Este documento resume los principales derechos reales en el derecho civil peruano. Estos incluyen la posesión, propiedad, usufructo, uso y habitación, superficie, y servidumbre. La posesión es el poder de hecho sobre un bien, mientras que la propiedad es el poder más amplio sobre un bien. El usufructo permite el disfrute temporal de un bien ajeno sin alterar su esencia. El uso y la habitación son derechos reales limitados sobre un bien ajeno. La superficie permite construir sobre un terreno ajeno. Final

1. DERECHOS REALES PRINCIPALES
I. POSESIÓN
Es el poderde hechoque se tiene sobre unbien.El artículo 896º del CódigoCivil señalaque "la
posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad". En tal
sentido,son poseedores:elpropietario,elusurpador,elusufructuario,elusuario,elarrendador,
etc.
II. PROPIEDAD
La doctrina moderna considera el derecho de propiedad como el poder unitario más amplio
sobre un bien.
ALBALADEJO sostiene que "la propiedad es el máximo poder jurídico pleno sobre una cosa".
Tradicionalmente,la propiedad se ha caracterizado por ser un derecho absoluto, exclusivo y
perpetuo.
La doctrina moderna considera las siguientes características de la propiedad:
Generalidad:expresalaamplituddelpoderque confiere lapropiedad,porqueessusceptiblede
abarcar todas las utilidades de una cosa.
Independencia: es un poder autónomo que existe sin apoyarse en ningún otro derecho.
Abstracción: existe con independencia de las facultades que comprende.
Elasticidad: significa que puede comprimirse al separar algunas de sus facultades.
III. USUFRUCTO
VALENCIA ZEA señala que “ el usufructo es el derecho real en virtud del cual una persona, el
usufructuario, puede temporalmente disfrutar de la cosa que pertenece a otro, sin alterar su
esencia".
1) Clases:
Usufructo Convencional: surge del acuerdo de dos o más personas. Puede ser a título oneroso
(compraventa) o a título gratuito (donación).
Usufructo Testamentario: surge por testamento.
UsufructoLegal:se incluye pormandatode la ley,porejemplo:el usufructoque se otorgaa los
padres,que ejercenlapatriapotestad,respectodelosbienesde loshijos.Asimismo,elusufructo
de la casa-habitación en que existió el hogar conyugal a favor del cónyuge sobreviviente.
IV. USO Y HABITACIÓN
1) El derecho de uso
Consiste en el derecho real que faculta el beneficiario para utilizar un bien ajeno, pero
excluyendoel disfrute del mismo,esdecir,percibirlosfrutos.Se trata de usufructorestringido,
en el cual el “ius puniendi” queda limitado a las necesidades del usuario y su familia.
2) El derecho de habitación
Consiste en el derecho de uso, cuando éste recae sobre una vivienda o parte de ella para salir
de morada.

2. V. SUPERFICIE
Es un derecho real en virtud del cual el propietario del suelo o dominus soli constituye sobre
éste underechoafavorde un terceroque lofacultaa tenerymantenerconstruccionessobre la
misma o por debajo de ella por un tiempo determinado.
Este derechonopuededurarmásde 99años,asuvencimiento,elpropietariodelsueloadquiere
la propiedad de lo construido reembolsando su valor, salvo pacto distinto.
VI. SERVIDUMBRE
ARIAS SCHEREIBER señala que "la servidumbre es aquel derecho real con el que se limita a un
predio en beneficio de otro, que corresponde en principio a un propietario distinto".
Se puede constituir por:
- Por contrato, pudiendo establecerse a título oneroso y gratuito.
- Por Ley.
- Por voluntad testamentaria.
- Por disposición unilateral del propietario.
- Por prescripción.