Es evidente que cualquier inversión para producir bienes lleva un riesgo implícito. Este riesgo es menor entre mas se conozcan todas las condiciones económicas, de mercado, tecnológicas, etc., que rodean al proyecto.
Finanzas 14 - Formulación y Evaluacion de proyectos inmobiliariosFernando Romero
Material de capacitación sobre Formulación y Evaluacion de proyectos inmobiliarios basado en las capacitaciones dictadas para el Banco del Estado de Ecuador (BEDE)
Finanzas 14 - Formulación y Evaluacion de proyectos inmobiliariosFernando Romero
Material de capacitación sobre Formulación y Evaluacion de proyectos inmobiliarios basado en las capacitaciones dictadas para el Banco del Estado de Ecuador (BEDE)
Permite consolidar las fuentes de financiamiento a corto plazo sin garantias especificas, es decir aquellas que son otorgadas por los bancos y papeles comerciales.
Resumen de los principales aspectos de la evaluación financiera de los planes de negocio. Se presentan los principales aspectos económicos a evaluar (Riesgo, rentabilidad y liquidez) y los indicadores financieros tradicionales (Valor Presente Neto, TIR, Relación Beneficio Costo, Período de Recuperación). Fuentes: Villarreal, J. (2015), Ingeniería Económica, Pearson: Bogotá, Brealey, R., Myers, S., Allen, F. (2010). Principios de Finanzas Corporativas, McGraw-Hill, México
Evaluación de Proyectos y Aplicaciones computarizadasEpi Fossatti
El trabajo consta de las siguientes partes: Nivel mínimo de ventas en el que un proyecto aún es rentable, Medición del riesgo de mercado y otros enfoques para el análisis de riesgos.
“La teoría de la producción sostiene que en un proceso productivo que se caracteriza por tener factores fijos (corto plazo), al aumentar el uso del factor variable, a partir de cierta tasa de producción
CAPITALISMO, HISTORIA Y CARACTERÍSTICAS.remingtongar
El capitalismo se basa en los siguientes pilares: Propiedad privada, que permite a las personas poseer bienes tangibles, como tierras y viviendas, y activos intangibles, como acciones y bonos. Interés propio, por el cual las personas persiguen su propio bien, sin considerar las presiones sociopolíticas.
2. ÍNDICE
• 4.1 Objetivos y Generalidades de la Administración del Riesgo
• 4.2 Crítica de la teoría actual del riesgo
• 4.3 Medidas de evaluación económica que se derivan del análisis del factor
inflacionario
2
3. “SI NO TE GUSTA TOMAR RIESGO, DEBES SALIR
CORRIENDO DEL NEGOCIO”.
ANÓNIMO
3
4. 4.1 OBJETIVOS
Determinar, con alguna medida cuantitativa, cual es el riesgo al realizar determinada
inversión monetaria.
Administrar el riesgo para que pueda prevenirse la bancarrota de una empresa.
4
5. 4.1. GENERALIDADES DE LA
ADMINISTRACIÓN DEL RIESGO
• En el año 2008 el mundo tuvo una nueva crisis económica provocada por muchos
factores. Todos los países, incluso los desarrollados, sufrieron los efectos de esta
crisis originada en Estados Unidos, y de acuerdo a los expertos, esta crisis fue similar
en magnitud a aquella que sufrió Estados Unidos en 1929. La nueva crisis dejo, entre
otras cosas, millones de desempleados en todo el mundo.
• La evaluación de proyectos propone una metodología general de planeación de la
nueva empresa y una serie de practicas 0 técnicas para resolver cada una de las
partes que constituyen esa metodología general.
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6. 4.1. GENERALIDADES DE LA
ADMINISTRACIÓN DEL RIESGO
• Ante la situación antes descrita, tanto investigadores como inversionistas pueden
poner en duda, con justificada razón, la validez tanto de una metodología como de
los resultados de un estudio de factibilidad, pues si las condiciones económicas bajo
las cuales una inversión se declara económicamente rentable cambian
drásticamente con el tiempo, es probable que la rentabilidad pronosticada también
cambie, y esto implica un determinado riesgo, no considerado ni cuantificado en un
estudio de factibilidad.
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7. 4.1. GENERALIDADES DE LA ADMINISTRACIÓN DEL
RIESGO
• Es evidente que cualquier inversión para producir bienes lleva un
riesgo implícito. Este riesgo es menor entre mas se conozcan todas las
condiciones económicas, de mercado, tecnológicas, etc., que rodean al
proyecto. Sin embargo, no se trata únicamente de declarar que un
proyecto de inversión es económicamente rentable y con cierto riesgo
bajo determinadas condiciones y realizar la inversión; si a corto plazo
esas condiciones iniciales cambian, la inversión ya hecha se vuelve
económicamente no rentable y la empresa quebrara a los tres o cuatro
años de instalada.
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8. 4.1. GENERALIDADES DE LA
ADMINISTRACIÓN DEL RIESGO
• Para hablar de administración de riesgos es preciso primero intentar una definición
de RIESGO.
• Riesgo se define como la posibilidad de que las expectativas positivas para un
sistema orientado al logro de objetivos no se realicen.
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9. 4.1. GENERALIDADES DE LA ADMINISTRACIÓN DEL
RIESGO
En esta definición
se encuentran los
tres elementos
esenciales del
riesgo, como son:
La incertidumbre
Las consecuencias indeseadas para un sistema
El cambio en las circunstancias existentes. Si bien en algunas circunstancias el riesgo
es totalmente inmanejable, por estar por completo fuera de nuestro control; es el
hecho de que algo debe cambiar antes de que ocurra un desastre lo que hace
posible la administración de riesgos, ya que de alguna manera es posible influenciar
en aquellos factores que deben cambiar. Por ejemplo, nada podemos hacer para
evitar que ocurra un terremoto, pero si podemos levantar construcciones más sólidas
y seguras frente a la materialización de dicho fenómeno.
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10. 4.1. GENERALIDADES DE LA
ADMINISTRACIÓN DEL RIESGO
• Según Peter Drucker, tratar de eliminar el riesgo en las empresas es algo inútil. El
riesgo es algo inherente al hecho de comprometer recursos actuales en busca de
resultados futuros. De hecho, el progreso económico se define como la habilidad de
tomar riesgos.
La administración de riesgos se puede definir
entonces como el proceso de identificación, medida y
administración de los riesgos que amenazan la
existencia, los activos, las ganancias o al personal de
una organización, o los servicios que ésta provee.
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11. 4.2 CRITICA DE LA TEORÍA ACTUAL DE
RIESGOS
Todas las técnicas que utilizan conceptos probabilísticos suponen que los valores asignados a
las probabilidades ya están dados o que se pueden asignar con cierta facilidad. La
probabilidad de que ocurra un evento se expresa por medio de un numero que representa la
probabilidad de ocurrencia, la cual se determina analizando la evidencia disponible
relacionada con la ocurrencia del evento
11
12. 4.2 CRITICA DE LA TEORÍA ACTUAL DE
RIESGOS
Una de sus aplicaciones mas sencillas es la de calcular un valor monetario esperado.
Se utiliza mucho cuando se pretende introducir un nuevo producto al mercado. Para
ello se hace un estudio de factibilidad y se calculan los flujos netos de efectivo para
tres posibles eventos futuros que son:
12
Un aumento en la
demanda
Que la demanda se
mantenga igual
La Disminución del
Valor de la Demanda
13. 4.2 CRITICA DE LA TEORÍA ACTUAL DE
RIESGOS
Otro enfoque para el análisis del riesgo es el Método Monte Carlo
Que, de hecho, es una clase de simulación para tomar decisiones en la cual las
distribuciones de probabilidad describen ciertos elementos económicos. Este método utiliza
las distribuciones, que pueden ser empíricas o teóricas, para generar resultados aleatorios,
los cuales, a su vez, se combinan con los resultados tecnico-economicos de un metodo
Monte Carlo simulación para tomar decisiones.
en la cual las distribuciones de probabilidad describen ciertos elementos económicos
estudio de factibilidad para tomar decisiones respecto al proyecto. Mientras mas
simulaciones se efectúen, se espera que el resultado sea mas confiable, aunque esto no es
totalmente cierto.
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14. 4.2 CRITICA DE LA TEORÍA ACTUAL DE
RIESGOS
El Método Árbol de Decisión: Permite realizar un análisis de como las decisiones tomadas en
el presente afectan las decisiones en un futuro, ya que las decisiones en presente no
consideran las consecuencias a largo plazo, por que se utiliza cuando es importante considerar
las secuencias de decisión y se conocen las probabilidades de que sucedan en el futuro los
eventos bajo análisis. Estos arboles de decisión se construyen, por ejemplo, a partir de tres
situaciones u opciones mutuamente excluyentes a seleccionar. De cada una de estas opciones
se generan, a su vez, otras dos o un futuro.
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15. 4.2 CRITICA DE LA TEORÍA ACTUAL DE
RIESGOS
Matriz de pago, se construye generando una serie de
opciones que no necesariamente se excluyen entre si;
para cada opción se dan varios estados o eventos
futuros sobre los cuales se toma la decisión no tiene
control. De esta manera, la matriz da por resultado los
pagos o ganancias de cada alternativa contra cada
evento futuro.
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16. 4.2 CRITICA DE LA TEORÍA ACTUAL DE
RIESGOS
Regla de Laplace deduce que cada uno de los posibles eventos tiene la misma
probabilidad de ocurrir que los demás
Riesgo o incertidumbre: en proyectos de inversión las variables que afectan la
rentabilidad de una inversión son en gran medida incontrolables por tanto es
impredecible su comportamiento.
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18. 4.3 MEDIDAS DE EVALUACIÓN
ECONÓMICA QUE SE DERIVAN DEL
ANÁLISIS DEL FACTOR INFLACIONARIO.
18
19. 4.3 MEDIDAS DE EVALUACIÓN ECONÓMICA QUE SE
DERIVAN DEL ANÁLISIS DEL FACTOR
INFLACIONARIO.
• Esta primera demostración de como se deben manejar los métodos de evaluación
económica es la base para abordar el problema de riesgo en los proyectos nuevos. Cuando
en un proyecto se realiza el calculo del valor presente neto (VPN) sin considerar inflación, y
el resultado de la evaluación indica que el proyecto presenta rentabilidad económica, la
primera pregunta de los promotores es: ¿como será la rentabilidad del proyecto bajo
condiciones imprevistas y cambiantes de inflación en la economía?
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20. 4.3 MEDIDAS DE EVALUACIÓN ECONÓMICA
QUE SE DERIVAN DEL ANÁLISIS DEL FACTOR
INFLACIONARIO
• Definición de inflación:
Proceso económico provocado por el desequilibrio existente entre la producción y la
demanda; causa una subida continuada de los precios de la mayor parte de los
productos y servicios, y una pérdida del valor del dinero para poder adquirirlos o
hacer uso de ellos.
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21. 4.3 MEDIDAS DE EVALUACIÓN ECONÓMICA QUE SE
DERIVAN DEL ANÁLISIS DEL FACTOR
INFLACIONARIO.
• Los métodos de análisis de rentabilidad son: validos bajo cualquier ambiente
inflacionario; este afecta el poder adquisitivo de los consumidores lo que a su vez
provoca una disminución de las ventas por tanto lo que se debe analizar es la
sensibilidad que tienen las ventas a cambio en la inflación o a cambio en cualquier
otra variable macroeconómica.
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22. 4.3 MEDIDAS DE EVALUACIÓN ECONÓMICA QUE
SE DERIVAN DEL ANÁLISIS DEL FACTOR
INFLACIONARIO.
AMBIENTE INFLACIONARIO
Es el incremento generalizado y sostenible de los precios, de los Bienes y servicios, producido
y vendido por la economía de un país
Los indicadores o variables macroeconómicas más relevantes son:
• Producto Interior Bruto (PIB)
• Prima de riesgo Inflación
• Tipo de interés Tipo de cambio
• Balanza de pagos
• Desempleo
• Indicadores de oferta y demanda
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Según Peter Drucker, tratar de eliminar el riesgo en las empresas es algo inútil. El riesgo es algo inherente al hecho de comprometer recursos actuales en busca de resultados futuros. De hecho, el progreso económico se define como la habilidad de tomar riesgos.
El principal objetivo de la ciencia de la administración de riesgos debe ser el de permitirle a la organización tomar los riesgos adecuados, proveyendo el conocimiento y la comprensión de dichos riesgos, identificando los recursos y esfuerzos necesarios para alcanzar los resultados deseados, movilizando las energías necesarias para ello y midiendo los resultados contra las expectativas presupuestas; además de proveer los medios para la temprana detección y corrección de decisiones erradas o inadecuadas.
La administración de riesgos se puede definir entonces como el proceso de identificación, medida y administración de los riesgos que amenazan la existencia, los activos, las ganancias o al personal de una organización, o los servicios que ésta provee.
La administración de riesgos se puede definir entonces como el proceso de identificación, medida y administración de los riesgos que amenazan la existencia, los activos, las ganancias o al personal de una organización, o los servicios que ésta provee.
La administración de riesgos se puede definir entonces como el proceso de identificación, medida y administración de los riesgos que amenazan la existencia, los activos, las ganancias o al personal de una organización, o los servicios que ésta provee.
El Valor Presente Neto (VPN) es el método más conocido a la hora de evaluar proyectos de inversión a largo plazo. El Valor Presente Neto permite determinar si una inversión cumple con el objetivo básico financiero: MAXIMIZAR la inversión.
Todo proyecto esta sujeto a riesgos o amenazas por eso es importante realizar un análisis de riesgos y utilizarla como una herramienta importante que nos ayude a justificar la inversión y orientar los recursos de manera costo-beneficiosa para la empresa o proyecto.
El análisis de riesgo nos permite tener una idea mas clara de los riesgos y los impactos de los mismos sobre nuestro proyecto permitiéndonos tener un plan de contingencia y tomar mejores decisiones.