El documento establece el régimen jurídico de los arrendamientos de vivienda en el país. Garantiza los derechos de arrendatarios y arrendadores e indica que los arrendadores son responsables del mantenimiento de los inmuebles, mientras que los arrendatarios deben pagar los servicios. También especifica cómo deben calcularse y pagarse los cánones de arrendamiento, y que las relaciones arrendaticias deben formalizarse por escrito.

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UNIVERSIDAD FERMIN TORO
DECANATO DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS
ESCUELA DE DERECHO
CÁTEDRA: DERECHO INQUILINARIO
LA RELACIÓN ARRENDATICIA
OZMA MANZANILLA VILLEGAS
SAIA G

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LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS
DE VIVIENDA
Tiene por objeto establecer el régimen jurídico especial de arrendamiento
de inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda1
Garantiza derechos y deberes de los arrendatarios y arrendatarias
2
Todo acto dictado en ejercicio del Poder Público que viole o menoscabe
los derechos garantizados en la esta Ley, es nulo3

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CONDICIONES DEL INMUEBLE
Pintura y
Exigencias
sanitarias
Buen estado de
mantenimiento
y conservación
del inmueble
Ascensores
Montacargas
Incineradores
Ductos de
basura
Tanques de
agua
Servicio
eléctrico
OBLIGACIONES
DEL ARREDADOR
MANTENIMIENTO
Es una obligación de los arrendadores preservar el buen estado de los
los inmuebles, los servicios básicos, áreas comunes y adicionales, según lo
convenido en el contrato

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DEL PAGO DE SERVICIOS
EL ARRENDADOR
Servicios comunes en
habitaciones de casas de
vecindad, pensiones y
habitaciones en viviendas
particulares o de cualquier
otra porción de un
inmueble arrendado, o
subarrendado por partes
Corresponde a:
EL ARRENDATARIO
Cuando el inmueble es de
uso unifamiliar

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REPARACIONES DEL INMUEBLE
EL
ARRENDADOR
Reparaciones mayores.
EL
ARRENDATARIO
Si hace reparaciones mayores serán deducibles del
canon de arrendamiento, previa autorización del
arrendador
RIESGO POR
REPARACIONES
Traslado temporal del grupo familiar, avalado por los
órganos competentes en la materia y garantizar la
vivienda temporal así como su retorno al inmueble
reparado en el lapso establecido por la Superintendencia
Nacional de Arrendamiento de Vivienda
El arrendador no estará obligado a efectuar
reparaciones que se originen por daños maliciosos
causados por los arrendatarios o arrendatarias

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RELACIÓN ARRENDATICIA
Serán calculados según los métodos de esta Ley.
Serán objeto de sanción quienes no lo cumplan
El arrendador tiene el derecho a recibir
el pago oportuno fijado en el contrato
El arrendatario y arrendataria tiene el
derecho a que se le fije un canon de
arrendamiento de conformidad con lo
dispuesto en la presente Ley
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Serán objeto de sanción quienes omitan lo
dispuesta en esta Ley
CANON DE
ARRENDAMIENTO

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OBLIGACIÓN DE FORMALIZAR LA
RELACIÓN ARRENDATICIA
Mediante documento
público o privado
Elaborar un
contrato escrito,
según acuerdo
voluntario entre
las partes
Registrarse en
la
Superintendencia
Nacional de
Arrendamiento de
Vivienda.
Las notarías públicas
y los registros con
funciones notariales
deberán exonerar de
todo gravamen estas
actuaciones

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EN LA RELACIÓN ARRENDATICIA
Si el grupo familiar no tiene lugar donde
habitar, el órgano competente se encargará de
proveerle un refugio temporal o la adjudicación de
una vivienda digna definitiva
Prohibido el subarrendamiento del inmueble,
realizado sin autorización expresa y escrita
del arrendador, así como la cesión del contrato
El arrendador tiene la obligación de
garantizar el uso y goce del
inmueble al arrendatario (a)
durante el tiempo del contrato
El arrendador tiene el derecho
a recibir el inmueble en buenas condiciones
de uso, de acuerdo como lo arrendó
ARRENDATARIOS(AS)
CON MEDIDAS DE DESALOJOS
SUBARRENDAMIENTO
Y CESIÓN
ENTREGA DEL INMUEBLE
AL ARRENDADOR
USO Y GOCE
DE LA VIVIENDA