ALGORITMOS Y CODIFICACIÓN-METODOLOGÍA DE CÁLCULO EN HOJA EXCEL: COSTOS DE EDIFICACIONES

ALGORITMOS Y CODIFICACION-METODOLOGIA DE CÁLCULO EN HOJA EXCEL: COSTOS DE EDIFICACIONES (INFRAESTRUCTURA + OBRAS
COMPLEMENTARIAS), incluyendo Obras “Especializadas": Aisladores Sísmicos, Cimentación Especial, Subestructuras, Etc.)
Página 0
ALGORITMOS Y CODIFICACION-
METODOLOGIA DE CÁLCULO EN HOJA
EXCEL: COSTOS DE EDIFICACIONES
(INFRAESTRUCTURA + OBRAS
COMPLEMENTARIAS), INCLUYENDO
OBRAS “ESPECIALIZADAS": AISLADORES
SÍSMICOS, CIMENTACIÓN ESPECIAL,
SUBESTRUCTURAS, ETC.)
11/05/2015
COSTEO POR AREAS (ESTRUCTURAS
FUNCIONALES + OBRAS COMPLEMENTARIAS +
(% CIRCULACION Y MUROS)
Autor: César Alfonso Valderrama
altorendimientoprofesional@gmail.com
Consultora Progreso

Página 1
ALGORITMOS Y CODIFICACION-METODOLOGIA DE
CÁLCULO EN HOJA EXCEL: COSTOS DE EDIFICACIONES
(INFRAESTRUCTURA + OBRAS COMPLEMENTARIAS),
incluyendo Obras “Especializadas": Aisladores Sísmicos,
Cimentación Especial, Subestructuras, Etc.)
C O S T E O P O R A R E A S ( E S T RU C T U R A S F U N C I O N A L E S +
O B R A S C O M P L E M E N TA R I A S + ( % C I RC U L AC I O N Y
M U RO S )
2015

Página 2
Contenido
INTRODUCCION...................................................................................................................3
FUENTES...............................................................................................................................5
CRÉDITOS.............................................................................................................................5
DATA-ARQUITECTÓNICA ....................................................................................................6
DATA-PARÁMETROS ...........................................................................................................8
RESUMEN DE RESULTADOS (AUTOMÁTICOS).....................................................................9
CODIFICACION: EJEMPLO REGION COSTA.......................................................................10
PROCEDIMIENTOS-HOJA EXCEL........................................................................................11
RESOLUCIÓN MINISTERIAL Nº 367-2014-VIVIENDA.........................................................31
ANEXOS.............................................................................................................................33
A N E X O I : C U A D R O D E V A L O R E S U N I T A R I O S O F I C I A L E S D E E D I F I C A C I Ó N
/ L I M A M E T R O P O L I T A N A Y P R O V I N C I A C O N S T I T U C I O N A L D E L C A L L A O ,
C O S T A , S I E R R A Y S E L V A - E J E R C I C I O F I S C A L 2 0 1 5 ....................33
A N E X O I I : I N S T R U C T I V O P A R A L A D E T E R M I N A C I Ó N D E L A B A S E
I M P O N I B L E D E L A S I N S T A L A C I O N E S F I J A S Y P E R M A N E N T E S P A R A E L
C Á L C U L O D E L I M P U E S T O P R E D I A L .............................................................50
A N E X O I I I : C U A D R O S D E V A L O R E S U N I T A R I O S A C O S T O D I R E C T O D E
A L G U N A S O B R A S C O M P L E M E N T A R I A S E I N S T A L A C I O N E S F I J A S Y
P E R M A N E N T E S P A R A L I M A M E T R O P O L I T A N A Y P R O V I N C I A
C O N S T I T U C I O N A L D E L C A L L A O , C O S T A , S I E R R A Y S E L V A - E J E R C I C I O
F I S C A L 2 0 1 5 ..............................................................................................................51
APLICACIÓN: DETALLE PROGRAMA ARQUITECTONICO HOSPITAL COSTA....................68

Página 3
INTRODUCCION
Se ha elaborado en hoja Excel, la METODOLOGIA DE CÁLCULO de COSTOS DE EDIFICACIONES
(INFRAESTRUCTURA + OBRAS COMPLEMENTARIAS), incluyendo Obras “Especializadas": Aisladores Sísmicos,
Cimentación Especial, Subestructuras, Etc.), utilizando el COSTEO POR AREAS (ESTRUCTURAS FUNCIONALES +
OBRAS COMPLEMENTARIAS + (% CIRCULACION Y MUROS).
La hoja Excel ha sido programada en base a los Valores Unitarios Oficiales de Edificación para las
localidades de Lima Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, Sierra y Selva,
vigentes para el Ejercicio Fiscal 2015 (Fuente: DIARIO OFICIAL EL PERUANO NORMAS LEGALES, Lima, jueves
30 de octubre del 2014: RESOLUCIÓN MINISTERIAL Nº 367-2014-VIVIENDA, Aprueban Valores Unitarios
Oficiales de Edificación para las localidades de Lima Metropolitana y la Provincia Constitucional del
Callao, la Costa, Sierra y Selva, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2015).
Por lo tanto, la data original (tablas estructuradas originalmente en Word y publicadas solamente en formato
impreso, como Resolución en el Diario El Peruano) ha sido estructurada, y por lo tanto, elaborada propiamente
en formato Excel por el autor: Econ. Cesar Valderrama del S. (Consultora Progreso) /
Las tablas han sido CODIFICADAS, por el autor, para generar las fórmulas programables, tanto para los
Valores Unitarios (Costos directos) Oficiales de Edificación para las localidades de Lima
Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, Sierra y Selva, vigentes para el
Ejercicio Fiscal 2015), como para la Programación Arquitectónica, utilizando para fines metodológicos
Edificación de Hospitales divididos por Unidades Productoras de Servicios de Salud (UPSS), cuyo resumen
introduce el análisis (el detalle se puede visualizar al final del presente documento como “Detalle de
Programa Arquitectónico: Hospital Costa”).
La tabla Excel contiene vínculos que se modifican automáticamente, por lo que cambiando los parámetros se
obtienen resultados directamente. Cabe destacar que los Valores Unitarios se actualizan automáticamente,
solamente cambiando la región geográfica correspondiente (o seleccionando como “lista” en la hoja
principal) y digitando el código correspondiente al tipo de “estructura, acabados o instalaciones eléctricas
y sanitarias”. El ingreso de la data está estructurada y/o configurada “validando datos” coherentes, con
Mensajes o Avisos de “Entrada” o de “Error” que facilitan y permiten la digitación de la opción correcta.
REGIONES
LIMA
COSTA
SIERRA
SELVA
Fuente 1:
Elaboración propia, Econ. Cesar Valderrama del S. (Consultora Progreso) /
Fuente 2:
Valores Unitarios Oficiales de Edificación para las localidades de Lima Metropolitana y la Provincia
Constitucional del Callao, la Costa, Sierra y Selva, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2015, DIARIO
OFICIAL EL PERUANO NORMAS LEGALES, Lima, jueves 30 de octubre del 2014: RESOLUCIÓN MINISTERIAL Nº
367-2014-VIVIENDA, Aprueban Valores Unitarios Oficiales de Edificación para las localidades de
Lima Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, Sierra y Selva, vigentes para el
Ejercicio Fiscal 2015

Página 4
Asimismo se ha aumentado la data original adicionando columnas por CODIGO de componente de “estructura,
acabados o instalaciones eléctricas y sanitarias”, como hemos mencionado; asimismo se ha dejado en blanco
algunos casilleros para la inclusión correctamente valida posterior para fines de resolución y/o prueba.
Obviamente la tabla (hoja Excel) de Costos Unitarios y Totales Estimados está en proceso de configuración,
susceptible de mejoras próximo a su culminación final; sin embargo la hacemos pública mediante este
documento y como Anexo en hoja Excel (Consolidado en formato Excel), para contribuir a la generación de
conocimiento y ayuda con la finalidad de agilizar los procesos de diseño de proyectos de inversión en salud y
en otros campos.
Toda contribución y/o sugerencia al presente documento será esta bienvenida para su mejora, agradeciendo
por anticipado el interés mostrado, para conjuntamente desarrollar modelos eficientes que generen valor y
crecimiento personal y social, puesto que el conocimiento debe ser difundido masivamente y transmitido
democrática y equitativamente.
Finalmente, resaltar que los distintos colores y/o rellenos contenidos en el presente documento (y en la hoja
Excel anexa) solo son guías para resaltar ítems que pueden ayudar a localizar mejor ciertos conceptos y/o
correcciones.
Atentamente,
El Autor: Cesar Alfonso Valderrama / Consultora Progreso
cvdelsol@gmail.com
Nota:
Solicitar versión en Hoja Excel y/o clave (completamente gratuita) a los correos electrónicos siguientes:
jharocorales@yahoo.es

Página 5
FUENTES
Fuente 1:
Fuente 2:
Valores Unitarios Oficiales de Edificación para las localidades de Lima Metropolitana y la
Provincia Constitucional del Callao, la Costa, Sierra y Selva, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2015,
DIARIO OFICIAL EL PERUANO NORMAS LEGALES, Lima, jueves 30 de octubre del 2014: RESOLUCIÓN
MINISTERIAL Nº 367-2014-VIVIENDA, Aprueban Valores Unitarios Oficiales de Edificación para las
localidades de Lima Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, Sierra y Selva,
vigentes para el Ejercicio Fiscal 2015
Anexo I
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIÓN
LIMA METROPOLITANA Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO, COSTA, SIERRA y SELVA - EJERCICIO
FISCAL 2015
Anexo II
INSTRUCTIVO PARA LA DETERMINACIÓN DE LA BASE IMPONIBLE DE LAS INSTALACIONES FIJAS Y
PERMANENTES PARA EL CÁLCULO DEL IMPUESTO PREDIAL
Anexo III
CUADROS DE VALORES UNITARIOS A COSTO DIRECTO DE ALGUNAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E
INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES PARA LIMA METROPOLITANA Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL
CALLAO, COSTA, SIERRA y SELVA - EJERCICIO FISCAL 2015
CRÉDITOS
Crédito Imagen 1: “Sarrión Construcciones”: http://www.sarrionsa.es
Crédito Imagen 2: “Arquitectura, Diseño 8”: http://psmsancristobalarqd8.blogspot.com
Crédito Programa Arquitectónico: “Consultora Progreso”: http://www.consultoraprogreso.com

Página 6
DATA-ARQUITECTÓNICA
DATA ÁREAS
EESS PROGRESO
Años 2
Área de Terreno 2.813,80
Perímetro 227,40
DATA PROYECTADA
CUADRO RESUMEN DE AREAS
SERVICIOS Unidad AREAS %
Servicios Finales M2 2,110.78 38.55%
Servicios Intermedios M2 1,266.30 23.13%
Servicios Administrativos M2 347.75 6.35%
Servicios Gestión de la información M2 260.00 4.75%
Servicios Generales M2 1,332.20 24.33%
Servicios Complementarios M2 157.95 2.88%
Total Área de Ambientes M2 5,474.98 100.00%
AREA DE TERRENO M2 2,813.80
OBRAS EXTERIORES Unidad
Area
(m2)
Area
total
(m2)
ESTACIONAMIENTO PUBLICO - PERSONAL (15 AUTOS) M2 187.50 187.50
CERCO PERIMETRICO ML 227.40 227.40
AREAS VERDES M2 100.00 100.00
PISTA Y VEREDAS M2 200.00 200.00

Página 7
RESUMEN: PROGRAMA ARQUITECTONICO HOSPITAL COSTA
ESTABLECIMIENTO DE SALUD: HOSPITAL PROGRESO II-E
N°
ORDEN
CODIGO UNIDADES PRODUCTORAS DE SERVICIOS DE SALUD (UPSS)
ÁREA TOTAL
(m2)
1 CEX CONSULTA EXTERNA 566,58
2 PPR PROGRAMAS PREVENTIVOS 527,80
3 GAP GABINETES DE APOYO (PROCEDIMIENTOS) 46,20
4 PCO PROGRAMAS DE CONTROL 88,20
5 EME EMERGENCIA 381,50
6 HOS HOSPITALIZACION (*) 500,50
7 COB CENTRO OBSTETRICO 263,90
8 CQU CENTRO QUIRURGICO
9 CES CENTRAL DE ESTERILIZACION (CEYE) 165,90
10 DIM DIAGNOSTICO POR IMAGENES 193,90
11 PCL PATOLOGIA CLINICA (LABORATORIO CLÍNICO TIPO II-1 ) 169,40
12 APA ANATOMIA PATOLOGICA
13 HYB HEMOTERAPIA Y BANCO DE SANGRE
14 MRE MEDICINA DE REHABILITACION
15 NDI NUTRICION Y DIETETICA 226,10
16 FAR FARMACIA 247,10
17 ADM ADMINISTRACION 347,75
18 GIN GESTION DE LA INFORMACION 260,00
19 TRA TRANSPORTE 83,20
20 CFU CASA DE FUERZA 318,50
21 CFR CADENA DE FRIO 196,95
22 CGA CENTRAL DE GASES 106,40
23 ALM ALMACEN 99,40
24 LAV LAVANDERIA 150,80
25 TMA TALLERES DE MANTENIMIENTO 184,60
26 SAM SALUD AMBIENTAL 168,35
27 VIG VIGILANCIA 24,00
28 SUM SALA DE USO MULTIPLE 116,35
29 CMA CASA MATERNA
30 RPE RESIDENCIA PARA PERSONAL
31 DCA DEPOSITO DE CADAVER 41,60
32
TOTAL ÁREA CONSTRUIDA 5.474,98
Notas:
(*) N° Camas Hospitalización: 15
Codificación

Página 8
DATA-PARÁMETROS
TABLA % GG-UTIL-IGV
COMPONENTE UNIDAD % Observaciones
COSTO DE LA ESTRUCTURA (BLOQUES) Suma de todos los Costos de las UPSS
UNIDADES PRODUCTORAS DE SERVICIOS DE SALUD
OBRAS COMPLEMENTARIAS
COSTO DIRECTO (COSTO ESTRUCTURA + OBRAS
COMPLEMENTARIAS)
Suma Costo Directo: Costo Estructura + Obras
Complementarias
GASTOS GENERALES % 15% % del Costo Directo
UTILIDADES % 10% % del Costo Directo
SUB TOTAL Suma del Costo Directo + GG + UTIL
I.G.V % 18% % del Subtotal
COSTO TOTAL DE LA INFRAESTRUCTURA Suma del Subtotal + IGV

Página 9
RESUMEN DE RESULTADOS (Automáticos)
RESUMEN DE RESULTADOS (Automático)
CONCEPTO S/. US $ %
COSTO TOTAL INFRAESTRUCTURAS (BLOQUES UPSS) S/. 21.052.622
USD
7.017.541
75%
COSTO DE OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES S/. 6.944.676
USD
2.314.892
25%
SUMA COSTO TOTAL (COSTO INFRAESTRUCTURAS + COSTO OBRAS
COMPLEMENTARIAS)
S/.
27.997.298
USD
9.332.433
100%
Tipo Cambio 3,00
RESUMEN DE RESULTADOS (Automático)
CONCEPTO S/. US $ %
COSTO TOTAL INFRAESTRUCTURAS (BLOQUES UPSS)
S/.
21.052.622
USD
7.017.541
75%
COSTO DE OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES: S/. 6.944.676
USD
2.314.892
25%
DESMONTAJE, DEMOLICIÓN, MOVIMIENTO DE TIERRAS, ETC. S/. 1.002.628 USD 334.209 4%
CIMENTACIÓN ESPECIAL S/. 2.904.626 USD 968.209 10%
SUB ESTRUCTURA S/. 1.807.065 USD 602.355 6%
AISLADORES SISMICOS S/. 641.458 USD 213.819 2%
MEDIDAS DE MITIGACION AMBIENTAL S/. 220.149 USD 73.383 1%
INSTALACION DE SUBESTACION Y ACOMETIDA S/. 368.750 USD 122.917 1%
SUMA COSTO TOTAL (COSTO INFRAESTRUCTURAS + COSTO OBRAS
COMPLEMENTARIAS)
S/.
27.997.298
USD
9.332.433
100%
Tipo Cambio 3,00

ALGORITMOS Y CODIFICACION-METODOLOGIA DE CÁLCULO EN HOJA EXCEL: COSTOS DE EDIFICACIONES (INFRAESTRUCTURA + OBRAS COMPLEMENTARIAS), incluyendo Obras “Especializadas": Aisladores
Sísmicos, Cimentación Especial, Subestructuras, Etc.)
Página 10
PARA LA COSTA (EXCEPTO LIMA METROPOLITANA Y CALLAO) AL 31 DE OCTUBRE DE 2014
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
REGION
COSTA MUROS Y COLUMNAS (1) TECHOS (2) PISOS (3) PUERTAS Y VENTANAS (4) REVESTIMIENTOS (5) BAÑOS (6)
ESTRUCTURAS LAMINARES CURVADAS
DE CONCRETO ARMADO QUE
INCLUYEN EN UNA SOLA ARMADURA
LA CIMENTACIÓN Y EL TECHO, PARA
ESTE CASO NO SE CONSIDERA LOS
VALORES DE LA COLUMNA Nº2
LOSA O ALIGERADO DE CONCRETO
ARMADO CON LUCES MAYORES DE 6
M. CON SOBRE- CARGA MAYOR A 300
KG/M2
MÁRMOL IMPORTADO, PIEDRAS
NATURALES IMPORTADAS,
PORCELANATO.
ALUMINIO PESADO CON PERFILES
ESPECIALES MADERA FINA ORNA-
MENTAL (CAOBA, CEDRO O PINO
SELECTO) VIDRIO INSULADO. (1)
MÁRMOL IMPORTADO, MADERA FINA
(CAOBA O SIMILAR) BALDOSA
ACÚSTICO EN TECHO O SIMILAR.
BAÑOS COMPLETOS (7) DE LUJO
IMPORTADO CON ENCHAPE FINO
(MÁRMOL O SIMILAR)
AIRE ACONDICIONADO, ILUMINACION
ESPECIAL, VENTILACIÓN FORZADA,
SIST. HIDRONEUMÁTICO, AGUA
CALIENTE Y FRÍA,
INTERCOMUNICADOR, ALARMAS,
ASCENSOR, SISTEMA BOMBEO DE
AGUA Y DESAGUE.(5) TELÉFONO
AC1 AC2 AC3 AC4 AC5 AC6 AC7
435,4 264,45 233,54 236,29 254,69 85,94 248,01
COLUMNAS, VIGAS Y/O PLACAS DE
CONCRETO ARMADO Y/O METÁLICAS.
ALIGERADOS O LOSAS DE CONCRETO
ARMADO INCLINADAS
MÁRMOL NACIONAL O
RECONSTITUIDO, PARQUET FINO
(OLIVO, CHONTA O SIMILAR),
CERÁMICA IMPORTADA MADERA
FINA.
ALUMINIO O MADERA FINA (CAOBA O
SIMILAR) DE DISEÑO ESPECIAL,
VIDRIO TRA- TADO POLARIZADO (2) Y
CURVADO, LAMINADO O TEMPLADO
MÁRMOL NACIONAL, MADERA FINA
(CAOBA O SIMILAR) ENCHAPES EN
TECHOS.
BAÑOS COMPLETOS (7) IMPORTADOS
CON MAYÓLICA O CERÁMICO
DECORATIVO IMPORTADO.
SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA
POTABLE (5), ASCENSOR TELÉFONO,
AGUA CALIENTE Y FRÍA.
BC1 BC2 BC3 BC4 BC5 BC6 BC7
280,72 172,53 139,98 124,55 192,96 65,35 179,85
PLACAS DE CONCRETO E=10 A 15
CM.ALBAÑILERÍA ARMADA, LADRILLO
O SIMILAR CON COLUMNAS Y VIGAS
DE AMARRE DE CONCRETO ARMADO
ALIGERADO O LOSAS DE CONCRETO
ARMADO HORIZONTALES.
MADERA FINA MACHIHEMBRADA
TERRAZO.
ALUMINIO O MADERA FINA (CAOBA O
SIMILAR) VIDRIO TRATADO
POLARIZADO. (2) LAMINADO O
TEMPLADO
SUPERFICIE CARAVISTA OBTENIDA
MEDIANTE ENCOFRADO ESPECIAL,
ENCHAPE EN TECHOS.
BAÑOS COMPLETOS (7) NACIONALES
CON MAYÓLICA O CERÁMICO
NACIONAL DE COLOR.
IGUAL AL PUNTO “B” SIN ASCENSOR.
CC1 CC2 CC3 CC4 CC5 CC6 CC7
193,26 142,56 92,14 80,51 143,17 45,34 111,94
LADRILLO O SIMILAR SIN ELEMENTOS
DE CONCRE- TO ARMADO. DRYWALL O
SIMILAR INCLUYE TECHO (6)
CALAMINA METÁLICA FIBROCEMENTO
SOBRE VIGUERÍA METÁLICA.
PARQUET DE 1era. , LAJAS, CERÁMICA
NACIONAL, LOSETA VENECIANA 40x40,
PISO LAMINADO.
VENTANAS DE ALUMINIO PUERTAS DE
MADERA SELECTA, VIDRIO TRATADO
TRANSPARENTE (3)
ENCHAPE DE MADERA O LAMINADOS,
PIEDRA O MATERIAL VITRIFICADO.
BAÑOS COMPLETOS (7) NACIONALES
BLANCOS CON MAYÓLICA BLANCA.
AGUA FRÍA, AGUA CALIENTE,
CORRIENTE TRIFÁSICA, TELÉFONO
DC1 DC2 DC3 DC4 DC5 DC6 DC7
186,89 90,49 81,28 70,52 109,85 24,19 70,85
ADOBE, TAPIAL O QUINCHA
MADERA CON MATERIAL
IMPERMEABILIZANTE.
PARQUET DE 2da. LOSETA VENECIANA
30x30 LAJAS DE CEMENTO CON CANTO
RODADO.
VENTANAS DE FIERRO PUERTAS DE
MADERA SELECTA (CAOBA O SIMILAR)
VIDRIO SIMPLE TRANSPARENTE (4)
SUPERFICIE DE LADRILLO CARAVISTA.
BAÑOS CON MAYÓLICA BLANCA.
PARCIAL
AGUA FRÍA, AGUA CALIENTE,
CORRIENTE MONOFÁSICA, TELÉFONO.
EC1 EC2 EC3 EC4 EC5 EC6 EC7
131,58 33,73 54,46 60,34 75,58 14,22 51,5
MADERA (ESTORAQUE, PUMAQUIRO,
HUAYRURO, MACHINGA, CATAHUA
AMARILLA, COPAIBA, DIABLO FUERTE,
TORNILLO O SIMILARES) DRY WALL O
SIMILAR (SIN TECHO)
CALAMINA METÁLICA FIBROCEMENTO
O TEJA SOBRE VIGUERÍA DE MADERA
CORRIENTE.
LOSETA CORRIENTE, CANTO RODADO.
ALFOMBRA
VENTANAS DE FIERRO O ALUMINIO
INDUSTRIAL, PUERTAS CONTRAPLA-
CADAS DE MADERA (CEDRO O
SIMILAR), PUER- TAS MATERIAL MDF
o HDF. VIDRIO SIMPLE
TRANSPARENTE (4)
TARRAJEO FROTACHADO Y/O YESO
MOLDURADO, PINTURA LAVABLE.
BAÑOS BLANCOS SIN MAYÓLICA.
AGUA FRÍA, CORRIENTE
MONOFÁSICA. TELÉFONO
FC1 FC2 FC3 FC4 FC5 FC6 FC7
99,09 18,55 37,19 45,3 53,28 10,59 28,33
PIRCADO CON MEZCLA DE BARRO.
MADERA RÚSTICA O CAÑA CON TORTA
DE BARRO.
LOSETA VINÍLICA, CEMENTO
BRUÑADO COLOREADO. TAPIZÓN
MADERA CORRIENTE CON MARCOS EN
PUERTAS Y VENTANAS DE PVC O
MADERA CORRIENTE
ESTUCADO DE YESO Y/O BARRO,
PINTURA AL TEMPLE O AGUA.
SANITARIOS BÁSICOS DE LOSA DE
2da, FIERRO FUNDIDO O GRANITO.
AGUA FRÍA, CORRIENTE MONOFÁSICA
SIN EMPOTRAR
GC1 GC2 GC3 GC4 GC5 GC6 GC7
58,39 12,76 32,82 24,47 43,68 7,28 15,3
SIN TECHO
CEMENTO PULIDO, LADRILLO
CORRIENTE, ENTABLADO CORRIENTE.
MADERA RÚSTICA.
PINTADO EN LADRILLO RÚSTICO,
PLACA DE CONCRETO O SIMILAR.
SIN APARATOS SANITARIOS.
SIN INSTALACIÓN ELÉCTRICA NI
SANITARIA.
HC1 HC2 HC3 HC4 HC5 HC6 HC7
...... 0 20,54 12,23 17,47 0 0
TIERRA COMPACTADA SIN PUERTAS NI VENTANAS.
SIN REVESTIMIENTOS EN LADRILLO,
ADOBE O SIMILAR.
IC1 IC2 IC3 IC4 IC5 IC6 IC7
..... ..... 4,11 0 0 ...... ......
AC
BC
CC
DC
EC
FC
GC
HC
IC
INSTALACIONES ELECTRICAS Y
SANITARIAS (7)
E S T R U C T U R A S A C A B A D O S
CODIFICACION: EJEMPLO REGION COSTA
Codificacion

Página 11
PROCEDIMIENTOS-HOJA EXCEL
PROYECTO: MEJORAMIENTO DE LOS SERVICIOS DE SALUD EESS PROGRESO
Número de niveles (pisos)
proyectado:
NIVEL: II-1 3
REGION: COSTA
METODOLOGIA: COSTEO POR AREAS (ESTRUCTURAS FUNCIONALES + OBRAS COMPLEMENTARIAS + (% CIRCULACION Y MUROS)
NORMAS
LEGALES:
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIÓN / RESOLUCIÓN MINISTERIAL Nº 367-2014-VIVIENDA, Lima, jueves 30 de octubre
del 2014
LIMA
COSTA
SIERRA
SELVA
Seleccionar
Región
Mensaje de
Entrada Region al
seleccionar la
celda

Página 12
Mensaje de Error
al Digitar Entrada
Equivocada en la
Region

Página 13
CALCULO COSTOS UNITARIOS DIRECTOS Y COSTOS TOTALES (INFRAESTRUCTURA + OBRAS COMPLEMENTARIAS (Incluye Obras
"Especializadas": Aisladores Sísmicos, Cimentación Especial, Subestructuras, Etc.) (S/.)
ALTERNATIVA N° 1
ESTRUCTURAS: CALCULO COSTOS UNITARIOS DIRECTOS Y COSTOS TOTALES (S/.)
UNIDADES DE SERVICIO
DE SALUD
ESTRUCTURAS ACABADOS SANITARIOS
SANITARIAS
COSTO
UNITAR
IO
DIRECT
O
ESTRUC
TURAS
(NO
INCLUY
E GG /
UTIL /
IGV)
COSTO
TOTAL
UNIT
ESTRUC
TURAS
=
COSTO
UNIT
DIRECT
O + (GG
+ UTIL
+ IGV)
R.J. Nº 094-2015-INEI
N
°
UPSS (UNIDADES
PRODUCTORAS DE
SERVICIOS DE
SALUD)
MUROS Y
COLUMNAS
TECHOS PISOS
PUERTAS Y
VENTANAS
REVESTIMIE
NTO
FACT
OR x
ACAB.
VALOR/
M2
ACABA
DOS
BAÑOS
FACT
OR x
INST.
VALOR/M
2
INSTALACI
ONES
COSTO
/M2
(S/.) -
COSTO
DIRECT
O
ESTRUC
TURAS
COSTO
/M2
(S/.)
COSTO
TOTAL
UNIT
ESTRUC
TURAS
ARE
A
UPS
S
(FU
N)
F.A. (%
AREA-
PARTICI
PACION
DEL
TOTAL
CONSTR
UIDO)
(3
Decimal
es)
Comp.(
P.U.)
VALOR
DEL
COSTO
UNITAR
IO
AJUSTA
DO
(Distrib
ución
del
Costo
según
la
Particip
ación
en el
Área
Total)
CÓDIGO
DENOMINACIÓ
N
C
O
D.
COSTO
UNITARI
O (S/.)
C
O
D.
COSTO
UNITAR
IO (S/.)
C
O
D.
COSTO
UNITAR
IO (S/.)
C
O
D.
COSTO
UNITAR
IO (S/.)
C
O
D.
COSTO
UNITAR
IO (S/.)
C
O
D.
COSTO
UNITA
RIO
(S/.)
C
O
D.
COSTO
UNITA
RIO
(S/.)
1
CE
X
CONSULTA
EXTERNA
AC
1
435,40
AC
2
264,45
BC
3
139,98
BC
4
124,55
CC
5
143,17 1,00 407,7
CC
6
45,34
BC
7
179,85 4,00 719,4 1.872 2.762
566,
58
10,349% 285,79
2 PP PROGRAMAS AC 435,40 AC 264,45 BC 139,98 BC 124,55 CC 143,17 1,00 407,7 CC 45,34 BC 179,85 4,00 719,4 1.872 2.762 527, 9,640% 266,23
Digitar Código de
acuerdo al tipo
de Estructura y
Región
Costo Unitario
Directo
(Resultados
Automáticos)

Página 14
R PREVENTIVOS 1 2 3 4 5 6 7 80
3
G
AP
GABINETES DE
APOYO
(PROCEDIMIENT
OS)
AC
1
435,40
AC
2
264,45
BC
3
139,98
BC
4
124,55
CC
5
143,17 1,00 407,7
CC
6
45,34
BC
7
179,85 4,00 719,4 1.872 2.762
46,2
0
0,844% 23,30
4
PC
O
PROGRAMAS DE
CONTROL
AC
1
435,40
AC
2
264,45
BC
3
139,98
BC
4
124,55
CC
5
143,17
1,00
407,7
CC
6
45,34
BC
7
179,85 4,00 719,4 1.872 2.762
88,2
0
1,611% 44,49
5
E
M
E
EMERGENCIA
AC
1
435,40
AC
2
264,45
BC
3
139,98
BC
4
124,55
CC
5
143,17 1,00 407,7
CC
6
45,34
AC
7
248,01 5,00 1240,1 2.393 3.530
381,
50
6,968% 245,94
6
H
OS
HOSPITALIZACIO
N (*)
AC
1
435,40
AC
2
264,45
BC
3
139,98 BC
4
124,55
CC
5
143,17 1,00 407,7
CC
6
45,34
AC
7
248,01 5,00 1240,1
2.393
3.530
500,
50
9,142% 322,66
7
C
O
B
CENTRO
OBSTETRICO
AC
1
435,40
AC
2
264,45
AC
3
233,54
AC
4
236,29
AC
5
254,69 1,60
1159,23
2
BC
6
65,35
AC
7
248,01 8,00 1984,1 3.909 5.765
263,
90
4,820% 277,88
8
C
Q
U
CENTRO
QUIRURGICO
AC
1
435,40
AC
2
264,45
AC
3
233, 54
AC
4
236,29
AC
5
254,69 1,80
1304,13
6
BC
6
65,35
AC
7
248,01 11,00 2728,1 4.797 7.076 0,00 0,000% 0,00
9
CE
S
CENTRAL DE
ESTERILIZACION
(CEYE)
AC
1
435,40
AC
2
264,45
AC
3
233,54
AC
4
236,29
AC
5
254,69 1,40
1014,32
8
BC
6
65,35
BC
7
179,85 13,00 2338,1 4.118 6.073
165,
90
3,030% 184,03
1
0
DI
M
DIAGNOSTICO
POR IMAGENES
AC
1
435,40
AC
2
264,45
AC
3
233,54
AC
4
236,29
AC
5
254,69 1,60
1159,23
2
CC
6
45,34
BC
7
179,85 5,00 899,3 2.804 4.135
193,
90
3,542% 146,46
1
1
PC
L
PATOLOGIA
CLINICA
(LABORATORIO
CLÍNICO TIPO II-
1 )
AC
1
435,40
AC
2
264,45
AC
3
233,54
AC
4
236,29
BC
5
192,96 1,00 662,79
CC
6
45,34
AC
7
248,01 4,00 992,0 2.400 3.540
169,
40
3,094% 109,53
1
2
AP
A
ANATOMIA
PATOLOGICA
AC
1
435,40
AC
2
264,45
AC
3
233,54
AC
4
236,29
BC
5
192,96 1,00 662,79
CC
6
45,34
BC
7
179,85 4,00 719,4 2.127 3.138 0,00 0,000% 0,00
1
3
HY
B
HEMOTERAPIA Y
BANCO DE
SANGRE
AC
1
435,40
AC
2
264,45
AC
3
233,54
AC
4
236,29
BC
5
192,96 1,00 662,79
CC
6
45,34
BC
7
179,85 4,00 719,4 2.127 3.138 0,00 0,000% 0,00
1
4
M
RE
MEDICINA DE
REHABILITACION
AC
1
435,40
AC
2
264,45
AC
3
233,54
AC
4
236,29
BC
5
192,96 1,00 662,79
CC
6
45,34
BC
7
179,85 4,00 719,4 2.127 3.138 0,00 0,000% 0,00
1
5
N
DI
NUTRICION Y
DIETETICA
AC
1
435,40
AC
2
264,45
BC
3
139,98
BC
4
124,55
BC
5
192,96 1,00 457,49
CC
6
45,34
BC
7
179,85 5,00 899,3 2.102 3.100
226,
10
4,130% 128,03
1
6
FA
R
FARMACIA
AC
1
435,40
AC
2
264,45
BC
3
139,98
BC
4
124,55
DC
5
109,85 1,00 374,38
CC
6
45,34
BC
7
179,85 4,00 719,4 1.839 2.712
247,
10
4,513% 122,42
1
7
A
D
M
ADMINISTRACIO
N
BC
1
280,72
BC
2
172,53
CC
3
92,14
CC
4
80,51
CC
5
143,17 1,00 315,82
CC
6
45,34
CC
7
111,94 2,00 223,9 1.038 1.531
347,
75
6,352% 97,27
1
8
GI
N
GESTION DE LA
INFORMACION
BC
1
280,72
BC
2
172,53
BC
3
139,98
BC
4
124,55
EC
5
75,58 1,00 340,11
CC
6
45,34
CC
7
111,94 83,00 9291,0 10.130 14.941
260,
00
4,749% 709,55
1
9
TR
A
TRANSPORTE
BC
1
280,72
BC
2
172,53
EC
3
54,46
EC
4
60,34
EC
5
75,58 1,00 190,38
CC
6
45,34
CC
7
111,94 3,00 335,8 1.025 1.512
83,2
0
1,520% 22,97
2 CF CASA DE FUERZA BC 280,72 BC 172,53 EC 54,46 EC 60,34 EC 75,58 1,00 190,38 CC 45,34 CC 111,94 35,00 3917,9 4.607 6.795 318, 5,817% 395,30
Digitar Código de
acuerdo al tipo
de Estructura y
Región
Digitar Código de
acuerdo al tipo
de Estructura y
Región
Costo Unitario
Directo
(Resultados
Automáticos)
Costo Unitario
Directo
(Resultados
Automáticos)
Todos los
Valores son
Resultados
Automáticos
Digitar Codigo
Arquitectura y
automaticamente la
denominación
aparece
Al Digitar Código
Arquitectura el
Área aparece
automáticamente

Página 15
0 U 1 2 3 4 5 6 7 50
2
1
CF
R
CADENA DE FRIO
BC
1
280,72
BC
2
172,53
BC
3
139,98
BC
4
124,55
CC
5
143,17 1,00 407,7
CC
6
45,34
CC
7
111,94 4,00 447,8 1.354 1.997
196,
95
3,597% 71,85
2
2
C
G
A
CENTRAL DE
GASES
BC
1
280,72
BC
2
172,53
EC
3
54,46
EC
4
60,34
EC
5
75,58 1,00 190,38
CC
6
45,34
CC
7
111,94 30,00 3358,2 4.047 5.970
106,
40 1,943% 116,01
2
3
AL
M
ALMACEN
BC
1
280,72
BC
2
172,53
CC
3
92,14
CC
4
80,51
CC
5
143,17 1,00 315,82
CC
6
45,34
CC
7
111,94 4,00 447,8 1.262 1.862
99,4
0
1,816% 33,80
2
4
LA
V
LAVANDERIA
BC
1
280,72
BC
2
172,53
CC
3
92,14
CC
4
80,51
CC
5
143,17 1,00 315,82
CC
6
45,34
CC
7
111,94 13,00 1455,2 2.270 3.348
150,
80
2,754% 92,21
2
5
T
M
A
TALLERES DE
MANTENIMIENT
O
BC
1
280,72
BC
2
172,53
EC
3
54,46
EC
4
60,34
EC
5
75,58 1,00 190,38
CC
6
45,34
CC
7
111,94 3,00 335,8 1.025 1.512
184,
60
3,372% 50,97
2
6
SA
M
SALUD
AMBIENTAL
BC
1
280,72
BC
2
172,53
EC
3
54,46
EC
4
60,34
EC
5
75,58 1,00 190,38
CC
6
45,34
CC
7
111,94 3,00 335,8 1.025 1.512
168,
35
3,075% 46,48
2
7
VI
G
VIGILANCIA
BC
1
280,72
BC
2
172,53
EC
3
54,46
EC
4
60,34
EC
5
75,58 1,00 190,38
CC
6
45,34
EC
7
51,50 5,00 257,5 946 1.396
24,0
0
0,438% 6,12
2
8
SU
M
SALA DE USO
MULTIPLE
BC
1
280,72
BC
2
172,53
BC
3
139,98
BC
4
124,55
CC
5
143,17 1,00 407,7
CC
6
45,34
CC
7
111,94 5,00 559,7 1.466 2.162
116,
35
2,125% 45,95
2
9
C
M
A
CASA MATERNA
AC
1
435,40
AC
2
264,45
CC
3
92,14
CC
4
80,51
CC
5
143,17 1,00 315,82
CC
6
45,34
CC
7
111,94 3,00 335,8 1.397 2.060 0,00 0,000% 0,00
3
0
RP
E
RESIDENCIA
PARA PERSONAL
BC
1
280,72
BC
2
172,53
CC
3
92,14
CC
4
80,51
CC
5
143,17 1,00 315,82
CC
6
45,34
CC
7
111,94 4,00 447,8 1.262 1.862 0,00 0,000% 0,00
3
1
D
CA
DEPOSITO DE
CADAVER
#N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A
41,6
0
0,760%
3
2
#N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A 0,000%
3
3
3
4
ÁREA
TOTAL
DE
UPSS
5.47
4,98
100,000
%
3.845
COSTO TOTAL INFRAESTRUCTURAS (BLOQUES UPSS) (S/.)
21.052.
622
Ingresar Códigos
adicionales y Todos
los Valores son
Resultados
Automáticos
Costo Unitario
Directo
(Resultados
Automáticos) Todos los
Valores son
Resultados
Automáticos

Página 16
Mensaje de
Entrada
Codificacion al
seleccionar la
celda

Página 17
Mensaje de Error
al Digitar Entrada
Equivocada del
Codigo del Valor
Unitario

Página 18
DESAGREGACION CALCULO COSTOS UNITARIOS Y COSTOS TOTALES (ESTRUCTURAS (S/.)
DESAGREGACION CALCULO COSTOS UNITARIOS Y COSTOS TOTALES (ESTRUCTURAS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS) (S/.)
COSTOS DIRECTOS UNITARIOS
COSTO UNITARIO DIRECTO ESTRUCTURAS (NO INCLUYE GG / UTIL / IGV)
COSTO TOTAL "DIRECTO"
ESTRUCTURAS = COSTO UNIT
DIRECTO x AREA UPSS
VALORES UNIT (GG / UTIL / IGV)
COSTO TOTAL UNIT
ESTRUCTURAS =
COSTO UNIT DIRECTO
+ (GG + UTIL + IGV)
COSTO "TOTAL"
ESTRUCTURAS =
COSTO UNIT DIRECTO
x AREA UPSS
COSTO/M2 (S/.) - COSTO
DIRECTO ESTRUCTURAS
Comp.(P.U.) VALOR DEL COSTO UNITARIO
DIRECTO AJUSTADO (Distribución del
Costo según la Participación en el Área
Total)
COSTO/M2 (S/.) COSTO TOTAL
DIRECTO ESTRUCTURAS
GASTOS
GENERALES
UTILIDADES
COSTO/M2 (S/.) -
SUBTOTAL (SIN
IGV)
IGV
COSTO/M2 (S/.)
COSTO TOTAL UNIT
ESTRUCTURAS
COSTO/M2 (S/.)
COSTO TOTAL
ESTRUCTURAS
1.872 193,75 1.060.802 281 187 2.340 421 2.762 1.564.683
1.872 180,49 988.195 281 187 2.340 421 2.762 1.457.587
1.872 15,80 86.500 281 187 2.340 421 2.762 127.587
1.872 30,16 165.136 281 187 2.340 421 2.762 243.576
2.393 166,74 912.907 359 239 2.991 538 3.530 1.346.537
2.393 218,75 1.197.666 359 239 2.991 538 3.530 1.766.558
3.909 188,39 1.031.456 586 391 4.886 879 5.765 1.521.398
4.797 0,00 0 720 480 5.997 1.079 7.076 0
4.118 124,77 683.106 618 412 5.147 926 6.073 1.007.582
2.804 99,29 543.632 421 280 3.505 631 4.135 801.857
2.400 74,26 406.563 360 240 3.000 540 3.540 599.681
2.127 0,00 0 319 213 2.659 479 3.138 0
2.127 0,00 0 319 213 2.659 479 3.138 0
2.127 0,00 0 319 213 2.659 479 3.138 0
2.102 86,80 475.246 315 210 2.627 473 3.100 700.988
Todos los Valores son
Resultados
Automáticos

Página 19
DIRECTO x AREA UPSS
COSTO TOTAL UNIT
ESTRUCTURAS =
COSTO UNIT DIRECTO
+ (GG + UTIL + IGV)
COSTO "TOTAL"
ESTRUCTURAS =
COSTO UNIT DIRECTO
x AREA UPSS
DIRECTO ESTRUCTURAS
Total)
DIRECTO ESTRUCTURAS
GASTOS
GENERALES
UTILIDADES
COSTO/M2 (S/.) -
SUBTOTAL (SIN
IGV)
IGV
COSTO/M2 (S/.)
COSTO TOTAL UNIT
ESTRUCTURAS
COSTO/M2 (S/.)
COSTO TOTAL
ESTRUCTURAS
1.839 83,00 454.409 276 184 2.299 414 2.712 670.254
1.038 65,95 361.065 156 104 1.298 234 1.531 532.571
10.130 481,05 2.633.727 1.519 1.013 12.662 2.279 14.941 3.884.748
1.025 15,57 85.263 154 102 1.281 231 1.512 125.762
4.607 268,00 1.467.288 691 461 5.759 1.037 6.795 2.164.250
1.354 48,71 266.680 203 135 1.693 305 1.997 393.353
4.047 78,65 430.619 607 405 5.059 911 5.970 635.163
1.262 22,92 125.460 189 126 1.578 284 1.862 185.053
2.270 62,51 342.260 340 227 2.837 511 3.348 504.834
1.025 34,55 189.176 154 102 1.281 231 1.512 279.035
1.025 31,51 172.523 154 102 1.281 231 1.512 254.472
946 4,15 22.715 142 95 1.183 213 1.396 33.505
1.466 31,15 170.568 220 147 1.832 330 2.162 251.588
1.397 0,00 0 210 140 1.746 314 2.060 0
1.262 0,00 0 189 126 1.578 284 1.862 0
#N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A
Resultados
Automáticos
Al Ingresar Códigos
adicionales Todos los
Valores son
Resultados
Automáticos

Página 20
DIRECTO x AREA UPSS
COSTO TOTAL UNIT
ESTRUCTURAS =
COSTO UNIT DIRECTO
+ (GG + UTIL + IGV)
COSTO "TOTAL"
ESTRUCTURAS =
COSTO UNIT DIRECTO
x AREA UPSS
DIRECTO ESTRUCTURAS
Total)
DIRECTO ESTRUCTURAS
GASTOS
GENERALES
UTILIDADES
COSTO/M2 (S/.) -
SUBTOTAL (SIN
IGV)
IGV
COSTO/M2 (S/.)
COSTO TOTAL UNIT
ESTRUCTURAS
COSTO/M2 (S/.)
COSTO TOTAL
ESTRUCTURAS
2.607
14.272.964 14.272.964 COSTO TOTAL INFRAESTRUCTURAS (BLOQUES UPSS) (S/.) 21.052.622
Fuente. Elaboración propia (Cesar Alfonso Valderrama)

Página 21
OBRAS COMPLEMENTARIAS (E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES): CALCULO COSTOS UNITARIOS DIRECTOS Y COSTOS TOTALES (S/.)
OBSERVACIÓN: LA EDIFICACIÓN ESTÁ PROYECTADA HASTA TRES
NIVELES (PISOS). SOLO PARA LOS BLOQUES N° 01, N° 02 y N° 04 SE
CONSIDERA EL USO DE AISLADORES SISMICOS
COSTO TOTAL UNIT
OBRAS
COMPLEMENTARIA
S = COSTO UNIT
DIRECTO + (GG +
UTIL + IGV)
DESCRIPCIÓN DEL COMPONENTE UND METRAD
O
COSTO/M2 (S/.) -
COSTO DIRECTO
OBRAS
COMPLEMENTARIA
S
COSTO/M2 (S/.)
COSTO TOTAL UNIT
OBRAS
COMPLEMENTARIA
S
OBSERVACIONES
A DESMONTAJE 1.495,99
Desmontaje de puerta m2 34,65 9,11 315,66
Desmontaje de ventanas m2 26,10 7,29 190,27
Desmontaje de portón metálico pza. 0,00 105,63 0,00
Desmontaje de aparatos sanitarios pza. 15,00 17,58 263,70
Desmontaje de artefactos de iluminación pza. 20,00 12,23 244,60
B DEMOLICIÓN 11.314,02
Demolición de cimientos armados c/equipo m3 56,10 55,38 3.106,82
Demolición de sobrecimientos m3 7,40 23,34 172,72
Demolición de columnas y vigas de concreto armado c/equipo m3 10,76 38,19 410,92
Demolición de Albañilería y otros
Demolición de Muros de Ladrillo m2 92,06 12,19 1.122,21
Demolición de pisos
Demolición de piso de concreto incluye falso piso c/equipo m2 541,26 5,28 2.857,85
C ELIMINACION 6.238,85
Eliminación material excedente 126,11 33,54 4.229,73
D CERCO PERIMETRICO 472.138,28
Cerco perimétrico ml 397,80 804,66 320.093,75
E PISTAS VEREDAS 188.062,50
Pista, Vereda de concreto m2 1.000,00 127,50 127.500,00
F AISLADORES (*) 5.353.148,64
Ingresar Metrados y
Costos Directos (solo
color amarillo). Los
demás Valores son
Resultados
Automáticos

Página 22
COSTO TOTAL UNIT
OBRAS
COMPLEMENTARIA
S = COSTO UNIT
DIRECTO + (GG +
UTIL + IGV)
O
COSTO/M2 (S/.) -
COSTO DIRECTO
OBRAS
COMPLEMENTARIA
S
COSTO/M2 (S/.)
COSTO TOTAL UNIT
OBRAS
COMPLEMENTARIA
S
OBSERVACIONES
CIMENTACIÓN ESPECIAL
m2 2.813,80 1.032,28 2.904.625,95
COSTO
"UNITARIO
" SI
INCLUYE
GG + UTIL
+ IGV
Referencia:
CELDA
AA149
SUB ESTRUCTURA m2 2.813,80 642,22 1.807.064,57
COSTO
"UNITARIO
" SI
INCLUYE
GG + UTIL
+ IGV
Referencia:
CELDA
AA150
AISLADORES SISMICOS
Globa
l
1,00 641.458,13 641.458,13
COSTO
"GLOBAL"
SI INCLUYE
GG + UTIL
+ IGV
Referencia:
CELDA
AA153
G MOVIMIENTO DE TIERRA 271.146,84
CORTE m3 3.657,94 9,63 35.225,96
ELIMINACION m3 5.064,84 29,34 148.602,41
H MEDIDAS DE MITIGACION DE RIESGO 52.231,44
CANALETAS DE EVACUACION PLUVIAL m 666,50 53,13 35.411,15
Todos los Valores (de
color) son Resultados
Automáticos
Área de Terreno
(Vinculo
Automático)

Página 23
COSTO TOTAL UNIT
OBRAS
COMPLEMENTARIA
S = COSTO UNIT
DIRECTO + (GG +
UTIL + IGV)
O
COSTO/M2 (S/.) -
COSTO DIRECTO
OBRAS
COMPLEMENTARIA
S
COSTO/M2 (S/.)
COSTO TOTAL UNIT
OBRAS
COMPLEMENTARIA
S
OBSERVACIONES
I MEDIDAS DE MITIGACION AMBIENTAL
Globa
l
1,00 220.148,97 220.148,97
COSTO
"GLOBAL"
SI INCLUYE
GG + UTIL
+ IGV
Viene del
Total
"Mitigación
Ambiental
(con IGV)
J INSTALACION DE SUBESTACION Y ACOMETIDA
Globa
l
1,00 250.000,00 368.750,00
COSTO
"GLOBAL"
NO
INCLUYE
GG + UTIL
+ IGV
COSTO DE OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y
PERMANENTES (S/.)
6,944,676

Página 24
COSTO TOTAL S/.
(COSTO
INFRAESTRUCTURAS
+ COSTO OBRAS
COMPLEMENTARIAS)
27,997,298
LEYEND
A DE
ITEMS
A REVISTA COSTOS OCT 2014
207820,627
7
B REVISTA COSTOS NOV 2014
C RESOLUCION JEFATURAL 018-2015 -INEI
D
E DIRECTIVA N° -2014 DGIEM/MINSA
F DADO POR LA DGIEM

Página 25
DESAGREGACION CALCULO COSTOS UNITARIOS Y COSTOS TOTALES (OBRAS COMPLEMENTARIAS) (S/.)
COSTO UNITARIO DIRECTO OBRAS
COMPLEMENTARIAS (NO INCLUYE GG / UTIL / IGV)
COSTO TOTAL "DIRECTO" OBRAS
COMPLEMENTARIAS = COSTO UNIT
DIRECTO x AREA UPSS
COSTO TOTAL UNIT
OBRAS COMP =
COSTO UNIT DIRECTO
+ (GG + UTIL + IGV)
COSTO "TOTAL"
OBRAS COMP =
COSTO UNIT DIRECTO
+ (GG + UTIL + IGV)
COSTO/M2 (S/.) - COSTO DIRECTO OBRAS
COMPLEMENTARIAS
DIRECTO OBRAS COMPLEMENTARIAS
GASTOS
GENERALES
UTILIDADES
COSTO/M2 (S/.) -
SUBTOTAL (SIN
IGV)
IGV
COSTO/M2 (S/.)
COSTO TOTAL UNIT
OBRAS
COMPLEMENTARIAS
COSTO/M2 (S/.)
COSTO TOTAL OBRAS
COMPLEMENTARIAS
9.11 316 1 1 11 2 13 466
7.29 190 1 1 9 2 11 281
105.63 0 16 11 132 24 156 0
17.58 264 3 2 22 4 26 389
12.23 245 2 1 15 3 18 361
0.00 0 0 0 0 0 0 0
55.38 3,107 8 6 69 12 82 4,583
23.34 173 4 2 29 5 34 255
38.19 411 6 4 48 9 56 606
0.00 0 0 0 0 0 0 0
12.19 1,122 2 1 15 3 18 1,655
0.00 0 0 0 0 0 0 0
5.28 2,858 1 1 7 1 8 4,215
0.00 0 0 0 0 0 0 0
33.54 4,230 5 3 42 8 49 6,239
0.00 0 0 0 0 0 0 0
804.66 320,094 121 80 1,006 181 1,187 472,138
0.00 0 0 0 0 0 0 0
Resultados
Automáticos

Página 26
DIRECTO x AREA UPSS
COSTO TOTAL UNIT
OBRAS COMP =
COSTO UNIT DIRECTO
+ (GG + UTIL + IGV)
COSTO "TOTAL"
OBRAS COMP =
COSTO UNIT DIRECTO
+ (GG + UTIL + IGV)
COMPLEMENTARIAS
GASTOS
GENERALES
UTILIDADES
COSTO/M2 (S/.) -
SUBTOTAL (SIN
IGV)
IGV
COSTO/M2 (S/.)
COSTO TOTAL UNIT
OBRAS
COMPLEMENTARIAS
COSTO/M2 (S/.)
COSTO TOTAL OBRAS
COMPLEMENTARIAS
127.50 127,500 19 13 159 29 188 188,063
0 0 0 0 0 0 0
699.85 1,969,238 105
70
875 157 1,032 2,904,626
435.40 1,225,129 65 44 544 98 642 1,807,065
434,886.87 434,887 65,233 43,489 543,609 97,850 641,458 641,458
9.63 35,226 1 1 12 2 14 51,958
29.34 148,602 4 3 37 7 43 219,189
53.13 35,411 8 5 66 12 78 52,231
149,254 149,254 22,388 14,925 186,567 33,582 220,149 220,149
Resultados
Automáticos

Página 27
DIRECTO x AREA UPSS
COSTO TOTAL UNIT
OBRAS COMP =
COSTO UNIT DIRECTO
+ (GG + UTIL + IGV)
COSTO "TOTAL"
OBRAS COMP =
COSTO UNIT DIRECTO
+ (GG + UTIL + IGV)
COMPLEMENTARIAS
GASTOS
GENERALES
UTILIDADES
COSTO/M2 (S/.) -
SUBTOTAL (SIN
IGV)
IGV
COSTO/M2 (S/.)
COSTO TOTAL UNIT
OBRAS
COMPLEMENTARIAS
COSTO/M2 (S/.)
COSTO TOTAL OBRAS
COMPLEMENTARIAS
250,000 250,000 37,500 25,000 312,500 56,250 368,750 368,750
4,708,255 COSTO DE OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES (S/.) 6,944,676
COSTO TOTAL S/. (COSTO INFRAESTRUCTURAS + COSTO OBRAS COMPLEMENTARIAS) (S/.) 27,997,298
Resultados Automáticos

Página 28
ANEXO: OBRAS ESPECIALIZADAS (AISLADORES SISMICOS + CIMENTACIÓN ESPECIAL + SUBESTRUCTURAS) (S/.)
NOTA: EN EL CÁLCULO DE COSTOS DE AISLADORES SISMICOS NO SE INCLUYE ITEM DE ACABADOS DE INFRAESTRUCTURA)
UNIDADES DE SERVICIO DE SALUD ESTRUCTURAS SANITARIOS
SANITARIAS
COST UNIT
DIRECTO
ESTRUCTU
RAS
COSTO
TOTAL
UNIT =
COSTO
UNIT
DIRECT
O + (GG
+ UTIL +
IGV)
R.J. Nº 094-2015-INEI
N
°
UPSS (UNIDADES PRODUCTORAS DE SERVICIOS DE
SALUD)
MUROS Y
COLUMNAS
TECHOS BAÑOS
INST
ELECTRICAS Y
SANITARIAS
FACTOR/R
END. POR
AISLAMIE
NTO
VALOR/
M2
AISLADO
RES
COSTO/M
2 (S/.) -
COSTO
DIRECTO
ESTRUCTU
RAS) (NO
TOMA EN
CUENTA
ACABADO
S)
COSTO/
M2 (S/.)
(NO
TOMA
EN
CUENTA
ACABAD
OS)
AREA
UPSS
(FUN)
F.A. (%
AREA-
PARTICIPA
CION DEL
TOTAL
CONSTRUI
DO) (3
Decimales)
Comp.(P.
U.)
VALOR
DEL
COSTO
UNITARI
O
AJUSTAD
O
(Distribu
ción del
Costo
según la
Participa
ción en
el Área
Total)
CÓDIGO
DENOMINACIÓN
CO
D.
COSTO
UNITARIO
(S/.)
CO
D.
COSTO
UNITA
RIO
(S/.)
CO
D.
COSTO
UNITA
RIO
(S/.)
CO
D.
COSTO
UNITA
RIO
(S/.)
1 CEX CONSULTA EXTERNA
AC
1
435.4
AC
2
264.45
CC
6
45.34 BC
7
179.85 3.00 539.6 1,285 1,895
566.5
8
10.349% 196.10
2 PPR PROGRAMAS PREVENTIVOS
AC
1
435.4
AC
2
264.45
CC
6
45.34
BC
7
179.85 1.90 341.7 1,087 1,603
527.8
0
9.640% 154.55
3 GAP
GABINETES DE APOYO
(PROCEDIMIENTOS)
AC
1
435.4
AC
2
264.45
CC
6
45.34
BC
7
179.85 1.90 341.7 1,087 1,603 46.20 0.844% 13.53
4 PCO PROGRAMAS DE CONTROL
AC
1
435.4
AC
2
264.45
CC
6
45.34
BC
7
179.85 1.90 341.7 1,087 1,603 88.20 1.611% 25.83
5 EME EMERGENCIA
AC
1
435.4
AC
2
264.45
CC
6
45.34
AC
7
248.01 1.90 471.2 1,216 1,794
381.5
0
6.968% 125.02
Resultados
Automáticos (Viene de
Diseño anterior)

Página 29
6 HOS HOSPITALIZACION (*)
AC
1
435.4
AC
2
264.45
CC
6
45.34
AC
7
248.01 1.20 297.6 1,043 1,538
500.5
0
9.142% 140.61
7 COB CENTRO OBSTETRICO
AC
1
435.4
AC
2
264.45
BC
6
65.35
AC
7
248.01 1.10 272.8 1,038 1,531
263.9
0
4.820% 73.80
8 CQU CENTRO QUIRURGICO
AC
1
435.4
AC
2
264.45
BC
6
65.35
AC
7
248.01 1.50 372.0 1,137 1,677 0.00 0.000% 0.00
9 CES CENTRAL DE ESTERILIZACION (CEYE)
AC
1
435.4
AC
2
264.45
BC
6
65.35
BC
7
179.85 3.40 611.5 1,377 2,031
165.9
0
3.030% 61.53
1
0
DIM DIAGNOSTICO POR IMAGENES
AC
1
435.4
AC
2
264.45
CC
6
45.34
BC
7
179.85 2.30 413.7 1,159 1,709
193.9
0
3.542% 60.54
1
1
PCL
PATOLOGIA CLINICA (LABORATORIO
CLÍNICO TIPO II-1 )
AC
1
435.4
AC
2
264.45
CC
6
45.34
AC
7
248.01 2.10 520.8 1,266 1,867
169.4
0
3.094% 57.78
1
2
APA ANATOMIA PATOLOGICA
AC
1
435.4
AC
2
264.45
CC
6
45.34
BC
7
179.85 1.10 197.8 943 1,391 0.00 0.000% 0.00
1
3
HYB HEMOTERAPIA Y BANCO DE SANGRE
AC
1
435.4
AC
2
264.45
CC
6
45.34
BC
7
179.85 2.10 377.7 1,123 1,656 0.00 0.000% 0.00
1
4
MRE MEDICINA DE REHABILITACION
AC
1
435.4
AC
2
264.45
CC
6
45.34
BC
7
179.85 2.00 359.7 1,105 1,630 0.00 0.000% 0.00
1
5
NDI NUTRICION Y DIETETICA
AC
1
435.4
AC
2
264.45
CC
6
45.34
BC
7
179.85 1.90 341.7 1,087 1,603
226.1
0
4.130% 66.21
1
6
FAR FARMACIA
AC
1
435.4
AC
2
264.45
CC
6
45.34
BC
7
179.85 1.90 341.7 1,087 1,603
247.1
0
4.513% 72.36
1
7
ADM ADMINISTRACION
BC
1
280.72
BC
2
172.53
CC
6
45.34
CC
7
111.94 2.00 223.9 722 1,066
347.7
5
6.352% 67.69
1
8
GIN GESTION DE LA INFORMACION
BC
1
280.72
BC
2
172.53
CC
6
45.34
CC
7
111.94 2.60 291.0 790 1,165
260.0
0
4.749% 55.31
1
9
TRA TRANSPORTE
BC
1
280.72
BC
2
172.53
CC
6
45.34
CC
7
111.94 14.10 1578.4 2,077 3,063 83.20 1.520% 46.55
2
0
CFU CASA DE FUERZA
BC
1
280.72
BC
2
172.53
CC
6
45.34
CC
7
111.94 2.10 235.1 734 1,082
318.5
0
5.817% 62.95
2
1
CFR CADENA DE FRIO
BC
1
280.72
BC
2
172.53
CC
6
45.34
CC
7
111.94 2.10 235.1 734 1,082
196.9
5
3.597% 38.93
2
2
CGA CENTRAL DE GASES
BC
1
280.72
BC
2
172.53
CC
6
45.34
CC
7
111.94 2.10 235.1 734 1,082
106.4
0
1.943% 21.03
2
3
ALM ALMACEN
BC
1
280.72
BC
2
172.53
CC
6
45.34
CC
7
111.94 1.90 212.7 711 1,049 99.40 1.816% 19.05
2
4
LAV LAVANDERIA
BC
1
280.72
BC
2
172.53
CC
6
45.34
CC
7
111.94 2.00 223.9 722 1,066
150.8
0
2.754% 29.35
2
5
TMA TALLERES DE MANTENIMIENTO
BC
1
280.72
BC
2
172.53
CC
6
45.34
CC
7
111.94 1.90 212.7 711 1,049
184.6
0
3.372% 35.37
2
6
SAM SALUD AMBIENTAL
BC
1
280.72
BC
2
172.53
CC
6
45.34
CC
7
111.94 2.00 223.9 722 1,066
168.3
5
3.075% 32.77
2
7
VIG VIGILANCIA
BC
1
280.72
BC
2
172.53
CC
6
45.34
EC
7
51.5 1.90 97.9 596 880 24.00 0.438% 3.86
2
8
SUM SALA DE USO MULTIPLE
BC
1
280.72
BC
2
172.53
CC
6
45.34
CC
7
111.94 1.80 201.5 700 1,033
116.3
5
2.125% 21.94
2 CMA CASA MATERNA AC 435.4 AC 264.45 CC 45.34 CC 111.94 1.80 201.5 947 1,396 0.00 0.000% 0.00
Resultados
Automáticos (Viene de
Diseño anterior)

Página 30
9 1 2 6 7
3
0
RPE RESIDENCIA PARA PERSONAL
BC
1
280.72
BC
2
172.53
CC
6
45.34
CC
7
111.94 3.00 335.8 834 1,231 0.00 0.000% 0.00
3
1
DCA DEPOSITO DE CADAVER 0 #N/A 0 #N/A 0 #N/A 0 #N/A #N/A #N/A #N/A 41.60 0.760%
3
2
0.0 0 0 0.00 0.000% 0.00
3
3
0.0 0 0 0.00 0.000% 0.00
3
4
ÁREA
TOTAL
DE UPSS
5,474.
98
100.000% 1,483
COSTO (**) = ÁREA TOTAL DE UPSS x COSTO x M2 (**)
8,117,47
2
A CIMENTACIÓN ESPECIAL
AC
1
435.40
AC
2
264.45
ÁREA TOTAL POR AISLAR ("CIMENTACION
ESPECIAL")
2,813.
80
2,904,62
5.95
B SUB ESTRUCTURA
AC
1
435.40 ÁREA TOTAL POR AISLAR ("SUBESTRUCTURA")
2,813.
80
1,807,06
4.57
Nota (**): El Costo x M2 de Infraestructura NO considera
Acabados para el Cálculo de Aisladores Sísmicos
12,829,16
2.61
COSTO POR AISLADORES
SÍSMICOS (S/.)
641,458
Todos los Valores
Totales son Resultados
Automáticos
Solo Ingresar Códigos
Especiales (los Valores
son Resultados
Automáticos

Página 31
RESOLUCIÓN MINISTERIAL Nº 367-2014-VIVIENDA
FUENTE: DIARIO OFICIAL EL PERUANO NORMAS LEGALES, Lima, jueves 30 de octubre del 2014
Aprueban Valores Unitarios Oficiales de Edificación para las localidades de Lima Metropolitana y
la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, Sierra y Selva, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2015
RESOLUCIÓN MINISTERIAL Nº 367-2014-VIVIENDA
Lima, 29 de octubre de 2014
VISTO, el Informe Nº 053-2014-VIVIENDA/VMVU- DGPRVU de la Dirección General de Políticas
y Regulación en Vivienda y Urbanismo; el Informe Nº 036-2014-VIVIENDA-VMVU-DGPRVU-JCSD y el
Informe Legal Nº 019-2014-VIVIENDA-VMVU/DGPRVU-OGS del Coordinador y del abogado del Área
de Valores de la Dirección General de Políticas y Regulación en Vivienda y Urbanismo, respectivamente; y,
CONSIDERANDO:
Que, el segundo párrafo del artículo 11 del Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación
Municipal, aprobado por Decreto Supremo Nº 156-2004-EF, señala que a efectos de determinar el
valor total de los predios, se aplicará los valores arancelarios de terrenos y valores unitarios oficiales de
edificación vigentes al 31 de octubre del año anterior y las tablas de depreciación por antigüedad y estado
de conservación, que formula el Consejo Nacional de Tasaciones - CONATA y aprueba anualmente el
Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento mediante Resolución Ministerial;
Que, asimismo, el tercer párrafo del antes citado artículo establece que las instalaciones fijas y permanentes
serán valorizadas por el contribuyente de acuerdo a la metodología aprobada en el Reglamento Nacional de
Tasaciones y de acuerdo a lo que establezca el reglamento de la Ley de Tributación Municipal, y
considerando una depreciación de acuerdo a su antigüedad y estado de conservación;
Que, por Decreto Supremo Nº 025-2006-VIVIENDA, se aprobó la fusión por absorción del Consejo Nacional
de Tasaciones – CONATA con el Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento, correspondiéndole al citado ministerio la calidad de entidad incorporante;
Que, el numeral 1.2 del artículo 1 del Decreto Supremo citado en el considerando anterior, establece que
toda referencia normativa al Consejo Nacional de Tasaciones - CONATA se entenderá hecha al Ministerio de
Vivienda, Construcción y Saneamiento - MVCS;
Que, el literal e) del artículo 66 del Reglamento de Organización y Funciones – ROF del MVCS
aprobado por DecretoSupremoNº010-2014-VIVIENDA,establececomo función de la Dirección General de
Políticas y Regulación en Vivienda y Urbanismo, el conducir y supervisar la formulación de los valores
arancelarios y supervisar su aplicación en la valorización oficial de terrenos urbanos y rústicos de todo el
país;
Que, en el marco de las normas citadas y de la función asignada en el literal e) del artículo 66 del ROF del
MVCS, la Dirección General de Políticas y Regulación en Vivienda y Urbanismo, ha formulado los Valores
Unitarios Oficiales de Edificación para las localidades de Lima Metropolitana y Provincia Constitucional del
Callao, la Costa, Sierra y Selva; el Instructivo para la Determinación de la Base Imponible de las
Instalaciones Fijas y Permanentes para el cálculo del Impuesto Predial; los Valores Unitarios a costo directo de
algunas obras complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes para Lima Metropolitana y Provincia
Constitucional del Callao, Costa, Sierra y Selva, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2015, y precisión
respecto a las tablas de depreciación por antigüedad y estado de conservación;
Que, respecto a las tablas de depreciación por antigüedad y estado de conservación aludidas
en el segundo párrafo del artículo 11 del Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, se

Página 32
debe tener en cuenta las aprobadas por el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú en su Artículo
II.D.33, pues a la fecha no ha existido variación, por lo que se debe precisar en la parte resolutiva;
De conformidad con la Ley Nº 29158, Ley Orgánica del Poder Ejecutivo; la Ley Nº 30156, Ley de
Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, y el Decreto
Supremo Nº 010-2014- VIVIENDA que aprueba su Reglamento de Organización y Funciones;
SE RESUELVE:
Artículo 1.- Aprobar los Valores Unitarios Oficiales de Edificación para las localidades de Lima
Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, Sierra y Selva, vigentes para el Ejercicio
Fiscal 2015, los que en Anexo I forman parte integrante de la presente Resolución.
Artículo 2.- Aprobar el Instructivo para la Determinación de la Base Imponible de las Instalaciones Fijas y
Permanentes para el cálculo del Impuesto Predial, vigente para el Ejercicio Fiscal 2015, la que en Anexo II
forma parte integrante de la presente Resolución.
Artículo3.-AprobarlosValoresUnitariosacostodirecto de algunas Obras Complementarias e Instalaciones Fijas y
Permanentes para Lima Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, Costa, Sierra y Selva
vigentes para el Ejercicio Fiscal 2015, los que en Anexo III (III.1, III.2, III.3 y III.4), forman parte integrante de la
presente Resolución.
Dichos valores podrán ser utilizados de manera opcional por los Gobiernos Locales o contribuyentes como
una guía, a fin de complementar el autoavalúo en caso tuviera que declararse el rubro instalaciones
fijas y permanentes; sin perjuicio que el contribuyente pueda efectuar su declaración del citado rubro,
según el Instructivo indicado en el Anexo II del artículo 2 de la presente Resolución.
Artículo 4.- Precisase que las Tablas de Depreciación Nºs 1, 2, 3 y 4 por antigüedad y estado de
conservación según el material estructural predominante vigentes para el Ejercicio Fiscal 2015, se encuentran
contenidas en el Artículo II.D.33 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado mediante
Resolución Ministerial Nº 126-2007-VIVIENDA, modificada por Resolución Ministerial Nº 266-2012-
VIVIENDA.
Regístrese, comuníquese y publíquese.
MILTON VON HESSE LA SERNA
Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento

Página 33
ANEXOS
FUENTE: DIARIO OFICIAL EL PERUANO NORMAS LEGALES, Lima, jueves 30 de octubre del 2014
A N E X O I : C U A D R O D E VA L O R E S U N I TA R I O S O F I C I A L E S D E
E D I F I C A C I Ó N / L I M A M E T R O P O L I TA N A Y P R O V I N C I A
C O N S T I T U C I O N A L D E L C A L L A O, C O S TA , S I E R R A y S E L VA -
E J E R C I C I O F I S C A L 2 0 1 5
(VEASE CUADROS EXCEL ADJUNTOS)

Página 34
FUENTE: Configuración propia (Cesar Alfonso Valderrama) / DIARIO OFICIAL EL PERUANO, NORMAS LEGALES, RESOLUCIÓN MINISTERIAL Nº 367-2014-VIVIENDA, Lima, jueves 30 de octubre del
2014
ANEXO I
LIMA METROPOLITANA Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO, COSTA, SIERRA y SELVA - EJERCICIO FISCAL 2015
NOTA: SON COSTOS UNITARIOS DIRECTOS (VALORES NO INCLUYEN GASTOS GENERALES, NI UTILIDAD NI IGV)
1 2 3 4 5 6 7
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE
EDIFICACIÓN
PARA LIMA METROPOLITANA Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO AL 31 DE
OCTUBRE DE 2014
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO
CUADRADO DE AREA TECHADA
REGION E S T R U C T U R A S A C A B A D O S INSTALACIONES
ELECTRICAS Y
SANITARIAS (7)
LIMA MUROS Y COLUMNAS (1) TECHOS (2) PISOS (3)
PUERTAS Y VENTANAS
(4)
REVESTIMIENTOS (5) BAÑOS (6)
AL
ESTRUCTURAS
LAMINARES CURVADAS
DE CONCRETO ARMADO
QUE INCLUYEN EN UNA
SOLA ARMADURA LA
CIMENTACIÓN Y EL
TECHO, PARA ESTE CASO
NO SE CONSIDERA LOS
VALORES DE LA
COLUMNA Nº2
LOSA O ALIGERADO DE
CONCRETO ARMADO CON
LUCES MAYORES DE 6 M.
CON SOBRE- CARGA
MAYOR A 300 KG/M2
MÁRMOL IMPORTADO,
PIEDRAS NATURALES
IMPORTADAS,
PORCELANATO.
ALUMINIO PESADO CON
PERFILES ESPECIALES
MADERA FINA ORNA-
MENTAL (CAOBA, CEDRO
O PINO SELECTO) VIDRIO
INSULADO. (1)
MÁRMOL IMPORTADO,
MADERA FINA (CAOBA O
SIMILAR) BALDOSA
ACÚSTICO EN TECHO O
SIMILAR.
BAÑOS COMPLETOS (7)
DE LUJO IMPORTADO
CON ENCHAPE FINO
(MÁRMOL O SIMILAR)
AIRE
ACONDICIONAD
O,
ILUMINACION
ESPECIAL,
VENTILACIÓN
FORZADA, SIST.
HIDRONEUMÁTI
CO, AGUA
CALIENTE Y
FRÍA,
INTERCOMUNIC
ADOR,
ALARMAS,
ASCENSOR,
SISTEMA
BOMBEO DE
AGUA Y
DESAGUE.(5)
TELÉFONO,GAS
NATURAL

Página 35
1 2 3 4 5 6 7
EDIFICACIÓN
OCTUBRE DE 2014
ELECTRICAS Y
SANITARIAS (7)
PUERTAS Y VENTANAS
(4)
AL1 AL2 AL3 AL4 AL5 AL6 AL7
439,8 267,12 235,9 238,68 257,26 86,81 255,13
BL
COLUMNAS, VIGAS Y/O
PLACAS DE CONCRETO
ARMADO Y/O
METÁLICAS.
ALIGERADOS O LOSAS DE
CONCRETO ARMADO
INCLINADAS
MÁRMOL NACIONAL O
RECONSTITUIDO,
PARQUET FINO (OLIVO,
CHONTA O SIMILAR),
CERÁMICA IMPORTADA
MADERA FINA.
ALUMINIO O MADERA
FINA (CAOBA O SIMILAR)
DE DISEÑO ESPECIAL,
VIDRIO TRA- TADO
POLARIZADO (2) Y
CURVADO, LAMINADO O
TEMPLADO
MÁRMOL NACIONAL,
SIMILAR) ENCHAPES EN
TECHOS.
IMPORTADOS CON
MAYÓLICA O CERÁMICO
DECORATIVO
IMPORTADO.
SISTEMA DE
BOMBEO DE
AGUA POTABLE
(5), ASCENSOR
TELÉFONO,
AGUA CALIENTE
Y FRÍA. GAS
NATURAL
BL1 BL2 BL3 BL4 BL5 BL6 BL7
283,55 174,28 141,39 125,81 194,91 66,01 186,29
CL
PLACAS DE CONCRETO
E=10 A 15
CM.ALBAÑILERÍA
ARMADA, LADRILLO O
SIMILAR CON COLUMNAS
Y VIGAS DE AMARRE DE
CONCRETO ARMADO
ALIGERADO O LOSAS DE
CONCRETO ARMADO
HORIZONTALES.
MADERA FINA
MACHIHEMBRADA
TERRAZO.
ALUMINIO O MADERA
VIDRIO TRATADO
POLARIZADO. (2)
LAMINADO O TEMPLADO
SUPERFICIE CARAVISTA
OBTENIDA MEDIANTE
ENCOFRADO ESPECIAL,
ENCHAPE EN TECHOS.
NACIONALES CON
NACIONAL DE COLOR.
IGUAL AL
PUNTO “B” SIN
ASCENSOR.
CL1 CL2 CL3 CL4 CL5 CL6 CL7
195,21 144 93,07 81,33 144,62 45,79 117,53
DL
LADRILLO O SIMILAR SIN
ELEMENTOS DE CONCRE-
TO ARMADO. DRYWALL O
SIMILAR INCLUYE TECHO
(6)
CALAMINA METÁLICA
FIBROCEMENTO SOBRE
VIGUERÍA METÁLICA.
PARQUET DE 1era. ,
LAJAS, CERÁMICA
NACIONAL, LOSETA
VENECIANA 40x40, PISO
LAMINADO.
VENTANAS DE ALUMINIO
PUERTAS DE MADERA
SELECTA, VIDRIO
TRATADO
TRANSPARENTE (3)
ENCHAPE DE MADERA O
LAMINADOS, PIEDRA O
MATERIAL VITRIFICADO.
NACIONALES BLANCOS
CON MAYÓLICA BLANCA.
AGUA FRÍA,
AGUA
CALIENTE,
CORRIENTE
TRIFÁSICA,
TELÉFONO,GAS
NATURAL
DL1 DL2 DL3 DL4 DL5 DL6 DL7
188,78 91,4 82,1 71,24 110,96 24,43 74,25

Página 36
1 2 3 4 5 6 7
EDIFICACIÓN
OCTUBRE DE 2014
ELECTRICAS Y
SANITARIAS (7)
PUERTAS Y VENTANAS
(4)
EL
ADOBE, TAPIAL O
QUINCHA
MADERA CON MATERIAL
IMPERMEABILIZANTE.
PARQUET DE 2da. LOSETA
VENECIANA 30x30 LAJAS
DE CEMENTO CON
CANTO RODADO.
VENTANAS DE FIERRO
PUERTAS DE MADERA
SELECTA (CAOBA O
SIMILAR) VIDRIO SIMPLE
TRANSPARENTE (4)
SUPERFICIE DE LADRILLO
CARAVISTA.
BAÑOS CON MAYÓLICA
BLANCA. PARCIAL
AGUA FRÍA,
AGUA
CALIENTE,
CORRIENTE
MONOFÁSICA,
TELÉFONO. GAS
NATURAL
EL1 EL2 EL3 EL4 EL5 EL6 EL7
132,91 34,07 55,01 60,95 76,34 14,37 53,92
FL
MADERA (ESTORAQUE,
PUMAQUIRO,
HUAYRURO, MACHINGA,
CATAHUA AMARILLA,
COPAIBA, DIABLO
FUERTE, TORNILLO O
SIMILARES) DRY WALL O
SIMILAR (SIN TECHO)
CALAMINA METÁLICA
FIBROCEMENTO O TEJA
SOBRE VIGUERÍA DE
MADERA CORRIENTE.
LOSETA CORRIENTE,
CANTO RODADO.
ALFOMBRA
VENTANAS DE FIERRO O
ALUMINIO INDUSTRIAL,
PUERTAS CONTRAPLA-
CADAS DE MADERA
(CEDRO O SIMILAR),
PUER- TAS MATERIAL
MDF o HDF. VIDRIO
SIMPLE TRANSPARENTE
(4)
TARRAJEO FROTACHADO
Y/O YESO MOLDURADO,
PINTURA LAVABLE.
BAÑOS BLANCOS SIN
MAYÓLICA.
AGUA FRÍA,
CORRIENTE
MONOFÁSICA.
TELÉFONO GAS
NATURAL
FL1 FL2 FL3 FL4 FL5 FL6 FL7
100,09 18,74 37,57 45,76 53,81 10,7 30,85
GL
PIRCADO CON MEZCLA DE
BARRO.
MADERA RÚSTICA O
CAÑA CON TORTA DE
BARRO.
LOSETA VINÍLICA,
CEMENTO BRUÑADO
COLOREADO. TAPIZÓN
MADERA CORRIENTE CON
MARCOS EN PUERTAS Y
VENTANAS DE PVC O
MADERA CORRIENTE
ESTUCADO DE YESO Y/O
BARRO, PINTURA AL
TEMPLE O AGUA.
SANITARIOS BÁSICOS DE
LOSA DE 2da, FIERRO
FUNDIDO O GRANITO.
AGUA FRÍA,
CORRIENTE
MONOFÁSICA.
TELÉFONO
GL1 GL2 GL3 GL4 GL5 GL6 GL7
58,98 12,88 33,15 24,72 44,13 7,36 28,61
HL
SIN TECHO
CEMENTO PULIDO,
LADRILLO CORRIENTE,
ENTABLADO CORRIENTE.
MADERA RÚSTICA.
PINTADO EN LADRILLO
RÚSTICO, PLACA DE
CONCRETO O SIMILAR.
SIN APARATOS
SANITARIOS.
AGUA FRÍA,
CORRIENTE
MONOFÁSICA
SIN EMPOTRAR.
HL1 HL2 HL3 HL4 HL5 HL6 HL7
...... 0 20,75 12,36 17,65 0 15,46

Página 37
1 2 3 4 5 6 7
EDIFICACIÓN
OCTUBRE DE 2014
ELECTRICAS Y
SANITARIAS (7)
PUERTAS Y VENTANAS
(4)
IL
TIERRA COMPACTADA
SIN PUERTAS NI
VENTANAS.
SIN REVESTIMIENTOS EN
LADRILLO, ADOBE O
SIMILAR.
SIN
INSTALACIÓN
ELÉCTRICA NI
SANITARIA.
IL1 IL2 IL3 IL4 IL5 IL6 IL7
..... ..... 4,15 0 0 ...... 0
EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5
PISO
EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACIÓN DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE CADA UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO DE
ACUERDO A SUS CARACTERÍSTICAS PREDOMINANTES.
(1) REFERIDO AL DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO, CON PROPIEDADES DE AISLAMIENTO TÉRMICO
Y ACÚSTICO.
(2) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO, SON COLOREADOS
EN SU MASA PERMITIENDO LA VISIBILIDAD ENTRE 14% Y 83%.
(3) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y
TÉRMICO, PERMITEN LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.
(4) REFERIDO AL VIDRIO PRIMARIO SIN TRATAMIENTO, PERMITEN LA TRANSMISIÓN DE LA
VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.
(5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGUE, REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES SUBTERRÁNEAS (CISTERNAS, TANQUES SÉPTICOS) Y AÉREAS (TANQUES ELEVADOS) QUE
FORMAN PARTE INTEGRANTE DE LA EDIFICACIÓN.
(6) PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA COLUMNA Nº 2
(7) SE CONSIDERA COMO MÍNIMO LAVATORIO, INODORO Y
DUCHA O TINA.

Página 38
EDIFICACIÓN
PARA LA COSTA (EXCEPTO LIMA METROPOLITANA Y
CALLAO) AL 31 DE OCTUBRE DE 2014
ELECTRICAS Y
SANITARIAS (7)
COSTA MUROS Y COLUMNAS (1) TECHOS (2) PISOS (3)
PUERTAS Y VENTANAS
(4)
AC
ESTRUCTURAS
LAMINARES CURVADAS
DE CONCRETO ARMADO
QUE INCLUYEN EN UNA
SOLA ARMADURA LA
CIMENTACIÓN Y EL
NO SE CONSIDERA LOS
VALORES DE LA
COLUMNA Nº2
LOSA O ALIGERADO DE
CONCRETO ARMADO CON
CON SOBRE- CARGA
MAYOR A 300 KG/M2
MÁRMOL IMPORTADO,
PIEDRAS NATURALES
IMPORTADAS,
PORCELANATO.
ALUMINIO PESADO CON
PERFILES ESPECIALES
MADERA FINA ORNA-
INSULADO. (1)
MÁRMOL IMPORTADO,
SIMILAR) BALDOSA
SIMILAR.
DE LUJO IMPORTADO
CON ENCHAPE FINO
(MÁRMOL O SIMILAR)
AIRE
ACONDICIONAD
O,
ILUMINACION
ESPECIAL,
VENTILACIÓN
FORZADA, SIST.
HIDRONEUMÁTI
CO, AGUA
CALIENTE Y
FRÍA,
INTERCOMUNIC
ADOR,
ALARMAS,
ASCENSOR,
SISTEMA
BOMBEO DE
AGUA Y
DESAGUE.(5)
TELÉFONO
AC1 AC2 AC3 AC4 AC5 AC6 AC7
435,4 264,45 233,54 236,29 254,69 85,94 248,01
BC
COLUMNAS, VIGAS Y/O
PLACAS DE CONCRETO
ARMADO Y/O METÁLICAS.
CONCRETO ARMADO
INCLINADAS
MÁRMOL NACIONAL O
RECONSTITUIDO,
CHONTA O SIMILAR),
CERÁMICA IMPORTADA
MADERA FINA.
ALUMINIO O MADERA
VIDRIO TRA- TADO
POLARIZADO (2) Y
CURVADO, LAMINADO O
TEMPLADO
MÁRMOL NACIONAL,
TECHOS.
IMPORTADOS CON
DECORATIVO
IMPORTADO.
SISTEMA DE
BOMBEO DE
AGUA POTABLE
(5), ASCENSOR
TELÉFONO,
AGUA CALIENTE
Y FRÍA.
BC1 BC2 BC3 BC4 BC5 BC6 BC7
280,72 172,53 139,98 124,55 192,96 65,35 179,85

Página 39
EDIFICACIÓN
ELECTRICAS Y
SANITARIAS (7)
PUERTAS Y VENTANAS
(4)
CC
PLACAS DE CONCRETO
E=10 A 15
CM.ALBAÑILERÍA
ARMADA, LADRILLO O
CONCRETO ARMADO
CONCRETO ARMADO
HORIZONTALES.
MADERA FINA
MACHIHEMBRADA
TERRAZO.
ALUMINIO O MADERA
VIDRIO TRATADO
POLARIZADO. (2)
LAMINADO O TEMPLADO
OBTENIDA MEDIANTE
ENCOFRADO ESPECIAL,
ENCHAPE EN TECHOS.
NACIONALES CON
NACIONAL DE COLOR.
IGUAL AL
PUNTO “B” SIN
ASCENSOR.
CC1 CC2 CC3 CC4 CC5 CC6 CC7
193,26 142,56 92,14 80,51 143,17 45,34 111,94
DC
LADRILLO O SIMILAR SIN
ELEMENTOS DE CONCRE-
TO ARMADO. DRYWALL O
(6)
CALAMINA METÁLICA
FIBROCEMENTO SOBRE
PARQUET DE 1era. ,
LAJAS, CERÁMICA
NACIONAL, LOSETA
LAMINADO.
PUERTAS DE MADERA
SELECTA, VIDRIO
TRATADO
TRANSPARENTE (3)
ENCHAPE DE MADERA O
LAMINADOS, PIEDRA O
NACIONALES BLANCOS
AGUA FRÍA,
AGUA
CALIENTE,
CORRIENTE
TRIFÁSICA,
TELÉFONO
DC1 DC2 DC3 DC4 DC5 DC6 DC7
186,89 90,49 81,28 70,52 109,85 24,19 70,85
EC
ADOBE, TAPIAL O
QUINCHA
MADERA CON MATERIAL
IMPERMEABILIZANTE.
DE CEMENTO CON
CANTO RODADO.
VENTANAS DE FIERRO
PUERTAS DE MADERA
SELECTA (CAOBA O
TRANSPARENTE (4)
CARAVISTA.
BLANCA. PARCIAL
AGUA FRÍA,
AGUA
CALIENTE,
CORRIENTE
MONOFÁSICA,
TELÉFONO.
EC1 EC2 EC3 EC4 EC5 EC6 EC7
131,58 33,73 54,46 60,34 75,58 14,22 51,5
FC
MADERA (ESTORAQUE,
PUMAQUIRO,
HUAYRURO, MACHINGA,
CATAHUA AMARILLA,
COPAIBA, DIABLO
FUERTE, TORNILLO O
SIMILAR (SIN TECHO)
CALAMINA METÁLICA
FIBROCEMENTO O TEJA
SOBRE VIGUERÍA DE
MADERA CORRIENTE.
LOSETA CORRIENTE,
CANTO RODADO.
ALFOMBRA
PUERTAS CONTRAPLA-
CADAS DE MADERA
(CEDRO O SIMILAR),
PUER- TAS MATERIAL
MDF o HDF. VIDRIO
SIMPLE TRANSPARENTE
TARRAJEO FROTACHADO
Y/O YESO MOLDURADO,
PINTURA LAVABLE.
BAÑOS BLANCOS SIN
MAYÓLICA.
AGUA FRÍA,
CORRIENTE
MONOFÁSICA.
TELÉFONO

Página 40
EDIFICACIÓN
ELECTRICAS Y
SANITARIAS (7)
PUERTAS Y VENTANAS
(4)
(4)
FC1 FC2 FC3 FC4 FC5 FC6 FC7
99,09 18,55 37,19 45,3 53,28 10,59 28,33
GC
BARRO.
MADERA RÚSTICA O
CAÑA CON TORTA DE
BARRO.
LOSETA VINÍLICA,
CEMENTO BRUÑADO
COLOREADO. TAPIZÓN
MADERA CORRIENTE
CON MARCOS EN
PUERTAS Y VENTANAS DE
PVC O MADERA
CORRIENTE
BARRO, PINTURA AL
TEMPLE O AGUA.
LOSA DE 2da, FIERRO
FUNDIDO O GRANITO.
AGUA FRÍA,
CORRIENTE
MONOFÁSICA
SIN EMPOTRAR
GC1 GC2 GC3 GC4 GC5 GC6 GC7
58,39 12,76 32,82 24,47 43,68 7,28 15,3
HC
SIN TECHO
CEMENTO PULIDO,
LADRILLO CORRIENTE,
MADERA RÚSTICA.
PINTADO EN LADRILLO
RÚSTICO, PLACA DE
CONCRETO O SIMILAR.
SIN APARATOS
SANITARIOS.
SIN
INSTALACIÓN
ELÉCTRICA NI
SANITARIA.
HC1 HC2 HC3 HC4 HC5 HC6 HC7
...... 0 20,54 12,23 17,47 0 0
IC
TIERRA COMPACTADA
SIN PUERTAS NI
VENTANAS.
LADRILLO, ADOBE O
SIMILAR.
IC1 IC2 IC3 IC4 IC5 IC6 IC7
..... ..... 4,11 0 0 ...... ......
PISO
EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACION DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE CADA UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO DE
ACUERDO A SUS CARACTERISTICAS PREDOMINANTES.
LA DEMARCACION TERRITORIAL CONSIGNADA ES DE USO EXCLUSIVO PARA LA APLICACIÓN DEL PRESENTE CUADRO. ABARCA LAS LOCALIDADES UBICADAS EN EL TERRITORIO

Página 41
EDIFICACIÓN
ELECTRICAS Y
SANITARIAS (7)
PUERTAS Y VENTANAS
(4)
SOBRE LA VERTIENTE OCCIDENTAL DE LA CORDILLERA DE LOS ANDES
Y LIMITANDO: AL NORTE POR LA FRONTERA CON EL ECUADOR; AL SUR POR LA FRONTERA CON CHILE; AL OESTE POR LA
LÍNEA DE BAJA MAREA DEL LITORAL;
Y AL ESTE POR UNA LINEA QUE SIGUE APROXIMADAMENTE LA CURVA DEL NIVEL DE 2000
m.s.n.m.
Y ACÚSTICO.
(5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGUE, REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES SUBTERRÁNEAS (CISTERNAS, TANQUES SÉPTICOS) Y AÉREAS (TANQUES ELEVADOS)
(6) PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA COLUMNA Nº 2
(7) SE CONSIDERA COMO MÍNIMO LAVATORIO, INODORO Y DUCHA
O TINA.

Página 42
EDIFICACIÓN
PARA LA SIERRA AL 31 DE
OCTUBRE DE 2014
ELECTRICAS Y
SANITARIAS (7)
SIERRA MUROS Y COLUMNAS (1) TECHOS (2) PISOS (3)
PUERTAS Y VENTANAS
(4)
ASI
ESTRUCTURAS
LAMINARES CURVADAS
DE CONCRETO ARMADO
QUE INCLUYEN EN UNA
SOLA ARMADURA LA
CIMENTACIÓN Y EL
NO SE CONSIDERA LOS
VALORES DE LA
COLUMNA Nº2
LOSA O ALIGERADO DE
CONCRETO ARMADO CON
CON SOBRE- CARGA
MAYOR A 300 KG/M2
MÁRMOL IMPORTADO,
PIEDRAS NATURALES
IMPORTADAS,
PORCELANATO.
ALUMINIO PESADO CON
PERFILES ESPECIALES
MADERA FINA ORNA-
INSULADO. (1)
MÁRMOL IMPORTADO,
SIMILAR) BALDOSA
SIMILAR.
DE LUJO IMPORTADO
CON ENCHAPE FINO
(MÁRMOL O SIMILAR)
AIRE
ACONDICIONAD
O,
ILUMINACION
ESPECIAL,
VENTILACIÓN
FORZADA, SIST.
HIDRONEUMÁT
ICO, AGUA
CALIENTE Y
FRÍA,
INTERCOMUNIC
ADOR,
ALARMAS,
ASCENSOR,
SISTEMA
BOMBEO DE
AGUA Y
DESAGUE.(5)
TELÉFONO
ASI1 ASI2 ASI3 ASI4 ASI5 ASI6 ASI7
485,02 252,19 178,95 191,42 241,56 85,67 305,28
BSI
COLUMNAS, VIGAS Y/O
PLACAS DE CONCRETO
ARMADO Y/O
METÁLICAS.
CONCRETO ARMADO
INCLINADAS
MÁRMOL NACIONAL O
RECONSTITUIDO,
CHONTA O SIMILAR),
CERÁMICA IMPORTADA
MADERA FINA.
ALUMINIO O MADERA
VIDRIO TRA- TADO
POLARIZADO (2) Y
CURVADO, LAMINADO O
TEMPLADO
MÁRMOL NACIONAL,
TECHOS.
IMPORTADOS CON
DECORATIVO
IMPORTADO.
SISTEMA DE
BOMBEO DE
AGUA POTABLE
(5), ASCENSOR
TELÉFONO,
AGUA CALIENTE
Y FRÍA.
BS1 BS2 BS3 BS4 BS5 BS6 BS7
288,55 173,38 149,21 169,4 192,93 61,2 179,56

Página 43
EDIFICACIÓN
OCTUBRE DE 2014
ELECTRICAS Y
SANITARIAS (7)
PUERTAS Y VENTANAS
(4)
CSI
PLACAS DE CONCRETO
E=10 A 15
CM.ALBAÑILERÍA
ARMADA, LADRILLO O
CONCRETO ARMADO
CONCRETO ARMADO
HORIZONTALES.
MADERA FINA
MACHIHEMBRADA
TERRAZO.
ALUMINIO O MADERA
VIDRIO TRATADO
POLARIZADO. (2)
LAMINADO O TEMPLADO
OBTENIDA MEDIANTE
ENCOFRADO ESPECIAL,
ENCHAPE EN TECHOS.
NACIONALES CON
NACIONAL DE COLOR.
IGUAL AL
PUNTO “B” SIN
ASCENSOR.
CSI1 CSI2 CSI3 CSI4 CSI5 CSI6 CSI7
209,38 121,35 96,57 123,61 159,7 39,96 133,63
DSI
LADRILLO SILLAR O
SIMILAR SIN ELEMENTOS
DE CONCRE- TO
ARMADO. DRYWALL O
(6)
CALAMINA METÁLICA
FIBROCEMENTO SOBRE
PARQUET DE 1era. ,
LAJAS, CERÁMICA
NACIONAL, LOSETA
LAMINADO.
PUERTAS DE MADERA
SELECTA, VIDRIO
TRATADO
TRANSPARENTE (3)
ENCHAPE DE MADERA O
LAMINADOS, PIEDRA O
NACIONALES BLANCOS
AGUA FRÍA,
AGUA
CALIENTE,
CORRIENTE
TRIFÁSICA,
TELÉFONO
DSI1 DSI2 DSI3 DSI4 DSI5 DSI6 DSI7
193,4 82,15 79,18 72,5 122,15 24,45 75,72
ESI
ADOBE, TAPIAL O
QUINCHA
MADERA CON MATERIAL
IMPERMEABILIZANTE.
DE CEMENTO CON
CANTO RODADO.
VENTANAS DE FIERRO
PUERTAS DE MADERA
SELECTA (CAOBA O
TRANSPARENTE (4)
CARAVISTA.
BLANCA. PARCIAL
AGUA FRÍA,
AGUA
CALIENTE,
CORRIENTE
MONOFÁSICA,
TELÉFONO.
ESI1 ESI2 ESI3 ESI4 ESI5 ESI6 ESI7
151,84 37,71 65,49 55,38 101,62 11,99 42,14
FSI
MADERA (ESTORAQUE,
PUMAQUIRO,
HUAYRURO, MACHINGA,
CATAHUA AMARILLA,
COPAIBA, DIABLO
FUERTE, TORNILLO O
SIMILAR (SIN TECHO)
CALAMINA METÁLICA
FIBROCEMENTO O TEJA
SOBRE VIGUERÍA DE
MADERA CORRIENTE.
LOSETA CORRIENTE,
CANTO RODADO.
ALFOMBRA
PUERTAS CONTRAPLA-
CADAS DE MADERA
(CEDRO O SIMILAR),
PUER- TAS MATERIAL
MDF o HDF. VIDRIO
SIMPLE TRANSPARENTE
TARRAJEO FROTACHADO
Y/O YESO MOLDURADO,
PINTURA LAVABLE.
BAÑOS BLANCOS SIN
MAYÓLICA.
AGUA FRÍA,
CORRIENTE
MONOFÁSICA.
TELÉFONO

Página 44
EDIFICACIÓN
OCTUBRE DE 2014
ELECTRICAS Y
SANITARIAS (7)
PUERTAS Y VENTANAS
(4)
(4)
FSI1 FSI2 FSI3 FSI4 FSI5 FSI6 FSI7
94,68 30,13 53,48 42,83 60,6 10,19 27,39
GSI
BARRO.
SIN TECHO
LOSETA VINÍLICA,
CEMENTO BRUÑADO
COLOREADO. TAPIZÓN
MARCOS EN PUERTAS Y
VENTANAS DE PVC O
MADERA CORRIENTE
BARRO, PINTURA AL
TEMPLE O AGUA.
LOSA DE 2da, FIERRO
FUNDIDO O GRANITO.
AGUA FRÍA,
CORRIENTE
MONOFÁSICA
SIN EMPOTRAR
GSI1 GSI2 GSI3 GSI4 GSI5 GSI6 GSI7
55,78 0 40 25,23 45,02 7 16,14
HSI
CEMENTO PULIDO,
LADRILLO CORRIENTE,
MADERA RÚSTICA.
PINTADO EN LADRILLO
RÚSTICO, PLACA DE
CONCRETO O SIMILAR.
SIN APARATOS
SANITARIOS.
SIN
INSTALACIÓN
ELÉCTRICA NI
SANITARIA.
HSI1 HSI2 HSI3 HSI4 HSI5 HSI6 HSI7
..... ..... 21,61 12,62 18,01 0 0
ISI
TIERRA COMPACTADA
SIN PUERTAS NI
VENTANAS.
LADRILLO, ADOBE O
SIMILAR.
ISI1 ISI2 ISI3 ISI4 ISI5 ISI6 ISI7
..... ..... 4,76 0 0 ..... .....
PISO
EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACION DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO,
DE ACUERDO A SUS CARACTERÍSTICAS PREDOMINANTES.
LA DEMARCACION TERRITORIAL CONSIGNADA ES DE USO EXCLUSIVO PARA LA APLICACIÓN DEL PRESENTE CUADRO. ABARCA LAS LOCALIDADES UBICADAS EN LA FAJA
LONGITUDINAL DEL TERRITORIO LIMITADA, AL NORTE POR LA FRONTERA

Página 45
EDIFICACIÓN
OCTUBRE DE 2014
ELECTRICAS Y
SANITARIAS (7)
PUERTAS Y VENTANAS
(4)
CON ECUADOR, AL SUR POR LA FRONTERA CON CHILE Y BOLIVIA. AL OESTE POR LA CURVA DE NIVEL DE 2000 m.s.n.m QUE LA SEPARA DE LA COSTA ESTE, POR UNA CURVA DE
NIVEL QUE LA SEPARA DE LA SELVA , QUE PARTIENDO DE LA FRONTERA
CON EL ECUADOR, CONTINÚA HASTA SU CONFLUENCIA CON EL RÍO NOVA, AFLUENTE DEL SAN ALEJANDRO, EN DONDE ASCIENDE HASTA LA COTA 2000 Y CONTINUA POR ESTA
HACIA EL SUR HASTA SU CONFLUENCIA CON EL RÍO SANABENI,
AFLUENTE DEL ENE, DE ESTE PUNTO BAJA HASTA LA COTA 1500 Y CONTINÚA HASTA LA
FRONTERA CON BOLIVIA.
Y ACÚSTICO.
(5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGUE, REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES SUBTERRÁNEAS (CISTERNAS, TANQUES SÉPTICOS) Y AÉREAS
(TANQUES ELEVADOS) QUE FORMAN PARTE.
INTEGRANTE DE LA EDIFICACIÓN
(6) PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA COLUMNA Nº 2.
O TINA.

Página 46
EDIFICACIÓN
PARA LA SELVA AL 31 DE
OCTUBRE DE 2014
REGION E S T R U C T U R A S A C A B A D O S INSTALACIONE
S ELECTRICAS Y
SANITARIAS (7)
SELVA MUROS Y COLUMNAS (1) TECHOS (2) PISOS (3)
PUERTAS Y VENTANAS
(4)
ASE
ESTRUCTURAS
LAMINARES CURVADAS
DE CONCRETO ARMADO
QUE INCLUYEN EN UNA
SOLA ARMADURA LA
CIMENTACIÓN Y EL
NO SE CONSIDERA LOS
VALORES DE LA
COLUMNA Nº2
LOSA O ALIGERADO DE
CONCRETO ARMADO CON
CON SOBRE- CARGA
MAYOR A 300 KG/M2
MÁRMOL IMPORTADO,
PIEDRAS NATURALES
IMPORTADAS,
PORCELANATO.
ALUMINIO PESADO CON
PERFILES ESPECIALES
MADERA FINA ORNA-
INSULADO. (1)
MÁRMOL IMPORTADO,
SIMILAR) BALDOSA
SIMILAR.
DE LUJO IMPORTADO
CON ENCHAPE FINO
(MÁRMOL O SIMILAR)
AIRE
ACONDICIONAD
O,
ILUMINACION
ESPECIAL,
VENTILACIÓN
FORZADA, SIST.
HIDRONEUMÁT
ICO, AGUA
CALIENTE Y
FRÍA,
INTERCOMUNIC
ADOR,
ALARMAS,
ASCENSOR,
SISTEMA
BOMBEO DE
AGUA Y
DESAGUE.(5)
TELÉFONO
ASE1 ASE2 ASE3 ASE4 ASE5 ASE6 ASE7
508,03 260,18 317,14 215,22 255,19 93,11 314,75
BSE
COLUMNAS, VIGAS Y/O
PLACAS DE CONCRETO
ARMADO Y/O METÁLICAS.
CONCRETO ARMADO
INCLINADAS
MÁRMOL NACIONAL O
RECONSTITUIDO,
CHONTA O SIMILAR),
CERÁMICA IMPORTADA
MADERA FINA.
ALUMINIO O MADERA
VIDRIO TRA- TADO
POLARIZADO (2) Y
CURVADO, LAMINADO O
TEMPLADO
MÁRMOL NACIONAL,
TECHOS.
IMPORTADOS CON
DECORATIVO
IMPORTADO.
SISTEMA DE
BOMBEO DE
AGUA POTABLE
(5), ASCENSOR
TELÉFONO,
AGUA CALIENTE
Y FRÍA.
BSE1 BSE2 BSE3 BSE4 BSE5 BSE6 BSE7
346,62 183,79 151,99 170,71 175,89 66,17 188,55

Página 47
EDIFICACIÓN
OCTUBRE DE 2014
S ELECTRICAS Y
SANITARIAS (7)
PUERTAS Y VENTANAS
(4)
CSE
PLACAS DE CONCRETO
E=10 A 15
CM.ALBAÑILERÍA
ARMADA, LADRILLO O
CONCRETO ARMADO
CONCRETO ARMADO
HORIZONTALES.
MADERA FINA
MACHIHEMBRADA
TERRAZO.
ALUMINIO O MADERA
VIDRIO TRATADO
POLARIZADO. (2)
LAMINADO O TEMPLADO
OBTENIDA MEDIANTE
ENCOFRADO ESPECIAL,
ENCHAPE EN TECHOS.
NACIONALES CON
NACIONAL DE COLOR.
IGUAL AL
PUNTO “B” SIN
ASCENSOR.
CSE1 CSE2 CSE3 CSE4 CSE5 CSE6 CSE7
256,07 138,69 99,75 130,08 150,07 46,7 137,49
DSE
LADRILLO O SIMILAR,
DRYWALL O SIMILAR
INCLUYE TECHO (7)
CALAMINA METÁLICA
FIBROCEMENTO SOBRE
PARQUET DE 1era. ,
LAJAS, CERÁMICA
NACIONAL, LOSETA
LAMINADO.
PUERTAS DE MADERA
SELECTA, VIDRIO
TRATADO
TRANSPARENTE (3)
ENCHAPE DE MADERA O
LAMINADOS, PIEDRA O
NACIONALES BLANCOS
AGUA FRÍA,
AGUA
CALIENTE,
CORRIENTE
TRIFÁSICA,
TELÉFONO
DSE1 DSE2 DSE3 DSE4 DSE5 DSE6 DSE7
197,99 120,91 84,57 87,19 108,44 31,66 76,46
ESE
MADERA SELECTA
TRATADA 6) SOBRE
PILOTAJE DE MADERA
CON BASE DE CONCRETO
CON MUROS DE MADERA
CONTRAPLACADA O
SIMILAR
MADERA SELECTA
TRATADA (6) CON
MATERIAL
IMPERMEABILIZANTE.
DE CEMENTO CON
CANTO RODADO.
VENTANAS DE FIERRO
PUERTAS DE MADERA
SELECTA (CAOBA O
TRANSPARENTE (4)
CARAVISTA.
BLANCA PARCIAL.
AGUA FRÍA,
AGUA
CALIENTE,
CORRIENTE
MONOFÁSICA,
TELÉFONO.
ESE1 ESE2 ESE3 ESE4 ESE5 ESE6 ESE7
157,21 88,03 68,23 56,61 82,22 15,71 51,69
FSE ADOBE O SIMILAR
CALAMINA METÁLICA
FIBROCEMENTO O TEJAS
SOBRE TIJERALES DE
MADERA
LOSETA CORRIENTE,
CANTO RODADO.
ALFOMBRA
PUERTAS CONTRAPLA-
CADAS DE MADERA
(CEDRO O SIMILAR),
PUER- TAS MATERIAL
MDF o HDF. VIDRIO
TARRAJEO FROTACHADO
Y/O YESO MOLDURADO,
PINTURA LAVABLE O
BARNIZADO SOBRE
MADERA
BAÑOS BLANCOS SIN
MAYÓLICA.
AGUA FRÍA,
CORRIENTE
MONOFÁSICA.
TELÉFONO

Página 48
EDIFICACIÓN
OCTUBRE DE 2014
S ELECTRICAS Y
SANITARIAS (7)
PUERTAS Y VENTANAS
(4)
SIMPLE TRANS- PARENTE
(4)
FSE1 FSE2 FSE3 FSE4 FSE5 FSE6 FSE7
123,97 40,48 55,56 46,18 63,57 13,36 28,55
GSE
MADERA TRATADA (6)
SELECTA CON BASE DE
CONCRETO CON MUROS
DE MADERA TIPO
CONTRAPLACADA O
SIMILAR DRYWALL O
SIMILAR (SIN TECHO)
TECHOS DE PALMAS
(CRISNEJAS)
LOSETA VINÍLICA,
CEMENTO BRUÑADO
COLOREADO. TAPIZÓN
MARCOS EN PUERTAS Y
VENTANAS DE PVC O
MADERA CORRIENTE
BARRO, PINTURA AL
TEMPLE O AGUA.
LOSA DE 2da, FIERRO
FUNDIDO O GRANITO.
AGUA FRÍA,
CORRIENTE
MONOFÁSICA
SIN EMPOTRAR.
GSE1 GSE2 GSE3 GSE4 GSE5 GSE6 GSE7
107,38 31,85 45,94 27,25 53,13 9,2 16,85
HSE
MADERA CORRIENTE SIN TECHO
CEMENTO PULIDO,
LADRILLO CORRIENTE,
MADERA RÚSTICA.
PINTADO EN LADRILLO
RÚSTICO, PLACA DE
CONCRETO O SIMILAR.
SIN APARATOS
SANITARIOS.
SIN
INSTALACIÓN
ELÉCTRICA NI
SANITARIA.
HSE1 HSE2 HSE3 HSE4 HSE5 HSE6 HSE7
53,69 0 17,68 13,62 21,25 0 0
ISE
MADERA RÚSTICA TIERRA COMPACTADA
SIN PUERTAS NI
VENTANAS.
LADRILLO, ADOBE O
SIMILAR.
ISE1 ISE2 ISE3 ISE4 ISE5 ISE6 ISE7
21,48 ..... 3,89 0 0 ..... .....
JSE
CAÑA GUAYAQUIL PONA
O PINTOC
JSE1 JSE2 JSE3 JSE4 JSE5 JSE6 JSE7
8,59 ..... ..... ..... ..... ..... .....

Página 49
EDIFICACIÓN
OCTUBRE DE 2014
S ELECTRICAS Y
SANITARIAS (7)
PUERTAS Y VENTANAS
(4)
PISO
EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACIÓN DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO,
DE ACUERDO A SUS CARACTERÍSTICAS PREDOMINANTES.
LA DEMARCACIÓN TERRITORIAL CONSIGNADA ES DE USO EXCLUSIVO PARA LA APLICACIÓN DEL PRESENTE CUADRO. ABARCA LAS LOCALIDADES UBICADAS EN EL TERRITORIO
COMPRENDIDO ENTRE LOS LÍMITES CON EL ECUADOR, COLOMBIA,
BRASIL, BOLIVIA Y LA CURVA DE NIVEL DE 1500 m.s.n.m. DE LA VERTIENTE ORIENTAL DE LOS ANDES QUE PARTIENDO DE LA FRONTERA CON EL ECUADOR CONTINÚA HASTA SU
CONFLUENCIA CON EL RÍO NOVA, AFLUENTE DEL SAN ALEJANDRO,
EN DONDE ASCIENDE HASTA LA COTA 2000 CONTINÚA POR ESTA HACIA EL SUR HASTA SU CONFLUENCIA CON EL SANABENI AFLUENTE DEL ENE, DE ESTE PUNTO BAJA HASTA LA
COTA 1500 POR LA QUE CONTINÚA HASTA LA FRONTERA CON BOLIVIA.
Y ACÚSTICO.
(2) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTEN CIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO, SON COLOREADOS
(5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGUE REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES SUBTERRÁNEAS (CISTERNAS, TANQUES SÉPTICOS) Y AÉREAS (TANQUES ELEVADOS) QUE
(6) REFERIDA A LOS TIPOS ESTORAQUE, PUMAQUIRO, HUAYRURO, MACHINGA, CATAHUA AMARILLA, COPAIBA, DIABLO
FUERTE, TORNILLO O SIMILARES.
(7) PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA COLUMNA Nº 2.
O TINA.
FUENTE: Configuración propia (Cesar Alfonso Valderrama) / DIARIO OFICIAL EL PERUANO, NORMAS LEGALES, RESOLUCIÓN MINISTERIAL Nº 367-2014-VIVIENDA, Lima, jueves 30 de octubre del
2014

Página 50
A N E X O I I : I N S T R U C T I V O PA R A L A D E T E R M I N A C I Ó N D E L A B A S E
I M P O N I B L E D E L A S I N S TA L A C I O N E S F I J A S Y P E R M A N E N T E S PA R A
E L C Á L C U L O D E L I M P U E S T O P R E D I A L
1. Para la determinación de la base imponible de las instalaciones fijas y permanentes, para el cálculo del
impuesto predial, se tomará como metodología lo señalado en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú
en su Título II, Capítulo D y Artículo II.D.31. que señala:
“Las edificaciones con características o usos especiales, las obras complementarias, las instalaciones
fijas y permanentes, así como las construcciones inconclusas, se valuarán de acuerdo a los elementos que las
conforman y materiales empleados; y las depreciaciones por antigüedad y estado de conservación serán
estimadas por el perito, en concordancia con las características y vida útil de dichas obras.
Para el caso de valuaciones reglamentarias se aplicará el factor de oficialización vigente conforme a lo
estipulado en el artículo II.A.07.”
2. Para identificar las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes, se deberá tener
en cuenta el
ARTÍCULO II.A.04 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, que a la letra dice:
“Son obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes todas las que se encuentran adheridas
físicamente al suelo ó a la construcción, y no pueden ser separadas de éstos sin destruir, deteriorar, ni alterar
el valor del predio porque son parte integrante y funcional de éste, tales como cercos, instalaciones de
bombeo, cisternas, tanques elevados, instalaciones exteriores eléctricas y sanitarias, ascensores, instalaciones
contra incendios, instalaciones de aire acondicionado, piscinas, muros de contención, subestación eléctrica,
pozos para agua o desagüe, pavimentos y pisos exteriores, zonas de estacionamiento, zonas de recreación, y
otros que a juicio del perito valuador puedan ser calificados como tales”.
3. Asimismo para la determinación del valor de las construcciones especiales, cuyas características
constructivas presenten; tijerales de 1 o 2 aguas, techos parabólicos, semicirculares, horizontales, etc., que
posean como elemento estructural la madera y/o metálicos, se aplicará la metodología establecida en el
presente anexo, siempre y cuando posean la condición de una instalación fija y permanente, en las
citadas valorizaciones deberán contener los parámetros constructivos que la conforman tales como;
cimentación, columnas, vigas, tabiquería, cobertura, pisos, puertas y ventanas, baños, instalaciones eléctricas y
sanitarias
4. En consecuencia, para la determinación del valor de las edificaciones con características
especiales, las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes, se deberán efectuar los
correspondientes análisis de costos unitarios de cada una de las partidas que conforman la instalación,
considerando exclusivamente su costo directo, no deben incluir los gastos generales, utilidad e impuestos.
5. Los valores resultantes deben estar referidos al 31 de octubre del año anterior,
6. La resultante del valor obtenido se multiplicará por el FACTOR DE OFICIALIZACIÓN;
Fo = 0,68.
NOTA: LOS PRECIOS UNITARIOS CONSIGNADOS SON A COSTO DIRECTO; PARA EFECTOS DEL USO DE
ESTOS VALORES, SE DEBERÁ CONSIDERAR EN EL CÁLCULO EL FACTOR DE OFICIALIZACIÓN = 0,68 Y LA
DEPRECIACIÓN RESPECTIVA.

ALGORITMOS Y CODIFICACIÓN-METODOLOGÍA DE CÁLCULO EN HOJA EXCEL: COSTOS DE EDIFICACIONES

ALGORITMOS Y CODIFICACIÓN-METODOLOGÍA DE CÁLCULO EN HOJA EXCEL: COSTOS DE EDIFICACIONES

Recomendados

Recomendados

Más contenido relacionado

La actualidad más candente

La actualidad más candente (20)

Destacado

Destacado (20)

Similar a ALGORITMOS Y CODIFICACIÓN-METODOLOGÍA DE CÁLCULO EN HOJA EXCEL: COSTOS DE EDIFICACIONES

Similar a ALGORITMOS Y CODIFICACIÓN-METODOLOGÍA DE CÁLCULO EN HOJA EXCEL: COSTOS DE EDIFICACIONES (20)

Más de Cesar Alfonso Valderrama del Solar

Más de Cesar Alfonso Valderrama del Solar (7)

Último

Último (20)

ALGORITMOS Y CODIFICACIÓN-METODOLOGÍA DE CÁLCULO EN HOJA EXCEL: COSTOS DE EDIFICACIONES