Este documento presenta los componentes y requisitos de un plano de localización y ubicación para proyectos de vivienda y edificaciones comerciales según la normativa peruana. Explica que debe incluir información como la ubicación, dimensiones y zonificación del terreno, así como datos normativos y del proyecto en cuadros y esquemas para demostrar el cumplimiento de parámetros.

1. CURSO
“LECTURA DE PLANOS DE ARQUITECTURA”

2. LECTURA E INTERPRETACIÓN DEL PLANO DE
LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN
EN PROYECTOS DE ARQUITECTURA DE
VIVIENDAS Y EDIFICACIONES COMERCIALES
UNIDAD 1

3. 1. LECTURA E INTERPRETACIÓN DEL PLANO DE LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN EN PROYECTOS
DE ARQUITECTURA DE VIVIENDAS Y EDIFICACIONES COMERCIALES.
SEGÚN EL RNE: Norma G.040 ( Definiciones)
Ubicación y Localización: Determinación del lugar en el cual se sitúa geográficamente un predio,
relacionado ya sea con la vía más próxima, con el sistema vial primario y con las coordenadas
geográficas.
DEFINICIÓN:

4. 1. LECTURA E INTERPRETACIÓN DEL PLANO DE LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN EN PROYECTOS
DE ARQUITECTURA DE VIVIENDAS Y EDIFICACIONES COMERCIALES.
SEGÚN EL RNE: Norma GE. 020 (componentes y características de los proyectos)
Artículo 8.- El plano de localización y ubicación deberá contener la siguiente información:
a) Información de sección de las vías frente al terreno, distancia a la esquina mas cercana, norte
magnético, altura y zonificación de los terrenos colindantes, árboles y postes, indicación del número
de niveles de la edificación; y
b) Cuadro de áreas y de parámetros urbanísticos y edificatorios exigibles para edificar en el predio.
COMPONENTES DE UN PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

5. 1. LECTURA E INTERPRETACIÓN DEL PLANO DE LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN EN PROYECTOS
DE ARQUITECTURA DE VIVIENDAS Y EDIFICACIONES COMERCIALES.
NORTE MAGNÉTICO: es el que encontramos con más facilidad solo necesitamos una simple brújula, ésta se alinea con las líneas
de fuerza del campo magnético de la tierra, este campo magnético no está en un lugar estable, su ubicación diaria puede variar en
varios cientos de metros, anualmente se le da una ubicación, cuando se propone un plano de ubicación y localización se utiliza el
norte magnético el cual lo ubicamos con una brújula.
NORTE GEOGRÁFICO: también se le llama norte verdadero. es el que usa la tierra como eje de giro para el movimiento de
rotación, y este no coincide con el norte magnético.
DECLINACIÓN MAGNÉTICA: es la diferencia en grados entre el norte geográfico y norte magnético.

6. 1. LECTURA E INTERPRETACIÓN DEL PLANO DE LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN EN PROYECTOS
DE ARQUITECTURA DE VIVIENDAS Y EDIFICACIONES COMERCIALES.
COORDENADAS UTM: el sistema de coordenadas geográficas utm (universal transverse mercator) se utiliza para referenciar
cualquier punto de la superficie terrestre, utilizando para ello un tipo particular de proyección cilíndrica para representar la tierra
sobre el plano.
BENCH MARK (PUNTO DE REFERENCIA): puntos bien materializadas en el terreno, fácilmente identificables e
identificados con información topográfica verdaderas, (cotas y coordenadas).

7. 1. LECTURA E INTERPRETACIÓN DEL PLANO DE LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN EN PROYECTOS
DE ARQUITECTURA DE VIVIENDAS Y EDIFICACIONES COMERCIALES.
FORMATO DE PRESENTACIÓN
SEGÚN - RM N° 305-2017-VIVIENDA
Artículo 1.- Aprobación de formatos y
formularios
Anexo XIV:
Formato
Plano de Ubicación: Esquema de Localización.
ANEXO XIV

8. 1. LECTURA E INTERPRETACIÓN DEL PLANO DE LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN EN PROYECTOS
DE ARQUITECTURA DE VIVIENDAS Y EDIFICACIONES COMERCIALES.
DESCRIPCIÓN DE
LA UBICACIÓN
DEL PREDIO
BASE NORMATIVA
VS
DATOS DEL PROYECTO
ÁREAS DEPENDIENDO DEL
TIPO DE PROYECTO
DATOS GENERALES
PROFESIONAL
PROPIETARIO
LÁMINA

9. Acá se referencia lo que dice el RNE norma GE0.020, art. 8, literal “a”. Información de sección de las vías frente al terreno, distancia a la
esquina mas cercana, norte magnético, altura y zonificación de los terrenos colindantes, árboles y postes, indicación del número de
niveles de la edificación.
ESQUEMA GRÁFICO DE UBICACIÓN:
1. LECTURA E INTERPRETACIÓN DEL PLANO DE LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN EN PROYECTOS
DE ARQUITECTURA DE VIVIENDAS Y EDIFICACIONES COMERCIALES.
De
Dd
CALLE 27
L
O
T
E
9
L
O
T
E
8
L
O
T
E
6
L
O
T
E
5
L
O
T
E
4
L
O
T
E
3
LEYENDA
PRIMER NIVEL
SEGUNDO NIVEL
TERCER NIVEL
A
A
LOTE 12
(terreno sin construir)
LOTE 10
(construcción
de dos pisos)
LOTE 02
(construcción
de dos pisos)
poste
poste
SECCIÓN DE VÍA - CORTE A-A
LEYENDA
V = VEREDA
B = BERMA
RM = RETIRO MUNICIPAL
P = PISTA
RM
TERRENO
LOTE DEL FRENTE
V
B B
ESC 1/500
P
V
Dc
De
Dd
CALLE 27
CALLE 28
C
A
L
L
E
"
M
"
V
I
A
A
U
X
I
L
I
A
R
C
O
L
E
C
T
O
R
A
4
L
O
T
E
9
L
O
T
E
8
L
O
T
E
7
L
O
T
E
6
L
O
T
E
5
L
O
T
E
4
L
O
T
E
3
L
O
T
E
1
LEYENDA
PRIMER NIVEL
SEGUNDO NIVEL
TERCER NIVEL
P
V
SECCIÓN DE VÍA - CORTE A-A
LEYENDA
V = VEREDA
B = BERMA
RM = RETIRO MUNICIPAL
P = PISTA
RM
TERRENO
LOTE DEL FRENTE
7.56
1
.8
0
6
.0
0
V
B B
ESC 1/500
A
A
LOTE 12
(terreno sin construir)
LOTE 10
(construcción
de dos pisos)
LOTE 02
(construcción
de dos pisos)
poste
poste
poste

10. ESQUEMA GRÁFICO DE LOCALIZACIÓN:
Esquema gráfico que muestra la ubicación del terreno de manera macro, en toda o parte de la urbanización y lugares cercanos, se
referencia también el norte magnético y la zonificación que rige al terreno.
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (R.D.M)
Dc
De
Db
Dd
Df
PLANO DE LOCALIZACIÓN
ESCALA : 10000
TERRENO
N.M.
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DE ARQUITECTURA DE VIVIENDAS Y EDIFICACIONES COMERCIALES.

11. CUADRO NORMATIVO: (base normativa vs datos del proyecto)
La base normativa esta dada por el RNE y el PDU (plan de desarrollo urbano de cada localidad), el predio y el proyecto tiene que estar
dentro de los limites de estos datos normativos y en este cuadro se coloca ambos para demostrarlo.
1. LECTURA E INTERPRETACIÓN DEL PLANO DE LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN EN PROYECTOS
DE ARQUITECTURA DE VIVIENDAS Y EDIFICACIONES COMERCIALES.
ÁREA LIBRE (%)
DENSIDAD NETA
N° ESTACIONAMIENTO
RETIRO MÍNIMO
COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN
USOS
ALTURA MÁXIMA
FRENTE MÍNIMO NORMATIVO
ÁREA DE LOTE NORMATIVO
ALINEAMIENTO FACHADA
Frontal
Lateral
Posterior
CUADRO NORMATIVO
PARÁMETROS NORMATIVO PROYECTO
Residencial Densidad Media
1,300 Hab/Ha.
2.40
27%
3 Pisos más Azotea
2.00 ml.
Respetar la sección vial aprobada
6.00 ml.
1 por cada 2 viviendas
Vivienda Unifamiliar
408.20 Hab/Ha.
1.36
40.38%
3 Pisos
2.00 ml.
Conforme a sección vial
122.50 m²
7.00 ml.
1 Estacionamiento
120.00 m²
________ ________
________ ________

12. CUADRO DE ÁREAS: (áreas dependiendo del tipo de proyecto)
Dependiendo del tipo de intervención que se hará en el predio, se colocan las áreas establecidas según el tipo y pisos (niveles)
terminando en un resumen consolidado de áreas (techada, terreno, libre).
1. LECTURA E INTERPRETACIÓN DEL PLANO DE LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN EN PROYECTOS
DE ARQUITECTURA DE VIVIENDAS Y EDIFICACIONES COMERCIALES.
ÁREA PARCIAL
ÁREA TECHADA TOTAL
ÁREA DEL TERRENO
ÁREA LIBRE
Nueva(*) Existente Demolición (**) Ampliación Remodelación (***)
(****)
( 40.38 ) %
CUADRO DE ÁREAS ( m² )
SUB - TOTAL
PISOS/
NIVELES
1º NIVEL
2º NIVEL
3° NIVEL
73.03 m²
68.33 m²
25.28 m²
166.21 m²
122.50 m²
49.47 m²
73.03 m²
68.33 m²
24.85 m²
(*) Para edificaciones nuevas consignar información sólo en esta columna.
(**) Para el cálculo del área subtotal se resta el área a demoler.
(***) Para remodelación no se suma al área subtotal.
(****) Detallar el área acumulada (pisos superiores, sótanos, semisótanos, etc) en el rubro 8 Observaciones de FUE.

13. ÁREA DE ESTRUCTURACIÓN URBANA: (descripción de la ubicación del predio)
Se colocan los datos textuales de la ubicación del predio.
1. LECTURA E INTERPRETACIÓN DEL PLANO DE LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN EN PROYECTOS
DE ARQUITECTURA DE VIVIENDAS Y EDIFICACIONES COMERCIALES.
ÁREA DE ESTRUCTURACIÓN URBANA :
DEPARTAMENTO :
PROVINCIA :
DISTRITO :
URBANIZACIÓN :
NOMBRE DE LA VÍA :
MANZANA :
LOTE :
PIURA
PIURA
26 DE OCTUBRE
CALLE LOS RUBÍES
P
20
LOS ROSALES CUADRANTE M-2,
V ETAPA - 26 DE OCTUBRE

14. DATOS GENERALES:
Se coloca información general del proyecto, datos típicos del membrete.
1. LECTURA E INTERPRETACIÓN DEL PLANO DE LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN EN PROYECTOS
DE ARQUITECTURA DE VIVIENDAS Y EDIFICACIONES COMERCIALES.
FIRMA Y SELLO PROY.:
PROYECTO:
PLANO:
ESCALA : FECHA:
LÁMINA:
U-01
VIVIENDA UNIFAMILIAR, TRES NIVELES
LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN
INDICADA JULIO 2015
PROPIETARIOS: