Acta de Constitución del Proyecto o Project Chárter de las Torres Petronas en la que se presenta a grandes rasgos o de formal general la información del proyecto.

1. Estudiante: Ramiro Aguilar García
Profesor: Oscar F. Aguilar
Acta de Constitución del
Proyecto
Torres Gemelas PETRONAS
Ubicadas en Malasia, Kuala Lumpur, miden 452 metros
de alto (1483 pies) y fue el edificio más alto del mundo
cuando se terminó de construir en 1996. Después de
años de planificación las torres comenzaron a
construirse en 1993.
Materia: Gerencia de Proyectos – Sept. 2015

2. 1
Tabla de contenido
1. Información del proyecto .................................................................................................. 2
1.1. Datos .......................................................................................................................... 2
1.2. Patrocinadores ........................................................................................................... 2
2. Propósito y Justificación del proyecto............................................................................... 2
3. Descripción del Proyecto y Entregables ........................................................................... 2
4. Requerimientos de Alto Nivel ........................................................................................... 2
4.1. Requerimientos del producto...................................................................................... 2
4.2. Requerimientos del proyecto ...................................................................................... 3
5. Objetivos........................................................................................................................... 3
6. Duración e hitos................................................................................................................ 3
7. Premisas y Restricciones ................................................................................................. 5
8. Riesgos iniciales de alto nivel........................................................................................... 5
9. Cronograma de hitos principales ...................................................................................... 5
10. Presupuesto estimado.................................................................................................... 6
11. Lista de Interesados (stakeholders)................................................................................ 6
12. Requisitos de aprobación del proyecto........................................................................... 7
13. Asignación del Gerente de Proyecto y nivel de autoridad .............................................. 7
13.1. Gerente de proyecto................................................................................................. 7
13.2. Niveles de autoridad................................................................................................. 7

3. 2
1. INFORMACIÓN DEL PROYECTO
1.1. Datos
Empresa / Organización: Petroliam National Berhad
/ Empresa de Gas y petróleo de Malasia.
Proyecto: Diseño y Construcción de Las Torres
Petronas
Fecha de creación: 1993
Cliente: Gobierno de Malasia
Gerente del proyecto: César Antonio Pelli,
Arquitecto Diseñador
1.2. Patrocinadores
Nombre Cargo Departamento Rama ejecutiva
Mathahir Mohamad Patrocinador Gobierno de Malasia Primer Ministro
2. PROPÓSITO Y JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO
 El Primer Ministro de Malasia Mathahir Mohamad, deseaba que se construyera un
edificio imponente que fuera un símbolo de la cultura islámica y malaya, por lo que
concibió la construcción de dos torres que fuesen las más altas del mundo que los
diferenciara de los demás países del sudeste asiáticos y que fueran un icono
arquitectónico mundial.
3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO Y ENTREGABLES
 Construcción de Dos torres de 452 metros de altura y 88 pisos cada uno con diseños
islámicos y que fuesen iconos de Malasia.
4. REQUERIMIENTOS DE ALTO NIVEL
4.1. Requerimientos del producto
 Dos torres de 450 metros y 88 pisos con rasgos islámicos.
 Elaborado de concreto para reducir los costos, ya que no disponía de acero suficiente.
 El concreto debía soportar 20 mil lbs por pulgada cuadrada.
 Tiempo limitado para la construcción, sujeto a grandes multas por retraso; cada piso
debía construirse en 4 días.
 Construcción de propio manto rocoso debido al sustrato lechoso encontrado en el
lugar.
 Instalación de ascensores adecuados a la cultura, con velocidad moderada debido a
la cultura de los malayos que no les agrada viajar muy rápido.

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4.2. Requerimientos del proyecto
 Tiempo de construcción límite de 6 años.
 Diseño especifico de acuerdo a la cultura de malasia y a la religión islámica.
 Construcción de manto rocoso debido al lecho inestable encontrado.
 Piso de 450 metros de altura con 88 pisos.
5. OBJETIVOS
Objetivo Indicador de éxito
 Construir dos torres que fuesen las más
altas del mundo empleando tecnologías
innovadoras
 Cantidad de torres construidas
Alcance
 Construir dos torres de 450 mts y 88 pisos
con diseños islámicos icónicos de la
cultura malasia.
 Cantidad de torres construidas
 Números de pisos por cada
torres
 Cantidad de oficinas y
habitaciones por cada piso
6. DURACIÓN E HITOS
Act. Descripción de la Actividad Predecesores
inmediato
Tiempo Recursos
Actividades Preliminares – 1990
AP1 Selección del arquitecto para que diseñe
las dos torres
AP2 Asignación del arquitecto para que
realice el diseño arquitectónico.
AP3 Autorización para que el arquitecto
gerencie el proyecto
Hitos y entregables
 Arquitecto seleccionado
Planificación – Enero 1992
A Diseños y planos (arquitectónico e
ingeniería)
8 meses
B Estudios geológicos, (ambientales,
urbanístico)
3 meses
Hitos y entregables
 Planos aprobados
 Estudio de impacto ambiental aprobado
 Estudios geológicos y urbanísticos aprobados
Construcción de cimientos – Marzo 1993

5. 4
C Trabajos preliminares 1 mes
D Equipo de control de calidad. 6 años
E Construcción de muros con pilotes
secantes
8 meses
F Excavación 6 meses
G Construcción de cimientos profundos 8 meses
Hitos y entregables
 Cimientos completados o terminados
Construcción de Superestructura – Abril 1994
H Construcción de cabezales 6 meses
I Construcción de losa de sótano 3 días
J Instalación de los sistemas de grúas para
izados y transporte de materiales
6 años
K Instalación de montacargas 5 años
L Construcción de muros cortantes vigas y
columnas para cada planta (88 pisos)
6 años
M Suministro e Instalación de Sistemas
especiales:
 Plomería
 Electricidad,
 Alarma,
 Voz, data y
 Sistemas de seguridad,
 Otros
6 años
N Construcción de losas por cada piso 6 años
O Construcción de la fachada del edificio 6 años
Hitos y entregables
 Inicio de la construcción
 Losa por nivel
Acondicionamiento de los interiores - Enero 1996
P Construcciones internas y acabados. 6 años
Q Equipamientos, mobiliarios, puertas y
accesorios
1 año
R Instalación de 58 ascensores 8 meses
Hitos y entregables
 Culminación de acabados
 Equipamientos instalados
 Ascensores instalados

6. 5
Instalación del corredor aéreo - Julio 1995
S Instalar soportes del puente 1 día
T Armado del puente 1 sem.
U Elevación e Instalación del puente 20 hrs.
Hitos y entregables
 Puente Instalado
Hincado de las cúpulas de las torres 1 y 2 - Marzo 1996
V Construcción de la cúpula de la Torre 2
en Corea
5 meses
W Traslado de las cúpulas para su
instalación
1 sem.
X Instalación de la cúpula de la Torre 2 1 sem.
Y Pruebas generales y validación de las
torres
1 mes
Hitos y entregables
 Cúpula instalada en ambas torres
 Torres construida y entregada
Entrega del Proyecto
Z Entrega formal del proyecto al gobierno 1 día
7. PREMISAS Y RESTRICCIONES
 Planificación de la construcción a 8 años, sin embargo solo se le aprobaron 6 años.
Cada piso debía construirse en 4 días.
 Edificio de concreto, restricciones para el uso de acero.
8. RIESGOS INICIALES DE ALTO NIVEL
 Lecho de sedimento blando, malos estudios geológicos iniciales.
 Construcción de su propio lecho rocoso con riesgos de agrietamiento.
 Infraestructura innovadora nunca antes construida.
 Necesidad de exactitud y precisión a la hora de la mezcla de materia prima (concreto).
9. CRONOGRAMA DE HITOS PRINCIPALES
Hito Fecha tope
 Planos aprobados
 Estudio de Impacto ambiental aprobado
 Estudios geológicos y urbanísticos aprobados
 Cimientos culminados

7. 6
 Inicio de la construcción
 Losa por nivel
 Sistemas especiales instalados
 Torres construidas
 Culminación de acabados
 Mobiliarios y equipos instalados
 Ascensores instalados
 Puente Instalado
 Cúpula de la torre 2 instalada
 Torres construida y entregada
 Fin de la construcción
10. PRESUPUESTO ESTIMADO
 1.8 billones de dólares.
11. LISTA DE INTERESADOS (STAKEHOLDERS)
Nombre Cargo Departamento Rama ejecutiva
Mathahir Mohamed Primer Ministro
Cesar Antonio Pelli Arquitecto
Bob Pratt
Director de
obras - Equipo 1
Charles Thorton Ing. estructural
John Donsport
Director de
obras - Equipo 2
Charlie Chelliah
Director de
Logística
Población en general de Malasia
Empresas constructoras
Distribuidoras de materia prima
Empleados de la empresa de Gas
Petroliam National Berhad/
empresa de Gas y petróleo de
Malasia.
Dueños de edificaciones
circundantes a las Petronas.

8. 7
12. REQUISITOS DE APROBACIÓN DEL PROYECTO
 Dos torres de concreto con 450 metros y 88 pisos, con símbolos islámicos e
identificarse con la cultura de malasia.
13. ASIGNACIÓN DEL GERENTE DE PROYECTO Y NIVEL DE AUTORIDAD
13.1. Gerente de Proyecto
Nombre Cargo Departamento Rama ejecutiva
Cesar Pelli Arquitecto Diseño
13.2. Niveles de autoridad
Área de autoridad Descripción del nivel de autoridad
Decisiones de personal (Staff)
 Disponibilidad total sobre todo el recurso
necesario para la ejecución del proyecto.
Gestión de presupuesto y de sus
variaciones
 Establecer el concreto como material
principal en lugar de acero para reducir
costos.
Decisiones técnicas
 Edificio de concreto con el mínimo
requerimiento de acero.
 Construcción de propio manto rocoso,
para asegurar la capacidad de carga del
edificio.
Resolución de conflictos
 Años de construcción reducidos de 8 a 6
años.
 Problemas de carga soportante del suelo,
construcción del manto rocoso.