Este documento describe un proyecto de mejoramiento integral urbano en la zona de Juan Bobo en Medellín. El proyecto tiene como objetivo consolidar la vivienda y el entorno en esta área mediante la construcción de nuevas viviendas, mejoramiento de viviendas existentes, y mejoras en la infraestructura y espacios públicos. El proyecto busca formalizar la tenencia de la tierra, mejorar los servicios básicos, y promover una mejor calidad de vida para los residentes de la zona.

1. MEJORAMIENTO INTEGRAL
URBANISMO V
PRESENTADO POR:
KATHERINE GARCÍA GIL
CRISTIAN MONTALVO

2. DEFINICION
Tratamiento que se aplica a
zonas cuyo ordenamiento
requiere ser completado en
materia de:
 Dotación de servicios públicos
domiciliarios
 Servicios sociales básicos
 Equipamiento colectivo
 Acceso vehicular
Propendiendo por la
integración armónica de estas
zonas al resto de la ciudad,
acorde al Modelo de
Ordenamiento Urbano.
APLICACION
Comprende zonas de la ciudad
desarrolladas sin
cumplimiento de las
disposiciones urbanísticas
vigentes
o con disminución de los
estándares básicos de
urbanismo.

3. EL MEJORAMIENTO INTEGRAL REGULA LA NORMATIVIDAD URBANÍSTICA Y
ARQUITECTÓNICA CON ÉNFASIS EN LOS SIGUIENTES ASPECTOS:
Las condiciones ambientales, las situaciones de riesgo potencial, y la
ubicación en áreas afectadas por sistemas generales definidos por este Plan
deOrdenamientoTerritorial.
Las condiciones de accesibilidad vial y de transporte público.
La dotación de servicios públicos.
La dotación de equipamiento para programas sociales de educación,
salud y bienestar.
La dotación de equipamiento para actividades cívicas en espacios adecuados,
tales como centros administrativos, espacios públicos de encuentro y
equipamientos recreativos y deportivos.
Las condiciones de habitabilidad de la vivienda.
1
2
3
4
5
6

4. EXCLUSIÓN DEL TRATAMIENTO DE
MEJORAMIENTO INTEGRAL
El tratamiento de Mejoramiento, no podrá aplicarse a los desarrollos,
asentamientos o a sectores parciales o totales de ellos, que estén ubicados en
las siguientes áreas:
1. Sobre los sistemas de comunicación entre las áreas urbanas y rurales del Municipio, y
de este con los sistemas regionales y nacionales.
2. En áreas que pertenecen a la estructura ecológica principal y al suelo de protección
3. En áreas de alto riesgo para asentamientos humanos.
4. En áreas destinadas para equipamientos e infraestructuras básicas expresadas en los
planes de ocupación del suelo, el plan vial y de transporte, los planes maestros de
servicios públicos.

5. PROGRAMA DE MEJORAMIENTO INTEGRAL DE BARRIOS
(MIB)
CRITERIOS DE ANALISIS PARA LA DELIMITACION
DE MICROTERRITORIOS DE INTERVENCION EN LOS
NUCLEOS URBANOS
1. Limites político administrativos (comunas,
barrios, manzanas).
2. Clasificación del suelo.
3. Tratamientos urbanísticos .
4. Disponibilidad de servicios públicos.
5. Saneamiento básico y agua potable.
6. Red hídrica(quebradas, tanques de
abastecimiento, retiros).
7. Morfología (pendientes).
8. Suelo de protección (riesgo).
9. Demanda de vivienda
10. Equipamientos (plan de desarrollo
municipal).
11. Convenios (estudios, diseños, proyectos).

6. MEJORAMIENTO INTEGRAL
PROYECTO:
CONSOLIDACION HABITACIONAL
EN LA QUEBRADA JUAN BOBO
PARTE ALTA

7. PROYECTO (MIB) AÑO: 2007-2010
COMPONENTE HABITACIONAL
-Viviendas nuevas
-Equipamiento institucional
-Viviendas nuevas por reposición
COMPONENTE DEL ENTORNO
-Muros de contención .
-Redes externas de acueducto y
alcantarillado.

8. ESTRUCTURA DEL PROYECTO

9. IDENTIFICACION DEL PROYECTO
- Altos niveles de pobreza y bajos
índices de desarrollo humano.
-Inapropiadas intervenciones del
estado.
-Déficit de espacio publico y
discontinuidad en la movilidad
peatonal .
-Déficit de vivienda, deterioro y
agotamiento del medio ambiente.

10. PROBLEMÁTICA JUAN BOBO
-INADECUADO ESTADO DE LA VIVIENDA
80% con carencias estructurales y funcionales.
35% (100/287) viviendas en ZAR.
-TENDENCIA DE HACINAMIENTO
29 m2/viv: 4,2 hab./viv. > 7 m2 hab.
-ILEGALIDAD DE LA TENENCIA
94% posesiones.
-INADECUADOS SERVICIOS BASICOS
50% acueducto en fraude.
35% energía en fraude.
100% alcantarillado informal.
-DETERIORO DEL MEDIO AMBIENTE
0,5m2/hab. De espacio público.
Discontinuidad y deficiente movilidad.
90% de caudal: aguas negras.

11. ANALISIS DE LA OPERACION
• SITUACIÓN ACTUAL:
– Población beneficiada aprox. :
1240 personas - 100% de la población de Juan
Bobo.
– 108 aptos, 5 054 . m2 de vivienda nueva.
– 115 mejoramientos, 4.025 m2.
– 5606 m2 de espacios públicos.
– 223 legalizaciones.
– 0% Ilegalidad en servicios de electricidad,
acueducto y
alcantarillado.
– Aumento del índice de espacio público de 0,5
m3/hab a 3,17m2/hab.
– Sector ahora conocido como Nuevo Sol de
Oriente.

12. PLANEACION ALTA LADERA
VIVIENDA ENTORNO
-Reubicación de predios en
mal estado y/o con baja
densidad.
-Construcción de pequeños
edificios para recibir
población reubicada.
-Mejoramiento y
adecuación de viviendas.
-Construcción de parques
vecinales en proximidad del
sistema de acceso peatonal al
micro territorio.
-Construcción de puente
peatonal entre barrios
colindantes
RE-DENSIFICACION

13. METAS ENTORNO

14. METAS VIVIENDA

15. MECANISMOS
-Reasentamiento sin desalojos y expropiaciones.
-Congelamiento de nuevas construcciones.
-Asambleas barriales para definir principios y
alcances de la intervención.
-Formación de comité de vivienda y veeduría de
acciones locales.
-Capacitación y formación de grupos temáticos.
-Jornadas comunitarias como apoyo a las obras.
-Concertación de acciones que apoyen la ejecución
de la obra.

16. PLAN DE MEJORAMIENTO
COMPONENTE HABITACIONAL

17. ETAPAS DEL PROYECTO Y PROGRAMA

18. OBJETIVOS DEL MEJORAMIENTO INTEGRAL BARRIAL
(MIB)
Generación de viviendas de interés social localizadas en aéreas
con restricciones geotécnicas como una estrategia de gestión
institucional y de habilitación de suelo frente a la ocupación
informal en la cuidad de Medellín estableciendo mecanismos que
garanticen la continuidad del programa.

19. OBJETIVOS DEL MEJORAMIENTO INTEGRAL BARRIAL
(MIB)
OBJETIVOS ESPECIFICOS:
1. Aplicación de procedimientos de planificación eficientes, agiles y flexibles, aplicando
criterios técnicos ajustados a cada micro territorio.
2. Promoción de acuerdos comunitarios hacia generación de entornos de convivencia y
contornos seguros.
3. Recuperación ambiental y estabilización de terrenos para el reasentamiento en sitio.
4. Reasentamiento, mejoramiento y legalización de vivienda mediante el análisis de la
dinámica poblacional.
5. Mejoramiento de entorno vecinal y barrial con estándares adecuados de
intervención.

20. PROYECTOS DE RECUPERACION AMBIENTAL
MITIGACION DEL RIESGO ESTRUCTURAL DE LA VIVIENDA Y ESTABILIZACION
DE SUELO POR MEDIO DE MUROS DE CONTENCION. (1000 ML)

21. RECUPERACION AMBIENTAL
-Redefinición retiro normativo de 10ml (4000 m2) a 3ml (1200m2) por parte de la
autoridad ambiental.
-2700 ml en redes de alcantarillado y acueducto.
-200 ml de saneamiento de quebrada.

22. RECUPERACION AMBIENTAL
-1500 m2 de adecuación de bordes del cauce a ejes de accesibilidad peatonal.
-4500 m2 en construcción y adecuación de un sistema de movilidad y de espacio
publico.
-2000 m2 en recuperación ambiental de áreas naturales.
-72 m2 en puentes peatonales para conectar barrios
-Recursos del área metropolitana del valle de Aburrá.

23. SOSTENIBILIDAD FISICA
SOSTENIBILIDAD ECONOMICA
SOSTENIBILIDAD SOCIAL
SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL
-Nuevas construcciones bajo la norma.
-Mantenimiento del sector.
-Conservación y apropiación de las obras.
-Control territorial.
-Capacitación para el empleo.
-Mano de obra comunitaria.
-Programas agroindustriales.
-Formación de cooperativas en confecciones.
-Educación básica.
-Acuerdos y pactos comunitarios.
-Programas interinstitucionales.
-Comités temáticos.
-Fortalecimiento y construcción de ciudadanía .
-Manual de convivencia.
-Prevención y atención de desastres.
-Manejo de residuos sólidos.
-Uso eficiente de servicios públicos.
-Educación ambiental.
-Terrazas ecológicas.
-Recuperación de especies frutales.

24. TRATAMIENTO

25. TRATAMIENTO

27. CONJUNTOS HABITACIONALES

28. BIBLIOGRAFIA
http://es.slideshare.net/EDUMedellin/programa-mejoramiento-integral-de-barrios-mib-edu
http://www.fundacionhabitatcolombia.org/galeria/Buenas%20Practicas%20Urbanas/Re
asentamiento%20Juan%20Bobo%20Medell%C3%ADn/index.html
http://www.elcolombiano.com/BancoConocimiento/J/juan_bobo_modelo_para_replicar
_en_las_quebradas/juan_bobo_modelo_para_replicar_en_las_quebradas.asp
https://mesavis.uniandes.edu.co/Presentaciones%202010/Tesis/PROY%20JB%20MESA
%20VIS.pdf
https://www.youtube.com/watch?v=yU09oCdO7jg