HABILITACIONES URBANAS. EL RNE EN EL PROCESO DE HAB. URBANA. RNE. Visitaste esta página 2 veces. Última visita: 24/01/22HABILITACIONES URBANAS. EL RNE EN EL PROCESO DE HAB. URBANA. RNE. Visitaste esta página 2 veces. Última visita: 24/01/22HABILITACIONES URBANAS. EL RNE EN EL PROCESO DE HAB. URBANA. RNE. Visitaste esta página 2 veces. Última visita: 24/01/22HABILITACIONES URBANAS. EL RNE EN EL PROCESO DE HAB. URBANA. RNE. Visitaste esta página 2 veces. Última visita: 24/01/22

2. HABILITACIONES URBANAS
Semana:
Sesión:
2
1

3. 1. Comprender los conceptos básicos de las habilitaciones urbanas.
2. Revisar e interpretar la normativa de las habilitaciones urbanas.
3. Comprender los estudios básicos necesarios para las
habilitaciones urbanas.
Propósito de la sesión:

4. Visualizar el siguiente video:
“Habilitaciones Urbanas”
https://www.youtube.com/watch?v=0iFdxjtEV_A
(Los estudiantes manifiestan sus opiniones a través de lluvia de ideas.)
Actividades de inicio:

5. Actividades de desarrollo:

6. ¿Qué se necesita en una ciudad?
• Servicios básicos: hospitales, colegios,
mercados, templos religiosos.
• Vías de circulación: autopistas, veredas
• Medios de transporte: automóviles,
bicicletas, caballos
• Abastecimiento de agua
• Sistema de desagüe
• Alumbrado público
• Espacios públicos y señalización
• Sistema de zonificación

7. Autoconstrucción

11. ¿Por qué se requiere una autorización?
• Frenar la informalidad e inseguridad de las construcciones
▪ Ocupación racional y sostenible del territorio
▪ Desarrollo ordenado de las ciudades
▪ Reducción de la vulnerabilidad ante desastres
▪ Eficiencia en la dotación de servicios a la población
▪ Promoción de mejores condiciones de vida
Las municipalidades promueven la adecuada prestación de los servicios públicos locales y el desarrollo integral,
sostenible y armónico de la ciudad

12. Dispositivos legales básicos

13. Código Civil
Derecho a la propiedad
• Art 923.- La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley
Normas aplicables a la propiedad predial
• Art 957.- La propiedad predial queda sujeta a la zonificación, a los procesos de habilitación y
subdivisión y a los requisitos y limitaciones que establecen las disposiciones respectivas.

14. Ley Orgánica de Municipalidades
COMPETENCIAS Y FUNCIONES ESPECÌFICAS
• Art 78,79 .- Otorgamiento de licencias de construcción, remodelación o demolición
USO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
• Art 88.- Corresponde a las municipalidades velar por el uso de la propiedad inmueble en armonía
DESTINO DE SUELOS URBANOS
• Las tierras que son susceptibles de convertirse en urbanas solamente pueden destinarse a los fines
previstos en la zonificación, los planes reguladores y el RNE
• Todo proyecto de urbanización, transferencia o cesión de uso, para cualquier fin, de terrenos urbanos
y suburbanos, se someterá necesariamente a al aprobación municipal (ar 89)

15. Ley de regulación de habilitaciones
urbanas y de edificaciones
OBJETO DE LA LEY
• Art 1 .- La presente ley tiene el objeto de establecer la regulación jurídica de los procedimientos
administrativos para la obtención de licencias de habilitación urbana y de edificación; seguimiento,
supervisión y fiscalización de los respectivos proyectos, en un marco que garantice la seguridad
privada y pública.
SUJECIÓN DE PLANES URBANOS
• Art 6.- Ninguna obra de habilitación urbana o de edificación podrá construirse sin sujetarse a las
normas establecidas en los planes de desarrollo urbano.
DEFINICIÓN DE LICENCIAS
• Art 7.- Las Licencias de habilitación y de edificación constituyen actos administrativos mediante los
cuales las municipalidades otorgan autorización para la ejecución de obras de habilitación urbana o de
edificación.

16. Normas aplicables
PAIP

17. Caso: Habilitación urbana en el
distrito de Apachia, provincia
de Tacna (Parte I)
https://www.youtube.com/watch?v=EGvD3pCGu7A&t=437s

24. ¿Qué es una habilitación
urbana?
• El proceso de convertir un terreno
rústico o eriazo en urbano, mediante
la ejecución de obras de
accesibilidad, de distribución de agua
y recolección de desagüe, de
distribución de energía e iluminación
pública, pistas y veredas.

26. RNE TÍTULO-II CONSIDERACIONES GENERALES_
Norma GH. 01
Capitulo 1: Alcances y contenido

27. Certificado de CIRA

28. Factibilidad sanitaria

29. Factibilidad eléctrica

30. Resolución DIA

31. ………. También tiene que hacerse algunos
estudios complementarios como:
• Levantamiento topográficos
• Estudio de Impacto Ambienta –DIA
• Estudio de impacto Ambiental
• Estudio de Mecánica de suelos
• Estudio hidrogeológico
• Estudio Arqueológico

32. Caso: Habilitación urbana en el
distrito de Apachia, provincia
de Tacna (Parte II)
https://www.youtube.com/watch?v=qS2XgCnHgmM

33. Autorizaciones
RNE TÍTULO-II Consideraciones generales_
Norma GH. 01
Capitulo 1: Independización y Subdivisión

34. RNE TÍTULO-II_
Norma GH. 02 “Componentes de diseño urbano”
Capítulo I & II: Generalidades y diseño de vías

35. RNE TÍTULO-II_
Norma GH. 02 “Componentes de diseño urbano”
Capítulo I & II: Generalidades y diseño de vías
• Revisar http://www.drtcsanmartin.gob.pe/documentos/manual_condu
ctor/Cap10_Utilizac_dela_Via.pdf

36. RNE TÍTULO-II_
Norma GH. 02 “Componentes de diseño urbano”
Capítulo III & IV: Lotización y aportes

37. RNE TÍTULO-III_
Norma TH. 01 “Habilitaciones residenciales”

38. RNE TÍTULO-III_
Norma TH. 03 “Habilitaciones para uso industrial”

44. El impuesto predial es un tributo de periodicidad anual que se aplica al valor de
los predios urbanos y rústicos, en base al valor de las áreas; se consideran predios
a los terrenos, las edificaciones (casas, edificios, terrenos). Quiere decir que si es
un edificio de 4 o 5 niveles con acabados de primera el autovaluo será mas caro
que una casa de un primer piso. Cada municipalidad es autónoma de fijar las
tazas de autovaluo. Se rige por el ministerio de vivienda.
Autovaluo

45. AUTOVALUO

46. Dueño
Cualquier persona, a elección del poderante que
se otorga a través del notario público y ese
documento “Apoderado” se inscribe a registros
públicos
La SUNARP recoge dos partidas que acreditan:
uno como titulo de propiedad y otro como código
catastral cuando los predios son rústicos.
Cuando son predios urbanos solo existe una
partida que es titulo de propiedad, mas no el
código catastral.

47. ¿QUÉ PASO?????????

48. QUÉ PASO?????????

49. QUÉ PASO?????????

50. QUÉ PASO?????????

51. ✓ Muchas empresas prestadoras de servicios exigen la habilitación urbana
para dotar de servicios básicos.
✓ Muchas urbanizaciones no cuentan con la aprobación de su habilitación
urbana debido a la falta de apartes reglamentarios dentro del perímetro
del área a habilitar. Pues las urbanizadoras venden los lotes sin concluir el
proceso de habilitación, los dirigentes de las asociaciones y cooperativas
de vivienda, tratando de sacar mayor provecha han vendido lo más que han
podido, algunas veces hasta han vendido las áreas que estaban destinado a
parques y vías públicas.
✓ No puede expedirse licencias de construcción porque los lotes no están
definidos.
✓ Los parques y las vías públicas no están protegidas.
Problemática de las habilitaciones

55. Actividades de cierre:

56. Conclusiones:
(Retroalimentación y participación de
los estudiantes)

57. Preguntas
Metacognición

58. Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. (2006).
Reglamento Nacional de Edificaciones (Título II, pp. 26-113).
Recuperado de: https://ww3.vivienda.gob.pe/ejes/vivienda-y-
urbanismo/documentos/Reglamento%20Nacional%20de%20Edificaci
ones.pdf
Segura, R. (s. f.). Reglamento Nacional de Edificaciones. Ministerio de
Vivienda Construcción y Saneamiento. Recuperado de:
http://www3.vivienda.gob.pe/dnc/archivos/difusion/eventos/tacna/
RNE-CONDICIONES%20DE%20DISE%C3%91O.pdf
Referencia bibliográfica y de imágenes

60. Nuestro ADN
Colaboración
Significativa
Aprendizaje
Experiencial
Metodología
Mentalidad
Emprendedora
Actitud
Impacto
Social
Resultado

61. CREA IMPACTO POSITIVO Y TRASCIENDE