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LICENCIAS DE EDIFICACIONES
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LICENCIAS DE EDIFICACIONES
Cuando requerimos Licencia de
conducir para manejar un vehículo
Tenemos que regirnos por las leyes
de Tránsito y su Reglamento
Requisitos :
• Examen psicológico
• Examen médico
• Test drive
• Examen escrito
Categorías de licencias para vehículos
A1 , A2, A3, ETC
Modalidad A, Modalidad B, Modalidad C y Modalidad D
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LICENCIAS DE EDIFICACIONES
De igual forma sucede para construir una obra
Modalidades de Licencias para
Edificaciones
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LICENCIAS DE EDIFICACIONES
Todos los procedimientos establecidos están sujetos al Silencio Administrativo Positivo de acuerdo a
la ley 29060
Establece el rol y responsabilidades de los actores vinculados en los procedimientos administrativos
de la presente Ley
Busca generar un marco que garantice la seguridad privada y pública
Establecer la Regulación Jurídica de los procedimientos administrativos para la obtención de
Licencias y el seguimiento, supervisión y fiscalización en la ejecución de los proyectos.
LEY Nº 29090
“ LEY DE REGULACION DE HABILITACIONES URBANAS Y
DE EDIFICACIONES “
ACTORES
Propietario
Municipalidad
Profesionales
 Ing. Civil
 Arquitecto
 Representante de INDECI
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LICENCIAS DE EDIFICACIONES
Promotor
Inmobiliario
Entidades prestadoras de
servicios
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LICENCIAS DE EDIFICACIONES
LICENCIA:
Las licencias son actos
administrativos mediante los cuales
las Municipalidades autorizan la
ejecución de obras de habilitación
urbana o de edificación.
Las licencias podrán ser objeto de
prórroga, modificación y desistimiento
a solicitud del interesado.
Propietarios usufructuarios: No son
propietarios del terreno pero quieren
poseerlo después de un determinado
tiempo de habitarlo
Propietarios superficiario : Son
propietarios del terreno y desean
construir
SOLICITANTES DE LICENCIA: (con derecho
acreditado)
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LICENCIAS DE EDIFICACIONES
EXCEPCIONES:
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LICENCIAS DE EDIFICACIONES
Están exceptuadas de obtener licencia, las siguientes obras, siempre
que no se ejecuten en inmuebles que constituyan Patrimonio Cultural de
la Nación: Trabajos de Acondicionamiento y Cerco Frontales (hasta 20
ml).
SOLICITANTES DE LICENCIA: (con derecho acreditado)
Jurídica, pública o
privada
Persona natural
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LICENCIAS DE EDIFICACIONES
Para el caso de edificaciones debe
acreditarse que cuente con Proyecto
de Habilitación Urbana aprobado.
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HABILITACIONES URBANAS
mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de
distribución de agua y recolección de desagüe, de
distribución de energía e iluminación pública.
Adicionalmente, el terreno puede contar con redes
para la distribución de gas y redes de comunicaciones
El proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en
urbano
EDIFICACION
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Resultado de construir una obra, cuyo
destino es albergar al hombre en el desarrollo
de sus actividades humanas. Comprende las
instalaciones fijas y complementarias
adscritas a ella.
¿QUE ES UNA EDIFICACION?
TIPOS DE OBRAS
DE EDIFICACIÓN
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EDIFICACION
Edificación Nueva: Aquella
que se ejecuta totalmente o
por etapas, sobre un terreno
sin construir.
TIPOS DE OBRAS
DE EDIFICACIÓN
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EDIFICACION
Ampliación: Obra que se ejecuta
a partir de una edificación
preexistente, incrementando el
área techada. Puede incluir o no la
remodelación del área techada
existente.
TIPOS DE OBRAS
DE EDIFICACIÓN
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EDIFICACION
Remodelación: Obra que
modifica total o parcialmente la
tipología y/o el estilo
arquitectónico original de una
edificación existente.
TIPOS DE OBRAS
DE EDIFICACIÓN
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EDIFICACION
Refacción: Obra de mejoramiento y/o
renovación de instalaciones, equipamiento y/o
elementos constructivos. No altera el uso, el
área techada, ni los elementos estructurales
de la edificación existente.
TIPOS DE OBRAS
DE EDIFICACIÓN
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EDIFICACION
Acondicionamiento: Trabajos
de adecuación de ambientes a
las necesidades del usuario,
mediante elementos removibles,
como tabiquería, falsos cielos
rasos, ejecución de acabados e
instalaciones
TIPOS DE OBRAS
DE EDIFICACIÓN
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EDIFICACION
Puesta en Valor histórico monumental:
Obra que comprende, separada o
conjuntamente, trabajos de
restauración,recuperación,rehabilitación,
protección, reforzamiento y mejoramiento
de una edificación.
TIPOS DE OBRAS
DE EDIFICACIÓN
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EDIFICACION
Cercado: Obra que comprende
exclusivamente la construcción
de muros perimétricos en un
terreno y vanos de acceso
siempre que lo permita la
municipalidad.
TIPOS DE OBRAS
DE EDIFICACIÓN
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EDIFICACION
Demolición: Acción mediante la
cual se elimina total o
parcialmente una edificación
existente.
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MODALIDADES DE LICENCIA
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MODALIDADES DE LICENCIA
APROBACION AUTOMATICA CON FIRMA DE
PROFESIONALES
Vivienda Unifamiliar de hasta 120 m2
construidos, siempre que constituya la
única edificación en el lote. Pude ser de:
un piso, dos pisos y tres pisos.
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MODALIDADES DE LICENCIA
Ampliación Vivienda Unifamiliar que
cuente con Licencia de Construcción o
declaratoria de Edificación, y la
sumatoria del área construida existente
y la proyectada no supere los 200 m2.
Cercos (más de 20 ml.)
MODALIDADES DE LICENCIA
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MODALIDADES DE LICENCIA
Obras de carácter militar FF.AA. , carácter
Policial y establecimientos penitenciarios
• Demolición total (menos de 5 pisos)
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MODALIDADES DE LICENCIA
ANTES DESPUES
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MODALIDADES DE LICENCIA
Remodelación Vivienda
Unifamiliar que no implique
modificación estructural,
cambio de uso o aumento de
área construida.
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MODALIDADES DE LICENCIA
• Vivienda Unifamiliar, multifamiliar o condominios no
mayores a 5 pisos o hasta 3,000 m2 de área
construida.
• Cercos (régimen propiedad exclusiva)
CON FIRMA DE PROFESIONALES
RESPONSABLES
* Cumplimiento a cabalidad del Certificado de Parámetros Urbanísticos
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MODALIDADES DE LICENCIA
Ampliación o Remodelación de vivienda
con modificación estructural, aumento de
área construida o cambio de uso.
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MODALIDADES DE LICENCIA
• Demoliciones parciales
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MODALIDADES DE LICENCIA
• Vivienda (Multifamiliar. Quinta. Condominio) más de
5 pisos o mayores a 3,000 m2 de área construida.
APROBACION CON EVALUACION PREVIA DE PROYECTO
POR REVISORES URBANOS O COMISIONES TECNICAS
Por ejemplo un comercio
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MODALIDADES DE LICENCIA
• Las edificaciones de uso mixto con vivienda.
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MODALIDADES DE LICENCIA
Locales Comerciales, Culturales y
Espectáculos hasta 30,000 m2 de área
construida.
• Demás no incluidas en “A”, “B” y “D”
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MODALIDADES DE LICENCIA
Mercados hasta 15,000 m2 de
área construida.
Locales espetáculos deportivos
de hasta 20,000 ocupantes
• Demoliciones totales de 5 pisos a mas o requieran
uso de explosivos.
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MODALIDADES DE LICENCIA
REVISOR URBANO
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MODALIDADES DE LICENCIA
COMISION TECNICA
• Cada Revisor Urbano es AUTONOMO en el ejercicio de sus funciones. No puede emitir informe
técnico respecto de una especialidad distinta.
• Profesionales Registrados y autorizados para verificar que los Proyectos de H.U. y/o
Edificación, cumplan con las disposiciones urbanísticas y/o edificatorias que regulan el predio
en tramite
• Es el órgano colegiado regulado por la Ley 27444(Ley del Procedimiento Administrativo
General) cuya función es emitir dictámenes de carácter vinculante para el otorgamiento o no de
una autorización o licencia de H.U. y Edificación.
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MODALIDADES DE LICENCIA
COMISION TECNICA
• ( 1 ) Representante de la Municipalidad, quien la preside.
Para el caso del procedimiento de otorgamiento de licencia para edificaciones, esta conformada
por:
• ( 2 ) Representante del Colegio de Arquitectos del
Perú. ( C A P )
• ( 3 ) Representante del Colegio de Ingenieros del
Perú. ( C I P )
Cada Colegio Profesional seleccionara a sus delegados mediante concurso interno por
especialidad y periodo que ejercerá el cargo (calificador, titular o alterno)
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MODALIDADES DE LICENCIA
Edificaciones con fines industriales
APROBACION CON EVALUACION PREVIA
DE PROYECTO POR COMISION TECNICA
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MODALIDADES DE LICENCIA
Locales comerciales, culturales y espectáculos
mayores a 30,000 m2 de área construida.
• Mercados mayores a 15,000 m2.
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MODALIDADES DE LICENCIA
• Locales espetáculos deportivos
mayores a 20,000 ocupantes
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MODALIDADES DE LICENCIA
• Locales con fines educativos, salud, hospedaje,
combustibles y terminales
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MODALIDADES DE LICENCIA
¿QUÉ ES UNA VERIFICACION ADMINISTRATIVA?
COMPROBACIÓN DE LA AUTENTICIDAD DE LOS DOCUMENTOS
PROPORCIONADOS POR EL ADMINISTRADO.
VERIFICACIÓN DE QUE EL PROYECTO CUMPLE CON LOS PLANES
URBANOS, PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS Y
DEMÁS NORMAS APLICABLES.
• 100% de expedientes • 100% de
expedientes.
• Aleatoria (Art. 32º
de la Ley Nº
27444).
• Aleatoria (Art. 32º
de la Ley Nº
27444).
A B C D
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PROCESOS ADMINISTRATIVOS PARA LA LICENCIA
DE CONSTRUCION
COMPROBACIÓN DE QUE LAS OBRAS
SEAN EJECUTADAS DE CONFORMIDAD
CON EL PROYECTO Y
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
APROBADAS EN LA LICENCIA.
¿QUÉ ES UNA VERIFICACION TÉCNICA?
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PROCESOS ADMINISTRATIVOS PARA LA LICENCIA
DE CONSTRUCION
REQUISITOS
MÍNIMOS
FUNCIONES
SUPERVISOR DE OBRA
• Título Profesional, Arquitecto o Ingeniero Civil, colegiado y
hábil.
• Acreditación del Colegio Profesional, según complejidad,
especialización y magnitud de la obra.
• Otros requisitos que la municipalidad considere
indispensable.
• Revisión de expedientes.
• Elaboración de cronograma de visitas.
• Visitas de inspección.
• Entregar copia del informe de visita.
• Informar incumplimiento.
• Ampliar informe a solicitud de Municipalidad
correspondiente.
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PROCESOS ADMINISTRATIVOS PARA LA LICENCIA
DE CONSTRUCION
• Sentencia por delito doloso.
• Suspendidos o inhabilitados por sus colegios profesionales.
• Relación de parentesco ( obra y proyectista).
• Vínculo laboral o contractual con el propietario del terreno.
• Los supervisores de obra no tienen competencia para:
• Controlar la Calidad de los materiales.
• Ordenar ejecución de actividades.
• Paralizar las obras, a menos que se detecte riesgo inminente para
la integridad de las personas.
• Solución de conflictos vecinales.
RESTRICCIONES
IMPEDIMENTOS
SUPERVISOR DE OBRA
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PROCESOS ADMINISTRATIVOS PARA LA LICENCIA
DE CONSTRUCION
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PROCESOS ADMINISTRATIVOS PARA LA LICENCIA
DE CONSTRUCION
¿ QUÉ SE VERIFICA ?
El área y linderos del inmueble.
Que lo ejecutado corresponda al proyecto aprobado.
El cumplimiento de las Normas Técnicas del R.N.E. y demás normas
aplicables.
Que los procedimientos empleados garanticen el mínimo de riesgo
(trabajadores, vecinos y ocupantes).
La vigencia de la Póliza CAR o de la Póliza de Responsabilidad Civil.
VISITAS DE INSPECCIÓN
EDIFICACIÓN
(1°) Al inicio de la obra.
(2°) En la etapa de
cimentación.
(3°) Para cada piso durante
levantamientos de Muros
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PROCESOS ADMINISTRATIVOS PARA LA LICENCIA
DE CONSTRUCION
El número de visitas de
inspección se definen en el
cronograma de acuerdo al tipo,
magnitud y complejidad de la
obra.
(4°) Durante el vaciado
de losa aligerada o
similar.
(5°) Durante Los
Acabados
El numero de visitas a partir del 2° Nivel será de 2 visitas por
Piso construido ( Muros/columnas-Vaciado de losa aligerada )
El numero de visitas en el 1°
Nivel para la Modalidad A será
de 4 visitas.
PROCESOS ADMINISTRATIVOS PARA LA LICENCIA
DE CONSTRUCION
El numero de visitas en el 1°
Nivel para la Modalidad B, C Y D
será de 5 visitas.
Casa :2 pisos
Área techada : 120m2
4
2
Numero de Visitas = 6
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DEACUERDO
A LAS MODALIDADES
Levantamiento de Muros y Vaciado de
Losa Aligerada o similar.
Inicio de Obra, Cimentación,
Levantamiento de Muros, Vaciado de
losa.
Total pago de licencia
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VERIFICACION ADMINISTRATIVAS (VA)= VALOR EN S/. (TUPA 2016)
VERIFICACION TECNICA (VT)= VALOR EN S/. (TUPA 2016) x Numero de visitas
VERIFICACION ADMINISTRATIVAS (VA)= S/. x 117.3 = S/. 117.30
VERIFICACION TECNICA (VT)= S/. x 212.6 x 6 = S/. 1,275.60
VA + VT =
S/. 117.30 + S/. 1,275.60 = S/. 1,392.90
COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DEACUERDO
A LAS MODALIDADES
Numero de Visitas=12
5
2
2
2
2
Casa :5 pisos
Área techada : 1500 m2
Parámetros urbanísticos: conforme
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Inicio de obra, cimentación,
levantamiento de muros, vaciado de
losa y acabados
Levantamiento de muros y vaciado de
losa
Levantamiento de muros y vaciado de
losa
Levantamiento de muros y vaciado de
losa
Levantamiento de muros y vaciado de
losa
COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DEACUERDO
A LAS MODALIDADES
Total pago de licencia
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VERIFICACION ADMINISTRATIVAS (VA)= VALOR EN S/. (TUPA 2016)
VERIFICACION TECNICA (VT)= VALOR EN S/. (TUPA 2016) x Numero de visitas
VERIFICACION ADMINISTRATIVAS (VA)= S/. x 144.9 = S/. 144.90
VERIFICACION TECNICA (VT)= S/. x 253.9 x 12 = S/. 3,046.80
VA + VT =
S/. 144.90 + S/. 3,046.80 = S/. 3,191.70
COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO
A LAS MODALIDADES
240 m2
240 m2
240 m2
240 m2
240 m2
110 m2
AZOTEA
5° NIVEL
4° NIVEL
3° NIVEL
2°NIVEL COMERCIO
1° NIVEL COMERCIO
AREA
TECHADA
2
2
2
2
2
5
VISITA TECNICA
1310 M2 AREA TOTAL
TECHADA
15 VISITAS TECNICAS
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VIVIENDA CON COMERCIO
COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
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Valor de la licencia
VALOR DE LA LICENCIA = 𝑉. 𝐴 + 𝑉. 𝑇 + 𝐶. 𝑇 + 𝐼𝑁𝐷𝐸𝐶𝐼 𝑜𝑝𝑐𝑖𝑜𝑛𝑎𝑙
COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO
A LAS MODALIDADES
El valor de la variable CT (Comisión Técnica) obtendremos a través de la Tabla de Valores Unitarios de la Costa
El valor de la variable referente a Defensa Civil será : I NDECI = el 0.02 % de VEdif
El valor de VA se obtendrá del TUPA 2016 así como el de VT considerando el numero de visitas.
CT = 0.1 % Vedif *Vedif: Valor Edific. Calculados con Valores Unit.
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
VERIFICACION ADMINISTRATIVA (V.A)= 294.90 (TUPAC 2016)
VERIFICACION TECNICA (V.T)= 307.70 (TUPAC 2016) x Numero de visitas
VERIFICACION
ADMINISTRATIVA (V.A)= S/. 294.90 = S/. 294.90
VERIFICACION TECNICA (V.T)= S/. 307.7 x 15 = S/. 4,615.50
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COMICION TECNICA
C.T= 0.1 % 𝑉𝐸𝐷𝐼𝐹.
VALOR DE LA EDIFICACION
¿COMO SE
OBTIENE EL
VEDIF ?
COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
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EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5 PISO
EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACIÓN DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE CADA
UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO DE ACUERDO A SUS CARACTERISTICAS PREDOMINANTES
(1) REFERIDO AL DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO, CON PROPIEDADES DE AISLAMIENTO TÉRMICO Y ACÚSTICO.
(2) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO
ACÚSTICO Y TÉRMICO, SON COLOREADOS EN SU MASA PERMITIENDO
LA VISIBILIDAD ENTRE 14% Y 83%.
(3) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO
ACÚSTICO Y TÉRMICO, PERMITEN LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.
(4) REFERIDO AL VIDRIO PRIMARIO SIN TRATAMIENTO, PERMITEN LA TRANSMISIÓN DE LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.
(5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUAY DESAGUE, REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES SUBTERRÁNEAS (CISTERNAS, TANQUES
SÉPTICOS) Y AÉREAS (TANQUES ELEVADOS) QUE FORMAN PARTE INTEGRANTE
DE LA EDIFICACIÓN.
(6) PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA COLUMNA Nº 2
(7) SE CONSIDERA COMO MÍNIMO LAVATORIO, INODORO Y DUCHA O TINA.
NOTA IMPORTANTE A TOMAR EN CUENTA EN EL CALCULO DE LOS
VALORES UNITARIOS
CUADRO DE VALORES UNITARIOS DE
EDIFICACION PARA LA COSTA
CUADRO DE COSTOS UNITARIOS POR PARTIDA
VALOR TOTAL POR m2 (S/.)
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
240 m2
240 m2
240 m2
240 m2
240 m2
110 m2
AZOTEA
5° NIVEL
4° NIVEL
3° NIVEL
2°NIVEL COMERCIO
1° NIVEL COMERCIO
AREA
TECHADA
350.00 M2
960.00 M2
1,310.00 M2 AREA
TOTAL TECHADA
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
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1° al 4° piso 960.00 m2 x 663.25 = S/636,720.00
5° al 6° piso 350.00 m2 x (663.25 x 1.05 ) = S/243,744.38
S/880,464.38
Valor S/ por m2
Área techada total
Factor a usar a partir del
5° piso hacia adelante
COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
Calculamos Monto de
Edificación según valores
unitarios
VALOR DEL MONTO DE LA EDIFICACION (VM)
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VEDIF = S/ 880,464.38 𝑋 1.0121
VEDIF = S/ 891,117.99
VALOR DE LA EDIFICACION
Índice de precio al
consumidor
COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
CALCULAMOS VALOR DE LA EDIFICACION ( VEdif )
VEDIF = 𝑉𝑀 𝑋 𝐼𝑃𝐶𝑚𝑎𝑦𝑜
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CALCULAMOS COMISION TECNICA
C.T= 0.1 % 𝑉𝐸𝐷𝐼𝐹. 𝑥 18% 𝐼𝐺𝑉
C.T= 0.1 % 𝑥 891117.99 𝑥 1.18
C.T= S/1,051.52
¿A dónde va
el aporte
monetario de
la comisión
técnica ?
COMISION TECNICA
COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
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S/ 445.56
Ocho cientos noventa y uno con doce céntimos
S/ 445.56
07/05/2016
891.12
50 % CIP
1 ING. ELECTRICO
1 ING. SANITARIO
1 ING. ESTRUCTURISTA
50 % CAP
2 ARQUITECTOS
COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
INMOBILIARIA CASA FACIL SA
CALLE SAN ANDRES 209. URB SAN ANDRES
S/ 891,117.99
S/ 891.12
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Indeci
Es una vivienda con comercio se tiene que pagar INDECI
INDECI = 0.02 % 𝑥 𝑉𝐸𝐷𝐼𝐹
INDECI = 0.02 % 𝑥 891117.99
INDECI = S/ 178.22
COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
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178.22
S/ 178.22
07/05/2016
Ciento setenta y ocho con veintidós céntimos
COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
INMOBILIARIA CASA FACIL SA
CALLE SAN ANDRES 290. URB SAN ANDRES
S/ 891,117.99 X 0.02%
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Valor de la licencia
VALOR DE LA LICENCIA = 𝑉. 𝐴 + 𝑉. 𝑇 + 𝐶. 𝑇 + (𝐼𝑁𝐷𝐸𝐶𝐼)
VALOR DE LA LICENCIA = 294.90 + 4,615.50 + 1,051.52 + 178.22 = S/6,140.140
TOTAL PAGO DE LICENCIA
COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
1000 m2
1000 m2
1000 m2
3° NIVEL
2°NIVEL
1° NIVEL
AREA
TECHADA
2
2
5
VISITA TECNICA
3000 M2 AREA TOTAL
TECHADA 9 VISITAS TECNICAS
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HOTEL
COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
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Valor de la licencia
VALOR DE LA LICENCIA = 𝑉. 𝐴 + 𝑉. 𝑇 + 𝐶. 𝑇 + 𝐼𝑁𝐷𝐸𝐶𝐼 obligatorio
COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO
A LAS MODALIDADES
El valor de la variable CT (Comisión Técnica) obtendremos a través de la Tabla de Valores Unitarios de la Costa
El valor de la variable referente a Defensa Civil será : I NDECI = el 0.02 % de VEdif
El valor de VA se obtendrá del TUPA 2016 asi como el de VT considerando el numero de visitas.
CT = 0.1 % Vedif *Vedif: Valor Edific. Calculados con Valores Unit.
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
VERIFICACION ADMINISTRATIVA (V.A)= S/. 589.30 (TUPAC 2016)
VERIFICACION TECNICA
(V.T)= S/. 378.70 (TUPAC 2016) x Numero de visitas
VERIFICACION
ADMINISTRATIVA (V.A)= S/. 589.30 = S/. 589.30
VERIFICACION TECNICA
(V.T)= S/. 378.70 x 9 = S/. 3,408.30
CUADRO DE VALORES UNITARIOS DE
EDIFICACION PARA LA COSTA
CUADRO DE COSTOS UNITARIOS POR PARTIDA
VALOR TOTAL POR m2 (S/.)
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
1000 m2
1000 m2
1000 m2
3° NIVEL
2°NIVEL
1° NIVEL
AREA
TECHADA
3000 m2
3000 M2 AREA TOTAL
TECHADA
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
MONTO DE LA EDIFICACION (VM)
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1° al 3° piso 3,000.00 m2 x 1242.05 = S/3´726,150.00
Valor S/ por m2
Área techada total
COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
Calculamos Monto de
Edificación según valores
unitarios
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CALCULAMOS VALOR DE LA EDIFICACION
VEDIF = 𝑉𝑀 𝑥 𝐼𝑃𝐶
VEDIF = 3′726,150.00 𝑥 1.0121
VEDIF = 3′771,236.42
VALOR DE LA EDIFICACION
Índice de precio al
consumidor
COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
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CALCULAMOS COMISION TECNICA
C.T= 0.1 % 𝑉𝐸𝐷𝐼𝐹. 𝑥 18% 𝐼𝐺𝑉
C.T= 0.1 % 𝑥 3′771,236.41 𝑥 1.18
C.T= S/4,450.06
COMISION TECNICA
COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
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Indeci
INDECI = 0.02 % 𝑥 𝑉𝐸𝐷𝐼𝐹
INDECI = 0.02 % 𝑥 3771236.42
INDECI = S/ 754.25
COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
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Valor de la licencia
VALOR DE LA LICENCIA = 𝑉. 𝐴 + 𝑉. 𝑇 + 𝐶. 𝑇 + (𝐼𝑁𝐷𝐸𝐶𝐼)
VALOR DE LA LICENCIA = 589.30 + 3,408.30 + 4,450.06 + 754.25 = S/9,201.91
TOTAL PAGO DE LICENCIA
COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
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Definición:
Conjunto de documentos que se necesitan
presentar para hacer el trámite correspondiente
para obtener la Licencia de Edificación.
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FUE
REQUISITOS
COMUNES
REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
Documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar y represente al titular (copia literal de
dominio), en caso que el solicitante de la licencia de edificación no sea el propietario del predio
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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
Constitución de la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro de
Personas Jurídicas, vigente al momento de presentación de los documentos, en
caso que el solicitante sea una persona jurídica.
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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
Declaración Jurada de habilitación de los profesionales que suscriben la
documentación.
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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
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Anexo D del FUE con el comprobante de pago por derecho correspondiente a la verificación
administrativa
REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
Plano de Ubicación y Localización según formato (requisitos técnicos)
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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones), Estructuras, Instalaciones
Sanitarias, Instalaciones Eléctricas y otras, de ser el caso, adjuntando las
correspondientes memorias justificativas por cada especialidad
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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
Cronograma de visitas de inspección, debidamente suscrito por el
Responsable de Obra y el Supervisor Municipal.
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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
Pago de derechos municipales y de verificación técnica.
Tramitación de Certificados de Factibilidad ( gratuitos )
Los Formularios FUE deberán ser sellados y / o firmados por el
profesional responsable de llevar el tramite y el propietario sea persona
natural o jurídica.
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Certificados de Factibilidad de Servicios (conformes)
REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
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Plano de Ubicación y
Localización según formato
(requisitos técnicos)
Todos los requisitos comunes de la modalidad A
mas documentación técnica como:
REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
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Plano de sostenimiento de excavaciones
REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
Memoria descriptiva por
Especialidad ( Arquitectura
, Estructuras, Instalaciones
Eléctricas y Sanitarias,
otras especialidades de ser
el caso )
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Estudio de Mecánica de Suelos, según los casos que establece el RNE
REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
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Póliza CAR (todo riesgo contratista) o la Póliza de Responsabilidad Civil, según las características
de las obras a ejecutarse con cobertura por daños materiales y personales a tercero
REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
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Todos los requisitos comunes y técnicos presentados en
la modalidad A y B además documentación otra
documentación técnica como:
REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
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Plano de seguridad y evacuación cuando se requiera la intervención de los
delegados AH DOC del INDECI y CGBVP
REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
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Estudio de Impacto
ambiental
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Y también :
Copia por comprobante de pago por derechos de revisión :
INDECI, CAP, CIP, CGVBP
Todos los requisitos comunes y técnicos presentados en la
modalidad A , B y C además otra documentación técnica como:
algunos planos si se requiera remodelación o puesta de
valor histórico
REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
OBTENER EL TERRENO
INICIO DEL PROYECTO
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PROCESOS DE CONSTRUCCION CON LICENCIA
ANTEPROYECTO ( DEFINIR COMO CONSTRUIR)
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PROCESOS DE CONSTRUCCION CON LICENCIA
TRAMITES DE LICENCIA
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PROCESOS DE CONSTRUCCION CON LICENCIA
EJECUCION DE LA OBRA
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PROCESOS DE CONSTRUCCION CON LICENCIA
FINALIZACION DE LA OBRA
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PROCESOS DE CONSTRUCCION CON LICENCIA
DECLARATORIA
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PROCESOS DE CONSTRUCCION CON LICENCIA
INSCRIPCIÓN EN REGISTROS PÚBLICOS
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PROCESOS DE CONSTRUCCION CON LICENCIA
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Consecuencias de construir sin Licencia
PARALIZACION DE TU OBRA
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Consecuencias de construir sin Licencia
MULTA = 10 % DEL VALOR
DE LA EDIFICACION
PROBABLE DEMOLICION
Construcción segura
Construido y revisado por
profesionales
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OBJETIVO FINAL DE OBTENER UNA LICENCIA DE CONSTRUCCION
Ante la ley eres el único dueño
de la propiedad
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OBJETIVO FINAL DE OBTENER UNA LICENCIA DE CONSTRUCCION
Tener un valor real de tu propiedad
para una futura venta
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OBJETIVO FINAL DE OBTENER UNA LICENCIA DE CONSTRUCCION
Puedes obtener créditos
hipotecarios de entidades
bancarias
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OBJETIVO FINAL DE OBTENER UNA LICENCIA DE CONSTRUCCION
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  • 4. www.sencico.gob.pe LICENCIAS DE EDIFICACIONES Todos los procedimientos establecidos están sujetos al Silencio Administrativo Positivo de acuerdo a la ley 29060 Establece el rol y responsabilidades de los actores vinculados en los procedimientos administrativos de la presente Ley Busca generar un marco que garantice la seguridad privada y pública Establecer la Regulación Jurídica de los procedimientos administrativos para la obtención de Licencias y el seguimiento, supervisión y fiscalización en la ejecución de los proyectos. LEY Nº 29090 “ LEY DE REGULACION DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES “
  • 5. ACTORES Propietario Municipalidad Profesionales  Ing. Civil  Arquitecto  Representante de INDECI www.sencico.gob.pe LICENCIAS DE EDIFICACIONES Promotor Inmobiliario Entidades prestadoras de servicios
  • 6. www.sencico.gob.pe LICENCIAS DE EDIFICACIONES LICENCIA: Las licencias son actos administrativos mediante los cuales las Municipalidades autorizan la ejecución de obras de habilitación urbana o de edificación. Las licencias podrán ser objeto de prórroga, modificación y desistimiento a solicitud del interesado.
  • 7. Propietarios usufructuarios: No son propietarios del terreno pero quieren poseerlo después de un determinado tiempo de habitarlo Propietarios superficiario : Son propietarios del terreno y desean construir SOLICITANTES DE LICENCIA: (con derecho acreditado) www.sencico.gob.pe LICENCIAS DE EDIFICACIONES
  • 8. EXCEPCIONES: www.sencico.gob.pe LICENCIAS DE EDIFICACIONES Están exceptuadas de obtener licencia, las siguientes obras, siempre que no se ejecuten en inmuebles que constituyan Patrimonio Cultural de la Nación: Trabajos de Acondicionamiento y Cerco Frontales (hasta 20 ml).
  • 9. SOLICITANTES DE LICENCIA: (con derecho acreditado) Jurídica, pública o privada Persona natural www.sencico.gob.pe LICENCIAS DE EDIFICACIONES Para el caso de edificaciones debe acreditarse que cuente con Proyecto de Habilitación Urbana aprobado.
  • 10. www.sencico.gob.pe HABILITACIONES URBANAS mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación pública. Adicionalmente, el terreno puede contar con redes para la distribución de gas y redes de comunicaciones El proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano
  • 11. EDIFICACION www.sencico.gob.pe Resultado de construir una obra, cuyo destino es albergar al hombre en el desarrollo de sus actividades humanas. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella. ¿QUE ES UNA EDIFICACION?
  • 12. TIPOS DE OBRAS DE EDIFICACIÓN www.sencico.gob.pe EDIFICACION Edificación Nueva: Aquella que se ejecuta totalmente o por etapas, sobre un terreno sin construir.
  • 13. TIPOS DE OBRAS DE EDIFICACIÓN www.sencico.gob.pe EDIFICACION Ampliación: Obra que se ejecuta a partir de una edificación preexistente, incrementando el área techada. Puede incluir o no la remodelación del área techada existente.
  • 14. TIPOS DE OBRAS DE EDIFICACIÓN www.sencico.gob.pe EDIFICACION Remodelación: Obra que modifica total o parcialmente la tipología y/o el estilo arquitectónico original de una edificación existente.
  • 15. TIPOS DE OBRAS DE EDIFICACIÓN www.sencico.gob.pe EDIFICACION Refacción: Obra de mejoramiento y/o renovación de instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos. No altera el uso, el área techada, ni los elementos estructurales de la edificación existente.
  • 16. TIPOS DE OBRAS DE EDIFICACIÓN www.sencico.gob.pe EDIFICACION Acondicionamiento: Trabajos de adecuación de ambientes a las necesidades del usuario, mediante elementos removibles, como tabiquería, falsos cielos rasos, ejecución de acabados e instalaciones
  • 17. TIPOS DE OBRAS DE EDIFICACIÓN www.sencico.gob.pe EDIFICACION Puesta en Valor histórico monumental: Obra que comprende, separada o conjuntamente, trabajos de restauración,recuperación,rehabilitación, protección, reforzamiento y mejoramiento de una edificación.
  • 18. TIPOS DE OBRAS DE EDIFICACIÓN www.sencico.gob.pe EDIFICACION Cercado: Obra que comprende exclusivamente la construcción de muros perimétricos en un terreno y vanos de acceso siempre que lo permita la municipalidad.
  • 19. TIPOS DE OBRAS DE EDIFICACIÓN www.sencico.gob.pe EDIFICACION Demolición: Acción mediante la cual se elimina total o parcialmente una edificación existente.
  • 21. www.sencico.gob.pe MODALIDADES DE LICENCIA APROBACION AUTOMATICA CON FIRMA DE PROFESIONALES Vivienda Unifamiliar de hasta 120 m2 construidos, siempre que constituya la única edificación en el lote. Pude ser de: un piso, dos pisos y tres pisos.
  • 22. www.sencico.gob.pe MODALIDADES DE LICENCIA Ampliación Vivienda Unifamiliar que cuente con Licencia de Construcción o declaratoria de Edificación, y la sumatoria del área construida existente y la proyectada no supere los 200 m2.
  • 23. Cercos (más de 20 ml.) MODALIDADES DE LICENCIA
  • 24. www.sencico.gob.pe MODALIDADES DE LICENCIA Obras de carácter militar FF.AA. , carácter Policial y establecimientos penitenciarios
  • 25. • Demolición total (menos de 5 pisos) www.sencico.gob.pe MODALIDADES DE LICENCIA
  • 26. ANTES DESPUES www.sencico.gob.pe MODALIDADES DE LICENCIA Remodelación Vivienda Unifamiliar que no implique modificación estructural, cambio de uso o aumento de área construida.
  • 27. www.sencico.gob.pe MODALIDADES DE LICENCIA • Vivienda Unifamiliar, multifamiliar o condominios no mayores a 5 pisos o hasta 3,000 m2 de área construida. • Cercos (régimen propiedad exclusiva) CON FIRMA DE PROFESIONALES RESPONSABLES * Cumplimiento a cabalidad del Certificado de Parámetros Urbanísticos
  • 28. www.sencico.gob.pe MODALIDADES DE LICENCIA Ampliación o Remodelación de vivienda con modificación estructural, aumento de área construida o cambio de uso.
  • 30. www.sencico.gob.pe MODALIDADES DE LICENCIA • Vivienda (Multifamiliar. Quinta. Condominio) más de 5 pisos o mayores a 3,000 m2 de área construida. APROBACION CON EVALUACION PREVIA DE PROYECTO POR REVISORES URBANOS O COMISIONES TECNICAS
  • 31. Por ejemplo un comercio www.sencico.gob.pe MODALIDADES DE LICENCIA • Las edificaciones de uso mixto con vivienda.
  • 32. www.sencico.gob.pe MODALIDADES DE LICENCIA Locales Comerciales, Culturales y Espectáculos hasta 30,000 m2 de área construida.
  • 33. • Demás no incluidas en “A”, “B” y “D” www.sencico.gob.pe MODALIDADES DE LICENCIA Mercados hasta 15,000 m2 de área construida. Locales espetáculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes
  • 34. • Demoliciones totales de 5 pisos a mas o requieran uso de explosivos. www.sencico.gob.pe MODALIDADES DE LICENCIA
  • 35. REVISOR URBANO www.sencico.gob.pe MODALIDADES DE LICENCIA COMISION TECNICA • Cada Revisor Urbano es AUTONOMO en el ejercicio de sus funciones. No puede emitir informe técnico respecto de una especialidad distinta. • Profesionales Registrados y autorizados para verificar que los Proyectos de H.U. y/o Edificación, cumplan con las disposiciones urbanísticas y/o edificatorias que regulan el predio en tramite • Es el órgano colegiado regulado por la Ley 27444(Ley del Procedimiento Administrativo General) cuya función es emitir dictámenes de carácter vinculante para el otorgamiento o no de una autorización o licencia de H.U. y Edificación.
  • 36. www.sencico.gob.pe MODALIDADES DE LICENCIA COMISION TECNICA • ( 1 ) Representante de la Municipalidad, quien la preside. Para el caso del procedimiento de otorgamiento de licencia para edificaciones, esta conformada por: • ( 2 ) Representante del Colegio de Arquitectos del Perú. ( C A P ) • ( 3 ) Representante del Colegio de Ingenieros del Perú. ( C I P ) Cada Colegio Profesional seleccionara a sus delegados mediante concurso interno por especialidad y periodo que ejercerá el cargo (calificador, titular o alterno)
  • 37. www.sencico.gob.pe MODALIDADES DE LICENCIA Edificaciones con fines industriales APROBACION CON EVALUACION PREVIA DE PROYECTO POR COMISION TECNICA
  • 38. www.sencico.gob.pe MODALIDADES DE LICENCIA Locales comerciales, culturales y espectáculos mayores a 30,000 m2 de área construida.
  • 39. • Mercados mayores a 15,000 m2. www.sencico.gob.pe MODALIDADES DE LICENCIA
  • 40. • Locales espetáculos deportivos mayores a 20,000 ocupantes www.sencico.gob.pe MODALIDADES DE LICENCIA
  • 41. • Locales con fines educativos, salud, hospedaje, combustibles y terminales www.sencico.gob.pe MODALIDADES DE LICENCIA
  • 42. ¿QUÉ ES UNA VERIFICACION ADMINISTRATIVA? COMPROBACIÓN DE LA AUTENTICIDAD DE LOS DOCUMENTOS PROPORCIONADOS POR EL ADMINISTRADO. VERIFICACIÓN DE QUE EL PROYECTO CUMPLE CON LOS PLANES URBANOS, PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS Y DEMÁS NORMAS APLICABLES. • 100% de expedientes • 100% de expedientes. • Aleatoria (Art. 32º de la Ley Nº 27444). • Aleatoria (Art. 32º de la Ley Nº 27444). A B C D www.sencico.gob.pe PROCESOS ADMINISTRATIVOS PARA LA LICENCIA DE CONSTRUCION
  • 43. COMPROBACIÓN DE QUE LAS OBRAS SEAN EJECUTADAS DE CONFORMIDAD CON EL PROYECTO Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS APROBADAS EN LA LICENCIA. ¿QUÉ ES UNA VERIFICACION TÉCNICA? www.sencico.gob.pe PROCESOS ADMINISTRATIVOS PARA LA LICENCIA DE CONSTRUCION
  • 44. REQUISITOS MÍNIMOS FUNCIONES SUPERVISOR DE OBRA • Título Profesional, Arquitecto o Ingeniero Civil, colegiado y hábil. • Acreditación del Colegio Profesional, según complejidad, especialización y magnitud de la obra. • Otros requisitos que la municipalidad considere indispensable. • Revisión de expedientes. • Elaboración de cronograma de visitas. • Visitas de inspección. • Entregar copia del informe de visita. • Informar incumplimiento. • Ampliar informe a solicitud de Municipalidad correspondiente. www.sencico.gob.pe PROCESOS ADMINISTRATIVOS PARA LA LICENCIA DE CONSTRUCION
  • 45. • Sentencia por delito doloso. • Suspendidos o inhabilitados por sus colegios profesionales. • Relación de parentesco ( obra y proyectista). • Vínculo laboral o contractual con el propietario del terreno. • Los supervisores de obra no tienen competencia para: • Controlar la Calidad de los materiales. • Ordenar ejecución de actividades. • Paralizar las obras, a menos que se detecte riesgo inminente para la integridad de las personas. • Solución de conflictos vecinales. RESTRICCIONES IMPEDIMENTOS SUPERVISOR DE OBRA www.sencico.gob.pe PROCESOS ADMINISTRATIVOS PARA LA LICENCIA DE CONSTRUCION
  • 46. www.sencico.gob.pe PROCESOS ADMINISTRATIVOS PARA LA LICENCIA DE CONSTRUCION ¿ QUÉ SE VERIFICA ? El área y linderos del inmueble. Que lo ejecutado corresponda al proyecto aprobado. El cumplimiento de las Normas Técnicas del R.N.E. y demás normas aplicables. Que los procedimientos empleados garanticen el mínimo de riesgo (trabajadores, vecinos y ocupantes). La vigencia de la Póliza CAR o de la Póliza de Responsabilidad Civil. VISITAS DE INSPECCIÓN
  • 47. EDIFICACIÓN (1°) Al inicio de la obra. (2°) En la etapa de cimentación. (3°) Para cada piso durante levantamientos de Muros www.sencico.gob.pe PROCESOS ADMINISTRATIVOS PARA LA LICENCIA DE CONSTRUCION El número de visitas de inspección se definen en el cronograma de acuerdo al tipo, magnitud y complejidad de la obra.
  • 48. (4°) Durante el vaciado de losa aligerada o similar. (5°) Durante Los Acabados El numero de visitas a partir del 2° Nivel será de 2 visitas por Piso construido ( Muros/columnas-Vaciado de losa aligerada ) El numero de visitas en el 1° Nivel para la Modalidad A será de 4 visitas. PROCESOS ADMINISTRATIVOS PARA LA LICENCIA DE CONSTRUCION El numero de visitas en el 1° Nivel para la Modalidad B, C Y D será de 5 visitas.
  • 49. Casa :2 pisos Área techada : 120m2 4 2 Numero de Visitas = 6 www.sencico.gob.pe COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DEACUERDO A LAS MODALIDADES Levantamiento de Muros y Vaciado de Losa Aligerada o similar. Inicio de Obra, Cimentación, Levantamiento de Muros, Vaciado de losa.
  • 50. Total pago de licencia www.sencico.gob.pe VERIFICACION ADMINISTRATIVAS (VA)= VALOR EN S/. (TUPA 2016) VERIFICACION TECNICA (VT)= VALOR EN S/. (TUPA 2016) x Numero de visitas VERIFICACION ADMINISTRATIVAS (VA)= S/. x 117.3 = S/. 117.30 VERIFICACION TECNICA (VT)= S/. x 212.6 x 6 = S/. 1,275.60 VA + VT = S/. 117.30 + S/. 1,275.60 = S/. 1,392.90 COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DEACUERDO A LAS MODALIDADES
  • 51. Numero de Visitas=12 5 2 2 2 2 Casa :5 pisos Área techada : 1500 m2 Parámetros urbanísticos: conforme www.sencico.gob.pe Inicio de obra, cimentación, levantamiento de muros, vaciado de losa y acabados Levantamiento de muros y vaciado de losa Levantamiento de muros y vaciado de losa Levantamiento de muros y vaciado de losa Levantamiento de muros y vaciado de losa COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DEACUERDO A LAS MODALIDADES
  • 52. Total pago de licencia www.sencico.gob.pe VERIFICACION ADMINISTRATIVAS (VA)= VALOR EN S/. (TUPA 2016) VERIFICACION TECNICA (VT)= VALOR EN S/. (TUPA 2016) x Numero de visitas VERIFICACION ADMINISTRATIVAS (VA)= S/. x 144.9 = S/. 144.90 VERIFICACION TECNICA (VT)= S/. x 253.9 x 12 = S/. 3,046.80 VA + VT = S/. 144.90 + S/. 3,046.80 = S/. 3,191.70 COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
  • 53. 240 m2 240 m2 240 m2 240 m2 240 m2 110 m2 AZOTEA 5° NIVEL 4° NIVEL 3° NIVEL 2°NIVEL COMERCIO 1° NIVEL COMERCIO AREA TECHADA 2 2 2 2 2 5 VISITA TECNICA 1310 M2 AREA TOTAL TECHADA 15 VISITAS TECNICAS www.sencico.gob.pe VIVIENDA CON COMERCIO COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
  • 54. www.sencico.gob.pe Valor de la licencia VALOR DE LA LICENCIA = 𝑉. 𝐴 + 𝑉. 𝑇 + 𝐶. 𝑇 + 𝐼𝑁𝐷𝐸𝐶𝐼 𝑜𝑝𝑐𝑖𝑜𝑛𝑎𝑙 COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES El valor de la variable CT (Comisión Técnica) obtendremos a través de la Tabla de Valores Unitarios de la Costa El valor de la variable referente a Defensa Civil será : I NDECI = el 0.02 % de VEdif El valor de VA se obtendrá del TUPA 2016 así como el de VT considerando el numero de visitas. CT = 0.1 % Vedif *Vedif: Valor Edific. Calculados con Valores Unit.
  • 55. www.sencico.gob.pe COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES VERIFICACION ADMINISTRATIVA (V.A)= 294.90 (TUPAC 2016) VERIFICACION TECNICA (V.T)= 307.70 (TUPAC 2016) x Numero de visitas VERIFICACION ADMINISTRATIVA (V.A)= S/. 294.90 = S/. 294.90 VERIFICACION TECNICA (V.T)= S/. 307.7 x 15 = S/. 4,615.50
  • 56. www.sencico.gob.pe COMICION TECNICA C.T= 0.1 % 𝑉𝐸𝐷𝐼𝐹. VALOR DE LA EDIFICACION ¿COMO SE OBTIENE EL VEDIF ? COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
  • 57. www.sencico.gob.pe COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
  • 58. www.sencico.gob.pe EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5 PISO EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACIÓN DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE CADA UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO DE ACUERDO A SUS CARACTERISTICAS PREDOMINANTES (1) REFERIDO AL DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO, CON PROPIEDADES DE AISLAMIENTO TÉRMICO Y ACÚSTICO. (2) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO, SON COLOREADOS EN SU MASA PERMITIENDO LA VISIBILIDAD ENTRE 14% Y 83%. (3) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO, PERMITEN LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%. (4) REFERIDO AL VIDRIO PRIMARIO SIN TRATAMIENTO, PERMITEN LA TRANSMISIÓN DE LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%. (5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUAY DESAGUE, REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES SUBTERRÁNEAS (CISTERNAS, TANQUES SÉPTICOS) Y AÉREAS (TANQUES ELEVADOS) QUE FORMAN PARTE INTEGRANTE DE LA EDIFICACIÓN. (6) PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA COLUMNA Nº 2 (7) SE CONSIDERA COMO MÍNIMO LAVATORIO, INODORO Y DUCHA O TINA. NOTA IMPORTANTE A TOMAR EN CUENTA EN EL CALCULO DE LOS VALORES UNITARIOS
  • 59. CUADRO DE VALORES UNITARIOS DE EDIFICACION PARA LA COSTA CUADRO DE COSTOS UNITARIOS POR PARTIDA VALOR TOTAL POR m2 (S/.) www.sencico.gob.pe COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
  • 60. 240 m2 240 m2 240 m2 240 m2 240 m2 110 m2 AZOTEA 5° NIVEL 4° NIVEL 3° NIVEL 2°NIVEL COMERCIO 1° NIVEL COMERCIO AREA TECHADA 350.00 M2 960.00 M2 1,310.00 M2 AREA TOTAL TECHADA www.sencico.gob.pe COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
  • 61. www.sencico.gob.pe 1° al 4° piso 960.00 m2 x 663.25 = S/636,720.00 5° al 6° piso 350.00 m2 x (663.25 x 1.05 ) = S/243,744.38 S/880,464.38 Valor S/ por m2 Área techada total Factor a usar a partir del 5° piso hacia adelante COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES Calculamos Monto de Edificación según valores unitarios VALOR DEL MONTO DE LA EDIFICACION (VM)
  • 62. www.sencico.gob.pe VEDIF = S/ 880,464.38 𝑋 1.0121 VEDIF = S/ 891,117.99 VALOR DE LA EDIFICACION Índice de precio al consumidor COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES CALCULAMOS VALOR DE LA EDIFICACION ( VEdif ) VEDIF = 𝑉𝑀 𝑋 𝐼𝑃𝐶𝑚𝑎𝑦𝑜
  • 63. www.sencico.gob.pe CALCULAMOS COMISION TECNICA C.T= 0.1 % 𝑉𝐸𝐷𝐼𝐹. 𝑥 18% 𝐼𝐺𝑉 C.T= 0.1 % 𝑥 891117.99 𝑥 1.18 C.T= S/1,051.52 ¿A dónde va el aporte monetario de la comisión técnica ? COMISION TECNICA COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
  • 64. www.sencico.gob.pe S/ 445.56 Ocho cientos noventa y uno con doce céntimos S/ 445.56 07/05/2016 891.12 50 % CIP 1 ING. ELECTRICO 1 ING. SANITARIO 1 ING. ESTRUCTURISTA 50 % CAP 2 ARQUITECTOS COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES INMOBILIARIA CASA FACIL SA CALLE SAN ANDRES 209. URB SAN ANDRES S/ 891,117.99 S/ 891.12
  • 65. www.sencico.gob.pe Indeci Es una vivienda con comercio se tiene que pagar INDECI INDECI = 0.02 % 𝑥 𝑉𝐸𝐷𝐼𝐹 INDECI = 0.02 % 𝑥 891117.99 INDECI = S/ 178.22 COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
  • 66. www.sencico.gob.pe 178.22 S/ 178.22 07/05/2016 Ciento setenta y ocho con veintidós céntimos COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES INMOBILIARIA CASA FACIL SA CALLE SAN ANDRES 290. URB SAN ANDRES S/ 891,117.99 X 0.02%
  • 67. www.sencico.gob.pe Valor de la licencia VALOR DE LA LICENCIA = 𝑉. 𝐴 + 𝑉. 𝑇 + 𝐶. 𝑇 + (𝐼𝑁𝐷𝐸𝐶𝐼) VALOR DE LA LICENCIA = 294.90 + 4,615.50 + 1,051.52 + 178.22 = S/6,140.140 TOTAL PAGO DE LICENCIA COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
  • 68. 1000 m2 1000 m2 1000 m2 3° NIVEL 2°NIVEL 1° NIVEL AREA TECHADA 2 2 5 VISITA TECNICA 3000 M2 AREA TOTAL TECHADA 9 VISITAS TECNICAS www.sencico.gob.pe HOTEL COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
  • 69. www.sencico.gob.pe Valor de la licencia VALOR DE LA LICENCIA = 𝑉. 𝐴 + 𝑉. 𝑇 + 𝐶. 𝑇 + 𝐼𝑁𝐷𝐸𝐶𝐼 obligatorio COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES El valor de la variable CT (Comisión Técnica) obtendremos a través de la Tabla de Valores Unitarios de la Costa El valor de la variable referente a Defensa Civil será : I NDECI = el 0.02 % de VEdif El valor de VA se obtendrá del TUPA 2016 asi como el de VT considerando el numero de visitas. CT = 0.1 % Vedif *Vedif: Valor Edific. Calculados con Valores Unit.
  • 70. www.sencico.gob.pe COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES VERIFICACION ADMINISTRATIVA (V.A)= S/. 589.30 (TUPAC 2016) VERIFICACION TECNICA (V.T)= S/. 378.70 (TUPAC 2016) x Numero de visitas VERIFICACION ADMINISTRATIVA (V.A)= S/. 589.30 = S/. 589.30 VERIFICACION TECNICA (V.T)= S/. 378.70 x 9 = S/. 3,408.30
  • 71. CUADRO DE VALORES UNITARIOS DE EDIFICACION PARA LA COSTA CUADRO DE COSTOS UNITARIOS POR PARTIDA VALOR TOTAL POR m2 (S/.) www.sencico.gob.pe COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
  • 72. 1000 m2 1000 m2 1000 m2 3° NIVEL 2°NIVEL 1° NIVEL AREA TECHADA 3000 m2 3000 M2 AREA TOTAL TECHADA www.sencico.gob.pe COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
  • 73. MONTO DE LA EDIFICACION (VM) www.sencico.gob.pe 1° al 3° piso 3,000.00 m2 x 1242.05 = S/3´726,150.00 Valor S/ por m2 Área techada total COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES Calculamos Monto de Edificación según valores unitarios
  • 74. www.sencico.gob.pe CALCULAMOS VALOR DE LA EDIFICACION VEDIF = 𝑉𝑀 𝑥 𝐼𝑃𝐶 VEDIF = 3′726,150.00 𝑥 1.0121 VEDIF = 3′771,236.42 VALOR DE LA EDIFICACION Índice de precio al consumidor COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
  • 75. www.sencico.gob.pe CALCULAMOS COMISION TECNICA C.T= 0.1 % 𝑉𝐸𝐷𝐼𝐹. 𝑥 18% 𝐼𝐺𝑉 C.T= 0.1 % 𝑥 3′771,236.41 𝑥 1.18 C.T= S/4,450.06 COMISION TECNICA COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
  • 76. www.sencico.gob.pe Indeci INDECI = 0.02 % 𝑥 𝑉𝐸𝐷𝐼𝐹 INDECI = 0.02 % 𝑥 3771236.42 INDECI = S/ 754.25 COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
  • 77. www.sencico.gob.pe Valor de la licencia VALOR DE LA LICENCIA = 𝑉. 𝐴 + 𝑉. 𝑇 + 𝐶. 𝑇 + (𝐼𝑁𝐷𝐸𝐶𝐼) VALOR DE LA LICENCIA = 589.30 + 3,408.30 + 4,450.06 + 754.25 = S/9,201.91 TOTAL PAGO DE LICENCIA COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
  • 78. REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS www.sencico.gob.pe Definición: Conjunto de documentos que se necesitan presentar para hacer el trámite correspondiente para obtener la Licencia de Edificación.
  • 83. Documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar y represente al titular (copia literal de dominio), en caso que el solicitante de la licencia de edificación no sea el propietario del predio www.sencico.gob.pe REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
  • 84. Constitución de la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro de Personas Jurídicas, vigente al momento de presentación de los documentos, en caso que el solicitante sea una persona jurídica. www.sencico.gob.pe REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
  • 85. Declaración Jurada de habilitación de los profesionales que suscriben la documentación. www.sencico.gob.pe REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
  • 86. www.sencico.gob.pe Anexo D del FUE con el comprobante de pago por derecho correspondiente a la verificación administrativa REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
  • 87. Plano de Ubicación y Localización según formato (requisitos técnicos) www.sencico.gob.pe REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
  • 88. Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones), Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Instalaciones Eléctricas y otras, de ser el caso, adjuntando las correspondientes memorias justificativas por cada especialidad www.sencico.gob.pe REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
  • 89. Cronograma de visitas de inspección, debidamente suscrito por el Responsable de Obra y el Supervisor Municipal. www.sencico.gob.pe REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS Pago de derechos municipales y de verificación técnica. Tramitación de Certificados de Factibilidad ( gratuitos ) Los Formularios FUE deberán ser sellados y / o firmados por el profesional responsable de llevar el tramite y el propietario sea persona natural o jurídica.
  • 90. www.sencico.gob.pe Certificados de Factibilidad de Servicios (conformes) REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
  • 91. www.sencico.gob.pe Plano de Ubicación y Localización según formato (requisitos técnicos) Todos los requisitos comunes de la modalidad A mas documentación técnica como: REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
  • 92. www.sencico.gob.pe Plano de sostenimiento de excavaciones REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
  • 93. www.sencico.gob.pe REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS Memoria descriptiva por Especialidad ( Arquitectura , Estructuras, Instalaciones Eléctricas y Sanitarias, otras especialidades de ser el caso )
  • 94. www.sencico.gob.pe Estudio de Mecánica de Suelos, según los casos que establece el RNE REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
  • 95. www.sencico.gob.pe Póliza CAR (todo riesgo contratista) o la Póliza de Responsabilidad Civil, según las características de las obras a ejecutarse con cobertura por daños materiales y personales a tercero REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
  • 96. www.sencico.gob.pe Todos los requisitos comunes y técnicos presentados en la modalidad A y B además documentación otra documentación técnica como: REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
  • 97. www.sencico.gob.pe Plano de seguridad y evacuación cuando se requiera la intervención de los delegados AH DOC del INDECI y CGBVP REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
  • 99. www.sencico.gob.pe Y también : Copia por comprobante de pago por derechos de revisión : INDECI, CAP, CIP, CGVBP Todos los requisitos comunes y técnicos presentados en la modalidad A , B y C además otra documentación técnica como: algunos planos si se requiera remodelación o puesta de valor histórico REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
  • 100. OBTENER EL TERRENO INICIO DEL PROYECTO www.sencico.gob.pe PROCESOS DE CONSTRUCCION CON LICENCIA
  • 101. ANTEPROYECTO ( DEFINIR COMO CONSTRUIR) www.sencico.gob.pe PROCESOS DE CONSTRUCCION CON LICENCIA
  • 102. TRAMITES DE LICENCIA www.sencico.gob.pe PROCESOS DE CONSTRUCCION CON LICENCIA
  • 103. EJECUCION DE LA OBRA www.sencico.gob.pe PROCESOS DE CONSTRUCCION CON LICENCIA
  • 104. FINALIZACION DE LA OBRA www.sencico.gob.pe PROCESOS DE CONSTRUCCION CON LICENCIA
  • 106. INSCRIPCIÓN EN REGISTROS PÚBLICOS www.sencico.gob.pe PROCESOS DE CONSTRUCCION CON LICENCIA
  • 107. www.sencico.gob.pe Consecuencias de construir sin Licencia PARALIZACION DE TU OBRA
  • 108. www.sencico.gob.pe Consecuencias de construir sin Licencia MULTA = 10 % DEL VALOR DE LA EDIFICACION PROBABLE DEMOLICION
  • 109. Construcción segura Construido y revisado por profesionales www.sencico.gob.pe OBJETIVO FINAL DE OBTENER UNA LICENCIA DE CONSTRUCCION
  • 110. Ante la ley eres el único dueño de la propiedad www.sencico.gob.pe OBJETIVO FINAL DE OBTENER UNA LICENCIA DE CONSTRUCCION
  • 111. Tener un valor real de tu propiedad para una futura venta www.sencico.gob.pe OBJETIVO FINAL DE OBTENER UNA LICENCIA DE CONSTRUCCION
  • 112. Puedes obtener créditos hipotecarios de entidades bancarias www.sencico.gob.pe OBJETIVO FINAL DE OBTENER UNA LICENCIA DE CONSTRUCCION
  • 113. Heredarla a tus hijos www.sencico.gob.pe OBJETIVO FINAL DE OBTENER UNA LICENCIA DE CONSTRUCCION
  • 114. www.sencico.gob.pe OBJETIVO FINAL DE OBTENER UNA LICENCIA DE jairo_flores2005@Hotmail.com