El Registro de Instrumentos Públicos tiene como objetivo servir como medio para la transmisión de bienes raíces y otros derechos reales, y dar publicidad a los actos que transfieren o modifican el dominio de los mismos u imponen gravámenes u otras limitaciones. La anotación e inscripción de los actos y contratos relacionados con derechos reales vinculados a inmuebles en el folio de matrícula inmobiliaria refleja las situaciones jurídicas de cada predio.

1. Registro de
Instrumentos
Publicos
Objetivo: Servir como medio detradición delos
bienesraícesy otrosderechosreales. Dar publicidad
alosactosquetrasladan o mutan el dominio delos
mismoso queimponen gravámeneso limitaciones.
La anotación o inscripción en el folio de
matrícula inmobiliaria (folio cartulinao
folio magnético) delosactos, contratos,
providenciasjudiciales, administrativasy
arbitralesqueversen sobrederechosreales
vinculadosinmuebles(dominio, hipoteca,
usufructo, etc.), reflejando así las
situacionesjurídicasdecadapredio.
El Folio deMatricula
Inmobiliaria esel identificador
obligatorio delosbienesinmuebles, en
el queseconsignalahistoria jurídica
deun inmueble.Seestructura
medianteun código del círculo
registral, un guión, seguido deuna
numeración únicaeirrepetiblepara
cadapredio dentro deesecírculo de
registro, demaneraquetodo inmueble
tieneun único número dematrícula
inmobiliaria. Ej. 060-456433.
El título, esel documento que contieneel
negocio jurídico queoriginalafinalidad de
trasladar el dominio y el modo, eslaacción
deconcretar, materializar y culminar esa
finalidad, laquesecumplecon el registro
del documento respectivo.
1. Radicación
2. Calificación
3. Inscripción y
constanciade
registro.
Comprende
Oficina deregistro
Proceso deregistro
1. El documento
registrado con la
constanciaderegistro
2. Certificado de
libertad (opcional)
Emite
El Certificado delibertad y
Tradición, esel documento por
medio del cual sePublicatoda
lahistoriajurídicadel inmueble
respectivo. Tieneslassiguiente
partes: Encabezado, Descripción
física, históricay dirección y las
anotaciones.
Derecho dedominio
En lasescrituraspúblicaslosnotarios
colocan la?naturalezajurídica?del acto o
del contrato
Lacódigos denaturaleza jurídica se
utilizan en registro como enlaceentreel
acto jurídico registrado y latecnología con
su organización en unabasededatos
estructurada en laoficinaderegistro.
Los Códigos han variado desdeel
año 1997, y actualmente seutilizan
solo losde4 dígitos. Ejemplos:
0101. Accesión del suelo
0103. Adjudicación baldíos
Superintendencia de
Notariado y Registro
Tiene