Este documento describe los pasos para elaborar el catastro urbano de una jurisdicción, incluyendo la actualización del plano base, la sectorización y codificación catastral, la caracterización urbana a nivel de lote, manzana y sector, y la elaboración de listados de vías y habilitaciones urbanas. Se enfatiza la importancia de actualizar el plano base con la información física existente antes de asignar códigos y realizar el conteo de unidades catastrales.

1. UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO PUNO
FACULTAD DE CIENCIAS AGRARIAS
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA TOPOGRÁFICA Y AGRIMENSURA
TEMA:
ELABORACION DEL CATASTRO PARTE 02
CURSO :
CATASTRO URBANO
DOCENTE: ING. ERIK O. ORTEGA ORTEGA
PRESENTADO POR:
 MAMANI QUISPE, Nilo Gilberto
 CONDORI CONDORI, Oscar
 INCAQUISPE RODRIGUEZ, Omar
 BELISARIO SUASACA, Elvis
 CHOQUECOTA ESTRADA, Ernan
SEMESTRE : VIII
2,018

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Contenido Pág.
1.- ESTRUCTURA DEL CÓDIGO PREDIAL .....................................................................3
1.1.- concepto:.....................................................................................................................3
2.- plano base de jurisdicción .................................................................................................3
2.2.- Actualización del plano base de la jurisdicción: ........................................................3
2.2.1.- Determinación del plano base de la jurisdicción: ................................................3
2.2.2.- Actualización de manzanas e información en el plano general:..........................3
2.2.3.- Sectorización catastral .........................................................................................4
2.2.4.-Manzaneo catastral: ..............................................................................................5
3.- Caracterización urbana......................................................................................................7
3.1.- Cuadro a nivel de lote catastral...................................................................................7
3.2.- Cuadro a nivel de manzana catastral ..........................................................................8
3.3.- Cuadro a nivel de sector catastral:..............................................................................8
4.- Elaboración del listado de vías y habilitaciones urbanas ..................................................9
4.2.- Listado de vías............................................................................................................9
5.- bibliografia ......................................................................................................................10

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1.- ESTRUCTURA DEL CÓDIGO PREDIAL
1.1.- CONCEPTO:
Con la finalidad de vincular la información catastral, se procederá a la asignación
del código relacionada al código catastral al nivel de sector - manzana.
2.- PLANO BASE DE JURISDICCIÓN
2.2.- ACTUALIZACIÓN DEL PLANO BASE DE LA JURISDICCIÓN:
Previamente a la implementación del catastro, se debe elaborar y/o actualizar a
nivel de manzana un plano de la jurisdicción urbana al cual se le va a sectorizar y
asignar códigos de sector y manzana catastral, teniendo en cuenta los criterios
siguientes:
2.2.1.- DETERMINACIÓN DEL PLANO BASE DE LA JURISDICCIÓN:
La Gerencia de Infraestructura y Desarrollo Urbano Rural, debe proporcionar al
proveedor del servicio una copia del último plano actualizado de la jurisdicción, a
escala 1/5,000.
2.2.2.- ACTUALIZACIÓN DE MANZANAS E INFORMACIÓN EN EL
PLANO GENERAL:
Cruzar la información gráfica del plano general de trabajo con cada uno de los
planos de las habilitaciones urbanas aprobadas, para verificar la existencia de todas
las manzanas aprobadas. Para los casos en que la información coincida, en el plano
general de trabajo se consigna la información de límite de habilitaciones urbanas,
denominación de las habilitaciones urbanas y nombres de las manzanas urbanas.
En los casos en que la información no coincida, se procederá a la actualización
gráfica de las manzanas urbanas en el plano general y luego se consigna la
información solicitada en el párrafo anterior. En el campo se verificará la existencia
física de todas las manzanas del plano general, poniendo énfasis en la cantidad,
distribución y forma de las mismas. En el caso que haya diferencias entre lo que
exista en campo y lo graficado en el plano general de trabajo, se actualizará este
último, según sea el caso, colocando la información solicitada anteriormente. Para
los casos de manzanas que no cuenten con plano de habilitación urbana aprobada

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y que no estén delimitadas, se procede a darles una forma aproximada de acuerdo
a la configuración existente en campo. También en campo, se verifica o consigna el
tipo y nombre de la vía y el rango de numeración municipal por cuadra y lado (primer
número municipal y último número municipal) en el plano general de trabajo. Si en
campo existieran vías con denominación diferentes a las oficiales, se registraran
estas entre paréntesis. Si las vías no contarán con denominaciones, seán oficiales
o no, estás se generarán en campo colocando en el plano el tipo de vía
correspondiente y asignándole como denominación el término SIN NOMBRE, Por
ejemplo: Ca. SIN NOMBRE, Jr. SIN NOMBRE, Pj. SIN NOMBRE, etc. Luego en
gabinete, se completará el nombre de la vía agregándole un número correlativo de
tres dígitos independientemente del tipo de vía para poder diferenciarlas. Por
ejemplo: Ca. SIN NOMBRE 001, Jr. SIN NOMBRE 002, Pj. SIN
NOMBRE 003, iniciando del primer al último sector en forma correlativa para todos
los tipos de vías. Para el caso de las cuadras de cada vía que no contarán con
números municipales, se generarán rangos teniendo presente que la numeración
par va al lado derecho y la numeración impar va al lado izquierdo siguiendo el
sentido de la numeración de la vía. La información física actualizada de las vías y
de las habilitaciones urbanas es necesaria para realizar validaciones futuras de los
registros de la Gerencia de Rentas.
2.2.3.- SECTORIZACIÓN CATASTRAL
Para realizar la sectorización catastral de la jurisdicción se debe tener en cuenta
los siguientes aspectos:
a). -Se agrupan las manzanas del plano general en paquetes promedio de 70
manzanas por sector. El número de manzanas por sector no debe exceder de dos
dígitos, para de esta manera contar con un agrupamiento de manzanas ordenado
dentro de la jurisdicción, que a la vez permita contar con información manejable.

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b). -Los sectores catastrales estarán delimitados por vías, preferentemente por
avenidas u otra vía principal o también por accidentes geográficos.
c). -La delimitación del sector catastral no debe seccionar manzanas catastrales. d).
- Los límites de sectores catastrales no necesariamente deben guardar relación con
los límites de las habilitaciones urbanas.
e). -La codificación de sectores catastrales comienza con el sector catastral que
este ubicado más al noroeste, A este sector catastral se asignará el número 01.
f). - Los sectores catastrales restantes se numerarán en forma correlativa y
consecutiva entre ellos.
g). -En el caso de existir sectores no consolidados físicamente y que cuenten con
áreas de expansión urbana, se asignara los últimos códigos de sector a dicha(s)
zona(s).
2.2.4.-MANZANEO CATASTRAL:
Para realizar el manzaneo se debe tener en cuenta los siguientes aspectos:
a). -Realizar la codificación catastral a nivel de manzanas.
b). - Cada manzana catastral está delimitada por vías o por accidentes geográficos
y la denominación asignada no necesariamente debe guardar relación con las
manzanas urbanas.

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c). -La codificación de las manzanas catastrales será de dos dígitos.
d). -La codificación de las manzanas catastrales, dentro de un sector catastral,
empieza con la manzana que esté ubicada más al nor-oeste. A esta manzana
catastral se le asignará el número 01.
e). -Las manzanas catastrales restantes se numerarán en forma correlativa y
consecutiva entre ellas.
f). -Se asignará los últimos códigos de manzana, dentro de un sector catastral., a
aquellas manzanas que tengan dimensiones considerables, en las cuales se
puedan aprobar habilitaciones urbanas futuras y puedan generar el incremento de
manzanas.
Al finalizar con la actualización del plano básico, este debe contar con la siguiente
información:
a) Límite y denominación de habilitaciones urbanas existentes en la jurisdicción
(aprobada y no aprobada).
b) Límite y denominación de manzanas urbanas existentes en la jurisdicción
(aprobada y no aprobada).
c) Denominación de vías existentes en la jurisdicción (aprobada y no aprobada).

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d) Rangos de numeración municipal (registrado y generado) por cuadras
existentes.
e) Límite de sectorización catastral.
f) Codificación del sector catastral.
g) Codificación de las manzanas catastrales.
3.- CARACTERIZACIÓN URBANA
Con la caracterización urbana se permitirá estimar el número y tipo de unidades
catastrales al que se enfrentará el proyecto catastral en una segunda etapa y
finalmente se podrá determinar el tamaño del mismo. Consiste en el conteo en el
campo de manera referencial de las unidades catastrales existentes en la
jurisdicción. En esta etapa se estimará en forma externa la existencia y tipo de las
unidades catastrales. Para una mejor interpretación de la información recogida en
campo, esta deberá registrar los siguientes datos:
a) Cantidad de terrenos sin construir.
b) Cantidad de lotes con construcción.
c) Cantidad de viviendas
d) Cantidad de comercio
e) Cantidad de industrias
f) Cantidad de centros educativos
g) Cantidad de centros de salud
h) Cantidad de entidades religiosas
i) Otros usos
3.1.- CUADRO A NIVEL DE LOTE CATASTRAL
Se registrarán los datos mencionados en la parte precedente, desarrollando a nivel
de lote catastral, debiendo contener los siguientes datos:
a) Código sector manzana
b) Nº de lote
c) Cantidad por lote:
d) Cantidad de terreno sin construir
e) Cantidad de lotes con construcción

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f) Cantidad de unidades catastrales
g) Cantidad de usos predominantes por lote
h) Total
3.2.- CUADRO A NIVEL DE MANZANA CATASTRAL
Se registrará los totales de los valores obtenidos en el punto precedente,
desarrollando a nivel de manzana catastral por cada sector; debiendo contener la
siguiente información:
a) Código del sector
b) Código de la manzana
c) Cantidad por manzana
d) Total, de terrenos sin construir
e) Total, de terreno con construcción
f) Total, de unidades catastrales
- Cantidad de usos predominantes de las unidades catastrales por manzana
a) Total, de viviendas
b) Total, de comercios
c) Total, de industrias
d) Total, de centros educativos
e) Total, de centros de salud
f) Total, de entidades religiosas
g) Total, de otros usos
h) Total
3.3.- CUADRO A NIVEL DE SECTOR CATASTRAL:
Se registrará los totales de los valores obtenidos en los datos del cuadro a nivel de
manzana catastral, se desarrollará a nivel de sector catastral de acuerdo a la
totalidad de manzanas por sector, debiendo considerar lo siguiente:
a) Código del distrito
b) Código del sector
c) Por sector; anotar la cantidad de lotes catastrales por manzana catastral, así
como la suma total de lo siguiente:

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d) Total, de lotes
e) Total, de terreno sin construir
f) Total, de terreno con construcción
g) Total, de unidades catastrales
- Cantidad de usos predominantes de la unidad catastral por sector
a) Total, de viviendas
b) Total, de comercios
c) Total, de industrias
d) Total, de centros educativos
e) Total, de centros de salud
f) Total, de entidades religiosas
g) Total, de otros usos
4.- ELABORACIÓN DEL LISTADO DE VÍAS Y
HABILITACIONES URBANAS
Teniendo identificadas la totalidad de vías y de habilitaciones urbanas de la
jurisdicción en el plano general se procede a la elaboración de listados respectivos
.4.1.- LISTADO DE HABILITACIONES URBANAS
Contendrá la relación de las habilitaciones urbanas de la jurisdicción, las cuales
están tipificadas y nombradas, siguiendo los siguientes criterios:
a) Se elaborará un listado de habilitaciones urbanas de acuerdo a la información
gráfica registrada en el plano básico de trabajo.
b) Se debe tener en cuenta la posibilidad de duplicidad de las habilitaciones
urbanas. Para estos casos se debe tener en cuenta el tipo de habilitación
urbana.
c) Ordenar las habilitaciones urbanas en orden alfabético.
4.2.- LISTADO DE VÍAS
Contendrá la relación de vías de la jurisdicción, las cuales están tipificadas y
nombradas, siguiendo los siguientes criterios:

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a) Se elaborará un codificador de vías de acuerdo a la información gráfica
registrada en el plano básico de trabajo.
b) Se debe tener en cuenta la posibilidad de duplicidad de la nomenclatura de
las vías. Para esos casos se debe tener en cuenta el tipo de vía.
c) Ordenar las vías en orden alfabético.
5.- BIBLIOGRAFIA
- MANUAL DEL LEVANTAMIENTO CATASTRAL URBANO.
- https://es.scribd.com/document/380421495/CASTRO-URBANO-docx
- http://docs.seace.gob.pe/mon/docs/procesos/2007/001115/000433_ADS-15-2007-
MDP-BASES.pdf