Electiva VI

1. DISEÑO ARQUITECTÓNICO DE UNA VIVIENDA
MULTIFAMILIAR AISLADA CON CONTENDEROS
PARA LA FAMILIA MENDEZ CONTRERAS
UBICADA EN EL MUNICIPIO DIEGO BAUTISTA
URBANEJA, EDO. ANZOÁTEGUI, AÑO 2024.
Profesor:
Ing. Cesar Medina.
Autores:
Barbara Zerpa. C.I: 28.605.737.
Ivana Montilla. C.I: 26.971.894.
Francisco Larez C.I: 26.479.773
Barcelona, febrero 2023

2. TABLA DE CONTENIDO
01
02
03
PLANEACIÓN DEL PROYECTO
TERRENO Y VARIABLES
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

3. INTRODUCCIÓN
La tendencia de utilizar contenedores marítimos en la
construcción sostenible ha crecido, ofreciendo eficiencia y
versatilidad. Esta práctica combina diseño contemporáneo,
costos eficientes y respeto al medio ambiente. Los
contenedores permiten una amplia variedad de diseños,
desde compactos hasta modernos, adaptándose a las
necesidades de los propietarios y promoviendo la
sostenibilidad al reutilizar materiales y reducir residuos de
construcción. El proyecto detalla el diseño de una vivienda
unifamiliar con dos anexos adosados utilizando contenedores
marítimos, explorando ventajas, desafíos y consideraciones
clave. Representa una oportunidad emocionante para
integrar tecnología, sostenibilidad y funcionalidad en la
creación de espacios habitables modernos y únicos.

4. PLANEACIÓN DEL
PROYECTO
01

5. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
La arquitectura de contenedores ha revolucionado el diseño
arquitectónico en el siglo XXI, permitiendo la creación de
viviendas innovadoras. En este caso, se desarrolla un
proyecto de vivienda multifamiliar utilizando contenedores
marítimos como base, con 2 anexos para alquiler. El terreno
está ubicado en el Municipio Diego Bautista Urbaneja, Edo.
Anzoátegui. El proyecto busca cumplir con las necesidades
de la familia Méndez Contreras, con objetivos claros para
una ejecución exitosa.

6. OBJETIVO GENERAL
Diseño arquitectónico de una vivienda multifamiliar aislada
con contenderos para la familia Méndez Contreras ubicada
en el municipio Diego Bautista Urbaneja, Edo. Anzoátegui,
año 2024.

7. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
• Crear espacios comunes que fomenten la interacción social y el
sentido de comunidad.
• Garantizar la accesibilidad y seguridad para todos los residentes.
• Diseñar una estructura arquitectónicamente atractiva que
complemente el entorno.
• Utilizar materiales y técnicas de construcción sostenibles para
reducir el impacto ambiental.
• Considerar el clima y el entorno del municipio Diego Bautista
Urbaneja.
• Diseñar una estructura que se integre armoniosamente con el
vecindario existente.

8. La propuesta del diseño arquitectónico de una vivienda multifamiliar
con contenedores para la familia Méndez Contreras se centra en la
gestión de un proyecto de construcción sostenible alineado con los
requisitos del cliente y con posible colaboración con la Constructora
Construhogar. La evolución de la construcción ha integrado nuevas
tecnologías y enfoques de gestión de proyectos para garantizar el
éxito en términos de plazos, presupuesto y alcance. Esta propuesta
asegura un resultado excepcional para la familia Méndez Contreras.
ALCANCE

9. TERRENO Y
VARIABLES
02

10. UBICACIÓN
El proyecto en cuestión, se encuentra ubicada en Venezuela, Estado Anzoátegui, municipio
Diego Bautista Urbaneja, parroquia Lechería, sector Urb. Las Palmeras, En la esquina entre las
calles Arismendi y Madrid.

11. ANÁLISIS FÍSICO-AMBIENTAL
CLIMA
En Lechería, los veranos son cortos, cálidos y nublados; los inviernos
son cortos, calurosos, secos, ventosos y parcialmente nublados y está
opresivo durante todo el año. Durante el transcurso del año, la
temperatura generalmente varía de 22 °C a 33 °C y rara vez baja a
menos de 21 °C o sube a más de 35 °C
TEMPERATURA
El mes más cálido del año en Lechería es mayo, con una temperatura
máxima promedio de 32 °C y mínima de 24 °C. El mes más frío del año es
enero, con una temperatura mínima promedio de 22 °C y máxima de 31
°C.

12. ANÁLISIS FÍSICO-AMBIENTAL
VIENTO
La velocidad promedio del viento por hora en Lecherías, tiene
variaciones estacionales considerables en el transcurso del año. El mes
más ventoso del año es marzo, con vientos a una velocidad promedio
de 20,2 kilómetros por hora. El mes más calmado del año es
septiembre, con vientos a una velocidad promedio de 11,0 kilómetros
por hora.
HUMEDAD
El nivel de humedad percibido es bochornoso, opresivo o insoportable,
no varía considerablemente durante el año, y permanece entre el 2 %
del 98 %

13. ANÁLISIS FÍSICO-AMBIENTAL
ELEVACIÓN SOLAR
El terreno al encontrarse rodeado de altas edificaciones en ciertas áreas, se ve afectado por
las sombras de las mismas, indicando que su exposición a la radiación no es total.

14. ANÁLISIS FÍSICO-AMBIENTAL
VEGETACIÓN
La vegetación predominante es de cocoteros y uveros de playa. Además, la vegetación en el
norte, es más seco y se pueden encontrar plantas espinosas tipo matorrales y cardones.
También se puede apreciar en el Lote: una capa vegetal y algunos arbustos de menor
tamaño.

15. ANÁLISIS FÍSICO-AMBIENTAL
FAUNA
En lo que respecta a la Fauna, se pueden apreciar tijeretas, alcatraces,
Pelicanos y otras aves marinas en la zona, al igual que Iguanas,
flamencos entre otros.
DRENAJES NATURALES
Se puede observar la presencia de unos canales de desagüe, los más
cercanos están a 51mts y el más lejano a 105mts. Actualidad se
encuentran en un mantenimiento constante, para evitar el deterioro
ambiental y desborde en la zona

16. ANÁLISIS FÍSICO-AMBIENTAL
TOPOGRAFÍA
La topografía en un radio de 3 kilómetros de Lecherías contiene solamente variaciones
modestas de altitud, con un cambio máximo de altitud de 127 metros y una altitud promedio
sobre el nivel del mar de 4 metros.

17. ANÁLISIS FÍSICO-AMBIENTAL
TRAMA URBANA

18. ANÁLISIS FÍSICO-AMBIENTAL
FLUJO VEHICULAR
El flujo vehicular es alto en la Av. Lic. Diego Bautista Urbaneja, Av. Daniel Camejo Octavio
y en la Calle Tajali. Mientras que en la C. Arismendi el flujo vehicular es medio, dejando así
el flujo vehicular de la Calle Madrid como el más bajo.

19. ANÁLISIS FÍSICO-AMBIENTAL
FLUJO PEATONAL
El flujo peatonal en las calles y avenidas del terreno es mediabaja, debido a que los
usuarios de los sectores circundantes lo transitan, aun 20 así, no todas tienen el mismo
índice de flujo peatonal, siendo la Av. Lic. Diego Bautista Urbaneja y la Calle Arismendi
siendo las más concurridas.

20. ANÁLISIS FÍSICO-AMBIENTAL
ORDENANZA Y ZONIFICACIÓN

21. DESCRIPCIÓN DEL
PROYECTO
ARQUITECTÓNICO
03

22. CONCEPTO GENERADOR
El concepto generador para este proyecto de vivienda multifamiliar es el cangrejo, inspirado en su
forma y movilidad. La vivienda se diseñaría con líneas curvas y asimétricas, imitando el caparazón
del cangrejo, y utilizando colores y materiales que evocan la playa. Se propone una vivienda de dos
plantas con anexos independientes a ambos lados, utilizando contenedores marítimos debido a su
versatilidad y costos reducidos de construcción.
Las viviendas se encuentran relacionadas de forma de que se asemejen al cuerpo del cangrejo, siendo la
vivienda principal la parte central del cangrejo y sus extremidades los anexos, que, en conjunto con
caminerías y paisajismo, conforman una totalidad de la forma de dicho animal.

23. ELEMENTOS DE DISEÑO
Diseño de las Unidades.
• Distribución: Las unidades deben tener una distribución
eficiente que maximice el espacio y minimice los pasillos.
• Zonas: Las unidades deben dividirse en zonas funcionales,
como áreas de estar, comedor, cocina y dormitorios.
Áreas Comunes.
• Entrada: La entrada debe ser acogedora y segura.
• Vestíbulo: El vestíbulo debe proporcionar un espacio de
transición entre el exterior y las unidades.
• Áreas de recreación: Se pueden incluir áreas de recreación
comunes, como jardines, piscinas o áreas de juegos para
niños.

24. ELEMENTOS DE DISEÑO
Contendores:
• Espacios exteriores semiprivados que extienden el
espacio habitable de las unidades.
• Pueden incluir patios, balcones o terrazas.
• Proporcionan luz natural, ventilación y vistas.
Anexos:
• Estructuras independientes o conectadas a la vivienda
principal.
• Pueden utilizarse como oficinas en casa, estudios,
cuartos de huéspedes o unidades de alquiler.
• Ofrecen espacio adicional y flexibilidad

25. MATERIALES A UTILIZAR
Para un proyecto de este estilo, se necesitan contenedores de acero de alta calidad, preferiblemente
recubiertos con tratamiento anticorrosivo adicional, como pintura epoxi o galvanizado, para
protegerlos contra la corrosión por exposición al ambiente marino.
Aislamiento Marino: Utilizar materiales
especiales diseñados para resistir la humedad y
corrosión en ambiente costero, como
aislamiento de espuma de poliuretano de célula
cerrada o con barrera de vapor.
Revestimientos Resistentes: Se necesitan
revestimientos exteriores duraderos y
resistentes a la corrosión, como aluminio, siding
de vinilo o pinturas marinas especiales, para
proteger los contenedores de la intemperie y
salinidad.

26. MATERIALES A UTILIZAR
Sistemas Eléctricos y de Fontanería: Utilizar sistemas diseñados
para resistir corrosión y humedad marina, con cables y tuberías
resistentes a la corrosión y dispositivos certificados marinos.
Puertas y Ventanas Resistentes: Utilizar puertas y ventanas
diseñadas para resistir corrosión y ambiente costero, con marcos
de aluminio o acero inoxidable, cristales laminados y sellos
resistentes al agua salada.
Acabados Interiores: Requerir acabados resistentes a humedad y
corrosión como cerámica, azulejos de vidrio, pinturas marinas
especiales y molduras de PVC o aluminio.
Cimentación Resistente: Necesitar una cimentación sólida y
resistente, como pilotes de concreto, losa de cimentación
reforzada o sistemas profundos según las condiciones del suelo
y entorno marino.

27. MATERIALES A UTILIZAR

28. PRINCIPIOS DE DISEÑO
Privacidad: Cada unidad debe tener su propia entrada,
espacios exteriores privados y zonas de amortiguación
para garantizar la privacidad de los residentes.
Funcionalidad: El diseño debe optimizar el flujo de
movimiento, la iluminación natural y la ventilación. Las
áreas comunes deben ser espaciosas y cómodas.
Estética: La vivienda debe ser visualmente atractiva y
complementaria con el entorno. La fachada, los
materiales y los elementos arquitectónicos deben crear
una estética armoniosa.

29. GERENCIA DEL TIEMPO, COSTO
Y CALIDAD
El tiempo total de construcción puede variar según la
complejidad del diseño, condiciones del sitio y
disponibilidad de materiales y mano de obra. En general,
una vivienda multifamiliar con dos anexos adosados puede
tardar entre 6 meses a 1 año en completarse.
El costo total de construcción depende de varios factores,
como los materiales, mano de obra, permisos y diseño.
Dado que los costos varían según la ubicación y requisitos
del proyecto, es difícil proporcionar una cifra exacta.
La calidad de la construcción se basa en la elección de
materiales, habilidades de los contratistas y supervisión
durante el proceso. Es fundamental trabajar con
profesionales calificados y seguir las normativas locales
para garantizar durabilidad, seguridad y habitabilidad.

30. VIABILIDAD
Teniendo definido los objetivos a seguir para el óptimo desarrollo de la propuesta de diseño, se
estudió la viabilidad que tendría la misma a la hora de construir una vivienda multifamiliar aislada
con contenderos, en donde los siguientes factores juegan un rol relevante:
• Disponibilidad de Terrenos: Buscar terrenos adecuados en el municipio Diego Bautista
Urbaneja puede ser un reto debido a la alta densidad poblacional y limitaciones de espacio.
• Restricciones de Zonificación: Es crucial verificar las regulaciones locales para garantizar la
viabilidad de construir viviendas con estructura de contenedores en la zona deseada.
• Costos de Construcción: Los costos en este municipio suelen ser más altos debido a la
demanda y costos de mano de obra y materiales.
•Mano de Obra Calificada: Encontrar personal con experiencia en construcción de viviendas con
contenedores puede ser difícil en esta área.
•Condiciones Climáticas: El clima tropical con alta humedad y temperaturas afecta el proceso
de construcción y los materiales utilizados.

31. VIABILIDAD
A pesar de estos desafíos, existen varias ventajas Potenciales:
• Costo: Las viviendas de contenedores tienden a ser más
económicas que las tradicionales, siendo beneficioso en una zona
de alto costo como Lechería.
• Velocidad de Construcción: Se pueden erigir más rápido que las
viviendas convencionales, reduciendo costos de mano de obra y
acelerando la mudanza.
• Sostenibilidad: Al estar hechos de acero reciclado, representan
una opción sostenible.
• Flexibilidad de Diseño: Permiten diversas configuraciones y
diseños, otorgando versatilidad en la planificación.
En resumen, la viabilidad de construir una vivienda multifamiliar
con estructura de contenedores en el municipio es alcanzable,
considerando estos factores.

32. CRONOGRAMA

33. DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO
La base de todo proyecto se fundamenta y se apoya
sobre la documentación generada para comenzar a
edificar las piezas con las que obtendremos el
servicio o producto demandado. De ahí la
importancia que antes de gestionar un proyecto, se
elabore, organice u comparta toda la
documentación necesaria para formular el
proyecto.
Estudio arquitectónico:
• Planos de planta amueblada.
• Vistas.

34. PLANTA
CONJUNTO

35. P1 (PLANTA ALTA)
PLANTA BAJA

39. DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO
Parte arquitectónica de la casa vivienda multifamiliar aislada con
contenderos seleccionada:
• Detalles técnicos básicos del proyecto.
• Dibujos de cimentación a escala 1:250.
• Planos de planta a escala 1:250.
• Dibujos de sección transversal a escala 1:250.
• Dibujo de la estructura del tejado o plano de planta de cubierta a
escala 1:250.
• Vistas a escala 1:250.
• Listas de plantas.
• Listas de ventanas y puertas.
• Libro de órdenes y Asistencias.
• Libro de incidencias en materia de seguridad y salud.
• El proyecto de ejecución visado.
• Licencias de obras.
• Apertura del centro de trabajo

40. DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO
Documentación Requerida:
• Estudio Geotécnico: Evalúa las condiciones del
suelo y determina la capacidad de carga necesaria
para los cimientos.
• Permisos de Construcción: Emitidos por las
autoridades locales para autorizar la construcción
del proyecto.
• Contrato de Construcción: Define los términos y
condiciones del acuerdo entre el propietario y el
contratista.

41. TÉCNICAS PARA LA PLANEACIÓN DE LOS PARÁMETROS
DEL PROYECTO.
El diagrama de Gantt es la técnica de planificación
utilizada en el proyecto debido a su simplicidad y
practicidad. Proporciona una representación gráfica
de la organización y los parámetros del proyecto,
facilitando la distribución de las actividades.
Estos beneficios ayudan a evitar retrasos durante
la implementación del proyecto y la ejecución de
las tareas, lo que garantiza un proyecto
controlado y eficaz.

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