Es una selección de modalidades de delitos que ocurre en el sector inmobiliario en Colombia y que debe conocer todo inversionista o comprador potencial

1. E L C A S O D E C O L O M B I A
FRAUDES Y ESTAFAS FRECUENTES EN EL
SECTOR INMOBILIARIO

2. INFORMACION GENERAL
• Autor: Oguier Puello Mejía
• Economista y Asesor inmobiliario
• Gestión y Consultoría Inmobiliaria
• Medellín. Colombia
• En el sector inmobiliario como en muchos países, hay
diferentes formas de realizar fraudes y estafas a los que
desconocen el tema.
• Algunos son:

3. REMATES JUDICIALES DE INMUEBLES
• El remates es procedimiento que consiste en la subasta pública de
bienes realizada por un juez, de deudas que después de un
proceso judicial no cancelaron sus obligaciones crediticias.
• Muchas personas atraídas por utilidades altas ingresan a este
negocio con la creencia que se van a enriquecer pronto Sin
embargo, aunque es una inversión reglamentada por el
estado requiere asesoría jurídica especializada en el tema ya que
es donde está el quid del asunto. Obviamente una vez tomando
posesión de la propiedad requiere asesoría técnica
(arquitecto, ingeniero, maestros etc.) que le colaboren en la
remodelación y adecuación del bien .La asesoría del avaluador es
igualmente importante ya que le puede indicar el grado de
comercialización del bien y el rango de precio en que se puede
vender.

4. REMATES JUDICIALES DE INMUEBLES
• RIESGOS
• En Colombia ha habido casos como en Cali donde muchas familias perdieron
$2.267 millones con una agencia inmobiliaria denominada GRUPO GLOBAL
BROOKERS (GRUPO CONSTRUCTIVOALIADO), Según informó el periódico
el País de esa ciudad.
• Igualmente 200 personas fueron estafadas en esa ciudad por
$220.000 millones en negocios de remates. En Bucaramanga, Cali,
Barranquilla, Cali , Montería Y Cartagena bajo esta modalidad de
REMATES una empresa recibió 200 denuncias por valor de $8500 millones.
En Bucaramanga fueron 45 familias y en Barranquilla 57 familias.
• ACCIONES PREVENTIVAS
• Para ingresar a este tipo de negocios asesórese de un abogado especializado
en Derecho inmobiliario preferiblemente, una agencia reconocida ò un asesor
reconocido con experiencia en el tema específico .De lo contrario no se sabe
que le sucederá a su capital

5. INMUEBLES BARATOS
• Aunque a veces un propietario requiere vender rápido para evitar un embargo ò para
cancelar deudas que lo tienen asfixiado, una propiedad ofrecida por un valor muy inferior
al margen de venta del mercado debe invitar a desconfiar de la propuesta.
• En algunas ciudades de Colombia, ha habido estafas y los llaman el cartel de las
escrituras que lo que hacen es suplantar propietarios, falsificar poderes etc.
• En Bogotá se diò un caso de una persona a la que le vendieron la propiedad 300 veces
según un diario de esa capital.
• RIESGOS
• Perder todo la inversión realizada.
• ACCIONES PREVENTIVAS
• Obtener el concepto de una avaluador certificado para que le dè su concepto. Buscar la
asesoría de una agencia un asesor inmobiliario acreditado que con profesionales
especializados le hagan un dictamen antes de tomar su decisión de compra.

6. INMOBILIARIAS PIRATAS
• En el país no existe un ente que autorice y controle exclusivamente
la compraventa de propiedad raíz.. Esta actividad la puede hacer
cualquiera, no como en EE.UU Y EUROPA en el cual la regulación
es estricta .Por lo tanto, os delincuentes se aprovechan de las
personas que no conocen el tema.
• Tenga en cuenta que en el país no hay una SUPERINTENDENCIA
INMOBILIARIA para autorizar, controlar, sancionar e intervenir a
todos los actores de la cadena.
• La responsabilidad se la reparten entre las secretarias de gobierno
de las alcaldías, la superintendencia de industria y comercio y al
final la Fiscalía cuando hay que colocar la demanda.
• En realidad no hay control estricto sobre las transacciones
inmobiliarias y falta regulación, legislación y más control estatal.

7. INMOBILIARIAS PIRATAS
• En Medellín hubo un caso de una inmobiliaria ubicada en un barrio
de estrato 5 que cerró la oficina fugándose los propietarios con los
arriendos de los propietarios, los cuales eran de varios meses
porque les pedían anticipados (violando la ley) a los inquilinos.
• RIESGOS
• Perder el valor de los arriendos si ese es le negocio
• Ser objeto de alguna modalidad de estafa
• ACCION PREVENTIVA
• Firmar contratos y entregar las llaves de sus propiedad sólo a
agencias inmobiliarias reconocidas y acreditadas.

8. PROBLEMAS JURIDICOS
O LEGALES DEL INMUEBLE
• Para realizar una transacción en muy importante saber
la historia de un bien y para esto existen los Certificados
de tradición y libertad que los expiden las OFICINAS DE
REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS o se
obtienen por internet en su web. Para comprar un bien
se deben tener todos los documentos necesarios.
• Al análisis de los documentos (certificados de libertad,
escritura etc) se le denomina estudio de títulos.

9. PROBLEMAS JURIDICOS O LEGALES DEL
INMUEBLE
• RIESGOS
• Si ud lo hace solo es posible que por ser un análisis tan
especializado y que puede llegar a tener cierta complejidad
no acierte y tenga problemas. Hay el riesgo que el propietario
o anteriores propietarios hayan estado en la lista Clinton,
tengan problemas con la justicia que puedan dar lugar a
extinción de dominio, tengan embargos en curso ò el bien fue
adquirido indebidamente y le apliquen la ley de restitución de
tierras (en el caso de lotes y fincas).Es importante anotar que
hasta grandes empresas multinacionales que operan en
Colombia han tenido problemas de este tipo. EL mayor riesgo
es perder todo el capital invertido

10. PROBLEMAS JURIDICOS O LEGALES DEL
INMUEBLE
• ACCIONES PREVENTIVAS
• Obtener el concepto de abogados especializados en
derecho inmobiliario o de una agencia y/o asesores
inmobiliarios reconocidos que tengan estos
profesionales en su equipo de trabajo.

11. COMPRA DE PROPIEDADES SOBRE PLANOS
• Colombia cuenta con un importante número de empresas
constructoras que están afiliadas en CARACOL y LAS
LONJAS DE PROPIEDAD RAÍZ, y cuentan con trayectoria,
solvencia, credibilidad y solidez financiera. Es importante
anotar que algunas constructoras no están afiliadas a estos
gremios y son de buena reputación.
• Sin embargo, hay estafadores profesionales que se escudan
en empresas o inmobiliarias y terminan haciéndole perder el
dinero a los inversionistas de buena fè. Los casos son
innumerables en todas las ciudades, se podrían escribir
muchos libros sobre el tema y los datos de lo millones de
pesos perdidos reposan en los juzgados del `país.

12. COMPRA DE PROPIEDADES SOBRE
PLANOS
• RIESGOS
• Es perder el aporte inicial para la separación del bien, la cuota inicial ò incluso todo el
valor del inmueble.
• ACCIONES PREVENTIVAS
• Se recomienda pedir toda la información a la constructora pero pagarle a una agencia o un
asesor acreditado por una asesoría integral (jurídica, comercial, técnica)con su equipo de
trabajo , consulte en las entidades respectivas(curaduría, planeación, fiduciaria etc.) y
consulte con sus contactos sobre la constructora.
Espero que este aporte sirva a muchos inversionistas y compradores del sector
inmobiliario.
Diciembre de 2016.