todos los problemas relacionados con los costes de los pro-
yectos provienen de la pérdida de la alineación entre alcance,
prestaciones y coste, que no se puede arreglar posteriormente
mediante cambios del diseño.
A lo largo del texto se desarrollan varias de las recomenda-
ciones del Aia para una adecuada gestión de costes:
– Utilizar estándares de datos.
– Utilizar los inductores de coste apropiados.
– Valorar la importancia de las decisiones iniciales de
diseño.
– Entender la relación no lineal entre calidad y coste.
– Tener en cuenta el coste del ciclo de vida.
– Identificar y gestionar los riesgos.
– Utilizar información histórica de costes.
– Utilizar una metodología formal de estimación.
Variaciones del alcance y las prestaciones
El coste de las variaciones del alcance a lo largo del proyecto es
relativamente fácil de valorar, y responde generalmente a cam-
bios del tamaño, que pueden considerarse proporcionales. Sin
embargo, un estudio realizado a finales de los años 1980 de-
mostró que la superficie construida de los proyectos aumenta
un promedio del 11,5 % desde la idea inicial hasta el final de la
obra, pero pocas veces se revisa el presupuesto en esa misma
proporción.
Al mismo tiempo, la falta de una definición precisa de lo que
se considera incluido y no incluido en el presupuesto –junto con
la incorporación de elementos complementarios, no previstos en
las fases iniciales– dan lugar a enormes incrementos del coste fi-
nal que, en realidad, no son desviaciones.
A diferencia del alcance, la relación entre los cambios de
prestaciones y el coste sigue más bien una distribución de Pare-
to; el 80 % del coste viene determinado por el 20 % de las deci-
siones de diseño. Si se eligen bien los aspectos críticos –que son
específicos para cada proyecto–, se puede tener una buena apro-
ximación del coste final de la obra sin necesidad de definir to-
dos y cada uno de sus detalles.
33. el entorno del presupuesto 33
Tabla 1.3. Coste mínimo, El proyectista tiene que ser muy sensible a estas decisiones
medio y máximo de críticas del diseño. Por ejemplo:
diferentes pavimentos
(cuadro de precios de
– Una solución constructiva innovadora, no probada ni
Guadalajara, 2009). homologada.
– La exigencia de un producto, de una marca o de un
suministrador concreto en lugar de un sistema genérico.
– Un trabajo que debe realizarse a mano, en lugar de un
proceso industrializado.
– Un material no habitual en la zona.
– Un sistema o material utilizado en una cantidad muy
distinta de la habitual.
34. 34 mediciones y presupuestos
Muchos componentes de la construcción se pueden resolver
mediante sistemas alternativos, con prestaciones y costes simi-
lares; sin embargo, un pequeño aumento del nivel de exigencia
respecto del estándar puede producir un aumento mucho ma-
yor en proporción de los costes.
Por ejemplo, al decidir un detalle de diseño (como el pavi-
mento), existen innumerables alternativas. La tabla 1.3 muestra
todos los revestimientos de suelos de un cuadro de precios para
la construcción.
Existe una enorme variación de precios en cada categoría de
material; la diferencia del coste de utilizar la moqueta más eco-
nómica en lugar de la más cara en una oficina de 1.000 metros
cuadrados es de 78.000 euros, aunque probablemente las pres-
taciones no aumentan en esa misma proporción.
Al mismo tiempo, los precios medios y su rango de variación
son relativamente similares en todas las categorías, si se elimi-
nan los pavimentos que no son habituales en oficinas y los muy
lujosos. Por tanto, en las etapas iniciales del diseño se puede de-
cidir un coste para el pavimento aunque no se haya elegido el
material exacto, con la seguridad de que existirán alternativas
viables cuando haya que tomar la decisión definitiva. También
habrá un margen para el ahorro o para gastar algo más, en fun-
ción del comportamiento de los demás costes.
La experiencia de la industria
Como se ha comprobado en el mundo industrial, las decisiones
iniciales son las responsables de la mayor parte de los costes, de
Relación entre el coste y la
fase del proyecto (Serge
Bellot, Estimar el coste
de un proyecto, 2004).
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trucción.
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de los residuos de construcción y demolición.
Real Decreto 817/2009, por el que se desarrolla parcialmente la Lcsp.
40.
41. Colección Manuales Universitarios de Edificación
Dirigida por Jorge Sainz
1 Manuales Fernando Valderrama
Fernando Valderrama
Universitarios de
Edificación
1 Mediciones y presupuestos
Mediciones y Para arquitectos e ingenieros de edificación
PRESUPUESTOS
Edición 2010
actualizada
y aumentada
Edición 2010, actualizada y aumentada
ISBN: 978-84-291-3201-4
381 páginas · 308 ilustraciones
Para arquitectos e ingenieros de edificación
2 Manuales Gavin Tunstall
Gavin Tunstall
Universitarios de
Edificación
2 La gestión del proceso de edificación
La gestión del Del croquis a la ejecución
PROCESO
de edificación ISBN: 84-291-3102-4
Adaptación de
Fernando
Valderrama 482 páginas · 75 ilustraciones
Del croquis a la ejecución
Editorial
Reverté
En preparación:
Ramón Araujo
Edificios en altura
Técnicas, tipos y estructuras
Peter Smith
Guía de edificación sostenible
Construir en un clima de cambio
Ignacio Fernández Solla
Cerramientos de fachada
El diseño de la piel vertical del edificio
42. Este libro, compuesto con tipos
Palatino (1948) y Optima (1952-1955),
de Hermann Zapf,
se imprimió en Barcelona,
el mes de septiembre del año 2010,
en los talleres de Reinbook Imprès.