Este documento explica el rol del director de obra en un proyecto de construcción. Un director de obra supervisa la construcción para asegurar que se complete según los planes, el cronograma y el presupuesto; certifica el progreso; y resuelve problemas que surgen. El director de obra representa los intereses del propietario y mantiene el equilibrio entre el propietario y el contratista. Contratar un director de obra ayuda a evitar imprevistos, reducir los tiempos de construcción y asegurar la calidad.

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2. BIENVENIDO

3. En esta presentación te mostraré cómo construir tu obra,

4. invirtiendo solo lo que estaba planeado en el proyecto,

5. manteniendo una buena relación con tu constructor . . .

6. . . . y transformar tu sueño de construir, en una obra concreta.

7. ¿QUIENES INTERVIENEN
EN UNA OBRA?

8. EL PROPIETARIO

9. y
EL CONSTRUCTOR (Contratista).

10. Ambos establecen sus DERECHOS Y OBLIGACIONES

11. en un CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN.
CONSTRUCCIÓN

12. PROPIETARIO
CONTRATISTA

13. PROPIETARIO
Construir
Pagar
CONTRATO DE
CONSTRUCCIÓN
CONTRATISTA

14. En la obra aparecen
intereses contrapuestos:

15. PROPIETARIO
Que le construyan
en tiempo y forma.
Ganar dinero
construyendo.
CONTRATISTA

16. Inquietudes del propietario
durante la obra:

17. ¿Estará bien construido?

18. ¿Se terminará la obra en la fecha prevista?

19. ¿Estoy pagando lo que corresponde?

20. RESPUESTAS:
Las proporciona un PROFESIONAL:

21. el
DIRECTOR DE OBRA

22. Sus funciones son:

23. Controlar al Contratista

24. y Representar Técnicamente al Propietario.

25. El esquema de relaciones es el siguiente:

26. PROPIETARIO
DIRECTOR
DE OBRA
CONTRATISTA

27. PROPIETARIO Re
p
té re
cn se
i ca n ta
m r
en
te
Construir
DIRECTOR
Pagar
DE OBRA
la r
n tro
CONTRATISTA Co

28. Este esquema triangular mantiene el equilibrio
entre los intereses contrapuestos
del Propietario y el Contratista.

29. QUE INCLUYE LA
DIRECCION DE OBRA:

30. CONTROLAR que los trabajos se ejecuten:
De acuerdo al proyecto.
De acuerdo a las reglas del arte de la construcción.

31. CERTIFICAR periódicamente el avance de los trabajos realizados por el contratista.
Indica cuál es el monto a pagar por los trabajos realizados a la fecha de certificación.

32. DETECTAR Y ANTICIPAR atrasos de la obra.

33. RESOLVER problemas técnicos que surjan en la obra.

34. CONTROLAR LA CALIDAD de materiales y trabajos.

35. MODIFICAR EL PROYECTO si fuese necesario.
(puede generar honorarios adicionales)

36. RESPONSABILIDAD CIVIL durante 10 años
por ruina total o parcial.

37. LO QUE NO INCLUYE LA
DIRECCION DE OBRA:

38. Muchas veces aparecen malos entendidos sobre
los servicios profesionales de la Dirección de Obra.

39. No se controla la asistencia de los obreros.

40. No se controla las cantidades de materiales entregados en obra.

41. No se hacen los pedidos de materiales a corralones y proveedores.

42. No se piden cotizaciones de materiales.

43. No se responsabiliza por rotura, mal uso o robo de materiales.

44. Esas tareas son competencia del Constructor y no del Director de Obra

45. TRABAJO DEL DIRECTOR DE OBRA:

46. VISITAS A OBRA:
Controlar los trabajos.
Resolver problemas técnicos.
Evacuar dudas del constructor o del propietario.

47. Las visitas a obra duran el tiempo necesario según el desarrollo de la obra.

48. Las visitas a obra se programan de forma de evitar que se detengan los
trabajos por falta de instrucciones al constructor.

49. TRABAJO EN OFICINA:
Confección de planos adicionales.
Realización de cálculos adicionales.
Confección de planos de Final de Obra.
Asesoramiento permanente al propietario.

50. ¿CUANDO ES NECESARIO CONTRATAR
UN DIRECTOR DE OBRA?

51. En obras nuevas.

52. En reformas importantes donde se modifiquen estructuras (vigas, columnas).

53. En reformas donde se hagan modificaciones importantes a las instalaciones.

54. La Dirección de Obra es una exigencia legal.
La no existencia de un Director de Obra
da lugar a multas y a la clausura de la misma.

55. CUANTO CUESTA LA
DIRECCION DE OBRA:

56. Los honorarios profesionales son un porcentaje respecto del costo de la obra.

57. En obras chicas y medianas oscila entre el 2% y 3% del monto de obra.

58. En caso que el proyecto no lo haya hecho el Director de Obra,
se cobra entre el 3% y 5% del monto de obra.

59. El monto se determina teniendo en cuenta:
La complejidad de la obra.
La modalidad de construcción.
El constructor contratado.
Otros factores particulares de la obra.

60. OTROS SERVICIOS ADICIONALES
A LA DIRECCION DE OBRA:

61. Compra de materiales a nombre del propietario.

62. Administración de la obra:
Implica el manejo del dinero de la obra y rendición periódica de los gastos.

63. Los montos de estos servicios son distintos a los de una Dirección de Obra básica
y se presupuestan en forma separada.

64. VENTAJAS DE UNA BUENA
DIRECCION DE OBRA:

65. Evita muchos imprevistos de obra.

66. Reduce al mínimo los tiempos de obra.

67. Asegura la calidad de los materiales de obra.

68. Toma decisiones técnicas que pueden parecer complejas para el propietario.

69. Asesora y explica la obra al propietario durante la marcha de la misma.

70. Permite tener un panorama general de la obra en cualquier momento.

71. Permite conocer objetivamente el desempeño del constructor.

72. Permite saber si se hicieron los pagos correctos al constructor,
si se le debe dinero o si se le pagó de más.

73. Evita gastos innecesarios en la obra.

74. La economía que se logra con una buena dirección de obra
generalmente es mayor
al monto que cobra el profesional por su trabajo.

75. BUENA DIRECCION DE OBRA = OBRA ECONOMICA.

76. En la próxima presentación podrás ver

77. CUAL ES LA MEJOR Y MAS ECONOMICA
FORMA DE REALIZAR TU OBRA.

78. Gracias por tu atención.

79. Te invito a ver el resto del sitio web del estudio.

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